Робочий проект розроблений  в  2025  році  Товариством з обмеженою відповідальністю «АТЕЛЬЄ АРХІТЕКТУРИ ПЛЮС» м. Івано-Франківськ, вул. Василіянок, 15  (головний архітектор проекту Дорошенко Л.О. - кваліфікаційний сертифікат АА № 000792  від 07.11.2011) на підставі завдання на проектування, затвердженого замовником, містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради №137 від 04.08.2025 року  (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:4344-0160-1650-7934, редакція №3) та технічних умов.

Відповідно до наданого розрахунку ГАПа  Дорошенко Л.О. та замовника, об’єкт віднесено до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Сукупний показник – СС3.

Ділянка, на якій розміщений об'єкт проектування, знаходиться  в кліматичній зоні - ІІІ А із характеристиками:

- характеристичне значення снігового навантаження    1440 Па

- характеристичне значення вітрового тиску                  500  Па

- розрахункова зимова температура повітря для

проектування опалення та вентиляції                            -20 град.С

Нормативна глибина сезонного промерзання грунтів  0,9 м.

Сейсмічність району будівництва прийнята 6 балів.

Зйомка ділянки і трас інженерних комунікацій, надана замовником.

Інженерно-геологічні вишукування виконані АПБ «Управління архітектури і містобудування» в с. Вовчинець   в 2025р.

Ділянка, відведена під нове будівництво групи багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями громадського та соціального призначення, знаходиться в північно-західній частині міста Івано-Франківська.

Робочим проектом передбачено  будівницво  житлового будинку, який складається з житлових секцій з приміщеннями громадського призначення №1, №2, №3, №4, та паркінгу №1.5. Споруди в об'ємно-просторовому вирішенні являють собою єдиний об'єкт, який  створює квартальну забудову даного мікрорайону.

Проектований житловий будинок являється 10-поверховою цегляною спорудою, складається з 7-ми житлових під’їздів, з’єднаних між собою поперечними стінами, та блокуються.  Громадські офісні приміщеннями розміщені на 1-му поверсі, а житлові квартири частково на 1 му поверсі та  на 2-8 поверхах. 9-10 поверх-дворівневі житлові квартири. Житлові поверхи мають висоту 2,7 м до низу перекриття.

Нежитлова споруда №5  – підвальна частина підземного паркінгу.

Ділянка, відведена під будівництво багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями громадського призначення, знаходиться в периферійній частині міста Івано-Франківська, в с. Вовчинець.

Границя відведеної ділянки обмежена під’їзними проектованими дорогами.

У житловому будинку за відмітку +0,000  прийнато рівень чистої підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці Н=240,0. 

Розміщення площадки відпочинку, господарської площадки і їх обладнання прийнято згідно зонування території, нормованих відстаней і їх функціонального призначення.

Всі передбачені майданчики поєднані між собою необхідними технологічними зв’язками для виконання функціонального призначення проектованого комплексу.

Транспортна схема проектованого комплексу, основні під’їзди і підходи до будівель запроектовані в ув’язці з зв’язками, що склалися в районі відведеної ділянки.

Основний під’їзд до житлового будинку передбачено з вул. Проектної. В’їзд в двір (господарську зону) - з міжквартальних доріг.  Навколо житлового кварталу запроектовано під'їзні дороги (для пожежних автомобілів).

Крім під’їздів до проектованого об’єкту передбачена розвинута система тротуарів, пішохідних доріжок, які забезпечують необхідні зв’язки і безпеку всіх учасників руху. Ширина заїздів прийнята 6,0 м, об’їздної дороги 3,5 м,тротуарів і пішохідних доріжок 1,5 м.

Згідно геологічних вишуків на відведеній ділянці на глибині 3,9-5,2 м від існуючої поверхні землі зустрічаються грунтові води. Вода як середовище до бетонів нормальної щільності не агресивна за всіма видами корозії.

Рельєф ділянки відведено для будівництва – спокійний, похилий в одну сторону.

Перепад відміток по ділянці становить 0,5:1,0 м.

Відведення вод від атмосферних опадів передбачено відкритим способом за рахунок створення необхідних похилів ділянки, по вертикальному плануванню в бік існуючого ухилу в ливневу каналізацію.

Споруди в об'ємно-просторовому вирішенні являють собою єдиний об'єкт, який  створює квартальну забудову даного мікрорайону.

Нежитлова секція №5 – підземний паркінг в підвальному поверсі будинку, частина його передбачено як споруда подвійного призначення – укриття з властивостями ПРУ.

При проектуванні максимально враховано функціональне призначення споруди. Робочим проектом передбачено 3 під’їзди для входу до житлового будинку .

Всі квартири ізольовані. Для доступу ММГН в житло та інші приміщення передбачені пандуси та підйомники.

Заповнення  дверних прорізів передбачено по ДСТУ Б.В.2.6-99:2009 з межею вогнестійкості ЕІ 30, та протипожежні по ДСТУ Б.В.2.6-77:2009 з межею вогнестійкості ЕІ 60.

Заповнення  зовнішніх віконних  прорізів передбачено металопластиковими вікнами індивідуального виробництва з двохкамерних склопакетівпо ДСТУ Б.В.2.6-15:2015.

Сходова клітка – монолітна залізобетонна, класу СК-1.

Підлоги - керамічна плитка, паркет, мозаїчний бетон(в залежності від приміщень).

Внутрішнє опорядження приміщень: вологих приміщень –керамічна плитка, житлових кімнат коридорів і кухонь -  високоякісна штукатурка, емульсійне пофарбування, вапняна побілка. Оздоблювальні роботи проводяться власниками квартир та приміщень після здачі в експлуатацію.

Зовнішнє оздоблення будинку - високоякісна штукатурка, емульсійне пофарбування по утеплювачу (теплоізоляційних плит із негорючого пінополістиролу товщиною 150 мм).

Цоколь будинку облицювати керамічною плиткою темно сірого кольору.

Дах  - плоска, суміщена покрівля із дрібнозернистого щебеню по утеплювачу та монолітному залізобетонному перекритті.

По периметру будинків запроектовано бетонну відмостку, товщиною 100 мм і шириною 1000 мм із бетону кл.ВС12/15 по щебеневій підготовці.

Проектована підземна нежитлова споруда є каркасно-монолітною із забезпеченням всіх необхідних приміщень, які відповідають санітарним вимогам для повноцінного функціонування даної споруди. Висота приміщень паркінгу до низу перекриття  становить 2,9 м.

Всередині паркінгу шляхи руху автомобілів оснащуються показчиками, що орієнтують водія.

Місця розташування автомобілів, їхнього номера зазначені  на проїзджій частині.

Для користування ММГН приміщеннями паркінгу передбачені  паркомісця.

Конструктивна схема будинку — жорстка монолітно каркасна, безригельна із залізобетонними ядрами  жорсткості (монолітні залізобетонні сходові клітки та шахти ліфта), з зовнішніми огороджувальними цегляними стінами.  Жорсткість будинку забезпечується спільною роботою вертикальних залізобетонних  колон, горизонтальним диском монолітного залізобетонного перекриття, та залізобетонним ядром жорсткості сходових кліток та ліфтових шахт.

Згідно геологічних вишуків основою під фундамент прийнятий гравійний грунт, вологий,  насичений водою з такими розрахунковими характеристиками g=19,4 кН/м3, f=28 град., С=3 кПа, Е=36мПа. Згідно геологічних вишуків на відведеній ділянці на глибині 3,9-5,2 від існуючої поверхні землі зустрічаються підземні грунтові води.

Фундаменти– суцільна фундаментна монолітна залізобетонна плита з бетону кл.С16/20.F25,з арматурними випусками для влаштування монолітно-залізобетонних колон основного каркасу будинку. Стіни підвалу запроектовані з бетонних блоків по ДСТУ БВ.2.6-109:2010 на розчині М100 з ретельним заробленням швів до початку нанесення вертикальної гідроізоляції.

Гідроізоляція  горизонтальна з цементно-піщаного розчину складу 1:2 товщ. 20-30мм. Вертикальна гідроізоляція стін підвалу обклейочна профільованою мембраною «Ізолліт 06». Зворотню засипку пазух передбачено виконувати глинистим грунтом шарами 200-250 мм із ущільненням без включень будівельного сміття та рослинного грунту.

Каркас будинку - залізобетонні колони та перекриття із монолітних залізобетонних плит.

Колони – монолітні залізобетонні з бетону кл. С20/25 (В25) з арматурними випусками в фундаментну монолітну залізобетонну плиту та  у  залізобетонні монолітні плити перекриття.

Перекриття міжповерхове – безбалочні монолітні залізобетонні плити перекриття товщиною 250, 200 мм із важкого бетону кл. С20/25 (марка бетону М 350).

Матеріал стін:

-зовнішні стіни огороджувальні - керамічна  ефективна цегла КРПв – 1НФ – М125(100) –1650 – F – 25 – 1  по ДСТУ Б В.2.7-61-2008.  Цегляна кладка має значення характеристичної міцності на вигин по неперев'язаних швах (нормальне зчеплення)f_xk1=120кПА;

-перегородки -  бетоні блоки -150 мм,керамічна порожниста  цегла  КРПр – 1НФ - М75 –1480 – F15 – 1  по  ДСТУ Б В.2.7-61-2008 товщиною 120 мм на розчині М 50. Зчеплення кладки на міцність навантажень (границя міцності при згині )  відповідає показнику fxk1=60кПа.

Товщина зовнішніх стін 250 мм. Зовнішні стіни утеплюються.  

Зовнішні огороджувальні стіни та перегородки передбачено кріпити до вертикальних  несучих  колон   а також не доводити до несучих конструкцій горизонтального перекриття на 20-30 мм. Зазор між перекриттям і перегородкою передбачено заповнити пружнім матеріалом.

Простінки зовнішніх стін і окремі ділянки внутрішніх стін передбачено армувати арматурними сітками 50*50 з арматури  ø3 Вр І  через 1000 мм на всю висоту.

Вентиляційні та димові шахти в стінах викладати лише з повнотілої відбірної цегли. Внутрішні поверхні вентиляційних каналів затерти  розчином. Ділянки стін в місцях проходження більше трьох вентиляційних каналів поруч армувати на всю висоту сіткою з арматури ø4 Вр І через чотири ряди кладки.

Вентиляційні канали передбачені зі збірних бетонних вентиляційних блоків.

Перемички над прорізами в стінах і перегородках – збірні залізобетонні по серії 1.038.І-І.

Сходові клітки: монолітні залізобетонні.

Дах - плоска, суміщена покрівля із дрібнозернистого щебеню по утеплювачу та монолітному залізобетонному перекритті.

Робочим проектом передбачені антисейсмічні заходи у відповідності до норм.

Висоти поверхів будівлі, поверховість будівлі, використання матеріалів і розчинів  прийнято у відповідності до вимог.

Використання кладки другої категорії з дотриманням тимчасового опору осьовому розтягу по неперев`язаних швах (нормальне зчеплення) не нижче Rnt> 120 кПа(1.2 кг/см²).

Обпирання елементів несучих конструкцій, влаштування горизонтальної гідроізоляції стін,  армування монолітних рам, влаштування з'єднань робочої арматури в монолітних елементах, підсилення парапетів і ділянок стін горища відповідає вимогам.

Перед монтажем фундаментної плити передбачено виконати гравійно-піщану підготовку, товщиною 100 мм, яку необхідно вирівняти до визначеного рівня та ущільнити вібратором.

Горизонтальну гідроізоляцію передбачено з цементного розчину складу 1:2 товщиною 20-30  мм. Зворотню засипку пазух виконувати глинистим грунтом шарами 200-250 мм із ущільненням без включень будівельного сміття та рослинного грунту.

Монолітні залізобетонні колони мають арматурні випуски в залізобетонні  монолітні плити перекриття та фундаментну плиту, та разом з ними утворюють жорсткий просторовий каркас, що сприймає горизонтальне сейсмічне навантаження.

Зовнішні огороджувальні стіни передбачено кріпити до вертикальних несучих та колон, а також не доводити до несучих конструкцій горизонтального перекриття на 20-30 мм. Простір між перекриттям та цими стінами заповнити пружнім матеріалом.

Перегородки передбачені із пустотілої цегли КРПр – 1НФ - М75 –1480 – F15 – 1  по  ДСТУ Б.В.2.7-61-2008 товщиною 120 мм на розчині М 50. Зчеплення кладки на міцність навантажень відповідає показнику fxk1=60кПа. Перегородки передбачено кріпити до вертикальних несучих цегляних стін та колон. Перегородки не доводити до несучих конструкцій перекриття на              20-30 мм, забезпечивши цим утворення антисейсмічних швів. Ці шви передбачено заповнити пружним еластичним матеріалом (мін.вата). Цегляні перегородки проармувати  по всій довжині з кроком 70 см по висоті.

Перекриття передбачено виконати безригельним монолітним залізобетонним, товщиною 200 мм із бетону класу С20/25 з обпиранням на колони.

Граничні розміри елементів будівель, прийняті в робочому проекті наступними:

-ширина простінків не менше — 0.64 м;

-ширина отворів- не більше - 3.5 м;         

-співвідношення ширини простінків до ширини отвору, не менше 0,3 м;

-виступи стін  у плані  не більше — 3.5 м.

Перемички повинні замуровуватись в кладку на глибину не менше 350 мм. При ширині отвору до 1.5 м, допускається замуровування перемичок на 250 мм.

Сходи запроектовані монолітні залізобетонні і є частиною залізобетонного ядра жорсткості будівлі.

Ділянки стін над суміщеним покриттям (парапети), які мають висоту більше 40 см, повинні бути підсилені вертикальним армуванням заанкерованим в монолітну залізобетонну плиту перекриття.

Зварні шви в з’єднаннях арматури виконувати типу ДСТУ Б-В-2.6-169:2011-К1-Кm.  Матеріали для сталевих каркасів передбачені (для конструкцій групи 2) як для будівництва на майданчику  що розташований  6-ти бальній зоні сейсмічності.

Робочим проектом передбачені заходи із забезпечення надійності та безпеки.

Антикорозійний захист конструкцій передбачений згідно вказівок використаних серій типових конструкцій, і ДСТУ Б.В.2.6-145:2010 “Захист будівельних конструкцій від корозії”.

   У  відповідності до рекомендацій ДСТУ Б В.2.6-145:2010  передбачено заходи по захисту бетонних та залізобетонних конструкцій:

-для влаштування фундаментів застосовувати бетон класу 16/20, водонепроникності  W4,  морозостійкості F75 з водоцементним відношенням (В/Ц) не більше 0,55;

-до складу бетону ввести добавку, яка підвищує його  водонепрокність, в кількості 10%.    

Дерев’яні конструкції антисептуються відповідно до норм та проводиться вогнезахисна обробка.

Генпланом забудови вирішені всі необхідні вимоги і протипожежні розриви між проектуючим і існуючим будівлями в залежності від їх ступеню вогнестійкості згідно з ДБН Б.2.2-12:2019.

Джерелом зовнішнього пожежогасіння являються запроектовані пожежні гідранти, які встановлюються в водопровідних колодязях і їх місце встановлення вказується флуоресцентними вказівними знаками.

Розхід води на зовнішнє пожежогасіння приймається 15 л/сек,  підстава  ДБН В.2.5-74-2013 табл.6. тривалість пожежогасіння прийнята  три години.

Під’їзди до будинків передбачені з твердим асфальтним покриттям шириною 3,5-4,2 м проектованих під’їзних доріг з розширенням для стоянки автомобілів і розворотними площадками.

Евакуаційні виходи з споруд, окремих приміщень і ширина дверей прийняті згідно діючих норм і технологічних вимог.

Робочим проектом передбачені системи протипожежного захисту проектованого об’єкту в складі автоматичної системи пожежогасіння, системи внутрішнього протипожежного водопроводу, системи протидимного захисту, системи пожежної сигналізації та управління евакуацією людей.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І-ої температурної зони України  (м. Івано-Франківськ).

В проектних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час нового будівництва.

Кондиціонована (опалювана) площа – 19840.2 м², кондиціонований (опалюваний) об’єм – 60395.7 м³.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій будинків, а саме: зовнішні стіни – спіненим пінополістиролом товщиною 0.15м, суміщене покриття  - плитами екструзійними пінополістирольними товщиною 0.25м, перекриття над проїздом – мінераловатними плитами товщиною 0.18 м та  плитами екструзійними пінополістирольними товщиною 0.03м,  перекриття над неопалювальним підвалом – плитами мінераловатними товщиною 0.15 м та  плитами екструзійними пінополістирольними товщиною 0.03м.

Вікнонні блоки та двері запроєктовано з металопластикових ПВХ з двокамерними склопакетами.

Інженерне устаткування та інженерні системи передбачено з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Відповідно до проєктних рішень теплоізоляційної оболонки будинку, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності будівлі «С».

Питоме споживання первинної енергії – 137.0 кВт∙год/м². 

Питомі викиди парникових газів – 25.3 кг/м².

Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні –  63.3 кВт∙год/м² .

Робочим проектом передбачено:

-                 будівництво мереж водопостачання від точки проходження вводу водопроводу через фундамент будинку;

-                 будівництво загальнобудинкового вузла обліку води;

-                 будівництво мереж каналізації до точки проходження каналізаційних випусків через фундамент будинку;

-                 будівництво квартирних вузлів обліку води;

-                 встановлення підвищувальної насосної станції для господарсько-питтєвого водопроводу;

-                 будівництво мереж пожежних водопроводів;

-                 встановлення підвищувальної насосної станції для системи пожежних водопроводів.

Теплоносій для системи опалення — вода з параметрами Т1=70°С, Т2=50°С. Джерело теплопостачання для квартир - індивідуальні теплогенеруючі прилади потужністю 24кВт розміщені в кухнях квартир. Джерело теплопостачання для нежитлових приміщень 1 і 2-го поверхів - теплогенеруючі прилади потужністю 30кВт, розміщені в теплогенераторних.

Робочим проектом передбачено влаштування колективних домиходів.

