Замовник проекту:   ТзОВ “Еко Комфортбуд”, код ЄДРПОУ 41714033

Генеральний проектувальник: ТзОВ "ГЕО БУД".

Головний архітектор проекту — Гречин Михайло Михайлович, кваліфікаційний сертифікат серії АА №003946 від 22.09.2017р. відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури, архітектурне об'ємне проектування, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду.

Перелік вихідних документів на проектування:

- розрахунок класу наслідків (відповідальності) об'єкту будівництва — СС2;

- завдання на проектування (коригування), затверджене Замовником;

       - містобудівні умови і обмеження для проектування об'єкта будівництва "Будівництво житлового будинку в районі вулиць Северина Наливайка та Андрія Шептицького в м. Дрогобич", затверджені наказом №09 від 17.09.2020р. відділу містобудування та архітектури виконавчих органів Дрогобицької міської ради; MU01:3139-9483-2563-5142;

- договір оренди землі від 08.02.2019р. загальною площею 48000кв.м, кадастровий номер 4610600000:01:030:0045, укладений з Дрогобицькою міською радою;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки площею 4,80га; кадастровий номер  4610600000:01:030:0045; номер запису про інше речове право: 30271563 від 08.02.2019р.;

- технічних умов №790-ТУп-24-0121 від 05.01.2021р. на приєднання до газорозподільної системи, видані  АТ «Львівгаз»;

- технічних умов №790-ТУп-23-0121 від 05.01.2021р. на приєднання до газорозподільної системи, видані  АТ «Львівгаз»;

      - технічні умови тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок № 150-0666/2 від 18.09.2020 р., видані ПрАТ «Львівобленерго»;

       - технічні умови №947 від 16.02.2021р. на водопостачання та водовідведення, видані КП “Дрогобичводоканал”;

- технічні умови №1 від 29.08.2019р. на відведення дощових стоків, видані КП «Комбінат міського господарства»;

     - Експертний звіт №920/10/20 від 25.02.2021р., виданий ТзОВ «Перша Приватна Експертиза» за розглядом проекту “Будівництво житлового будинку (секція 1.3, 1.4) в районі вулиць Северина Наливайка та Андрія Шептицького в м. Дрогобичі Львівської області.»

    - дозвіл №ЛВ012210413395 від 16.04.2021р. на виконання будівельних робіт, наданий відділом Державного архітектурно-будівельного контролю Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради Львівської області;

Склад проекту:

•      Том 1.Пояснювальна записка.

•      Генеральний план.

•      Том 1. Книга 2. Архітектурні рішення.

•      Конструкції залізобетонні.

•      Водопровід і каналізація.

        •     Зовнішні мережі водопостачання і водовідведення.

        •     Опалення, вентиляція та кондиціонування.

        •      Електротехнічні рішення. Блискавкозахист.

        •      Газопостачання.

        •     Енергоефективність.

        •      Проект організації будівництва.

       •     Інженерно-технічні заходи цивільного захисту. Виконавець розділу ТзОВ «Галицький центр пожежного аудиту», ГІП Степаняк Б.І.

       •      Система пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу. Виконавець розділу ТзОВ «ДЕМ», ГІП Сіренко В.О.

       •       Блискавкозахист.

        •       Пожежна  сигналізація.

        •      Оцінка впливу на навколишнє середовище.

Проектні рішення

Проектом передбачено будівництво житлового будинку (секція 1.3, 1.4) в районі вулиць Северина Наливайка та Андрія Шептицького в м. Дрогобичі Львівської області.

Ділянка загальною площею 4,80га, відведена для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, розташована в північній частині м.Дрогобич.

Земельна ділянка межує:

- з півночі - землі Дрогобицької міської ради;

- із заходу - землі Дрогобицької міської ради;

- з півдня - з землями комунальної власності охорони  здоров'я і соціальних послуг;

- зі сходу - землі Дрогобицької міської ради, землі присадибних ділянок.

Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Для нормального функціонування об'єкту запроектовано: майданчики для відпочинку, дитячий майданчик, майданчик під контейнери для сміття, спортивний майданчик, тимчасову автостоянку автомобілів житлового будинку.

На проектованій ділянці передбачається спорудження двосекційного десятиповерхового житлового будинку з вбудованими, в рівні І-го поверху, приміщеннями громадського призначення.

Житловий будинок – двосекційний, прямокутної форми в плані, загальними розмірами між осями «А-Е»-«1-14» - 14,42м х 52,71м

В осях “3-5” та “10-12” передбачено влаштування входів в громадські приміщення з вул. А. Шептицького (північної сторони) та два входи у під’їзди з внутрішнього двора (південної сторони).

У підвал передбачено два входи зі сторони двору.

          До складу приміщень проектованого будинку входитимуть:

- на відмітці -2,700 -  нежитлові приміщення (технічне підпілля, водомірні вузли, електрощитові та нежитлові приміщення);

- на відмітці ±0,000  - вбудовані приміщення громадського призначення;

- з відмітки +3,600 по +27,600 -  розташовані житлові квартири та літні приміщення; 9-ий (+24,600) - 10-ий (+27,600) поверхи  - дворівневі квартири.

На першому поверсі розміщені магазини роздрібної торгівлі.

На решта поверхах розташовані житлові  2-, 3- та 6-кімнатні квартири загальною кількістю - 64 шт.

З них: двокімнатних - 28шт., трикімнатних - 32шт., шестикімнатних - 4шт.

Коригуванням проекту передбачено:

-          коригування проекту в частині благоустрою;

-          уточнення техніко-економічних показників на рівні підвального та першого поверхів;

-          коригування в частині розділу АР;

-          перепланування квартир на рівні 9-го та 10-го поверхів без зміни їх кількості.

Конструктивна схема житлового будинку — коригування даного розділу, відповідно до завдання на проектування (коригування), не передбачено.

Водопостачання і каналізація - коригування даного розділу, відповідно до завдання на проектування (коригування), не передбачено.

Газопостачання  - коригування даного розділу, відповідно до завдання на проектування (коригування), не передбачено.

Опалення і вентиляція - коригування даного розділу, відповідно до завдання на проектування (коригування), не передбачено.

Електротехнічні рішення - коригування даного розділу, відповідно до завдання на проектування (коригування), не передбачено.

Енергоефективність

Відповідно до дозволу на виконання будівельних робіт від 16.04.2021р. №ЛВ012210413395, виданого відділом державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Дрогобицької міської ради Львівської області станом на початок коригування, виконано комплекс будівельно-монтажних робіт  по зовнішніх огороджувальних конструкціях та інженерних системах і устаткуванню житлового будинку. 

В проектних рішеннях враховано вимоги нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель. Відповідно до статті 6. п.6  ЗУ «Про енергетичну ефективність будівель» клас енергетичної ефективності  «С», що не є нижчим за чинний на дату початку виконання будівельних робіт. Відповідно розділ не коригувався.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. 

Охорона праці, безпека експлуатації та захист від шуму - коригування даного розділу, відповідно до завдання на проектування (коригування), не передбачено.

Пожежна і техногенна безпека

Ступінь вогнестійкості - ІІ. Умовна висота не перевищує 26,50 м.

Проїзди і під’їзди  передбачені відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019.

Клас вогнестійкості несучих та огороджуючих конструкцій передбачено у відповідності до ДБН В.1.1-7:2016, як для будинку ІІ-го ступеня вогнестійкості.

Кількість виходів, ширина і довжина шляхів евакуації, що передбачені в проекті задовольняють нормативні вимоги.

Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку. В технічних приміщеннях, електрощитовій, та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30. Двері в квартири передбачені вогнестійкі, з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Для евакуації людей з житлових поверхів будівлі передбачено влаштування  сходових клітин типу СК1.  Ліфтова установка працюватиме в режимі «Пожежа»: після спрацювання пожежної сигналізації кабіна автоматично рухається на основний поверх, двері відчиняються та вимикається електроживлення. Для евакуації людей з житлових поверхів будівлі передбачено влаштування сходової клітини. З кожної квартири розміщеної вище 3-го поверху влаштовано другий евакуаційний вихід на площадку балкону глухим простінком шириною не менше 1,2 м.

У житловому будинку крім робочого освітлення передбачено: аварійне (евакуаційне) освітлення на сходових клітках та коридорах. Мережі евакуаційного освітлення в житловому будинку виконуються вогнестійким кабелем.

Спрацювання системи пожежної сигналізації супроводжується: 

-включенням системи оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей;

-включенням світлової індикації на передній панелі приймально-контрольного приладу та світлової індикації „ТРИВОГА”;

-передачею сигналу на опускання ліфтів до основного поверху та їх відключенням;

-передачею сигналу на пульт централізованого пожежного спостереження.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечено від пожежних гідрантів. Розхід води на зовнішнє пожежогасіння прийнятий – 20 л/с.

Проектними рішеннями передбачено забезпечення будівлі системою контролю довибухобезпечних концентрацій газу в повітрі.

Для захисту від прямих ударів блискавкою проектом передбачено влаштування блискавкоприймальної сітки на покрівлі будинку та приєднання її до контуру заземлення. 

Для захисту виступаючих елементів будинку (вентиляційні канали, шахти) від прямих ударів блискавкою, проектом передбачено встановлення на даху будинку блискавкоприймачів, які  приєднуються до блискавкозахисної сітки.

 Дотримання вимог цивільного захисту

В складі проекту розроблено розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Розробка розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)» у складі проектної документації об’єктів передбачена відповідно до вимог ДБН А. 2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації», ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» та Постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 №6 «Про затвердження переліку об’єктів, що належать суб’єктам господарювання, проектування яких здійснюється з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту».

У розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, ви-значені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів.

Виконання закладених в розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» рішень дозволить, в більшості випадків, запобігти виникненню аварій, пов’язаних з надзвичайними ситуаціями, значно знизити збиток, що наноситься НС об’єкту будівництва, навколишньому природному середовищу, життю і здоров’ю людей.

Вплив на навколишнє природне середовище - зміни передбачені коригуванням проектної документації не збільшуватимуть вплив на навколишнє природнє середовище.

Відповідальність за дотримання у проекті зазначених вимог, а також за відповідність проектної документації вихідним даним на проектування несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер проекту згідно зі статтею 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

    Проект “Будівництво житлового будинку (секція 1.3, 1.4) в районі вулиць Северина Наливайка та Андрія Шептицького в м. Дрогобичі Львівської області." Коригування"  виконано та розроблено згідно вихідних даних на проектування з дотриманням вимог  щодо міцності, надійності і довговічності об'єкта будівництва,  його експлуатаційної безпеки,  у  тому  числі  вимог  з  питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.