Проект «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом» (коригування) за адресою: просп. Степана Бандери, 14-Б у Оболонському районі м. Києва розроблений ТОВ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ» (38376988).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Власенко Олексій Петрович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004926 від 09.12.2021 р.).

Замовник будівництва – ТОВ «СТОЛИЦЯ-ЗЕМ-ІНДУСТРІЯ» (34730224).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 12.07.2019 р. № 845, надані Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації);

- договір оренди земельної ділянки від 30.08.2018 р., зареєстрований у реєстрі за № 3551;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 136090957 від 30.08.2018 р., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 292504680000, дата державної реєстрації: 30.08.2018 р., об’єкт нерухомого майна: земельна ділянка (площею 1,4681 га, кадастровий номер 8000000000:78:191:0130);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування (коригування), затверджене замовником.

Проект «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом» був розроблений у 2019 році ТОВ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ». За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ  «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 25.09.2019 р. № 26/19). Проектом передбачалось будівництво 4-25-поверхового комплексу з підземним паркінгом за трьома пусковими комплексами, а саме:

-  1 пусковий комплекс: будівництво  4-25-поверхової  частини комплексу (з 1 по 4 поверхи – офісні приміщення, 5 поверх - технічний, з 6 по 25 поверх – апартаменти) з однорівневим підземним паркінгом;

-  2 пусковий комплекс: будівництво  4-25-поверхової  частини комплексу (з 1 по 4 поверхи – офісні приміщення, 5 поверх - технічний, з 6 по 25 поверх – апартаменти) з однорівневим підземним паркінгом;

-  3 пусковий комплекс: будівництво 4-поверхової частини комплексу (з 1 по 4 поверхи – офісні приміщення) з однорівневим підземним паркінгом.

У 2020 році зазначений проект був скоригований в частині забезпечення  теплопостачання об’єкту за рахунок влаштування двох дахових котелень (експертний звіт ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 17.06.2020 р. № 21/20.

Спорудження багатофункціонального громадського комплексу здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт ІУ013200717957 від 17.07.2020 року, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

У 2025 році відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування) здійснено коригування проектної документації щодо внесення змін до рішень генерального плану, архітектурно-планувальних рішень та функціонального призначення приміщень комплексу з дотриманням вимог законодавства, будівельних норм і правил, а саме - у зв’язку з введенням нових нормативних актів, підвищенням вимог безпеки у нових нормативних актах та нормативних документах, в тому числі в частині енергоефективності об’єкта, інженерно-технічних заходів цивільного захисту та вимог нормативів з питань створення умов для безперешкодного доступу для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення. Також проектом передбачалось будівництво багатофункціонального громадського комплексу з виділенням шести пускових комплексів. Скоригований проект був розглянутий експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» та рекомендований до затвердження (експертний звіт № 13/25 від 14.07.2025 р. (EX01:2950-3021-4472-6147).

У серпні 2025 року було здійснено коригування зазначеного проекту щодо внесення змін в частині генерального плану, архітектурно-планувальних, конструктивних та інженерних рішень, а саме: будівництво шестиповерхової громадської будівлі з офісними приміщеннями (7 пусковий комплекс); влаштування на 6-7 поверхах (1-го пускового комплексу) та на 6-8 поверхах (3-го пускового комплексу) квартир замість апартаментів, що призвело до зміни їх кількості; влаштування технічних приміщень замість комор; уточнення функціонального призначення 23, 24, 25 поверхів 1-го та 3-го пускових комплексів, а саме: на 23 поверсі - розташування житлових квартир, на 24 та 25 поверхах - дворівневих творчих майстерень; уточнення техніко-економічних показників об’єкту будівництва. Крім того, передбачалось здійснювати будівництво об’єкта з розподілом на 7 пускових комплексів. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ  «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 13.08.2025 р.  № 29/25 (EX01:7610-9501-2004-8265)).

Також у грудні 2025 року відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування) здійснено коригування проектної документації в частині архітектурно-планувальних рішень, а саме: влаштування на 6-23-х поверхах (3-го пускового комплексу) апартаментів замість квартир, а також перепланування апартаментів (1-го, 2-го та 5-го пускових комплексів), що призвело до уточнення техніко-економічних показників об’єкту будівництва. Коригування проектної документації розглянуто експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ». Проект рекомендований до затвердження (експертний звіт № 40/25 від 11.12.2025 р. (EX01:2948-8730-7332-9747)).

