Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими комерційними приміщеннями та підземною автостоянкою, вул. І. Франка б/н, м. Трускавець, Трускавецька територіальна громада, Дрогобицький район, Львівська область» на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «ФРАНКО СІТІ ГРУП»  проектною організацією Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЬВІВПРОЕКТ», Головний інженер проекту — Сенищ Анатолій Миколайович, кваліфікаційний сертифікат серії АР № 019273 від 21.03.2022 р. відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури, інженер-проектувальник, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією.

 

Вихідні дані:

-        Завдання на проектування.

-        Розрахунок класу наслідків.

-        Містобудівні умови та обмеження №131, A3611976499185321913 від 17.04.2025 (MUO1:1976-4992-1048-7739).

-        Технічні умови.

-        Витяг з Державного земельного кадастру.

 

Архітектурні рішення

Будинок, що складається з десяти надземних, двох підземних та одинадцятого технічного поверхів, розроблений з урахуванням сучасних вимог до житлового простору, безпеки та енергоефективності. Особлива увага приділена інтеграції SPA-комплексу та дворівневого підземного паркінгу, один з рівнів якого виконує функцію споруди подвійного призначення, що використовується як за основним функціональним призначенням, так і для захисту населення.

   Об'ємно-планувальні рішення

   Двосекційний житловий будинок має 10 надземних поверхів, два підземних та 11-й технічний поверх. Дев'ять поверхів (з 2-го по 10-й) є житловими. На 9-му та 10-му поверхах розміщені просторі дворівневі житлові квартири, що пропонують підвищений рівень комфорту та функціональності.

             Секція 1: Розподіл квартир та міжповерхове переміщення

На кожному поверсі Секції 1 передбачено ретельно продуманий квартирний фонд, що задовольняє широкий спектр потреб майбутніх мешканців:

•          Однокімнатні квартири: 4 одиниці - ідеально підходять для молодих фахівців, студентів або як інвестиція.

•          Двокімнатні квартири: 2 одиниці - оптимальний вибір для молодих сімей або пар, які шукають більше простору.

•          Трикімнатні квартири: 1 одиниця - просторі помешкання, спроектовані для великих сімей, що цінують комфорт та функціональність.

           Секція 2: Розподіл квартир та міжповерхове переміщення

Квартирний фонд на кожному поверсі Секції 2 також ретельно збалансований для задоволення різноманітних запитів:

•          Однокімнатні квартири: 3 одиниці - забезпечують оптимальні умови для індивідуального проживання.

•          Двокімнатні квартири: 1 одиниця - пропонує комфортний простір для пар або невеликих сімей.

•          Трикімнатні квартири: 1 одиниця - забезпечує максимальний комфорт та достатній простір для великої родини.

Міжповерхове переміщення у секції 1 та секції  2 аналогічне , гарантуючи високий рівень зручності та безпеки:

•          Кожна секція оснащена одним швидкісним ліфтом та сходовою кліткою, що забезпечує надійне та ефективне міжповерхове сполучення.

•          Прямий вихід на вулицю з 1-го поверху: Забезпечує легкий та швидкий доступ до зовнішнього простору.

•          Доступ до підземного паркінгу: Ліфти опускаються на -1-й та -2-й поверхи підземного паркінгу. Система тамбуру-шлюзу, забезпечує контрольований доступ та відповідає всім вимогам безпеки.

Додаткові спільні зони та особливості

•          Балкони з евакуаційними виходами: У кожній квартирі передбачено влаштування балкона, який слугуватиме також     місцем для другого евакуаційного виходу у разі пожежі, відповідно до чинних будівельних норм та стандартів безпеки.

•          Експлуатована покрівля ( над SPA-комплексом): З другого поверху будівлі передбачено спеціальний вихід на експлуатовану покрівлю. Ця зона буде трансформована у сучасний та ексклюзивний комплекс, що надасть мешканцям унікальну можливість для релаксації, оздоровлення та відпочинку, не виходячи за межі будинку. Це створює додаткову цінність для житла та сприяє покращенню якості життя.

•          Прибудинкові майданчики на рівні покрівлі: На цьому ж рівні експлуатованої покрівлі будуть влаштовані сучасні прибудинкові майданчики. Ці зони відпочинку та дозвілля розширюють можливості для соціалізації, дитячих ігор та активного проведення часу на свіжому повітрі, забезпечуючи додатковий простір для всіх мешканців обох секцій.

    Підземний Паркінг

    Дворівневий підземний паркінг розташований на -1 та -2 поверхах.

  Паркінг призначений для розміщення автомобілів як мешканців будинку, так і відвідувачів SPA-комплексу, а також, частково,

споруда подвійного призначення: -1 поверх паркінгу є спорудою подвійного призначення, що використовується за своїм основним функціональним призначенням (паркінг) та для захисту населення у разі потреби. Ця частина паркінгу оснащена всім необхідним для виконання функцій укриття: санвузли, включаючи санвузли для маломобільних груп населення (МГН),   душові кімнати. Технічні приміщення. Приміщення для експлуатації укриття.

