Замовник: Державне підприємство «УКРІНВЕСТБУД».

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «СУЧАСНА АРХІТЕКТУРА», місцезнаходження: 08202, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Мечнікова, буд. 112-А, прим. 97.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Насібович Олег Олександрович (кваліфікаційний сертифікат: АА 001844).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №162-2104-23/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

- завдання на коригування від 02.10.2023 року, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 30.08.2018 року №859, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:0274-0340-9653-9099;

- технічних умов на проектування будівництва від 04.12.2018 року №324-08/759, виданих КП «СУППР»;

- технічних умов на диспетчеризацію інженерного обладнання від 28.01.2019 року №062/15/07-001/19ТУ, виданих  КП «Київжитлоспецексплуатація»;

- технічних умов №169-4 на проектування електромереж зовнішнього освітлення від 01.02.2019 року, виданих Комунальним підприємством електромереж зовнішнього освітлення м. Києва «Київміськсвітло»;

- технічних умов нестандартного приєднання до електроустановок від 21.03.2019 року №ЦНП2-368-19, виданих ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі»;

- технічних умов від 27.12.2018 року №41917/41/11/10/02-2018, виданих Управлінням патрульної поліції у місті Києві Національної поліції України;

-   технічних умов №11-45 на радіофікацію від 28.12.2018 року №4607-ВИХ-KV-82643В-2018, виданих Київською міською філією ПАТ «Укртелеком»;

- технічних умов на радіофікацію від 18.01.2019 року №87-215-19, виданих Київською міською філією ПАТ «Укртелеком»;

- технічних умов на телефонізацію від 18.12.2018 року №04-7/3139, виданих Київською міською філією ПАТ «Укртелеком»;

- технічних умов приєднання на газорозподільної системи на №SW019970319, від 26.03.2019 року, виданих ПАТ «Київгаз», та лист АТ «Київгаз» від 09.06.2021 року №2031/16;

- технічних умов на водопостачання об’єкта від 02.06.2023 року №13982, виданих ПрАТ «АК «КИЇВВОДОКАНАЛ»;

- технічних умов на каналізування об’єкта від 02.06.2023 року №13942, виданих ПрАТ «АК «КИЇВВОДОКАНАЛ»;

- договору від 22.10.2018 року №2018/10/22, укладеного між Державним підприємством «УКРІНВЕСТБУД» та Товариством з обмеженою відповідальністю «СИНЕРГІЯ КИЇВ»;

- витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 12.05.2023 року, номер витягу НВ-9920117902023;

- витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.08.2018 року, індексний номер 135556705, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1629912480000;

- висновку провайдера аеронавігаційного обслуговування від 08.02.2019 року №1-24.3-745, виданого Державним підприємством обслуговування повітряного руху України;

- висновку експлуатанта аеродрому «Київ» (Жуляни) від 08.02.2019 року №7.4.29-20, виданого КП МА «Київ» (Жуляни);

- висновку експлуатанта та провайдера з аеронавігаційного обслуговування аеродрому Київ/Бориспіль від 04.02.2019 року №20-22-13, виданого ДП МА «Бориспіль»;

- висновку експлуатанта та провайдера з аеронавігаційного обслуговування аеродромів Київ/Антонов-1 та Київ/Антонов-2 від 01.03.2019 року №271/3037-19, виданого ДП «АНТОНОВ»;

- висновку щодо погодження умов місця розташування та висоти об’єктів від 15.02.2019 року №150219-2, виданого ТОВ «АМАДЕУС КО»;

- висновку щодо погодження місця розташування та висоти об’єктів на приаеродромних територіях та об’єктів, діяльність яких може вплинути на безпеку польотів і роботу радіотехнічних приладів цивільної авіації від 02.04.2019 року №1.1.16-2285-19, виданого Державною авіаційною службою України;

- листа Генерального штабу Командування Повітряних Сил Збройних Сил України Міністерства оборони України від 08.04.2019 року №350/3/629/ис про погодження будівництва об’єкта;

- топографо-геодезичних вишукувань в М 1:500, виконаного ТОВ «ГеоЕкосистеми» у 2023 році;

- технічного звіту за результатами інженерно-геологічних вишукувань, виконаного ТОВ «Магістральбудпроект» у 2019 році;

- розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС3.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця – ГАПа генерального проектувальника, Насібовича Олега Олександровича (кваліфікаційний сертифікат: АА001844).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проектні рішення

Метою наданого проекту є будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями за адресою: вул. Кочерги Івана, 17-а у Дарницькому районі м. Києва.

