Проєкт розроблено  Фізичною особою підприємцем Рогожиною Ю.В. (юридична адреса: 43005 м. Луцьк, проспект Перемоги, 15, оф. 310), головний інженер проєкту Бондаренко М.П. (кваліфікаційний сертифікат АР № 000928), на підставі:

- Містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва /внесення змін до № 28 від 08.05.2019 від 30.10.2020 (реєстраційний номер в MU01:1354-4242-0813-1927);

- Завдання на проєктування (коригування), затвердженого замовником та погодженого проєктувальником (реєстраційний номер в ЄДЕССБ
ZP01:9710-9420-1322-8486);

- Технічних умов на приєднання до міських систем водопостачання і водовідведення, виданих КП «Луцькводоканал», 184 від 19.08.2020 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:9760-4640-8191-3404);

- Технічних умов приєднання до газорозподільної системи, виданих Регіональною газовою компанією АТ Волиньгаз, № 43002.1-Лв-2026-0820 від 05.08.2020 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:0365-9322-4024-1839);

- Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, виданих ПАТ «ВОЛИНЬОБЛЕНЕРГО», 528-4079/20 від 17.06.2020 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:9794-0823-5960-9107).

Додатково замовником надано:

- дані інженерно-геологічних та інженерно-геодезичних вишукувань

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2

Сукупний показник – СС2

 Ділянка будівництва межує: з півночі та заходу – ділянки особистого селянського господарства, з півдня та сходу – ділянки багатоквартирних житлових будинків.

Генпланом передбачено розташування на ділянці двох багатоквартирних 4-поверхових двосекційних житлових будинків, влаштування проїздів та пішохідних тротуарів, автостоянок, майданчиків /ігрових, господарських, для відпочинку, для занять фізкультурою, для вигулу собак/. Водовідведення дощових стоків від будинків - не організоване по рельєфу місцевості.

Будівництво передбачено в дві черги.

Конструктивна схема будинків - з поздовжніми та поперечними несучими стінами. Конструкції прийнято:

- фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні, стінові бетонні блоки;

- зовнішні та внутрішні стіни – цегляне мурування;

- сходові марші та площадки – залізобетонні /індивідуальне виготовлення/;

- перемички – збірні залізобетонні;

- перекриття – збірне, залізобетонні плити;

- дах – плоский, ПВХ - мембрана.

Зовнішні огороджувальні конструкції утеплені мінераловатними та пінополістерольними плитами.

Газопостачання. Місце забезпечення потужності об’єкта – газопровід високого тиску (пропускна потужність в точці приєднання 127,08 м³/год). Проєктний тиск газу в місці забезпечення потужності становить 0,003 МПа. Проєктний тиск газу в точці приєднання – 0,6 МПа.

Система опалення житлових квартир - двотрубна тупикова. Нагрівальні прилади – радіатори опалювальні панельні.

Джерелом теплопостачання та гарячого водопостачання є автономні двоконтурні газові котли. 

Вентиляція будинків природня /вентканали/. В санвузлах встановлюються витяжні вентилятори.

Подача питної води здійснюється від централізованої мережі водопроводу міста. Система внутрішнього водопостачання тупикова з нижньою розводкою.

Для обліку витрат води запроєктовано загально-будинковий водомірний вузол з лічильником холодної води, який розташований в цокольному поверсі на вводі в будинок та по-квартирні лічильники холодної води.

Електропостачання споживачів - від ввідно-розподільчого пристрою ВРП-0,4 кВ з приміщення електрощитової кожного житлового будинку. Основними споживачами електроенергії є побутові споживачі, загально-будинкове освітлення та електрообладнання вузла обліку води.

Для захисту багатоквартирних житлових будинків від прямих ударів блискавки запроєктовано систему блискавкозахисту, яка складається з системи блискавкоприймачів, струмовідводів та заземлення.

В проєкті передбачені заходи щодо створення умов для безперешкодного доступу для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (МГН)

- для доступу у житлову частину будинку передбачено влаштування пандусів;

- прибудинкова територія та будинок обладнується необхідними інформаційними системами;

- нормативні ухили пішохідних доріжок і тротуарів;

- в місцях перетину тротуарів з проїздами влаштовуються пониження бортового каменю;

- влаштування автомобільних стоянок з виділеними місцями для використання МГН;

- будинки укомплектовуються гусеничними підйомниками.

