Клас наслідків – СС2

Сукупний показник – СС3

Замовник будівництва – Громадська організація "АСОЦІАЦІЯ ІНВАЛІДІВ ТА ВЕТЕРАНІВ ПРАВООХОРОННИХ ОРГАНІВ УКРАЇНИ"

Генеральний проектувальник Фізична особа-підприємець Буяр Олександр Юхимович

 (ГАП – Буяр О.Ю., кваліфікаційний сертифікат АА № 002834 від 12.05.2016). 

Адреса об’єкту будівництва: вул. Нижня Берегова в м. Хмельницькому.

Проектна документацiя виконана на основi:

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6478-1553-9667-8723 від 23.01.2024 р.;

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №320679469 від 20.01.2023р;

- технічний звіт з інженерно-геологічних вишукуваня від 2025р.;

- технічні умови на газопостачання Реєстраційний номер TU01:1901-3977- 7666-4495, Номер технічної умови ХмлФ/18/2/1- ВИХ-6691-25 від 18.08.2025;

- технічні умови на підключення до електричних мереж Реєстраційний номер TU01:7543- 6042-4005- 8129, Номер технічної умови ТУ003351- 040825-1-22- 03-3- 000000-1 04.08.2025 р;

- ТЕХНІЧНІ УМОВИ на   приєднання до   систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення Реєстраційний номер TU01:0929- 1960-4222-4965 , Номер технічної умови 385 від 05.12.2025 року;

- вихідних документів.

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинноrо законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

Ділянка будівництва межує:

З півночі територія вільна від забудови

Зі сходу житлова забудова

З півдня вул. Нижня Берегова З

 заходу територія вільна від забудови

Будівництво передбачається першої черги.

Рельєф ділянки полого-рівний.

Головний фасад житлового будинку орієнтований на південь. Під’їзди та підходи до житлового будинку передбачені з вул. Нижня Берегова Ширина під’їзду 4,5 м. Покриття під’їзду бруківка. На будівельному майданчику відсутні існуючі будівлі. Існуючі зелені насадження, на будівельному майданчику в основному складають чагарники і підлягають видаленню. Відведення дощових та талих вод здійснюється по спланованій поверхні в дощеприймачі дощової каналізації. Упорядкування ділянки передбачає влаштування : - під’їзду до житлового будинку з твердим покриттям І-типу (бруківка). - пішохідних доріжок завширшки 1,2 м. з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка). - майданчика для відпочинку дорослого населення з твердим покриттям - майданчика для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку з м’яким покриттям ІІІ-типу. - майданчика для занять фізкультурою з м’яким покриттям ІІІ-типу - господарських майданчиків з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка) - автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів з твердим покриттям І-го типу (бруківка) Вільна від забудови та майданчиків територія озеленюється засівом трав, насадженням кущів.

Будівля представляє собою цегляну споруду з поздовжніми в осях: «А-Д»,«А-Г» несучими стінами та поперечними в осях: «1-5»,«1-6» самонесучими стінами. Технічні приміщення в житловому будинку запроектовані в першому поверсі. На розміщення житлового будинку вплинули наступні фактори: місце розташування ділянки в структурі житлового кварталу, розташування навколишніх будівель та споруд, забудова пустуючих територій з метою одержання сучасного житла з благоустроєм території. Вхідний вузол будинку до ліфтів та на сходову клітку розташовано в першому поверсі в осях: «2-3» по осі «Б» та «5-6» по осі «Г» у віддаленій від вулиці частині з наближенням до двору будинку та майданчиків для населення житлового будинку. Планування типового поверху вирішене з периметральним та боковим розташуванням квартир навколо холу і з північною орієнтацією комунікаційного вузла що забезпечує інсоляцію будинку з 2-х сторін.

Будівля виконана по без каркасний схемі. Несучі елементи – цегляні стіни. Перекриття збірні, пустотні плити. Для збільшення жорсткості будівель влаштовано з.б. монолітні пояси.

Вертикальні монолітні ділянки на рівні 0,000 виконані із бетону кл. С25/30, армовані в’заними каркасами із арматури А500С

Фундамент-Фундамент під будівлю прийнятий палі збірні залізобетонні С90.30-8 заводського виготовлення , ростверк з бетону С20/25, армований арматурою кл. А 500 та А 240.

Стіни першого  та другого поверху- цегла марки М125. Монолітні колони, пілони з бетону, армовані арматурою кл. А500С.

Плити перекриття- Залізобетонні пустотні плити серійного виготовлення .

Зовнішні стіни- цегла марки М100 на розчині марки М100.

Перегородки- з повнотілої керамічної цегли на цементно піщаному розчині.

Перемички- збірні залізобетонні по серії  1.038.1-1.

