Вихідні дані:  

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- завдання на проектування.

Опис архітектурно - будівельних та конструктивних рішень

Генеральний план

Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №8 з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та закладом дошкільної освіти на вул. Цегельній, 28 в м. Луцьку, входить в комплексну забудову земельної ділянки загальною площею 5,6067 га.

Ділянка, виділена під будівництво житлового комплексу, знаходиться південно-східній частині м. Луцька, та межує із житловою та громадською забудовою. Рельєф місцевості з вираженим ухилом ділянки в північно-західному напрямку.

Запроектований житловий будинок є 9-ти поверховим із приміщеннями громадського призначення в підземному поверсі (1-ша черга будівництва) та закладом дошкільної освіти (2-га черга будівництва).

Проектом передбачається комплексний благоустрій прибудинкової території з влаштування тротуарів, автомобільних стоянок, облаштування дитячих майданчиків та майданчиків для відпочинку дорослих. До будівель передбачаються зручні під’їзди, а також пожежні об’їзди та заїзд до внутрішнього подвір’я. Також проектом передбачено озеленення прилеглої та внутрішньої території.

Дитячі майданчики та майданчики для відпочинку дорослих розміщуються поряд житлового будинку з дотриманням нормативних відстаней.

Стоянки для автомобілів мешканців житлового будинку та їх гостей забезпечуються:

- влаштуванням автостоянок на території житлового комплексу;

- влаштуванням на існуючих автомобільних стоянках що знаходяться в радіусі доступності згідно норм (підтвердженими листами від замовника).

Архітектурно-планувальні рішення

Даний об’єкт будівництва складається із двох черг будівництва (1ша черга –житловий будинок, вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення; 2-га черга – заклад дошкільної освіти).

В об'ємно-планувальному рішенні, 1-ша черга, являє собою 9-ти поверховий житловий будинок, що складається з трьох зблокованих житлових секцій (4 під’їзди). В підземному поверсі першої черги передбачено приміщення громадського призначення, приміщення укриття, приміщення загального користування, технічні приміщення. З 1-го по 9-й поверхи запроектовано житлові квартири.

Планувальна схема передбачає розташування входів до житлових поверхів зі сторони дворової частини через тамбури. На житлових поверхах розміщуються 1-но та 2-х кімнатні квартири. Для переміщення між житловими поверхами передбачено сходово-ліфтові вузли.

Житловий будинок запроектовано Г-подібної форми в плані, з каскадним зміщеннями блок-секцій, та має габаритні розміри в осях 44,43м х 86,27м. В об’ємі сходової клітини розташовано шахту пасажирського ліфта вантажопідйомністю 630кг. Ліфт передбачено без машинного відділення. Покрівля будинку передбачена плоскою. Відведення дощових вод з покрівлі забезпечується внутрішнім водостоком.

Конструктивна схема об’єкту будівництва – монолітний залізобетонний каркас.

В житловому будинку запроектовано 176 квартир, з яких, 1-но кімнатних – 100, 2-х кімнатних – 76.

Заклад дошкільної освіти (2-га черга) запроектовано для груп короткотривалого

перебування. Загалом максимальна розрахункова кількість дітей – 30 осіб. (3 групи по 10 дітей).

Рішення, прийняті в проекті, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію при дотриманні передбачених проектом заходів.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема – залізобетонний монолітний каркас із залізобетонними  діафрагмами та ядрами жорсткості.

Несучі залізобетонні колони, діафрагми і ядра жорсткості, об’єднані  жорсткими горизонтальними дисками залізобетонного перекриття, складають незмінно просторову систему, яка здатна протидіяти вітровим навантаженням і впливам.

Палі – виконані діаметром 420мм влаштованих по технології FDP (грунторозтискання). Основою фундаментів є ІГЕ 5 – суглинок м’якопластичний, шаруватий, з прошарками та лінзами супісків пластичних, жовто-сірий.

