Проєкт "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку шляхом завершення будівництва в селі Шевченкове Бучанського району Київської області" розроблений ТОВ «Реєстраційно-експертний центр «АЛТАНА (генеральний проєктувальник) в 2025 році на замовлення ТОВ "СВ-БІЛДИНГ".

Головний інженер проєкту – Кузенна Олена Анатоліївна (Кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 001114 дата видачі 05 травня 2023 р.).

Проєкт розроблений на підставі документів:

-                     Завдання на проєктування, затверджене Замовником;

-                     Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки. MU01:5996-6387-1747-8836;

-                     Топографічна основа в М 1:500 з горизонталями через 0,5 м.;

-                     Технічний звіт про інженерно геологічні вишукування;

-                     Технічні умови на газопостачання №416-9 від 16.05.2011році;

-                     Технічні умови не стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок. №К-00-11-0527 від 17.05.2011р.;

-                     Технічні умови на використання свердловини: дозвіл на спеціальне водокористування №45/КВ/49д-20 від 10.02.2020р.;

-                     Вихідних даних та інформації необхідних для розробки проєктної документації.

Клас наслідків (відповідальності) – CC3 (значні наслідки).

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1, зміна №2 "Навантаження та впливи. Норми проєктування":

-        характеристичне значення снігового навантаження Ро = 1600 Па (додаток Е);

-        характеристичне значення вітрового навантаження Wo = 500 Па (додаток Е);

-        коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень ɣ_fm=1,14 (термін експлуатації 100 років);

 - корисні навантаження прийняті згідно табл.6.2 ДБН В.1.2-2:2006 зі змінами.

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92 мінус 21 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район – І (перший), Північно-західний.

Інтенсивність сейсмічного впливу для ділянки будівництва прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику оцінюється 5 балами.

Архітектурно-будівельні рішення

Житловий будинок розпочали будувати у 2013-ому році. Загальний період будівництва припадає на 2013-2025 роки. На момент проведення технічного обстеження 01-30/07/25-ТО будівля має закінчені та зведені конструкції фундаментів, перекриттів, даху, зовнішніх, внутрішніх стін та перегородок.

Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями: кількість секцій – 3, поверховість – підвал + 4 поверхи + мансарда + техповерх.

Проектом передбачено добудову будівлі.

Проектом передбачено комплексні будівельні заходи з усунення визначених в ТО дефектів. А саме:

-                     герметизація в місцях прилягання віконних рам на підвальному поверсі;

-                     влаштування захисного шару металевих елементів в монолітних ділянках підвального поверху;

-                     відновлення бетонного заповнення монолітного армопоясу на підвальному поверсі;

-                     влаштування гідро та теплоізоляції підвального поверху;

-                     усунення накопичення води на відмостці у фундамента;

-                     влаштування водовідведення в 3 секції;

-                     влаштування оздоблення приміщень МЗК в 3 секції.

При влаштуванні підлог передбачено виконати горизонтальну та вертикальну (h=300мм) гідроізоляцію за технологією Ceresit. Виконати заливання бетоном класу С25/30 пошкодженних участків армопоясу у підвальному поверсі, виконати антикорозійний захист металевих конструкцій і виробів шляхом фарбування їх пентафталевими емалями ПФ-115 по ґрунтованії поверхні ґрунтовкою ГФ-021.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будівлі безкаркасна з несучими зовнішніми та внутрішніми стінами та залізобетонними збірними покриттями. Фундаментами будівлі слугує стрічковий збірний фундамент з ФБС блоків, з улаштуванням армопоясу.

Зовнішні, внутрішні стіни та перегородки побудовані з керамічної цегли М100, на цементно-піщаному розчині М100 з армуванням кладочною сіткою 50х50х4 мм, через кожні 6 рядів. Зовнішні стіни мають утеплення шаром пінополістирольних плит товщиною 120 мм.

Передбачено другий евакуаційний вихід із квартир, з дотриманням нормативних відстаней у 1200 мм від віконних конструкцій та балконних дверей у розмірі простінку.

