Замовник проекту: ПП “Тракт-Плюс” ( ідентифікаційний код 34668387)

Юридична адреса: вул. Бігова, 17, м. Львів, 79067

Генеральна проектна організація : ТзОВ "Констрлайт" (ідентифікаційний код 33404549)

Юридична адреса: вул. Георгія Гонгадзе, 32-з, , м. Київ, 04215.

Головний архітектор проекту — Панкратов Андрій Георгійович (кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА № 003021, виданий 07.06.2016р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду України).

Директор ТзОВ "Констрлайт” , головний інженер проекту - Бурдін Сергій Ігорович (кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника (інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення механічного опору та стійкості) серії АР № 005894, виданий 15.01.2013р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду України).

Вихідні дані:

• завдання на коригування проектної документації від 2025р., затверджене директором ПП “Тракт-Плюс” Мельник А.В. та погоджене директором ТзОВ "Констрлайт" Бурдіним С. І.;

• містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво приватним підприємством «Тракт-Плюс» двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції на вул. Біговій, 17, затверджені рішеннями виконкому від 28.11.2016р. № 1114 (МU01-6917-6295-9909-0517);

• рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 28.11.2016р. №1114 про затвердження містобудівних умов та обмежень на будівництво приватним підприємством «Тракт-Плюс» двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції на вул.Біговій,17;

• договір оренди землі від 28.01.2008р.№ Л-679 (про оренду земельної ділянки кадастровий номер 4610137200:07:018:0213 за адресою: вул. Бігова, 17, м. Львів), укладений між ПП “Тракт-Плюс”(Орендар) та Львівською міською радою (Орендодавець);

• розрахунок класу наслідків (відповідальності) - СС3, підписаний директором ТзОВ "Констрлайт" Бурдіним С.І. та директором ПП “Тракт- плюс” Мельник А.В.;

• технічні умови приєднання, яке не є стандартним до електричних мереж електроустановок (додаток № 1 до договору № 131-757/2 від 04.03.2016р.), видані ПАТ “Львівобленерго”;

• технічні умови № ТУ -Вд40-17 від 17.01.2017р. на приєднання двох багатоквартирних будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції до централізованих мереж водопостачання та водовідведення м.Львова , видані ЛМКП “Львівводоканал”;

• технічні умови приєднання № 33/ від 07.03.2017р. до газорозподільної системи, видані ПАТ “Львівгаз”;

• лист № 7/17-15670 від 28.12.2016р. Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України про можливість відхилення від вимог ДБН у частині газифікації під час проектування будівництва багатоповерхових будинків по вул.Бігова, 17 у м. Львові та витяг з протоколу № 23 від 23.12.2016р. засідання секції житлового будівництва, промислової та інженерно-транспортної забудови, будівельних матеріалів і виробів науково-технічної ради Мінрегіону;

• висновок № 1-26-600 від 21.02.2017р. провайдера аеронавігаційного обслуговування щодо погодження місця розташування та висоти об”єктів на приаеродромних територіях та об”єктів, діяльність яких може вплинути на безпеку польотів і роботу радіотехнічних приладів цивільної авіації;

• договір від 23.01.2017р. на надання місця стоянки на території ПрАТ “Агрофірма “Провесінь” для автомобілів мешканців будинку по вул. Бігова, 17 у м. Львові, укладений між ПП “Тракт-Плюс” (Замовник) та ПрАТ “Агрофірма “Провесінь”(Виконавець);

• експертний звіт № 3-203-16-ЕП/КО від 22.05.2017р. щодо розгляду проектної документації за проектом: “Будівництво приватним підприємством “Тракт-Плюс” двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції на вул. Біговій у м. Львові”, виконаний ТзОВ “Укрбудекспертиза”;

• експертний звіт №04-04/109-13.08.24 від 13.08.2024р. щодо розгляду проектної документації за проектом: “Будівництво двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції на вул. Біговій,17 у м. Львові”, виконаний ТзОВ “Укрбудекспертиза”.

