Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЕФЕСТ»;  юр. адреса: 65045, Одеська область, м. Одеса, Приморський район, вул. Спиридонівська, буд. 10, н/п 15.

Головний архітектор проекту – Коржов Олексій Валерійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001933 від 24.10.2013 року).

Проект розроблений на підставі:

-       завдання на проектування (коригування);

-       містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки №01-06/218 від 04.12.2017 р. виданих Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради;

-       дозвіл на початок будівельних робіт - Реєстраційний номер документу: ІУ113192411496;

-       технічних умов.

ДП «Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського та торгівельного призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського, 5» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 28.08.2019 р. №ЕП-1734/01-19.

             Дозвіл на будівництво № ІУ113192411496 від 29.08.2019р. отримано в ДАБІ Одеської міської ради.

 В 2023 році  проектна документація першої черги була відкоригована у зв’язку з розподілом першої черги на пускові комплекси, а в подальшому відбулося коригування проекту - зміна складу пускових комплексів 1-ї черги будівництва.

ТОВ «Рембудконсалтінг» за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського та торгівельного призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського, 5 (коригування)» було видано експертні звіти щодо розгляду проектної документації від 03.07.2023 р. № 707/22-РБК/ЕЗ та від 25.10.2023 р № 1101/23-РБК/ЕЗ.

До складу об’єкту будівництва входить: - багатоквартирний житловий будинок (24-х поверхові житлові секції А та Б) з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, прибудованна  будівля (секція В) з приміщеннями громадського призначення, атріумом та експлуатованним покриттям (тераса),  два технічні (надземні) поверхи буд.А та Б; машинні  приміщення ліфтів та дахова газова котельня в секції А; - підземний гараж під периметром житлового будинку на 148 машино-місць для постійного та тимчасового зберігання індивідуального автотранспорту власників та відвідувачів житлового будинку.

Даною експертизою розглядається проектна документація відкоригована у зв’язку із змінами в 1 черзі будівництва (2-й та 4-й  пускові комплекси) та у другій черзі будівництва а саме:

1 черга 2-й пусковий комплекс – передбачається зміна переліку приміщень: -електрощитова (для приміщень громадського призначення) на мінус 3-му поверсі; - частина підземного паркінгу на мінус 2-му поверсі; - мінус 1-й поверх; - 1-й поверх; - 2-й поверх; - частина тераси (експлуатоване покриття буд. В в якості літніх майданчиків для нежитлових торговельних приміщень) на рівні 1-го поверху.

1 черга  4-й пусковий комплекс включає: –  атріум на рівні мінус 2-го, мінус 1-го та 1-го поверхів.

2 черга – включає: - зміну загальної кількості квартир буд. Б; - частину підземного паркінгу на мінус 3-му поверсі; - приміщення загального користування на мінус 2-му поверсі (рецепція);- житлові поверхи (3-й…24-й пов.); - два технічні поверхи (25 та 26 –й пов.); - машинне приміщення ліфтів; - електрощитова (для буд. Б) на мінус 3-му поверсі; - частина тераси (експлуатоване покриття буд. В у якості прибудинкової території буд. Б) на рівні 1-го поверху.

Генеральний план

Згідно з планувальною структурою основних положень проекту Генерального плану м. Одеси, ділянка об'єкту містобудування знаходиться у Південній планувальній зоні міста, на землях громадської та житлової забудови.

Земельна ділянка, загальною площею 0,6197 га, на якій передбачається будівництво житлового будинку, розташована у Київському адміністративному районі міста Одеса та межує:

- з північного боку – проїзджа частина вул. Бабушкіна;

- з південного боку – індивідуальна житлова забудова;

- зі східного боку – двоповерхова будівля магазину;

- із західного боку – проїзджа частина вул. Дача Ковалевського.

Генеральний план розподілено на 2 черги відповідно до черговості будівництва. Площа ділянки 1-ї черги – 0,36419 га, 2-ї черги  – 0,25551 га.

Ділянка розташована на території, рельєф якої характеризується складним рельєфом. Перепад відміток:

с  Пн  на  Пв       від  20,20    до     17,15

с  Сх  на  Зх        від  23,50     до     16,50

Проектом передбачено максимальне збереження існуючого рельєфу. Планування ділянки повністю забезпечує відведення зливових вод з поверхонь твердих покриттів, створюючи умови, що перешкоджають застою зливових вод на поверхні.