Ростверки – монолітні залізобетонні із бетону С25/30 (В30,М 400) F200, армувати окремими стержнями з арматури класу А500С (марка сталі Ст3сп, Ст3пс, 25Г2С, 35ГС, термомеханічно зміцнений гарячекатаний спосіб виготовлення прокату), А240С (марка сталі Ст3сп, Ст3пс, гарячекатаний спосіб виготовлення прокату).

Нижня і верхня зона армується в’язаними сітками. Верхні сітки вкладаються на підтримуючі каркаси. Фундамент виконується по бетонній підготовці товщиною 100 мм із бетону класу С8/10.

Колони, пілони, діафрагми і ядра жорсткості – монолітні залізобетонні. Армування виконується в’язаними каркасами. Товщина діафрагм і ядер жорсткості – 250-300мм.

Перекриття і покриття – монолітні залізобетонні. Товщина плити перекриття 200 мм, над приміщенням СПП (Секція 2, Секція 4 -350мм. Всі перекриття безкапітельні, безбалочні. Армування перекриттів здійснюється в’язаною арматурою. Сітки в верхній і нижній зонах є безперервними по всій площі плит.

Сходові марші, площадки - монолітні залізобетонні. Армування - в’язаною арматурою.

Матеріали конструкцій. Залізобетонні конструкції виконуються з бетону класу С20/25…С25/30 та арматури класу А500С і А240С по ДСТУ 3760:2019 (марка сталі Ст3сп, Ст3пс, 25Г2С, 35ГС, термомеханічно зміцнений гарячекатаний спосіб виготовлення прокату), А240С (марка сталі Ст3сп, Ст3пс, гарячекатаний спосіб виготовлення прокату).

Стіни нижче 0,000 виконати із монолітного залізобетону. Перегородки – виконати із газобетонних блоків товщиною 100мм на цементно-піщаному розчині М50. Товщина стін (зовнішні огороджуючі конструкції) -250мм-газобетонний блок. Блоки вентканалів – виконати із керамічної цегли марки М75 на цементно-піщаному розчині М50. Товщина перегородок -120мм.

Гідроізоляція фундаментів та підземної частини виконується з глибоко проникаючої обмазувальної та оклеєчної гідроізоляції. Деформаційні осадочні, сейсмічні, температурно-усадочні та технологічні шви бетонування гідроізолюються за допомогою ПВХ гідрошпонок.

Конструктивні рішення укриття (сховище)

Зовнішні стіни - монолітні залізобетонні товщиною 400 мм (згідно табл. 14.13 мінімальна товщина шару огороджуючої конструкції, що здатна мінімізувати стійкість конструкції до проникнення в один шар для бетона С25/30).

Плита покриття – монолітна залізобетонна товщиною 350 мм (згідно табл. 14.13 мінімальна товщина шару огороджуючої конструкції, що здатна мінімізувати стійкість конструкції до проникнення в один шар для бетона С25/30).

Бетон для стін та плити покриття прийнято класу С25/30 по міцності, арматура – класу А500С та А240С по ДСТУ 3760:2019.

Для уникнення явища вторинної фрагментації без влаштування додаткових заходів повинна виконуватись вимога hпр ≥ 520 мм. Оскільки  в проекті прийнято товщину огороджуючої конструкції (стіни, перекриття, покриття) 350…400мм, додатково влаштовуємо протискольне армування із внутрішньої сторони захисного шару бетону сталевими сітками  діаметром стрижнів 2мм, із кроком чарунки 40мм що кріпиться до основного армування.

Стіни та перекриття  СПП армування прийняте в три ряди сіток зі зміщенням чарунок одна відносно іншої на 1/3 кроку чарунки. Мінімальний діаметр стрижнів сіток 12мм.

Забезпечення міцності, надійності і довговічності

Конструктивні рішення виконані відповідно до вимог діючих норм і правил. 

Надійність та довговічність забезпечуються одночасним виконанням вимог до вибору матеріалів, конструктивних, об'ємно - планувальних рішень, методів розрахунку, проектування та контролю якості робіт при виготовленні конструкцій та їх зведенні, а також дотриманням правил технічної експлуатації, нагляду і догляду за конструкціями.