Склад наданої документації:

• Технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування для будівництва групи будинків на вул. Біговій у м. Львові, виконаний у березні 2016р. Львівським відділом комплексного проектування Дочірнього підприємства “Проектний інститут “УКООППРОЕКТ” української спілки споживчих товариств “УКООПСПІЛКА”;

• шифр 2355:

Том 1. Загальна пояснювальна записка, генплан, архітектурні рішення, конструктивні рішення, технологічні рішення.

Том 2. Енергоефективність, енергетичний паспорт будівлі, опалення та вентиляція, водопостачання та каналізування, захист від шуму.

Том 3.1. Електротехнічні рішення: електроосвітлення, електрообладнання. Том. 3.2. Системи автоматизації та диспетчеризації інженерного обладнання. Том 3.3. Внутрішні мережі систем зв”язку. Телекомунікаційні мережі. Проводове радіомовлення. Контроль доступу.

Том 4. Системи протипожежного захисту, розробник ТОВ “Підряд -1”.

Том 5 (005-17) Газопостачання (ГПВ) , розрбник ПП “Інстал- плаза”

Том 6. Оцінка впливу на навколишнє середовище.

Том 7. Проект організації будівництва.

Том 8.1.(005-17) Зовнішні інженерні мережі. Водопостачання та каналізація, розробник ПП “Інстал-Плаза”

Том 8.2. Зовнішні інженерні мережі. Електропостачання, розробник ТОВ “Електрік”.

Том 8.3. (005-17) .Зовнішні інженерні мережі газопостачання, розробник ФОП Сидор О.Я. (головний інженер проекту Копанайко А.М., кваліфікаційний сертифікат серії АР № 009627 від 19.03.2014р., виданий Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Атестаційна архітектурно-будівельна комісія)

Том 9. Інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Проектні рішення

Проектом передбачено будівництво двох багатоквартирних 16-ти поверхових житлових будинків з громадськими приміщеннями і паркінгом на земельній ділянці площею 1,3510га за адресою: вул.Бігова, 17, м. Львів (кадастровий номер 4610137200:07:018:0213 ).

Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування багатоквартирних житлових будинків. На ділянці знаходяться нежитлова будівля і рампа, що підлягають демонтажу. Ділянка має складний рельєф з ухилом в абсолютних відмітках від 295.36 до 288.60. Під”їзд до житлових будинків здійснюється з боку вул. Проектна 6. Підземний паркінг матиме в”їзд з боку вул. Проектна 8 та виїзд з боку вул. Проектна 6.

На прибудинковій території запроектовано влаштування майданчиків для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою, дитячих ігрових майданчиків, господарського майданчика, майданчика для вигулу собак.

Прийняті наступні види покриттів: для проїздів - асфальтобетон; для тротуарів і майданчиків - з бетонних плит типу ФЕМ, для дитячого майданчика — гумове покриття.

На майданчиках передбачено встановлення сертифікованого обладнання: лав, урн, дитячого ігрового обладнання, обладнання для занять фізкультурою. Для освітлення території передбачені вуличні ліхтарі. Запроектоване озеленення території посадкою декоративних кущів, дерев та облаштуванням газонів і квітників.

Забезпечення проектованого об”єку нормативною кількістю паркомість здійснюється за рахунок проектованого підземного паркінгу та договору від 23.01.2017р. про надання місця стоянки на території ПрАТ “Агрофірма “Провесінь” для автомобілів мешканців будинку по вул. Бігова, 17 у м. Львові, укладеного між ПП “Тракт-Плюс” (Замовник) та ПрАТ “Агрофірма “Провесінь”(Виконавець).

Згідно експертного звіту від 22.05.2017р. № 3-203-16-ЕП/КО щодо розгляду проектної документації, виконаного ТзОВ “Українська будівельна експертиза”, проект “Будівництво приватним підприємством “Тракт-Плюс” двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції на вул. Біговій у м. Львові” розроблений відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження .

Отримано дозвіл на виконання будівельних робіт на будівництво приватним підприємством “Тракт-Плюс” двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції на вул. Біговій у м. Львові від 06.10.2017р. №ІУ 113172791121, виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України..

