Проєкт «Нове будівництво багатосекційного багатоповерхового жилого будинку за адресою: Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, вул.  Марсельська, земельна ділянка кадастровий номер 5122783200:02:001:2808 (поз. № 114 по ДПТ с. Крижанівка в межах кв. 18')» Коригування 2 розроб­лено ТОВ «ТОП АРТ ПРОЕКТ» (65009, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 11, офіс № 230) у 2025 році, ГІП – Топалова О. К. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № № 015603 від 26.04.2019, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 02839 від 16.02.2024) та ГІП – Громик С. М. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № № 018039 від 09.12.2021), на замовлення ТОВ «БУДМАРИН» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва № К-54 від 30.08.2018, затверджених наказом відділу містобудування та архітектури Лиманської районної державної адміністрації від 30.08.2018 № 1117/01-34/54;

−    містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва № К-11 від 20.02.2020 (внесення змін до містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва від 30.08.2018 № К-54 (в частині назви об’єкта будівництва), затверджених наказом сектору містобудування та архітектури Лиманської районної державної адміністрації від 20.02.2020 № 170/01-34/20;

−    завдання на коригування 2 проєкту, затвердженого замовником.

Розроблений у 2018 р. проєкт «Нове будівництво багатосекційного багатоповерхового жилого будинку за адресою: Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, вул. Марсельська, земельна ділянка кадастровий номер 5122783200:02:001:2808 (поз. № 114 по ДПТ с. Крижанівка в межах кв. 18')» надавався на розгляд до ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 31 серпня 2018 р. № 7-236-17-ЕП/КО/1 з рекомендацією до затвердження проєкту.

Зазначеним проєктом частина відведеного майданчика забудовується шестиповерховим 11-секційним житловим будинком. Секції - з підвалом та з верхнім технічним поверхом.

Будівництво передбачалось у три черги, а саме:

−    І черга – будівництво секцій №№ 1-3;

−    II черга ‒ будівництво секцій №№ 4-7;

−    III черга ‒ будівництво секцій №№ 8-11.

Розроблений у 2023 р. проєкт «Нове будівництво багатосекційного багатоповерхового жилого будинку за адресою: Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, вул. Марсельська, земельна ділянка кадастровий номер 5122783200:02:001:2808 (поз. № 114 по ДПТ с. Крижанівка в межах кв. 18')» Коригування надавався на розгляд до ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 30 жовтня 2023 р. № 7-484-21-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проєкту.

За цим проєктом передбачалось:

−    улаштування дахової котельні на останньому поверсі в секції 6 будинку для теплопостачання (на опалення та ГВП) житлового будинку поз. № 114 (секції 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11), що будується, та проєктованого житлового будинку поз. № 115 (опалення секцій 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11);

−    улаштування споруди подвійного призначення з властивостями проти­радіаційного укриття на 1196 місць у підвальних приміщеннях висотою 2,6 м будинку в секціях 7, 8, 10 та 11 для забезпечення мешканців житлових будинків (позиція № 114, 116, 117/2, 117/3 за ДПТ с. Крижанівка в межах кварталу 18ʹ) захисною спорудою цивільного захисту відповідно до вимог ст. 32 Кодексу цивільного захисту:

·     група укриття П-4;

·     надмірний тиск у фронті повітряної ударної хвилі – 20 кПа (1 кгс/см²);

·     коефіцієнт захисту Кз-200;

·     термін приведення в готовність – не більше 12 годин;

−    коригування архітектурного планування з поділом житлового будинку на чотири черги будівництва: секції 1-3 – І черга будівництва (здано в експлуатацію), секції 4-6 – ІІ черга будівництва, секції 7-8 – ІІІ черга будівництва, секції 9-11 – IV черга будівництва;

−    зміна призначення приміщень технічного поверху на житлові – в секціях 7, 8 (III черга) та в секціях 9, 10, 11 (IV черга);

−    зміна архітектурно-планувальних рішень щодо призначення 1-го поверху в секціях 6-9 та проєктування у секції 6 під приміщенням котельні майстерні, секції 4, 5 − без технічного поверху; зміна архітектурно-планувальних рішень щодо підвалу.