Оцінка впливів планованої діяльності на навколишнє природне середовище

Проєктом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку та будівлі дошкільного навчального закладу по вул. Цегельній у м. Луцьк, Луцького району, Волинської обл. в межах земельної ділянки із кадастровим номером 0710100000:21:117:0024 площею 5,6067 га.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Вміст шкідливих речовин на рівні поверхні землі, останніх житлових поверхів проєктованого комплексу, існуючих житлових будинків не перевищуватиме норми ГДК забруднюючих речовин, які встановлені у «Державних медико-санітарних нормативах.

Гранично допустимі концентрації хімічних і біологічних речовин в атмосферному повітрі населених місць». Наказ Міністерства охорони здоров’я України No813 від 10.05.2024.

Рівень звукового тиску від працюючих двигунів автотранспорту, котлів, вентиляційного обладнання в житлових приміщеннях багатоквартирного житлового будинку, приміщеннях громадського призначення, будівлі дошкільного навчального закладу не перевищує 30 дБА вночі та 40 дБА вдень та максимальний рівень звуку в житлових приміщеннях будинку не перевищує 45 дБА вночі та 55 дБА вдень.

Рівень шуму на території комплексу не перевищує 45 дБА вночі та 55 дБА вдень.

Відведення продуктів згорання природного газу від 180 котлів Bosch «GAZ 4000 W ZWA24-2F» потужністю 24 кВт через 20 колективних димоходів «Повітря-Газ» із наступними параметрами: відмітка висоти димоходу +31,00 м, діаметр 0,25 м.

Відведення продуктів згорання природного газу від 180 побутових газових приборів ПГ-4 через 20 вентиляційних каналів «Супутник» із наступними параметрами: відмітка висоти димоходу +30,10 м, параметри каналів 0,32 на 0,32 м.

Вторинні відходи із насипної маси побутових відходів, які будуть утворюватися при експлуатації об’єктів, планується збирати у 3 контейнерах підземної конструкції, інші відходи, що містять органічну складову, здатні перегнивати, планується накопичувати у одному контейнері для змішаних відходів. Відповідно до «Методики роздільного збирання побутових відходів», затвердженої Наказом Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України від 13.12.2023 р. №1130, така схема роздільного збирання для житлово-торгового комплексу називається технологічною схемою 3.

Відведення стоків побутової каналізації від житлової частини комплексу та вбудованих приміщень передбачається окремими самопливними мережами окремими випусками до існуючої міської мережі побутової каналізації.

Відведення дощових стоків передбачено закритою системою внутрішніх водостоків до зовнішніх лотків, які виводяться на проїзджу частину вулиць, прилеглих до комплексу, та далі поверхневим способом до міської системи дощової каналізації.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії та мережі

Проектом  передбачено нове будівництво (1ша черга –житловий будинок, вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення; 2-га черга – заклад дошкільної освіти).

1-ша черга, являє собою 9-ти поверховий житловий будинок, що складається з трьох зблокованих житлових блок-секцій (4 під’їзди). В піземному поверсі першої черги передбачено приміщення громадського призначення, приміщення укриття (сховище), приміщення загального користування, технічні приміщення. З 1-го по 9-й поверхи запроектовано житлові квартири.

2-га черга, являє собою одноповерховмй заклад дошкільної освіти груп короткотривалого перебування. Загалом максимальна розрахункова кількість дітей – 30 осіб. (3 групи по 10 дітей).

Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень будівель, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =20°С φ=50% .

Основні об'ємно-планувальні показники:

Зовнішні сттіни-300мм-газобетонний блок та монолітного з/б,  утеплюються плитами пінополістирольними товщиною 150 мм. Перекриття над проїздами утеплене плитами пінополістирольними товщиною 150 мм. Перекриття над підвалом утеплюється екструдованим пінополістиролом 50 мм та виробами з спіненого пінополістиролу 80 мм.