Проект благоустрою включає мощення декоративною плиткою на піщано-цементній основі з щебеневої підготовки, а також проектом передбачено озеленення вільних від забудови та покриттів зон.

Зелений простір благоустрою поділяє функціональні території житлового будинку. Благоустрій земельної ділянки виконано на підставі генерального плану цього проекту.

Безпосередньо на території земельної ділянки передбачається розміщення майданчику для занять спортом (2 черга будівництва); майданчиків для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, відпочинку дорослого населення, госп. майданчик для сміттєвих контейнерів (здано в 1 черзі будівництва 1-й пусковий комплекс).

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

Проектом забезпечені умови доступу і проживання  МГН,  в тому числі що пересуваються на кріслах колісних. Дверні і відкриті прорізи в стінах мають ширину в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. У проекті передбачене згідно з містобудівними вимогами безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по ділянці об’єкту і в самій будівлі. Передбачено окремі місця для паркування автомобілів маломобільних груп населення у підземному паркінгу.

Архітектурні рішення

Проектом передбачається нове будівництво багатоповерхового житлового будинку у дві черги, що складається з 3-х секцій з підземним паркінгом під периметром житлового будинку та нежитловими вбудованими приміщеннями на перших поверхах.

 Відповідно до містобудівних умов та обмежень, Завдання на проектування, будівництво та введення в експлуатацію 1 черги житлового будинку передбачається із виділенням чотирьох пускових комплексів:

1-й пусковий комплекс – 24-поверховий багатоквартирний житловий будинок (буд. А) з двома технічними (надземними) поверхами та частиною підземного паркінгу в двох рівнях на мінус 2-му та мінус 3-му поверхах для тимчасового (постійного) зберігання індивідуального легкового транспорту мешканців будинку/ гостей, машинне приміщення ліфтів та дахова котельня, частина тераси (експлуатоване покриття  буд. В у якості прибудинкової території буд. А) на рівні 1-го поверху. Здано в експлуатацію.

2-й пусковий комплекс - приміщення громадського призначення (торгівлі) на 2-му та 1-му поверхах (буд. А та буд. Б); приміщення громадського призначення (торгівлі) на мінус 1-му, мінус 2-му поверхах (буд. А, буд. Б, буд. В), частина підземного паркінгу на мінус 2-му поверсі для тимчасового зберігання індивідуального легкового транспорту гостей/відвідувачів та працівників торгових приміщень; електрощитова (для приміщень громадського призначення) на мінус 3-му поверсі; частина тераси (експлуатоване покриття буд. В у якості літніх майданчиків для нежитлових торговельних приміщень) на рівні 1-го поверху.

3-й пусковий комплекс - прибудована РП 10 кВ та РП 0,4 кВ у рівні мінус 2-го поверху;

4-й пусковий комплекс – атріум на рівні мінус 2-го, мінус 1-го та 1-го поверхів (буд. В).

2 черга будівництва – 24-поверховий буд. Б (456 квартир - І категорія) з двома технічними (надземними) поверхами та машинним приміщенням ліфтів (дах); - вбудовані нежитлові приміщення загального користування, розташовані на мінус 2-му поверсі (рецепція) та 1-му поверсі (вхідні холи) житлового будинку; - частина підземного паркінгу (під периметром житлового буд. Б та під нежитловими приміщеннями буд. В) на 73 машино-місця,  в т.ч. 2 машино-місця - для МГН; - частина тераси, яка є експлуатованим покриттям буд. В та використовується для влаштування додаткового благоустрою прибудинкової території буд. Б на рівні 1-го поверху .

Відповідно до ПК БС. ДК 18-2000 даний об'єкт класифікується як будинки багатоквартирні масової забудови (код-1122.1, код СРС-52119.p1).

У заглибленій, підземній частині житлового будинку розташований підземний паркінг у двох рівнях (мінус 3-й та мінус 2-й пов.) У 2-й черзі будівництва передбачається введення в експлуатацію частини паркінга на мінус 3-му поверсі на 73 машино-місця.

В паркінгу  передбачено також низку технічних приміщень житлової  будови – насосна пожежогасіння, приміщення з баками запасу води систем водопостачання, ІТП – які введені в експлуатацію  1-ю чергою 1-го пускового комплексу будівництва. В 2 черзі  будівництва передбачається приміщення електрощитової ( буд. Б) на рівні мінус 3-го поверху.

