Проект розроблений  в  2025  році  Товариством з обмеженою відповідальністю «АРХІТРАВ 21» м.Івано-Франківськ, вул. Симоненка, 39 (головний архітектор проекту Чулуп Н.М. - кваліфікаційний сертифікат АА № 005056  від 27.12.2023) на підставі завдання на проектування, затвердженого замовником, містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:0287-8516-4642-0401, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради від 16.09.2025 №165 та технічних умов.

Відповідно до наданого розрахунку ГАПа  Чулупа Н.М. та замовника, об’єкт віднесено до класу наслідків (відповідальності) СС 2.

Сукупний показник – СС2.

Ділянка, на якій розміщений об'єкт проектування, знаходиться  в кліматичній зоні - ІІІ А із характеристиками:

- характеристичне значення снігового навантаження    1440 Па

- характеристичне значення вітрового тиску                  500  Па

- розрахункова зимова температура повітря для

проектування опалення та вентиляції                            -20 град.С

Нормативна глибина сезонного промерзання грунтів  0,9 м.

Сейсмічність району будівництва прийнята 6 балів.

Багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення на першому поверсі – десятиповерховий, трьохсекційний. Під будівлею запроектовано підвальний поверх, які використовується як паркінг та укриття. Дах плоский – експлуатований. Основні дані проектної потужності:

-поверховість – 10 поверхів+технічний поверх;

-кількість квартир – 75 шт.

Розрахункові дані отримані в процесі проектування:

-категорія відповідальності конструкцій – Б,А;

-термін експлуатації – 100 років;

-ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ.

Земельна ділянка, площею 3069 кв.м. відведена для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Згідно генерального плану м. Івано-Франківська – ділянка знаходиться в зоні багатоквартирної житлової забудови.

На ділянці знаходяться будинки, які  до початку основних будівельно-монтажних робіт частково підлягають  знесенню. Рельєф ділянки спокійний, з ухилом на захід. Перепад відміток в межах 1 м. Під’їзд – з існуючої вул.Мазепи.     

Пануючий напрям вітрів – північно-західний.   

Для проектування використана топографічна основа, виконана ФОП Керкер В м. Івано-Франківськ.

Проектований багатоквартирний будинок має круговий об’їзд. Генплан будівлі передбачає чітке зонування на громадську та житлову зони. Влаштування дитячого, спортивного та побутового  майданчика вказано на генплані. Для гостей передбачено гостьова стоянка.

Передбачені проектом під’їзди, доріжки та майданчики створюють безпечну систему руху транспорту і пішоходів. Покриття вулиць, під’їздів, тротуарів, внутрішніх доріжок і площадок – фігурна декоративна плитка.

В результаті проведених інженерно-геологічних вишукувань, отримано такі показники: грунтові води зустрінуті від існуючої поверхні  землі  на 1,5-5 м. Водовміщуючими породами слугують грунти ІГЕ-3 та прошарки піску в глинах неогенового віку ІГЕ-4. Водотривом слугують більш глибші горизонти залягання глин неогенового віку (ІГЕ-4).   Коефіцієнти фільтрації  для грунтів ІГЕ-3 становить 0,07м/добу, а для прошарків піску в глинах ІГЕ-4  – 0.50м/добу. Сучасний стан та можливий максимальний підйом РПВ внаслідок сезонного підтоплення, інтенсивних атмосферних опадів, втрат з водонесучих мереж та екранування денної поверхні наведений на інженерно-геологічних розрізах. Підземні води по відношенню до бетону марки W₄ – неагресивні.

Змін в хімскладі підземних вод не передбачається. Грунти неосідні, основа фундаментів  Глина тверда, слабонабухаюча, шарувата, з  частими присипками та прошарками пилуватого піску, жовтувато-зелена, зеленувато-сіра, сіра.

Згідно інженерно-геологічних вишукувань відведена ділянка паводковими водами не затоплюється, поверхневими водами суміжних ділянок не заболочується. Грунтових води зустрінуті на глибині 2,5 м. Для відводу грунтових вод та вод типу «Верховодка» передбачено пристінний кільцевий дренаж.

