Замовник будівництва – Обслуговуючий кооператив «НАЩАДКИ».

Генеральний проєктувальник – Фізична особа-підприємець Апціаурі Олена Олександрівна (65014, Одеська обл., м. Одеса, пров. Обсерваторний, 2/6, кв. 21).

Головний архітектор проєкту (ГАП) – Апціаурі Олена Олександрівна, кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА №000898 від 13.11.2012 р.



Експертиза проєктної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ЛАЙН» на підставі договору на виконання експертизи проєкту будівництва № 01-1909-25/ЕП/КО, укладеного у відповідності до ст.31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року №560.

 

Проєкт розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-  завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником від 19.09.2025 року;

-  містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкту будівництва, реєстраційний номер A3722220814955709947 (01-06/48) від 16.09.2025 року, реєстраційний номер ЄДЕСББ MU01:2220-8149-6409-8557, затверджених Наказом Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради від 16.09.2025 року №01-06/48;

-  Витягу з Державного реєстру речових прав від 12.08.2025 року індексний № 439183669, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 3186548451100;

-  технічного паспорту домоволодіння, реєстраційний номер TI01:4673-0048-4481-1696, виготовленого 08.08.2025 року ТОВ «ЮРИДИЧНИЙ ЦЕНТР «РЕЄСТРАТОР»;

-  технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 03.06.2025 року ТУ 017990 030625 1 15 12 2 000000 1, виданих АТ «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ»;

-  технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 30.09.2025 року №1107, виданих АТ «ОДЕСАГАЗ»;

-  технічних умов на приєднання до централізованої системи водопостачання і водовідведення від 24.09.2025 року №3985-29/1885, виданих філією «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» ТОВ «ІНФОКС»;

-  технічних умов на приєднання будівельного майданчика до централізованої системи водопостачання і водовідведення від 24.09.2025 року №3979-29/1883, виданих філією «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» ТОВ «ІНФОКС»;

-  технічних умов на проектування від 29.09.2025 року №04, виданих Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради;

-  технічних умов на відведення зливових стоків від об’єкту від 27.10.2025 року № 02-06/2095, виданих  комунальним підприємством  «Міські дороги» Одеської міської ради;

-  технічних умов на виконання зовнішнього освітлення прилеглої території будинку та під’їзних доріг до нього від 20.10.2025 року № 27, виданих комунальним підприємством електричних мереж зовнішнього освітлення «ОДЕСЬКМІСЬКСВІТЛО»;

-  технічного звіту з інженерно-геологічних вишукувань, виконаного ФОП Ткаченко С.В. у 2025 році;

-  топографічного плану в М 1:500, виконаного ФОП Сивочка В.В. у 2025 році;

-  технічного звіту про стан конструкцій домоволодіння від 22.08.2025 року №80-08-25-ТЗ, реєстраційний номер документу: TO01:4819-3789-1983-5258, виконаного ФОП Євченко Т.Т.;

-  технічного звіту з оцінки технічного стану несучих та огороджувальних конструкцій частини житлових будинків на предмет можливості їх подальшої експлуатації за адресами: Одеська обл., місто Одеса, вул. Мала Арнаутська № 51, 53, 55, вул. Олександра Станкова № 17 у зв’язку з реконструкцією суміжного домоволодіння, виконаного ФОП Подольський Й.Я. у 2025 році;

-  Висновку щодо відповідних програм та проєктів містобудівних, архітектурних і ландшафтних перетворень, меліоративних, шляхових, земляних робіт на пам’ятках місцевого значення, історико-культурних заповідних територіях та в зонах їх охорони, на охоронюваних археологічних територіях, в історичних ареалах населених місць, а також програм та проєктів, реалізація яких може позначитися на стані об’єктів культурної спадщини від 14.10.2025 року  №09-13/364, виданого Департаментом міжнародного співробітництва, культури та маркетингу Одеської міської ради.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проєктувальником сумісно із замовником як СС2, що відображено в розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта.

 

Відповідність технічних рішень проєкту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проєкту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проєкту – ГАПа генерального проєктувальника – Апціаурі Олени Олександрівни, кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА №000898 від 13.11.2012 р.

 

Основні проєктні рішення

Метою проєкту є реконструкція домоволодіння загальною площею 1069,5 кв.м., житловою площею 176,7 кв.м. за адресою: Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Олександра Станкова, 15-А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, зі зміною висотних відміток, з пристосуванням їх під житловий будинок з торгово - офісними приміщеннями та паркінгом.

Відповідно до завдання на проектування реконструкцію домоволодіння передбачено здійснювати в одну чергу без виділення пускових комплексів.

 

Забезпечення механічного опору та стійкості

Проєкт розроблений відповідно до діючих на території України будівельних норм і правил та на підставі: архітектурно-планувальних та інженерних рішень; матеріалів інженерно-геологічних та геодезичних вишукувань, топографічної зйомки.

Навантаження при усталеній (основній) розрахунковій ситуації відповідно до ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження і впливи».

Кліматичний район будівництва – ІІ.

Сніговий район – 2.

Вітровий район – 3.

Характеристичне значення снігового навантаження – 880 Па.

Характеристичне значення вітрового навантаження – 460 Па.

Нормативна глибина промерзання ґрунту – 0.8 м.

Згідно з картою ОСР2004-А (ДБН В.1.1-12:2014) нормативна сейсмічність майданчика будівництва ділянка, на якій розташовано укриття, - 7 балів.

Згідно таблиці А.1 та А.2 додатка А ДБН В.2.2-5:2023 запроєктована захисна споруда відноситься до групи укриття П-1.

Надмірний тиск повітряної ударної хвилі ∆Pex відповідної групи укриття прийнятий 100 кПа.

Конструкції запроєктовані на вплив комбінацій навантажень при усталеній (основній) і аварійний розрахункових ситуаціях. Конструкції перевірені розрахунком з урахуванням найбільш несприятливих комбінацій навантажень при їх експлуатації за функціональним призначенням, непов’язаним із укриття населення.

Усі розрахункові моделі, навантаження та впливи, комбінації навантажень при усталеній (основній) і аварійний розрахункових ситуаціях визначені відповідно до вимог ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження і впливи», ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту».

Відповідно до технічного звіту з інженерно-геологічних вишукувань, виконаного ФОП Ткаченко Сергієм Васильовичем у 2025 році, виділені наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ) і шари:

Шар - 1 III Насипний шар - асфальт, щебінь, суглинок темно-сірий, неоднорідний, з включенням будівельного сміття та домішками органічних речовин. Потужність склала 1,00-3,20м.

ІГЕ - 2 vd,dPIIIpc-e,edPIIIdf Суглинок лесовий, світло-бурий, коричнувато-бурий, легкий, твердої, напівтвердої консистенції, просідний. Залягає на глибинах 1,00-3,20м, абсолютні відмітки покрівлі 41,50-43,37м. Потужність склала 1,00-3,00м.