   Заїзд та евакуація з підземного паркінгу: Заїзд до підземного паркінгу здійснюється по двом відокремленим пандусам, які відповідають нормативним ухилам: 18% для прямих ділянок та 13% для криволінійних. Для забезпечення безпечної евакуації у разі надзвичайної ситуації, передбачені розсереджені виходи назовні, які забезпечують нормативну досяжність від найдальшої частини приміщення паркінгу до виходу.

       Технічний Поверх

11-й поверх є технічним.

Призначення: На цьому поверсі планується розмістити паливну для забезпечення роботи SPA-комплексу, що забезпечує ефективну та безпечну експлуатацію всіх систем.

     Ця детально продумана планувальна структура забезпечує не лише ефективне та раціональне розміщення житлових одиниць, а й створює максимально комфортні, безпечні та привабливі умови для проживання. Вона поєднує зручну вертикальну комунікацію з легким доступом до ключових інфраструктурних елементів, включаючи багатофункціональний підземний паркінг та ексклюзивні рекреаційні зони на даху, що робить цей житловий комплекс привабливим для сучасного мешканця.

    Перший Поверх: SPA -комплекс (Sanitas Per Aquam- Здоров'я через воду)

  Перший поверх повністю відведений під оздоровчі та релаксаційні процедури, а також приймальну зону для мешканців та відвідувачів. Зона SPA розроблена для максимального комфорту та різноманітності процедур:

   Басейни: Передбачено два басейни:

•          Дитячий басейн глибиною 600 мм, що забезпечує безпеку для найменших відвідувачів.

•          Дорослий басейн глибиною 1500 мм для повноцінного плавання та відпочинку.

   Джакузі: Комфортне джакузі глибиною 900 мм для гідромасажних процедур.

   Зона відпочинку: Простора зона, призначена для релаксації між процедурами.

   Сауни: Дві різні за своїми властивостями:

•          Римська баня з м'яким паром.

•          Фінська сауна з сухим жаром.

   Масажні приміщення: Кілька окремих приміщень для проведення різноманітних видів масажу.

   Барна зона: Зона для приготування та подачі напоїв та легких закусок.

  Роздягальні та санітарні вузли: Комплекс роздягалень, обладнаних санвузлами та душовими кімнатами, що забезпечують зручність та гігієну для відвідувачів.

    Вхідний хол будинку функціонально розділений на кілька зон:

•          Центральна рецепція з гардеробом для верхнього одягу.

•          Комфортна зона для очікування клієнтів та гостей.

•          Сучасна перукарня, що доповнює комплекс послуг для мешканців та відвідувачів SPA.

Конструктивні рішення

Конструктивно даний будинок є каркасного типу з монолітного залізобетону. Огороджувальні конструкції стін виконані з пустотних керамічних блоків товщиною 380 мм, типу Porotherm. Додатково зовнішні стіни утеплені фасадною мінеральною ватою товщиною 150 мм, що забезпечує високі показники теплоізоляції та енергоефективності.

   Висота поверху: Для житлової зони- 3,15м, комірційна- 4,35м, паркінг - 3,45 та 2,91м (-2 поверх)

   Покрівля: Передбачено два типи покрівлі. Експлуатована покрівля влаштована в зоні, що прилягає до квартир (дворівневих), та в зоні для прибудинкових майданчиків, яка є дахом стилобатної частини SPA-комплекса. Неексплуатована покрівля з баластом із митої гальки використовується на інших ділянках. Покрівля утеплена екструдованим пінополістиролом. В обох випадках для гідроізоляції застосовується високоякісна покрівельна мембрана, що гарантує довговічність та надійність.

    Висновок

Цей житловий комплекс є прикладом сучасного підходу до містобудування, де об'єднано високий рівень комфорту проживання, широкий спектр оздоровчих послуг та інноваційні рішення у сфері безпеки. Проєкт враховує всі потреби мешканців та відвідувачів, забезпечуючи зручність, функціональність та надійність.

Будинок має 11 наземних поверхів та 2 підземних поверхів паркінгу. Конструкцію будинку запроектовано, як залізобетонний каркас із монолітних стін, колон та монолітних перекрить. Просторова стійкість споруди забезпечується жорстким защемленням колон у плитах та наявністю монолітних залізобетонних діафрагм жорсткості. Жорсткість споруди в горизонтальній площині забезпечується  монолітними залізобетонними плитами перекриттями.

       Конструктивна система будівлі – каркасна

       Конструктивна схема будівлі- каркас безригельний із залізобетонними діафрагмами або ядрами жорсткості.

Сейсмічність ділянки будівництва - 7 балів.

Нормативна глибина промерзання ґрунтів складає 0.8м

Категорія ґрунтів по сейсмічним властивостям – II (див. звіт по інженерно-геологічним вишукуванням)

- Ґрунти основи - ІГЕ-4; ІГЕ-5;

ІГЕ – 4 – суглинок тугопластичний, з прошарками суглинку напівтвердого, в нижній частині шару з рідкими включеннями гравію, темно-бурий. Суглинки ІГЕ-4 в межах досліджуваного майданчика мають широке розповсюдження, розриті всіма пройденими свердловинами, в інженерно-геологічному розрізі виповнюють верхню частину четвертинної товщі та залягають з потужністю, що коливається від 1.1 до 3.9м.

