Замовник будівництва: Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЛАТИНУМБУД».

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «СТОУН ПРОЕКТ», місцезнаходження: 29013, Хмельницька обл., місто Хмельницький, ВУЛИЦЯ ПОДІЛЬСЬКА, будинок 10/1.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Дуда Любомир Вікторович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004637).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №319-2611-25/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-              завдання на коригування №00-02, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником від 05.12.2025 року;

-              містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради від 31.08.2020 року №01-06/264; MU01:8446-5345-3521-8549;

-              договору про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) від 25.02.2025 року №0201/25-С, укладеного між ТОВ «Горбушка» (власник) та ТОВ «Платинумбуд», на земельну ділянку площею 9,1007 га, кадастровим номером 5110137300:07:002:0009;

-              витягу з Державного реєстру речових прав від 21.03.2025 року, індексний номер 419029244, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 248242851101 (на земельну ділянку площею 9,1007 га, кадастровий номер 5110137300:07:002:0009);

-              витягу з Державного земельного кадастру від 20.10.2025 року, номер витягу НВ-6101002032025, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 248242851101 (кадастровий номер земельної ділянки 5110137300:07:002:0009, вид цільового призначення земельної ділянки - 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури);

-              витягу із містобудівної документації м. Одеса, Служби містобудівного кадастру Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради від 2025 року № 01-11/20, щодо земельної ділянки за адресою: м. Одеса, Хаджибейський район, вул. Миколи Боровського, 30;

-              технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 19.09.2025 року № ТУ 0195681909251121230000001, виданих АТ «ДТЕК Одеські Електромережі»; 

-              зміни №1 від 24.10.2025 до технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 19.09.2025 року № ТУ 0195681909251121230000001, виданих АТ «ДТЕК Одеські Електромережі»; 

-              технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 05.04.2021 року № 1361, виданих АТ «Одесагаз»;

-              технічних умов на приєднання споруджуваного комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, школою і дитячими садками до централізованої системи водопостачання і водовідведення від 05.03.2021 року №830-29/126, затверджених філією «Інфоксводоканал»;

-              технічних умов на проектування зовнішнього освітлення від 18.11.2025 року  №30, виданих КП електричних мереж зовнішнього освітлення «Одесміськсвітло;

-              технічного звіту інженерно-геологічних вишукуваннь, виканого ФОП Рудой О.В. у 2025 році;

-              топографо-геодезичних вишукуваннь – топографічного плану масштабу М 1:500, виконаних ФОП Шусть В.В. у 2025 році;

-              технічних умов на проєктування об’єкту: «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, школою і дитячими садками за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Промислова, 30» виданих Управлінням  інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської Міської Ради №6 від 20.11.2025.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2 (за сукупним показником СС2).

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – головного архітектору проекту (ГАП) – Дуда Любомир Вікторович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004637).

Основні проектні рішення

Метою наданого проекту є нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, школою і дитячими садками за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Промислова, 30 (Черга І).Коригування.

Коригування проекту полягає в наступному:

Уточнення показників ТЕП, а саме:

1. Площа будинку;

2. Кількість створених робочих місць = 78 ( замість 80);

3. Виправити технічну помилку при розрахунку класу наслідків (відповідальності).

В результаті вищеописаних підрахунків місткість СПП з властивостями ПРУ залишається без змін.

4. Уточнити підрахунок місткості автостоянок та площ майданчиків, відповідно інформацію наведено у ЗПЗ;

5. Проект доповнити додатковими необхідними технічними умовами.

Проектом передбачено будівництво у XVIII черг.

Земельні ділянки

Загальна площа земельної ділянки 9,1007 га, кадастровий номер 5110137300:07:002:0009, за цільовим призначенням земельна ділянка - 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Генеральний план

Рішення раніше затвердженого генерального плану коригуванню не підлягає. Проєктом уточнені основні ТЕП. Уточнено підрахунок місткості автостоянок та майданчиків.

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

Проект доповнено технічними умовами на проєктування об’єкту: «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, школою і дитячими садками за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Промислова, 30» виданих Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської Міської Ради №6 від 20.11.2025.

Проектні рішення щодо виконання технічних умов передбачено у проекті коригування.

Архітектурно-будівельні рішення раніше затверджені коригуванню не підлягають.

Пожежна безпека, цивільний захист

В ході коригування розрахунку класу наслідків (відповідальності) – розрахунковий показник класу наслідків (СС2) залишився без змін. Прийняті раніше проектні рішення не підлягають коригуванню, із врахуванням оновленого обчислення кількості осіб для постійного та періодичного перебування людей на об`єкті, оскільки ці показники залишаються без змін.

В складі житлового будинку для укриття мешканців передбачене раніше улаштування підземної захисної споруди цивільного захисту - протирадіаційного укриття (ПРУ) забезпечує мешканців будинку необхідною площею для укривання без змін проектних рішень.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Рішення раніше затвердженого розділом ОВНС коригуванню не підлягає.

Проект доповнено додатковими вихідними даними, технічними умовами. Доповнені матеріали та уточнені техніко-економічні показники не впливають на рішення прийняті у проекті раніше.

Електропостачання. Електрообладнання

Проект доповнено додатковою інформацією та враховано виконання технічних умов на проектування зовнішнього освітлення від 18.11.2025 року №30

Проектні рішення прийняті раніше коригуванню не підлягаютьоскільки передбачають виконання технічних умов.

Водопостачання та водовідведення

Проект доповнено уточнюючими розрахунками, рішення прийняті раніше коригуванню не підлягають оскільки доповнена інформація  та уточнення ТЕП не впливає на розрахункові показники розділу.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником в проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

Примітка: цей експертний звіт слід розглядати разом з Експертним звітом (позитивним) щодо розгляду проектної документації на будівництво від 10.09.2025 року № 221-09-25/КП, реєстраційний номер в ЄДЕССБ EX01:0809-3774-4826-5131, виданим ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» (в частині рішень, що не потребують коригування).