Проєкт «Нове будівництво групи багатоквартирних житлових будинків з вбудованим дошкільним навчальним закладом, приміщеннями громадського призначення та паркінгом за адресою: вулиця Андрія Сахарова, місто Тернопіль» (Коригування), розроблений ТОВ «Інжинірингова компанія «АРХІТЕК» (юридична адреса: 04071, м. Київ, вул. Круглоуніверситетська, 7; головний  інженер проекту Хмелюк Р.В., кваліфікаційний сертифікат серія АР № 017202) на замовлення фізичної особи Радзіх Ю.Ю. на підставі:

-       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, виданих управлінням містобудування, архітектури та кадкастру Тернопільської м/р від 27.11.2023. Реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:5231-2322-6234-1748 Редакція № 2;

-       завдання на проєктування (Коригування) затвердженого замовником та погодженого проєктувальником;

-       технічних умов приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення № 123/24 від 08.10.2024. Реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:0866-0611-6579-087;

-       технічних умов приєднання до електричних мереж, наданих АТ "ТЕРНОПІЛЬОБЛЕНЕРГО» № ТУ007322-131224-1-19-16-3-000000-1 від 13.12.2024. Реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:7993-4403-0338-4498;

-       технічних умов на приєднання до газорозподільної системи № 260 від 26.12.2017, надані ПАТ "ТЕРНОПІЛЬМІСЬКГАЗ". Реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:1504-0023-2194-2255.

Проєкт «Нове будівництво групи багатоквартирних житлових будинків з вбудованим дошкільним навчальним закладом, приміщеннями громадського призначення та паркінгом за адресою: вулиця Андрія Сахарова, місто Тернопіль» був затверджений наказом замовника. Замовником отримано дозвіл на виконання будівельних робіт від 07.10.2010 № 375.

Коригування проєкту було проведено у 2021 р. – експертні звіти ТОВ «Агентство будівельних експертиз» № КО-341-21 від 30 серпня 2021 (реєстраційний номер EX01:1536-5587-9604-7915) та № КО-362-21 від 09.09.2021 (реєстраційний номер EX01:8962-0880-1726-6574) та затверджене наказами замовника.

Відповідно до завдання на коригування та оновлених вихідних даних проєктом коригування передбачається:

− коригування проєкту відповідно до оновлених вихідних даних у т.ч. містобудівних умов та обмежень, приведення проектних рішень до чинних будівельних норм;

− зміна архітектурно планувальних рішень з частковим переплануванням житлових поверхів;

− коригування проєктних рішень в частині вбудованих нежитлових приміщень;

− зміна системи опалення та гарячого водопостачання.

Даним проєктом коригування передбачено групи багатоквартирних житлових будинків з вбудованим дошкільним навчальним закладом, приміщеннями громадського призначення та паркінгом за адресою: вулиця Андрія Сахарова, м. Тернопіль в одну чергу будівництва з виділенням двох пускових комплексів:

-       1-й пусковий комплекс – житлові секції поз. 1 та поз. 2 по ГП;

-       2-й пусковий комплекс – житлові секції поз. 3 та поз. 4 по ГП.

Клас наслідків (відповідальності) відокремлених житлових секцій – СС2 (середні наслідки).

Сукупний показник – СС3, значні наслідки.

Ідентифікатори об'єкту будівництва, реєстраційний номер:

-         01.2564067.4955049.20250715.60.0000.64 – 1-й пусковий комплекс;

-         01.2564068.4955067.20250715.70.0000.72 – 2-й пусковий комплекс.

Рішення з генерального плану

Ділянка площею 1.6646 га з кадастровим номером 6110100000:06:004:1967 відведена під нове будівництво групи багатоквартирних житлових будинків з вбудованим дошкільним навчальним закладом, приміщеннями громадського призначення та паркінгом розташована за адресою: вулиця Андрія Сахарова. Цільове призначення ділянки – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

За генеральним планом на земельній ділянці передбачено: будівництво чотирьохсекційного багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями. На дворовій території запроєктовано прибудинкові майданчики: ігрові для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, а також місця для тимчасової стоянки автомобілів, тимчасового паркування велосипедів, господарські майданчики, майданчик для роздільного збирання побутових відходів.