ІГЕ - 3 vd,dPIIIbg Супісок лесовий, палевий, буровато-палевий, пластичної консистенції, просідний. Залягає на глибинах2,00-4,60м, абсолютні відмітки покрівлі 40,30-42,29м. Потужність склала 0,30-2,20м.

ІГЕ - 4 ed,еPIII VI Суглинок лесовий, палево-бурий, бурий, легкий, тугопластичної, м'якопластичної консистенції, просідний. Залягає на глибинах3,60-5,50м, абсолютні відмітки покрівлі 39,40-40,87м. Потужність склала 0,90-2,00м.

ІГЕ -5 vd,dPIIdn Суглинок лесовий, палево-жовтий, палевий, легкий, м'якопластичної, текучої консистенції, просідний. Залягає на глибинах5,40-6,40м, абсолютні відмітки покрівлі 38,29-38,90м. Потужність склала 1,00-1,80м.

ІГЕ – 6’ e,edPnzv Суглинок лесовий, жовтувато-бурий, світло-бурий, важкий, твердої, напівтвердої консистенції, з включенням карбонатних стягнень. Залягає на глибинах 6,60-8,20м, абсолютні відмітки покрівлі 36,70-37,87м. Потужність склала 0,30-0,80м.

ІГЕ - 6 e,edPnzv Суглинок лесовий, жовтувато-бурий, буровато-коричневий, важкий, твердої, напівтвердої консистенції, з включенням карбонатних стягнень. Залягає на глибинах 7,20-8,60м, абсолютні відмітки покрівлі 36,30-37,10м. Потужність склала 5,20-7,90м.

ІГЕ - 7 e,edPimr Глина лесова, червонувато-бура, червонувато-коричнева, легка, твердої консистенції, з прошарками важкого суглинку, з включенням карбонатних стягнень та друзами гіпсу, слабонабухаюча. Залягає на глибинах 13,80-15,30м, абсолютні відмітки покрівлі 29,00-31,10м. Потужність склала 3,20-5,50м.

ІГЕ - 8 Ni3 Глина червоно-бура, легка, твердої консистенції, з включенням карбонатних стягнень та друзами гіпсу, середньонабухаюча. Залягає на глибинах 18,30-19,50м, абсолютні відмітки покрівлі 24,89-26,50м. Потужність склала 2,80-5,10м.

ІГЕ - 9 eNIp Кора вивітрювання вапняку - жорства та щебінь вапняку, з суглинисто-глинистим заповнювачем. Залягає на глибинах 22,20-23,50м, абсолютні відмітки покрівлі 21,40-22,50м. Потужність, по св. 2 та св. 3 склала 2,90-3,60м.

ІГЕ - 10 Nip Вапняк темно-жовтий, жовто-коричневий, сіро-жовтий, плитчастий, трищінуватий, середньої міцності. Залягає, по св. 2 та св. 3, на глибинах 25,80-26,40м, абсолютні відмітки покрівлі 18,50-18,90м. Потужність склала 3,70м.

ІГЕ - 11 Nip Вапняк «пильний», детрітусовий, жовтий, сіро-жовтий, тріщинуватий, в підошві водонасичений, низької міцності. Залягає, по св. 2[16] та св. 3[16], на глибинах 29,50-30,10м, абсолютні відмітки покрівлі14,80-15,20м. Потужність склала 4,60¬4,90м.

ІГЕ -12 Nip Вапняк перекристалізований, темно-жовтий, плитчастий, трищінуватий, водонасичений, середньої міцності. Залягає, по св. 2 та св. 3, на глибинах 34,40-34,70м, абсолютні відмітки покрівлі10,20-10,30м. Пройдена потужність, по св. 2, склала 3,10м.

ІГЕ - 13 Nim Глина сіро-зелена, щільна, твердої консистенції, з прошарками супіску та піску. Залягає, по св. 2, на глибині 37,50м, абсолютна відмітка покрівлі 7,20м.

Максимально пройдена потужність склала 3,50м.

За результатами проведених лабораторних випробувань просадності ґрунтів (таблиця №1), на квітень 2025 року, встановлено:

- лесові ґрунти ІГЕ- 2 та ІГЕ - 3 (під підошвою фундаменту та в природному заляганні), а також ґрунти ІГЕ- 4, ІГЕ - 5 та ІГЕ - 61 не володіють здатністю до просідання від навантажень, рівних власній вазі ґрунту при замочуванні. Просадні властивості проявляються при додаткових навантаженнях.

- лесові ґрунти ІГЕ- 6, ІГЕ - 7 та ІГЕ - 8 втратили свої просадні властивості в результаті замочування.

По типізації інженерно-геологічних умов ділянка досліджень відноситься до I-го типу за просадністю.

Нормативна глибина промерзання ґрунтів, для району досліджень, становить 0,80 м.

Згідно ДБН В.1.1-12:2014, додаток Б, карти загального сейсмічного районування (ЗСР) території України, встановлено: карта ЗСР-2004-А нормативна сейсмічність ділянки вишукувань становить 7 балів;

Ґрунти даної ділянки відносяться до II категорії  за сейсмічними властивостями.

Згідно ДБН А.2.1-1:2008: Додаток Ж категорія складності інженерно-геологічних умов - середньої складності (II), категорія складності інженерно-гідрогеологічних умов - середньої складності (II).

За проєктом передбачається будівництво 2-х секційного 7-ми поверхового житлового будинку. Між секціями передбачено деформаційний (антисейсмічний) шов.

Конструктивна схема - каркасно в'язева. Несучі конструкції будівлі – залізобетонний безригельний каркас із залізобетонними колонами, діафрагмами та ядрами жорсткості.

В осях 2*-8* / И-М, у складі просторової конструкції каркасу, передбачено підземну монолітну залізобетону споруду подвійного призначення із захисною функцією протирадіаційного укриття СПП (ПРУ).

З метою запобігання проникненню уламків засобів ураження та недопущення небезпеки для осіб, що переховуються, товщини огороджувальних конструкцій захисної споруди (зовнішні стіни, перекриття, стіни-екрани, конструкції аварійних виходів тощо), відповідно до п. 14.2.3.2-14.2.3.4 та табл. 14.13 ДБН В.2.2-5:2023, прийняті товщиною не менше 350 мм.

Категорія відповідальності стін та головних балок перекриття - А, інших залізобетонних елементів - Б згідно розділу 5.2 ДБН В.1.2-14:2018.

За відносну відмітку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці +44,870.

Просторова жорсткість і геометрична незмінність каркасу забезпечується спільною роботою монолітних залізобетонних вертикальних і горизонтальних елементів каркасу.

Усі вертикальні несучі конструкції будівлі (колони, пілони, діафрагми та ядра жорсткості) жорстко закріплені у залізобетонній фундаментній конструкції та об'єднані горизонтальними дисками залізобетонних міжповерхових перекриттів.

Усі вертикальні несучі конструкції будівлі є безперервними за висотою будівлі.

Фундаменти основної будівлі – пальові.

Палі прийняті вдавлюваними залізобетонними перетином35х35см довжиною 7,0 м (С70.35-10 по серії 1.011.1-10).

Ґрунтами основи пальового поля  служить ІГЕ-6 Суглинок лесовий, жовтувато-бурий, буровато-коричневий, важкий, твердої, напівтвердої консистенції, з включенням карбонатних стягнень, ненабухаючий (ρ = 1.86 т/м³; Е = 16/11 МПа; с =38/25 кПа; φ= 20/14 град).

Палі об'єднані монолітними залізобетонними ростверками, з'єднання з монолітним ростверком – жорстке.

Ростверк - монолітний залізобетонний. Товщина плитної частини ростверку – 1000 мм.

Бетон для ростверків прийнято класу по міцності С20/25 (В25), марки по водонепроникності W8, марки за морозостійкістю F200.

Армування ростверків прийнято арматурними стрижнями періодичного профілю різноманітних діаметрів класу А500С та класу А240С (ДСТУ 3760:2019).

Під підошвою ростверків передбачена бетонна підготовка товщиною 100 мм із бетону класу С8/10 (B7,5). Бетонна підготовка виступає на 100 мм за краї фундаменту.

Стіни підземної частини - монолітні залізобетонні, товщиною 200, 250мм та 350мм (захисна споруда).

Бетон для стін підземної частини прийнято класу по міцності С20/25 (В25), марки по водонепроникності W6, марки за морозостійкістю F200.

Армування стін підземної частини прийнято арматурними стрижнями періодичного профілю різноманітних діаметрів класу А500С та класу А240С (ДСТУ 3760:2019).

Колони - монолітні залізобетонні, перетином 500х500мм.

Пілони - монолітні залізобетонні, перетином 300х1450мм.

Діафрагми жорсткості - монолітні залізобетонні, товщиною 200 та 300мм.

Ядро жорсткості - із монолітного залізобетону, товщиною 200 та 300мм.

Бетон для вертикальних несучих елементів прийнято класу по міцності С20/25 (В25), марки по водонепроникності W6, марки за морозостійкістю F200.

Армування вертикальних несучих елементів прийнято арматурними стрижням періодичного профілю різноманітних діаметрів класу А500С та класу А240С (ДСТУ 3760:2019).

Перекриття - монолітні залізобетонні, безригельні, товщиною 200мм, 300 (над паркінгом) та 350мм (захисна споруда).

Покриття - монолітні залізобетонні, безригельні, товщиною 200мм.

Бетон для перекриттів та покриття прийнято класу по міцності С20/25 (В25), марки по водонепроникності W6, марки за морозостійкістю F200.

Армування перекриттів та покриття прийнято арматурними стрижнями періодичного профілю різноманітних діаметрів класу А500С та класу А240С (ДСТУ 3760:2019).

Сходи запроєктовано монолітними залізобетонними.

Бетон для сходів прийнято класу по міцності С20/25 (В25), марки по водонепроникності W6, марки за морозостійкістю F200.

Армування сходів прийнято арматурними стрижнями періодичного профілю різноманітних діаметрів класу А500С та класу А240С (ДСТУ 3760:2019).

Стіни й перегородки прийняті з блоків з ніздрюватого бетону автоклавного твердіння марки D500 за середньою густиною і класом за міцністю на стиск С2,0 (ДСТУ 9184:2022 «Вироби стінові з ніздрюватого бетону. Технічні умови»). Товщина стін - 300мм, перегородок -100 та 200мм.

Кладку перегородок передбачено не доводити до низу конструкцій перекриттів і покриття на 30 мм. Зазор передбачено заповнити мінеральною ватою і зачеканити цементно-піщаним розчином.

Перемички в зовнішніх стінах - монолітні залізобетонні, перетином 300х80мм.

Перемички в перегородках - монолітні залізобетонні, перетином 100х80мм. Величина обпирання перемичок - 250мм (для прорізів до 1,5 м) і 350 мм (для прорізів більше 1,5 м).

Згідно ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України»:

- п. 7.1.5 Будівля складної форми в плані розділена на 2 відсіка антисейсмічним швом;

- ширина антисейсмічних швів на кожному рівні прийнята не менше суми взаємних горизонтальних зміщень відсіків від розрахункового навантаження, визначених відповідно до норм проєктування та не менше мінімальної, яку прийнято до 5 м - 30 мм і збільшуванням на 20 мм на кожні 5 м висоти (п. 7.1.5 – 7.1.7).

При проєктуванні фундаментів враховані рекомендації п.7.2. ДБН В.1.1-12:2014.

Ростверки будівлі поєднані між собою монолітними залізобетонними розпірками.

Системою, що сприймає горизонтальне сейсмічне навантаження, служить просторовий безригельний каркас із діафрагмами та ядрами жорсткості.

Діафрагми та ядра жорсткості, які сприймають горизонтальне навантаження, суцільні за всією висотою будівлі та розташовуються в обох напрямках відносно її центра ваги.

Товщину плит перекриттів безригельного каркаса прийнята не менше 200 мм.

З'єднання робочої поздовжньої арматури в монолітних колонах, ригелях, діафрагмах жорсткості, плитах перекриттів, шахтах ліфтів та інших елементах виконується зварюванням. При діаметрі поздовжньої арматури до 22 мм виконується з'єднання внапуск без зварювання, але при цьому довжина перепуску арматури на 25 % більше значень, наведених у нормативних документах щодо бетонних та залізобетонних конструкцій.

При проєктуванні монолітного залізобетону враховані вимоги ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту».

З метою запобігання проникненню уламків засобів ураження та недопущення небезпеки для осіб, що переховуються, сумарно всі шари огороджувальної конструкції відповідають умові п. 14.2.3.3 - = 350 мм для бетону С20/25. При цьому для уникнення явища вторинної фрагментації без влаштування додаткових заходів виконані конструктивні заходи - влаштовано додаткове протискольне армування із внутрішньої сторони захисного шару бетону на глибині не більше ніж 25 мм від внутрішньої поверхні залізобетонної конструкції сталевими сітками діаметром стрижнів(дроту) не нижче діаметра 2 мм, із кроком чарунки не більше ніж40 мм що кріпиться до основного армування конструкції.

З метою зменшення вірогідності проникнення та збільшення опору конструкцій вторинному сколюванню у всіх залізобетонних елементах армування прийняте згідно розрахунку, але не менше ніж 3 ряди сіток із зміщенням чарунок одна відносно іншої на 1/3 кроку чарунки. Захисний шар бетону зі сторони внутрішньої поверхні становить не менше ніж 25 мм та не більше ніж 40 мм. Крок стрижнів у сітках у поздовжньому та поперечному напрямках становить 150 мм. Мінімальний діаметр стрижнів сіток – 12 мм.

Сітки рознесені по товщині перерізу конструкції на відстань не менше 50 мм між сітками у просвіті.

При розрахунку конструкцій будівлі використаний програмний комплекс Ліра-САПР 2024 (Ліцензія № 7092-24, ліцензійний договір № 26-СФ-Л-23 від 12.10.2023 р.).

Розрахунок виконаний з використанням просторової розрахункової схеми, з урахуванням сумісної роботи системи «основа-фундамент- споруда».

Розрахунок виконаний на статичні, сейсмічні та вибухові впливи.

Розрахунок армування проведений на розрахункові сполучення зусиль.

Генеральний план

Проєктом передбачено реконструкцію існуючої забудови за адресою вул. Олександра Станкова, 15А у місті Одеса з пристосуванням її під житловий будинок із торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом. Проєктна територія розташована в зоні загальноміського центру Г-1, що передбачає розміщення багатофункціональних об’єктів громадського призначення.

Запроєктована будівля складається з двох секцій по сім поверхів кожна, із дотриманням нормативних обмежень по висоті та щільності забудови. Передбачено повний демонтаж існуючих міських мереж у межах ділянки з подальшим облаштуванням нових інженерних систем.

Прилегла територія благоустроюється - покриття виконується гранітною плиткою, з відновленням зеленої зони та збереженням існуючих дерев.

В’їзд до підземного паркінгу організовано з внутрішньодворової території, а пішохідні зони поєднані з тротуарами вздовж вулиці для забезпечення безбар’єрного пересування. Система водовідведення з покрівлі та проїжджої частини запроєктована з урахуванням рельєфу та напрямків стоку дощових вод.

Організація дорожнього руху виконана відповідно до чинних державних норм і стандартів, з облаштуванням пандусів, знижених бордюрів та місць для контейнерів ТПВ. Паркування забезпечується за рахунок підземного паркінгу, місць на першому поверсі та прилеглої автостоянки в пішій доступності.

Реалізація проєкту спрямована на оновлення міського середовища з формуванням сучасного житлового комплексу, який гармонійно інтегрується у щільну забудову історичної частини Одеси.

Архітектурні рішення

Проєкт передбачає реконструкцію існуючої забудови з пристосуванням її під сучасний житловий будинок, який включатиме торгово-офісні приміщення та підземний паркінг.

Будівельні роботи заплановано здійснити в одну чергу, з урахуванням вимог до безпеки та функціональності споруди.

На підземному рівні розташовуються паркінг, технічні приміщення та споруда подвійного призначення на 130 осіб. На рівні першого поверху проєктом передбачено вхідну групу до житлової частини будівлі та окремі входи до торгово-офісних приміщень. 1-й технічний поверх забезпечує обслуговування інженерних систем будівлі. З другого по сьомий поверх розташовуються житлові квартири, спроєктовані для комфортного проживання.

Конструктивна система будівлі базується на використанні газоблоків та пінобетонних блоків із додатковим утепленням і тинькуванням, а вертикальне сполучення забезпечують сучасні пасажирські ліфти.

Пожежна безпека

У проєкті «Реконструкція домоволодіння загальною площею 1069,5 кв.м., житловою площею 176,7 кв.м. за адресою: Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Олександра Станкова, 15-А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, зі зміною висотних відміток, з пристосуванням їх під житловий будинок з торгово - офісними приміщеннями та паркінгом» (ФОП – Апціаурі О.О., ГАП – Апціаурі О.О., Шифр – 145-08/2025-П) розглянуто надані матеріали щодо питань пожежної і техногенної безпеки об’єкту.

На розгляд надано наступні розділи проекту: БЗ, СЗ, СПЗ, ГПВ, РЧЕ, ПОБ, ЕЕ, ОВНС, ЕТР, ГП, ОВ, ВК, КБ, АР, ОС, ПЗ. Проєктом передбачені заходи, спрямовані на забезпечення пожежної і техногенної безпеки, улаштування систем: протипожежного захисту, водопостачання, охоронної сигналізації, блискавкозахисту. В проєкті враховано вимоги відповідних державних будівельних норм  і стандартів.

Клас наслідків (відповідальності) згідно розрахунку – СС2.

У проєкті порушень вимог норм та стандартів щодо пожежної і техногенної безпеки не виявлено.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У проекті «Реконструкція домоволодіння загальною площею 1069,5 кв.м., житловою площею 176,7 кв.м. за адресою: Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Олександра Станкова, 15-А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, зі зміною висотних відміток, з пристосуванням їх під житловий будинок з торгово - офісними приміщеннями та паркінгом» (ФОП – Апціаурі О.О., ГАП – Апціаурі О.О., Шифр – 145-08/2025-П-ІТЗ) розглянуто надані матеріали щодо інженерно-технічних заходів цивільного захисту об’єкту. 

Проєктом передбачається реконструкція існуючої забудови, з пристосуванням під житловий будинок з торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом. Міські мережі в межах ділянки демонтуються. За проектними рішеннями секції мають: секція №1 (у вісях 1-8/А-Г) – сім поверхів; секція №2 (у вісях 2*-8*/Д-М) – сім поверхів. Загальна площа будівлі складає – 10473,43 м

Конструктивна схема будівлі – монолітний безригельний каркас. Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ, забезпечується колонами й монолітними дисками перекриттів. Заповнення каркасу – газоблок товщиною 300мм.

Місто Одеса віднесено до "Першої" групи з цивільного захисту.

Об’єкт знаходиться:

- у межах зони завширшки 7 км, що прилягає до межі проектної забудови і складає зону незначних (слабких) руйнувань;

- у межах зони можливих руйнувань та територія завширшки 20 км, що прилягає до неї, складає зону сильного радіоактивного забруднення.

Згідно вимог по районуванню територій, визначених в ДБН В.1.2-4 – 2019 об’єкт розташований позами межами:

- зони катастрофічного затоплення;

- зони можливого хімічного забруднення від стаціонарних хімічно-небезпечних об’єктів;

- зони радіоактивного забруднення від АЕС.

На відстані до 1500 м розташовано суб’єкт господарювання, віднесений до категорії «ОВ» з цивільного захисту.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 02.03.2010 року №227 (ДСК) (зі змінами згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 24.07.2013 №545 (ДСК) об’єкт не відноситься до категорованих об’єктів з цивільного захисту.

Для об’єкту передбачаються проектні рішення щодо пристосування частини паркінгу в якості споруди подвійного призначення (СПП) із захисними властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ).

Для проектуємого СПП визначається наступне:

- група укриття П-1;

- коефіцієнт захисту Кз-1000;

- надмірний тиск у фронті повітряної ударної хвилі – 100 кПа;

- місткість – 130 осіб;

- вимоги до основних приміщень згідно п. 7.2.2 ДБН В 2.2.5-2023;

- вимоги до допоміжних приміщень згідно п 7.2.2.3 ДБН В 2.2.5-2023 (обов’язковими є наступні допоміжні приміщення: санітарно-гігієнічні приміщення; приміщення для вентиляційного обладнання);

- система вентиляції з механічним спонуканням;

- термін приведення в готовність – не більше 12 годин.

У споруду подвійного призначення передбачено доступ маломобільних груп населення (МГН) за допомогою підйомника. В укритті передбачені місця для МГН. Шляхи евакуації запроектовано згідно з вимогами розділу 10 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд».

Відповідно до облікових даних, в радіусі збору об’єкта відсутні інші захисні споруди цивільного захисту.

Відповідно до пункту 18 Положення про організацію оповіщення про загрозу виникнення або виникнення надзвичайних ситуацій та організації зв’язку у сфері цивільного захисту, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 27.09.2017 року №733, на об'єкті передбачено рішення по установці засобів доведення сигналів, повідомлень і інформування людей про загрозу виникнення або виникнення надзвичайних ситуацій та пожеж.

Облаштування об’єкту автоматизованою системою раннього виявлення загрози виникнення надзвичайних ситуацій та оповіщення населення не передбачається.

Рішення щодо безаварійної зупинки технологічних процесів системи газопостачання наведені в розділі проекту «Газопостачання», які є достатніми.

Для використання приміщень із функцією ПРУ передбачено влаштування аварійних ємностей. Об’єм ємностей включає витрату води на пожежогасіння, госп-питні потреби (з розрахунку 3л/добу). Рівень води для протипожежних потреб є недоторканим.

На об'єкті передбачено зниження рівня освітленості в режимі часткового затемнення. Проєктом передбачене робоче, чергове та аварійне освітлення місць загального користування, а також зовнішнє освітлення території. Освітлення передбачено виконати світлодіодними світильниками. В якості аварійного освітлення використовуються світильники загальні, що виділено в окремі групи з живленням від щитів, що забезпечують роботу аварійних світильників або від генератора в разі вимкнення загальної системи освітлення. Управління освітленням передбачено вимикачами за місцем, датчиками освітлення.

У проєкті порушень вимог норм та стандартів щодо інженерно-технічних заходів цивільного захисту не виявлено.

Водопостачання та водовідведення

Зовнішній водопровід і каналізація

Водопровід

Водопостачання здійснюється від існуючого водопроводу Ø 150 мм, що проходить по вул. Олександра Станкова. Введення водопроводу передбачено 2-ма вводами зі сталевих електрозварних труб по ДСТУ 8943-2019. В місці підключення до міської мережі виконується колодязь. Кожен ввід водопроводу розрахований на пропуск всієї розрахункової витрати.

Прокладка мережі водопроводу запроєктована зі сталевих електрозварювальних труб диам. 108х6 за ДСТУ 8943-2019. Місце вводу водопроводу герметизується.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено пожежною машиною від пожежних гідрантів у існуючих водопровідних колодязях, розташованих в радіусі 200м. В цілому, пожежогасіння передбачено від двох пожежних гідрантів.

Витрата води на зовнішнє пожежогасіння складає 15л/сек.

Каналізація

Відведення побутових стоків, відповідно до технічних умов на водовідведення, здійснюється в міську мережу каналізації Ø 500 мм, що проходить по вул. Олександра Станкова у проєктовані колодязі на міській мережі побутової каналізації.

На випусках каналізації передбачені колодязі для відбору проб.

Мережа побутової каналізації запроєктована з труб поліпропіленових dn160 SN8, випуски з чавунних труб. Мережа каналізації прокладена між секц.1 і секц.2 передбачена у сталевих футлярах. Колодязі передбачені з залізобетонних елементів. Місця випусків каналізації герметизуються.

Водопостачання та каналізація

Водопровід

На введенні встановлюється водомірний вузол холодної води з обвідною лінією та встановленням електрифікованої засувки Ø100 з ел/приводом для потреб внутрішнього пожежогасіння. Ел/засувка на обвідній лінії запломбована у звичайний час у закритому положенні, відкривається від кнопок біля пожежних кранів під час здійснення пожежогасіння.

До встановлення прийнятий високоточний об'ємний лічильник холодної води 620 DN32 метрологічного класу «С», з імпульсними виходами для дистанційної передачі показників. У приміщенні насосної передбачається підводомірний вузол для поливальної системи.

Для забезпечення необхідним напором та витратою системи холодного водопостачання запроєктовано підвищувальну насосну станцію водопостачання.

У насосній розташовані:

- ємності запасу води (2 шт) V = 10,0 м³ кожен;

- насосна установка Q = 15,0 м / год; Н = 43,8 м ; N=1,5Квт.

Насосна установка прийнята з частотним регулюванням у режимі підтримки постійного тиску:

- мембранний бак 12 л;

- занурювальний дренажний насос в комплекті з поплавцевим вимикачем Q=4.0м³/час; H=6м; N=0.5Квт 550х550х500(h)мм.

Баки запасу води обладнані поплавцевими клапанами, спускними та переливними трубопроводами. Злив та перелив з баків здійснюється у дренажний приямок з подальшим видаленням назовні. Насосна установка працює в автоматичному режимі та поставляються комплектно зі щитами електрики та автоматики.

Передбачені лічильники обліку води (водоміри) на кожну квартиру.

Водопостачання вбудованих приміщень здійснюється окремим трубопроводом.

Гаряче водопостачання зони житлової частини будівлі передбачається з газового котла, встановленого в кожній квартирі.

Гаряче водопостачання вбудованих приміщень здійснюється від електроводонагрівачів.

Магістральні трубопроводи в насосній, в приміщеннях СПП, поверхові гребінки в нішах та стояки холодної води монтуються із поліпропіленових труб PP-R PN20.

Труби, прокладені по паркінгу – металеві по ДСТУ 8936-2019.

Трубопроводи холодного водопостачання підлягають ізоляції. Товщина ізоляції труб – 13 мм. При проходженні поліпропіленовими трубами через перекриття необхідно використовувати вогнезахисну манжету стрічкового типу CFS-WP.

Каналізація

Побутові стоки від вбудованих приміщень відводяться самостійними випусками у зовнішню побутову каналізацію.

Внутрішня каналізація будівлі виконується з поліпропіленових труб.

Прокладення труб побутової каналізації від житлової частини через вбудовані приміщення передбачається в комунікаційних шахтах і зашивках без установки ревізій і прочисток, матеріал труб - чавун.

Внутрішня каналізація будівлі при прокладенні через приміщення СПП та паркінг виконується з чавунних труб.

При проходженні поліпропіленовими трубами через перекриття необхідно використовувати вогнезахисну манжету стрічкового типу CFS-WP.

