Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІV черга будівництва. Коригування) розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВЕНЗАБУД» (42056140).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.                        

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Трегубов Андрій Вадимович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004484, дата видачі 31.10.2019  р., підвищення кваліфікації за фахом - від 08.03.2024 р.).

Замовник - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЛЬЯНС НОВОБУД» (35326295).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 23.05.2018 р. № 44-М, затверджені наказом Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Броварської міської ради від 12.04.2023 р. № 1.5-22/148 (реєстраційний номер  ЄДЕССБ: MU01:2268-6001-6559-9080);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321263950 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685106832106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0967, площа: 0.3999 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321262161 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685113932106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0968, площа: 3.8604 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321265529 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685122032106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0969, площа: 0.2603 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321268115 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685140432106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0970, площа: 2.739 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321269479 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685130732106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0971, площа: 1.3375 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321270787 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685148032106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0972, площа: 0.444 га);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на коригування, затверджене замовником.

Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІV черга будівництва) був розроблений ТОВ «АРХІТЕКТУРНА МАЙСТЕРНЯ ПАШЕНЬКО» у 2018 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 22.08.2018 р. № 129/18-4).

Проектом передбачалось будівництво трисекційного 10-14-13-поверхового житлового будинку № 8; односекційного 12-поверхового житлового будинку № 9, односекційного  17-поверхового житлового будинку № 10 та трансформаторної підстанції (ТП4).

Спорудження ІV черги будівництва здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт КС012210421525 від 27.04.2021 року, виданому ТОВ «АЛЬЯНС НОВОБУД», у строки, визначені проектною документацією.

У 2022 році відповідно до завдання на проектування (коригування) було виконано коригування проекту в частині конструктивних та архітектурно-планувальних рішень, а саме:

-  у житловому будинку № 8 перепланування квартир та вбудованих приміщень без зміни плями забудови, а також збільшення поверховості секції  1 з 10 до 11 поверхів;

-  у житловому будинку № 9 перепланування квартир та вбудованих приміщень без зміни поверховості житлового будинку;

-  у житловому будинку № 10 перепланування квартир на 16-17 поверхах та вбудованих приміщень без зміни поверховості житлового будинку та плями забудови;

-  забезпечення  гарячого водопостачання за допомогою електричних бойлерів у житлових будинках № 8,  № 9, № 10;

-  видалення з проекту будівництва трансформаторної підстанції (ТП4);

-  зміна техніко-економічних показників, які відносилися до затвердженого проекту.

Також коригуванням була передбачена реалізація ІV черги будівництва з розподілом на пускові комплекси, а саме:

 - пусковий комплекс № 1 – будівництво трисекційного 11, 14, 13-поверхового житлового будинку № 8;

- пусковий комплекс № 2 –  будівництво односекційного  12-поверхового житлового будинку № 9,

- пусковий комплекс № 3 – будівництво односекційного 17-поверхового житлового будинку № 10.

Скоригований проект був розглянутий експертною організацією ТОВ  «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» та рекомендований до затвердження (експертний звіт від 31.10.2023 р. № 5/22 (EX01:2077-7077-6436-9181) з урахуванням експертного звіту від 22.08.2018 р. № 129/18-4, виданого ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА».

Даним коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на коригування, передбачено внесення змін до проектних рішень, а саме:

- улаштування в житловому будинку № 9 додаткового виходу назовні з вбудованого нежитлового приміщення, з виконанням благоустрою;

-       уточнення техніко-економічних показників;

-  оптимізація пішохідних шляхів та зон руху маломобільних груп населення (МГН) у зв'язку з уточненням рішень Генерального плану в частині примикання до існуючої дороги та тротуарів. Організація рельєфу території здійснено внаслідок зміни існуючих відміток по вул. Симоненка, що виконано згідно з проектом «Транспроект» за замовленням міста Бровари.

Проектні рішення житлових будинків № 8 та № 10  залишаються без змін.

На час проведення експертизи загальнобудівельні роботи по житловим будинкам №№ 8, 9, 10 виконані на 90%. Завершені роботи по зведенню монолітного залізобетонного каркасу, мурувальні, оздоблювальні та фасадні роботи, роботи по монтажу інженерних мереж.

Основні  рішення в генеральному плані збережені, а саме: забезпечено виконання і дотримання вимог чинних містобудівних норм і правил у частині інсоляції та освітленості запроектованих будинків, витримано побутові та протипожежні розриви між запроектованими будівлями і спорудами.

Внутрішньодворові простори забезпечують необхідні майданчики для відпочинку дорослих, ігор дітей, занять фізкультурою, господарські майданчики, а також автостоянки постійного та тимчасового зберігання автомобілів. Проект озеленення передбачає компенсацію знесених насаджень шляхом висадження більшої кількості нових видів і форм рослин, що забезпечує повноцінне озеленення відведеної та прилеглої території.  Виконано уточнення рішень щодо примикання до існуючої дороги та тротуарів. Для організації додаткового входу до приміщення 1-го поверху запроектовано додаткове тверде покриття. Проектом благоустрою передбачено максимальне збереження існуючих дерев.

Проектом передбачені заходи щодо забезпеченості доступності, зручності, інформативності і безпеки осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018.

 Передбачене в межах коригування влаштування додаткового виходу з вбудованого нежитлового приміщення першого поверху не змінює планувальну структуру будинку та не порушує вимог чинних нормативних документів.

Конструктивна схема будинків – рамно-в’язева.

Просторова жорсткість та стійкість будинків забезпечуються спільною роботою ядра жорсткості, що включає в себе монолітні залізобетонні ліфтові й сходові шахти, пілонів, діафрагм жорсткості та горизонтальних дисків перекриттів, об’єднаних між собою в єдину просторову систему.

Зміна архітектурно-планувальних рішень житлових будинків не впливає на конструктивні рішення будинків, тому конструктивна частина відповідає затвердженому проекту.

Коригуванням проекту не передбачаються зміни основних принципових схем прокладання інженерних мереж та їх систем, улаштування обладнання (опалення, вентиляції, водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання), а також систем протипожежного захисту.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності комплексу, зменшення споживання енергії відповідно до ДБН В.2.6-31:2021 та ДБН В.1.2-11:2021.

Клас енергетичної ефективності кожного будинку  - С.

На підставі п. 15.5 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, затвердженого наказом Мінрегіону  від 16.05.2011 р. №45, та листа Мінрегіону від 17.04.2023 р. № 4675/28/10-23 проектна документація не коригується в зв’язку з виходом нових норм для об’єктів, спорудження яких здійснюється на підставі документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та у строки, визначені проектною документацією, отже коригування розділу ІТЗ ЦЗ для будинків № 8, 9, 10 не виконувалось. Захист мешканців та персоналу  від наслідків аварій, катастроф, та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження, передбачається у найпростіших укриттях в підвальних поверхах будинку.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля»,  дана планована діяльність не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля. Проектований об'єкт не підпадає під санітарну класифікацію дод. 4 ДСП-173-96.

Розроблено розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС) з урахуванням усіх черг, в якому визначено, що коригування  будівництва багатоквартирних житлових будинків, об'єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Данне коригування проекту суттєво не змінює рівні впливів.

Родючий шар ґрунту відсутній, наявний рослинний шар грунту підлягає збереженню і використанню для благоустрою території. Зелені насадження підлягають видаленню, згідно з актом обстеження зелених насаджень від 20.09.2018 р. №77-18г.  Додаткове знесення зелених насаджень внаслідок коригування проекту не передбачається.

Захисні заходи, що застосовані у проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, будівництво здійснюється потоковим методом із максимальним суміщенням окремих потоків та видів робіт у часі. Реалізація ІV черги будівництва здійснюється пусковими комплексами: 1 пусковий комплекс – житловий будинок № 8; 2 пусковий комплекс – житловий будинок № 9; 3 пусковий комплекс – житловий будинок № 10.

Для організації майданчику будівництва об'єкту, з метою доцільного проведення будівельно-монтажних робіт, даним проектом організації будівництва прийнята організаційно-технологічна схема виконання робіт, що передбачає послідовне виконання робіт: підготовчого періоду та основного періоду - зведення будівель і споруд, що проектуються.

Тривалість будівництва IV-ї черги, що виконується з максимально можливим суміщенням у часі окремих видів робіт будівництва житлових будинків, відповідно календарного графіку виконання робіт, становить 17,5 місяців, в тому числі тривалість підготовчого періоду - 1,5 місяці.

Згідно із затвердженим завданням на коригування проекту, решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІV черга будівництва. Коригування) залишаються без змін та відповідають Експертному звіту від 31.10.2023 р. № 5/22 (EX01:2077-7077-6436-9181), з урахуванням експертного звіту від 22.08.2018 р. № 129/18-4, виданих ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА».

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовників і автору проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.