Після цього проектна документація підлягала коригуванню яким було передбачено розділення будівництва з виділенням пускових комплексів (1 пусковий комплекс- житловий будинок № 2 з частиною вбудовано-прибудованих підземних приміщень та будівля ТП; 2 пусковий комплекс- житловий будинок № 3 з частиною вбудовано-прибудованих підземних приміщень; 3 пусковий комплекс- частина вбудовано- прибудованих підземних приміщень ), внесеннням змін в розділ АР щодо перепланування окремих приміщень в паркінгу будинку №3; доповненням проектної документації, розділами розробленими ТзОВ “Фрівент”.

Коригована проектна документація також пройшла експертизу та згідно експертних звітів №227.3616.19/4161 від 29.03.2019р., виданого ДП Західний ЕТЦ” і №04-04/109-13.08.24 від 13.08.2024р., виданого ТзОВ “ВестБудЕкспертиза”, розроблена відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження.

Згідно сертифікатів серії ІУ №163200221272 від 22.01.2020р. та серії ІУ № 123241112208 від 26.11.2024р., виданими Державною інспекцією архітектури і містобудування України (44245840), 1-й і 2-й пускові комплекси об”єкту “ Будівництво приватним підприємством “Тракт-Плюс” двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції на вул. Біговій,17 у м. Львові” закінчені будівництвом і готові до експлуатації.

Даним коригуванням проектної документації згідно завдання на коригування від 2025р. передбачено:

-влаштування додаткових технічних приміщень в паркінгу 3-го пускового комплексу, зміну кількості паркомісць;

-коригування розділів СПДЗ, СПС, СО, ВПВ, АКГ, АСПГ по паркінгу.

Решта розділів у відповідності до завдання не коригуються .

Архітектурні і конструктивні рішення

Даним коригуванням архітектурних рішень передбачено влаштування додаткових технічних приміщень в паркінгу 3-го пускового комплексу, зміну кількості паркомісць. Решта архітектурних рішень залишаються без змін.

Даним коригуванням не передбачено внесення змін у конструктивні рішення. Контруктивні рішення залишаються без змін.

Електротехнічні рішення

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ не коригувався.

Водопостачання та водовідведення

Завданням на коригування внесення змін в систему водопостачання і водовідведення житлових будинків не передбачено.

Газопостачання зовнішнє

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ не коригувався

Газопостачання внутрішнє

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ не коригувався

Опалення і вентиляція

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається.

Охорона праці , доступність і безпека експлуатації, захист від шуму

Завданням на коригування внесення змін в дані розділи не передбачаються.

Вплив на навколишнє природне середовище

Зміни внесені при коригуванні проектної документації не змінюватимуть вплив на навколишнє природне середовище.

Пожежна і техногенна безпека

Ступінь вогнестійкості будівлі - І. Умовна висота будинку складає 47 метрів. Проектом забезпечено можливість проїзду пожежних машин. Проїзди завширшки 3.5 м на відстані не ближче 8 метрів від стін будівлі.

Клас вогнестійкості несучих та огороджуючих конструкцій передбачено у відповідності до ДБН В.1.1-7:2016, як для будинку 1-го ступеня вогнестійкості.

Для евакуації людей з приміщення паркінгу передбачено достатня кількість шляхів евакуації. Довжина шляху евакуації людей з паркінгу не перевищує 40 метрів. Виходи і виїзди ведуть безпосередньо назовні. Кількість автомобілів в паркінгу не перевищує нормативну площу секції протипожежного відсіку.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечено від існуючих і проектованих пожежних гідрантів міста. Розхід води на зовнішнє пожежогасіння прийнятий – 25 л/с.

Коригування проектної документації передбачає внесення змін в розділи СПЗ.

Спрацювання системи пожежної сигналізації супроводжується:

-включенням системи оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей;

-включенням світлової індикації на передній панелі приймально-контрольного приладу та світлової індикації „ТРИВОГА”;

-передачею сигналу на опускання ліфтів до першого поверху та їх відключенням;

-передачею сигналу на відключення вентиляції;

-перекриванням протипожежних клапанів;

-запуском системи димовидалення;

-запуском системи підпору повітря у ліфтові шахти та тамбур-шлюзи 1-го типу;

-передачею сигналу на пульт централізованого пожежного спостереження (далі ПЦС).

