Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Садовій у м. Пустомити Львівського району Львівської області. Будинок №8 на генплані» розроблений на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМФОРТ СІТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ" проектною організацією Товариство з обмеженою відповідальністю "НОВОБУД МПБ", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Стахів Тарас Романович, серія АА №003472 виданий 30.09.2016 р.

Вихідні дані:

- Завдання на проектування;

- Розрахунок класу наслідків (відповідальності);

- Містобудівні умови та обмеження A3643723192066901893 від 30.05.2025 р. (MU01:3723-1920-9206-7722);

- Технічні умови;

- Витяг з Державного земельного кадастру.

Характеристика об’єкта

Об’єктом будівництва є багатоквартирний житловий будинок, який складається з трьох восьмиповерхових секцій з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом. Приміщення підземного паркінгу секцій 2 та 3 запроектовані як СПП із захисними властивостями ПРУ.

        Проектований багатоквартирний житловий будинок – це 168 квартирний, 8 поверховий трисекційний житловий будинок, з підземним поверхом. В підземному поверсі розташовано підземний паркінг на 27 паркомісць автомобілів і 9 паркомісць для мотоциклів, технічні приміщення, нежитлові приміщення, приміщення для функціонування підземного паркінгу 2 та 3 секції як СПП із захисними властивостями ПРУ. На 1-му поверсі будинку - вхідні групи у житлову частину, житлові квартири та вбудовані і прибудвані нежитлові приміщення громадського призначення (комерційні приміщення). На 2-8-му поверхах розташовуються житлові квартири.

Розміри будинку (між осями) - 29,18 м. х 90,84 м.

Ступінь вогнестійкості проектованого будинку - ІІ.

Умовна висота будинку – 26,5 м.

За відносну відмітку ±0,000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху секції 1, що відповідає абсолютній відмітці 302,00.

Архітектурно-будівельні рішення

Входи в вбудовані нежитлові комерційні приміщення  ізольовано від входів в житлову частину будинків.

Орієнтація кімнат житлового будинку забезпечує нормативні вимоги по тривалості інсоляції.

            В квартирах запроектовано літні приміщення у вигляді балконів, терас та лоджій. На літніх приміщеннях передбачено евакуаційні площадки з глухими простінками для забезпечення евакуації, як другого евакуаційного виходу з квартир.

Умовна висота житлового будинку менша 26,5 м. Зв’язок між поверхами житлових будинків передбачено ліфтами вантажопідйомністю 630 кг та сходовими клітками типу СК1.

Дах житлового будинку - плаский суміщений з інверсійною покрівлею. Вихід на дахи будинків передбачено сходовими клітками через протипожежні двері 2-го типу.

Висота підземного поверху – від 2,9 м. Висота приміщень 1-го поверху житлового будинку  в місцях влаштування вбудованих нежитлових приміщень (комерційних приміщень) – 3,3-3,9 м., висота житлових поверхів - 3,0 м.

            Конструктивна схема: будівлі з несучим монолітним залізобетонним каркасом.

Заповнення каркасу (зовнішні стіни) - з керамічних блоків порожнистості до 36% М150 (ДСТУ Б.В.2.7-61:2008).

Перекриття - монолітні залізобетонні.

Фундаменти - фундаментна з/б плита;

Несучі та самонесучі стіни - із цегли керамічної ефективної порожнистості до 20% М150 (ДСТУ Б.В.2.7-61:2008).

Стіни ліфтових шахт - монолітні, залізобетоні.

Стіни парапетів - з повнотілої керамічної цегли, М 100 товщиною 250 мм на цементно-піщаному розчині М100 та залізобетонні.

Перегородки в підвалі - цегляні, товщиною 120 мм. та 250 мм. з повнотілої керамічної цегли М 100 на цементно-піщаному розчині М 75, армовані 2-ма стержнями ∅4 Вр-I через кожні 600 мм. кладки по висоті.

Міжквартирні перегородки - з цегли керамічної ефективної порожнистості до 20% М150 (ДСТУ Б.В.2.7-61:2008) товщиною 250мм

Міжкімнатні перегородки - з газобетонних блоків D500 по ДСТУ 9184:2022 товщиною 100 мм, на клею, армовані  стержнем ∅4 Вр-I через кожні 600 мм. кладки по висоті.