Даним коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування), передбачені зміни в частині конструктивних та архітектурно-планувальних рішень, а також зміни функціонального призначення  окремих приміщень, а саме:

-  влаштування з 1-го по 4-ий поверхи стилобатної частини комплексу (2, 4, 5, 6 пускові комплекси) торговельних приміщень замість апартаментів, офісних та комерційних приміщень;

-  влаштування з 1-го по 5-ий поверхи частини комплексу (1-й та 3-ий пусковий комплекси) торговельних приміщень замість апартаментів та комерційних приміщень, а також на 24-му та 25-му поверхах - дворівневих торговельних приміщень замість дворівневих творчих майстерень;

-  влаштування з 6-го по 23-ий поверхи комплексу (3-ий пусковий комплекс) квартир замість апартаментів;

-  збільшення поверховості громадської будівлі (7-ий пусковий комплекс) до 7 поверхів з влаштуванням з 1-го по 7-ий поверхи торговельних приміщень;

-  зміна функціонального призначення експлуатованих терас (2, 4, 5, 6, 7 пускові комплекси) на експлуатовані тераси торговельних приміщень;

-  у зв'язку з прийнятими проектними рішеннями передбачено коригування техніко-економічних показників, визначених затвердженим раніше проектом.

Інші проектні рішення багатофункціонального громадського комплексу залишаються без змін.

Рішення генерального плану в частині благоустрою та комплексного опорядження ділянки запроектовані з необхідним переліком майданчиків, проїздів, пішохідних доріжок та зелених насаджень.

Коригування проектної документації не призвело до змін загальних параметрів будівлі у частині зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані та відповідає вимогам чинних державних будівельних норм і правил. Проектом забезпечено виконання та дотримання вимог чинних містобудівних норм і правил в частині інсоляції та освітленості запроектованого комплексу, побутових та протипожежних розривів між запроектованими будівлями і спорудами.

Проектом передбачені заходи щодо забезпеченості доступності, зручності, інформативності і безпеки осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018.

Під час коригування проекту було виконано додатковий розрахунок несучої здатності каркасу та фундаментів будівлі.

Семиповерхова громадська будівля (7-ий пусковий комплекс) запроектована в монолітному залізобетонному каркасі. Жорсткість та стійкість будівлі забезпечується пілонами та блоками сходових клітин, що зв’язані жорсткими дисками перекриттів.

Перекриття – монолітні залізобетонні плити, що армуються верхньою та нижньою арматурою із встановленням на опорах розрахункової та конструктивної поперечної арматури. Стіни сходових клітин – монолітні залізобетонні. Сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні.

Зміна архітектурно-планувальних рішень не впливає на решту конструктивних рішень багатофункціонального громадського комплексу.

Склад і площа всіх груп торговельних приміщень запроектовані з урахуванням технологічних та санітарних вимог. Забезпечено послідовність та поточність технологічного процесу від приймання товарів до його реалізації та покращення побутових умов праці обслуговуючого персоналу. До складу цих приміщень входять торговельні зали, складські приміщення (в тому числі холодильні камери) та допоміжні приміщення.

Планувально-технологічні рішення відповідають вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил. Забезпечено послідовність та поточність технологічного процесу від приймання товарів до його реалізації.

Коригуванням проекту не передбачаються зміни основних принципових схем прокладання інженерних мереж та їх систем, улаштування обладнання (опалення, вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання), а також систем протипожежного захисту.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності комплексу, зменшення споживання енергії відповідно до ДБН В.2.6-31:2021 та ДБН В.1.2-11:2021.

Розрахунковий клас енергетичної  ефективності комплексу відповідає класу В.

Проектні рішення щодо влаштування захисної споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ у підземному паркінгу передбачені з дотриманням вимог ДБН В.2.2-5:2023 для захисту осіб, які переховуються від наслідків аварій, катастроф та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час - від сучасної зброї масового ураження, залишаються без змін та відповідають затвердженому проекту. В мирний час захисна споруда використовується за основним функціональним призначенням.

Захисні заходи, що застосовані у проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища. Комплекс заходів щодо попередження або обмеження небезпечних впливів планованої діяльності на навколишнє середовище, необхідних для дотримання вимог природоохоронного та санітарного законодавства і інших законодавчих та нормативних документів, які стосуються безпеки навколишнього середовища, залишається у попередніх об'ємах; очікувані залишкові впливи на навколишнє середовище приймаються незмінними і відповідними до попередніх оцінок.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Нормативна тривалість будівництва становить 95 місяців.

Решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом» (коригування) за адресою: просп. Степана Бандери, 14-Б у Оболонському районі м. Києва, залишаються без змін та відповідають Експертному звіту від 11.12.2025 р. № 40/25 (EX01:2948-8730-7332-9747), з урахуванням Експертних звітів від 13.08.2025 р. № 29/25 (EX01:7610-9501-2004-8265), від 14.07.2025 р. № 13/25 (EX01:2950-3021-4472-6147), від 17.06.2020 р. № 21/20 та від 25.09.2019 р. № 26/19, які видані ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ».

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.