Система опалення–двотрубна тупикова, з нижньою розводкою  магістралей, з боковим діагональним під'єднанням опалювальних приладів. Циркуляція теплоносія-примусова.

Опалювальні прилади – стальні радіатори Radik VK (Ventil Kompakt) —  з боковим підключенням та рушникосушки у санвузлах та ванних кімнатах. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів — кранами регулюючими RTD-N. Повітровидалення — через обезповітрювачі (крани Маєвського), встановлені  на радіаторах.

Трубопроводи системи опалення запроектовані із труб поліпропіленових (PP-R 80) системи Wavin Ekoplastik PN20 Stabi по ДСТУ Б В.2.7-93-2000 та з'єднувальних деталей для зварювання нагрітим інструментом врозтруб по ДСТУ Б В.2.5-18-2001.

Вентиляція — припливно–витяжна природна згідно нормативів повітрообміну. Природна витяжна вентиляція через вентканали в стінах, приплив – неорганізований через відчинені  вікна.

Вентиляція паркінгу — припливно-витяжна примусова згідно нормативів повітрообміну. Підігрів припливного повітря здійснюється електричним повітронагрівачем.

Для підключення житлового  будинку проектом передбачено прокладка 4-х кабельних ліній від житлових будинків до ЗТП.

Перерiз кабельних лiнiй 0,4 кВ вибраний за допустимим струмом навантаження в нормальному i аварiйному режимах, за допустимим спадом напруги та перевiрений умовами спрацювання захисного апарату при однополюсних замиканнях на корпус або нульовий провiд. Кабельні лінії 0.4кВ прокладається в землянiй траншеї, в каналi.

До I категорії відносяться струмоприймачі пожежної сигналізації, сигналізації загазованості. Для забезпечення надійності струмоприймачів I категорії проектом передбачено їх живлення самостійними лініями від ВРП з влаштуванням безперебійного живлення від акумуляторних батарей шляхом встановлення додаткових пристроїв в щиті БУВС-1. В електрощитовій  встановлюється ввiдно-розподільний пристрій ВРП.

Вбудовані  громадські приміщення запроектовані згідно ДБН В.2.5.-23-2010, ПУЕ-2014, НПАОП-40.1-1.32-01. За ступенем надійності електропостачання, відповідно ДБН-В.2.5.-2010, табл.2.1, споживачі відносяться до ІІ категорії. Живлення кожного ввідного щита громадського приміщення виконано від ВРП житлового будинку кабелем ВВГнг прокладеного в штрабах в металорукаві або за шаром штукатурки.

Щит сигналізації ЩСМ-41 в сукупності з сигналізаторами Лелека-2 призначені для контролю довибухонебезпечної концентрації природного паливного газу в повітрі цокольних поверхів та підвалів у відповідності до норм.

Датчики встановлюються в районі каналізаційних випусків, електричного та телефонного вводів, вводу водопроводу на висоті 0,3-0,5 м від перекриття. Щит сигналізації ЩСМ-41 встановлений в електрощитовій житлового будинку.

При проектуванні багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення призначення на вул. Бугая В. у с. Вовчинець, забезпечено умови доступу і перебування маломобільних груп населення.

При проектуванні передбачено:

- доступність відвідування;

- безперешкодність переміщення всередині споруди;

- безпека руху;

- зручність і комфорт середовища.

У робочому проекті передбачено умови безперешкодного і зручного пересування МНГ по ділянці і до споруди. Враховуючи планування житлового будинку, робочим проектом передбачено пандуси для підйому в приміщення відповідної категорії людей, згідно з ДБН В.2.2-40:2018. Для забезпечення доступу до першої зупинки ліфта на першому поверсі відповідної категорії людей передбачено підйомники для МГН.  Шляхи руху МНГ усередині будинку проектовано згідно з нормативними вимогами до шляхів евакуації людей з будинку. При проектуванні коридорів, проходів, дверей, відкритих прорізів у стінах і виходів з приміщення було враховано розміри крісла-коляски і безпека МНГ.

При проектуванні багатоквартирного житлового будинку враховано вимоги ДБН В.2.2-40:2018 в повному обсязі.

При експлуатації проектованого об’єкту вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах допустимих норм.

Робочим проектом передбачено дотримання вимог з охорони праці.

В складі робочого проекту наявний розділ - інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Філією  ДП «Укрдержбудекспертиза» в Івано-Франківській області під час розгляду робочого проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення на вул. Бугая В. у с. Вовчинець» було надано зауваги та пропозиції щодо робочого проекту, які  доведені до замовника, на підставі яких генпроектувальником  внесені зміни до проектної документації.