Перегородки санвузлів - цегляні, товщиною 120 мм. з повнотілої керамічної цегли М 100 на цементному розчині М 75, армовані 2-ма стержнями ∅4 Вр-I через кожні 600 мм кладки по висоті.        

Сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні.

Покрівля - суміщена, пласка, інверсійна, не експлуатована, з застосуванням ПВХ мембрани. Система водовідведення – внутрішня.

Вікна та балконні двері - металопластикові із заповненням енергозберігаючими склопакетами, вхідні двері - металеві посилені із замково-переговорним пристроєм, двері в квартири – металеві посилені протипожежні, двері на шляхах евакуації - протипожежні з самозачиняючими пристроями та ущільненням в притулах.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будівлі – залізобетонний монолітний каркас.

Конструкція будівлі являє собою:

-          фундаментна плита;

-          залізобетонні пілони та стіни;

-          монолітні залізобетонні безбалочні перекриття та покриття;

-          монолітні залізобетонні сходові клітки;

-          залізобетонні монолітні сходові марші.

Фундаменти житлового будинку запроектовано плитними. Плита товщиною 600(700)мм з бетону класу С20/25 W8.

Конструкції підземної частини будинку (стіни, пілони, перекриття) секції 2-3 (СПП) передбачаються монолітними залізобетонними товщиною 300мм і більше з бетону класу С32/40 W8(6).

Пілони каркасу надземної частини житлового будинку передбачаються монолітними залізобетонними перерізом 250х900 та 250х750мм. Пілони запроектовано з бетону класу С25/30.

Перекриття та покриття житлового будинку запроектовано монолітними безбалочними товщиною 200мм, які опираються на з/б пілони та з/б стіни сходових кліток. Матеріал перекриття та покриття – бетон класу С20/25.

Стіни сходових кліток та ліфтових шахт передбачаються монолітними залізобетонними товщиною 250мм. Сходові площадки – монолітні залізобетонні товщиною 200мм. Стіни та сходові площадки запроектовано з бетону класу С20/25. Сходові марші – монолітні залізобетонні з бетону класу С20/25.

Водопостачання

Ввід водопроводу в секцію 8.1 Dy150 прим. насосної, де передбачено баки запасу води для приміщення укриття та насосна установка підвищення тиску.

На вводі  встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником Ду32 класу С з імпульсним виходом, терміналом передачі даних та електрозасувкою на обвідній лінії для пропуску протипожежної витрати..

Для забезпечення питною водою людей що укриваються в укритті передбачено 2 ємності об’ємом по 3.0 м.куб кожен. Ємності є протічними. Гаряча вода в приміщені сан.вузлів забезпечується електричними бойлерами.

Приймаємо компактну насосну станцію (1 роб.1 рез).

Для забезпечення безперебійного водопостачання при мінімальних витратах на напірному трубопроводі встановлюється вертикальний мембранний гідробак 200л.

Насосна установка встановлюється на віброізолюючих основах з підключенням патрубків насосів до мережі трубопроводів за допомогою віброізолюючих вставок.

Згідно з ДБН В.1.1-7-2002 передбачено встановлення, в місцях перетинання трубопроводами водопроводу протипожежних перешкод та конструкцій з нормованими межами вогнестійкості, спеціальні протипожежні манжети, що запобігають поширенню вогню та забезпечують нормовану межу вогнестійкості конструкції.

На відгалуженнях до квартир, громадських приміщень встановлюються водомірні вузли з лічильниками ХВ Ду15.

Внутрішні мережі господарсько-питного водопроводу монтуються з поліпропіленових труб PN16 PP-R 80 тип 3 згідно з DIN8077, DIN 8078.

Горизонтальні трубопроводи прокладаються з ухилом 0,002 та влаштуванням спускного обладнання в занижених місцях.

Внутрішні мережі госпитного водопроводу паркінгу монтуються із стальних водогазопровідних оцинкованих труб по ДСТУ 8936:2019, розводка труб від лічильників до квартир з поліпропіленових труб Pn 16 ф., ввід -  з поліетиленових труб ПЕ 100 SDR 17 діаметром 110 мм по ДСТУ EN 12201-2:2018.

 Внутрішні мережі вбудованих приміщень - з поліпропіленових труб Pn 16 ф. Трубопроводи прокладаються відкрито під стелею паркінгу, та закрито в шахтах та нішах в інших приміщеннях.

    Поливочний водопровід - монтуються із стальних водогазопровідних оцинкованих труб по ДСТУ 8936:2019 та підводиться до зовнішніх поливочних кранів.

Гаряче водопостачання будинків передбачається від поквартирних двохконтурних котлів.

Внутрішні мережі водопроводу  монтуються  з поліпропіленових труб  PN20 Ǿ20-25мм PP-R 80 тип 3 згідно з DIN8077, DIN 8078.

Забезпечення гарячою водою санвузлів комерційних приміщень та санвузлів укриття здійснюється за допомогою ємкісних електричних водонагрівачів електричною потужністю 1,5 - 2,0 кВт.

     Необхідні витрати та напори забезпечуються насосною установкою підвищення тиску.

Розвідні трубопроводи прокладаються в конструкції стін та підлоги. Всі трубопроводи ізолюються теплоізоляцією K-flex ( або аналогів) відповідних діаметрів товщиною не менше 13мм.

Каналізація

Система самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків від сантехнічних приладів в санвузлах житлових приміщень, санвузлів громадського призначення.

Відведення стоків побутової каналізації передбачається через систему внутрішньоплощадкових мереж.

     В приміщеннях насосних для відведення проливів води запроектовано у підлозі приямки із дренажними насосами. З подальшим підключенням в зовнішню каналізаційну мережу.

        Для відведення стоків з санвузлів укриття передбачено встановлення каналізаційних насосних станцій, що розташовуються за унітазами.

     Відвід конденсату з димохідних систем в будинку здійснюється в каналізаційну мережу через зворотній клапан.

     Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для вентилювання випусків каналізації від санвузлів громадського призначення передбачено встановлення вентиляційних клапанів типу HL900NECO.

     Для збільшення пропускної спроможності стояків приєднання горизонтальних підключень здійснюється під кутом 45.

     Згідно з ДБН В.1.1-7-2002 передбачено встановити, в місцях перетинання трубопроводами побутової каналізації протипожежних перешкод та конструкцій з нормованими межами вогнестійкості, спеціальні протипожежні манжети, що запобігають поширенню вогню та забезпечують нормовану межу вогнестійкості конструкції.

     Внутрішні каналізаційні мережі виконуються з внутрішніх каналізаційних труб матеріал ПВХ.

Мережі побутової каналізації в паркінгу, та від житлової частини, що проходить транзитом через комерційні приміщення виконуються із чавунних труб фірми Pam Global ( або аналогів).

     Відкриті ділянки трубопроводів по паркінгу прокласти в тепловій ізоляцію товщиною 13мм.

     Герметизація випусків відповідно Комплексу 7373-3 та герметичних муфт HL.

Опалення

Системи опалення, розроблені в даному проєкті, розраховані на підтримання нормативної температури внутрішнього повітря у приміщеннях.

Розрахунок систем опалення виконано згідно вимог ДБН В.2.5-67:2013.

Системи радіаторного опалення - водяні, двохтрубні з нижньою розводкою, окремими гілками в горизонтальних петлях (з паралельним приєднанням нагрівальних приладів).

Нагрівальні прилади - стальні радіатори з нижнім підключенням та рушникосушки. Нагрівальні прилади запроектовано біля віконних прорізів з установленням тепловідбивної теплоізоляції між приладами й зовнішньою стіною. Рушникосушки запроектовано у ванних кімнатах квартир.

Встановлення опалювальних приладів житлової частини, місцях загального користування та комерційних приміщень – сталевих панельних радіаторів та рушникосушок виконуються власником приміщення після введення будинку в експлуатацію.

У холодний період року в умовах експлуатації будинків не допускається зниження середньодобової температури повітря в приміщеннях квартир нижче 16°С.

Регулювання витрат теплоносія через радіатори здійснюється за допомогою клапанів з термостатичними головками, які встановлені на кожному нагрівальному приладі.

Вентиляція

Для підтримки оптимального температурно-вологісного режиму і створення повітряного середовища, яке б відповідало гігієнічним нормам та технологічним вимогам, запроєктовано припливну і витяжну вентиляцію з механічним та природнім спонуканням згідно з вимогами діючих норм.

Повітрообміни в приміщеннях будівлі розраховані згідно з чинними нормами, які передбачають:

-          подачу в приміщення з перебуванням людей санітарної норми зовнішнього повітря;

-          асиміляцію тепловологонадлишків в приміщеннях, де вони виділяються;

-          забезпечення нормативних кратностей обміну повітря.

Системи вентиляції передбачаються роздільними для кожної групи приміщень згідно з їхнім функціональним призначенням.

Електротехнічні рішення

Облік електроенергії

На вводах в будинок встановлюється загальний облік електроенергії, комерційний облік електроенергії  передбачається  поквартирний, для загальнобудинкових потреб та для вбудованих громадських приміщень . Лічильники на вводі, а також лічильники загальнобудинкових потреб встановлюються в електрощитовій, лічильники поквартирного обліку встановлюються в загальних щитах обліку, що розміщенні на відповідних поверхах, для вбудованих громадських приміщень та паркінгу виконуються окремі системи розрахункового обліку електроенергії.

Облік електроенергії здійснюється електронними електролічильниками класу точності 1, які мають можливість приєднання до автоматизованої системи комерційного обліку електроенергії (АСКОЕ) або до системи локального устаткування збору і обробки даних споживача (ЛУЗОЛ).

Силове електрообладнання

Основними силовими споживачами електроенергії є ліфти , сантехнічне, тепломеханічне ,  вентиляційне обладнання та електроводонагрівачі , електроконвектори.

Для систем вентиляції вбудованих громадських приміщень та паркінгу передбачається автоматичне блокування електроприймачів систем повітряного опалення (крім повітряно-теплових завіс), вентиляції , кондиціонування  з системою пожежної сигналізації і автоматичною системою пожежогасіння . Відключення системи вентиляції у разі пожежі виконується автоматично шляхом припиненням подання електроживлення на розподільні щити систем вентиляції і індивідуально для кожної припливної системи з водяними калориферами зі збереженням електроживлення їхніх кіл захисту від замерзання. Відключаються також вбудовані приміщення під оренду для розвантаження вводів.

Управління електроприймачами силового обладнання – місцеве.

Електроосвітлення

В усіх приміщеннях передбачена система робочого електроосвітлення напругою 220 В. Освітленість в приміщеннях відповідає характеристиці і розряду зорових робіт у відповідності з ДБН В.2.5-28-20018. Робоче електроосвітлення виконується загальне локалізоване робочих зон і менш інтенсивне освітлення допоміжних зон.

Усі розрахункові параметри електроосвітлення (нормована освітленість, тип і кількість світильників, потужність ламп в світильниках, висота установки світильників) на підставі ДСТУ Б А.2.4-24:2008 “ Внутрішнє електричне освітлення “ вказуються на планах робочих креслень електроосвітлення.

Живлення загальнобудинкових освітлювальних мереж виконується від ввідного щита будинку і щитка освітлення.

В електрощитових та в насосних виконується система аварійного резервного освітлення, освітленість від аварійного освітлення складає не менше 30%, яка нормується для робочого освітлення.

Для аварійного освітлення резервного  застосовуються спеціальні світильники з вмонтованими блоками безперебійного живлення. У випадку припинення подачі електроенергії такий світильник , використовуючи енергію своїх власних джерел, підтримує освітленість на протязі не менше однієї години.

На сходових клітках будинку виконується евакуаційне освітлення. Живлення евакуаційного освітлення виконується незалежним від живлення робочого освітлення і виконується від різних вводів в будинок . Світильники евакуаційного освітлення вмикаються автоматично з настанням сутінків.

Управління освітленням сходових кліток і загальних коридорів здійснюється на короткий термін давачами руху достатній для підйому (спуску) людей на частину поверхів,  в паркінгу управління здійснюється вимикачами і з щитка освітлення паркінгу, в усіх інших приміщеннях - індивідуальними вимикачами, які встановлюються біля дверей цих приміщень.

Аварійне евакуаційне і аварійне антипанічне, аварійне резервне освітлення вбудованих громадських приміщень здійснюється по І категорії електропостачання (резервне джерело – аварійний блок (акумулятор)).

 Обслуговування світильників в приміщеннях здійснюється з драбин.

Внутрішні електричні мережі

Кабелі прийняті марок ВВГнг (нг-нд) , що належать до класу  стійких до поширення полум'я згідно ДСТУ 4809 і з малим димогазовиділенням. Для прокладання групових мереж під штукатуркою використовується провід ВВПнг. Мережі евакуаційного аварійного освітлення і систем протипожежного захисту виконуються вогнестійкими кабелями HXH FE 180. Кріплення вогнестійких кабелів виконується безпосередньо до будівельних конструкцій спеціальними вогнестійкими елементами з кроком кріплення не більше 300 мм. Кабельні лінії  живлення 380 В вибираються на підставі розрахункових струмів з врахуванням допустимого спадку напруги і струмів післяаварійного режиму роботи.

Прокладання електромереж виконується паралельно до архітектурних ліній приміщень.

Відкрите прокладання мереж виконуються безпосередньо по будівельних конструкціях, на металевих лотках а також в нерозповсюджуючих горіння пластикових трубах.  Приховане прокладання виконується безпосередньо під штукатуркою  в нерозповсюджуючих горіння пластикових трубах  в спеціальних кабельних штрабах будівельних конструкцій. Прокладання вертикальних ділянок розподільної мережі  виконується приховано (в каналах, шахтах, трубах). Мережі від поверхових щитків обліку до кожної квартири виконуються в окремій трубі, тобто окремо від мережі інших квартир.

В приміщеннях з пожежонебезпечними зонами а також в загальнобудинкових сирих і особливо сирих приміщеннях  введення кабелів в щити, апарати, електродвигуни, світильники, вимикачі і розетки виконується із застосуванням ввідних пристроїв (сальників), місця введення ущільнюються. Опуски кабелів до технологічного та сантехнічного обладнання виконується  пластикових або сталевих трубах.

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

Проектом передбачені умови безперешкодного і зручного пересування мало-мобільних груп населення по ділянці до будинку з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12, ДБН В.2.2-40, ДБН В.2.2-40:2018, а саме:

-          повздовжні ухили шляху руху мало-мобільних груп населення не перевищують 8%;

-          поверхні покриття тротуарів і проїздів - тверді, з антиковзкою поверхнею;

-          влаштовані місця заїзду на пішохідний тротуар для мало-мобільних груп населення. В місцях заїзду на пішохідний тротуар передбачена висота бордюрного каменю не більше ніж 40 мм.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва ескізний проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

.         Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

     Проектований обєкт знаходиться в межах населеного пункту (м. Пустомити по вул. Садова). Ділянка проектування межує: з півночі – землі сільськогосподарського призначення; із заходу – житлова забудова, вул. Д. Дяченко; з півдня –  вул. Садова; зі сходу – житлова забудова. Об’єкти історико-культурної спадщини та пам’ятки архітектури на ділянках, суміжних з ділянкою проектування, відсутні. Земельна ділянка вільна від забудови. Благоустрій і зелені насадження – відсутні. Під’їзд до ділянки можливий з вулиці Садова. Додаткового інженерного захисту не потребує. Ділянка підсипана. Паркування автомобілів мешканців передбачено в підземному паркінгу на 27 машиномісць. Водопостачання та водовідведення обєкту буде здійснюватись згідно ТУ на приєднання, до системи централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення, які видані КП «Пустомитиводоканал» №43 від 28.08.2025р. Побутові стоки відводяться в існуючий каналізаційний колектор Д300 мм, який прокладений по вул. Садова. Дощові стоки відводяться з території системою водостоків шляхом вертикального планування в проектовану дворову мережу дощової каналізації, яка розташована на ділянці. Проектом передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку, який складається з трьох восьмиповерхових секцій з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом. Приміщення підземного паркінгу секцій 2 та 3 запроектовані як СПП із захисними властивостями ПРУ. В підземному поверсі розташовано підземний паркінг на 27 паркомісць автомобілів і 9 паркомісць для мотоциклів, технічні приміщення, нежитлові приміщення.  Будинок розпланований на проживання 269 мешканців у 168 квартирах. Джерелом теплопостачання є система індивідуального теплопостачання за допомогою індивідуальних газових котлів, які розташовані в кухнях квартир.

       Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище.

        За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

Заходи щодо пожежної та техногенної безпеки

При забезпеченні пожежної безпеки слід керуватися «Правилами пожежної безпеки в Україні», а також стандартами, будівельними нормами, нормами технологічного проектування та іншими нормативними актами.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту спрямовані на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та захист людей від небезпек рогнозованих надзвичайних ситуацій. Основними пріоритетами, визначеними в розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проектної документації  є дотримання вимог містобудівної документації та врахування гідрогеологічного та геологічного висновку.