ІГЕ – 5 – пісок пилуватий, вологий, середньої щільності, шаруватий, світло-бурий. Піски ІГЕ-5 мають локальне розповсюдження, в межах будівельного майданчика розкриті свердловинами № 1 та №6 в східній частині майданчика та залягає у вигляді лінзи з потужністю від 0.6 до 1.6м.

           Проектування вести з врахуванням заходів по інженерній підготовці ділянки (ДБН В.2.1-10:2018), зокрема:

- не допустити погіршення фізико-механічних властивостей грунтів та якості підготовленої основи внаслідок неорганізованого змочування, розмиву поверхневими водами, промерзання, пошкодження механізмами , транспортними засобами;

- врегулювати (впорядкувати) поверхневий стік, забезпечити відвід дощових та талих вод від основи фундаментів. грунтових вод) та передбачити заходи по дренуванню території та гідроізоляції фундаментів.

- для збереження хімічної рівноваги підземних вод у відношенні до розчинності гіпсів не проводити відбір підземних вод з неогенового водоносного горизонту в межах ділянки та прилеглих територій.

Доступність території об’єкта для маломобільних груп населення

Даний розділ розроблено на підставі ДБН В.2.2-40:2018 для людей, що відчувають труднощі при самостійному пересуванні, одержанні послуги, необхідної інформації або при орієнтуванні в просторі. Доступність для МГН забезпечується: - фізичною можливістю і зручністю потрапляння та пересування об’єктом, прилеглою територією, отриманням послуг; - фізичною безпекою при потраплянні на об’єкт та пересуванні в ньому, прилеглою територією, отриманням послуг; - можливістю вільного отримання інформації про об’єкт та послуги, що надаються; вільної навігації (орієнтування) по об’єкту та прилеглою територією. Даним проектом забезпечено: - доступність місць цільового відвідування і безбар’єрність переміщення всередині будівлі усіх користувачів, зокрема МГН; - безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних), а також місць обслуговування і прикладення праці усіх користувачів, в тому числі МГН; - евакуації людей з будівлі внаслідок впливу небезпечних та надзвичайних факторів, в тому числі МГН; - своєчасне отримання МГН повноцінної і якісної інформації, яка дозволяє орієнтуватися в просторі, використовувати обладнання (у тому числі для самообслуговування), отримувати послуги; Проектні рішення об'єкта виконані таким чином, щоб були однаково доступними для усіх груп населення, в тому числі МГН. При цьому проектні рішення не обмежують умови життєдіяльності інших груп населення. З цією метою елементи будівлі є універсальними для використання усіма групами населення. Вхід в об’єкт обладнано доступними елементами інформації про об'єкт. Передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці до будівлі з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12, ДБН Б.2.2-5, ДБН В.2.3-15. При перетині пішохідних шляхів транспортними засобами біля входу на територію передбачено інформаційні елементи завчасного попередження водіїв про місця переходу та його регулювання. Система засобів орієнтації та інформаційної підтримки передбачені на всіх шляхах руху на весь час експлуатації. Ширина пішохідних шляхів із зустрічними рухом не менше 1,8 м. Повздовжній ухил пішохідних шляхів не перевищує 1:20 (5%). На ділянках, де ухил пішохідних доріжок більше ніж 5% влаштовано зовнішні сходи і пандуси. Поперечний ухил шляху руху прийнято в межах 1-2 %. Для покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів прийнято рівним без швів. Для запобігання травмуванню водовідвідні лотки на тротуарах закриті решіткою з чарунками не більше 0,015м. Відповідні елементи, що розміщуються на шляхах руху МГН, мають контрастне маркування. Поверхні покриття вхідних площадок і тамбурів запроектовано твердими, з ухилом у межах 1-2%. Площадка біля сходів огороджена поручнями по всьому периметру. Сходи запроектовано рівними, суцільними, із шорсткуватою поверхнею. Всі сходи в межах одного маршу однакові за формою в плані, за шириною сходинки і висотою підйому сходинок. Край сходинки не виступає за рівень підсходинки. Поперечний ухил зовнішніх сходинок в межах 1-2 %. Між маршами сходів влаштовано горизонтальну площадку шириною 1,35 м. Марш сходів має не більше 16. Сходинки сходів на шляхах руху є суцільними (без просвітів), рівними, без виступів, із шорсткуватою поверхнею. Верхня і нижня сходинки сходового маршу контрастує як у відношенні до інших сходинок сходового маршу, так і до горизонтальних площадок сходового маршу. Сходи обладнано з обох боків поручнями на висоті 1,20 м. Для зручності дітей молодшого віку та дітей з особливими потребами, встановлено додаткові поручні на нижчому рівні, на висоті 0,50-0,70 м. Завершальні частини поручня і вгорі і внизу довші маршу або похилої частини пандуса на 0,3 м. Місця для паркування особистого автотранспорту осіб з інвалідністю, або транспорту який перевозить осіб з інвалідністю, розміщено поблизу входу до будинку. Для МГН прибудована до підпірної стінки ліфтова платформа, яка з’єднує два рівня хідника . В будинку запроектовані два ліфти, вхід до яких відбувається через ліфтовий хол з дверима з самодотягувачами. На першому поверсі, в СПА,  поблизу ліфтового холу, розміщена пожежно безпечна зона, вільні від займистих матеріалів та предметів, де забезпечено безперешкодний доступ до евакуаційних шляхів та встановлено необхідні засоби пожежогасіння. Це місце, де відсутні перешкоди для евакуації у разі пожежі, а також є можливість безпечного доступу до засобів пожежогасіння. Також у СПА запроектовано санвузли для МГН.