Коригуванням проекту передбачено будівництво об’єкту в одну чергу з виділенням трьох пускових комплексів.

Коригування проектних рішень полягає у:

- переміщення дахової котельні з першої секції в другу;

- переміщення ІТП з першої секції в другу;

- розбивання об’єкту на 3 пускові комплекси:

  1-ий пусковий комплекс – 2-а секція, дахова котельня, БКТП,

  2-ий пусковий комплекс – 1-а секція,

  3-ій пусковий комплекс – паркінг.

Інші проектні рішення залишаються без змін.

Земельна ділянка

Загальна площа земельної ділянки під будівництвом об’єкту становить 0,5426 га, кадастровий номер 800000000:90:142:0066, цільове призначення – 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Генеральний план

Даним коригуванням проектної документації внесення змін у раніше затверджені рішення генерального плану не передбачено. Основна транспортно-пішохідна схема, технологічні умови безпеки руху залишаються без змін. Основні підходи та під’їзди залишені по існуючим та проектним напрямкам. Генеральний план розташування будівель, вертикальне планування, благоустрій та озеленення, прийняті рішення щодо організації безперешкодного доступу мало мобільних груп населення коригуванню не підлягають та залишаються без змін.

Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків відповідають нормативним технологічним вимогам руху габаритних автомобілів, пожежних автомобілів тощо.

Архітектурні рішення

Даним проектом передбачено коригування раніше затвердженої проектної документації, а саме:

- переміщення дахової котельні з першої секції на другу;

- переміщення ІТП з першої секції на другу;

- розбивання об’єкту будівництва на 3 пускові комплекси:

  1-ий пусковий комплекс – 2-а секція, дахова котельня, БКТП,

  2-ий пусковий комплекс – 1-а секція,

  3-ій пусковий комплекс – паркінг.

Інші проектні рішення залишаються без змін

У раніше затвердженому проекті вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб маломобільних груп населення забезпечено у повному обсязі згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

Об’єкт будівництва, відповідно до розрахунку класу наслідків (відповідальності) відноситься до класу наслідків СС3.

Житловий комплекс запроектовано з двох 24-ти поверхових секцій та підземного паркінгу під всією плямою забудови.

Висота житлових приміщень – 2,7 м від підлоги до стелі, висота першого поверху – 4,1 м. (для секцій 1 та 2 ) та 2,95 м – для паркінгу.

Коригуванням проекту передбачено розділення комплексу на три пускові комплекси та перенесення дахової котельної з 1-ї секції будинку в 2-гу секцію.

Проект коригування не впливає ні на конструктивну схему, ні на конструктивні рішення в цілому, що були прийняті до коригування.

Водопостачання та водовідведення

Джерелом господарсько-питного водопостачання згідно технічних умов є:

- для 1 пускового комплексу - міська водопровідна мережа діаметром 400 по вул. Здолбунівській, при умові перекладки водопровідної мережі діаметром 400 по вул. Здолбунівській від мережі діаметром 300 по просп. Григоренка до колодязя з ПГ в районі озера Качине. Розробити проектну документацію на перекладання ділянки водопровідної мережі по вул. Здолбунівській від мережі діаметром 300 по просп. Григоренка до колодязя з ПГ в районі вул. Бойка;

- для 2 пускового комплексу - з водопровідних мереж для 1 пускового комплексу після здачі їх в експлуатацію. Виконати перекладання ділянки водопровідної мережі діаметром 400 по розробленій проектній документації для 1-го пускового комплексу по вул. Здолбунівській від колодязя з ПГ в районі озера Качине до колодязя з ПГ по вул. Бойка;

- для 3 пускового комплексу - з водопровідних мереж від попередніх пускових комплексів після здачі їх в експлуатацію.