Відведення вод від атмосферних опадів передбачається закритим способом за рахунок влаштування внутрішнього водостоку з подальшим скидам в дощову каналізацію.

Вертикальне планування виконане, виходячи з умов максимального збереження природного рельєфу і відведення поверхневих вод з необхідними похилами і швидкостями, які виключають можливість ерозії грунту.

На вимогу ДБН В.2.2-40:2018 будівлю передбачено забезпечити доступністю для мало мобільних груп населення.

-всі коридори та проходи в будівлі мають ширину не менше 2000 мм;

-доступ до першої зупинки ліфта передбачено з планувальної відмітки без перепадів висот;

-параметри кабіни ліфта достатні для  маломобільних груп населення.

В проекті передбачено:

-                  влаштування понижуючих бордюрів на перетині проїздів та тротуарів;

-                  при проектуванні пішохідних тротуарів, коридорів будинку, дверних отворів та габаритів ліфтів враховано габарити для людей на інвалідних візках.

-                  висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,03 м.

-                  покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів виконано без застосування насипних або крупноструктурних матеріалів, що перешкоджають пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями. Покриття є рівним, а товщина швів між плитами - не більше 0,015м.

-                  ширина шляху руху на ділянці при зустрічному русі на кріслах-колясках не менше 1,8 м з урахуванням габаритних розмірів крісел-колясок відповідно до чинних нормативних документів.

-                  ручки, важелі, крани, кнопки електричних вимикачів і різних апаратів, електричні розетки та інші пристрої розташовані з урахуванням потреб мало мобільних груп населення (не більше 1м від рівня підлоги і на відстані менше 0,4 м від бокової стіни приміщення).

-                  поверхня покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень, якими користуються інваліди запроектована твердою та міцною.

-                  передбачено окремі місця паркування для автомашин, якими керують мало мобільні групи населення. Місця маркуються спеціальною позначкою. Вони розміщені поблизу входів, доступних для МГН (не далі 50м);

Усі доступні для МГН місця загального користування позначені знаками та символами.

Вимоги ДБН В.2.2-40:2018 дотримано в повному обсязі.

Для забезпечення механічного опору та стійкості об’єкту проектом визначені конструктивні рішення, відповідно до завдання на проектування. Проведена перевірка окремих несучих та не несучих елементів конструкцій об’єкту розрахунками.

Категорії відповідальності конструкцій:

-                  фундаменти– А, коефіцієнти надійності за відповідальністю для першої групи граничного стану y_n=1.25, для другої групи граничних станів y_n=1.00;

-                  монолітні колони-А, коефіцієнти надійності за відповідальністю для першої групи граничного стану y_n=1.25, для другої групи граничних станів y_n=1.00;

-                  несучі цегляні стіни–Б; коефіцієнти надійності за відповідальністю для першої групи граничного стану y_n=1.25, для другої групи граничних станів y_n=1.00;

-                   монолітне залізобетонне перекриття - Б; коефіцієнти надійності за відповідальністю для першої групи граничного стану y_n=1.20, для другої групи граничних станів y_n=1.00;

-                   залізобетонні перемички – В; коефіцієнти надійності за відповідальністю для першої групи граничного стану y_n=1.15, для другої групи граничних станів y_n=1.00;

-                   монолітні сходи Б, коефіцієнти надійності за відповідальністю для першої групи граничного стану y_n=1.20, для другої групи граничних станів y_n=1.00;

-                  самонесучі стіни – В; коефіцієнти надійності за відповідальністю для першої групи граничного стану y_n=1.15, для другої групи граничних станів y_n=1.00.

Проектована забудова  складається з трьох секцій, кожна з яких принципово подібна між собою. Кожна секція являє собою багатоквартирний житловий будинок з закладами громадського призначення на першому та другому поверсі. Підвальний поверх – паркінг та укриття. Другий-десятий поверхи – житлові квартири.  Над будівлею запроектовано – плоский  експлуатований дах. На першому та частково другому поверсі запроектовано приміщення громадського призначення.  Заклади торгового та побутового обслуговування, що знаходяться  на першому-другому поверсі призначені для обслуговування жильців будівель та кварталу в цілому.