  Пристрої й обладнання (кнопки підйомника, кнопки виклику, інформаційні щити), що розташовані на стінах СПА або на окремих конструкціях, і елементи що виступають, та частини будівлі не скорочують нормований простір для проходу, а також проїзду для маневрування крісла колісного. У двостулкових дверях одна робоча полотнина має ширину не менше 0,85 м. Дренажні і водозбірні ґрати, які встановлюють у підлозі тамбурів або вхідних площадок, запроектовано врівень з поверхнею покриття підлоги. Ширина просвітів їх чарунок не перевищує 0,015 м. Зовні та всередині житлового будинку та СПА запроектовано тактильні заходи для МГН. Рівність доступу є найважливішою умовою для розвитку інтегрованого суспільства. Під час проектування враховані рекомендації по усуненню фізичних бар’єрів у будівлі та інфраструктурі для всіх категорій людей з інвалідністю: з порушеннями опорно-рухового апарату, зору, слуху, розумової діяльності та інших маломобільних груп: людей похилого віку, вагітних жінок, батьків з дітьми та інших. Під безпекою архітектурного середовища мається на увазі можливість безперешкодного відвідування об’єктів обслуговування без ризику бути травмованим будь-яким чином, заподіяння шкоди будівлі, чи обладнанню. Це стосується розміщення вхідних площадок, сходів та їх захисту від атмосферних опадів; шляхів руху маломобільних відвідувачів, а також матеріалів для огороджень, дверей тощо.

  У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного переміщення людей МГН, в укриття, а також по території ( проектні рішення відображені на генплан)і:

 - поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, повинен не перевищувати 5%:

- висота бордюрів по краях пішохідних шляхів не більше 0,05 м;

- перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, які прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищувати 0,04 м;

 - покриття пішохідних доріжок, тротуарів виконано з керамічних каменів і цементних плит;

- на відкритих стоянках для тимчасового зберігання автотранспорту передбачається місця для транспорту інвалідів (щонайменше 10%). Зовнішні сходи мають поручні;

- ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів з приміщень і з коридорів на сходову клітку становить понад 1,0 м; - дверні прорізи не мають порогів і перепадів висот підлоги;

 - всі сходини в межах маршу однаковою геометрії і розмірів по ширині проступи (0,3м) і висоті підйому сходинок (0,15); - кабіна платформи ліфта, призначена для користування інвалідом на кріслі-колясці;

- водостоки на тротуарах закрити решітками з чарунками не більше 0,015м; - вхідна площадка має навіс, водовідвід як з поверхні площадки так і з навісу;

- полотна зовнішніх дверей передбачені з оглядовими панелями, які заповнені прозорим і протиударним матеріалом; - висота проходів у просвіті не менше 2,1м;

 - ширина шляху руху в коридорах не менше 1,8м;

- ширина проектованих сходів 1,35 м;

- на шляхах евакуації перша та остання сходинки промарковані світловідбиваючими елементами (фарби, катафоти).

     Основні вимоги

1. Всі двері мають лиштву контрастуючого забарвлення RAL 1003 по відношенню до стін та не потребують нанесення попереджувальних контрастних смуг. На шляхах руху МГН двері обладнані доводчиками та пристроєм для затримання дверного полотна у відкритому положенні.

2. На дверях з світлопрозорими матовими поверхнями встановлюються круглі наліпки жовтого кольору.

3. Таблички тактильні з назвою приміщення та його призначенням, інформаційні покажчики, повинні бути розміщенні на висоті від 1,2-1,5 м на відстані 0,3 м праворуч відносно дверей. Якщо немає можливості розміщення даної таблички у вказаному місці, допускається її встановлення в іншому можливому місці поруч з дверима (зліва, збоку) з обов'язковим застосуванням інформаційної ТС для його позначення.

4. Біля входу до універсального санприміщеня МГН та санвузлів з кабінами для МГН встановити інформаційні таблички - піктограму Міжнародного символу доступності.