Відведення дощових вод з покрівлі будівлі передбачається зовнішніми водостоками зі скидом на відмостку.

Для випорожнення баків у насосній передбачений дренажний приямок. Відведення води з приямка здійснюється дренажним насосом. Насос працює автоматично за рівнем води у приямку. На напірному трубопроводу з приямка встановлюється кульовий кран та зворотній клапан.

Насос відводить воду через самостійний трубопровід дренажної каналізації назовні на відмостку. Відведення води від пожежогасіння в паркінгу, а також вод після випадкових проток з мереж прокладених у паркінгу здійснюється за допомогою занурювальних насосів, встановлених у дренажних приямках, назовні, на відмостку. Дренажна напірна каналізація виконується з металевих труб.

СПП

У приміщені насосної станції встановлюється бак з аварійним запасом води ємністю 1,0м³.

Гаряче водопостачання передбачається від бойлера.

Мережа водопостачання запроєктована з поліпропіленових труб в обов'язковій ізоляції.

Відведення стоків здійснюється за допомогою каналізаційної насосної установки (Q=12м³/час, Н=7,0м, N=1,5кВт, 3х400В).

Каналізаційна насосна установка розміщується в окремому приміщені.

На випадок відсутності електроживлення передбачений ручний мембранний насос.

Електротехнічні рішення

Проєктом передбачається електропостачання та розподіл електропостачання електроприймачів житлового будинку. Розподіл електричної енергії до електроприймачів житлового будинку проводиться з водно-розподільних пристроїв Електропостачання електроприймачів групи I та особливої групи здійснюється зі щита АВР-2 з пристроєм автоматичного введення резерву.

Напруга живлення – 0,4кВ.

Напруга розподілу – 380/220 В.

Розрахункова потужність будівлі - 480 кВт, у т. р.:

- I категорія – 84,3 кВт,

- особлива група I категорії – 1,6 кВт.

Річне споживання електроенергії - 2592000 кВт*год.

Комерційний облік витрат електроенергії здійснюється електронними лічильниками  трансформаторного включення встановленими у ввідно-облікових щитах.

Проєктом передбачено робоче та аварійне й евакуаційне освітлення. Нормована освітленість прийнята згідно ДБН.

Мережі електроживлення передбачено 5-жильними і 3-жильними кабелями з мідними жилами в ізоляції з полівінілхлориду, в полівінілхлоридній оболонці, стійкій до нерозповсюдження горіння при прокладці в пучках, а також, що не виділяє токсичні гази. Кабельні мережі відповідають умовам середовища і способу прокладання, а також вимогам захисту від струмів короткого замикання (КЗ) і струмів перевантаження.

Електротехнічною частиною проєкту передбачено захисні заходи, які забезпечують безпечну експлуатацію електрообладнання та у відповідності до діючих відповідних нормативних документів.

Опалення та вентиляція

Джерелом тепла для кожної квартири служить двоконтурний газовий котел. Параметри теплоносія - 70-50°С. Котли підключені до колективного димоходу. Циркуляція води в системі – примусова за допомогою насосу. Система опалення квартир – двотрубна з пластикових труб з антидифузійним покриттям, прокладених у підлозі в теплоізоляції. В якості нагрівальних приладів у квартирах прийняті сталеві пластинчасті радіатори з нижнім підключенням і вбудованим терморегулятором. Для можливості регулювання температури в приміщенні на кожному радіаторі передбачена установка термостатичної головки. Для можливості відключення радіатори приєднані до трубопроводів за допомогою вузла нижнього підключення.

Приміщення загального користування житлових секцій, допоміжні та технічні приміщення 1 і 2 поверхів будівлі опалюються від окремого котла, двотрубною системою опалення. На гребінці, розташованій в теплогенераторній, на кожному відводі встановлені тепловий лічильник, фільтр, запірна та регулююча арматура.

Для випуску повітря з системи передбачені автоматичні крани для випуску повітря, встановлені у верхніх точках трубопроводів, та автоматичні клапани нагрівальних приладів. Для спуску води з системи передбачені спускні крани в нижніх точках систем.

Опалення паркінгу виконано за допомогою електричних радіаторів. Проєктними рішеннями передбачено встановлення електричних конвекторів типу «ТЕРМІЯ» серія «ЄВРО» ряд Економ ЭВНА-0,5/230*С2 (або аналог).

У паркінгу передбачене влаштування СПП з властивостями ПРУ.

Припливне повітря подається в приміщення від системи П1пру, яка розташована в вентиляційній камері. Для подачі припливного повітря застосовується електро-ручний вентилятор. Припливна установка П1пру має в своєму складі електро-ручний вентилятор, гнучкі вставки, фільтри G4 та F7, регулюючий клапан, електрокалорифер. На повітропроводі всмоктування перед камерою передбачено встановлення клапана герметичного вентиляційного ГК для відключення від зовнішнього середовища. Передбачено встановлення клапана витратоміра ВВ-П на вихлопі вентилятора. У разі вимкнення світла вентилятор працює в ручному режимі, з допомогою ручки.

Для забору чистого повітря передбачена бетонна шахта розташована на покрівлі будинку. На цій шахті на припливному отворі встановлена захисна решітка УЗР 815х2200. Решітка, крім противибухової функції, виконує роль дверей для входу в приміщення припливу повітря і доступу до припливної шахти.

У вентиляційній камері встановлена витяжна установка В1пру. Збірний витяжний повітропровід приєднується до бетонної шахти. На покрівлі витяжна шахта закінчується приміщенням з отвором, на якому встановлена захисна решітка УЗР 815х2200.

У технічному приміщенні № 007 передбачена окрема припливно-витяжна система вентиляції. Приплив здійснюється через окрему бетонну шахту з відмітки 2 м від рівня землі в нижню частину приміщення. Припливний отвір у шахті захищений від вибухової хвилі захисною решіткою УЗР 815х2200. Викид повітря з приміщення виконується витяжною бетонною шахтою на вулицю над покрівлею. Трубопровід вихлопних газів від обладнання прокладений у вихлопній шахті до рівня покрівлі і викидає гази на вулицю.

Вентиляція житлового будинку запроєктована припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням. Витяжна вентиляція житлових кімнат квартир передбачена через витяжні канали кухонь, санвузлів та ванних кімнат. Канали виконані з металу. У дверях санвузлів та ванних кімнат передбачені перетічні решітки.

Приплив повітря в приміщення передбачений через припливні елементи, встановлені в вікнах, фрамуги вікон та балконні двері, а також за рахунок інфільтрації повітря через нещільності в зовнішніх конструкціях. Витрата тепла на підігрів припливного повітря врахована встановленими нагрівальними приладами.