Вертикальне сполучення між верхніми поверхами та нижнім рівнем паркінгу передбачається за допомогою нормативних закритих сходових клітин, що ведуть до зовнішніх евакуаційних виходів та ліфтів  із ліфтовим холом шириною 1800 мм.

В'їзди/виїзди   легкового автотранспорту з приміщень паркінга  передбачається роздільними критими рампами. Прорізи в’їздів/виїздів критих рамп розташовані на нормативній відстані від вікон приміщень наземної частини будівлі.

Житлові квартири будинку мають в своєму складі повний набір основних і допоміжних приміщень, що забезпечують комфортність проживання в них. Частина квартир обладнана кухнями-нішами, поєднаними із загальними кімнатами. Кухні-ніши обладнані електроплитами та примусовою витяжною вентиляцією.

Евакуація з поверхів передбачається по двом незадимлювальним сходовим клітинам типу Н1 та Н4.

Житлова будівля обладнана трьома ліфтами (2 ліфти вантажопідйомністю 1000 кг та 1 ліфт вантажопідйомністю 680 кг. Всі ліфти відповідають вимогам для потреб людей МГН згідно        ДБН В.2.2-40:2018. Один ліфт вант. 1000кг передбачають їх використання для пересування пожежних підрозділів під час гасіння можливої пожежі та відповідають нормам ДСТУ-Н-Б.В.2.2-38-2013 та ДСТУ EN 81-72:2017.

На покрівлі будівлі розташоване технічне приміщення - машинне відділення ліфтів, вентилятори димовидалення коридорів поверхів та  підпору повітря в ліфтову шахту, ліфтові холи.

 Джерелом теплопостачання є дахова котельня, розташована на технічному поверсі  буд. А – введена в експлуатацію 1-ю чергою 1-го пускового комплексу.

Проектом передбачено будівництво частини тераси, яка є експлуатованим покриттям буд. В та передбачається її використання в  якості прибудинкової території буд. Б на рівні 1-го поверху з улаштуванням зон відкритого загального відпочинку мешканців будинку, додаткового озеленення.

Проектом передбачено високоякісне чистове оздоблення фасадів проектованих житлових будинків у складі комплексу.

Поверхність стін - високоякісна маячна штукатурка з подальшою шпаклівкою, ґрунтовкою та фарбуванням вододисперсними мінеральними, водовідштовхувальними  фарбами.

Вікна, двері - з посиленого   алюмінієвого профілю  із заповненням фрамуг вакуумними склопакетами з енергозберігаючими властивостями.

Проектом передбачено виконання робіт з улаштування високоякісного внутрішнього оздоблення всіх приміщень загального користування (коридори, холи, паркінг, тощо) високоякісною маячною штукатуркою з подальшою шпаклівкою та покриттям водовідштовхувальними фарбами.

Оздоблення приміщень виконується відповідно до їх призначення та режиму експлуатації.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні умови майданчика будівництва прийнято на підставі «Висновок про інженерно-геологічні умови майданчика будівництва на ділянці, розташованій за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 5» виконаного ТОВ "Спеціалізоване гірничо-будівельне підприємство "ОДЕСГІРБУД"" від 14.03.2018р.

Підставою паль служить шар ІГЕ - 6: глина блакитно-сіра, з тонкими прошарками супіску, легка, тверда консистенція. Грунти характеризуються неагресивними властивостями за вмістом СІ та SO-24 до бетонних та залізобетонних конструкцій.

Будівля 3-х секційна «П-подібної» форми в плані. Секції А та Б - 24-поверхові з технічними поверхами, секція В – 3-поверхова.

Конструктивна схема будівель – монолітний залізобетонний зв'язковий каркас із залізобетонними ядрами жорсткості, що відповідає вимогам ДБН В.1.1-12:2014 (табл. 7.1 пункт 2).

Несучими вертикальними елементами каркаса служать монолітні залізобетонні діафрагми і монолітні залізобетонні ядра жорсткості, а горизонтальними елементами є монолітні залізобетонні безригельні перекриття. Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою вертикальних та горизонтальних монолітних елементів будівлі.