Транспортне обслуговування об’єкту будівництва передбачено запроєктованими проїздами з вул. М. Кибальчича по території, що забезпечують вільний проїзд спеціального рятувальної та пожежної техніки та круговий об’їзд навколо будинку. Проєктом передбачено проїзд до дворової території через арку в секції 4.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток вулиць, проїздів, прилеглої території та максимальним збереженням рельєфу. Проєктними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим способом по проїздах та закритою системою дощової каналізації. Тротуари та внутрішні проїзди запроєктовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках.

Рішення з благоустрою та озелененню території передбачають влаштування: проїздів з покриттям асфальтобетоном та мощення бетонної плитки із встановленням обмежувальних бортових каменів; пішохідних доріжок та тротуарів з декоративної плитки типу ФЕМ; дитячих майданчиків зі спеціальним травмобезпечним штучним покриттям; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування кущів, влаштування квітників та газонів.

Проєктними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного безперешкодного пересування по території.

Архітектурні рішення

Житловий багатоповерховий будинок – чотирисекційний, 11-ти поверховий з цокольним поверхом, що не увійшов до поверховості. Секції будинку відповідають визначенню відокремлена частина та виділені попарно в пускові комплекси: 1-й пусковий комплекс – житлові секції поз. 1 та поз. 2 (секції № 2 та 3 відповідно) по ГП; 2-й пусковий комплекс – житлові секції поз. 3 та поз. 4 (секції № 4 та 5 відповідно) по ГП.

Умовна висота всіх секцій до 26,5 м, що визначена до відмітки рівня підлоги дев’ятого поверху – нижнього рівня трирівневих квартир запроєктованих на 9-11 поверхах.

За позначку 0,000 прийнято рівень підлогу житлових секцій що відповідає абсолютній позначці 364,3 м для секції № 2, 364,5 м для секції № 3, 364,3 для секцій № 4, та № 5. Секції примикають між собою через деформаційні шви та утворюють у плані житловий будинок з Г-подібним обрисом. Секція № 3 – кутова, що утворює прямий кут між секціями № 2 та № 4.

У цокольному поверсі секцій запроєктовані вбудовані нежитлові та технічні приміщення. У цокольному поверсі секцій № 3 та № 4 передбачено приміщення подвійного призначення із захисними властивостями протирадаційного укриття (СПП ПРУ). Висота цокольного поверху – 3,0 м.

На першому поверсі секції № 2 запроєктовано групи короткотривалого перебування дітей дошкільного віку. На першому поверсі інших секцій запроєктовано частково житлові квартири та частково нежитлові вбудовані приміщення з відокремленими вхідними групами з боку вул. Андрія Сахарова. Вхідні групи житлової частини секцій орієнтовані на внутрішній двір. Висота першого поверху – 3,0 м, інших надземних поверхів  – 2,8 м.

З дев’ятого по одинадцятий поверхи секцій запроєктовано трирівневі квартири з основним входом на нижньому рівні (9-й поверх) та додатковим евакуаційним виходом до сходової клітини через загальний коридор, на третьому рівні (11 поверх).

Вертикальні зв’язки між житловими поверхами кожної секції забезпечуються сходовою кліткою типу СК1, г та одним ліфтом вантажопід’ємністю 1000 кг, що відповідає вимогам ЛТПП. Цокольний поверх забезпечений сходами С1, що ведуть безпосередньо на зовні. Доступ на основний посадковий поверх ліфтів здійснюється з відмітки ґанку входу в будинок, обладнаному пандусом. Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітини. Покрівля секцій – плоска з організованим внутрішнім водовідведенням.

Зовнішнє оздоблення секцій – скріплена теплоізоляція фасадів мінераловатними плитами та фасадне декоративне тонкошарове штукатурення.

Проєктом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивні рішення

За результатами інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ФОП Кітура В.М. у 2023 року, ділянка будівництва належить до ІІ (середньої) категорії складності інженерно-геологічних умов. Сейсмічність майданчика будівництва – 6 балів. Ґрунти основ ділянки складаються з інженерно-геологічних елементів представлених: насипними ґрунтами, супісками пластичними, суглинками тугопластичними, пісками дрібнозернистими та глинами тугопластичними. Грунтові води на час вишукувань не виявлено.

Конструктивна система житлового будинку – перехресно-стінова з поздовжніми несучими стінами. Стіни запроєктовано з кладки керамічної повнотілої цегли із залізобетонними вертикальними включеннями та поясами-об’вязками в рівні перекрить з монолітного залізобетонну. Просторова жорсткість та стійкість будинків забезпечується поздовжніми та поперечними цегляними стінами об’єднаними жорсткими дисками перекриттів.

Секції розділено між собою деформаційно-температурними (антисейсмічними) швами.

Клас наслідків (відповідальності) кожної секції житлового будинку – СС2 (середні наслідки).

Основні конструкції житлового будинку:

-     фундаменти – забивні палі, перетином 300х300 мм, довжиною 8,0 (С60.30-8) м по серії 1.011.1-10; ростверки - монолітні з/б, стрічкові, товщиною 500 мм, з бетону класу C16/20, по шару бетонної підготовки. З’єднання паль з ростверками - жорстке;

-     стіни в межах цокольного поверху – з бетонних стінових блоків із включеннями ділянок кладки з керамічної цегли;

-     зовнішні та внутрішні стіни з керамічної повнотілої цегли на цементно-піщаному розчині М100 товщиною 510 та 380 мм, армовані кладочними сітками та з монолітними вертикальними сердечниками; зовнішні стіни утеплені;

-     перекриття – із збірних залізобетонних круглопустотних панелей;

-     перемички – збірні залізобетонні, брускові;

-     сходи та сходові площадки – збірні залізобетонні, частково з монолітного залізобетону;

-     покрівля – плоска, суміщена, із гідроізоляційним килимом із рулонних матеріалів, з внутрішнім водовідведенням із антикриговою системою, утеплена пінополістирольними плитами.

Проєктними рішеннями виконані заходи з гідроізоляції огороджуючих конструкцій підземних частин.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Водопостачання передбачено від існуючої зовнішньої мережі водопроводу міста відповідно до ТУ, наданих КП «Тернопільводоканал». Мережі водопостачання монтуються з поліетиленових труб. Колодязі водопровідні запроектовано згідно з Т.ПР.902–09-11.84, в водопровідних колодязях запроектовано регулюючу арматуру та пожежні гідранти.

Проєктом передбачено системи питного водопостачання, протипожежного водопроводу та поливального водогону. Запроєктовано введення водопроводу в приміщення насосної із загальним вузлом обліку води за допомогою лічильника з імпульсним виходом та модулем передачі показників. Також передбачено індивідуальні обліки для кожної квартири, комерційних приміщень, поливального водопроводу, СПП. На вводі передбачено встановлення фільтра, регулятора тиску. Необхідний тиск забезпечується підвищувальною насосною станцією. У шахтах для комунікацій житлових поверхів встановлені позаквартирні вузли обліку води, фільтри, запірно-регульована арматура. Всі вузли комерційного обліку води обладнуються пристроями для дистанційного зняття показів та передачі їх на диспетчерський пункт.

Внутрішні мережі протипожежного водопроводу та стояки питного монтуються зі сталевих водогазопровідних труб. Горизонтальні розведення питного водогону запроектовано зі сталевих та поліпропіленових труб. Трубопроводи теплоізолюються.

Протипожежний водопровід прибудованого підземного паркінгу виконано з сухотруб.

Гаряче водопостачання житлових секцій забезпечується двоконтурними поквартирними газовими котлами. Для вбудованих нежитлових приміщень гаряче водопостачання забезпечується електричними водонагрівачами.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від запроектованих пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній майданчиковій мережі. Витрати на зовнішнє пожежогасіння становить 20 л/с.

 Каналізація. Відведення господарсько-побутових стоків житлової частини та вбудованих нежитлових приміщень житлових будинків запроєктовано окремими самопливними системами з випусками до внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі та далі у централізовану мережу міста відповідно до ТУ.

Внутрішня господарсько-побутова каналізаційна мережа виконуються із поліпропіленових та ПВХ труб для внутрішньої каналізації. Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки санвузлів виводяться вище покрівлі.

Дощова каналізація. Відведення дощових вод з прилеглої території передбачено закритою системою з прокладанням самопливної майданчикової мережі із гофрованих каналізаційних труб відповідно до ТУ.

Для відведення дощових та талих вод з покрівель будинків прийнято систему внутрішніх водостоків з електрообігріванням водостічних воронок. Систему дощової каналізації передбачено зі сталевих труб. Проектом також передбачено систему відводу конденсату від колективних димоходів в нейтралізатор. Труби для відведення конденсату запроектовано поліпропіленові.

Дренажна каналізація запроектована з приміщень насосної.

Теплопостачання квартир житлового будинку передбачається від автономних двоконтурних газових котлів потужністю 24 кВт із закритою камерою згорання. Котли встановлюються в кухнях квартир. В якості теплоносія використовується вода з параметрами (85-60 °С). У трирівневих квартирах на 9-11 поверхах котли встановлюються на кухнях першого рівня (9 поверху), кухонні приміщення третього рівня (11 поверх) не газифікуються.

Опалення. Система опалення – водяна з насосною циркуляцією теплоносія, поквартирна, двотрубна з горизонтальним нижнім розведенням. Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підведенням та відведенням теплоносія, з вбудованими термостатичними клапанами.

Розвідні мережі опалення прокладаються в конструкції підлоги з поліпропіленових труб з антидифузним покриттям  в трубчастих теплоізоляційних конструкціях.

Опалення сходових клітин, електрощитових, допоміжних приміщень будинків, а також частини вбудованих нежитлових приміщень передбачені електричними настінними конвекторами, які мають вбудовані датчики температури повітря.

Опалення вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення передбачено повітряне за допомогою інверторних мультиспліт-систем.

Вентиляція. Для квартир запроектована витяжна вентиляція з природним спонуканням. Видалення повітря виконується витяжними каналами у внутрішніх стінах, розташованих в санітарних вузлах та кухнях, що виводяться вище покрівлі на нормовану висоту. Приплив повітря передбачено через регульовані стулки вікон.

Вентиляція вбудованих приміщень – припливно-витяжна з механічним спонуканням, яка здійснюється окремими системами для кожної групи приміщень. Забір повітря виконано з фасаду будівлі. Викиди виведені вище покрівлі окремими шахтами або на фасад будівлі. В місцях перетину повітропроводами протипожежних перешкод встановлюються вогнезатримувальні клапани.

З приміщень електрощитових, насосних передбачено витяжну природну канальну вентиляцію, приплив повітря – неорганізований через суміжні приміщення, за допомогою решітки в нижній зоні дверей.

Джерелом холодопостачання для системи кондиціонування вбудованих нежитлових приміщень передбачено мультиcпліт системи з зовнішніми блоками розташованими в корзинах на фасаді та покрівлі прибудованих частин будинку.

В якості системи кондиціонування житлової частини передбачено можливість розташування децентралізованих спліт-систем.

Газопостачання  житлових будинків здійснюється від газопроводів середнього тиску відповідно до ТУ. Зниження тиску газу до рівня необхідного для роботи газо-споживаючого обладнання виконується за допомогою шкафного газо-регуляторного пункту на межі ділянки.

Внутрішнє газопостачання. Підключення споживачів здійснюється від стояків, які прокладені по фасаду. В приміщеннях кухні квартир встановлюються мембранні лічильники газу, газова 4-х конфоркова плита, двоконтурний газовий котел із закритою камерою згорання. У трирівневих квартирах на 9-11 поверхах котли встановлюються на кухнях першого рівня (9 поверху), кухонні приміщення третього рівня (11 поверх) не газифікуються.

Відведення продуктів згорання та забір повітря для згорання палива здійснюється коаксіальною трубою, яка підключається до колективних димоходів димохідної системи типу «повітря-газ».

На кожному стояку ззовні будинку встановлений відключаючий кран. Сталевий газопровід низького тиску від точки підключення проходить ззовні по фасаду будинку.

В кухонних приміщеннях проектом передбачається встановлення сигналізаторів загазованості на метан та чадний газ з виводом на індивідуальну попереджувальну сигналізацію.

Електропостачання. Електропостачання здійснюється згідно з ТУ, АТ "ТЕРНОПІЛЬОБЛЕНЕРГО» № ТУ007322-131224-1-19-16-3-000000-1 від 13.12.2024.

На об’єкті передбачено встановлення ввідно-обліково розподільчих електрощитів ВРП1 для житлових секцій пускових комплексів і для вбудованих приміщень. Ввідно-обліково розподільче електрообладнання монтується в електрощитовій, яка знаходиться в цокольному приміщенні.

За ступенем надійності електропостачання споживачі належать до I та ІІ категорій. До споживачів І категорії відносяться: споживачі систем протипожежного захисту, контролю повітряного середовища, аварійного освітлення; щити протипожежної автоматики та сигналізації. Споживачі першої категорії живляться від щитів, обладнаних пристроями АВР на вводі.

Розподільні силові мережі виконуються 3-х (L, N, PE - провідниками) і 5-ти (L1, L2, L3, N, PE - провідниками) жильним негорючим кабелем, проводом з помірним димовиділенням (ВВГнгд, ПВ3нгд). Силові мережі протипожежних систем виконуються 3-х (L, N, PE - провідниками) і 5-ти (L1, L2, L3, N, PE - провідниками) жильним вогнетривким кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, заповненням та оболонкою з безгалогенних речовин ( (N)HXH FE180/E90).

Комерційний облік електроенергії споживачів будинку здійснюється на вводах в ВРП, у щитах поверхових для поквартирного обліку, в щитах вбудованих приміщень. Загальний облік електроенергії передбачений електронними лічильниками активно-реактивної енергії, які розміщені у ВРП.

Проєктом передбачається робоче освітлення у всіх приміщеннях; евакуаційно-чергове освітлення сходових клітин, поверхових коридорів; аварійне і ремонтне освітлення електрощитових та приміщені водомірного вузла, а також зовнішнє освітлення території. За джерело світла в поверхових коридорах і в сходових клітинах прийняті світлодіодні світильники з датчиками руху.

Проектними рішеннями виконано блискавкозахист будинку згідно з нормативними вимогами, передбачені основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі даного коригування проєкту розроблено розділ ІТЗ ЦЗ у якому передбачено комплекс заходів спрямованих на запобігання виникнення аварійних ситуацій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Даним проєктом передбачено влаштування у частині приміщень цокольного поверхів секцій № 3 та № 4 приміщень споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1.

Енергозбереження

Проєктом передбачено комплекс робіт, спрямованих на відповідність теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку та показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами і забезпечення енергетичної ефективності будинку на рівні, що відповідає нормативним вимогам.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 47,3 місяців, у т. ч. для 1-го п.к. – 25,2 місяців, для 2-го п.к. – 22,1 місяців. Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

У процесі розгляду проєкту Нове будівництво групи багатоквартирних житлових будинків з вбудованим дошкільним навчальним закладом, приміщеннями громадського призначення та паркінгом за адресою: вулиця Андрія Сахарова, місто Тернопіль» (Коригування) за зауваженнями експертів ТОВ «Інспектрум», проєктною організацією за погодженням із замовником в проект внесені зміни і доповнення.