Проєкт «Комплексна забудова мікрорайонів ХІ, ХІІ, ХV, ХVІІ, та часткова забудова мікрорайонів ХVІ, ХVІIІ, ХІХ багатофункціонального житлового району, що прилягає до вул. Гетьмана Івана Виговського (колишня вул. Маршала Гречка), просп. Правди та вул. Газопровідної у Подільському районі м. Києва» (коригування І черги будівництва ХІІ мікрорайону) розроб­лений ТОВ «БЮРО ПРОЕКТІВ» (01001, м. Київ, вул. Михайлівська, 18, літера В) у 2025 році, ГАП ‒ Баронча Л. А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002240 від 19.12.2014, свідоцтво про підвищення кваліфікації ПК 38539433/001280-24 від 23.09.2024), ГІП ‒ Рінькевич А. Є. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 018080 від 09.12.2021), на замовлення ДП «Науково-дослідний, виробничий агрокомбінат «Пуща Водиця» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затвердженого наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 12.01.2022 № 29; реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:5831-7209-5888-7604;

−    завдання на коригування І черги будівництва ХІІ мікрорайону, затверд­женого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Ескізний проєкт «Комплексна забудова мікрорайонів ХІ, ХІІ, ХV, ХVІІ, та часткова забудова мікрорайонів ХVІ, ХVІІI, ХІХ багатофункціонального житлового району що прилягає до вул. Гетьмана Івана Виговського (колишня вул. Маршала Гречка), просп. Правди та вул. Газопровідної у Подільському районі м. Києва» розроблено у 2022 році, розглянуто ТОВ «Українська будівельна експертиза» з наданням експертного звіту від 02 березня 2023 р. № 3-057-22-ЕП/КО з рекомендацією до схвалення замовником у цілому.

Проєкт «Комплексна забудова мікрорайонів ХІ, ХІІ, ХV, ХVІІ, та часткова забудова мікрорайонів ХVІ, ХVІІI, ХІХ багатофункціонального житлового району що прилягає до вул. Гетьмана Івана Виговського (колишня вул. Маршала Гречка), просп. Правди та вул. Газопровідної у Подільському районі м. Києва» розглянутий ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом від 30 березня 2023 р. № 3-061-22-ЕП/КО.

Надана на експертизу проєктна документація розроблена на стадії «П» ХІІ мікрорайону у відповідності до схваленої стадії «ЕП». Проєктом перед­бачено будівництво житлових будинків, нежитлових будівель, паркінгів, закладів дошкільної освіти, початкової школи та захисних споруд цивільного захисту.

Будівництво ХІІ мікрорайону передбачено у сім черг:

I черга:

−    1 пуск. комплекс – житловий будинок за ГП 12.1;

−    2 пуск. комплекс – житловий будинок за ГП 12.2;

−    3 пуск. комплекс – житловий будинок за ГП 12.3;

−    4 пуск. комплекс ‒ ТП за ГП 12.20.

II черга:

−    1 пуск. комплекс – житловий будинок за ГП 12.4;

−    2 пуск. комплекс – житловий будинок за ГП 12.5;

−    4 пуск. комплекс ‒ ТП за ГП 12.21.

III черга:

−    1 пуск. комплекс – житловий будинок за ГП 12.6;

−    2 пуск. комплекс – житловий будинок за ГП 12.7.

IV черга:

−    1 пуск. комплекс – житловий будинок за ГП 12.8;

−    2 пуск. комплекс – житловий будинок за ГП 12.9;

−    3 пуск. комплекс – житловий будинок за ГП 12.10;

−    4 пуск. комплекс – паркінг за ГП 12.15;

−    5 пуск. комплекс – нежитлова будівля за ГП 12.18;

−    6 пуск. комплекс ‒ ТП за ГП 12.22.

