Основна інформація
Тип документу
Проектна документація
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
PD01:2974-4461-8102-5125
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (автоматизована дія Системи)
Статус документу
Архівний
Документ
№1-036-01 від 01.10.2025
Орган, що видав
Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛЬ-СОФІЯ" (40079647) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво багатоповерхового житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Корольова академіка, 5-а
Вид будівництва
Нове будівництво
Наявність затвердження
Затверджено
ZA01:9599-4066-4734-6234, від (31.12.2025), Статус документа: Архівний Статус реєстрації: Зареєстровано (автоматизована дія Системи)
ZA01:9599-4066-4734-6234, від (31.12.2025), Статус документа: Архівний Статус реєстрації: Зареєстровано (автоматизована дія Системи)
Перелік видів робіт, виконаних проектувальником (генпроектувальником)
Кількість стадій проектування
Дві стадії
Поточна стадія проектування
проект (П)
Код ДКБС
1122.1 Будинки багатоквартирні масової забудови
Тип
Проектна документація
Об'єкт споруджуються із залученням бюджетних коштів, коштів державних і комунальних підприємств, установ та організацій, а також кредитів, наданих під державні гарантії?
Ні
Належність майнових прав на проектну документацію (право змінювати проектну документацію)
Замовник
Затвердження проектної документації
ZA01:9599-4066-4734-6234
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021) , вул. Корольова академіка, 5-а | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛІКО" (22472159) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5110136900:16:008:0008 | , від державний акт на право власності на земельну ділянку №ЯГ №945815 від 16.11.2006, виданий: Овідіопільсьий міський відділ земельних ресурсів | 0.9012 га | 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури | не зазначено |
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер
MU01:9289-2203-3619-0648
Документ
№01-06/86 (A3519289220269081782) від 19.12.2024
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820)
Статус документа
Діючий
Вид будівництва
Нове будівництво
Додатковий вид будівництва
-
Назва об’єкта будівництва, що повинна відображати вид будівництва та місце розташування об’єкта
Нове будівництво багатоповерхового житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Корольова академіка, 5-а
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
44.5 Гранично допустима висота багатоповерхового житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом 44.5 метрів. При цьому, згідно ДБН В.2.3-15:2007 висота поверху гаражів (крім механізованих та автоматизованих) не повинна перевищувати 4 м від позначки чистої підлоги до позначки стелі міжповерхового перекриття. Висоту поверхів житлових будинків передбачити відповідно до вимог п. 5.6 розділу 5 ДБН В.2.2-15-2019 «Будівлі і споруди. Житлові будинки. Основні положення», згідно з якими висота житлових приміщень від підлоги до стелі у районах із середньомісячною температурою липня 21*С і більше, необхідно приймати не менш 2,7 м. Висоту внутрішньоквартирних коридорів, санвузлів та інших підсобних приміщень допускається знижувати до 2,1 м. Висоту вбудованих приміщень громадського призначення приймати відповідно до ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення»), згідно з п.п. 6.2 яких висота приміщень наземних поверхів громадських будинків від підлоги до стелі приймається відповідно до технічних вимог, але не менш 3-х метрів. Крім того, при проектуванні врахувати необхідність дотримання нормативного часу інсоляції існуючої оточуючої забудови, а також вимоги ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України».
При проектуванні врахувати,що чинними державними будівельними нормами України ДБН В.1.2-4:2019 «Система надійності та безпеки в будівництві. Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)» (п.п. 6.5.2 п. 6.5) передбачається відстань забудови від «жовтих ліній» (проїзд, що не завалюється, не менше 7 метрів), що визначається з урахуванням зон можливого розповсюдження завалів від об’єктів, що плануються до розміщення (будівель різної поверховості), у відповідності з додатком А (обов’язковим) зазначених ДБН.
Відповідно до п. 3.18 розділу 3 (Терміни та визначення понять) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», «жовті лінії – лінії обмеження зон можливих завалів житлових, громадських, промислових та інших будівель і споруд, розміщених вздовж магістральних вулиць сталого функціонування, по яких проводиться евакуація населення категорованого міста, віднесеного до відповідної групи цивільного захисту в особливий період, та підтримується транспортне забезпечення виконання рятувальних і невідкладних аварійно-відновлювальних робіт». Тобто, це обмеження забудови з метою безпеки, щоб при можливому руйнуванні будівлі не постраждали інші споруди і не були перекриті шляхи евакуації.