5. Санвузли обладнані для МГН обладнати аварійною (тривожною) сигналізацією та системою оповіщення з врахуванням потреб осіб з інвалідністю з порушенням зору та слуху. Кнопка дзвінок сигналізації передбачає можливість користування людиною, яка сидить на кріслі колісному (на унітазі, яка впала або лежить в будь якому місці на підлозі). Кнопку-дзвінок розташувати в межах між 0,8-1,1 м над рівнем підлоги. Приймач сигналу розміщується в кімнаті управління.

6. Зміст інформаційних табличок на плані вказано умовно.

7. Спеціальні тактильні елементи доступності (направляюча або попереджувальна тактильна плитка) встановлюються вздовж основних евакуаційних проходів та на входах до приміщень, в які передбачається доступ МГН. 8. Колони ззовні мають яскраве оздоблення, контрастують з оздобленням стін та не потребують додаткового маркування.

9 Завершальні частини поручня і вгорі і внизу повинні бути довші маршу або похилої частини пандуса на 0,3 м та мати заокруглення.

10. Поручні сходів мають стандартне контрастне виділення кольором (пофарбовані в колір RAL 1003 - сигнальний жовтий).

11. Ліфт для МГН повинен відповідати вимогам ДСТУ EN 81-41:2016 та мати платформу розміром 1400х1100 мм.

12. Контрастна попереджувальна смуга наноситься на першу та останню сходинку сходового маршу на краю сходинки по всій ширині. Горизонтальна площина сходинки маркується смугою завширшки не менше 0,1 м, вертикальна площина сходинки - під сходинки смугою заввишки не менше 0,05 м.

Опалення

В якості джерел опалення квартир у  кухнях запроектовані двухконтурні турбо котли серії DUO-TEC Compact E 24 фірми. Димові гази від котлів виводяться у системи «повітря-газ» (ДСПГ). Розрахункова температура теплоносія -75-55°C. Опалювальні прилади - радіатори з нижнім підключенням фірми Sanica, t=90°C., комплектуються клапанами для випуску повітря, встановлються відкрито біля зовнішніх огороджуючих конструкцій та підключаються за допомогою приєднувальних елементі в RLV-K фірми Danfoss.

Трубопроводи систем опалення, за завданням на проектування, виконаю з поліетиленових труб типу PE-RT/Alu/PE-RT фірми REНAU. Трубопроводи систем опалення прокладені в складі будівельних конструкціях (згідно побажання замовника).

Джерело тепла СПА центра - дахова котельня.

Передбачена система підлогового опалення, система радіаторно опалення та система теплопостачання вентустановок.

Система підлогового опалення запроектована з поліетиленових труб фірми Rehau Rauterm S ∅17х2,0. Транзитні трубопроводи прокладаються в товщині утеплювача підлоги в тепловій ізоляції. Параметри теплоносія системи підлогового опалення 45-35°С.

 Параметри теплоносія системи радіаторного опалення 75-55°С. Опалювальні прилади - радіатори з нижнім підключенням фірми Sanica, t=90°C., комплектуються клапанами для випуску повітря, встановлються відкрито біля зовнішніх огороджуючих конструкцій та підключаються за допомогою приєднувальних елементі в RLV-K фірми Danfoss.

Трубопроводи систем опалення виконаю з поліетиленових труб типу PE-RT/Alu/PE-RT фірми REНAU. Трубопроводи систем опалення прокладені в складі будівельних конструкціях (згідно побажання замовника).

Параметри теплоносія системи теплопостачання вентустановк 75-55°С

Проектом передбачені змішувальні вузли для регулювання параметрів тепоносія.

Компенсація температурних видовжень здійснюється за рахунок явних поворотів.

Видалення повітря з системи здійснюється через ручні та автоматичні розповітрювачі, які є на кожній розподільчій гребінці.

  Обладнання, матеріали та вироби в даній робочій документації закладені для визначення рівня якості та вимог до технічних характеристик і параметрів та можуть бути зміненні за погодженням з Замовником..

Випробування під тиском трубопроводів системи опалення та кондиціонування виконується в відповідності з ДБНВ.2.5-67:2013.

Вентиляція

Вентиляція житлового будинку розробляється загальнообмінна з механічним та природнім спонуканням. Приплив повітря здійснюється через віконні провітрювачі, вмонтовані в рамну конструкцію вікна, через режим мікровентиляції віконних рам.

У приміщеннях кухонь запроектовано витяжну вентиляцію з природнім спонуканням через канали-супутники та збірні витяжні шахти. Забір повітря із кухонь природніми витяжними системами виконується через витяжні решітки накладного типу.

В квартирах запроектовано газові котли.

У приміщеннях санвузлів та туалетів запроектовано витяжну систему вентиляції з природнім спонуканням. Передбачено канали-супутники та збірні шахти для вентиляції санвузлів. Вентиляційне обладнання монтується в обслуговуваному приміщенні. Режим роботи витяжних систем є тимчасовим, підчас експлуатації приміщення. Система вмикається окремим вимикачем, розташованим поруч із вимикачем світла даного приміщення.

Водопостачання

У відповідності до технічних умов - джерело водопостачання є існуюча  кільцева водопровідна мережа міста  Д160 мм з цілодобовим водопостачанням та напором в точці підключення 1.0-4.5 атм  .