V черга:

−    1 пуск. комплекс – житловий будинок за ГП 12.11;

−    2 пуск. комплекс – житловий будинок за ГП 12.12;

−    3 пуск. комплекс – житловий будинок за ГП 12.13;

−    4 пуск. комплекс – житловий будинок за ГП 12.14;

−    5 пуск. комплекс – нежитлова будівля за ГП 12.19;

−    6 пуск. комплекс ‒ ТП за ГП 12.23;

−    7 пуск. комплекс ‒ ТП за ГП 12.24.

VI черга – торговельний центр (ТЦ) за ГП 12.16;

VII черга – заклад дошкільної освіти (ЗДО) на 200 місць з початковою школою на 80 місць за ГП 12.17.

У 2023 році було розпочато будівництво ХІІ мікрорайону.

На травень 2025 року побудовано у складі І черги ХІІ мікрорайону :

−     житловий будинок за ГП 12.1 – на 50%;

−     житловий будинок за ГП 12.2 – на 95%;

−     житловий будинок за ГП 12.3 – на 70%;

−     трансформаторна підстанція за ГП 12.20 – на 70%.

Коригування І черги будівництва ХІІ мікрорайону проводиться стосовно:

1.     Перенесення дахової газової котельні з житлового будинку за ГП 12.1 на житловий будинок за ГП 12.2 у зв’язку з отриманням замовником оновлених технічних умов приєднання до газорозподільної системи (ХІІ мікрорайон, буд.12.2) № SW070241025  від 30.10.2025

2.     Уточнення техніко-економічних показників І черги ХІІ мікрорайону.

Ділянка проєктування площею 86,00 га прилягає до вул. Гетьмана Івана Виговського (колишня вул. Маршала Гречка), просп. Правди та вул. Газопровідної у Подільському районі м. Києва.

З півночі ділянка обмежена проспектом Правди, зі сходу – вулицею Гетьмана Івана Виговського, між мікрорайонами ХІ та ХІІ проходить вулиця Олександра Олеся.

Визначена проєктом площа території ХІІ мікрорайону – 16,77 га.

Рельєф території відносно спокійний, з невеликим ухилом з півдня на північ. Відмітки поверхні землі змінюються від 164,15 до 158,12 м.

Ділянка вільна від забудови, інженерних мереж та зелених насаджень. Територію перетинає ЛЕП 110 кВт, охоронна зона якої забезпечена проєктом, та ЛЕП 330 кВт, що переноситься за межі ділянки проєктування.

Заїзди на територію передбачені з вулиць Гетьмана Івана Виговсь­кого, Олександра Олеся, Северина Наливайка та з проспекту Правди.

Ширина внутрішніх проїздів – 6,0 м.

Організація рельєфу виконана з урахуванням відміток існуючих буді­вель, споруд, інженерних мереж та прилеглих вулиць.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїздів через дощоприймальні ґрати у запроєктовану мережу дощової каналізації.

Поздовжні ухили по проїздах передбачені від 5 до 10‰.

Проєктом передбачено комплексний благоустрій території. Влашто­вуються тротуари, майданчики різного призначення, гостьові стоянки авто­мобілів. Територія закладів освіти огороджена по периметру, забезпечена всіма необхідними майданчиками. Покриття проїздів передбачено з асфальто­бетону, тротуарів ‒ з плитки ФЕМ, дитячих і спортивних майданчиків – відповідно до призначення. На майданчиках встановлюється сучасне ігрове та спортивне обладнання.

У місцях перетину тротуарів з автопроїздами передбачено пониження бортового каменю. Автостоянки забезпечені місцями для автомобілів людей з інвалідністю.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

Інженерно-геологічні вишукування були виконані ДП «УКРІІНТР» у вересні 2022 року.

