Проект розроблений на підставі:

-завдання на проектування (коригування) проектної документації, затвердженого замовником;

-містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва затверджені наказом №13 від 31.08.2018 р., виданих Відділом містобудування та архітектури Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області;

-технічний звіт за результатами обстеження з застосуванням лабораторного обладнання будівельних конструкцій незавершеного будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями з розрахунками несучої здатності монолітних залізобетонних фундаментів, монолітних залізобетонних пілонів, монолітного залізобетонного перекриття та покриття з визначенням можливості завершення будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями в с. Новосілки Києво-Святошинського району Київської області по вул. Олександрівська, 2,3 3 (будинок №14, будинок №15, будинок №16), виконаний ТОВ «ВІНС БУД» в 2025р.;

-звіт на виконання топографо-геодезичних робіт на об’єкті, виконаний ТОВ «Центр Інженерних Геотехнологій» у 2025 році, відповідальний виконавець Степовик В. С., кваліфікаційний сертифікат серія АР №015119;

-науково-технічний звіт з інженерно-геологічних вишукувань на об’єкті: «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями в с. Новосілки Києво-Святошинського району Київської області по вул. Олександрівська,1, 2, 3 (будинки №№10-25), виконаний ТОВ «НОВИЙ ВІК» в 2025р., відповідальний виконавець Мишковець М. К., кваліфікаційний сертифікат серія АР №006896 від 18.03.2013р.;

-технічних умов на приєднання об’єкту до інженерних мереж.

Проектом передбачається будівництво 18-ти поверхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями (незавершене будівництво будівельною готовністю 70%) та прибудованим паркінгом та нежитловими приміщеннями (стилобат за межами житлового будинку).

Відповідно до «Технічного звіту за результатами обстеження з застосуванням лабораторного обладнання будівельних конструкцій незавершеного будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями з розрахунками несучої здатності монолітних залізобетонних фундаментів, монолітних залізобетонних пілонів, монолітного залізобетонного перекриття та покриття з визначенням можливості завершення будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями в с. Новосілки Києво-Святошинського району Київської області по вул. Олександрівська, 2,3 (будинок №14, будинок №15, будинок №16)», виконаного ТОВ «ВІНС БУД» в 2025р., технічний стан будівельних конструкцій об’єкта: «задовільний» – ІІ категорія станів, частково «непридатний до нормальної експлуатації» – ІІІ категорія станів.

Відповідно до завдання на проектування (коригування) передбачається коригування проектних рішень житлового будинку, а саме:

-збільшення поверховості (18 поверхів + підземний поверх);

-передбачити частину з паркінгом та вбудованими нежитловими приміщеннями;

-поділ об’єкту на 3 пускові комплекси, а саме:

1 пусковий комплекс - житловий будинок №16 з вбудованими нежитловими приміщеннями;

2 пусковий комплекс - стилобат з вбудованими нежитловими приміщеннями будинку №16 (стилобат за межами житлового будинку);

3 пусковий комплекс - стилобат з вбудованим паркінгом будинку №16 (стилобат за межами житлового будинку).

Основні проектні рішення

Територія будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями розташована на вул. Олександрівська, 2 в с.Новосілки Фастівського (колишнього Києво-Святошинського) району Київської області. Земельні ділянки загальною площею 3,3284га, що відведені для забудови, вільні від забудови та мають кадастрові номери (цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку).

Рельєф місцевості – спокійний. Організація рельєфу території, що проектується, виконана з умови максимального збереження існуючого рельєфу, можливістю заїзду та виїзду на існуючу проїзну частину і рішенням водовідведення з даної ділянки. Водовідведення з території забудови забезпечується раціональним горизонтальним і вертикальним плануванням ґрунтової поверхні та штучного покриття, завдяки якій всі поверхневі води направляються від забудови по проїздам та відводяться у дощоприймальні воронки та колодязі.

На територію багатоквартирних житлових будинків передбачається в’їзд/виїзд автотранспорту з вулиці Садова та з експлуатованої покрівлі стилобату. Проектом передбачено під’їзд до будинку індивідуального, технологічного та пожежного транспорту. Для забезпечення житлового будинку місцями зберігання автотранспорту передбачається влаштування паркінгу на 86 маш./місць, у т.ч. 8 маш./місць для осіб МГН. Покриття проїздів до будинку та автостоянок передбачено з асфальтобетону, тротуарів – мощення тротуарною плиткою.

На вільній від забудови території проектом передбачається улаштування штучних покриттів та озеленення, обладнання малими архітектурними формами та елементами благоустрою. Територія освітлена в нічний час.

Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення передбачено у місцях перетину тротуарів з проїжджою частиною проїздів пониження бортового каменя, влаштування тактильних та звукових інформаційних знаків, позначені місця паркування автотранспорту у тому числі для МГН.

Рішення по генеральному плану забезпечують нормовані санітарні та пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Інженерно-геологічні вишукування, а саме: «Технічні висновки про інженерно-геологічні умови будівництва на об’єкті «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями в с. Новосілки Києво-Святошинського району Київської області по вул. Олександрівська, 1, 2, 3 (будинки №№10-25), виконаний ТОВ «НОВИЙ ВІК» в 2025р. Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІ (середня).

Проектом передбачено будівництво 18-ти поверхового з підвалом житлового будинку з прибудованими стилобатами. В підвальних приміщеннях будинку влаштовано споруду подвійного призначення: у надзвичайний стан – споруда цивільного захисту з властивостями протирадіаційного укриття групи П1, в мирний час – інженерно-технічні та нежитлові приміщення. Підвальний поверх будинку запроектовано з дотриманням вимог до сховища цивільного захисту (споруда подвійного призначення з властивостями ПРУ). На першому поверсі будинку розташовані нежитлові приміщення, на 2-18 поверхах – квартири. Житловий будинок відокремлений температурно-осадочними швами від прибудованих стилобатів. Стилобати з вбудованими нежитловими приміщеннями та з вбудованим паркінгом виділено в окремі пускові комплекси.

Житловий будинок запроектовано складної конфігурації в плані з розмірами в вісях 1-9/А-Ж– 26,54х16,45м. Висота підвалу – 2,90м, першого поверху – 4,50м та житлових поверхів – від 2,9 до 3,00м.

Вхід до житлового будинку розташовано по вісі 9 з рівня експлуатованої покрівлі стилобату, з твердого покриття з обладнанням водовідведення та влаштуванням антикригових електричних кабельних систем. Для сполучення між поверхами в будинку передбачено сходово-ліфтовий блок з внутрішньою сходовою клітиною та ліфтами в/п 1000кг та 630 кг зі швидкістю руху 1,6 м/с., що розташований у середній частині житлового будинку та межує з повздовжнім загальним коридором, по обидві сторони якого розташовані житлові квартири. Входи в нежитлові приміщення першого поверху передбачені з стилобату та відокремлені від входу до житлового будинку.

Конструктивна система житлового будинку – каркасна, з монолітним залізобетонним безригельним каркасом (пілони, діафрагми та ядро жорсткості – сходово-ліфтовий блок) та монолітними залізобетонними перекриттями та покриттям.

Жорсткість та просторова незмінність будівлі забезпечується сумісною роботою елементів каркасу та горизонтальних дисків перекриттів та покриття.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита. Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні. Каркас – монолітні залізобетонні елементи каркасу (пілони, діафрагми та ядро жорсткості – сходово-ліфтовий блок). Зовнішні та внутрішні стіни – кладка із керамічної повнотілої цегли на цементно-піщаному розчині. Перекриття та покриття – монолітні залізобетонні плити. Сходи – двомаршеві монолітні залізобетонні. Перегородки – кладка із бетонних блоків на цементно-піщаному розчині. Покрівля – плоска рулонна з внутрішнім організованим водовідведенням.

Проектними рішеннями передбачається влаштування збільшення висоти фундаментної плити та влаштування додаткових монолітних залізобетонних стін в підвалі. В межах підвалу передбачається розширення окремих пілонів шляхом влаштування додаткових стін підсилення (повторюють стіни, що влаштовані в 1-му поверсі).

Стилобат з вбудованими нежитловими приміщеннями – одноповерховий, прямокутної конфігурації в плані з розмірами в вісях 1-9/А-А1– 26,54х18,45м. Висота поверху– 4,50м.

Входи в нежитлові приміщення стилобату розташовано по вісі А1 з рівня планувальної позначки землі, з твердого покриття з обладнанням водовідведення та влаштуванням антикригових електричних кабельних систем.

Конструктивна система стилобату – каркасна, з монолітним залізобетонним каркасом (колони та пілони) та монолітними залізобетонними перекриттям та покриттям.

Жорсткість та просторова незмінність будівлі забезпечується сумісною роботою елементів каркасу та горизонтальних дисків перекриття та покриття.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита. Каркас – монолітні залізобетонні елементи каркасу (колони та пілони). Зовнішні стіни – кладка із керамічної повнотілої цегли на цементно-піщаному розчині. Перекриття та покриття – монолітні  залізобетонні плити з капітелями. Покрівля – плоска, експлуатована, з організованим водовідведенням.

Стилобат з вбудованим паркінгом – одноповерховий з підвалом, прямокутної конфігурації в плані, з розмірами в вісях 1-9/Ж-Р1– 26,54х37,75м. Висота підвалу – 3,00м, першого поверху – 3,30м.

Входи в паркінг передбачено зі сходової клітки житлового будинку через тамбур-шлюз. В’їзди/виїзди до паркінгу запроектовано із паркінгів суміжних будинків з улаштуванням протипожежних перегородок.

Конструктивна система стилобату – каркасна, з монолітним залізобетонним каркасом (колони та пілони) та монолітними залізобетонними перекриттям та покриттям.

Жорсткість та просторова незмінність будівлі забезпечується сумісною роботою елементів каркасу та горизонтальних дисків перекриття та покриття.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита. Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні. Каркас – монолітні залізобетонні елементи каркасу (колони та пілони). Зовнішні стіни – кладка із керамічної повнотілої цегли на цементно-піщаному розчині. Перекриття та покриття – монолітні залізобетонні плити з капітелями. Покрівля – плоска, експлуатована, з організованим водовідведенням.

Утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій житлового будинку проектом передбачається: цоколя – екструдованими пінополістирольними плитами товщиною 100мм; стін – мінераловатними плитами товщиною 150мм; покриття – екструдованими пінополістирольними плитами товщиною 240мм. Поверхні фасадів оштукатурюються та фарбуються фасадними фарбами.

Внутрішнє оздоблення приміщень будинку виконується власниками приміщень у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними вимогами.

Проектними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Розділ проекту розроблений відповідно до вимог нормативних документів на підставі завдання на проектування і архітектурно-будівельних креслень.

Джерело опалення будинку №16 передбачено від дахової газової котельні, що розміщена на покрівлі 11 будинку через тепловий пункт. Дахова котельня і теплові пункти даним проектом не розглядаються.

Рішення з опалення

Основні рішення по опаленню передбачають використання раціонального комплексу заходів, що забезпечують створення та підтримання у приміщеннях нормованих параметрів повітря, що відповідають санітарно-гігієнічним та комфортним вимогам до внутрішнього повітря. Температура повітря в приміщеннях квартир прийнята у відповідності з ДБН В.2.2-15-2019 та ДБН В.2.5-67:2013.

Теплоносій в системі опалення – вода розрахунковою температурою 80-60 °С.

Система опалення житлових приміщень - двотрубна, поповерхова, тупикова, з нижнім розведенням труб в підлозі від розподільних гребінок, розташованих на кожному поверсі будівлі. Розподільні поверхові гребінки знаходяться в нішах для інженерних комунікацій.

Опалення будівлі передбачено окремими контурами. З ІТП будинку 14 виходять окремі гілки на:

- систему опалення 1-9 поверху будинку №16;

- систему опалення 10-18 поверху будинку №16.

Сходова клітка і ліфтовий хол не опалюються.

Як опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори фірми Korado типу Radik з нижнім підключенням. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів за допомогою термостатичного вентиля з термоголовкою. Опалювальні прилади працюють з робочим тиском, який не перевищує 10 Бар, та з робочою температурою до 110°C. Між нагрівальними приладами і зовнішніми стінами встановити тепловідбивну теплоізоляцію.

Опалення ванних кімнат виконується за рахунок встановлення  рушникосушок.

Стояки і розподільчі гребінки систем опалення виконані із сталевих водогазопровідних труб за ДСТУ 8936:2019. З’єднання труб зварюванням. Теплова ізоляція стояків товщиною від 20 мм для матеріалу з коефіцієнтом теплопровідності 0,035 Вт / мК. На стояках систем внутрішнього теплопостачання передбачається встановлення сильфоних компенсаторів для компенсації теплових подовжень. Кріплення стояків хомутами до стін будинку.

Перед тепловою ізоляцією всі сталеві трубопроводи покрити протикорозійним покриттям – в два шари олійної фарби по грунту.

Монтаж поквартирних систем опалення від розподільних гребінок передбачено із пропіленових труб фірми KAN типу KAN-therm PP PN20 Stabi Al. З’єднання труб термічним зварюванням. Труби прокладаються приховано в товщі підлоги в тепловій ізоляції товщиною 6 мм.

Балансування системи опалення здійснюється автоматичними балансувальним клапанами типу APV-PV фірми Danfoss, які встановлюються на кожному відгалуженні від стояків.

Випуск повітря із системи опалення через автоматичні розповітрювачі встановлених на верхніх точках стояків і через розповітрювачі нагрівальних приладів. Спуск води через кульові крани встановлених в нижніх точках трубопроводів в підвалі і через нижні заглушки радіаторів.

Передбачена відключаючи арматура для відключення кожного стояка, кожної гілки системи опалення і кожного нагрівального приладу. Вся відключаючи арматура повинна бути на розрахунковий тиск не менше 10 бар.

Для обліку використаного тепла передбачені місця для встановлення тепло лічильників, встановлення лічильників тепла буде здійснюються власниками квартир після приймання обʼєкту в експлуатацію. Випробування системи опалення виконувати згідно ДБН В.2.5-67:2013, додаток Г.

Опалення нежитлових приміщень 1-го поверху центральне водяне. Теплоносій системи опалення – гаряча вода розрахунковою температурою 80-60 °С. Для нежитлових приміщень передбаченні окремі гілки. Опалювальні прилади - сталеві панельні радіатори фірми Korado типу Radik з нижнім підключенням. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів за допомогою термостатичного вентиля з термоголовкою. Опалювальні прилади працюють з робочим тиском, який не перевищує 10 Бар, та з робочою температурою до 110°C. Монтаж систем опалення із пропіленових труб фірми KAN типу KAN-therm PP PN20 Stabi Al. З’єднання труб термічним зварюванням. Труби прокладаються приховано в товщі підлоги в тепловій ізоляції товщиною 6 мм.

Системи опалення нежитлових приміщень - двотрубні, тупикові, з нижнім розведенням труб в підлозі.

Передбачена можливість для встановлення теплових лічильників, встановлення лічильників тепла буде здійснюються власниками нежитлових приміщень після приймання обʼєкту в експлуатацію.

Приміщення в підвальному поверсі та місця загального користування, а саме водомірні вузли та електрощитові опалюються електричним обладнанням виробництва України фірми Маяк типу ТЕРМІЯ. Електроконвектори обладнані термомеханічними термостатами, захистом від перегріву і захищенні ві ураження струмом. Температура поверхні електроконвекторів не перевищує 85°C.

Приміщення паркінгів не опалюється.

Рішення з вентиляції

Для приміщень житлових квартир запроектована припливно-витяжна вентиляція. Повітрообмін в приміщеннях розрахований на нормативну витрату повітря.

Видалення повітря з кухонь, ванних та санвузлів передбачається природним через індивідуальний канал з випуском повітря в збірну вентиляційну шахту.

Приплив повітря передбачається через вікна з відповідною функцією фурнітури.

Вентиляційні канали кожної наступної квартири приєднуються до збірної вентиляційної шахти вище витяжних решіток попередньої квартири не менше ніж на 2 м. Викид витяжного повітря передбачено вище покрівлі, вище зони вітрового підпору. На верхніх поверхах в окремих каналах санвузлів і кухонь встановлюються витяжні місцеві вентилятори. Вентиляція житлових кімнат – провітрюванням через вікна.

Індивідуальні витяжні канали та збірні вентиляційні шахти виконуються в будівельних конструкціях з межею вогнестійкості EI 60 – 1 година.

Вентиляція нежитлових приміщень виконується власником відповідного приміщення окремим проектом за окремим договором згідно завдання на проектування. Проектом передбачена можливість припливно-витяжної вентиляції з природним та механічним спонуканням з можливістю забезпечення подачі зовнішнього повітря не менше 45 м³/год на 1 людину.

В усіх технічних приміщеннях підвального поверху передбачена природня припливно-витяжна вентиляція. Вентиляційні витяжні канали виведені вище рівня покрівлі, вище зони вітрового підпору. Приплив повітря неорганізований через вікна і двері.

При перетинанні повітроводами перекриттів, перегородок та стін слід виконувати ущільнення отворів із негорючих матеріалів.

Вентиляція паркінгу припливно-витяжна з механічним спонуканням. Проектом передбачено загальну систему витяжної і припливної вентиляції. Витяжна вентиляція передбачає видалення повітря з верхньої і нижньої зон порівну. Витяжні пристрої розміщуються в ув'язці з розстановкою машиномісць. Повітрообмін паркінгу визначений виходячи з необхідності асиміляції шкідливих викидів автомобілів. Робота систем вентиляції автоматизована. Видалення і подача повітря через вентиляційні решітки.

Для вентиляції паркінгу передбачається встановлення двох вентиляційних установок, витяжної (система В1) і припливної (система П1) фірми ВЕНТС. Вентиляційні установки канального типу, підвісні, внутрішнього виконання. Установки кріпляться до стелі. Приєднання вентиляційних установок до повітропроводів через гнучкі вставки. На повітропроводах встановлюються шумоглушники. Включення установок автоматичне від датчиків загазованості і вручну. Проектом передбачено автоматичне відключення вентиляційних установок при спрацюванні протипожежної сигналізації.

У місцях входження і виходу повітропроводів із вентиляційної камери проектом передбачається установка вогнезатримних клапанів з електроприводом.

Приплив в розмірі 80% від витяжного повітря подається в робочу зону над проїздами. Підігрів припливного повітря не передбачається.

Забір повітря передбачається через припливну шахту на висоті не менше 2 м від поверхні землі. Викид витяжного повітря передбачений на віддалі більше 15 м від будинку і на висоті не нижче 3 м від поверхні землі.

Повітроводи загальнообмінної вентиляції паркінгу виконуються з оцинкованої сталі класу щільності В, прокладаються під стелею паркінгів. Кріплення повітропроводів до будівельних конструкцій виконувати згідно серії 5.904-1.

Регулювання витрати повітря ручними дросельними клапанами.

Водопостачання

Водопостачання передбачено від 2-х вводів діаметром D 110x6,6 із поліетиленових труб марки ПЕ100 SDR17 (котрі знаходяться в будинку 14).

Для комерційного обліку на вводі водопроводу в приміщенні насосної станції (будиноку 14) передбачено загальнодомовий водомірний вузол, передбачається установка водомірного вузла, з комбінованим лічильником холодної води.

Господарчо-питне водопостачання прокладається від приміщення насосної (будинок 14), яка забезпечує необхідний тиск у системі. Прийнято дворівневе водопостачання по висоті: нижнє та верхнє.

Мережа водопроводу передбачена тупиковою.

Внутрішнє пожежогасіння прокладається від приміщення насосної станції (будинок 14).

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється за рахунок існуючих пожежних гідрантів, розташованих на зовнішній мережі об'єднаного господарчо-питного протипожежного водопроводу.

Магістральні мережі проходять, діаметрами умовного проходу Ø50- Ø80, а магістральні трубопроводи діаметрами умовного проходу Ø 15 - Ø 50. Стояки запроектовані Ø50мм. Прокладка мереж прийнята поза квартир в зоні громадських приміщень (коридорів). Поверхові підводки до приладів запроектовані з водопровідних трубопроводів Ø20мм.

Відведення води з приямка передбачене шляхом перекачування води дренажним насосом.

В житловому комплексі запроектована система гарячого водопостачання через електричні водонагрівачі (бойлери), встановлення яких передбачається власниками житла в залежності від індивідуальних потреб.

Каналізація

Призначена для збору стічних вод від санітарно-технічних приладів квартир та приміщення під оренду (офіси) і їх транспортування окремими випусками в зовнішню мережу каналізації.

Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки санвузлів житлової частини будинку виводяться вище покрівлі на 0,6м.

Випуски господарсько-побутової каналізації (самопливної К1) здійснюється в зовнішні мережі господарсько-побутової каналізації. Випуски господарському-побутової каналізації від приміщень під оренду (самопливної К1.1) здійснюється окремими випусками в зовнішню мережу каналізації.

Дощова каналізація. Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі, за допомогою внутрішніх водостоків, які підключаються до зовнішньої мережі зливової каналізації. Проєктом передбачено влаштування водостічних воронок з електропідігрівом. Водостічні воронки повинні бути приєднані до стояків через компенсаційні патрубки з еластичними манжетами.

Відвід води з дренажних приямків передбачається за допомогою дренажних насосів, з підключенням в окрему безнапірну розтрубну трубу Ø50мм.

Відвід води, що утворюється в разі гасіння пожеж, з приямків в паркінгу відводяться за допомогою дренажних насосів Wilo-Drain TS 50 H 122/15-A з підключенням в окрему поліпропіленову безнапірну розтрубну трубу діаметром Ø50мм.

Випуски зливової каналізації від житлової частини, від покрівлі паркінгу та дренажної напірної каналізації здійснюється в зовнішню мережу зливової каналізації.

Електротехнічні рішення

Електротехнічною частиною проекту передбачається:

-  внутрішньомайданчикові мережі 0,4 кВ;

-  внутрішні мережі електропостачання;

-  внутрішнє електроосвітлення (робоче, аварійне та евакуаційне);

-  зовнішнє освітлення території;

-  блискавкозахист та заземлення.

За ступенем забезпечення надійності електропостачання споживачів електроенергії об’єкт відноситься до ІІ категорії.

Електропостачання об’єкту виконується від РП-0,4 кВ існуючої ТП-10/0,4 кВ.

Живлення електроприймачів житлового будинку виконується від проектованих ВРП та АВР, які встановлюються в електрощитових.

Напруга мережі – 380/220 В.

Розрахункова потужність, згідно проекту – 300 кВ.

Розрахунковий облік електроенергії виконується електронним лічильником, що встановлюється в РП-0,4 кВ існуючої ТП-10/0,4 кВ. Також проектом передбачений поквартирний облік електроенергії електронними лічильниками GAMA, які встановлюються в поверхових щитках.

Передбачено виконання захисних заходів з електробезпеки. 

Річні витрати електроенергії – 1 395,97 тис. кВт*год.

Пожежна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему контролю загазованості, протидимного захисту, автоматичну систему пожежогасіння, встановлення пожежних кранів та диспетчеризацію систем протипожежного захисту.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб, що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Зовнішні стіни з порожнистої керамічної цегли товщиною 250мм та залізобетонні товщиною 200мм, утеплення мінеральною ватою товщиною 150мм, зовнішнє опорядження тонкошаровою штукатуркою.

Суміщене покриття утеплюється екструдованим пінополістиролом товщиною 240мм з улаштуванням стяжки з керамзитобетону товщиною 100-150 мм та стяжкою цементно-піщаною товщиною 50мм, покриття м’яке рулонне.

Конструкції дверей виготовляються з металопластикового профілю, із заповненням сендвіч-панелями та двокамерними склопакетами.

Світлопрозорі конструкції з двокамерними склопакетами [4i-10ar-4-10ar-4i] та профілем металопластиковим шириною 60 мм 5 камер.

Перекриття над неопалюваними приміщеннями утеплюється мінеральною ватою товщиною 100мм з боку неопалюваних приміщень та екструдованим пінополістиролом товщиною 50мм в конструкції підлоги.

Підлога по ґрунту утеплюється екструдованим пінополістиролом товщиною 50мм.

Опалення будиноку №16 передбачено від дахової газової котельні, що розміщена на покрівлі 11 будинку. Передбачено поповерхові гребінки з подальшим розведенням до кожної квартири. Опалення передбачається водяне, двотрубне з горизонтальною розводкою трубопроводів. Температурний графік теплоносія систем опалення 80-60°С. Поповерхова розводка виконується з поліетиленових труб. Поліетиленові трубопроводи прокладаються в конструкції підлоги, проходять вздовж зовнішніх стін до радіаторів. Температура повітря у ванних кімнатах і суміщених санвузлах підтримується за рахунок електричних рушникосушарок. Квартирне опалення запроектовано стальними панельними радіаторами з нижнім підключенням. Регулювання витрат теплоносія через радіатори здійснюється за допомогою клапанів з термостатичними головками, які встановлені на кожному нагрівальному приладі. Також балансування передбачено на стояках системи автоматичною балансувальною арматурою. Всі допоміжні приміщення та приміщення СПП опалюються електричними конвекторами. В мирний час приміщення СПП неопалюється.

В житлових приміщеннях передбачається влаштування природної припливної та витяжної систем вентиляції. Витяжна система вентиляції запроектована з природним спонуканням з викидом повітря через канали супутники в збірні вентиляційні канали у будівельних конструкціях. З приміщень насосних, електрощитових запроектована витяжна система вентиляції з механічним спонуканням, приплив повітря – природний із суміжних приміщень. Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень загальнообмінна припливна та витяжна з природнім спонуканням. Вентиляція паркінгу механічна без підігріву повітря.

Гаряче водопостачання для кожної квартири та приміщень комерції передбачаються індивідуальні водяні електронагрівачі. Система рецеркуляції відсутня. Регулювання витоку ручне. Утеплення труб по всій довжині.

Запректовані світлодіодні світильники. Вимикачі розташувати при вході в приміщення.

Для обліку води на господарськопитне водопостачання на вводі в будівлю передбачається загальний водолічильний вузол з обвідною лінією і лічильником холодної води з імпульсним виходом. Водолічильні вузли розміщуються в приміщенні насосної будинку 12. Для обліку спожитої води кожною квартирою та комерційним приміщенням запроектовано індивідуальні водомірні вузли.

Передбачено загальнобудинковий облік електроенергії. Також для кожного споживача (квартири та комерційні приміщення) передбачено індивідуальні лічильники обліку.

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність», згідно з розрахунками будівля відноситься до класу енергоефективності «С». За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,

захисту навколишнього середовища, забезпечення

санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Проектом передбачено будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків за адресою вул. Олександрівська 2, проектні будинки №№12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 в
с. Новосілки Києво-Святошинського району Київської області» (багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, проектний будинок №16).

Коригування виконано в частині:

1). Збільшення поверховості, 18 поверхів + підземний поверх;

2). Передбачити частину з паркінгом та вбудованими нежитловими приміщеннями;

3). Поділ обʼєкту на 3 пускові комплекси, а саме:

1п.к. - Житловий будинок №16 з вбудованими нежитловими приміщеннями;

2п.к. - Стилобат з вбудованими нежитловими приміщеннями будинку №16 (стилобат за межами житлового будинку);

3п.к. - Стилобат з вбудованим паркінгом будинку №16 (стилобат за межами житлового будинку).

Фактичний відсоток готовності об’єкту складає 70%, будівництво здійснюється згідно КС102190461192.

Об’єкт проектування та планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проектної документації додані матеріали ОВНС, де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Аналіз впливу на атмосферне повітря по прийнятим рішенням дозволив визначити:

- кількість проектованих  джерел викидів з.р. в атмосферне повітря –2;

- загальна кількість з.р., що викидається джерелами – 9,88 т/рік.

Утворюються побутові відходи в кількості 93,61 т/рік. Управління  відходами передбачено відповідно до схеми  санітарної очистки населеного пункту.

Ступінь екологічного ризику планованої діяльності та впливу на умови життєдіяльності людини оцінюється як мінімальні при умові виконання всіх вимог, передбачених проектом в частині комплектації обладнання.

За результатами розгляду проектних матеріалів встановлено, що проект розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проектованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

Проектом передбачені заходи щодо забезпечення доступності об’єкту проектування для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40-2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».

При проектуванні об’єкту, забезпечені:

- доступність місць цільового відвідування і безперешкодність переміщення всередині будинків і споруд;

- безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних);

- своєчасне отримання МГН повноцінної і якісної інформації, яка дозволяє орієнтуватися в просторі;

- зручність і комфорт середовища життєдіяльності.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 13,0 місяця. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.