Проектом запроектовано внутрішні роздільні системи водопостачання:

-          В1- Господарсько-питний водопровід;

-          В1.1- Господарсько-питний водопровід комерції та укриття ;

-          В2- протипожежний водопровід паркінгу (розробляється окремим проектом).

Систему внутрішнього водопроводу запроектовано :

-          Магістральні трубопроводи прокладені в паркінгу - із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб  ДСТУ 8936:2019.

-          Стояки за межами паркінгу ,  а також розводка в квартирах  і комерційних  санвузлах  із пропіленових труб  PN 16 ДСТУ  Б.В.2.7-144:2007 фірми "KAN " Польща в тепловій ізоляції "K-FLEX" Італія . Стояки в житлових будинках  в негорючій ізоляції .

-          Систему зовнішнього водопроводу запроектовано із поліетиленових труб  ДСТУ Б В.2.7-151:2008  марки ПЕ 100  , з прокладанням попереджувальної стрічки  ,

-          Водопровідні колодязі запроектовано із збірних залізобетонних елементів за тип. пр. 901-09-11.84

Розрахункова витрата води з урахуванням гарячого водопостачання становить 85.0 м3/добу , 8.4 м3/год.,  4.6 л/с.

Баланс водопостачання та водовідведення приведено в таблиці 1.

Вода в комплекс подається  двома вводами Д=110 мм із поліетиленових труб  ПЕ100  SDR-17  (1МПа)     з   переходом на сталь перед будівлею .

Згідно технічних умов на межі майнових прав  запроектовано водопровідний колодязь  з лічильником комерційного обліку  води  Sensus  Meitwin  Ду50+15  (R=1000), з доповненням  системою безпровідної передачі даних , даний  комбінований лічильник    чутливий до   малої витрати води 0,007л/с та пропустити 8.6  л/с   На обвідній лінії лічильника та на другому   ввід  засувки  з електроприводом  що відкриваються при пожежогасінні ( див. комплект ПГ).

На відводах  до окремих споживачів  для внутрішнього обліку води  встановити водомірні вузли з лічильниками   PoWoGaz JS-1.6 Smart  С  ,  Ду= 15-20мм  .

Загально-будинковий водомірні вузли забезпечити  електроживленням 36В та аналоговим датчиком тиску 4-20мА з діапазоном вимірювання 0-10 атм.

Для  автоматизації  система моніторингу та управління будівель і споруд (АСМУ) запроектовано передачу показників з лічильників на диспетчерський пункт Трускавець-водоканалу. Для забезпечення необхідного напору  води для житла  запроектовано  насосну станцію підвищення напору  з частотним управлінням HYDRO MULTI-E 2 CME3-03  Q=6 м³/год  Н=35       380/415 V    50 Hz  , N= 2х1,1 кВт (1 роб 1 рез   )  

Насосну установку налаштувати на підтримання тиск  на рівні 0.41-44 МПа  . 

Для регулювання нерівномірності водоспоживання встановлено мембраний бак   ємністю 0,3 м3 DE-300 фірми “ REFLEX” , тиск  повітря в  баці 0.43 МПа . 

Водорозбірні стояки і вузли  обліку  води  розташовані в загальних коридорах  поза межами житлових квартир в комунікаційних шахтах з влаштуванням на кожному поверсі дверцят навпроти лічильників

Для забезпечення необхідного напору  води для комерції та укриття  запроектовано  насосну станцію з частотним управлінням HYDRO MULTI-E 2 CME3-03  Q=4 м³/год  Н=25       380/415 V    50 Hz  , N= 2х1,1 кВт (1 роб 1 рез   )   із забором води із баків запасу води  4х1.0м3.

Насосну установку налаштувати на підтримання тиск  на рівні 0.25-29 МПа.

Для регулювання нерівномірності водоспоживання встановлено мембраний бак   ємністю 0,3 м3 DE-300 фірми “ REFLEX” , тиск  повітря в  баці 0.27 МПа . 

Вузол обліку води комерції розташований в приміщені насосної – рівномірна подача води в баки запасу .

Для укриття запас води на гос-питні потреби  (2 л/людину) та побутові потреби (4 л/людину)  разом  становить  2.4 м3  ,  даний об’єм  зберігається  в проточних  баках запасу води для комерції та укриття об’ємом 4 м3.

Каналізація

Відведення побутових стоків від квартир К1 , комерції К1.1 і технології басейнів К3 запроектовано по окремих випусках  .

Побутові  стічні води відводяться у побутову  каналізацію міста  Д400 мм.

Внутрішні мережі каналізації запроектовані :

- В паркінгу  та транзитні мережі через комерційні приміщення  запроектовані  чавунних каналізаційних труб .

- На житлових поверхах  із поліпропіленових труб РР НТ ДСТУ Б В.2.7-140:2007.

Зовнішні  мережі каналізації  запроектовані :

-          З  труб  Д200 мм ПВХ SN8 ДСТУ Б В.2.5-32:2007  .