Проектом передбачено влаштування пальових фундаментів із окремостоячих груп залізобетонних паль індивідуального виготовлення перетином 350х350 мм завдовжки 14000 мм для секції А та 11000 мм для секції Б (подовжнє армування – 4 шт. Ø20 A500C), об'єднаних монолітним залізобетонним плитним ростверком.

Поєднання паль з фундаментною плитою - жорстке.

Оголовки паль закладене в фундаментну плиту на 50 мм.

Плити ростверків – монолітні ж.б. товщиною 1500 мм.

Вертикальні несучі елементи -3, -2 поверхів:

Діафрагми жорсткості – монолітні ж.б. перетином 200 і 400 мм,

"Г-подібні" кутові діафрагми - монолітні ж.б перетином 500 мм.

Колони - монолітні ж.б перетином 1000х400 мм.

Вертикальні несучі елементи -1, 1 поверхів:

Діафрагми жорсткості – монолітні ж.б. перетином 200 і 400 мм,

"Г-подібні" кутові діафрагми - монолітні ж.б перетином 400 мм.

Колони - монолітні ж.б перетином 1000х400 мм.

Вертикальні несучі елементи 2…11 поверхів:

Діафрагми жорсткості – монолітні ж.б. перетином 200, 300 та 400 мм,

"Г-подібні" кутові діафрагми - монолітні ж.б перетином 400 мм.

Колони - монолітні ж.б перетином 1000х400 мм.

Вертикальні несучі елементи 12…24 поверхів, техповерху, котельні:

Діафрагми жорсткості – монолітні ж.б. перетином 200, 250 і 400 мм,

"Г-подібні" кутові діафрагми - монолітні ж.б перетином 400 мм.

Колони - монолітні ж.б перетином 1000х400 мм.

Плита перекриття над -3…-1 поверхами - безбалочна завтовшки 250 мм.

Плити перекриттів над 1...24, техповерхом, котельнею - безбалочні товщиною 200 мм.

Сходові майданчики – монолітні ж.б. товщиною 200 мм.

Сходові марші – монолітні ж.б.

Зовнішні стіни запроектовані з дрібноштучних газобетонних блоків.

Ступінь вогнестійкості будинків - І.

Інженерне забезпечення

Водопостачання об’єкту будівництва відповідно до технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 22.05.2018 № 2193-291/292 передбачається від існуючого кільцевого міського водопроводу діаметром 300 мм по вул. Золотий берег двома вводами діаметром 159 мм кожен в житловий будинок. Джерелом водопостачання є ВНС «Південна». Тиск в мережі міського водопроводу складає 2 -2,5 кг/см². Водопостачання будинку виконується по тупиковій схемі.

Запроектована система питного та протипожежного водопроводу об’єднана від єдиного джерела водопостачання.

На вводі водопроводу, в приміщенні Хоз-питна насосна, бакова верхньої зони (секція Б відм. -10,600,), встановлюється водомірний вузол зі спареним лічильником DN65, що враховує загальні витрати холодної води будівлі з вбудованими приміщеннями. Передбачається пристрій обвідної лінії з електрифікованою засувкою, опломбованій в закритому положенні.

У якості регулюючих ємностей госп-питного водопроводу нижньої зони (2-14 пов.) прийнята установка з пластикових баків, ємністю по V=7,5 м³, розташованих в приміщенні Госп-питна насосна (відм. -10,600, секція А). Для верхньої зони (15-ост.пов.) прийнята установка з пластикових баків, ємністю по V=7,5 м³, розташованих в приміщенні Госп-питна насосна (відм. -10,600, секція Б). Баки обладнуються поплавковими клапанами, спускними і переливними трубопроводами. Насосні здані в екслуатацію в 1черзі.

Для забезпечення розрахункового напору будівлі, запроектовані підвищувальні госп-питні насосні станції. Для економічної роботи насосних станцій встановлюються мембранні баки, ємністю V=300 л.

Вбудовані приміщення громадського та торгівельного призначення забезпечуються підключенням до госп-питного водопостачання.

Нижня зона забезпечує подачу холодної води для житлової частини (2-14 пов.), і подає воду на приготування гарячої води у ІТП (-3 поверху). Параметри насосної станції нижньої зони: Q=24,6 м³/год; H=78,2 м.

Верхня зона забезпечує подачу холодної води для житлової частини (15-останній пов.) і подає воду на приготування гарячої води у ІТП (-3 поверху). Параметри насосної станції нижньої зони: Q=17, м³/год; H=123,0 м.