У допоміжних приміщеннях 1 поверху 1 та 2 секцій передбачена система припливновитяжної вентиляції на базі установок «PRANA» (або аналог) з рекуператором повітря, в яких приплив і витяжка відбуваються одночасно без змішування повітряних потоків. В якості рекуператора повітря використовується високоефективний мідний теплообмінник.

У теплогенераторній передбачено приплив повітря крізь решітку 400х400 у ніжній частині стіни та 3-и кратну витяжку крізь повітрявод ∅200, якій закінчується дефлектором над покрівлею.

Енергоефективність

Об’ємно-планувальні і конструктивні рішення, що передбачені проєктом будівництва забезпечують оптимальний рівень енерговитрат при експлуатації. З метою енергозбереження паливно-енергетичних ресурсів у проєкті передбачається застосування сучасних більш ефективних матеріалів та обладнання, що сертифіковані в Україні.

Проєктні рішення відповідають на:

- забезпечення нормованого приведеного опору теплопередачі у відповідності до ДБН В.2.6-31:2021;

- відповідність огороджувальних конструкцій вимогам, щодо тепловологісного стану згідно ДСТУ-Н Б В.2.6-192:2013;

- відповідність огороджувальних конструкцій вимогам, щодо повітропрониклості згідно ДСТУ-Н Б В.2.6-191:2013;

- відповідність огороджувальних конструкцій вимогам, щодо показників теплостійкості та теплозасвоєння згідно ДСТУ-Н Б В.2.6-190:2013;

- виконання утеплення будівлі згідно ДСТУ Б В.2.6-36:2008.

Строк ефективної експлуатації теплоізоляційних виробів, що використовують для теплоізоляції заглиблених конструкцій будівлі, цокольних конструкцій, а також конструкцій фасадної теплоізоляції з опорядженням цеглою, повинен становити не менше ніж 50 років. Для інших конструкцій необхідно використовувати теплоізоляційні вироби зі строком ефективної експлуатації не менше ніж розрахунковий строк служби збірної конструктивної системи, але у всіх випадках не менше ніж 25 років.

Відповідно до ДБН В.1.1-7:2016 матеріали, що використовуються для утеплення укосів повинні мати групу горючості не вищу ніж Г2.

Проєктом також передбачені енергозберігаючі заходи та зниження енергоємності виробництва, зокрема:

- компактне, раціональне розміщення обладнання, оптимальне співвідношення потужності та споживання енергоносіїв технологічним обладнанням;

- максимальний коефіцієнт корисної дії обладнання;

- оптимальний вибір живильної і розподільної мереж. Застосування кабелів і проводів з мідними жилами, що забезпечують мінімум втрат електроенергії в електричній мережі;

- застосування для освітлення об’єкту будівництва енергоефективних світильників за рахунок використання світлодіодних джерел світла;

- мінімальні викиди забруднюючих речовин, дає змогу повною мірою знизити витрати енергії;

- заходи захисту від корозії дозволяють продовжити термін експлуатації обладнання, арматури та трубопроводів;

- робота технологічного обладнання передбачена без постійного обслуговуючого персоналу, що впливає на економічні показники собівартості;

- технологічною схемою передбачений автоматичний контроль за якістю й оптимальною витратою витратних матеріалів.

Газопостачання

Даним проєктом передбачається газопостачання домоволодіння загальною площею 1069,5 кв.м., житловою площею 176,7 кв.м. за адресою: Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Олександра Станкова, 15-А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, зі зміною висотних відміток, з пристосуванням їх під житловий будинок з торгово-офісними приміщеннями та паркінгом.

Даним проєктом передбачається прокладання газопроводу середнього тиску від точки забезпечення потужності, встановлення ШГРП з регулятором тиску Dival 500 dn 25 (до 200 м³/год) на стіні проектованого житлового будинку, прокладання кільцюючих газопроводів низького тиску. Підключення проєктованого газопроводу здійснюється до діючого підземного газопроводу середнього тиску Ф325мм газопроводом із поліетиленових труб SRD 11 ДСТУ Б EN 1555-2:2012 Ø110х6,3. Підключення домоволодіння виконано від газопроводу низького тиску Ф108х4,0, що підлягає кільцюванню. Надземні газопроводи низького тиску проєктуються зі сталевих електрозварних труб по ДСТУ 8936:2019, виготовлених зі сталі марок ВСт2сп, ВСт3сп не менше 2-ї категорії ДСТУ 2651:2005.  

Для зниження тиску газу з середнього (до 0,3 МПа) до робочого низького  0,005 МПа, проєктом передбачено встановлення шафового газорегуляторного пункту (ШРП) повного заводського виготовлення з регулятором тиску Dival 500 DN25 (200 м³/час) на стіні проектованого житлового будинку з вбудованими ПЗК та ПСК.

ШРП передбачається у  2 лінії редукування газу з урахуванням резервної.

Пропускна здатність регулятора тиску згідно паспортних даних становить 200 м³/год.

ШРП встановлюється на стіні проектованого житлового будинку.

Скидний та продувний газопроводи від ШРП виводяться вище верху шафи ШРП на 1,0м.

У частині внутрішнього газообладнання даним проєктом передбачається встановлення газових плит ПГ-4 (стільниця) для приготування їжі в приміщенні кухонь та теплогенераторів (котлів-комбі) 18 кВт із закритою камерою згоряння для опалення та гарячого водопостачання.

Для обліку витрат газу в кожній квартирі проектується газовий лічильник ВК G-2,5 Т.

Прокладка газопроводів в середині квартир прийнята відкритою.

У кожному приміщенні кухні передбачено влаштування вентиляційного каналу.

Відведення продуктів згорання від теплогенераторів із закритою камерою згоряння передбачено через проектований колективний димохід.

При проходженні через стіну квартир газопровід закладається у футляр.

Газопроводи низького тиску, які передбачено прокласти по фасадам та в середині квартир проєктуються зі сталевих водогазопровідних труб по ДСТУ 8943:2019 та ДСТУ 8936:2019.

Для опалення офісних приміщень передбачено влаштування теплогенераторної на 1-му поверсі будівлі на відм. - 0,150.

Над приміщенням теплогенераторної розташовані приміщення 2-го рівня технічного поверху.

Теплогенераторна по надійності відпуску тепла споживачеві відноситься до другої категорії. Висота приміщення котельного залу – 2,65 м. Загальна площа – 9,76 м² .

Об'єм – 25,86 м³.

Необхідна площа конструкцій, що легко скидаються, становить 2,8 м².

Вікна заповнюються одинарним склом і обладнуються захисною металевою сіткою.

Огороджуючі конструкції – стіни, перекриття та покрівля мають межу вогнетривкості 0,75 год.  

Стіни - парогазонепроникні.

Підлога в теплогенераторної - керамічна плитка, передбачається гідроізоляція на рівень заливу водою - 10 см.

Ступінь вогнетривкості - II.

Теплогенераторна відповідає категорії «Г» по вибухопожежній небезпеці.