Житловий будинок складається з трьох  секцій, які обладнані  ліфтами підвищеної комфортності, вантажопідйомністю 1000 кг. 1,6 м/с, з параметрами кабіни – необхідним для маломобільних груп населення.

На основі аналізу і варіантів розрахунку по програмах «ЛІРА САПР 2017» тип фундаменту у вигляді  фундаментна плита. Основою для фундаментів служить грунт ІГЕ-5 (Глина тверда, слабонабухаюча, шарувата, з  частими присипками та прошарками пилуватого піску, жовтувато-зелена, зеленувато-сіра, сіра) з такими характеристиками:  для ІГЕ 4 --- γ_II=1,94кН/м³; φ_ІІ=15⁰; С_ІІ=43 кПа; E=19 МПа.

Клас бетону фундаментної плити прийнято С20/25, F100,W6. Кріплення арматури виконувати за допомого в’язального дроту. Нерівномірні деформації від осідання фундаментів враховуються розрахунком, загальної схеми будівель. 

Основою під фундаментну плиту служить грунт ІГЕ 4 глина сіра  з основними розрахунковими характеристиками: γ_II=1,94кН/м³; φ_ІІ=15⁰; С_ІІ=43 кПа; E=19 МПа.

Фундаменти влаштувати на бетонну основу товщиною 100мм з бетону С8/10.

Монолітні залізобетонні стіни підвального та цокольного поверху

 По периметру в рівні підвального поверху запроектовані фундаментні стіни із монолітного залізобетонну товщиною 250мм. Клас бетону на монолітні стіни прийнято С20/25, F100,W6.

Колони, пілони та ядра жорсткості.

Колони, пілони та ядра жорсткості запроектовані монолітні залізобетонні із бетонну С25/30, F100,W4. 

Перекриття міжповерхове та покриття.

Перекриття запроектовано монолітне залізобетонне товщиною 200 мм і товщиною 220 мм в місці наскрізного проїзду над підвальним поверхом. Перекриття прийнято із бетону класу С20/25,F100,W4. Кріплення арматури виконувати за допомого в’язального дроту. Місця обпирання плит на колони підсилено вертикальним арматурними каркасами.

Перемички.

Основна частина віконних прорізів запроектована до перекриття, а в місцях де прорізи нижче, прийнято використовувати монолітні армовані. Обпирання перемичок прийнято: для прорізів шириною до 1500мм не менше 250мм, для прорізів більшої ширини – не менше 350мм.

Сходові площадки і марші.

Сходи в проекті запроектовані монолітні залізобетонні із обпиранням на монолітні стіни ядр жорсткості та монолітне перекриття.

Стіни з вентиляційними каналами - з цегли КРПв-1НФ-М100-1650-F-35-1-ДСТУ Б В.2.7-61:2008 на цементно-піщаному розчині М75.

Внутрішні перегородки товщиною 120мм із цегли КРПр-1НФ-М75-1480-F-35-1-ДСТУ Б В.2.7-61:2008 (пустотністю до 35%) на цементно-піщаному розчині М50.

Перемички над прорізами - збірні залізобетонні  по ДСТУ Б В.2.6-55:2008 та монолітні залізобетонні з бетону С16/20 за ДСТУ Б В.2.6-156:2010, арматури класу А400С за ДСТУ 3760:2019.

Покрівля – плоска із покриття ПВХ мембраною.

Гідроізоляція елементів виконувати:

Горизонтальна - із рулонна бітумна в 2 шари на відм. -7,200, -0.100.

Вертикальна -  Cerasit CR65, від відмітки 0.000 до відмітки -7,200.По всьому периметру будівлі.

Конструктивна схема будівлі – об’ємна залізобетонна монолітна рама з жорсткими дисками перекриття, підсилена ядрами жорсткості (сходові клітки) та пілястрами. Стіни з газобетонних блоків виступають в ролі заповнювача.