При отриманні сигналу з СПС буде здійснюватися автоматичний запуск системи оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей.

Приміщення паркінгу обладнуються автоматичною системою водяного пожежогасіння. Для автоматичного гасіння пожежі в приміщеннях проектом прийнята водозаповнена система, яка включає в себе дві секції. Проектом передбачено підключення внутрішніх пожежних кранів до живильних трубопроводів спринклерної системи пожежогасіння. Станція пожежогасіння з двома насосами керується шафою насосної станції ШКНС. Пожежні шафи обладнуються кранами діаметром 65 мм та котушкою з напівжорстким рукавом діаметром 25 мм. Проектом передбачено контроль відкриття пожежних шаф та сигнал від датчиків положення пожежних кранів на запуск пожежних насосів системи внутрішнього протипожежного водопроводу.

Водопостачальником системи є насосна станція з двома насосами.

Проектом передбачено димовидалення через окремі шахти із паркінгу, торгових приміщень, коридорів офісних приміщень та коридорів житлових поверхів. Основними елементами системи механічного димовидалення є вентилятори та клапани димовидалення «Інтеркондиціонер».

Системи підпору повітря запроектовані окремо в шахту ліфта для транспортування пожежних підрозділів, в тамбур-шлюзи перед ліфтами та в шахти пасажирського ліфта і вантажного. Система обслуговується радіальним та осьовим вентиляторами, клапанами з решітками.

Для захисту від прямих ударів блискавкою проектом передбачено влаштування блискавкоприймальної сітки на покрівлі будинку та приєднання її до контуру заземлення за допомогою опусків (в якості опусків використовується металева арматура каркасу будинку).

Для захисту виступаючих елементів будинку (димарі, вентиляційні канали, шахти) від прямих ударів блискавкою, проектом передбачено встановлення на даху будинку блискавкоприймачів для комину, які приєднуються до блискавкозахисної сітки.

Інженерно технічні заходи цивільного захисту

У складі проекту розроблено розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Розробка розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)» у складі проектної документації об’єктів передбачена відповідно до вимог ДБН А. 2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації», ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» та Постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 №6 «Про затвердження переліку об’єктів, що належать суб’єктам господарювання, проектування яких здійснюється з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту».

Відповідно 6.18 ДБН В.2.2-5:2023 Загальна місткість захисних споруд та СПП житлових будинків визначається можливістю укриття 100% розрахункової кількості осіб, що постійно перебувають на об'єкті. Корегування відбувається в межах паркінгу, в якому відсутні особи, що постійно перебувають.

Отже відповідно 6.18 ДБН В.2.2-5:2023 захисних споруд та СПП при корегуванні не передбачається.

У розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, ви-значені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів.

Виконання закладених в розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» рішень дозволить, в більшості випадків, запобігти виникненню аварій, пов’язаних з надзвичайними ситуаціями, значно знизити збиток, що наноситься НС об’єкту будівництва, навколишньому природному середовищу, життю і здоров’ю людей.

Заходи щодо енергозбереження

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається.

Відповідальність за дотримання у проектній документації вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм, стандартів і правил, а також за відповідність проектної документації вихідним даним на проектування несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер (архітектор) проекту згідно зі статтею 26 Закону України "Про архітектурну діяльність".

Проект “Будівництво  двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, підземним паркінгом та будівлею трансформаторної підстанції на вул. Біговій,17" (у м. Львові) (Коригування) розроблений згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог (щодо міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження).

Даний експертний звіт читати разом з експертними звітами № 3-203-16-ЕП/КО від 22.05.2017р., виданим ТзОВ «Українська будівельна експертиза» та №227.3616.19/4161 від 29.03.2019р., виданим ДП “ Західний ЕТЦ” і 04-04/109-13.08.24 від 13.08.2024р., виданим ТзОВ “ВестБудЕкспертиза”.