Замовники проекту:

-ТзОВ "Укртексколор" (ЄДРПОУ 32181056)

Юридична адреса : вул. Кульпарківська, 93, м. Львів, 79021;

- ПрАТ “Львівський завод залізобетонних виробів №1” (ЄДРПОУ 01267024)

Юридична адреса : вул. Кульпарківська, 93, м. Львів, 79021;

- ТзОВ "Всеукраїнський аукціонний центр з продажу активів та майна банкрутів" (ЄДРПОУ 37444276)

Юридична адреса : вул. Кульпарківська, 93, м. Львів, 79021;

Генеральна проектна організація: Фізична особа-підприємець Гризлюк Ігор Васильович (ідентифікаційний номер 2814714533).

Юридична адреса: вул. Шашкевича, 14, м. Дубляни, Жовківський р-н., Львівська обл., 30381.

Головний архітетор проекту — Гризлюк Ігор Васильович ( кваліфікаційний сертифікат архітектора АА 004355)

Головний інженер проекту - Харко Василь Михайлович (кваліфікаційний сертифікат інженера- проектувальника серії АР № 010561, виданий 18.12.2014р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду України).

Вихідні дані:

• завдання на проектування (коригування) від 01.12.2025р., затверджене керівниками ТзОВ "Укртексколор" , ПрАТ “Львівський завод залізобетонних виробів №1”, ТзОВ "Всеукраїнський аукціонний центр з продажу активів та майна банкрутів" та погоджене ФОП Гризлюк І.В.;

• містобудівні умови та обмеження для проектування об"єкта будівництва на будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення з виділеною площею для груп короткотривалого перебування дітей, окремостоячими автостоянками з котельнею, трансформаторною підстанцією на вул. Кульпарківській, 93 у м. Львові (у 5-ти чергах будівництва), затверджені рішенням виконкому від 30.03.2018р . № 344;

• рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 30.03.2018р. № 344 про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об"єкта будівництва на будівництво ПАТ "Львівський завод залізобетонних виробів № 1", ПП "Укртексколор" та ТзОВ "Всеукраїнський аукціонний центр з продажу активів та майна банкрутів" багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення з виділеною площею для груп короткотривалого перебування дітей, окремостоячими автостоянками з котельнею, трансформаторною підстанцією на вул. Кульпарківській, 93 у м. Львові (у 5-ти чергах будівництва);

• договір № 28/04-18 від 28.04.2018р. про передачу функцій замовника будівництва приватному підприємству "Укртексколор"(об"єкт будівництва - будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення з виділеною площею для груп короткотривалого перебування дітей, окремостоячими автостоянками з котельнею, трансформаторною підстанцією на вул. Кульпарківській, 93 у м. Львові (у 5-ти чергах будівництва), укладений між ПАТ "Львівський завод залізобетонних виробів № 1", ТзОВ "Всеукраїнський аукціонний центр з продажу активів та майна банкрутів" (Сторона - 1) та ПП "Укртексколор" (Сторона - 2);

• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер 117073363 від 14.03.2018р. 18:01:29) про право оренди ПАТ "Львівський завод залізобетонних виробів № 1", ПП "Укртексколор" та ТзОВ "Всеукраїнський аукціонний центр з продажу активів та майна банкрутів" на земельну ділянку площею 5,4524га (кадастровий номер 4610136900:07:001:0024) за адресою: вул. Кульпарківська, 93, м.Львів;

• договір оренди землі від 14.03.2018р., укладений між Львівською міською радою (Орендодавець) та ПАТ "Львівський завод залізобетонних виробів № 1", ПП "Укртексколор" та ТзОВ "Всеукраїнський аукціонний центр з продажу активів та майна банкрутів" (Орендарі) про оренду земельної ділянки площею 5,4524 га на вул. Кульпарківській, 93 у м. Львові (кадастровий номер 4610136900:07:001:0024);

• розрахунок класу наслідків (відповідальності) - клас наслідків СС 3, виконаний ГІП Харко В.М. та погоджений директором ПП "Укртексколор" Манзій О.В.;

• технічні умови нестандартного приєднання, до електричних мереж електроустановок (додаток № 1 до договору № 131-2370/2 від 06.02.2018р.) багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення з виділеною площею для груп короткотривалого перебування

  дітей, окремостоячими автостоянками з котельнею, трансформаторною підстанцією на вул.Кульпарківській, 93 у м. Львові (у 5-ти чергах будівництва), видані ПрАТ "Львівобленерго";