-          Колодязі запроектовано із збірних залізобетонних елементів за тип. пр. 902-09-46.88.

Для перекачування побутових стоків з санвузлів підвального поверху запроектовано по місцю  герметичні фекальну насосні станції :

-          Для санвузлів укриття установка  Pedrollo SAR 550 TRm 1.1   220В  N= 2х1,1 кВт (з двома насосами 1роб. 1 рез.   ).

-          Для санвузлів комерції   установки  GRUNDFOS SOLOLIFT2 CWC-3    220В  N= 0,6 кВт   - 2шт

В укритті в якості аварійного резервуару для скиду стоків  з  отвором зверху який використовувати в якості унітазу  запроектовано  баки для туалетних кабін  об’ємом 250 л  - 4 шт  (2 л/людину) . дані баки зберігати в технічному  приміщенні санітарного вузла.

Розрахункова витрата у системі побутової каналізації  становить  84.8 м3/добу , 8.4 м3/год.,  5.9 л/с.

Електротехнічні рішення

На вводі електричних мереж, в житловий будинок, встановлюється ввідно-розподільчий пристрій ВРП з обліком електроенергії загальнобудинкових споживачів та загальним обліком електроенергії споживачів житлового будинку.

Поквартирний облік електроенергії здійснюється лічильниками, встановленими в шафі обліку електроенергії ШОЕ.

Всі лічильники електроенергії запроектовані електронні з забезпеченням можливості їх підключення до системи АСКОЕ.

Електроспоживачами будинку є:

-          електроосвітлення та побутове навантаження квартир;

-          загальнобудинкові електроспоживачі (електроосвітлення загальнобудинкових приміщень, електроопалення, ліфтові установки)

Для розподілу електроенергії, захисту від перевантажень та струмів короткого замикання

групових мереж квартир проектом передбачено встановлення квартирних щитів типу УЩ0В, в яких встановлюються:

-          пристрій захисного відключеня;

-          автоматичні вимикачі.

Робоче освітлення житлового будинку передбачене на напрузі 230В.

Аварійне освітлення загальнобудинкових приміщень (сходових кліток, електрощитової) виконується на напрузі 230В від окремого розподільного щита РП-2.

Сходи, коридори та входи житлового будинку освітлюються стельовими та настінними світильниками з цоколем Е27.

Електропроводка в квартирах будинку виконується проводом марки ВВП-2 відповідного перерізу з урахуванням можливості її заміни: приховано під штукатуркою та замонолічено в ПВХ трубах.

Електропроводка під штукатуркою повинна розташовуватись горизонтально, вертакально або паралельно краю стін приміщення, тобто паралельно архітектурним лініям на відстані не більше ніж 150мм від перекриття і не більше ніж 500мм від підлоги.

Стояки ліній живлення квартир, групові лінії освітлення сходових кліток та поверхових коридорів прокладаються кабелем марки ВВГнгд відповідного перерізу приховано в каналах будівельних конструкцій.

Штепсельні розетки, що установлюються в квартирах, повинні бути такими, що автоматично закривають гнізда штепсельної розетки при витягнутій вилці.

Кількість і розташування штепсельних розеток на кухні визначається плануванням кухні, розміщенням кухонного електроустаткування та електроприладів (узгоджується з Замовником під час монтажу).

В проекті передбачається мінімальна кількість штепсельних розеток по одній розетці для підключення циркуляційног насоса котла опалення і сповіщувача загазованості чадного газу.

Штепсельна розетка сповіщувача загазованості чадного газу встановлюється поруч з газовим котлом опалення на висоті 2 метри від рівня підлоги.

Мінімальна відстань від вимикачів, штепсельних розеток до газопроводів повинна бути не менше ніж 0.5м.

Вимикачі світильників ванних кімнат та санвузлів установлюються за межами цих приміщень.

Тимчасове включення світильників коридорів здійснюється за допомогою автоматичних датчиків руху встановленм локально на шляхах руху мешканців.

Згідно з ДНАОП 0.00-1.32-01 магістральні та групові мережі виконуються п'яти та три- провідними з захисним провідником.

Мережі аварійного електроосвітлення запроектовані кабелями марки (N)HXH FE 180/E30 з мідними жилами та межею вогнестійкості не менше 30хв.

Колірність ізоляції жил кабелів та проводів прийняти відповідно до ПУЕ а саме:

синього кольору- для позначення нульового робочого провідника;

кобінація жовто-зеленого кольору- для позначення нульового захисного провідника;

решта кольорів- для позначення фазного провідника;

Забезпечення колірності виконати по всій довжині.

Все електрообладнання, вироби та матеріали повинні мати сертифікати відповідності пожежній безпеці, діючі на території України.

Допускається заміна запроектованого електрообладнання на аналогічне, по експлуатаційних характеристиках, кліматичному виконанні і категорії розміщення, з відповідністю місць установки не погіршуючими експлуатаційні характеристики.

