Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Ломоносова, 40, в м. Вишневе Київської області» (Коригування) розроблений фізичною особою підприємцем Удальцовим Юрієм Анатолійовичем (код ЄДРПОУ: 3078317973).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.      

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Удальцов Юрій Анатолійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000949  виданий 12.12.2012 р., підвищення кваліфікації за фахом від 26.01.2024 р.).

Замовник будівництва – Громадянин України Савочка Володимир Петрович (паспорт серії СТ № 383328, виданий Києво-Святошинським РВ УДМС України в Київській області 24 липня 2014 року, ідентифікаційний номер 3348114833).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені рішенням виконкому Вишневої міської ради від 25.07.2018 р. № 30/24 (MU01:7594-3541-1790-3448);

-  договір суборенди земельної ділянки від 12.05.2017 р., зареєстрований в реєстрі за № 1364;

-  технічні умови, надані відповідними службами;

-  затверджене завдання на коригування проекту.

Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Ломоносова, 40, в м. Вишневе Київської області» у 2017 році був розроблений ФОП Удальцовим Юрієм Анатолійовичем та рекомендований до затвердження відповідно до експертного звіту  ДП  «УКРДЕРЖБУДЕКСПЕРТИЗА» від 11.08.2017 р. № 00-1301-17/ЦБ.

З 2018 року на території земельної ділянки розпочато будівництво об’єкта на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від  26.01.2018 р.  № ІУ 113180260516.

У 2018 році зазначений проект був скоригований в частині збільшення площі забудови за рахунок  будівництва додаткових двох секцій житлового будинку з підземним однорівневим паркінгом. Скоригований проект був рекомендований до затвердження ТОВ «АГЕНТСТВО БУДІВЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ» (експертний звіт від 17.08.2018 р. № 251-18-КО).

Даним коригуванням проекту відповідно до затвердженого завдання на коригування, передбачено внесення змін до проектної документації в частині спорудження об’єкта з розподілом на 3 пускові комплекси, а саме:

-  1-й пусковий комплекс – будівництво 17-поверхової секції № 1 та 16-поверхової секції № 2 житлового будинку з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями (введені в експлуатацію відповідно до сертифіката від 11.06.2020 серія ІУ № 163201631581);

-  2-й пусковий комплекс – будівництво 15-17-поверхової секції № 3 та 17-поверхової секції № 4 житлового будинку з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями, а також трансформаторної підстанції (ТП);

-  3-й пусковий комплекс – будівництво підземного паркінгу на 100 машиномісць.

Концепція генерального плану залишається без змін. Усі раніше прийняті рішення щодо генерального плану, включаючи розташування проїздів, пішохідних доріжок, майданчиків відпочинку, тимчасових автостоянок, елементів озеленення та благоустрою території, а також рішення з вертикального планування, залишені без змін.

Коригування проекту не порушує нормативних умов інсоляції та санітарно-гігієнічних норм.

Внесені зміни не впливають на забезпечення доступності, зручності, інформативності та безпеки для осіб з інвалідністю й інших маломобільних груп населення.

Конструктивні рішення відповідають затвердженому проекту.

Коригуванням проекту не передбачаються зміни щодо принципових схем прокладання інженерних мереж та їх систем, влаштування обладнання (опалення, вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання), а також систем протипожежного захисту.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності  будинку.

Розрахунковий клас енергетичної ефективності будинку відповідає класу С.

Враховуючи те, що коригування проекту здійснюється при 85% готовності каркасу будівлі, та відповідно до п. 15.5 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, затвердженого наказом Мінрегіону  від 16.05.2011 р. № 45, проектна документація не підлягає коригуванню у зв’язку з виходом нових норм для об’єктів, спорудження яких здійснюється на підставі документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та у строки, визначені проектною документацією. Для забезпечення захисту мешканців та персоналу у випадках аварій, катастроф, стихійних лих або воєнних дій, у проекті передбачено використання підземного паркінгу як споруди подвійного призначення (СПП).

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, а також необхідність зведення тимчасових будівель і споруд.

Нормативна тривалість будівництва становить 26 місяців.

Згідно із затвердженим завданням на коригування, решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Ломоносова, 40, в м. Вишневе Київської області», залишаються без змін та відповідають експертному звіту від 11.08.2017 р. № 00-1301-17/ЦБ, виданого ДП  «УКРДЕРЖБУДЕКСПЕРТИЗА», з урахуванням Експертного звіту від 17.08.2018 р. № 251-18-КО, виданого ТОВ «АГЕНТСТВО БУДІВЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ».

У процесі проведення експертизи проекту було зроблено ряд зауваг та пропозицій по окремих розділах проектної документації, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.