• технічні умови ТУ-Вд 372-18 від 11.07.2018р. на приєднання багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення з виділеною площею для груп короткотривалого перебування дітей, окремостоячими автостоянками з котельнею, трансформаторною підстанцією на вул.Кульпарківській, 93 у м. Львові (у 5-ти чергах будівництва) до централізованих систем водопостачання і водовідведення , видані ЛМКП “Львівводоканал”;

• технічні умови № 33/1058 від 25.07.2018р. на приєднання до газорозподільчої системи об"єкту "Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення з виділеною площею для груп короткотривалого перебування дітей, окремостоячими автостоянками з котельнею, трансформаторною підстанцією на вул. Кульпарківській, 93 у м. Львові (у 5-ти чергах будівництва)" з газифікацією котельні, видані ПАТ "Львівгаз";

• експертний звіт № 724.3899.18.4476 від 31.08.2018р. (ЕХ01:3962-36-20-2259-3980) щодо розгляду проектної документації на будівництво за проектом “Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення з виділеною площею для груп короткотривалого перебування дітей, окремо стоячими автостоянками з котельнею, трансформаторною підстанцією на вул. Кульпарківській, 93 у м.Львові (у 5-ти чергах будівництва)” (5-черга будівництва-будівлі №5 та №8 (паркінг) на генплані), виданий ДП Західний ЕТЦ” ;

• експертний звіт № 04-04/138-19.09.25 від 19.09.2025р. (ЕХ01:2749-6963-2682-9123) щодо розгляду проектної документації на будівництво за проектом “Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення з виділеною площею для груп короткотривалого перебування дітей, окремо стоячими автостоянками з котельнею, трансформаторною підстанцією на вул. Кульпарківській, 93 у м.Львові (у 5-ти чергах будівництва)” (5-черга будівництва-будівлі №5 та №8 (паркінг) на генплані), виданий ТзОВ “Вінбуд-Експерт”;

• дозвіл на виконання будіввельних робіт №ІУ013230222532 від 22.02.2023р., виданий Державною інспекцією архітетктури та містобудування України(44245840).

  
  

  Склад наданої документації:

• Звіт по роботі " Інженерно-геологічні вишукування під будівництво багатоквартирних житлових будинків, з вбудованими приміщеннями громадського призначення, окремостоячими автостоянками, з котельнею, трансформаторною підстанцією по вул.Кульпарківській, 93 у м. Львові (у 5-ти чергах будівництва) Черга № 5", виконаний ФОП Ковальчук А.А. (кваліфікаційний сертифікат інженера проектувальника Ковальчука А.А. серії АР № 012139 (інженерно-будівельне проектування у частині виконання інженерних вишукувань), виданий 06.07.2016р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією ВГО "Гільдія проектувальників у будівництві");

• шифр 052/18/П, томи №№1-6 та №№ 10, 11: загальна пояснювальна записка; генплан; архітектурні рішення, конструктивні рішення, водопровід і каналізація (ВК, ЗВК) електротехнічні рішення(ЕТР, ЗМЕ), опалення та вентиляція, системи протипожежного захисту, пожежогасіння, внутрішній пожежний водопровід, димовидалення, блискавкозахист, енергозбереження, інженерно-технічні заходи цивільної оборони, розрахунок часу евакуації;

• шифр 1099.18, том 8: ОВНС;

• шифр 020/18 /П, том 9: Проект організації будівництва.

Проектні рішення

Проектом передбачено будівництво у 5-ту чергу багатоповерхового двосекційного житлового будинку (№ 5 на генплані), 6-ти поверхової трисекційної будівлі наземних гаражів (№ 8 на генплані) на земельній ділянці загальною площею 5,4524 га за адресою: вул. Кульпарківська, 93, м.Львів. Запроектовані два пускових комплекси : 1-й пусковий комплекс — житловий будинок (№ 5 на генплані); 2-й пусковий комплекс - будівля гаражів (№ 8 на генплані).

Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Земельна ділянка межує: зі заходу - з вул.Кульпарківська, з півночі - з залізничною колією сполученням м.Львів-м.Івано-Франківськ, зі сходу- з бул. Боткіна, з півдня - з територією районної підстанції Львівських електромереж. На ділянці розташовані споруди, колія та огорожа, які підлягають демонтажу.