У геологічній будові ділянки вишукувань на розвідану глибину до 25 м виділені такі інженерно-геологічних елементів (ІГЕ), а саме:

−    ІГЕ 1 – ґрунтово-рослинний шар: суглинок темно-коричневий;

−    ІГЕ 10 – пісок дрібний, жовтувато-сірий, щільний, малого ступеня водо­насичення, неоднорідний за гранулометричним складом;

−    ІГЕ 20 – супісок жовтувато-сірий бурий, піщанистий та пилуватий, твердий;

−    ІГЕ 30 – суглинок сірий, сірувато-бурий, легкий та важкий, піщанистий, напівтвердий, рідше тугопластичний, місцями з домішками гравію і гальки кристалічних порід;

−    ІГЕ 31 – супісок сірий, піщанистий, пластичний;

−    ІГЕ 33 – пісок дрібний, жовтувато-сірий, світло-сірий, середньої щільності та щільний, неоднорідний за гранулометричним складом, від малого ступеня водонасичення до насиченого водою;

−    ІГЕ 40 – глина «строката», пилувата, напівтверда;

−    ІГЕ 14 – супісок світло-сірий до білого, піщанистий, твердий, рідше пластичний;

−    ІГЕ 15 – пісок пилуватий, світло-сірий до білого, сіро-жовтий, каоліні­зований, щільний, насичений водою.

Гідрогеологічні умови майданчика характеризуються наявністю горизонту ґрунтових вод, що залягає у флювіогляціальних відкладах.

У 2022 році під час вишукувань горизонт зафіксовано на всій тери­торії на глибинах 7,0-12,3 м (абсолютні відм. 148,35-154,15 м).

У зв’язку зі значним перешаруванням досить неоднорідних за своїм складом піщаних та супіщано-суглинистих ґрунтів четвертинного комп­лексу під час рясних атмосферних опадів та стрімкого сніготанення, а також при аварійних витоках з водогінних комунікацій та невпорядкованому водовідведенні, існує можливість утворення окремих лінз води, або навіть тимчасового водоносного горизонту типу «верховодка».

Згідно з додатком Б ДБН В.1.1-25-2009, досліджувана територія від­носиться до непідтоплюваної.

Підземні води неагресивні до бетонів марки W4, W6 і W8 та на арма­туру залізобетонних конструкцій при періодичному замочуванні, згідно з таблицями ДСТУ Б В.2.6-145:2010.

До негативних факторів слід віднести:

−     наявність лінз і прошарків невитриманого водоносного горизонту типу «верховодка» на незначній глибині від поверхні;

−     строкатість інженерно-геологічного розрізу;

За розрахунком, наведеним у матеріалах проєкту, погодженим замов­ником, житлові будинки відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС3; ТП відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Архітектурно-планувальні рішення І черги ХІІ мікрорайону

Житловий будинок за ГП 12.1 ‒ двосекційний, 16−23-поверховий, з підвалом, без верхнього технічного поверху.

Житловий будинок за ГП 12.2 ‒ односекційний, 21-поверховий, з під­валом, без верхнього технічного поверху.

Покрівля − пласка, де розташована дахова котельня.

Житловий будинок за ГП 12.3 ‒ односекційний, 16-поверховий, з під­валом, без верхнього технічного поверху.

У підвалах житлових будинків за ГП 12.1-12.3 (крім технічних приміщень) передбачено завчасне пристосування приміщень під укриття та комори для мешканців будинків.

У житлових будинках усі квартири, розташовані на другому та вище поверхах, забезпечені другим евакуаційним виходом згідно з пунктом 8.13 ДБН 2.2-15:2019.

Висота першого поверху в житлових будинках – 3,9 м (від підлоги до підлоги).

Висота типових житлових поверхів – 3,0 м (від підлоги до підлоги). Покрівля – пласка, не експлуатується.

Конструктивна схема для всіх житлових будинків – монолітний залізо­бетонний безригельний каркас, із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості, з плоскими плитами перекриттів.

У житловому будинку за ГП 12.1 передбачено температурно-осадовий шов.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (коло­нами, пілонами, діафрагмами та залізобетонними стінами ліфтово-сходових вузлів), і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дис­ками перекриття.

Фундаменти - плитно-пальові. Палі − буроін’єкційні, Ø620 мм, дов­жиною 14 та 20 м. В основі паль − ґрунти ІГЕ 15.

 

Ростверки – суцільні плити, товщиною:

−     у будинках до 20 поверхів ‒ 1000 мм;

−     у будинках вище 20 поверхів – 1300 мм.