Гаряче водопостачання житлової частини будинку та вбудованих громадських приміщень вода 55ºС від теплообмінників в ІТП. Подача гарячої води для житлового будинку та вбудованих приміщень здійснюється від ІТП, розташованого на відм. -10,600. Для комфортного водокористування передбачена система рециркуляції води.

Каналізація об’єкту будівництва відповідно до технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 22.05.2018 р № 2193-291/292 передбачається в існуючий  міський каналізаційний  колектор діаметром 600 мм в районі розташування об’єкту. До початку будівництва передбачається винос каналізаційного  колектору діаметром 600 мм з місця забудови  об’єкту. Система побутової каналізації житлових та вбудованих приміщень передбачається роздільною.

Стояки госп-побутової каналізації прокладаються по квартирним санвузлам в спеціальних шахтах. Стояки нижньої зони (1-14 поверхи) передбачені з безшумних каналізаційних поліпропіленових труб, з 15-го поверху по покрівлю, а також магістральні мережі - зі звичайних каналізаційних поліпропіленових труб.

Для прочищення каналізаційної мережі передбачається установка ревізій і прочисток.

Для відводу аварійних стоків приміщень Госп-питна насосна, бакова верхньої ті нижньої зон, Пож.насосная, ІТП передбачена установка заглибних дренажних насосів.

Відведення госп-побутових стоків від будівлі здійснюється самостійними випусками в зовнішню мережу госп-побутової каналізації.

Відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається відповідно до технічних умов КП «Міські дороги» від 08.02.2018р. № 09 закритим способом в мережі запроектовану внутрішньоквартальну дощову каналізацію з подальшим відведенням в існуючу міську дощову каналізацію.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Теплоносій на опалення – вода 70-50ºС.

Системи опалення приміщень житлового будинку з 3-го по 26-й поверхи, холу, приміщень охорони, диспетчерської, сходових клітин підключаються до  ІТП на відм. -10.600 (-3 поверх).

 Опалення. Системи опалення житлового будинку прийняті водяні, поповерхові, двотрубні, закриті, комбіновані, тупикові, горизонтальні. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами.

Для опалення сходових кліток передбачається влаштування окремої системи опалення. Системи опалення вбудованих приміщень незалежні від систем опалення житлової частини, передбачаються окремими гілками від ІТП.

Передбачається автоматизація в ІТП та регулювання температури теплоносія в залежності від погодних умов.

Система опалення приміщення котельні  водяна – агрегатом повітряного опалення, резервне (аварійне) теплопостачання котельної від електричного агрегатом повітряного опалення. В приміщенні операторської котельні та санвузла  передбачені сталеві радіатори з терморегуляторами.

Паркінг – неопалювальний.

Вентиляція. Проектом передбачаються загальнообмінна припливно-витяжна вентиляція з природним і механічним спонуканням для підземного паркінгу, технічних приміщень.

Для підземного паркінгу на відм. -10.600; відм. -7.300 передбачаються самостійна система механічної припливно-витяжної вентиляції для кожного поверху.

Витяжна вентиляція паркінгу передбачається не менше двократного повітрообміну, витрата повітря для припливної вентиляції прийнятий на 20% менше витяжного.

          Для бакових, насосної, теплопункту передбачається витяжна вентиляція з механічним спонуканням..

В житлових приміщеннях передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням.

Вентиляція котельні – припливно-витяжна з природним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ.

Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов АТ «Одесаобленерго»  на приєднання до електричних мереж та установок від 14.11.2018 № 0674-2018-0101 від ПС 110/10 кВ через запроектовані РП-10 кВ та ТП-0,4 кВ  з влаштуванням двох взаємно резервованих джерел живлення будівлі. Джерело електропостачання об’єкту будівництва від  ПС 110/10 кВ «Таірове».

Для електропостачання ВПР (ввідно-розподільчих пристроїв) об’єкту будівництва  передбачається влаштування мережі КЛ-0,4 кВ  від різних секцій запроектованої РУ-0,4 кВ РП 10 кВ та ТП - 10/0,4 кВ.

Електроприймачi житлового будинку I категорії: - електроприймачi противожежних пpиcmpoїв; - аварійне освiтлення; - лiфти; - котельна.