Проектування здійснювати відповідно до листа Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій в Одеській області від 07.05.2024 № 60 01.1-3242/6010 з додатком "Інформація необхідна для впровадження інженерно-технічних заходів цивільного захисту під час проектування та будівництва об'єкта"
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
35 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки прийняти не більше 35%, з урахуванням існуючих протипожежних та санітарних норм і нормативної місткості прибудинкових майданчиків, необхідної кількості машино-місць, умов інсоляції суміжної забудови, відповідно до вимог п.п. 6.1.14, 6.1.26 та табл. 6.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». При розміщенні на земельній ділянці окремого житлового будинку або групи житлових будинків (без урахування розміщення гаражів, автостоянок, закладів дошкільної освіти, закладів загальної середньої освіти, закладів короткотривалого перебування дітей та інших об’єктів мікро-районного обслуговування) слід дотримуватися розрахункових показників граничних параметрів забудови, як відношення площі під забудовою першого поверху житлового будинку по зовнішньому контуру, включаючи нормативну ширину вимощення, лоджій, вхідних груп, а також горизонтальних проекцій виступаючих конструкцій до площі земельної ділянки, наведених у таблиці 6.2. Мінімальну розрахункову площу ділянки для окремо розташованого житлового будинку, включаючи площу під забудовою (без урахування розміщення на ділянці закладів дошкільної освіти та загальної середньої освіти, підприємств обслуговування населення, гаражів та автостоянок, фізкультурних і спортивних споруд) слід приймати відповідно до кількості його мешканців, але не менше ніж у таблиці 6.3. При цьому необхідно проводити розрахунки щодо дотримання норм інсоляції та освітленості житлових приміщень.
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
450 Відповідно до вимог п. 6.1.16 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» граничні показники щільності населення мікрорайону слід приймати 150 - 450 осіб/га. Показники щільності населення мікрорайону в крупних та найкрупніших містах допускається підвищувати, але не більше ніж на 20 % за умови: розміщення на території мікрорайону підземних та/або багатоповерхових гаражів з автостоянками та велосипедними стоянками; вбудовано-прибудованих до житлових будинків закладів дошкільної освіти, створенні озеленених відкритих терас у житлових та громадських будинках. Величина збільшення показника визначається містобудівним розрахунком потреб у площі території мікрорайону. У разі розміщення нових житлових будинків на земельних ділянках в існуючих кварталах (мікрорайонах) при проведенні розрахунків граничної щільності населення слід враховувати населення, що мешкає в існуючих житлових будинках та новобудовах, рівень їх забезпечення об'єктами благоустрою відповідно до таблиці 6.4 цих норм, наявність об'єктів повсякденного обслуговування в межах відповідного мікрорайону, а також розмір земельних ділянок, визначених під нове будівництво, забезпечуючи при цьому дотримання містобудівних, санітарних норм та протипожежних вимог.
Етапність проектування
Інформацію не зазначено
Об’єкти будівництва
| # | Назва об'єкта | Вид будівництва | Тип об'єкта | Ідентифікатор об'єкта | Енергетичний сертифікат | ТЕП |
|---|---|---|---|---|---|---|
Матеріали проекту "Схвалювальна частина (ТЕО, ТЕР, ЕП)"
Інформацію не зазначено
Матеріали проекту "Затверджувальна частина (П, РП)"
| № | Найменування основного комплекту робочих креслень | Марка | Примітка |
|---|---|---|---|
| 1 | Електротехнічні рішення | ЕТР | |
| 2 | Генеральний план | ГП | |
| 3 | Пожежогасіння | пг | Том 12 |
| 4 | Енергоефективність | ЕЕ | Том 13 |
| 5 | Проект організації будівництва | ПОБ | Том 15 |
| 6 | Оцінка впливу на навколишнє середовище | ОВНС | Том 14 |
| 7 | Електропостачання | ЕП | Том 11 |
| 8 | Газопостачання зовнішнє | ГПЗ | Том 10. ГПЗ та ГПВ |
| 9 | Тепломеханічні рішення теплових мереж | ТМ | Том 9. ТМ та ТМК |
| 10 | Опалення, вентиляція та кондиціонування | ОВ | Том 8 |
| 11 | Водопровід та каналізація | ВК | Том 7 |
| 12 | Розрахунок часу евакуації | РЧЕ | Том 6 |
| 13 | Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту | ІТЗ ЦЗ | Том 5 |
| 14 | Пояснювальна записка | ПЗ | Том 1 |
| 15 | Конструкції бетонні (залізобетонні) | КБ | Том 4 |
Відповідальні особи
| Посада | ПІб, Сертифікат | Документ про призначення |
|---|---|---|
| Головний інженер проекту (ГІП) | ЧАЙКОВСЬКИЙ РОСТИСЛАВ ЕДУАРДОВИЧ (АР 017896, АР 009283) | наказ №1001/1 від 01.10.2025 |
Відповідальні особи матеріалів проекту "Схвалювальна частина (ТЕО, ТЕР, ЕП)"
Інформацію не зазначено
Відповідальні особи матеріалів проекту "Затверджувальна частина (П, РП)"