З’єднання паль з ростверком ‒ жорстке.

Зовнішні стіни підземної частини будинків – монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм, з гідроізоляцією із зовнішньої сторони.

Колони, пілони, діафрагми жорсткості та стіни ядер жорсткості ‒ товщиною 200 та 250 мм.

Плити покриття, перекриття - товщиною 200 мм, в основному, без­балкові (окремі балки - в невеликій кількості). Одночасно з перекриттям бетонуються балки та плити балконів і лоджій.

Для запобігання промерзанню крізь перекриття передбачено також додаткове утеплення балконних плит і плит лоджій по всьому виступному контуру, з подальшим декоративним покриттям чи влаштуванням підлоги.

Сходові марші - збірно-монолітні, з виготовленням в окремій опа­лубці, з арматурними випусками, з монтажем до бетонування перекриття і площадок.

Зовнішні стіни – самонесучі, з газобетонних блоків, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Для захисту підземного простору від випадкових вод типу «верхо­водка» передбачено влаштування гідроізоляції згідно з СН 301-65* «Указания по проєктированию гидроизоляции подземных частей зданий и сооружений».

Будівля трансформаторної підстанції

Конструктивна схема – жорстка, з несучими цегляними стінами тов­щиною 250 мм.

Фундаменти – монолітні стрічкові, товщиною 300 мм, низ − на відм. мінус 3.250, на природній основі.

Стіни підвалу ‒ монолітні залізобетонні, товщиною 200 та 250 мм.

Перекриття над підвалом – монолітне залізобетонне.

Покриття виконується з багатопустотних збірних плит типу ПК.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 16038 від 10.03.2022 водопостачання та пожежогасіння об’єкта забезпечується з водопровідних мереж відповідно до розрахункової схеми мереж водопостачання мікро­районів ХІ та ХІІ.

Розрахунковою схемою водопостачання ХІІ мікрорайону передбачено:

−     прокладання мережі Ø400 вздовж вул. Гетьмана Івана Виговського (колишня вул. Маршала Гречка) та вздовж вул. Северина Наливайка, з приєднанням їх до Ø300, що будуть прокладені по вул. Олександра Олеся (зі сторони ХІІ мікрорайону) та до Ø400 по проспекту Правди (зі сторони ХІІ мікрорайону);

−     з’єднання кільцевої мережі навколо ХІІ мікрорайону з існуючою мережею Ø500, прокладеною зі сторони ХІІІ мікрорайону вздовж вул. Гетьмана Івана Виговського шляхом прокладання мереж Ø400 через вул. Геть­мана Івана Виговського на перехресті вул. Гетьмана Івана Виговського та вул. Олександра Олеся та проспекту Правди.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 16020 від 10.03.2022 на каналізування стічні підключаються до каналізаційних мереж відповідно до розрахункової схеми мереж водовідведення мікрорайонів ХІ та ХІІ.

Розрахунковою схемою водовідведення ХІІ мікрорайону передбачено:

−    прокладання каналізаційної мережі Ø300 вздовж вул. Северина Наливайка з приєднанням до існуючої мережі Ø800 по проспекту Правди. Прокла­дання каналізаційної мережі Ø300 по вул. Олександра Олеся (зі сторони ХІІ мікрорайону) з приєднанням її до Ø600 по вул. Гетьмана Івана Виговського;

−    приєднання внутрішньоквартальної каналізаційної мереж ХІІ мікрорайону від будинків вздовж вул. Гетьмана Івана Виговського до Ø600 по вул. Гетьмана Івана Виговського;

−    прокладання внутрішньомайданчикових кільцевих мереж Ø200 з приєд­нанням їх до вуличних каналізаційних мереж Ø300-400, що проєктуються.

Згідно з ТУ КК «Київавтодор» № 01-07-23/ТУ від 19.01.2023 водовід­ведення з території забудови виконується закритою системою з підклю­ченням до існуючої дощової каналізації перерізом 2000 × 2000 мм на розі просп. Правди та просп. Георгія Гонгадзе та до існуючої дощової каналі­зації по вул. Гетьмана Івана Виговського.