Освітлення теплогенераторної - природне через вікна і передпускове зі світильниками у вибухонебеспечному виконанні. Електричні розетки і вимикачі встановлені на відстані не менше 0,5 м від газового обладнання.

У теплогенераторній передбачається встановлення двох газових конденсаційних котлів Vitodens 200 номінальною тепловою потужністю 60 кВ (2шт). Номінальна теплова потужність котла при Тпод./Тобр. =80°/60°Nmax=60 кВт.

Загальна потужність теплогенераторної - 120 кВт.

Витрати газу на теплогенераторну складають Q= 2*6,5=13,0 м³/год.

Газопровід-ввід низького тиску Ø57х3,5мм у теплогенераторній передбачено через зовнішню стіну будівлі.

На газопроводі-вводі н/т Ø57х3,5мм передбачено встановлення електромагнітного клапану М16/RM N.С.DN32 (500мбар) (всередині теплогенераторної) и КЗШ DN50мм після нього. Після крану передбачено прокладання  газопроводу Ø57х3,5мм  та Ø48х4,0мм.

Підключення газопроводу до котлів передбачено окремими відгалуженнями низьким тиском dу25мм. На кожному відгалуженні передбачене послідовне (за ходом газу) встановлення вимикаючого крану dу25мм, фільтру dу25мм після нього та вимикаючого крану dу25мм безпосередньо  перед котлом.

Газопровід низького тиску прийнятий із сталевих водогазопровідних труб dу50-32мм за ДСТУ 8936:2019.

Відвід продуктів згоряння газу від конденсаційних котлів передбачено по газоходам заводського виготовлення ф120/100 мм, що виводяться через колективний димохід.

У теплогенераторній передбачено приплив повітря крізь решітку 400х400 у нижній частині стіни та 3-и кратну витяжку крізь повітрявод Ø200мм, який закінчується дефлектором над покрівлею.

Для обліку витрат газу в теплогенераторній запроектовано газовий лічильник G-10 з коректором та системою дистанційного зняття показників.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

Проєкт виконано з урахуванням екологічних норм та правил, які діють в Україні.

Проєктом розглядалась комплексна оцінка можливих впливів на всі компоненти навколишнього природного, техногенного та соціального середовища, та обґрунтування комплексу заходів, щодо забезпечення нормативного стану навколишнього середовища є визначення допустимості, доцільності і прийнятності проєктних рішень, в тому числі обґрунтування екологічних, економічних, технічних, організаційних, санітарних та інших заходів з метою забезпечення охорони навколишнього природного середовища та екологічної безпеки.

Проєктом передбачається реконструкція існуючої забудови, з пристосуванням під житловий будинок з торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом. Планована діяльність не підлягає обов’язковій процедурі оцінки впливу на довкілля відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

При дотриманні основних правил пожежної безпеки, техніки безпеки і охорони праці, екологічних та санепідеміологічних норм при умові правильної експлуатації виникнення надзвичайних екологічних ситуацій виключається.

Викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря – 1537,83 т/рік, у т.ч. без урахування парникових газів та важких металів – 10,046 т/рік.

Серед них: найбільш поширених забруднюючих речовин – 9,797 т/рік; інших забруднюючих речовин, що присутні у викидах – 0,253 т/рік; речовин, для яких не встановлено ГДК (ОБРВ) – 1527,784 т/рік.

Акустичний вплив: рівні звуку по корекції (А) в контрольних розрахункових точках складають: при роботі обладнання котельної, по квартирних котлів – 39 дБА; при роботі насосного обладнання – 8 дБА; при роботі найбільш шумного устаткування систем припливно-витяжної вентиляції– 25-41 дБА, припливної вентиляції – 34 дБА; при роботі запасного джерела електропостачання – 31 дБА; при проїзді автотранспорту на тимчасове паркування – еквівалентний рівень шуму – 29 дБА, максимальний – 41 дБА.

У результаті експлуатації об’єкту, утворюватимуться відходи: водні шлами від зачищення котлів, акумулятори систем автоматики та сигналізації, пластмасова упаковка.

Враховуючи комплекс прийнятих проєктних природоохоронних заходів, проєкт є екологічно доцільним і прийнятним до реалізації в конкретних виробничих умовах.

Організація будівництва

Даним проєктом передбачено реконструкцію домоволодіння загальною площею 1069,5 кв.м., житловою площею 176,7 кв.м. за адресою: Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Олександра Станкова, 15-А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, зі зміною висотних відміток, з пристосуванням їх під житловий будинок з торгово - офісними приміщеннями та паркінгом.

Реконструкція здійснюється в одну чергу без виділення пускових комплексів.

Для організації підготовки будівництва й додержання технологічної послідовності виконання робіт встановлюється два періоди будівництва: підготовчий і основний, згідно з вимогами ДБН А.3.1-5-2016 «Організація будівельного виробництва».

Тривалість будівництва складає 30,0 місяців.

Наведені заходи з контролю якості будівельних робіт та надані вказівки щодо відображення їх результатів у виконавчій документації.

Наведенні заходи техніки безпеки, пожежної та вибухової безпеки, заходи захисту від поразки електрострумом при використанні електроінструмента та електрообладнання.

На об’єкті передбачена система організації безпеки праці, освітленні вказівки дотримання вимог охорони оточуючого середовища.

Охорона праці

У проєкті висвітленні в повному обсязі вимоги чинного законодавства України про охорону праці, ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Охорона праці і промислова безпека у будівництві. Основні положення (НПАОП 45.2-7.02-12)», ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва», ДБН В.1.2-14:2018 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд. Зі Зміною № 1», ДБН В.1.2-9:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека і доступність під час експлуатації».

Розглянуто комплекс заходів з охорони праці Правил техніки безпеки та законів України про охорону праці; заходи по забезпеченню вибухо-пожежної безпеки при експлуатації будинків і споруд згідно вимог будівельних норм ДБН В.1.1-7-2016 «Правил пожежної безпеки в Україні», ПУЕ та охорони навколишнього середовища.

Розглянуті вимоги щодо кваліфікації та спеціального навчання з питань охорони праці, електробезпеки працівників, які виконують будівельно-монтажні роботи.

Передбачені заходи захисту від поразки електрострумом при використанні електроінструмента та електрообладнання під час виконання роботи із застосуванням електричних ручних машин та інструментів на підставі законодавства України про охорону праці, ПУЕ, ПТЕЕС, ПБЕЕС (НПАОП 40.1-1.21-98 (ДНАОП 0.00-1.21-98) і Правила безпечної роботи з інструментом та пристроями (НПАОП 0.00-1.71-13).

 

У процесі розгляду проєкту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ЛАЙН» проєктною організацією за погодженням із замовником у проєкті внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генерального проєктувальника.

Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.

За результатами розгляду проєктних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проєктна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.