При цьому погодження таких замін з розробником документації є необов'язковим.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

.         Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

         Ділянка розташована в південній частині міста Трускавець на вул. І, Франка, 2. В даному районі історично та планово, згідно концепції розвитку міста, розташована житлово- громадська забудова та рекреаційна зона. Ділянка обмежена : з півночі - територією житлово-громадської забудови; з сходу та півдня - червоною лінією вул. І Франка; з заходу- парковою зоною з бюветами мінеральних вод. Рельєф ділянки нескладний рівномірний з перепадом абсолютних відміток від 375,0 до 379,0 в напрямку з півночі на південь та не потребує комплексного впорядкування.  Площа земельної ділянки –(2584 м²) - 0,2584 га. Кадастровий номер: 4611500000:01:007:0028. Площа: 0.0874 га. Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Функціональне призначення: Г-2 (Громадські зони) Ознака відповідності цільового використання та функціонального призначення земельної ділянки : відповідає Кадастровий номер: 4611500000:01:007:0021. Площа: 0.171 га. Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Функціональне призначення : Г-2 (Громадські зони) .Ознака відповідності цільового використання та функціонального призначення земельної ділянки - відповідає. Проектом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими комерційними приміщеннями та підземною автостоянкою по вул. І.Франка, 2, м.Трускавець, Трускавецька територіальна громада, Дрогобицький район, Львівська область. Двосекційний житловий будинок має 10 надземних поверхів, два підземних та 11-й технічний поверх. Дев'ять поверхів (з 2-го по 10-й) є житловими. На 9-му та 10-му поверхах розміщені просторі дворівневі житлові квартири, що пропонують підвищений рівень комфорту та функціональності. Квартирний фонд на кожному поверсі:  Секція 1 : 4 однокімнатних, 2 двокімнатних та одна трьохкімнатна; Секція 2 : 3 однокімнатних, одна двокімнатна та одна трьохкімнатна. Кожна секція оснащена одним швидкісним ліфтом та сходовою кліткою, що забезпечує надійне та ефективне міжповерхове сполучення. Прямий вихід на вулицю з 1-го поверху, який забезпечує легкий та швидкий доступ до зовнішнього простору. Доступ до підземного паркінгу : ліфти опускаються на -1-й та -2-й поверхи підземного паркінгу. Система тамбуру-шлюзу, забезпечує контрольований доступ та відповідає всім вимогам безпеки. У підземному поверсі передбачається влаштування автомобільної стоянки по периметру забудови та приміщення подвійного призначення - укриття. Балкони з евакуаційними виходами: У кожній квартирі передбачено влаштування балкона, який слугуватиме також місцем для другого евакуаційного виходу у разі пожежі, відповідно до чинних будівельних норм та стандартів безпеки. Експлуатована покрівля (над SPA-комплексом) : з другого поверху будівлі передбачено спеціальний вихід на експлуатовану покрівлю. Ця зона буде трансформована у сучасний та ексклюзивний комплекс, що надасть мешканцям унікальну можливість для релаксації, оздоровлення та відпочинку, не виходячи за межі будинку. Це створює додаткову цінність для житла та сприяє покращенню якості життя. Прибудинкові майданчики на рівні покрівлі : на цьому ж рівні експлуатованої покрівлі будуть влаштовані сучасні прибудинкові майданчики. Ці зони відпочинку та дозвілля розширюють можливості для соціалізації, дитячих ігор та активного проведення часу на свіжому повітрі, забезпечуючи додатковий простір для всіх мешканців обох секцій. Загальна кількість квартир – 96. Загальна кількість людей що проживатимуть в проектованому будинку -202 особи. Підземний паркінг розрахований для зберігання 62 автомобілів. Кількість створених робочих місць - 31. В якості джерел опалення квартир у кухнях запроектовані двухконтурні турбо котли серії DUO-TEC Compact E 24 фірми BAXI. Димові гази від котлів виводяться у системи «повітря-газ» (ДСПГ). Джерело тепла СПА центра - дахова котельня. Котельня обладнана чотирма водогрійними газовими котлами GB-272-150 виробництва фірми Buderus потужністю 146,0 кВт кожен з газовими пальниками, які мають сертифікати відповідності та дозвіл на застосування видані у встановленому порядку. Відвід димових газів здійснюється однією димовою трубою. Джерелом водопостачання і водовідведення є існуючі міські мережі у відповідності до технічних умов, виданих ТОВ «Трускавецький водоканал» №30 від 04.11.2025 р. Будуть утворюватися тверді побутові відходи.

        Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище.

        За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва ескізний проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Заходи з пожежної безпеки

При забезпеченні пожежної безпеки слід керуватися «Правилами пожежної безпеки в

Україні», а також стандартами, будівельними нормами, нормами технологічного

проектування та іншими нормативними актами.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту спрямовані на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Основними пріоритетами, визначеними в розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проектної документації на будівництво «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими комерційними приміщеннями та підземною автостоянкою по вул. І. Франка, б/н, м. Трускавець, Трускавецька територіальна громада, Дрогобицький район, Львівська область» є дотримання вимог містобудівної документації та врахування гідрогеологічного та геологічного висновку.