За результатами розгляду встановлено, що зазначена проєктна документація на даній стадії розроблена з дотриманням вимог пожежної та техногенної безпеки. Конструктивні елементи будівлі задовольняють вимогам щодо мінімальних значень класів вогнестійкості конструкцій будівлі відповідно до запроєктованого ІІ ступеня вогнестійкості. Класифікація запроєктованих матеріалів відповідає ДБН В. 1.1-7:2016. Опорядження стін, стель передбачається з негорючих матеріалів. Для оздоблення приміщень проєктної будівлі передбачено застосування матеріалів з вищою пожежною небезпекою ніж Г2, В2, Д2, Т2. Конструктивна схема будівлі вирішена з поздовжніми та поперечними несучими стінами. Категорія надійності електропостачання - ІІ. Клас пожежонебезпеки за ПУЕ — П-ІІа. Зовнішні стіни утеплюються пінополістирольними плитами, група горючості Г1 товщиною 150 мм, виконується обрамлення віконних і дверних прорізів стін, а також суцільний пояс на рівні 3 поверху з мінераловатних плити товщиною 150 мм шириною 300 мм. Зовнішнє пожежогасіння об'єкта здійснюється від проєктних пожежних гідрантів, витрата води на зовнішнє пожежогасіння складає q= 15 л/с. Захисту системою контролю до вибухових концентрацій паливного газу в повітрі, що становить 20% НКМПП підлягають приміщення підвального поверху. Будівля житлового будинку підлягає блискавкозахисту і відноситься до ІІІ рівня захищена від прямих ударів блискавки.

У складі робочого проєкту розроблений розділ інженерно–технічних заходів цивільного захисту, в якому проведено зонування території згідно вимог ДБН В.1.2-4:2019 та прийняті рішення, направлені на мінімізацію виникнення надзвичайних ситуацій. Об’ємно – планувальні та конструктивні рішення зовнішніх входів мають забезпечувати необхідний захист внутрішніх приміщень від дії звичайних засобів ураження. Виключаючи можливість прямого попадання у ці приміщення куль, уламків гранат, авіаційних бомб та артилерійських боєприпасів. У підвальному приміщенні будівлі влаштовується споруда подвійного призначення з властивостями ПРУ, група П-5, ступінь послаблення зовнішнього іонізуючого випромінювання Кз=200, надмірний тиск у фронті повітряної ударної хвилі ΔРф=100 кПа,. Загальна чисельність мешканців об’єкта становить 218 осіб.

Коригування проєкту передбачає: зміни до кошторисної документації, для приведення у відповідність до сучасних цін на будівельні матеріали та заробітної плати робітників на залишок робіт;  зміни до генерального плану, зовнішніх мереж, архітектурних рішень, до розділу  інженерно-технічних заходів цивільного захисту (ІТЗ ЦЗ).

В робочому проєкті присутній розділ з енергоефективності; передбачені відповідні рішення з дотримання нормативних вимог щодо пожежної  безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології.

Заявлена кошторисна вартість в поточних цінах станом на 14 листопада 2025 року складала 223605,120 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 192967,117 тис. грн., устаткування, меблі, інвентар – 3382,669 тис. грн., інші витрати – 27255,334 тис. грн.

З них І черга: всього – 147274,534 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 132215,931 тис. грн., устаткування, меблі, інвентар – 1946,156 тис. грн., інші витрати –13112,447 тис. грн.;   ІІ черга: всього – 76330,586 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 60751,186 тис. грн., устаткування, меблі, інвентар – 1436,513 тис. грн., інші витрати –14142,887 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано: І черга: всього -  99758,393 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 97267,754 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар – 590,051 тис. грн.;  інші витрати – 1900,588 тис. грн.; ІІ черга всього - 26669,868 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 22989,876 тис. грн., інші витрати –  3679,992 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт передбачені проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 "Деякі питання ціноутворення у будівництві", зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисними нормами України "Настанова з визначення вартості будівництва", затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 05 грудня 2025 року складає 221214,065 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 186867,694 тис. грн., устаткування, меблі, інвентар – 4291,638 тис. грн., інші витрати – 30054,733 тис. грн. Зворотні суми 171,639 тис. грн.

З них І черга: всього – 104579,292 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 86606,822 тис. грн., устаткування, меблі, інвентар – 2214,053 тис. грн., інші витрати –15758,417 тис. грн.;

ІІ черга: всього – 116634,773 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 100260,872 тис. грн., устаткування, меблі, інвентар – 2077,585 тис. грн., інші витрати –14296,316 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано: всього  -   99758,414 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 95871,810 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар – 1269,152 тис. грн.;  інші витрати – 2617,452 тис. гривень.          

З них І черга: всього -  48099,875 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи –   45196,524 тис. грн., устаткування, меблі, інвентар – 732,908 тис. грн., інші витрати –  2170,443 тис. грн.;

ІІ черга всього -   51658,539 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 50675,286 тис. грн., устаткування, меблі, інвентар – 536,244 тис. грн., інші витрати – 447,009 тис. грн.

Зауваги, які були надані при проведенні експертизи, враховано за узгодженням з замовником.