У зв’язку з цим змінилася кількість квартир, проєктованих II-IV черг: до коригування – 176 квартир, коригуванням було передбачено 233 квар­тири.

Нинішнім коригуванням 2, згідно із завданням замовника, передбачено:

−    відокремлення секції 9 в чергу IV;

−    відокремлення секцій 10 та 11 в чергу V ;

−    улаштування приміщення насосної та бакової в секції 8 III черги;

−    улаштування приміщення насосної та бакової в секції 9 IV черги;

−    перенесення приміщення насосної та бакової в секції 11 V черги;

−    улаштування приміщення вентиляційної камери для укриття в секції 8 III черги;

−    улаштування приміщення вентиляційної камери для укриття в секції 11 V черги;

−    уточнення архітектурно-планувальних рішень секцій 7 та 8 та укриття III черги;

−    уточнення архітектурно-планувальних рішень секції 9 IV черги;

−    уточнення архітектурно-планувальних рішень секцій 10, 11, укриття V черги;

−    уточнення функціонального призначення приміщень подвійного приз­начення укриття в мирний час;

−    уточнення рішень для ІТП № 2 та електрощитових в секціях 7, 8 III черги;

−    уточнення рішень з інженерного забезпечення – електропостачання, вну­трішнє водопостачання та водовідведення, опалення та вентиляція під­вальних поверхів та укриття (СПП ПРУ) – секції 7, 8, 9, 10, 11 (за чергами III, IV, V);

−    уточнення рішень систем протипожежного захисту (за чергами III, IV, V);

−    уточнення функціонального призначення перших поверхів секцій 7, 8, 9 – групи приміщень соціальної інфраструктури;

−    уточнення ТЕП об’єкту та типів та кількості квартир за чергами III, IV, V.

Коригування проєктної документації для об’єкта здійснюється на етапі виконаних будівельних робіт в обсягах:

−    III черга (секції 7 та 8): конструктивна частина − 100%; архітектурно-планувальні − 70%; інженерні мережі та системи протипожежного захисту − 60%; заходи для забезпечення МГН − 70%;

−    IV черга (секції 9, 10, 11): конструктивну частину та кладку секції 9 виконано на 50%.

Основною метою коригування проєктної документації замовником визначено внесення уточнень та змін в архітектурно-планувальні та техно­логічні рішення, в частині деталізації функціонального призначення запро­єктованих зон і приміщень підвальних, перших та житлових поверхів.

Планувальними рішеннями перших поверхів визначені групи вбу­довано-прибудованих громадських приміщень обслуговування населення та соціальної інфраструктури ‒ об’єкти соціального та побутового обслуго­вування населення проєктованого житлового комплексу та оточуючої забудови мікрорайону, а саме:

−    III черга (секція 7) ‒ стоматологічна клініка 75,34 м² та опорний пункт охорони порядку 64,25 м²;

−    III черга (секція 8) ‒ медична амбулаторія 145,11 м²

−    IV черга (секція 9) ‒ заклад дошкільної освіти (центр розвитку дитини, група короткотривалого перебування для дітей, які не відвідують ясла-садки та виховуються вдома, періодична установа, заклад) 141,09 м².

Планувальними рішення споруди цивільного захисту враховано вимоги ДБН В.2.2-5:2023, склад приміщень та площі споруди подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття відповідають розрахунковій кількості осіб, які підлягають укриттю.

Прийнято:

·     група укриття П-4;

·     надмірний тиск у фронті повітряної ударної хвилі – 100 кПа;

·     коефіцієнт захисту Кз-200.

У приміщенні СПП ПРУ передбачено нормативну кількість та ширину евакуаційних виходів назовні.

Запроєктовано внутрішній протипожежний водопровід в укритті відповідно до п. 10.13 ДБН В.2.2-5:2023.

Передбачено системи протипожежного захисту укриття, а саме: система пожежної сигналізації, система керування евакуюванням, централі­зованого пожежного спостерігання. Передбачена автоматизація СПЗ.

Цим коригуванням не передбачені рішення, які б змінювали або погіршували прийняті попереднім проєктом усі заходи доступності тери­торії та функціональних зон приміщень всередині об’єкта для МГН.

Доступність маломобільних груп населення на перший поверх житлової частини будинку забезпечена за рахунок влаштування пандусів. Уздовж сходів передбачені огородження з поручнями відповідно до норм.

Для вбудовано-прибудованих приміщень громадського призна­чення, що розташовані на перших поверхах, входи влаштовано зі сплано­ваної поверхні землі.

Усі входи ззовні захищені від опадів.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Розташування та орієнтація основних функціональних приміщень групи короткотривалого перебування дітей на південь та південний захід забезпечує безперервну тригодинну тривалість інсоляції на добу відповідно до п. 4.6 «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» № 173-96.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проєктування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки».

Укриття обладнується системами: внутрішнім господарсько-питним водопроводом (із системою очищення води), водопроводом гарячого водо­постачання; господарсько-побутовою (в т. ч. напірною) та дренажною каналі­зацією. Для забезпечення споживачів укриття безперервною подачею води проєктом передбачені підвищувальні насосні станції, які працюють в авто­матичному режимі. Забезпечено аварійний запас води в пластикових ємностях, з урахуванням протипожежного водопроводу укриття та потреб у питній воді.

Для забезпечення очищеною питною водою проєктом передбачена система водопідготовки, зворотній осмос. Системи фільтрації води прийняті EF 500 фірми «Pallas».

Система гарячого водопостачання − від електроводонагрівачів.

Відведення господарсько-побутових стоків від укриття здійснюється каналізаційною насосною станцією MULTILIFT MDG.09.3.2 фірми «GRUND­FOS» до існуючої зовнішньої мережі господарсько-побутової каналізації.

Інші принципові рішення водопостачання та водовідведення житлової частини секцій – без змін.

Рішення щодо опалення, вентиляції та кондиціювання визначених груп вбудовано-прибудованих громадських приміщень обслуговування населення та соціальної інфраструктури − об’єкти соціального та побутового обслугову­вання населення, відповідно до вимог ДБН В.2.5-67:2013 та ДБН В.2.2-4:2018.

Розподіл з проєктованого ІТП № 2 передбачено від насосів з автома­тикою регулювання теплоносія, від поповерхових розподільних шаф, з міс­цями для подальшого встановлення вузлів обліку тепла кожним споживачем, окремо для об’єктів соціального призначення першого поверху секцій 7, 8 та 9.

Нежитлові відокремлені приміщення на першому поверсі підключені від шаф систем опалення в коридорі.

Для програмного зниження температури повітря у вбудованих нежит­лових приміщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня в неробочий час ‒ згідно з пп. 5.3, 6.4.3 ДБН В 2.5-67:2013 передбачено програмовані регулятори.

Опалення технічних приміщень у підвальному поверсі, приміщень СПП ПРУ передбачається за рахунок електричних конвекторів пристінного монтажу.

Вентиляція приміщень СПП ПРУ передбачена на режим «чиста вентиляція» та відповідають вимогам ДБН В.2.2-5:2023. У проєкті вентиля­ційні отвори у зовнішніх огороджувальних конструкціях забезпечені противибуховими пристроями.

Забезпечено автоматичний режим роботи систем, ураховуючи вста­новлення електроручних вентиляторів та підключення до резервних джерел живлення.

Підігрів повітря забезпечується водяними калориферами, під’єднаними до ІТП № 2.

Тепловий пункт розташовується у підвальному приміщені секції 8 житлового будинку № 114 відм. мінус 2,900 в осях А/Г-1/2.

Загальне навантаження по тепловому пункту не змінено та становить 690 кВт. Джерелом тепла для теплового пункту є діюча дахова котельня, розташована в секції 6 (II черга).

Для контролю параметрів роботи теплового пункту передбачено встановлення КВП ‒ термометрів та манометрів діаметром 100 мм.

Тепловий пункт оснащений засобами контролю та автоматизації технологічного обладнання в обсязі, достатньому для надійної, економічної та безаварійної експлуатації, а також забезпечує можливість аналізу роботи обладнання. Автоматика теплового пункту передбачає роботу обладнання в ручному та автоматичному режимі.

Кожна секція житлового будинку підключається від окремої електро­щитової.

Передбачено підключення проєктованих груп приміщень ‒ нежитлові громадського призначення, комори та технічні приміщення у під­вальних поверхах, житлова частина будинку.

Групу приміщень укриття (СПП ПРУ) в секціях № 7, 8 та секціях № 10, 11 ‒ під’єднано від окремих щитів та вузлів обліку електроенергії.

Проєктом передбачено контур заземлення обладнання секцій.

Напруга електромереж живлення секцій −~ 0,38 кВ;

Напруга розподільних електромереж в секціях − ~ 0,38/0,22 кВ;

Система заземлення TN-С-S (з повторним заземленням PEN-про­відника на вводі).

Комерційний облік споживаної електроенергії здійснюється у ввідно-облікових шафах трифазними електронними лічильниками обліку типу GAMA 300 G3Y з можливістю підключення до АСКОЕ.

Для збору і передачі даних встановлюються шафи АСКОЕ – Ш (АСКОЕ).

ШВО і ВРП розміщуються в електрощитових на відм. мінус 2,900 (підвал).

Розподіл електричної енергії по квартирах виконується від поверхових щитів ЩП7-ЩП11 з лічильниками, що встановлюються у коридорах на кож­ному поверсі.

Конструкція кожного ЩП передбачає можливість пломбування обліко­вого відсіку з автоматичним вимикачем на вводі та оглядове віконце.

У проєкті передбачається система заземлення TN-С-S. Ввідний РЕN-провідник повторно заземлюється за допомогою штучного контуру зазем­лення зі значенням опору не більше 10 Ом.

Нульовий робочий-N і нульовий захисний-РЕ провідники працюють окремо в усій системі.

Для зрівнювання потенціалів в електрощитових організовуються головні заземлювальні шини ГЗШ.

Електричні мережі відповідають вимогам захисту від струмів корот­кого замикання (КЗ) і перевантаження.

Щити СПП ПРУ прийнято за І категорією електропостачання з АВР. Мережі аварійного освітлення передбачаються вогнетривким (вогнестійкість Е30) кабелем з мідними жилами, який не виділяє токсичні гази марки (N) HXH FE180/Е30.

Мережі протипожежного обладнання запроєктовані вогнетривким (вогнестійкість Е90) кабелем з мідними жилами, який не виділяє токсичні гази марки (N) HXH FE180/Е90.

Типи світильників прийняті за ступенем захисту в залежності від призначення приміщень, а також в залежності від характеристики конструкцій стін і стелі приміщення, в тому числі відповідно до ДБН В.2.2-5:2023.

Усі металеві нормально неструмовідні частини електрообладнання (каркаси щитів, приладів та ін.) у проекті заземлені спеціальним захисним провідником РЕ.

У складі проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроєктованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Коригування проєкту виконані з дотриманням вимог пожежної безпеки, передбачених відповідними нормативними документами.

Проєктом передбачено обладнання об’єкта системою пожежної сигна­лізації (споруди подвійного призначення, приміщення підвальних (комори та технічні приміщення) і перших (вбудовані приміщення громадського призначення) поверхів секцій будинку, системою керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання) (споруди подвійного призначення, приміщення підвальних (комори та технічні приміщення) і перших (вбудовані приміщення громадського призначення) поверхів секцій будинку), системою блискавкозахисту (виконана у відповід­ності до ДСТУ EN 62305 (частина 1, 2 та 3) і не передбачає використання блискавкоприймачів з випереджувальною стримерною емісією) внутрішнім протипожежним водопроводом (споруда подвійного призначення) і сис­темою диспетчеризації систем протипожежного захисту та автоматизацією інженерних систем і технологічного обладнання, які не входять до складу систем протипожежного захисту, але функціонально з ними пов’язані (споруди подвійного призначення, приміщення підвальних (комори та технічні приміщення) і перших (вбудовані приміщення громадського призначення) поверхів секцій будинку).

У проєкті прийняті рішення, при яких житлова будівля за теплотех­нічними та енергетичними характеристиками відповідає вимогам ДБН В.2.6-31-2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель».

Решта проєктних рішень у зв’язку з нинішнім коригуванням 2 проєкту не змінюються і детально описані у додатках до експертних звітів ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» від 31 серпня 2018 року № 7-236-17-ЕП/КО/1 та від 30 жовтня 2023 року № 7-484-21-ЕП/КО.