Електроприймачi житлового будинку II категорії: електроприймачi квартир; робоче освiтлення житлового будинку; електроприймачi силового загальнодомового навантаження; устаткування госп. пoбутової насосної; устаткування теплопункту.

Кухні квартир обладнуються електричними плитами.

В будівлі передбачається внутрішнє освітлення, а саме: робоче, аварійне. Робоче та аварійне освітлення коридорів, сходових клітин та входів запроектовано з автоматичним  керуванням.

Освітлення місць загального користування поверхів, паркінгу передбачається світлодіодними світильниками з високими показниками енергоефективності.

Проектом передбачається влаштування систем телекомунікації.

Системи водо-, газо- та електропостачання будинку обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Дахова котельня обладнується системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачається нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського та торгівельного призначення громадськими та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського, 5 (коригування).

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

 За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Пожежна безпека та інженерно – технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено проїзд об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації,  оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, протидимного захисту, автоматичну систему пожежогасіння, встановлення пожежних кранів.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено в споруді подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1. Коригування проекту не втручається в підземну частину будівлі, та на момент коригування проектної документації будівельні роботи по підземному простору виконані.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Стіни - виконані з ніздрюватого бетону (газобетон) товщиною 300 мм, з утеплювачем мінераловатними плитами товщиною 100 мм. Заповнення віконних прорізів і балконних та зовнішніх дверей - алюмінієва профільна система з заповненням двокамерними енергозберігаючими склопакетами. Перекриття над неопалювальним паркінгом виконане з залізобетонної плити перекриття товщиною 200 мм, утеплене плитами з мінеральної вати товщиною 150 мм. Покриття будівлі виконане з залізобетонної плити перекриття товщиною 200 мм, утеплене  шаром плитами з екструдованного пінополістиролу товщиною 200 мм.

Джерело опалення - централізоване опалення від власної дахової котельні буд.А – здано в експлуатацію 1 черга будівництва. Вид теплоносія – вода з параметрами 80/60 ^оС. Облік витрат джерела теплової енергії – газовий лічильник. Опалення  паркінгу не передбачається.

Опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори. Горизонтальна розводка до радіаторів монтується в коридорах та виконується металопластиковими трубопроводами в гофроізоляціі, прокладаються приховано в конструкції підлоги і стін.

Стояки і магістралі систем опалення виконані із сталевих труб в ізоляції товщиною від  20 мм. Балансування системи опалення здійснюється автоматичними балансувальними клапанами ASV-PV та ручними балансувальним клапанами. На стояках сходових клітин встановлюється автоматичні комбіновані балансувальні клапани AB-QM

Проектом передбачаються загальнообмінна припливно-витяжна вентиляція з природним і механічним спонуканням для паркінгу та технічних приміщень, санвузлів. Вентиляція с/в із механічним спонуканням. Вентиляція с/в передбачена окрема для кожного с/в із підключенням в збірні витяжні канали. Повітрообмін технічних приміщень та паркінгу визначений згідно з нормативною кратності повітрообміну для відповідних приміщень.

Повітропроводи вентиляційних систем запроектовані круглого і прямокутного перерізу з тонколистової оцинкованої сталі, повітророзподільні пристрої - металеві регульовані решітки та анемостати.

Джерелом гарячого водопостачання є проектований ІТП. Температура води в системі прийнята 55 ^оС.  Схема приєднання вузла нагріву (акумуляції) до системи теплопостачання – паралельна.

Система розподілу гарячої води монтується з поліпропіленових труби з шаром теплоізоляції. Система циркуляції наявна.

В будівлі передбачено робоче та аварійне (евакуаційне) освітлення сходових майданчиків і коридорів, технічних приміщень на напрузі 220 В, ремонтне освітлення технічних приміщень - на напрузі 24В. Робоче та аварійне освітлення коридорів, сходових клітин та входів запроектовано з автоматичним  керуванням. Освітлення місць загального користування поверхів, паркінгу передбачається світлодіодними світильниками з високими показниками енергоефективності. Управління освітленням – місцеве за допомогою вимикачів.

Облік електроенергії, що витрачається споживачами, здійснюється однофазними та трифазними електронними лічильниками типу  GAMA прямого та непрямого  включення, встановленими у ПВР.

У складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність», складено форму зведених характеристик будівлі. Клас енергетичної ефективності житлового будинку - «В».

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з нового будівництва згідно діючого Законодавства.