Проєкт «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудо­ваними нежитловими приміщеннями по вул. І. Виговського в м. Буча Київської області (І (перша) та VІ (шоста - дошкільний навчальний заклад) черга будівництва)» (І черга будівництва) Коригування розроблений ТОВ «АРХІХАБ» (03151, м. Київ, вул. Ушинського, 40, прим. 212) у 2025 році, ГАП ‒ Прутян Є. М. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 004818 від 29.07.2021), на замовлення ТОВ «РОЯЛ ХАУЗ ДЕВЕЛОПМЕНТ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затвердженого наказом відділу містобудування та архітектури Бучанської міської ради від 30.12.2022 № 19-20/22/11; реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:1614-6690-8645-9301;

−    завдання на проєктування, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Ескізний проєкт «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. І. Виговського в м. Буча Київської області (І (перша) та VI (шоста - дошкільний навчальний заклад) черга будівництва)» був розроблений у 2023 році, розглянутий ТОВ «Україн­ська будівельно-технічна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом № 7-075-23-ЕП/КО від 27 жовтня 2023 р.

Ділянка об’єкта будівництва загальною площею 20,15 га складається з трьох земельних ділянок, які розташовані на вулиці І. Виговського в місті Буча Бучанського району Київської області.

Проєкт «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудо­ваними нежитловими приміщеннями по вул. І. Виговського в м. Буча Київської області (І (перша) та VІ (шоста - дошкільний навчальний заклад) черга будівництва)» (І черга будівництва) розглянутий ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом № 7-193-23-ЕП/КО від 29 листопада 2023 р.

Першою чергою будівництва у відповідності до рішень ескізного проєкту передбачалось будівництво двох багатосекційних дев’ятиповерхових житлових будинків, двоповерхової офісної будівлі, одноповерхової офісної будівлі (відділ продажів), громадської будівлі, двох контрольно-пере­пускних пунктів та інженерних споруд.

У першій черзі будівництва було виділено 10 пускових комплексів, а саме:

−  1-й п. к. ‒ житловий будинок A011 (поз. A011 за ГП);

−  2-й п. к. ‒ житловий будинок A012 (поз. A012 за ГП);

−  3-й п. к. – офісна будівля B011 (поз. B011 за ГП);

−  4-й п. к. – громадська будівля R011 (поз. R011 за ГП);

−  5-й п. к. – трансформаторна підстанція T011 (ТП 10/0,4 кВ) (поз. T011 за ГП);

−  6-й п. к. – контрольно-перепускний пункт T012 (поз. T012 за ГП);

−  7-й п. к. – контрольно-перепускний пункт T013 (поз. T013 за ГП);

−  8-й п. к. – розподільна підстанція T014 (РП-ТП 10/0,4 кВ) (поз. T014 за ГП);

−  9-й п. к. – офісна будівля B012 (поз. B012 за ГП);

−  10-й п. к. ‒ каналізаційна насосна станція (КНС/ДКНС) (підземна).

Житлові будинки:

−    А011 ‒ 5-секційний, 9 поверхів;

−    А012 ‒ 2-секційний, 9 поверхів.

Суть коригування:

-     уточнено підключення до мереж водовідведення та каналізування від­повідно до ТУ № 174-42 від 13.11.2023.;

-      виключено з проєкту виробничу каналізацію та жироуловлювачі через відсутність необхідності їх влаштування;

-     скориговано введення в експлуатацію локальних очисних споруд (ЛОС) від автостоянок; введення ЛОС відповідно до ТУ № 174-42 від 13.11.2023 після введення в експлуатацію ДКНС.

-     котельня – на даху секції А0111 житлового будинку А011 передбачено встановлення готового модульного виробу (модульної котельні), яка не примикає безпосередньо до житлових приміщень. Кількість котлів виробництва фірми Buderus – 3 шт. Загальне теплове навантаження котельні – 1,73 МВт;

-     скориговано рішення щодо водомірного вузла водопровідної насосної станції; виключено систему доочищення води.

У складі відкоригованих матеріалів проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено,

що внаслідок коригування проєктних рішень вплив на компоненти навко­лишнього середовища суттєво не змінюється у порівнянні з раніше затверд­женим проєктом і знаходиться у межах дозволених рівнів.

Коригування проектних рішень І черги будівництва не вплинуло на забезпечення пожежної безпеки об’єкта проектування цілому. Згідно з ДБН В.2.5-77-2014 у будинку А011 для дахової котельні передбачається система пожежогасіння двома струменями від пожежних кран-комплектів з витратою води 2,6 л/с кожен.

У складі проєкту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту»

Решта проєктних рішень залишається без змін і детально описані у додатку до експертного звіту ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» № 7-193-23-ЕП/КО від 29 листопада 2023 р.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проєктної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до зазначеного стандарту до проведення експертизи проєктної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки та охорони праці, а експертиза за цими напрямами не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактив­ними матеріалами та відходами від них і не є об’єктом виробничого призна­чення.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору укладеного із замовником, експертиза проєкту здійснена без розгляду кошторисної частини проєктної документації.