Ділянка будівництва в м. Івано-Франківськ, Івано-Франківської області належить до района із сейсмічністю 6 балів по карті ЗСР-2004-А.

Комплекс антисейсмічних заходів розроблено згідно вимог ДБН В.1.1-12:2014, зокрема:

- прийняті об'ємно-планувальні і конструктивні рішення, що забезпечують регулярність розподілення у плані та по висоті будівлі мас жорсткостей та навантажень на перекриття;

Будівля запроектована гармонійна, а саме дорималось пропорційність у розмірах будівлі, Центр ваги будівлі запоектовано як умога нижче.                    

 - застосовані матеріали, конструкції та конструктивні схеми, що забезпечують найменші значення сейсмічних навантажень;

 - розрахунки конструкцій будівель і споруд виконані з урахуванням нелінійного деформування конструкцій.

Міцність та стійкість будівлі забезпечується сумісною роботою всіх вертикальних і горизонтальних несучих елементів, в т.ч. ядер жорсткості у вигляді внутрішньої сходової клітки та шахти ліфта.

Поверховість будівлі прийнята у відповідності табл..7.1 п.7.1.1 ДБН В.1.1-12:2014.

У будівлі горизонтальне навантаження сприймає просторовий каркас, із діафрагмами та ядрама жорсткості. Діафрагми та ядра жорсткості, які сприймають горизонтальне навантаження, запроектовані суцільні по всій висоті будівлі.

Товщину плити перекриття прийнято товщиною 220 мм, із бетонну класу С16/20.

Антикорозійний захист будівельних конструкцій передбачено у відповідності з ДСТУ Б   А.2.4-15:2008, ДСТУ Б В.2.6-145:2010 та ДСТУ 2733-94

Антикорозійний захист всіх металевих частин, що входять в склад зварювальних з’єднань (закладні деталі з анкерами і з’єднувальними накладками в збірних залізобетонних  виробах), а також анкерні з’єднання деталей перекриття і покриття, передбачений у відповідності з вимогами.

Товщина захисного шару бетону для монолітних конструкцій армованих арматурою класу А400С повинна бути не менше діаметру робочої арматури і не менше 30 мм при марці бетону по водонепроникності W4. Товщина захисного шару бетону для арматури фундаментів повинна бути не менше 40 мм при наявності бетонної підготовки і 70 мм при її відсутності.

Захист цегляних стін від капілярної вологи передбачений шляхом влаштування горизонтальної гідроізоляції з цементно-піщаного розчину складу 1:2 товщиною 20 мм.

Виконання антикорозійних заходів повинно обов’язково оформлятися спеціальними актами на приховані роботи. Захист металевих виробів виконусться шляхом фарбування пентафталевими емалями ПФ-115 двічі по шару ґрунтовки ГФ-021.

Джерело теплопостачання -  котли газові двоконтурні з закритою камерою згоряння "VITOPEND 100-W"  потужністю 24 кВт для житла та офісу і потужністю 24 кВт для - магазинів.

Системи опалення житла - поквартирні,  двотрубні тупикові, з нижньою розводкою магістралей, вбудованих приміщень - двотрубні тупикові, з нижньою розводкою магістралей. Циркуляція води - насосна.

Нагрiвальнi прилади -  стальні радiатори "RADIK VK" та радіатори для ванних кімнат "RONDO".

Регулювання тепловіддачі нагрiвальних приладів - вбудованими  клапанами з термостатичними головками "ГЕРЦ Н". Приєднання радіаторів- вузлами приєднання "ГЕРЦ 3000".

Повiтровидалення - через автоматичні обезповітрювачі, встановлені на радіаторах.  Наповнення систем опалення водою - від водопроводу.

Трубопроводи системи опалення - металопластикові труби Stabi у теплоізоляції Thermacompact S, прокладені у будівельних конструкціях.

При пересiченi  стiн та перегородок трубороводи систем опалення прокладаються в гiльзах iз сталевих труб, ущiльнених азбестовим шнуром.