На прибудинковій території запроектовано влаштування майданчиків для занять фізкультурою, дитячого ігрового майданчику, відпочинкового майданчику для дорослих, господарського майданчика, тимчасової стоянки для автомобілів. На майданчиках передбачено встановлення сертифікованого обладнання: лав, урн, дитячого ігрового обладнання, тренажерів для занять фізкультурою.

Покриття проїздів, доріжок, тротуарів запроектовано бетонною бруківкою, покриття дитячого і спортивного майданчиків- гумовою плиткою.

Проектом передбачено озеленення території - трав"яні газони, посадка дерев, кущів.

Організація рельєфу ділянки передбачає суцільне планування території з урахуванням відміток прилеглих вулиць, споруд та інженерних мереж.

Проектна документація пройшла експертизу та згідно експертного звіту № 724.3899.18.4476 від 31.08.2018р. (ЕХ01:3962-36-20-2259-3980 щодо розгляду проектної документації за проектом “Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення з виділеною площею для груп короткотривалого перебування дітей, окремо стоячими автостоянками з котельнею, трансформаторною підстанцією на вул. Кульпарківській, 93 у м.Львові (у 5-ти чергах будівництва)” (5-черга будівництва-будівлі №5 та №8 (паркінг) на генплані),, виданого ДП “Західний ЕТЦ”, проект розроблений відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження.

Отримано дозвіл на виконання будівельних робіт по будівництву 5-черги комплексу багатоквартирних житлових будинків №ІУ013230222532 від 22.02.2023р., виданий Державною інспекцією архітетктури та містобудування України(44245840).

Після цього проектна документація підлягала коригуванню яким було передбачено перепланування нежитлових приміщень та окремих квартир в будинку №5 та перепланування приміщень в підвальному поверсі і влаштування додаткових паркомісць на покрівлі в будинку №8, зміну техніко- економічних показників та у зв”язку з цим внесення змін в окремі розділи проекту.

Коригована проектна документація також пройшла експертизу та згідно експертного звіту № 04-04/138-19.09.25 від 19.09.2025р. (ЕХ01:2749-6963-2682-9123), виданого ТзОВ “Вінбуд-Експерт”; розроблена відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження.

Даним коригуванням проекту, згідно завдання на коригування від 01.12.25 передбачено зміну типу системи автоматичного пожежогісіння у будівлі № 8-багаторівневому паркінгу.

Архітектурні і конструктивні рішення

Даним коригуванням не передбачено внесення змін у архітетктурно-планувальні рішення. Завданням на коригування не передбачено зміни конструктивної схеми і втручання в несучі конструкції будівель № 5 і № 8. Архітектурні рішення, конструктивна схема і несучі конструкції будівель не змінюються.

Електротехнічні рішення

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ не коригувався.

Водопостачання та водовідведення

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ не коригувався

Опалення і вентиляція

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ не коригувався

Охорона праці та безпека експлуатації

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ не коригувався

Вплив на навколишнє природне середовище

Зміни внесені при коригуванні проектної документації не змінюватимуть вплив на навколишнє природне середовище.

Пожежна і техногенна безпека

Проектна документація «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення з виділеною площею для груп короткотривалого перебування дітей, окремостоячими автостоянками з котельнею, трансформаторною підстанцією на вул. Кульпарківській, 93 (у 5-и чергах будівництва)» пройшла експертизу в ДП «Західний ЕТЦ» та був виданий позитивний Експертний Звіт № 724.3899.18.4476 від 31.08.2018 року. (ЕХ01:3962-36-20-2259-3980).Державною інспекцією архітектури та містобудування України виданий дозвіл на виконання будівельних робіт даного об’єкта № ІУ013230222532 від 22.02.2023року.

Проектна документація «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення з виділеною площею для груп короткотривалого перебування дітей, окремостоячими автостоянками з котельнею, трансформаторною підстанцією на вул. Кульпарківській, 93 (у 5-и чергах будівництва)» пройшла експертизу в ТОВ "ВІНБУД-ЕКСПЕРТ" та був виданий позитивний Експертний Звіт № 04-04/138-19.09.25 від 19.09.2025 року. Коригуванням проєкту (ПЗ арк. 7) передбачалось розподіл приміщень громадського призначення, без втручання в несучі та огороджуючі конструкції в Будівлі №5 на ГП. У будівлі №8 передбачалось додаткового влаштування паркомісць на покрівлі багаторівневого паркінгу.