Виконується:

−    перевлаштування колектора дощової каналізації по вул. Гетьмана Івана Виговського від місця підключення до просп. Правди на Ø1000.

−    перевлаштування колектора дощової каналізації по просп. Правди від просп. Свободи до перерізу 2700 × 1750 мм по вул. Луговій.

Виконується очищення поверхневих стічних вод від нафтопродуктів з території автостоянок.

У комплексі передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Для зовнішнього пожежогасіння на проєктованій кільцевій водопро­відній мережі встановлюються пожежні гідранти.

Внутрішнє пожежогасіння запроєктовано в усіх житлових будинках. У житлові будинки запроєктовано два вводи водопроводу 2Ø107 × 4,5 у приміщення вузла в приміщення насосної станції на відм. мінус 3.900.

На вводах до будинків встановлений загальний водомірний вузол з лічильником холодної води та двома обвідними лініями, на одній з яких встановлюється засувка з електроприводом.

Проєктом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат води на гаряче водопостачання, на полив території, та на водопоста­чання вбудованих приміщень.

Кожний зі споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водо­мірний вузол.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку холодної та гарячої води розташовуються поза межами житлових квартир у місцях загального користування, в шахтах, у нішах.

У кожній квартирі житлових будинків як первинний пристрій пожежо­гасіння передбачається внутрішньоквартирний пожежний кран-комплект Ø25, який встановлюється після лічильника холодної води.

На вводі встановлюється загальний лічильник холодної води з однією обвідною лінією та окремий водомірний вузол на полив території.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інфор­мації та передачі її на диспетчерський пункт.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопостачання житлових будинків застосовуються насосні установки.

Проєктом передбачається зонування систем господарсько-питного водопостачання та протипожежного водопостачання. Кожна зона має окремі насосні агрегати.

Потреби господарсько-питного водопостачання та внутрішнього пожежогасіння вбудованих приміщень житлових будинків забезпечуються тиском у зовнішній водопровідній мережі.

Постачання гарячої води для житлових будинків передба­чається централізованим − від бойлерної, розташованої у приміщенні тепло­пункту. Циркуляція прийнята насосна − через циркуляційні стояки та циркуляційні магістралі.

У ванних кімнатах квартир житлових будинків передбачено розта­шування електросушильників у зручному для експлуатації місці.

Для гарячого водопостачання усіх вбудованих приміщень житлових будинків, нежитлових будівель і паркінгів застосовуються індивідуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо біля санітарних приладів.

Відведення стоків побутової каналізації комплексу передбачається самопливом, з підключенням до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Стічні води побутової каналізації житлових і вбудованих приміщень житлових будинків приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окре­мими випусками.

Відведення дощових і талих вод з покрівель будинків передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки на покрівлі для запобігання намерзанню прий­няті з електрообігрівом.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренаж­них та аварійних стічних вод із приямків технічних приміщень, теплових пунктів, насосних станцій, паркінгів.

Джерелом теплопостачання для місцевих систем опалення і вентиляції будівель №№ 12.1-12.3 є дахова газова котельня, яку розміщено над технічним приміщенням будинку № 12.2 за ГП. До коригування проєкту котельня розміщувалась на даху житлового будинку № 12.1. Теплова потужність котельні та принципові рішення залишилися без змін.

Газопостачання дахової котельні запроєктовано згідно з оновленими ТУ АТ «Київгаз» SW070241025 від 30.10.2025 виданих на приєднання до газорозподільної системи.

Місце забезпечення потужності − на розподільному газопроводі середнього тиску Р ≤ 0,3 МПа Ду 500 мм, який прокладено по проспекту Правди.

Точка приєднання – на межі земельної ділянки.

Коригуванням проєктних рішень передбачено:

−    прокладання підземного газопроводу середнього тиску з поліетиленових труб від місця підключення в існуючий розподільний газопровід до вузла виходу із землі на фасади будинку № 12.2;

−    прокладання надземного газопроводу середнього тиску із сталевих трубо­проводів по фасадній стіні будинку № 12.2 і по негорючій покрівлі до ВОГ і ШРП, які встановлюються в шафах на стіні котельні;

−    прокладання газопроводу низького тиску зі сталевих трубопроводів по стіні дахової котельні до вводу в приміщення котельні та підклю­чення котлів.

На ввідному газопроводі у котельню передбачається швидкодіючий запірний клапан, який автоматично спрацьовує від датчиків загазованості.

В обсяг проєктних рішень стосовно спорудження теплових мереж об’єкта входять рішення щодо внутрішньомайданчикових мереж від дахової котельні до введення в індивідуальні теплові пункти будинків №№ 12.1-12.3.

Траса тепломережі запроєктована з попередньо ізольованих електро­зварних трубопроводів і прокладається без каналів, у непрохідних збірних залізобетонних каналах (в ущільнених умовах) і в монолітних залізобетонних каналах з посиленою гідроізоляцією по території ЗДО.

У теплоізоляційному шарі розміщені провідники системи аварійної сигналізації – система сигналізації та контролю пошкоджень провідної труби та оболонки. Вимикальну та спускну арматуру встановлено в теплокамері. Спуск води передбачено в дренажній колодязь, який встановлено поряд з теплокамерою.

Приєднання місцевої системи опалення і вентиляції кожного будинку передбачено в індивідуальних теплопунктах за допомогою теплообмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами автоматизації, що забез­печують регулювання параметрів теплоносія у залежності від температури зовнішнього повітря і зниження температури в приміщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня, упродовж їх невикористання.

Усі системи теплопостачання споживачів приєднуються до котло­вого контуру за незалежною схемою.

Системи ГВП кожного споживача підключаються до теплових мереж за одноступеневою паралельною схемою з автоматичним регулюванням температури гарячої води.

В ІТП передбачено загальний комерційний облік теплоспоживання для кожного споживача.

Проєктом передбачена однозонна система опалення для житлової частини будинків поверховістю до 16-ти та двозонна – для будинків 18-повер­хових і вище.

Система опалення кожної зони житлової частини будинків ‒ дво­трубна, з вертикальними стояками, поповерховими відгалуженнями і горизон­тальним поквартирним розведенням. На відгалуженнях передбачено вста­новлення автоматичних балансувальних клапанів і поквартирних вузлів некомерційного обліку теплоспоживання.

Як нагрівальні прилади запроєктовані панельні радіатори, облад­нані автоматичними термостатами. Вертикальні стояки систем опалення, вузли підключення квартирних систем, вузли обліку теплоспоживання і крани для спуску води з горизонтальних гілок у дренажний стояк розташовані в комунікаційних нішах поза межами квартир. Розрахункові параметри теплоносія в системах опалення t° = 80-60°С.

Вентиляція житлових квартир ‒ припливно-витяжна, за рахунок сумісної роботи спеціальних припливних пристроїв у віконних конструк­ціях житлових кімнат і кухонь та витяжних залізобетонних вентиляційних блоків індустріального виробництва.

Зовнішнє повітря надходить через відчинені кватирки при провітрю­ванні та за рахунок припливних регульованих пристроїв у віконних рамах.

Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів запроєктовано через канали-супутники (повітряні затвори), які підключені до збірних вентиляційних шахт. Для інтенсифікації витяжки, запроєктовані поквартирні канальні вентилятори.

У технічних приміщеннях, ІТП та електрощитовій запроєктована витяжна вентиляція з механічним спонуканням, канальними вентиляторами.

Система опалення вбудованих нежитлових приміщень комерційного призначення запроєктована окремими гілками для кожного споживача та обладнуються приладами обліку тепла. Система – двотрубна, горизон­тальна, з нагрівальними приладами, які оснащуються термостатами.

У неробочий час передбачено автоматичне зниження температури внутрішнього повітря у приміщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня.

Вентиляція вбудованих комерційних приміщень прийнята децентра­лізованою, припливно-витяжною з механічним спонуканням, з урахуванням забезпечення працюючих і відвідувачів зовнішнім повітрям у межах сані­тарної норми. Вентобладнання розміщено поза зоною житлових квартир.

Викид витяжного повітря передбачено вище покрівлі будинків. Прокладання транзитних вертикальних повітропроводів запроєктовано поза межами житлових квартир.

Для підтримання комфортних умов у житлових приміщеннях та у вбу­дованих комерційних приміщеннях передбачена можливість встановлення споживачами спліт-системи кондиціонування.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних перешкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущільнення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки і стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Джерелом теплопостачання для систем опалення приміщень СПП є дахова газова котельня.

Підтримання нормованої температури у приміщеннях СПП в режимі використання їх як захисної споруди цивільного захисту здійснюється від самостійного відгалуження від загальної опалювальної системи будинку.

На відгалуженні передбачена запірна арматура для вимкнення його, в разі необхідності, при заповненні приміщення людьми.

Електропостачання ХІІ мікрорайону комплексної забудови викону­ється за ТУ№ 003074200223190330000001 ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРО­МЕРЕЖІ» від 20.02.2023.

Проєктом передбачається спорудження чотирьох окремо розташо­ваних трансформаторних підстанцій ТП 10/0,4 кВ з масляними трансформа­торами потужністю 2 × 1000 кВА, однієї ТП 10/0,4 кВ з масляними транс­форматорами потужністю 4 × 1000 кВА та прибудованої трансформаторної підстанції ТП 10/0,4 кВ із сухими трансформаторами потужністю 2 × 1000 кВА.

Для живлення РУ-10 кВ проєктованих ТП використовуються кабелі з ізоляцією ЗПЕ типу АпВЭгаПу-20 перерізом 1 × 120/35 мм², які проклада­ються в існуючій та проєктованій кабельно-трубній каналізації.

Розрахункове навантаження ХІІ мікрорайону (І…VІІ черги) І та ІІ категорії надійності електропостачання – 4793 кВт.

У проєкті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ проєктованих трансформаторних підстанцій взаєморезервованими кабелями розрахункових перерізів.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

 

Проєктом передбачено робоче, аварійне (евакуаційне та безпеки) та ремонтне на 12 В електроосвітлення.

Електроосвітлення приміщень виконується світильниками із світло­діодними лампами.

Світильники евакуаційного освітлення та покажчики «Вихід» осна­щені вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення живлення.

Робоче та евакуаційне електроосвітлення приміщень загального при­значення (коридори, ліфтові холи, сходові клітки), які мають природне освітлення, вмикається автоматично в залежності від денного освітлення та програми.

Керування робочим освітленням поверхових коридорів, сходових кліток здійснюється за місцем, з використанням  пристроїв короткочасного вмикання.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення евакуаційного електроосвітлення та протипожежних при­строїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалоге­новою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXHFE180/E30 (90), які прокла­даються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються світлодіодні світильники, які встановлюються на металевих опорах гаря­чого цинкування висотою 8,5 м.

Мережі зовнішнього освітлення прокладаються у землі в ПВХ трубах з улаштуванням технологічних колодязів біля опор та на поворотах.

Проєктом передбачається автоматизація та диспетчеризація інженер­ного обладнання систем опалення, водопостачання, гарячого водопоста­чання та вентиляції.

Проєктом передбачається облаштування будинків телекомунікацій­ними системами (Інтернетом, телефонією, телебаченням, проводовим мов­ленням) та системами контролю доступу, відеоспостереження та охоронної сигналізації.

Відповідно до коригування принципові рішення щодо організації будівництва залишаються без змін.

Земляні роботи виконуються екскаваторами з ємністю ковшів 0,95 м³, з ємністю ковшів 0,15 м³ та бульдозерами потужністю 70 кВт.

Улаштування фундаменту з бурових паль виконується за допомогою бурової установки типу Casagrande.

Бетон на будівельний майданчик завозиться бетонозмішувачами з ємністю барабана 5 або 7 м³. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується зі шнекових бункерів у баддях з відкидним днищем і за допо­могою бетононасосів.

Монтажні роботи виконуються самохідними автомобільними кранами вантажопідйомністю 25 т, пневмоколісними кранами вантажопідйомністю 36 т та баштовими кранами з довжиною стріл 30-40 м вантажопідйомністю 8 т.

Тривалість будівництва І черги будівництва ХII мікрорайону становить 37,0 місяців, в тому числі:

−       1 пуск. комплекс − 29,5 місяців;

−       2 пуск. комплекс − 19,0 місяців;

−       3 пуск. комплекс − 17,0 місяців;

−       4 пуск. комплекс − 1,0 місяць.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

За матеріалами проєкту ділянка будівництва знаходиться поза межами можливого негативного впливу комунальних та промислових об’єктів, що функціонують в оточенні.

Розміщення на ділянці проєктування І черги ХІІ мікрорайону житлових будинків з їх прибудинковими територіями виконано з урахуванням дотри­мання нормативної тривалості інсоляції проєктованих приміщень, майдан­чиків для занять спортом і дитячих ігрових майданчиків.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проєктування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні поло­ження».

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У проєкті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будівель).

Для створення комфортних акустичних умов у громадських і житлових приміщеннях все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.).

Після виконання робіт з монтажу обладнання проєктом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроб­лення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроєктованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Клас вогнестійкості несучих та огороджувальних конструкцій запро­єктованих житлових будинків передбачено як для І ступеня вогнестійкості.

У підвальних поверхах усіх житлових будинків передбачено розташу­вання споруд подвійного призначення із захисними властивостями проти­радіаційного укриття (ПРУ) та комори мешканців. Комори відокремлені від загального евакуаційного коридору протипожежними стінами 1-го типу (REI 150) із заповнення дверних прорізів протипожежними дверима 1-го типу (ЕІ 60). Два виходи з підвального поверху є розосередженими на сходи типу С1, що ведуть безпосередньо назовні.

Як другий шлях евакуації з квартир передбачаються на балконах глухі простінки шириною не менше ніж 1,2 м, клас вогнестійкості ділянки шириною 1,2 м зовнішньої стіни квартири передбачено ЕІ 45. Віконний проріз навпроти простінка засклений, відчиняється в середину однієї із стулок шириною 0,8 м.

Усі приміщення житлових будинків з умовною висотою вище ніж 47 м і дахової котельні обладнуються внутрішнім протипожежним водопро­водом від пожежних кран-комплектів, комори захищають системою автома­тичного спринклерного водяного пожежогасіння.

Також запроєктовано систему механічного димовидалення при пожежі (ДВ) разом із системою компенсації втрат повітря при спрацюванні системи ДВ.

Усі приміщення квартир, поповерхові коридори житлових секцій, вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення і дахова котельня обладну­ються системою пожежної сигналізації, керування евакуюванням в частині системи оповіщення про пожежу та світловими покажчиками напрямку евакуації.

Запроєктовані в кожній житловій секції пожежні ліфти обслуговують як підземні, так і надземні поверхи.

До будівель та споруд передбачені під’їзди з твердим покриттям для пожежної техніки, з можливістю доступу в кожну квартиру та приміщення рятувальників з автодрабин та автопідйомників.

У складі проєкту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Згідно з матеріалами проєкту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будинків забудови прий­няті у межах нормованих.

Клас енергетичної ефективності будинків у відповідності до матеріалів проєкту відповідає класу «С», що визначено в наказі Міністерства розвитку громад і територій № 260 від 27.10.2020.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показ­ників підлягає уточненню на робочій стадії проєкту, при цьому клас енерго­ефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проєктної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до зазначеного стандарту до проведення експертизи проєктної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки та охорони праці, а експертиза за цими напрямами не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіо­активними матеріалами та відходами від них і не є об’єктом виробничого призначення.