Суміщене перекриття - монолітні з/б плити перекриття з утепленням пінополістирольними плитами товщиною 250 мм. Підлога по грунту – бетонна підготовка з утепленням плитами з екструдованого пінополістиролу  100 мм.

Світлопрозорі конструкції: Вікна, балконні двері виконані з ПВХ-профілів та вхідні з алюмінієвих сплавів з заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому склі, варіант скління - (4М1-14Ar-4М1-10Ar-4і); газовий склад середовища камер склопакетів - аргон 100%.

Передбачено влаштування тамбурів та влаштування дверей з пристроями для самозачинення при вході у будівлю.

Термічний опір зовнішніх огороджуючих конструкцій відповідає мінімальним вимогам з врахуванням п. 5.2.1. ДБН В.2.6-31:2021. 

Джерело системи опалення:

а) квартир - індивідуальні навісні газові двохконтурні котли із закритою камерою згорання GAZ 4000 W ZWA 24-ZA фірми Bosh, які приєднані до загальнобудинкової модульної димохідної системи "подітря-газ".;

б) вбудовано-прибудованих приміщень - електричні конвектори;

в) приміщень загального користування - електричні конвектори.

Джерелом тепла закладу дошкільної освіти є електричний котел згідно відповідних технічних характеристик Теплоносій в системі радіаторного опалення

– вода з параметрами 55/45 °С. Система опалення – горизонтальна двотрубна, тупикова з нижнім розведенням трубопроводів.

Опалювальні прилади - сталеві панельні конвекторні радіатори марки "Kermi" з нижнім підключенням. Кожен опалювальний прилад обладнується  радіаторним регулятором на підводках до приладів опалення та вентилем, що остановлюються на зворотній підводці. Для випуску повітря на кожному

опалювальному приладі встановлюється автоматичний повітродипускний кран Маєвського у 15. Для зменшення непродуктивних трат тепла та захисту від корозії наслідок конденсації бологи передбачена теплова ізоляція трубопрободій. В якості теплової ізоляції прийнята термоізоляція марки «К-flex», або аналог, згідно технічних характеристик.

Опалення приміщень укриття електричними радіаторами. В мирний час приміщення неопалюється.  Між зовнішніми стінами і нагрівальними приладами встановлюються тепловідбиваючі екрани товщиною 5 мм.

Вентиляція квартир - природна, припливно-витяжна.

В громадських приміщеннях передбачається система вентиляції із механічним спонуканням. Передбачено припливно-витяжні установки з електричним підігрівом та функцією рекуперації. Для приміщень укриття запроектовано систему загальнообмінної вентиляції з механічним спонуканням та підігрівом електричним калорифером. Передбачено встановлення електроручних вентиляторів.

Вентиляція  закладу дошкільної освіти  передбачена від децентралізованих систем вентиляції з влаштуванням стінових провітрювачів із рекуперацією тепла. З приміщень санвузлів передбачені окремі витяжні системи з встановленням канального дахового вентилятора.

Джерелом гарячого водопостачання передбачено електробойлери.

Система охолодження непередбачається.

Гаряче водопостачання житлових приміщень передбачено від газових двохконтурних котлів із закритою камерою згорання GAZ 4000 W ZWA 24-ZA фірми Bosh. Гаряче водопостачання комерційних приміщень передбачено від електричних бойлерів. Система господарського-питного водопроводу запроектовано з поліпропіленових труб «Кan therm» (або аналог). По всій довжині водопровід покривається тепловою ізоляцією фірми «К-flex».

Проектом передбачене робоче, аварійне та ремонтне освітлення будинку. Світильники рекомендовано застосовувати компактні люмінесцентні лампи або LED лампи.

Передбачений облік енергоресурсів.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки приміщень   будівель, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичної ефективності приміщень визначено клас енергоефективності не нижче – «С».

На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект « Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку N8 з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та закладом дошкільної освіти на вул. Цегельній, 28  в м. Луцьку, Волинської області» відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Пожежна та техногенна безпека

У складі  проєкту   розроблений    розділ   «Протипожежні заходи» згідно ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека    об’єктів будівництва».