Згідно завдання на проектування (п. 11), коригуванням проєкту, наданого на експертизу, передбачено заміну типу системи автоматичного пожежогасіння у будівлі №8 багаторівневому паркінгу.

Клас наслідків пускових комплексів – СС3.

Проектом передбачено 2 пускових комплекси: 1-й -житловий будинок (№5 на генплані) з громадськими приміщеннями, 16 поверхів (крім цокольного та підвального). 2 -й - будівля паркінгу (№8 на генплані) з громадськими приміщеннями, 6 поверхів.

Будівля паркінгу (№8 на генплані): Ступінь вогнестійкості – ІІ. Поверховість – 6+підвал+експл. Покрівля. Запроектовані сходові клітки типу СК-1 з підпором повітря, вантажні ліфти для транспортування автомобілів, один з яких (в осях 10-11) з протипожежними воротами першого типу (ЕІ 60), передбачений для транспортування протипожежних підрозділів.

Приміщення обладнуються системами протипожежного захисту. Враховуючи вимоги п. Г.1.5 б) Додатку Г, п. 8.1.7 в) ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту» та показники розрахунку часу евакуації, приміщення паркінгу обладнуються системою порошкового пожежогасіння.

Дотримання вимог цивільного захисту

У складі проектної документації розроблений розділ інженерно-технічних  заходів цивільного захисту. Захист працівників та відвідувачів об’єкта «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадсько-го призначення з виділеною площею для груп короткотривалого перебування дітей, окремос-тоячими автостоянками з котельнею, трансформаторною підстанцією на вул. Кульпарківській, 93 (у 5-и чергах будівництва) (м. Львів)» П’ята черга будівництва.» необхідно передбачити в ПРУ, або в споруді подвійного призначення з захисними властивостями ПРУ. Враховуючи, що об’єкт розташований в зоні значних (сильних) руйнувань, ПРУ (СПП) повинно бути групи П-1 та передбачати зменшення впливу таких прогнозованих небезпечних чинників: - дії іонізуючого випромінювання від радіоактивного забруднення місцевості, води та повітря, шляхом забезпеченням нормативного коефіцієнту послаблення радіаційного впливу Кз=1000; - дії повітряної ударної хвилі та мати огороджуючі конструкції з розрахунковим надмірним тиском ΔРех=100 кПа; - дії повітряної ударної хвилі при застосуванні звичайних засобів ураження; - побічної дії звичайних засобів ураження; - проникнення уламками засобів звичайного ураження; - дії високих температур та продуктів горіння при пожежах.

Також, для укриття можуть використовуватись, захисні споруди та споруди подвійного призначення інших суб'єктів господарювання, що розташовані у радіусі пішохідної доступності. Використання таких захисних споруд може здійснюватися на підставі укладання відповідного договору з балансоутримувачем такої споруди. В радіусі пішохідної доступності від об’єкта «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадсько-го призначення з виділеною площею для груп короткотривалого перебування дітей, окремос-тоячими автостоянками з котельнею, трансформаторною підстанцією на вул. Кульпарківській, 93 (у 5-и чергах будівництва) (м. Львів)» П’ята черга будівництва.» облікуються наступні захисні споруди цивільного захисту: - за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 93, розташоване сховище ІІІ класу, обліковий номер 48402А.

Енергоефективність

Завданням на коригування внесення змін в даний розділ не передбачається. Розділ не коригувався

Відповідальність за дотримання у проектній документації вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм, стандартів і правил, а також за відповідність проектної документації вихідним даним на проектування несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер (архітектор) проекту згідно зі статтею 26 Закону України "Про архітектурну діяльність".

Проект“Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення з виділеною площею для груп короткотривалого перебування дітей, окремо стоячими автостоянками з котельнею, трансформаторною підстанцією на вул. Кульпарківській,93 у м.Львові (у 5-ти чергах будівництва)" (5-черга будівництва - будівлі № 5 та № 8 (паркінг) на генплані) Коригуваннярозроблено згідно вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження.

Даний експертний звіт читати разом з експертними звітами № 724.3899.18.4476 від 31.08.2018р. (ЕХ01:3962-36-20-2259-3980), виданим ДП "Західний ЕТЦ" та № 04-04/138-19.09.25 від 19.09.2025р. (ЕХ01:2749-6963-2682-9123), виданим ТзОВ “Вінбуд- Експерт”.