Вентиляцiя житла природна: витяжка - через вентиляцiйні канали з кухонь та санвузлів, приплив- через провітрювачі, вмонтовані у вікна, та відчинені створки вікон.

Вентиляція закладів громадського призначення припливно-витяжна природна та механічна. Механічна припливно-витяжна вентиляція з рекуперацією тепла (перехресні рекуператори) передбачена для торгових залів  вентобладнанням.  Підігрів повітря електрокалориферами.

Вентиляція сховища – примусова припливно-витяжна. Підігрів повітря електрокалориферами.

З інших приміщень запроектована природна витяжна вентиляція.

Вентиляційні системи монтуються із листової оцинкованої сталі та гнучкими повітропроводами "Isovent в межах одного приміщення.  Транзитні повітропроводи припливних і витяжних систем ізолюються системою Conlit 150, вогнестійкість ЕІ30.

З паркінгу передбачається видалення диму системою димовидалення ВД2, яка складається з шахти димовидалення січенням 1000х700, двох клапанів димовидалення КПДВ-600х1000, витяжного вентилятора димовидалення з вертикальним викидом ВДРДВ-10.3-01 з робочим колесом Д=0,95Дном.  Для ефективного використання ємності резервуара диму в верхній частині витяжного повітропровода, який прокладається всередині резервуара, передбачаються димоприймальні  отвори - по одному на кожні 100 м² площі резервуара.

У тамбур-шлюз перед ліфтами передбачається підпір повітря радіальним вентилятором ВР-88-72.1-2,5.3 з робочим колесом Д=0,95Дном.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І-ої температурної зони України  (м. Івано-Франківськ).

В проектних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час нового будівництва.

Кондиціонована (опалювана) площа – 9054.9 м², кондиціонований (опалюваний) об’єм –28314.6 м³.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій будинку, а саме: зовнішні стіни – мінераловатними плитами  товщиною 0.15м, суміщене покриття – екструдованими пінополістирольними плитами товщиною 0.3 м, перекриття над проїздами та під еркерами – мінераловатними плитами товщиною 0.2м та екструдованими  пінополістирольними плитами товщиною 0.02 м, перекриття над техпідпіллям – мінераловатними плитами товщиною 0.05м.

Вікнонні блоки та двері запроєктовано з металопластикових ПВХ з двокамерними склопакетами з енергоефективним покриттям тазаповненням інертним газом.

Інженерне устаткування та інженерні системи передбачено з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Відповідно до проєктних рішень теплоізоляційної оболонки будинку, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності будівлі «С».

Питоме споживання первинної енергії – 141.838 кВт∙год/м² .

Питомі викиди парникових газів – 27.742 кг/м².

Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні –  63.346 кВт∙год/м².

Відведення продуктів згоряння від котлів типу «турбо» передбачено через колективні димоходи "Jeremias"D300/570x570.

Джерело водопостачання – міський водопровід.

Зовнішній водопровід запроектований із труб поліетиленових високої густини НDPE класу ПЕ-80 типу SDR-11.0. Поліетиленові труби прокладаються на піщану підготовку товщиною 100 мм і засипаються піском шаром 300 мм над верхом труби.

Для влаштування відключаючої арматури передбачені водопровідні колодязі із збірних залізобетонних елементів.

Проектом передбачено влаштування  об’єднаного  господарсько - питного та протипожежного водопроводу житлового будинку та приміщень громадського призначення.

Для торгових та офісних приміщень запроектовано окрему систему водопостачання.

Гаряче водопостачання квартир – від двоконтурних котлів, приміщень громадського призначення – від бойлерів. Трубопроводи гарячого водопостачання – із поліетиленових труб.

Забруднення – господарсько-побутові стоки.

Стічні води самопливом відводяться в дворову мережу каналізації з наступним приєднанням до існуючої каналізаційної мережі. Для побутової каналізації  прийняті двошарові профільовані труби  КОРСИС тип SN6. Каналізаційні колодязі із збірних залізобетонних елементів по ГОСТ 8020-90  і монтуються у відповідності з ТПР 902-09.22-84.Поліетиленові труби прокладаються на піщану підготовку товщиною 200 мм і засипаються піском шаром 300 мм над верхом труби.

