Генеральний проєктувальник – ТОВ «МИКОЛАЇВ-ПРОЕКТ»

  Головний архітектор проєкту - Павлов Андрій Анатолійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000370, виданий 21.09.2012 р.).

Вихідні дані:

• завдання на проєктування (коригування) від 01.07.2025 р., затверджене Замовником;

• розрахунок класу наслідків об’єкту будівництва, затверджений Замовником";

• містобудівні умови та обмеження для проєктування об’єкта будівництва, затверджені наказом Департаменту архітектури та містобудування Миколаївської міської ради від 04.12.2020 р. № 91/3023/12.01-23/20;

• технічні умови на приєднання житлового будинку до систем водопостачання і водовідведення ТУ №111/17 від 11.07.2017 р., надані МКП «Миколаївводоканал»;

• технічні умови приєднання, яке не є стандартним, до електричних мереж електроустановок від 28.02.2018 р. № 01/60-123н, видані ПАТ «Миколаївобленерго»;

• рішення Миколаївської міської ради від 30.10.2025 р. № 48/153 «Про передачу ТОВ «Ривьера ЛТД», ТОВ «КОМПАНІЯ «СТОЛИЦЯ-БУД» та ТОВ «РИВ`ЄРА-9» в оренду на новий строк земельної ділянки для завершення будівництва 2 мікрорайону на намивній території м. Миколаєва по вул. Лазурній, 9 у Заводському районі м. Миколаєва»;

• витяг з Державного реєстру речових прав (індексний номер: 457891466 від 23.12.2025 р.) земельна ділянка з кадастровим номером 4810136300:06:003:0025 для колективного житлового будівництва за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вулиця Лазурна, земельна ділянка 9;

• договір оренди землі №11945 від 16.12.2025 р.;

• звіт про інженерно-геологічні дослідження на ділянці проєктування нового будівництва першої черги забудови другого мікрорайону на намивній території по вул. Лазурній, 7, 7а, 7б, 7в, 9 у м Миколаєві. Виконавець робіт – О.А. Омельченко (сертифікат серія АР № 001262);

• технічний висновок про стан конструкцій №099-14-03-2017. Виконавець робіт- ФОП О.П. Новіков (сертифікат серія АЕ №002750);

• експертний звіт № ЕП-3768/11-20 від 01 березня 2021 року (реєстраційний номер ЄДЕССБ: EX01:1824-4462-7276-7429), виданий Одеською філією ДП «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ»;

• експертний звіт № ЕК-5632/06-24 від 11 липня 2024 року реєстраційний номер ЄДЕССБ: (EX01:9814-0991-9271-0201), виданий Одеською філією ДП «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ».

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта - СС2. Сукупний показник – СС2.

Фінансування об'єкта передбачено за рахунок власних коштів.

Проєкт «Нове будівництво «Другий пусковий комплекс житлової забудови на намивній території (друга черга будівництва 2-го мікрорайону) м. Миколаїв, вул. Лазурна, корп. 22» пройшов експертизу та отримав позитивний експертний звіт №ЕП-3768/11-20 від 01.03.2021 р. (EX01:1824-4462-7276-7429),  виданий Одеською  філією ДП «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ».

У 2024 році за ініціативою замовника проведено експертизу кошторисної частини проєкту за  результатами якої видано позитивний експертний звіт № ЕК-5632/06-24 від 11 липня 2024 року (EX01:9814-0991-9271-0201), виконаний Одеською філією ДП «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ».

Цим коригуванням розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», приведено ТЕП у відповідність до вимог додатка И ДБН А.2.2-3:2014, а також внесені зміни у вихідні дані у зв’язку з оновленням документів на земельну ділянку (кадастровий номер 4810136300:06:003:0025).

Основні проєктні рішення залишаються без змін згідно  з експертним звітом № ЕП-3768/11-20 від 01 березня 2021 року (EX01:1824-4462-7276-7429).

Коротка характеристика ділянки та об’єкту

Об'єкт «Нове будівництво «Другий пусковий комплекс житлової забудови на намивній території (друга черга будівництва 2-го мікрорайону) м. Миколаїв, вул. Лазурна, корп. 22» розташований на намивній території м. Миколаєва.

Рельєф ділянки характеризується незначним ухилом у південному напрямку. Ділянка будівництва розташована в межах житлового масиву «Намив» і межує:

- на півночі – з територією супермаркету «Таврія В»;

- на сході та півдні – з територією перспективної забудови ЖК «Рів'єра»;

- на заході – з територією існуючої житлової забудови ЖК «Рів'єра».

Житловий корпус №22 (секція №1, №2) – це зблокована 9-поверхова  будівля. Будівництво здійснюється в одну чергу.

На цей час житловий будинок має статус об’єкта незавершеного будівництва.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Згідно із Завданням на проєктування розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (ІТЗ ЦЗ).

Рішення розроблені з урахуванням групи цивільного захисту території та зон можливої небезпеки від поруч розташованих об'єктів відповідно до ДБН В.1.2-4:2019.

Враховуючи, що будинок є об’єктом незавершеного будівництва, на підставі наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово – комунального господарства України №45 від 16.05.2011р. (зі змінами), проєктування протирадіаційного укриття (ПРУ) або споруди подвійного призначення (СПП) цим коригуванням не передбачено. 

 Для захисту населення передбачено використання наявних облікованих укриттів за адресами: вул. Лазурна, 46, 48, 52а та вул. Озерна, 39. Зазначені споруди знаходяться в межах нормативної пішохідної доступності (до 500 м) від об'єкта будівництва.

Решта розділів проєктної документації коригуванню не підлягали, не були предметом даного розгляду та залишаються без змін у повному обсязі.

Конструктивні, архітектурно-планувальні та інші рішення

Розділи: Конструктивні рішення, Архітектурно-планувальні рішення, Електротехнічні рішення, Водопостачання та каналізація, Опалення та вентиляція, Санітарно-епідеміологічні заходи, Пожежна і техногенна безпека, Екологія відповідно до Завдання на проєктування (коригування), не змінювалися та повторній  експертизі не підлягали. Проєктні рішення залишаються чинними згідно з експертним звітому № ЕП-3768/11-20 від 01 березня 2021 р. (EX01:1824-4462-7276-7429).

Безпека експлуатації

Рішення, прийняті в проєкті, не суперечать вимогам чинного законодавства та забезпечують безпеку експлуатації будівель і прилеглої території за трьома групами ризику згідно з вимогами ДБН В.1.2-9:2021 та іншої нормативної документації, чинної на території України.