Проектована мережа водопроводу закільцьована з розміщенням пожежних гідрантів. Витрати води на зовнішнє пожежогасіння при об’ємі будинку, що проектується, 65027 м3 – 30,0 л/с.

Джерело водопостачання – існуюча мережа – забезпечує необхідні витрати води на господарсько-питні потреби, полив території та пожежогасіння.

Гарантійний тиск в існуючій мережі згідно з технічними умовами складає 2,5-5,5 атм, що є недостатнім для забезпечення подачі води до споживачів. Проектом передбачається підвищувальні насосні станції господарсько-питного водопостачання та протипожежного водопостачання.

На майданчик, який проектується, передбачено 2 вводи водопроводу, діаметром 200мм. На підключенні передбачена камера із засувками. Внутрішньо-майданчикові мережі закільцьовані з розташуванням пожежних гідрантів на відстані не більше 150м (3 проектуємі пожежні гідранти та один існуючий). В місці встановлення пожежного гідранту встановлюється світловий (флуоресцентний) покажчик з написом «ПГ».

Полив території навкруги будинку передбачається від внутрішньої водопровідної мережі через поливальні крани, що установлюються в нішах зовнішніх стін.

У місці підключення вводу водопроводу до будинків до водопровідної мережі установлюється колодязь зі збірних залізобетонних елементів по ТП 902-09-11.84 із запірно-регулюючою арматурою, пожежним гідрантом та люком чавунним із запірним пристроєм.

Для зовнішніх мереж водопроводу в проекті прийняті труби чавунні ВЧШГ.

Внутрішній госппитний водопровід приєднується до зовнішніх мереж двома вводами Ø159 із труб сталевих електрозварних емальованих в насосну станцію (1й пусковий комплекс). Діаметри розраховуються на забезпечення пропуску витрати трьох пускових комплексів. На вводах встановлюються фільтри, а також водомірний вузол із крильчастим лічильником ∅50 класом точності вимірювання «С» та передавачем імпульсів для дистанційного передавання показників. Для забезпечення тривалого терміну роботи насосного обладнання при коливаннях тиску в зовнішній водопровідній мережі, після водомірного вузла передбачаються регулятори тиску «після себе».

Госппитний водопровід для житлової частини будівлі проектується двозонним. Для вбудованих приміщень госппитний водопровід проектується окремою мережею від житлової частини, має окремий загальний лічильник води Ø15 класом точності вимірювання "С" та передавачем імпульсів для дистанційного передавання показників.

Потрібні витрати та напори для кожної із зон водопостачання житлової частини будівлі забезпечуються відповідними насосними установками підвищення тиску. Для вбудованих приміщень тиску в водопровідній зовнішній мережі достатньо для забезпечення нормативного вільного напору біля сантехнічного приладу.

Для забезпечення економічності роботи при малому водорозборі та плавного пуску підвищувальних насосів на напірних трубопроводах встановлюються вертикальні мембранні гідробаки.

Мережі господарчо-питного водопроводу передбачаються кільцевими та ізолюються для запобігання утворення конденсату. Магістральні трубопроводи холодного водопостачання, які проходять до головних стояків по неопалювальному паркінгу, ізолюються ізоляцією зі вспіненого каучуку K-Flex ST та прокладаються разом із трубопроводами опалення та гарячого водопостачання.

Для поливу території навколо будівлі передбачені зовнішні поливальні крани Ду = 25 мм.

Для водопостачання вбудованих приміщень передбачається окремий водопровід, який приєднується до розподільчого трубопроводу після загального водомірного вузла будинку.

Запроектовано 2 окремі вводи водопроводу, діаметром 159 мм, в приміщення насосної АПГ, яка розташована в 1-й секції, для системи автоматичного пожежогасіння паркінга зі встановленням лічильника.

Внутрішні магістральні мережі госппитного водопроводу монтуються зі сталевих водопровідних оцинкованих труб та сталевих емальованих Ø15 - 100 мм, розведення до квартир після водомірів – із поліетиленових труб на прес-фітінгах, які прокладаються в підготовці підлоги.

Трубопроводи прокладаються закрито в шахтах та нішах. Трубопроводи водопостачання ізолюються від конденсації вологи. Як основний теплоізоляційний матеріал передбачається негорюча ізоляція зі вспіненого каучуку K-Flex ST товщиною 20 мм.

Проектом передбачається влаштування для кожного пускового комплексу наступних мереж протипожежного водопостачання:

1. Водяне пожежогасіння 1 зони житлової частини будівлі (1-й та 2-й пускові комплекси);

2. Водяне пожежогасіння 2 зони житлової частини будівлі (1-й та 2-й пускові комплекси);

3. Водяне пожежогасіння паркінгу (3-й пусковий комплекс).

Для первинного пожежогасіння в кожній квартирі влаштовується пожежний кран-комплект господарсько-побутового водопостачання після квартирного лічильника води.

У коридорі загального користування житлової частини встановлюються вбудовані пожежні шафи, укомплектованими пожежними кранами DN50 та DN25 і відповідними рукавами.

Пожежні крани DN 50 та DN25 обладнуються датчиком положення пожежного крану, від якого, при відкритті крану наполовину, надходить сигнал на відкриття засувки на обвідній лінії водомірного вузла (байпасі) та запуску протипожежного насосу. Крім того, в шафі встановлюється кнопка прямого пуску пожежного насосу та відкриття засувки з електроприводом на обвідній лінії водомірного вузла.

До пожежного крану проектом передбачається влаштування пристрою регулювання тиску, який відкореговано на підтримання тиску на пожежному крані не більше 4,0 атм.

Системи протипожежного водяного пожежогасіння виконуються зі сталевих емальованих труб.

Від магістрального трубопроводу кожної із зон протипожежного водопостачання житлової частини будівлі, назовні виводяться два патрубка DN 80 для підключення рукавів пожежних машин. Патрубки обладнуються зворотнім клапаном і засувкою, що керується зовні.

Насосні установки протипожежного водопостачання розміщуються в окремому приміщені насосної господарсько-побутового та протипожежного водопостачання на відм.-4,700, яка розташована в 2-й секції (перший пусковий комплекс). У даному приміщенні також розташовуються вводи водопроводу та вузли обліку води всіх споживачів.

Паркінг (3-й пусковий комплекс).

Для паркінгу передбачається окрема система протипожежного водяного пожежогасіння, виконана зі сталевих емальованих труб. Оскільки паркінг не опалюються, система є сухотрубом.

Відсічні засувки з електроприводом встановлюються в приміщені насосної станції госппитного та протипожежного водопостачання.

У паркінгу проектом передбачається влаштування навісних пожежних шаф, укомплектованих пожежними кранами DN65 та додатковими пожежними кранами DN25мм, рукавом L=20,0м із ручним перекривним стволом із діаметром сприску 19мм, двома вогнегасниками ВП-6.

Від магістрального трубопроводу назовні виводяться два патрубка DN 80 для підключення рукавів пожежних машин.

Система гарячого водопостачання проектується для кожної секції від власного ІТП, розташованого на відм.-4,700 біля приміщення насосної станції господарсько-питного та протипожежного водопостачання. Джерелом тепла для ІТП є дахова котельня, розміщена в 2-й секції (1-й пусковий комплекс).

Розрахунковий тиск для системи гарячого водопостачання забезпечується підвищувальними насосами госппитного водопостачання.

Циркуляція передбачається в стояках та магістралях.

Мережа гарячого водопостачання вбудованих приміщень є окремою від житлової частини будинку.

Крім того, для кожного окремого споживача влаштовуються контрольні лічильники гарячої води на відгалуженні від магістралей (стояків) гарячого водопостачання.

Внутрішні магістральні мережі госппитного гарячого водопроводу та циркуляційного водопроводу монтуються із водопровідних оцинкованих труб Ø15 - 50 мм. Розведення до квартир та санвузлам виконуються з поліетиленових труб на прес-фітінгах в підготовці підлоги.

Балансування циркуляції виконується за допомогою балансувальних термостатичних вентилів. У верхніх точках системи влаштовуються автоматичні спускники повітря.

Трубопроводи прокладаються закрито в шахтах та нішах або відкрито та ізолюються.

Каналізація.

Відповідно до технічних умов, виданих ПрАТ «АК «КИЇВВОДОКАНАЛ», місцем підключення 1-го пускового комплексу є існуюча камера каналізаційного колектора діаметром 1200 по вул. Здолбунівській; 2-го та 3-го пускових комплексів-каналізаційні мережі попередніх пускових комплексів після здачі їх в експлуатацію.

Відвід аварійних вод від котельної передбачено в окремий випуск у колодязь- охолоджувач.

Труби прийняті поліетиленові ПЕ-100 SDR 17.

Колодязі встановлюються в місцях прийому випусків, поворотів траси в плані та через відстані, що визначаються ДБН В.2.5-75:2013 та в місці приєднання до існуючої мережі.

Колодязі виконуються зі збірних залізобетонних елементів по ТПР 902-09-22.84 з улаштуванням чавунних люків по запірним пристроєм та вентиляційним отвором.

Внутрішньомайданчикові мережі дощової каналізації передбачені проектом для відводу дощових та талих вод із покрівель будинків та прилеглої території. Збір дощових та талих вод з експлуатуємої покрівлі паркінгу здійснюється за допомогою дощоприймальних лотків у внутрішньомайданчикові мережі дощової каналізації. Збір дощових та талих вод із території майданчику здійснюється за допомогою дощоприймальних колодязів.

Скид дощових вод з майданчика здійснюється в існуючу мережу, діаметром 1200мм по просп. Григоренка.

Труби прийняті гофровані ПП.

Колодязі виконуються зі збірних залізобетонних елементів по ТПР 902-09-22.84 з улаштуванням чавунних люків з запірним пристроєм та вентиляційним отвором.

На мережі передбачається влаштування дощоприймальних колодязів по ТП902- 09-46.84.

Внутрішня система самопливної побутової каналізації запроектована для відведених побутових стоків від санітарних вузлів житлових квартир та офісів.

Каналізаційна мережа вбудованих приміщень проектується окремою від каналізації житлової частини будівлі з улаштуванням окремих випусків.

Стояки внутрішньої побутової каналізації житлової частини будинку прокладаються в шахтах та нішах та виводяться вище покрівлі на висоту 0,3 м.

Стояки вбудованих приміщень проектуються із застосуванням вентиляційних каналізаційних клапанів.

Мережі побутової каналізації передбачаються з чавунних безрозтрубних труб на муфтових з’єднувачах та з поліпропіленових каналізаційних раструбних труб. В паркінгу використовуються напірні чавунні розтрубні трубопроводи.

Для відведення аварійних вод при пожежогасінні паркінгу, а також дренажної води, яка потрапляє до паркінгу від автомобілів, передбачається мережа каналізації аварійних та дренажних вод від дренажних приямків.

Для відведення аварійних вод в приміщенні насосної станції та ІТП передбачаються дренажні насоси.

Напірні мережі від дренажних насосів виконуються зі сталевих трубопроводів. Випуски напірних мереж виконуються окремо в колодязь гасник надлишкового тиску, після якого приєднуються до зовнішньої мережі дощової каналізації.

Для відведення аварійних вод з котельної запроектовано трапи. Відвід аварійних вод від трапів передбачено в окремий стояк та випуск у колодязь-охолоджувач.

Для відведення дощових вод із покрівлі передбачається система внутрішніх водостоків.

Мережі внутрішніх водостоків виконуються із труб сталевих емальованих. На покрівлі застосовуються поліетиленові водостічні воронки з електричним обігрівом. Приєднання водостічної воронки до труби виконується із застосуванням компенсаційного розтрубу.

Випуски системи внутрішніх водостоків передбачаються до зовнішньої мережі дощової каналізації.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Опалення житлової частини будівлі передбачено індивідуальними контурами від ІТП кожної зони.

Система опалення  запроектована двозонна (1-12 поверх - 1 зона; 13-24 поверх - 2 зона), двотрубна, тупикова з вертикальними стояками та горизонтальними  поповерховими периметральними розводками трубопроводів в конструкції підлоги.

Від магістральних стояків передбачено поквартирне розведення трубопроводів зі встановленням на відгалуженнях до кожної квартири теплових лічильників. Поквартирні лічильники тепла встановлюються у коридорах в нішах з гарантованим доступом обслуговуючого персоналу.

Проектом передбачається система опалення з примусовою циркуляцією теплоносія. В якості приладів опалення в житлових кімнатах прийняті сталеві радіатори. В кухнях та санвузлах – система тепла підлога (на перспективу підключення).

Система опалення офісної частини будинку передбачена двотрубна з горизонтальним розведенням магістральних трубопроводів.

За опалювальні прилади прийняті сталеві опалювальні прилади, з нижнім підключенням трубопроводів.

Зниження внутрішньої температури до +10°С в приміщеннях офісів у вихідні та неробочі години передбачається автоматично шляхом програмування автоматики роботи блоку системи опалення офісів в ІТП.

Приміщення паркінгу не опалюється. Припливне повітря системи вентиляції підігрівається системою теплопостачання до +5°С.

Розділ «Енергоефективність» оновлений і відповідає нормативним документам.

Газопостачання

Газопостачання дахової котельні здійснюється від газопроводу низького тиску, який прокладено від ШРП.

На вводі газопроводу в котельню встановити швидкодіючий запірний клапан.

Газообладнання котельні запроектоване з урахуванням двох газових котлів, одиничною теплопродуктивністю 931 кВт – 2 шт., що працюють на газі низького тиску.

На газопроводі передбачена необхідна, відсічна та регулююча арматура, що забезпечує безпеку спалювання газу, а також система продувних газопроводів.

Захист від шуму

Прийняті конструктивні рішення в проекті задовольняють вимогам ДБН В.1.1 – 31:2013 «Захист територій будівель і споруд від шуму», щодо допустимих рівнів повітряного та ударного шуму, що виникає під час експлуатації будівлі. Захист від впливу шкідливих шумів досягається шляхом застосування будівельних матеріалів внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі (перекриттів, стін, перегородок, дверей, вікон, технологічних прорізів) з достатньою звукоізоляцією, що забезпечує необхідне зниження шуму, що проникає крізь огорожі, а також раціонального об’ємно-планувального рішення розташування приміщень у будинку.

Технологічне обладнання, що передбачене проектом, відповідає вимогам чинного законодавства щодо вимог до рівню допустимого рівня шуму.

Проектом передбачено використовувати при виконанні робіт технічно справне устаткування, при роботі якого граничний рівень шуму не повинен перевищувати гранично допустимих норм. Також проектом передбачено забезпечення працівників, які будуть виконувати будівельні роботи, відповідними засобами індивідуального захисту.

Охорона праці та безпека експлуатації

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні будівельно-монтажних робіт у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з охорони праці та промислового виробництва, що чинні на території України.

У проекті були враховані вимоги чинного законодавства України про охорону праці, ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Охорона праці і промислова безпека у будівництві», ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва».

Електропостачання. Електрообладнання

Електропостачання житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями передбачено згідно з технічними умовами, наданими ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі».

Облік електроенергії передбачений в електрощитових приміщеннях у ввідно-розподільчих пристроях (ВРП), поверхових щитах житлових секцій та ВРП вбудованих нежитлових приміщеннях.

Силовими електроспоживачами будівель є електродвигуни, приводи та пускові пристрої технологічного, санітарно-технічного, ліфтового обладнання та протипожежних установок, прилади місцевого та автоматичного керування обладнанням, КІП і А та електрощитове обладнання.

Електромережі живлячі, розподільчі, групові запроектовані кабелями ВВГнгд, ВВГнг-нд та N(H)XHFE 180/30 відповідних перерізів.

Проектом передбачається: загальне робоче освітлення, аварійне освітлення, а також освітлення для огляду та ремонту інженерного обладнання пониженою напругою 12 В – в технічних приміщеннях (електрощитових, насосних, венткамерах та шахтах ліфтів) та зовнішнє освітлення території комплексу.

Основні рішення розділу «Електропостачання» виконано в складі раніше затвердженого проекту та мають позитивний експертний звіт.

Пожежна безпека та цивільний захист

Житлові будинки комплексу проектом передбачені 24 поверховими. Ступінь вогнестійкості – І (перша). Умовна висота житлових будинків проектом передбачена не більше 73,5 м.

У приміщенні котельного залу дахової котельні при використанні газового палива передбачено влаштування зовнішніх легкоскидних огороджувальних конструкцій, площа яких становить не менше ніж 0,05 м² на 1 м³ об’єму приміщення.

При влаштуванні проходів до дахової котельні і площадок для обслуговування обладнання через плоску покрівлю конструкція та матеріали покриття проектом передбачені негорючими.

Конструкція покрівлі в місці розташування дахової котельні і на відстані не менше ніж 6 м від зовнішніх стін в проекті передбачена з негорючих матеріалів.

Проектом передбачено влаштування пожежних кран-комплектів в приміщенні дахової котельні.

Житлові будинки в проекті обладнані системою захисту від прямих ударів блискавки.

У складі житлових будинків для укриття мешканців передбачено влаштування споруди подвійного призначення – протирадіаційного укриття.

До житлових будинків передбачені проїзди з твердим покриттям для пожежних автодрабин та автопідйомників та доступ з них в кожну квартиру, в тому числі до приміщення дахової котельні.

Зовнішнє пожежогасіння житлових будинків в проекті забезпечується від пожежних гідрантів, встановлених на зовнішній кільцевій мережі міського водопостачання.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

Згідно ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» об’єкт не відноситься до видів планованої діяльності та об’єктів, що підлягають оцінці впливу на довкілля.

Вплив на атмосферне повітря викидами забруднюючих речовин при експлуатації відбувається від дахової котельні та паркінгу.

Концентрації забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищують гранично-допустимі викиди. Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які в цілому, на стан повітряного середовища не впливатимуть.

Вплив на водне середовище та ґрунт очікується в межах нормативів.

Вплив у частині поводження з відходами під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкту оцінюється як екологічно допустимий.

Поводження щодо зелених насаджень здійснювати відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 р. №1045 «Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах».

Вплив на соціальне середовище прогнозується в межах нормативів.

Вплив на техногенне середовище здійснюється в межах нормативів, проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків та споруд, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Захисні заходи, що застосовані в проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Організація будівництва

Проектом передбачено будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями. Будівництво ведеться на вільній від забудови території.

До початку виконання будівельних робіт виконують комплекс підготовчих заходів, що включає огорожу будівельного майданчика, встановлення укажчиків небезпечних зон та облаштування елементами будівельного господарства, установку укажчиків розташування джерел водопостачання для пожежогасіння, організаційні дії щодо безпеки експлуатації прилеглих ділянок та території тощо. 

Для забезпечення поточного та безпечного зведення об’єкту, будівельні процеси виконують послідовно, згідно прийнятої організаційно-технологічної схеми.

Наведено обґрунтування тривалості будівництва, потреби в будівельних кадрах та матеріально-технічних ресурсах.

Передбачені заходи з контролю якості будівельних робіт.

Вказано на основні вимоги охорони праці та вказівки щодо дотримання вимог охорони довкілля.

Прийняті принципові організаційно-технологічні рішення є достатньою базою для розробки проекту виконання робіт.

Тривалість будівництва становить 35,0 місяців, включаючи підготовчий період, у тому числі:

1-й пусковий комплекс – 21,0 місяць;

2-й пусковий комплекс – 20,0 місяців;

3-й пусковий комплекс – 15,0 місяців.

Роботи виконують 394 будівельників.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку. 

Примітка: цей експертний звіт слід розглядати разом з Експертним звітом щодо розгляду проектної документації від 10.04.2019 року №01-006-19/П, виданим ТОВ «Консалтингова агенція «ГАЛІЛЕО», окрім техніко-економічних показників,що викладені в новій редакції.