Сходові збірні залізобетонні площадки запроектовані по серії  1.152.1-8- 1. Сходові збірні залізобетонні марші запроектовані по серії  1.151.1-7-1.

Покрівля плоска, виконується із рулонних матеріалів.

Монолітні пояси під перекриттям на рівнях  +3,200, +14,800, +29,300 виконані із бетону кл. С15/20 , армовані в’язаними каркасами із поздовжньої арматури А500С та поперечної А240С

Утеплювач- покрівля - мінераловатні g =220 кг/м³ товщиною 100 мм, g =100 кг/м³ товщиною 150 мм. Стіни – плити мінераловатні g =80 кг/м³ товщиною 120.

Кладка зовнішніх та внутрішніх стін армується арматурною сіткою згідно з вказівками, приведеними в робочих кресленнях.

Зовнішні стіни структурна фарба Ceresit CT 40 по короєду теплоїзоляції.

Вхідні метало-пластикові двері.

Внутрішнє оздоблення  водоемульсійне пофарбування,

Стелі затираються (зашпаровуються) та фарбуються водоемульсійною фарбою.

Підлога  керамічна плитка, цементно-піщана стяжка.

Джерелом теплопостачання житлових квартир являються побутові газові котли потужністю 24 кВт, розташовані в кухнях житлових  квартир. Теплоносій  -  вода з параметрами 90-70 ºС.

Монтажні роботи по індивідуальних системах опалення в кожній квартирі та встановлення нагрівальних приладів передбачається власниками квартир після здачі в експлуатацію.

Вентиляція квартир прийнята природна: витяжка через канали в кухнях та санвузлах; приток  - через віконні кватирки  та шляхом інфільтрації через зовнішні огороджуючі конструкції.

В кожній квартирі проектується не менше 2-х вентиляційних каналів: один з кухні, другий – з санвузла. На всіх каналах встановлюються вентиляційні решітки.

Розгортки вентиляційних каналів з вказаними розмірами каналів приведені в розділі архітектурно – будівельної частини проекту.

Джерелом теплопостачання вбудованих нежитлових приміщень служить електроенергія.

Встановлення нагрівальних приладів передбачається власниками нежитлових приміщень після здачі в експлуатацію. 

Витяжка в санвузлах прийнята природна.

Розгортки вентиляційних каналів з вказаними розмірами каналів приведені в розділі архітектурно – будівельної частини проекту.

Проектом передбачені наступні системи водопроводу та каналізації:

-  водопровід господарсько-питний  В1;

-  гаряче водопостачання  Т3;

-  побутова каналізація К1;

-  внутрішні водостоки К2;

-  побутова каналізація від вбудованих нежитлових приміщень К1.1.

Джерелом водопостачання житлового будинку господарсько-питною водою  являється  міська   водопровідна  мережа.   

В місці врізки в зовнішню мережу передбачається встановлення водопровідного колодязя із залізобетонних кілець діаметром 1500 мм по т.п. 901-09.11-84. В колодязі передбачається запірна арматура.

            Згідно розрахунку для підвищення тиску в водопровідній мережі проектом передбачається встановлення в приміщенні для водомірного вузла підвищувальної водопровідної  насосної станції з насосами марки FS 2KVC-AD-35/120 в комплекті з електродвигунами  потужністю 1,1кВт – 2 шт.

На вводі в будівлю передбачається встановлення водомірного вузла з лічильником  Ду 32 з імпульсним виходом.

На вводах  в квартири встановлюються лічильники Ду15 з імпульсним виходом.

Внутрішні мережі водопроводу, що прокладаються в залізобетонних каналах з можливістю до них доступу на 1 поверсі та водопровідні стояки  виконуються з поліпропіленових труб PN16; водопровід  в кухнях та  санвузлах виконується  з металопластикових труб PN16  та прокладається скрито в конструкції підлоги та в борознах стін власниками квартир після здачі в експлуатацію.

Внутрішні  мережі  системи гарячого водопостачання прокладаються з

металопластикових труб для гарячої води,    покритих     теплоізоляційним  шаром, скритою прокладкою в конструкції підлоги та в  борознах стін власниками квартир після здачі в експлуатацію.

Проектом передбачається система  побутової каналізації від кухонних мийок, санвузлів, умивальників, ванн: виконується власниками квартир після здачі в експлуатацію.

Внутрішня      мережа     каналізації     прокладається     з       поліпропіле-нових  каналізаційних труб.

 Відведення  стоків    передбачається    в    дворову каналізаційну мережу.

Джерелом водопостачання санвузлів, розташованих в нежитлових приміщеннях,  господарсько-питною водою  являється  міська   водопровідна  мережа.  На вводах  в санвузли встановлюються лічильники  Ду15 з імпульсним виходом. Проектом передбачається система  побутової каналізації К1.1 від санвузлів.

Робочим проектом передбачається  встановлення індивідуальних котлів, оснащених циркуляційними насосами, шумові характеристики  яких знаходяться в нормативних межах і становлять 50 дб.

Ввідно- розподільче обладнання типу ВРУ встановлюється в електрощитовій, розміщеній на першому повесі.

Облік витрат електроенергії загальнобудинкових струмоприймачів виконується лічильниками, встановленими у розподільчому пристої.

В коридорах кожного поверху передбачено установку щитків з лічильниками для по квартирного обліку електроенергії і автоматичними вимикачами АВ 2000  2п 25А на відходящх лініях у кожну квартиру.

.

Нежитлові приміщення розміщені на першому поверсі живляться від поверхового щита, який підкчаеться на резервну лінію  ввідно-розподільчому  обладнанні типу ВРУ встановленному в електрощитовій.  Облік передбачено. в електрощитовій для кожного нежитлового приміщення.

Кабельні лінії від РУ-0,4 кВ  до  ВРП  житлового будинку та ВРП прокладаються в землі на глибині 0,7м і та по всій довжині захищаються цеглою, при перетині з  інженерними комунікаціями та дорогою -  ПЕ трубою Д=110мм.

Охорона праці і техніка безпеки в будівництві та при експлуатації об’єктів, що проєктуються, забезпечуються прийнятими проєктними рішеннями згідно з діючими ПУЕ, ПТЕЕС і ПТБ, вимоги яких враховують умови безпеки праці, попередження травматизму, пожеж і вибухів.

Проєктом передбачається комплекс заходів, що забезпечує умови праці відповідно до вимог діючих нормативно - технічних документів.

Проектні рішення виконані згідно з діючими нормами та правилами відповідно до Закону України, які встановлюють вимоги з енергозбереження.

З метою економії енергоресурсів проектом передбачені наступні заходи:

·  застосування вдосконалених типових проектів;

·  підвищення якості передпроектних і проектних проробок;

·  в проекті передбачається обладнання, яке виготовлено за новітніми технологіями з відповідними технічними характеристиками;

перерізи застосованих проводів вибрані і оптимізовані для забезпечення мінімальних втрат електроенергії.

За ступенем надійності електропостачання струмоприймачі нежитлових приміщень належать  до ІІ-ої категорії. В запроектованих приміщеннях прийнята загальна система освітлення. В приміщеннях прийняті світлодіодні світильники.    Для заземлення  використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п’яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об’єднуються в електрощитовій на головній шині заземлення.

Благоустоєм об’єкту передбачено пандуси  перед основними входами в будинок. Нежитлові приміщення, проектна відмітка +0.000 житлового будинку відповідає проектній відмітці землі +308 та +311

Передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по
ділянці до будинку або по території підприємства, комплексу споруд, транспортної інфраструктури, зелених зон (парки, сквери тощо) з урахуванням вимог.

Поздовжній уклон шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не повинен перевищувати 5 %. При влаштуванні з'їздів із тротуару біля будинку та в затінених місцях допускається збільшувати поздовжній уклон до 10 % на протязі не більше 10 м. Поперечний уклон шляху руху слід приймати в межах 1-2 %. Також в будинку передбачено ліфти, вантажопідйомністю,630кг.

Екологічний стан будь-якої території або природно-антропогенної геосистеми (ПАГС) визначається складною взаємодією підсистем геосфери, біосфери і соціосфери у єдиній системі природно-антропогенного географічного комплексу. Тому при оцінці впливів проектованих об’єктів виділяються впливи на геологічне, радіоактивне, повітряне, водне, ґрунтове і соціальне середовище з наступною комплексною оцінкою цих впливів щодо проектованого об’єкту. Проектований об’єкт здійснює тимчасове навантаження переважно на повітряне, ґрунтове (під час будівництва) та водне середовище. На рослинний і тваринний світ впливу практично нема так як об’єкт знаходиться в середмісті. Відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» процеси, які передбачаються проектом, не відносяться до діяльності об’єктів, що відповідають вимогам по підвищеній екологічній безпеці навколишнього середовища. Будівництво принципово не викличе небажаних змін у навколишньому екологічному стані та на приведе до негативного впливу на навколишнє середовище.

Ступінь вогнестійкості будівель – І. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче І класу.  Утеплення личкувального шару, фасадів та покрівлі передбачено матеріалами групи горючості НГ.

Умовна висота будівель не перевищує 26,5 метрів.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від існуючих пожежних гідрантів розташованих на водопровідній мережі.

В проекті розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Укриття мешканців  передбачається в споруді подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, розташованій в будівлі, відповідно вимог ДБН В.2.2-5:2023.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що проект  " Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. Нижня Берегова в м. Хмельницькому. (І-ша черга)"  розроблений  відповідно до завдання на проектування та  вихідних даних  відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки.