Проект «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземними паркінгами, трансформаторною підстанцією, дошкільним та навчальним закладом по вул. Зоряна, 7 (к.н. 4610136300:04:003:0079, 4610136300:04:003:0080, 4610136300:04:003:0081) в м. Львів (1-ша черга) коригування» розроблений на замовлення ТОВ "ЄВРОДЕРЕВ-2" проектною організацією ТОВ «АІБ «АРХО ГРУП», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Хома Володимир Ігорович, серія АА №002389, виданий 17.07.2015.

Вихідні дані:

- завдання на коригування;

- розрахунок класу наслідків;

- містобудівні умови та обмеження №292 від 19.12.2024 (MU01:2011-7861-0879-8775);

- технічні умови;

- витяг з Державного земельного кадастру;

Характеристика об’єкта

Проектом передбачається будівництво багатоквартирних житлових будинків №1 та №2 на генплані та трансформаторної підстанції №8 на генплані , в складі 1-ї черги б-ва.

Об’єкт проектування :

– багатоквартирний житловий будинок з вбудовано прибудованими приміщеннями громадського призначення і підземним паркінгом, трансформаторною підстанцією. 1-а черга б-ва, будинок №1 та будинок №2 на генлані, трансформаторна підстанція №8 на генплані;

Зміст коригування:

Основна відмінність коригованого проекту від попередньо погодженого проекту:

- поділ 1-ї черги будівництва на два пускові комплекси згідно погодженого ескізного проекту.

- виправлено технічну помилку номерації квартир в секції 1.1.

- виправлення технічної помилки площі квартир №95,96,141,305,337.

Проектовані житлові будинки та споруди:

1- ша черга б-ва:

1- й пусковий комплекс

три секції будинку №1 (1.1, 1,6-1,7) та будинок №2 на генлані, трансформаторна підстанція №8 на генплані

-житлові будинки на 222 квартири, з підземним паркінгом на 112 машино/місця та 4 місця для паркінгу мототранспорту.

2- й пусковий комплекс

чотири секції будинку №1 (1,2-1,5) на генплані

-житлові будинки на 140 квартири, з підземним паркінгом на 150 машино/місця та 5 місць для паркінгу мототранспорту.

Архітектурно – планувальні рішення

Згідно містобудівних умов та обмеження № 292 від 19.12.2024 на ділянці проектування з кадастровим номером к/н 4610136300:04:003:0079, 4610136300:04:003:0080, 4610136300:04:003:0081 передбачається будівництво чотирьох черг.

Назва проекту: «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземними паркінгами, трансформаторною підстанцією, дошкільним та навчальним закладом по вул. Зоряна, 7 (к.н. 4610136300:04:003:0079, 4610136300:04:003:0080, 4610136300:04:003:0081) в м. Львів»

Даним проектом передбачається будівництво 1-ї черги б-ва. Проектовані житлові будинки та споруди:

1- а черга б-ва, будинок №1 та №2, №8 на генлані

-житлові будинки на 362 квартири, з підземним паркінгом на 262 машино/місця та 9 місцями для паркінгу мототранспорту.

1- й пусковий комплекс

три секції будинку №1 та будинок №2 на генлані, трансформаторна підстанція №8 на генплані

-житлові будинки на 222 квартири, з підземним паркінгом на 112 машино/місця та 4 місця для паркінгу мототранспорту.

2- й пусковий комплекс

чотири секції будинку №1 на генплані

-житлові будинки на 140 квартири, з підземним паркінгом на 150 машино/місця та 5 місць для паркінгу мототранспорту.

Житлові будинки запроектовані з нормованими відстанями до існуючої забудови, що забезпечують санітарні та протипожежні вимоги. Ділянка проектування забезпечена круговим об’їздом з можливістю проїзду пожежних машин на нормованій відстані від фасаду будинку, з розрахунковим навантаженням на вісь не менше 15т.

Проектовані будинки обєднані підземним паркінгом та згідно геологічних умов розділені деформаційними швами.

Внутрішньо дворовий простір використовується виключно як пішохідна зона, з якої сформовані входи в будинки.

Будинок №1, №2 на генплані – восьми пвдїздний, В 1-й чезі б-ва згідно ДБН В.2.-5-97 (зміна №3) передбачено приміщення подвійного призначення в паркінгу, як укриття цивільного населення загальною площею 1100 м2, розраховане на всіх мешканців.

Огороджуючі конструкції даного приміщення – залізобетонні. Вікна відсутні. Евакуаційні двері – посиленої броньованої конструкції з ущільненням в притулах. Ворота – металеві, посиленої конструкції. Дане приміщення обладнане санвузлом, пожежним постом, венткамерою, медкімнатою, та має запас питтєвої води у обсязі 2л/особа/доба. Дане приміщення забезпечено автономним джерелом живлення (ДЕС), для забезпечення аварійного освітлення, та системами вентиляції/притоку повітря через систему фільтрів.

1-ша черга б-ва, будинок №1 та №2 на генлані:

-1-й поверх (відм. -3,450) – приміщення паркінгу, нежитлові приміщення, приміщення укриття, приміщення насосної, електрощитової, сміттєкамера. В дані приміщення передбачено опускання ліфтів в пожежному виконанні з виходом в паркінг через тамбур шлюз І типу.

Висота приміщень від підлоги до стелі змінна 2,6-2,9м;

1-й поверх (на відм. -0,000,): комерційні приміщення:

Передбачено вбудовані комерційні приміщення у кількості 14шт.

Висота приміщень від підлоги до стелі змінна 4,15м (з урахуванням шумозахисту стелі, товщ.50мм); Входи в дані приміщення відокремлені від входів в житловий будинок.

Вісім вхідних групи в житловий будинок у своєму складі мають: тамбур, вестибюль, колясочну. Кожний підїзд забезпечений вертикальними зв’язками:

-ліфтом вантажопідйомністю 630кг та сходовою кліткою типу СК1, для 6/8-ми поверхових секцій

-двома ліфтами вантажопідйомністю 1000 кг та сходовою кліткою типу Н1, для 13-ти поверхової секції

2-13-й пов. – виключно квартири:

Висота приміщень h=3,0м від підлоги до підлоги Висота приміщень від підлоги до стелі 2,7м;

Частина квартир на останніх поверхах - висота приміщень від підлоги до стелі 3,70м

Покрівля — плоска, неексплуатована. На покрівлі будинку №2 запроектовано дахову котельню, висота приміщення від підлоги до стелі 2,5м

Вихід на дах, з тіла сходової клітки, по маршам.

Конструктивні рішення

Будинки мають 8 , 14 наземних поверхів та підземний паркінг. Конструкцію будинку запроектовано, як залізобетонний каркас із монолітних стін, колон та монолітних перекрить. Просторова стійкість споруди забезпечується жорстким защемленням колон у плитах та наявністю монолітних залізобетонних діафрагм жорсткості. Жорсткість споруди в горизонтальній площині забезпечується монолітними залізобетонними плитами перекриттями. Конструктивна система будівлі – каркасна

Конструктивна схема будівлі- каркас безригельний із залізобетонними діафрагмами або ядрами жорсткості.

Водопостачання та каналізація

Проектом передбачені наступні системи водопроводу та каналізації:

- система господарсько-питного водопроводу ввід – В1;

- гаряче водопостачання – Т3;

- побутова каналізація житлової частини – К1;

- побутова каналізація вбудованої частини – К1.1;

- дощова каналізація з покрівлі – К2;

- відведення аварійних проливів з насосних та котельні– К13.

Згідно з технічними умовами внутрішні мережі водопроводу та каналізації підключаються до зовнішніх водопровідних та каналізаційних мереж відповідно до розрахункових схем. Тиск в місці підключення будівлі до зовнішніх мереж становить 2,5 атм.

Система гарячого водопостачання

Гаряче водопостачання будинків передбачається від поквартирних двохконтурних котлів (секції 1.1 – 1.7) та ємкісних електричних водонагрівачів (секція 2.1). за рахунок власника

Внутрішні мережі водопроводу монтуються з поліпропіленових труб PN20 Ǿ20-25мм PP-R 80 тип 3 згідно з DIN8077, DIN 8078.

Забезпечення гарячою водою санвузлів комерційних приміщень та санвузлів укриття здійснюється за допомогою ємкісних електричних водонагрівачів електричною потужністю 1,5 - 2,0 кВт. За рахунок власника

Необхідні витрати та напори забезпечуються насосною установкою підвищення тиску.

Розвідні трубопроводи прокладаються в конструкції стін та підлоги. Всі трубопроводи ізолюються теплоізоляцією K-flex ( або аналогів) відповідних діаметрів товщиною не менше 13мм.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

Багатоквартирні житлові будинки запроектовано з врахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд"(з зм.1).

При проектуванні були передбачені рішення для створення однакових із іншими категоріями населення умов життєдіяльності для маломобільних груп населення :

Для вільного пересування інвалідів та маломобільних груп населення (МГН) по території пониження бордюрів на краях пішохідних шляхів та в місцях пішохідних переходів.

Вхід до будинку вирішено в одному рівні з мощенням тротуару та обладнано елементами інформації для МГН.

На місцях парковок передбачені місця для паркування автотранспорту інвалідів, що позначене спеціальними знаками.

З приміщень підземного паркінгу передбачені відокремлені смуги доступу для МГН з нормованим ухилом і шириною проєму не менше 900мм.

Ліфтовий хол розташовано на одному рівні з входом до будинку з рівня землі.

Кабіна ліфту має розміри не менше 1100x1400мм, ширину дверного прорізу 900мм, кнопки керування ліфтом розташовано на висоті 900мм над рівнем підлоги.

Перепад рівня підлоги ліфта та підлоги ліфтового холу не перевищує 10мм.

Дверні прорізи через які передбачено прохід для МГН мають ширину в чистоті не менше 0,9 м.

Опалення

Джерелом тепла житлової частини будинку 1 на ГП служать настінні конденсаційні котли Demrad Nitromix P-24, 24 кВтабо аналог. Котли в квартирах передбачено для опалення та приготування гарячої води.

Опалення вбудованих приміщень здійснюється за допомогою електричних котлів. Для приготування гарячої води передбачено електричні нагрівачі (див. розділ «ВК»).за рахунок власника

Джерелом теплопостачання будинку 2 на ГП є проектована дахова котельня.

Система радіаторного опалення - водяна, двохтрубна, окремими гілками в горизонтальних петлях (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів).

Нагрівальні прилади - стальні радіатори з нижнім підключенням виробник Purmo або аналог та рушникосушки , виробництва Purmo не монтуємо. Нагрівальні прилади розміщені вздовш стін біля віконних прорізів, з установленням тепловідбивної ізоляції між приладами та стіною, а також на внутрішніх та зовнішніх стінах. Рушникосушки встановлені у ванних кімнатах квартир.

Опалення паркінгу - відсутнє.

Вентиляція

Повітрообмін приміщень передбачений згідно з діючими нормами. Вентиляція припливно-витяжна з природнім та механічним спонуканням.

Вентиляція приміщеннь кухні та санвузлів – природня витяжна, через вентиляційні канали та природня припливна через віконні провітрювачі. Двері в кухнях та санвузлах мають в нижніх частинах щілини, котрі забезпечують постійне провітрювання.

З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або з суміщеного санітарного вузла запроектований індивідуальний вертикальний витяжний канал з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту з приєднанням кожного витяжного каналу однієї квартири до збірної.

Для санвузлів та технічних приміщень - окремі витяжні системи вентиляції.

Для паркінгу передбачено припливну-витяжну систему вентиляції. Приплив повітря через в'їздні ворота природнім шляхом. Витяжка здійснюється з верхньої та нижньої зони порівну системою повітропроводів та вентилятором дахового типу.

Витяжні системи включаються в ручному режимі та по сигналу датчика загазованості.

Електротехнічні рішення

1. Розрахункова потужність проектованого електрообладнання –1 128 (200) кВт

Річне споживання електроенергії – 3 548,8 тис.кВт.год/рік.

2. Напруга мережі живлення - 0,38/0,22кВ, система заземлення TN-S

3. Категорія надійності електропостачання - ІІ (І)-а.

4. Технічні умови на приєднання до електричних мереж.

Будинок №1

1. Розрахункова потужність проектованого електрообладнання –784 (176) кВт

Річне споживання електроенергії – 2 683,3 тис.кВт.год/рік.

2. Напруга мережі живлення - 0,38/0,22кВ, система заземлення TN-S

3. Категорія надійності електропостачання - ІІ (І)-а.

4. Технічні умови на приєднання до електричних мереж

Будинок №2

1. Розрахункова потужність проектованого електрообладнання –344 (24) кВт

Річне споживання електроенергії – 865,5- тис.кВт.год/рік.

2. Напруга мережі живлення - 0,38/0,22кВ, система заземлення TN-S

3. Категорія надійності електропостачання - ІІ (І)-а.

4. Технічні умови на приєднання до електричних мереж.

Протипожежні заходи

Передбачені наступні системи протипожежного захисту:

· Автоматична система водяного пожежогасіння;

· Система пожежної сигналізації та керування евакуюванням людей;

· Система протидимного захисту;

· Автоматизація систем протипожежного захисту;

· Внутрішній протипожежний водопровід;

· Блискавкозахист.

Протипожежні заходи виконані відповідно до вимог ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва».

Зовнішнє пожежогасіння передбачається з існуючих пожежних гідрантів на мережі водопроводу і установкою на майданчику первинних пожежних засобів. Всі конструкції передбачені із забезпеченням необхідної межі вогнестійкості. На період будівництва відповідно до «Інструкції з пожежної безпеки під час виконання будівельно-монтажних робіт», розробленої на підставі Правил пожежної безпеки в Україні, (НАПБ А.01.001- 2014). Додатково повинні бути розроблені заходи по зберіганню і використанню матеріалів, що мають пожежонебезпечні властивості, а також використання технічних підручних засобів пожежогасіння при використанні відкритих джерел вогню.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту спрямовані на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Основними пріоритетами, визначеними в розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проектної документації на будівництво є дотримання вимог містобудівної документації та врахування гідрогеологічного та геологічного висновку.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва ескізний проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Першою чергою будівництва запроектовано житлові будинки No1 та No2 на генплані –6/8/13 поверхові житлові будівлі на 362 квартир, з підземним паркінгом площею 7222,43 м² на 271 паркувальних місць автотранспорту, у т.ч. 262 машино/місця для паркування автомобілів та 9 місцями для паркування мотоциклів. У т.ч. - будинок №1 – 6/8 поверховий у складі семи секцій площею забудови 3090,26 м² на 268 квартир з підземним паркінгом площею 6660,91 м² на 245 м/м та 9 паркомісць для мотоциклів;

- будинок №2 – 13 поверховий у складі однієї секції площею забудови 646,62 м² на 94 квартири з підземним паркінгом площею 561,5 м² на 17 м/м.

У складі проекту 1-ї черги запроектовано також трансформаторну підстанцію, прибудинкові майданчики. Заходами благоустрою черги передбачено озеленення території, дитячі та ігрові майданчики, зовнішнє освітлення, малі архітектурні форми, 16 паркомісця тимчасового зберігання автомобілів на відкритих автостоянках.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.