| Найменування основного комплекту робочих креслень | ПІб, Сертифікат | Документ про призначення |
|---|---|---|
| 1. Електротехнічні рішення (ЕТР)
|
№ від | |
| 2. Генеральний план (ГП)
|
№ від | |
| 3. Пожежогасіння (пг)
Том 12 |
№ від | |
| 4. Енергоефективність (ЕЕ)
Том 13 |
№ від | |
| 5. Проект організації будівництва (ПОБ)
Том 15 |
№ від | |
| 6. Оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС)
Том 14 |
№ від | |
| 7. Електропостачання (ЕП)
Том 11 |
№ від | |
| 8. Газопостачання зовнішнє (ГПЗ)
Том 10. ГПЗ та ГПВ |
№ від | |
| 9. Тепломеханічні рішення теплових мереж (ТМ)
Том 9. ТМ та ТМК |
№ від | |
| 10. Опалення, вентиляція та кондиціонування (ОВ)
Том 8 |
№ від | |
| 11. Водопровід та каналізація (ВК)
Том 7 |
№ від | |
| 12. Розрахунок часу евакуації (РЧЕ)
Том 6 |
№ від | |
| 13. Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (ІТЗ ЦЗ)
Том 5 |
№ від | |
| 14. Пояснювальна записка (ПЗ)
Том 1 |
№ від | |
| 15. Конструкції бетонні (залізобетонні) (КБ)
Том 4 |
№ від |
Завдання на проектування
Реєстраційний номер
ZP01:9556-8561-0435-5753
Статус документа
Діючий
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Документ
№б/н від 25.06.2025
Орган, що видав
Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛЬ-СОФІЯ" (40079647) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво багатоповерхового житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Корольова академіка, 5-а
Технічні умови
| Наявність технічних умов | Тип технічних умов | Причина відсутності | Документ, що підтверджує відсутність необхідності | Реєстраційний номер | Номер технічних умов | Тип технічних умов | Дата технічних умов | Організація, яка видала |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Так | приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення | TU01:3012-8616-8553-2193 | 4683-29/1633 | приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення | 05.11.2025 | Філія "ІНФОКСВОДОКАНАЛ" (26472133) Версія №1 Статус (поточна) | ||
| Так | приєднання до електричних мереж | TU01:3765-5749-4586-7466 | 020063 201025 1 15 12 3 000000 1 | приєднання до електричних мереж | 20.10.2025 | АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ" (00131713) Версія №2 Статус (поточна) | ||
| Так | приєднання до газорозподільної системи | TU01:8224-9738-6522-3234 | 1246 | приєднання до газорозподільної системи | 05.11.2025 | АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "ОДЕСАГАЗ" (03351208) Версія №2 Статус (поточна) |
Субпроектувальники
Інформацію не зазначено
Субпроектувальники матеріалів проекту "Схвалювальна частина (ТЕО, ТЕР, ЕП)"
Інформацію не зазначено
Субпроектувальники матеріалів проекту "Затверджувальна частина (П, РП)"
| Найменування основного комплекту робочих креслень | Організація субпроектувальника | Роботи, які виконані cубпроєктувальником | Головний проектант субпроектувальника |
|---|---|---|---|
| 1. Електротехнічні рішення (ЕТР)
|
|||
| 2. Генеральний план (ГП)
|
|||
| 3. Пожежогасіння (пг)
Том 12 |
|||
| 4. Енергоефективність (ЕЕ)
Том 13 |
|||
| 5. Проект організації будівництва (ПОБ)
Том 15 |
|||
| 6. Оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС)
Том 14 |
|||
| 7. Електропостачання (ЕП)
Том 11 |
|||
| 8. Газопостачання зовнішнє (ГПЗ)
Том 10. ГПЗ та ГПВ |
|||
| 9. Тепломеханічні рішення теплових мереж (ТМ)
Том 9. ТМ та ТМК |
|||
| 10. Опалення, вентиляція та кондиціонування (ОВ)
Том 8 |
|||
| 11. Водопровід та каналізація (ВК)
Том 7 |
|||
| 12. Розрахунок часу евакуації (РЧЕ)
Том 6 |
|||
| 13. Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (ІТЗ ЦЗ)
Том 5 |
|||
| 14. Пояснювальна записка (ПЗ)
Том 1 |
|||
| 15. Конструкції бетонні (залізобетонні) (КБ)
Том 4 |
Інженерні вишукування матеріалів проекту "Схвалювальна частина (ТЕО, ТЕР, ЕП)
Інформацію не зазначено
Інженерні вишукування матеріалів проекту "Затверджувальна частина (П, РП)"
Інформацію не зазначено
Кошторисна документація
Інформацію не зазначено
Обгрунтовані відхилення від будівельних норм матеріалів проекту "Схвалювальна частина (ТЕО, ТЕР, ЕП)
Інформацію не зазначено
Обгрунтовані відхилення від будівельних норм матеріалів проекту "Затверджувальна частина (П, РП)"
Інформацію не зазначено
Експертиза проекту
Інформацію не зазначено
Оцінка впливу на довкілля
Інформацію не зазначено
Існуючі обєкти нерухомого майна
Інформацію не зазначено
Пов'язані документи
| Тип документу | Реєстраційний номер | Статус документу | Статус реєстрації | Версія документу |
|---|---|---|---|---|
| Документ з авторського нагляду | AI01:9586-9773-6431-3593 | Діючий | Зареєстровано (внесено реєстратором) | 1 |
| Документ з технічного нагляду | TN01:9589-2557-9413-2535 | Діючий | Зареєстровано (внесено реєстратором) | 1 |
Розділи