Дощові і талі води з даху будинку внутрішніми водостоками  відводяться до  дворової мережі дощової каналізації з наступним приєднанням в існуючу мережу дощової каналізації.  Мережа дощової каналізації запроектована із поліпропіленових труб ПП і фасонних частин до них згідно з ДСТУ .

В межах паркінгу дощова каналізація запроектована із чавунних каналізаційних труб.

На випуску дощової каналізації із підвалу проектом передбачається встановлення піскоуловлювачів та бензомаслоуловлювачів MiniPek ST 0.4.

Для підключення житлового будинку проектом передбачено прокладка 2-х кабельних ліній від ТП.

Перерiз кабельних лiнiї 0,4 кВ вибраний за допустимим струмом навантаження в нормальному i аварiйному режимах, за допустимим спадом напруги та перевiрений умовами спрацювання захисного апарату при однополюсних замиканнях на корпус або нульовий провiд. Кабельні лінії прокладається в землянiй траншеї, в каналi. Захист вiд механiчних пошкоджень здійснюється по всій довжині траншеї цеглою, а в місцях перетинів з іншими комунікаціями трубами азбоцементними та сталевими.

За ступенем надійності електропостачання, відповідно ДБН-В.2.5.-2010, табл.2.1, споживачі відносяться до ІІ категорії.

До I категорії відносяться струмоприймачі пожежної сигналізації, сигналізації загазованості, та систем димовидалення. Для забезпечення надійності струмоприймачів I категорії проектом передбачено їх живлення самостійними лініями від ВП з влаштуванням безперебійного живлення від акумуляторних батарей шляхом встановлення додаткових пристроїв в щиті БУВС-1. В електрощитовій житлового будинку встановлено ввiдно-розподільний пристрій ВП.

Проектом передбачено телефонізація, радіофікація, телебачення та сигналізація загазованості у відповідності до норм.

Проектом передбачено системи автоматичної пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу і управління евакуюванням людей, а також автономне порошкове пожежогасіння підземного паркінгу.

Блискавкозахист даху житлового будинку слід передбачати по ІІІ рівню блискавкозахисту згідно ДСТУ EN 62305-3:2021 Блискавкозахист. Блискавкозахист даху житлового будинку передбачено виконати методом застосування захисної сітки. Вузли сітки повинні бути з'єднані зварюванням.

Протипожежні розриви між запроектованими та існуючими будівлями прийняті згідно ДБН Б.2.2-12:2019. Під’їзди до будинку передбачені з твердим покриттям.

Перекриття над паркінгом запроектовано з межею вогнестійкості REI 180. Товщина перекриття паркінгу – 270 мм. З захисним шаром бетону до арматури – 48 мм. В паркінгу передбачено автономна установка пожежогасіння, яка  призначена для виявлення пожежі в початковій стадії її розвитку, швидкої її локалізації і ліквідації.

Джерелом зовнішнього пожежогасіння служить загальноміські водопроводиз витратою води 15 л/с забезпечується від двох  пожежних гідрантів, один з яких (проектний) розміщений на вводі, біля проектованого обєкту в місці врізки та існуючий на віддалі 110 м. від проектованого об’єкту. Пожгідранти позначені флуоресцентними вказівниками по ДСТУ. Джерело внутрішнього пожежогасіння – загальнобудинкова мережа, з витратою води 10 л/с.

Евакуаційні виходи із будинку запроектовані згідно діючих норм. Конструкції вентканалів прийняті із негорючих матеріалів.

Заїзд в двір здійснюється через з вул.Мазепи. Найближче пожежно-рятувальне ДЕПО знаходиться на віддалі 2 км. від проектованого будинку.

Проектом передбачено дотримання  охорони праці та пожежної безпеки у відповідності до нормативних вимог.

В складі проекту розроблено розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту.