Основна інформація
Тип документу
Експертиза проекту
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
EX01:4103-1170-1725-3572
Версія документу
№3
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№0252-5923-25/ІЕГ/А від 29.10.2025
Орган, що видав
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ІНВЕСТ ЕКСПЕРТ ГРУП" (45070984) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво багатофункційного комплексу з підземною автостоянкою і трансформаторною підстанцією, об'єктами інженерного забезпечення, закладом дошкільної освіти, закладом освіти по вулиці Пластовій, 4 зі знесенням існуючих будівель у м. Львові. Черга 5
Код проектної документації
PD01:7929-1706-5990-2940 Зміни №4 №2024-01-D3,D4,D5 від 2024-05-01 (видав ТОВ "НІКОЛАС БІЛДІНГ КОРПОРЕЙШН") / Наявні експертизи: EX01:4103-1170-1725-3572
Напрям експертизи
З питань міцності, надійності, довговічності, З питань архітектури, З питань охорони праці, З питань екології, З питань енергозбереження, З питань пожежної безпеки, З питань інженерно-технічних заходів цивільного захисту, Розділ електрообладнання та електроосвітлення
Головний експерт проекту
КОТВИЦЬКИЙ ВАЛЕНТИН ЛЕОНТІЙОВИЧ (АЕ 005923, АР 020267, АР 006201 )
Кошторисна документація
Інформацію не зазначено
Кошторисна вартість
Інформацію не зазначено
Кошторисна вартість за чергами
Інформацію не зазначено
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Львівська обл., Львівський район, Львівська територіальна громада, м. Львів (станом на 01.01.2021), вулиця Пластова, 4 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОРЛАН ХОЛ" (43590416) |
Об’єкти будівництва
| # | Назва об'єкта | Вид будівництва | Тип об'єкта | Ідентифікатор об'єкта | Енергетичний сертифікат | ТЕП |
|---|---|---|---|---|---|---|
Відповідальні особи
| Посада | Напрям експеритизи | ПІб |
|---|---|---|
| Головний експерт проекту |
З питань міцності, надійності, довговічності
|
КОТВИЦЬКИЙ ВАЛЕНТИН ЛЕОНТІЙОВИЧ (АЕ 005923, АР 020267, АР 006201) |
| Відповідальний експерт |
З питань охорони праці
|
Сорбат Володимир Григорович (АЕ 006631, АЕ 002547) |
| Відповідальний експерт |
З питань екології
|
СТЕПАНОВ ОЛЕКСАНДР КОСТЯНТИНОВИЧ (АЕ 000164, АЕ 004398) |
| Відповідальний експерт |
З питань енергозбереження
|
Комаренко Володимир Іванович (АЕ 002964, АЕ 004303) |
| Архітектор |
З питань архітектури
|
ЗАЯЦЬ ЯРОСЛАВ МИХАЙЛОВИЧ (АА 000386) |
| Відповідальний експерт |
З питань пожежної безпеки
З питань інженерно-технічних заходів цивільного захисту |
КЛОЧАНИЙ ТАРАС МИХАЙЛОВИЧ (АЕ 004521, АЕ 004418, АЕ 007218) |
| Експерт (фахівець) |
Розділ електрообладнання та електроосвітлення
|
Романус Тарас Теодорович
|
Інформація про проєктну документацію
Реєстраційний номер
PD01:7929-1706-5990-2940
Орган, що видав
ТОВ "НІКОЛАС БІЛДІНГ КОРПОРЕЙШН" (40486101)
Вид будівництва
Нове будівництво
Перелік видів робіт, виконаних проектувальником (генпроектувальником)
Кількість стадій проектування
Три стадії
Поточна стадія проектування
проект (П)
Код ДКБС
1122.1 Будинки багатоквартирні масової забудови
Об'єкт споруджуються із залученням бюджетних коштів, коштів державних і комунальних підприємств, установ та організацій, а також кредитів, наданих під державні гарантії?
Ні
Належність майнових прав на проектну документацію (право змінювати проектну документацію)
Замовник
Дата договору на розробку документації
01.05.2024
Номер проектної документації
2024-01-D3,D4,D5
Статус документа
Діючий
Додаток до експертного звіту
Проект «Нове будівництво багатофункційного комплексу з підземною автостоянкою і трансформаторною підстанцією, об'єктами інженерного забезпечення, закладом дошкільної освіти, закладом освіти по вулиці Пластовій, 4 зі знесенням існуючих будівель у м. Львові. Черга 5 (Коригування)» розроблений на замовлення ТОВ "ОРЛАН ХОЛ" проектною організацією ТОВ «НІКОЛАС БІЛДІНГ КОРПОРЕЙШН», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Галімова Олена Миколаївна, серія АА № 001777, виданий 31.07.2013 р.
Вихідні дані:
- Розрахунок класу наслідків;
- Завдання на коригування;
- Містобудівні умови та обмеження VM01:4931-8560-2145-6812.
- Технічні умови;
- Витяг з Державного земельного кадастру;
Архітектурно-будівельні рішення
Проектом передбачається будівництво трисекційного багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою.
Секція D3:
Поверховість – 9.
Розміри секції в осях на плані 18,595 х 34,215 метри.
Загальна кількість квартир на типовому поверсі 1+1+1+1+1+2+2+3, всього 8 шт.
Секція D4:
Поверховість – 2.
Розміри секції в осях на плані 16,125 х 32,965 метри.
На кожному поверсі розташовані нежитлові приміщення.
Секція D5:
Поверховість – 9.
Розміри секції в осях на плані 16,625 х32,645 метри.
Загальна кількість квартир на типовому поверсі 1+1+1+1+2+2+2+2, всього 8 шт.
Ступінь вогнестійкості будинку - ІІ (друга).
На першому поверсі секцій запроектовані сходово-ліфтові вузли, місця загального користування (коридори) та вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення. Призначення нежитлових приміщень визначає їх власник після остаточної купівлі та здачі будинку в експлуатацію.
У підвальному поверсі розташовані технічні приміщення, технічні коридори для прокладання інженерних комунікацій та паркінг.
Висота житлових поверхів складає 3 м від підлоги до підлоги.
В плануваннях квартир використано функціональне зонування приміщень. Вхідні двері до квартир запроектовані посиленої конструкції.
Для вертикального транспортування мешканців в будинку розміщується ліфтовий вузол. Будинок обладнаний сходовою клітиною СК1 з виходом назовні через тамбур, сходові клітки мають природнє освітлення на всіх поверхах. Шахти ліфтів не розташовані над житловими кімнатами, під ними, а також суміжно з ними.
Всі квартири розташовані на третьому поверсі і вище забезпечені другим евакуаційним виходом згідно п. 8.10, б) ДБН В.2.2-15-2019.
Покрівля плоска, з підвищеною шумоізоляцією, вентиляційною системою, огороджена парапетом. Водостік організовано внутрішнім.
Планувальні та об’ємно-просторові рішення, склад приміщень представлені в архітектурних рішеннях проекту.
Опорядження будинків
Зовнішнє опорядження.
Фасадна система складається з мурування керамогранітних блоків, теплоізоляційного шару з мінераловатних плит, облицювального шару з штукатурки, дюбелів зі сталевим стержнем (гнучких в'язей) для з'єднання несучого і облицювального шарів. Допускається замість мінераловатних плит використати екструдований пінополістирол, при умові влаштування протипожежних відсічних поясів із мінеральної вати навколо прорізів та між поверхами. В разі заміни типу утеплювача необхідно внести коригування в розділ енергоефективність та енергетичний сертифікат. Утеплення покрівлі комбінує керамзитобетон та пінополістирол з об´ємною масою не менше 50 кг/м.куб. Теплотехнічний розрахунок подано у розділі «Енергетичний паспорт будівлі» (див. склад проекту).
Віконні рами – із металопластикових профілів. Заповнення вікон – двокамерний склопакет класу А2.
Внутрішнє опорядження.
У вестибюлях, коридорах та на сходовій клітці стіни та перегородки оздоблюються у відповідності до санітарних, протипожежних та естетичних вимог. Стелі під’їзду та коридорів фарбуються водоемульсійною фарбою. Підлога на сходовій клітині – оздоблюється зносостійкою керамічною або керамогранітною плиткою. У житлових приміщеннях – лише на стіни санвузлів та робочих поверхонь кухонь наносяться вирівнюючі засоби без фінішного оздоблення; стеля приміщень квартир не оздоблюється; підлога приміщень квартир – без влаштування стяжки.
Усі матеріали, що застосовуються, повинні мати вітчизняні сертифікати відповідності до застосування, як протипожежні так і санітарні.
Конструктивні рішення
Згідно з картою ЗСР-2004-А ДБН В.12.1-12:2014 фонова сейсмічність майданчика будівництва 6 балів.
Конструктивна схема будівлі – монолітний залізобетонний безригельний каркас з ядрами та діафрагмами жорсткості.
Секція D4 зблокована з секціями D3 та D5, між якими передбачено деформаційний шов в 130 мм.
Фундамент - плитний з бетону марки С20/25, армований стержнями марки А500С висотою 600мм. Основою слугує ґрунт ІГЕ3 суглинок тугопластичний (Ɣ=19.2кН/м³; С=18кПа; ᵠ=16°; Е=14МПа; е=0,69).
Колони передбачено монолітні залізобетонні прямокутного перерізу товщиною 250мм з бетону класу С20/25. Внутрішні діафрагми жорсткості прийнято монолітні залізобетонні товщиною 200мм з бетону класу С20/25. Зовнішні стіни підвалу монолітні залізобетонні товщиною 250мм з бетону класу С20/25.
Перекриття монолітне залізобетонне товщиною 200мм з бетону класу С20/25. Перекриття паркінгу між основними будівлями монолітне залізобетонне товщиною 350 мм з капітелями, товщиною 550мм з бетону класу С20/25.
Сходи та площадки – монолітні залізобетонні з бетону класу С20/25.
Зовнішні стіни запроектовані із керамоблоку, товщиною 250 мм.
Водопостачання
Холодна вода, яка подається на житловий будинок на госп-питні та протипожежні цілі, задовольняє вимогам ДСАнПіН 2.2.4-171-10 «Гігієнічні вимоги до води питної, призначеної для споживання людини».
Температура води в системі гарячого водопостачання має температуру 55С.
В житлових будинках, що проектується передбачаються такі системи:
- господарчопитний водопровід (В1);
- протипожежний водопровід (В2 сухотруб паркінг);
- водопровід гарячого водопостачання (Т3, подавальний від квартирних газових котлів);
- поливальний водопровід (В11);
- господарчопитний водопровід нежитлових приміщень (В10).
Приготування гарячої води - децентралізоване, від двоконтурних навісних газових котлів.
В даному проекті використані наступні матеріали трубопроводів:
поквартирна розводка - металопластикові труб «Pexal» фірми «Valsir» (Італія) умовним діаметром 15-20 мм або аналогічними за технічними характеристиками, труби мають витримувати тиск- не нижче 6 атм.
Запірна арматура на мережах гарячого водопроводу передбачена фірм іноземного виробництва.
Трубопроводи що прокладені в підготовці підлоги мереж В1, Т3 (поквартирна розводка), запроектовано в захисній гофрованій оболонці (пешелі).
Рушнико-сушарки прийнято електричні;
Каналізація
В будинку, що проектується передбачаються такі системи:
- госп.фекальна каналізація житлової частини (К1);
- госп.фекальна каналізація вбудованих (комерційних) приміщень (К11)
- мережа аварійної каналізації (К2Н);
- мережа внутрішніх зливостоків (К2);
- мережа госпфекальної каналізації ПРУ.
Мережа госп.фекальної каналізації житлової частини
Внутрішні мережі каналізації - стояки з поліпропіленових труб ∅160мм-110мм фірми "Ostendorf", або аналогічні за технічними характеристиками.
Збірні магістральні трубопроводи, що прокладено під стелею паркінгу, запроектовано з чавунних труб. Перехід з чавунних труб на поліпропіленові стояки, запроектовано над перекриттям (підлогою) першого поверху.
Вентиляція мережі здійснюється через витяжні стояки, що виведені вище даху на 0,2м або вище обрізу вентиляційної шахти на 0,1м.
Для експлуатації мережі передбачені прочистки та ревізії з організацією доступу до них.
В місця перетину перекриттів трубами К1 необхідно влаштувати протипожежну манжету, що сертифікована на території України.
Поквартирна розводка виконується з поліпропіленових розтрубних труб ∅50-100мм. Ухил труб господарчо-побутової каналізації прийняти не менше 0,02 для труб ∅100мм, та 0,03 для труб ∅50мм.
Випуски мереж побутової каналізації запроектовані з герметизацією.
Аварійна каналізація (К2н)
Для відведення стічних вод, що можуть утворитись при гасінні пожежі в паркінгу, запроектовано мережу водовідвідних лотків. Стічні води, з лотків, спрямовуються до приямку. З приямку стоки відводяться за допомогою занурювального насосу Unilift KP-150-A1, фірми Grundfos, або аналог за технічними характеристиками.
Напірні мережі виконуються із поліпропіленових водопровідних труб 40 мм за ДСТУ Б В.2.7-144: 2007.
Для відведення можливих проливів в приміщенні вузла вводу, проектом передбачено влаштування приямку. З приямку стоки відводяться за допомогою занурювального насосу Unilift KP-150-A1, фірми Grundfos, або аналог за технічними характеристиками.
Дощова каналізація
Для відведення дощових вод з покрівлі житлового будинку передбачається влаштування системи внутрішніх водостоків з відведенням закритим способом до внутрішньомайданчикових мереж.
Стояки прокладаються в інженерній шахті, огороджуючи конструкції якої мають межу вогнестійкості не менше ніж ЕІ45. Оглядові люки навпроти ревізій встановлюються на першому та останньому поверхах, з межею вогнестійкості не менше ніж ЕІ45.
Приєднання водостічних воронок до стояків передбачено за допомогою компенсаційних патрубків з еластичними манжетами згідно ДБН В.2.5-64:2012 п. 22.1.9. Труби та фітинги запроектовано з високоякісного та екологічного ПНД.
Збірні магістральні трубопроводи, що прокладено під стелею паркінгу, запроектовано з чавунних труб.
Опалення
Опалення всіх житлових приміщень - водяне. Температура в житлових приміщеннях: с/у суміщені +25°С; спальні, кабінети +22°С; кухні +19,5°С - в холодний період року.
Опалення ванних кімнат прийнято від рушникосушарок. Рушникосушарки прийнято електричні.
Згідно ДБН В2.5-67:2013 п.6.6.1 трубопроводи з полімерних (металополімерних) матеріалів повинні мати антидифузійний прошарок, що забезпечує кисненепроникність 0,1г/(м3/доб). В проекті передбачено трубопроводи опалення із багатошарових металопластикових труб фірми - «REHAU» тип - Pe-Xa, з киснево захисним шаром, або аналогічні за технічними характеристиками. Труби прокладені в бетонній підготовці підлоги. При обв'язці газового котла, трубопроводи що прокладені відкрито захистити пластиковим коробом з кріпленням до стіни, арматура при цьому повинна лишатись відкритою.
У місцях перетину перекриттів, перегородок та стін трубопроводи прокладаються у гільзах з чорної тонколистової сталі по ДСТУ 8971:2019. Зазори між трубою та гільзою закладаються негорючим матеріалом з дотриманням межі вогнестійкості огороджуючої конструкції.
Всі трубопроводи систем опалення прокладаються у тепловій ізоляції K-flex ST-SK товщиною 9мм або аналогічній за технічними характеристиками.
В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори «KORADO» або аналогічні за технічними характеристиками.
Згідно ДБН та енергозберігаючих нормативів, регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється завдяки вентилям з термостатичною голівкою фірми “Herz”.
Видалення повітря з системи опалення здійснюється за допомогою автоматичних повітровідвідників, що встановлені в нагрівальних приладах.
Згідно п. 6.3.3 ДБН В2.5-67:2013 температура в місцях загального користування, технічних приміщень і коридорів, та місць де прокладено інженерні комунікації, підтримується вище ніж +5°С за допомогою електричних конвекторів з вмонтованим термовимикачем та світловою індикацією ввімкненого стану, з відповідними ступенями вологозахисту. Температура на поверхні електроконвектору не перевищує 85°C. Електроконвектори встановлюються на висоті 2,2м від підлоги.
На сходових клітинах температура 19,5°C підтримується за рахунок теплових втрат через огороджувальні конструкції квартир, а також за рахунок надходження тепла від електроконвекторів які розташовані в загальних коридорах.
Опалення нежитлових приміщень
Опалення вбудованих приміщень передбачено за рахунок теплових насосів типу повітря-повітря, що розташовуються ззовні будівлі. Згідно до п. 6.4.3 В.2.5-67:2013 “Опалення, вентиляція та кондиціонування”, подача теплоносія до нежитлових приміщень передбачена з пониженням температури у неробочій час.
Тип, марку теплових насосів та регулювальних органів з програмним забезпеченням регулювання температури в приміщенні по годинах в продовж тижня, обирає власник приміщення під час монтажу агрегатів.
Згідно до ДБН В.2.3-15:2007 п.8.28, в звичайному режимі температура в паркінгу підтримується не нижче за +5°C, за допомогою догрівачів на приточно витяжній установці вентиляції.
Вентиляція
Проектом передбачається припливно-витяжна вентиляція житлових приміщень з природним спонуканням, яка забезпечує необхідний повітрообмін приміщень. Повітрообмін в приміщеннях визначений згідно розрахунків по нормативних документах.
Приплив з природним спонуканням, крізь вікна в режимі провітрювання, а також крізь віконні провітрювачі, що розташовані в конструкції вікон.
З кожної кухні, санітарного вузла запроектовано індивідуальний канал з випуском повітря в збірну вентиляційну шахту. Вентиляційні канали однієї квартири приєднуються до збірної вентиляційної шахти вище витяжних грат не менше ніж на 2м та обладнуються зонтами. В санвузлах на двох верхніх поверхах передбачається встановити вентилятори фірми «VENTS» марки 100 К настінного виконання, з категорією питомої вентиляційної потужності SPF - 1.
Витяжні канали виконуються з цегли, розташовані у внутрішніх стінах.
Згідно з п.7.3.10 ДБН В.2.5-67:2013 вентиляційні канали, що розташовані поруч з надбудовою (вихід на покрівлю) виводити вище його парапету, витяжні вентиляційні труби, що розташовані поруч з димовими трубами, виводяться на одну відмітку. Вентиляційні канали розташовані вище покрівлі утеплені згідно до п.7.34 ДБН В. 2.5-67:2013.
Викид продуктів згоряння від газових котлів передбачено в систему колективних димоходів типу "газ-повітря". Герметичні ревізійні отвори визначені конструкцією димоходу.
З нежитлових приміщень першого поверху запроектовано окремі витяжні канали з природнім спонуканням.
З електрощитової та водомірного вузла запроектовано окремі витяжні канали з природнім спонуканням. З приміщень машинних відділень ліфтів запроектовано витяжні системи вентиляції з механічним спонуканням. Приплив повітря - природний із суміжних приміщень. Включення вентилятору у приміщенні машинного відділення ліфту, відбувається при перевищенні температури +35°C.
Вентиляція паркінга:
Вентиляція паркінга, розроблена відповідно до норм ДБН В.2.3-15:2007 змін.3. Відповідно до п.8.29 видалення повітря передбачено з верхньої та нижньої зон. При цьому, припливна вентиляція передбачена для зони понад 18м від в'їзду в паркінг. Кратність припливно-витяжної установки забезпечує розведення забруднюючих речовин в повітрі до гранично допустимих концентрацій. Для підтримання температури не нижче за +5°C, на припливних повітропроводах передбачено встановлення електричних догрівачів. Забір повітря з фасаду будівлі. Викид повітря, через шахти що прокладені у внутрішніх стіна[ будівлі, на висоту не менше ніж 2м над рівнем даху.
Електропостачання
Силовими електроприймачами проектуємого об'єкту є: технологічне, сантехнічне та ліфтове обладнання. На вводах електроспоживачів, що мають різне адміністративно-господарське підпорядкування, підключення силового обладнання здійснюється згідно технологічного завдання. Для сантехнічного обладнання в якості пускової та комутаційної апаратури прийняті магнітні пускачі або щити управління, які йдуть в комплекті з обладнанням.
Для запобігання закупорки льодом воронок в зимовий період, проектом передбачається їх електрообігрів. Електрообігрів елементів водостічної системи виконати енергозберігаючими саморегулюючим нагрівальним кабелем. Струмоприймачі підключаються на напругу 380/220 В з глухозаземленою нейтраллю із системою заземлення TN-S.
Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення
Проектом забезпечено вимоги ДБН В.2.2-40:2018, передбачено
- безбар'єрне середовище для МГН;
- зручність потрапляння та пересування об'єктом і прилеглою територією;
- доступність цільового відвідування, а також безперешкодність переміщення всередині будівлі;
- безпека шляхів руху;
Архітектурно планувальні рішення комплексу забезпечують доступність будівель
комплексу та безперешкодність переміщення всередині будівель усіх користувачів, зокрема МГН. Архітектурними рішеннями забезпечено безпеку шляхів руху (в тому числі евакуаційних) та можливість евакуації МГН у безпечну зону. Пандуси та підйоми на території комплексу запроектовані згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018.
Вхід в будинок, пристосований для потреб маломобільних груп населення. Розміри влаштованих тамбурів, для теплового захисту, забезпечують можливість безперешкодного пересування МГН. Вхідні двері запроектовані без порогів. Відмітка підлоги першого поверху запроектована на рівні внутрішнього двору. В усіх місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами влаштовуються плавні переходи для зручності пересування маломобільних груп населення.
Для безперешкодного пересування МГН поверхами передбачено користування ліфтом. В підземному паркінгу передбачено паркомісця для транспорту осіб з інвалідністю.
Проектні рішення з питань економії енергії
Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.
Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.
Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:
- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;
- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;
- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;
- облік енергоресурсів передбачено.
Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва ескізний проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.
Оцінка впливу на навколишнє середовище
Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д) та ДБН А.2.2-1-2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в повному обсязі відповідно до п.5 ДБН А.2.2-1-2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.
Ділянка проектування розташована у м. Львів по вул. Пластова, 4 у північно-східній частині міста. Кадастровий номер ділянки : 4610137200:08:008:0009 – 4,4147 га. Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Наміри забудови земельної ділянки відповідають містобудівній документації на місцевому рівні. Ділянка проєктування забезпечена під'їздами з вул. Пластова, вул. Бодянського. Є існуючі автомобільні шляхи, сформована мережа інженерного забезпечення. Найближче пожежне депо знаходиться на відстані 1,5 км. На ділянці є існуючі мережі водопостачання, каналізації, дощової каналізації, електропостачання. Площа ділянки – 4,4147 га. Площа забудови – 14854 м2. Відсоток забудови – 33,6 %. Проєктом передбачається будівництво 5 черги, що складається з трисекційного багатоквартирного житлового будинку з підземною автостоянкою. Умовна висота будівель – до 26,5 м. Клас наслідків (відповідальності): СС2. Ступінь вогнестійкості будинку - ІІ (друга). Поверховість – 2-9. На перших поверхах секцій будинку розташовані вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення. Призначення цих приміщень визначає їх власник після остаточної купівлі та здачі будинку в експлуатацію. Організація заїзду на прибудинкову територію забезпечується з урахуванням прилеглих вулиць та доріг, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, і здійснюється з боку вул. Пластова, вул. Польова та вул. Бодянського. Поблизу майданчика існує розвинена інфраструктура обслуговування, в межах нормативної доступності розташовані всі елементи інфраструктури забезпечення товарами і послугами першої необхідності. Найближча зупинка громадського транспорту розташована в радіусі 200 метрів. Найближче пожежне депо знаходиться на відстані 1500 м. На території об’єкту будівництва передбачається комплексна система благоустрою та озеленення, що включає влаштування зон відпочинку з нормативними майданчиками на прибудинкових територіях. У дворі житлових будинків запроєктовані майданчики для ігор дітей, відпочинку дорослих. На території комплексу передбачене наземне зберігання відходів. Проєктом передбачене озеленення прибудинкових територій, рекреаційних зон і вулиць. Мешканці об’єкту забезпечені майданчиками в обсязі згідно таблиці 6.4. ДБН В 2.2-12:2019. У складі забудови та на суміжних ділянках запроєктовані відкриті автостоянки тимчасового зберігання для мешканців житлових будинків місткістю 127 м/м. Запроєктовано підземний паркінг для постійного зберігання авто. Також проектом передбачається влаштування велопарковок в кількості 20 паркомісць з можливим розширенням у разі необхідності. Організація рельєфу ділянки проєктування передбачає збір поверхневих стічних вод в межах ділянки поверхневим способом з підключенням до підземної системи дощової каналізації, яка в свою чергу від’єднується до позамайданчикової самопливної мережі дощової каналізації, відповідно до ТУ. Очищення дощової води в місцях розташування автостоянок здійснюється за допомогою локальних очисних споруд (ЛОС). Проєкт озеленення розроблено з урахуванням прокладки інженерних мереж і дотримання чинних норм, щодо посадки дерев і чагарників. В озелененні використано широкий асортимент рослин характерних для нашої кліматичної зони, а також рослини з високодекоративними якостями. Великі майданчикові простори по периметру оточені системою лінійного водовідведення, що також підключена до закритої мережі дощової каналізації.
Мінімальна відмітка існуючої території становить 250,24 м, максимальна – 253,74. Система теплопостачання - децентралізована. В якості джерел опалення житлових квартир використовуються настінні газові двоконтурні котли BAXI ECO 4s 18 F або аналогічні за технічними характеристиками, тепловою потужністю N=18 кВт з закритими камерами згоряння. На сходових клітинах температура 19,5°C підтримується за рахунок теплових втрат через огороджувальні конструкції квартир, а також за рахунок надходження тепла від електроконвекторів які розташовані в загальних коридорах. Опалення вбудованих приміщень передбачено за рахунок теплових насосів типу повітря-повітря, що розташовуються ззовні будівлі. Проектом передбачається припливно-витяжна вентиляція житлових приміщень з природним спонуканням, яка забезпечує необхідний повітрообмін приміщень. Викид продуктів згоряння від газових котлів передбачено в систему колективних димоходів типу "газ-повітря". Викид повітря від паркінгу, через шахти що прокладені у внутрішніх стінах будівлі, на висоту не менше ніж 2м над рівнем даху. Водопостачання та водовідведення згідно технічних умов. Був розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації у відповідності до ДБН А.2.2-1:2021.
За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.
Заходи щодо пожежної та техногенної безпеки
При забезпеченні пожежної безпеки слід керуватися «Правилами пожежної безпеки в Україні», а також стандартами, будівельними нормами, нормами технологічного проектування та іншими нормативними актами.
Інженерно-технічні заходи цивільного захисту
Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту спрямовані на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.
Основними пріоритетами, визначеними в розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проектної документації на будівництво «Нове будівництво багатофункційного комплексу з підземною автостоянкою і трансформаторною підстанцією, об'єктами інженерного забезпечення, закладом дошкільної освіти, закладом освіти по вулиці Пластовій, 4 зі знесенням існуючих будівель у м. Львові. Черга 5» є дотримання вимог містобудівної документації та врахування гідрогеологічного та геологічного висновку.
Розділи