Відповідно нормативних документів у сфері пожежної безпеки запроектовані житловий будинок з приміщеннями громадського призначення та закладом дошкільної освіти має ІІ ступінь вогнестійкості. Для виконання нормативних вимог щодо пожежної безпеки, проектом передбачено усі необхідні заходи:

Будівлі запроектовано з наступними межами вогнестійкості основних конструктивних елементів:

- несучі та сходових клітин REI 120;

- перекриття REI 45;

- сходові площадки, косоури, сходи, марші сходових кліток R 60;

- настили і прогони покриття RE 15;

- внутрішні не несучі стіни (перегородки) EI 15 (ДБН В.1.1-7-2016);

- внутрішні міжквартирні перегородки, які відділяють коридори (шляхи евакуації) ЕІ 60 (ДБН В.2.2-15-2019).

Пожежні виходи на покрівлю будинку передбачені згідно ДБН В.1.1.7- 2016 «Захист від пожежі. Пожежна безпека об’єктів будівництва», а саме: через протипожежні двері 2-го типу безпосередньо з сходової клітки.

Шляхи евакуації передбачені згідно вимог ДБН В.1.1.7-2016 «Захист від пожежі. Пожежна безпека об’єктів будівництва». Розрахунковий час евакуації складає до 6 хв. (розрахунок часу евакуації виконано ТОВ «Зелений полюс» та включено до складу розділів протипоженого призначення).

Другий пожежний вихід з квартир, згідно п. 4.10, б) ДБН В.2.2-15-2019.

"Житлові будинки. Основні положення", передбачено на зовнішні майданчики - відстійники розміром не менше 1,2х1,2 м та огородженням висотою 1,2 м.

Евакуація з житлового будинку забезпечується по сходових клітках СК1.

Кожна сходова клітина СК1 має природне освітлення через вікна.

На шляхах евакуації застосовуються негорючі будівельні та опоряджувальні матеріали. Будівельні матеріали, що будуть застосовуватися на будівництві повинні мати клас вогнестійкості підтверджений відповідними документами, в тому числі протоколами вогневих випробувань.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі робочого проекту розроблений розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту, в якому проведено зонування території згідно вимог ДБН В.1.2-4:2019.

Проектом передбачено проектування в підземному поверсі секції 2 та закладу дошкільної освіти споруди подвійного призначення (СПП) з захисними властивостями протирадіаційного укриття. 

Згідно вимог ДБН В 2.2.5-2023 для проектуємого СПП визначається наступне: група укриття П-1; коефіцієнт захисту Кз-1000; надмірний тиск у фронті повітряної ударної хвилі – 100 кПа. 

Охорона праці

Розділом проекту по безпеці експлуатації об’єкту передбачено забезпечення вимог:  ДБН В.1.2-10:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму та вібрації», ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві», закон України «Про охорону праці», “Загальні вимоги стосовно забезпечення роботодавцями охорони праці працівників” та інші, а саме: неприпустимість ризиків тілесних пошкоджень, захист від шуму; надійність; забезпечення зручного розташування обладнання при експлуатації даного об’єкту.

Даним проектом передбачено заходи безпеки (обслуговування та огляд об’єкту);  аварійне припинення експлуатації об’єкту; вимоги до документації, яка буде вестися при експлуатації запроектованого об’єкту; відповідальність організацій та працівників, які експлуатують запроектований об’єкт.

На підставі вивчення поданих матеріалів,  проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №8 з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та закладом дошкільної освіти на вул. Цегельній, 28 в м. Луцьку Волинської області» відповідає вимогам нормативних актів з питань   у частині забезпечення  безпеки експлуатації та вимог охорони праці, забезпечення захисту від шуму.

Робочий проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №8 з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та закладом дошкільної освіти на вул. Цегельній, 28 в м. Луцьку Волинської області» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.

Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність наданих документів для проведення експертизи.