Покрівля двоскатна, конструкцією покриття слугує дерев’яна крокв’яна система, оздоблення передбачено метало черепицею.

Передбачено влаштування поясів через кожні три поверхи та обрамлення віконних та балконних прорізів тепловою ізоляцією із негорючих матеріалів завширшки не менше двох товщин використаної ізоляції усіх зовнішніх стін. Покрівля існує двоскатна, конструкцією покриття слугує дерев’яна крокв’яна система, оздоблення передбачено металочерепицею. Горищне покриття існує збірними залізобетонними плитами перекриття, у улаштуванням вирівнюючої цементно-піщаної суміші.

Світлопрозорі конструкції балконних дверей та вікон запроектовані з двокамерним склопакетом та металопластиковими рамами.

Двері зовнішні - світлопрозорі (металопластикові).

Зовнішні двері обладнуються пристроями самозакриття та ущільнювачами в притворах. Протипожежні двері на входах до підвального поверху - металеві (сталеві).

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція.

Система опалення будівлі індивідуальна поквартирна з установкою газових двоконтурних димохідних котлів Demrad Adonis B 24, потужністю 24 кВт, які розташовані в приміщенні кухні кожної квартири. Теплоносієм є вода з параметрами 80-60°С. Система опалення прийнята двотрубна окрема для кожного поверху з нижнім розведенням та тупиковим рухом теплоносія.

Система опалення прийнята окрема для кожної квартири, водяна двотрубна тупикова з нижнім розведенням.

В якості теплоносія для системи опалення будинку прийнята гаряча вода з параметрами Т1=80о С, Т2=60 оС.

Вентиляція квартир житлового будинку - припливно-витяжна з природним спонуканням. Повітрообмін визначений по нормованій кратності.

Витяжка з кухонь і санітарних вузлів, через витяжні вентблоки.

Приплив повітря – природний неорганізований, через вікна з вбудованими провітрювачами.

Видалення повітря відбувається через вентиляційні гратки.

Водопровід та каналізація.

Джерело водопостачання – свердловина.

Проектом передбачено підведення господарсько-питної води на побутові потреби та відведення побутових стоків.

Підключення системи холодного водопостачання передбачено від існуючих трубопроводів в підвалі будинку. Передбачено прокладання стояків та підведення систем водопроводу та каналізації до кожної квартири.

На системі господарсько-питного водопроводу передбачено відключаючу арматуру в нижній частині стояків та на приєднаннях до квартир.

Для підвищення тиску у системі господарсько-питного водопроводу передбачено встановлення насосної станції підвищення тиску COMBIPRESS СВ2-2СРЗ2/200С Q=500 л/мин, Н=70 м у підвалі будинку в окремому приміщенні.

В насосній станції підвищення тиску два електронасоси змонтовані в один блок та готові до установки.

Система спроектована таким чином, що при збільшенні споживання води автоматично включається послідовно один або обидва насоси. Завдяки цьому економиться заряд, так як включаються тільки насоси, які необхідні для забезпечення витрати води.

Електронний контур пульта управління забезпечує чергування насосів, що включаються.

Витрата на потреби зовнішнього пожежогасіння будинку склає 20 л/с.

Проектом передбачено система побутової каналізації для відведення стоків від сантехприборів.

Гаряче водопостачання квартир житлового будинку – місцеве, від котлів на газовому паливі.

Електрообладнання та електроосвітлення.

Категорія надійності електропостачання:

- I категорія: аварійне освітлення, насосна станція питного водопостачання, домофон;

- II категорія: інші електроприймачі.

Облік споживаної електроенергії силових та загальнобудинкових споживачів, загальнобудинкового робочого та аварійного освітлення здійснюється приладами обліку, що встановлюються:

- основний облік на вводі ВРП-1;

- для загальнобудинкових освітлювальних та силових навантажень у розподілчiй панелі ВРП-1 та ВРП-АВР;

- індивідуально для кожної квартири у поверхових щитах обліку ЩП;

- для вбудованого приміщення ЖЕКу у розподільній панелі ВРП-1.

Для живлення електроприймачів у проекті передбачено силові кабелі розрахункового перерізу з мідними та алюмінієвими жилами в ПВХ ізоляції, що не поширює горіння з низьким димогазовиділенням, таких марок:

- ВВГнгд -0,66кВ - розподільні та групові мережі ел. постачання;

- АВВГнгд -0,66кВ - розподільна (магістральна) мережа ел. постачання квартир та щита ЩВР-1.

- (N)HXHFE180E30 -0,66кВ - групова мережа аварійно-евакуаційного освітлення.

Робоче освітлення передбачено у всіх приміщеннях. Аварійне освітлення поділяється на евакуаційне та резервне освітлення.

Резервне освітлення передбачено у таких приміщеннях: електрощитовiй, насосній та у подвалi.

Також до резервного освітлення необхідно передбачено підключити світильники для входів у будівлю та номерний знак дома. Евакуаційне освітлення у поповерхових коридорах та сходових клітинах.

На шляхах евакуації передбачено світлові покажчики "ВИХІД" з вбудованим акумулятором, розрахованим на автономну роботу не меньше 3(2)ч. Ремонтне освітлення у електрощитовій.

У проекті передбачено місцеве та автоматичне керування освітленням.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 12,0 місяців. В складі проєкту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

Проектом коригування передбачено добудову багатоповерхового житлового будинку на 152 квартири, що складається з 3 секцій, кожна з яких містить 4 надземні поверхи, мансарду, 1 підвальний поверх та технічний поверх (горище).

Будівля відноситься до ІІ ступеня вогнестійкості.

Зовнішні стіни мають існуюче утеплення шаром пінополістирольних плит товщиною 120 мм. При влаштуванні утеплення стін передбачено влаштування протипожежного поясу через три поверхи та обрамлення віконних та балконних прорізів тепловою ізоляцією із негорючих матеріалів завширшки не менше двох товщин використаної ізоляції зовнішніх стін.

Підвальний поверх поділений протипожежними перегородками 1-го типу на відсіки (по блок-секціям), що мають площу не більше 500 м2. У виходах на покрівлю, електрощитових та теплогенераторних встановлюються протипожежні двері (тип 2 з класом вогнестійкості ЕІ30).

Вхідні двері в квартири передбачені металеві підсилені з межею вогнестійкості ЕІ30.

Починаючи з третього поверху і вище з квартир передбачений другий евакуаційний вихід на площадку шириною 1,2 м, що влаштовується уздовж зовнішньої сторони будинку глухим простінком шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку.

На першому поверсі 3 секції житлового будинку планується розміщення адміністративних та господарських приміщень.

Розміщення котлів передбачено на кухнях квартир, у спеціально вентильованих приміщеннях з вікном та витяжною вентиляцією. Проектом передбачено контроль витоків газу за допомогою клапанів або газоаналізаторів. Проектом передбачено обладнання приміщень кухонь побутовими сигналізаторами. Сигналізатори блокуються з відсічним клапаном M16/RM NC DN20, який блокує подачу газу в приміщення при спрацьовуванні сигналізатора.

Димовідвід - через коаксіальні горизонтальні/вертикальні канали з виходом на покрівлю.

У кожній квартирі, в приміщеннях кухні та санвузла передбачені природні витяжні системи вентиляції.

Проектом передбачено блискавкозахист житлового будинку. У якостi блискавкоприймача на покрівлю будівлі поверх покриття (металочерепиці) укладається металева сітка.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від існуючих пожежних гідрантів (акт перевірки надається). Витрати води на пожежогасіння складають 20 л/сек.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В розділі Інженерно технічні заходи цивільного захисту викладені вимоги по оповіщенню та евакуації людей на випадок надзвичайних ситуацій.

Головною метою розділу ІТЗ ЦЗ є створення умов для забезпечення захисту населення і території від надзвичайних ситуацій техногенного і природного характеру та їх наслідків.

Об’єкт будівництва не підлягає віднесенню до категорованих об’єктів з цивільного захисту згідно з порядком, визначеним постановою Кабінету Міністрів України від 02.03.2010 № 227 дск.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України, село Шевченкове Бучанського району Київської області, на території якого розміщений об’єкт, не відноситься до групи цивільного захисту.

На відстані від 4,5 км розташовано місто Київ, яке віднесеного до категорії особливої важливості з цивільного захисту.

У радіусі пішої доступності до об’єкта (до 500 м) знаходиться споруда подвійного призначення із захисними властивостями сховища класу А-IV за номером №113851, розраховане на одночасне перебування 500 осіб. Споруда подвійного призначення із захисними властивостями сховища знаходиться у будівлі № 3, в якій проживають 200 осіб.

Будівля №2, за якою відбувається коригування проекту, розрахована на 279 мешканців, що дозволяє використовувати споруду подвійного призначення із захисними властивостями сховища для укриття мешканців двох будинків № 3 та № 2.

Технологічні рішення

Проектом передбачено розміщення  адміністративних приміщень на першому поверсі секції №3 житлового будинку.

Проектними рішеннями передбачені інклюзивні умови для осіб з особливими потребами (з обмеженими можливостями), у тому числі і для тих, які пересуваються на колісних візках.

Екологічна безпека

В складі проекту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1:2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець – Лепеха Едуард Віталійович (сертифікат: серія АР № 020436 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища щодо об’єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС1, СС2, СС3).

Джерела викиду забруднюючих речовин в повітря:

-         індивідуальні двоконтурні газові котли, які встановлюються в кожній квартирі, газові плити;

-         двигуни автотранспорту.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Розрахункові валові викиди забруднюючих речовин, які потрапляють в атмосферне повітря внаслідок планованої діяльності житлового будинку: ртуть металічна - 0,0000025т/рік; діоксид азоту (азоту діоксид) - 3,7316т/рік; сажа - 0,1644т/рік; ангідрид сірчистий (діоксид сірки) - 0,1351т/рік; оксид вуглецю (вуглецю оксид) - 10,9093т/рік; метан - 0,02596т/рік; вуглеводні насичені С₁₂-С₁₉ (розчинник РПК-26511 та ін.) у перерахунку на сумарний органічний вуглець - 2,0414т/рік; оксид діазоту - 0,0025т/рік. Діоксид вуглецю - 1474,42т/рік.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів - 83,7т/рік.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищують значення ГДК.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів та зручне сміттєвидалення всередині житлового будинку.

Енергозбереження і енергоефективність

З метою зниження енергоспоживання, зменшення витрат паливно – енергетичних ресурсів, у проєкті прийнято наступні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

-                     застосовується енергозберігаюче та екологічно безпечне обладнання, матеріали, сертифіковані в Україні;

-                     зовнішні огороджувальні конструкції будинку мають теплотехнічні показники вище нормованих згідно з т. 1 ДБН В.2.6-31:2021;

-                     світлопрозорі конструкції (вікна та двері) прийняті за ДСТУ EN 14351-1:2020;

-                     дотримання теплозахисних властивостей огороджувальних конструкцій які забезпечують витрати тепла на опалення в межах встановлених нормативів;

-                     влаштування тамбурів на входах в будівлю;

-                     встановлення автоматичних терморегуляторів на приладах опалення;

-                     регулювання розподілення та температури теплоносія основних приміщень – за погодних умов в джерелі;

-                     для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу;

-                     встановлення загально-будинкових лічильників водоспоживання, електроспоживання та інше;

-                     застосовані енергозберігаючі лампи освітлення.

Будівля забезпечена огороджувальними конструкціями із значеннями опору теплопередачі більшими за мінімальні нормативні значення для житлових та громадських будинків.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій: 𝑅_Σпр._і /зовнішніх стін/= 3,44 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑤i/вікон та балконів/= 0,9 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di /зовнішніх дверей/=0,70 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/ Перекриття холодного горища/= 7,20 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/ Перекриття над неопалювальним підвалом/= 4,69 (м²∙К)/Вт.

Охорона праці

Проєктними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист; безпека перебування на території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проєкту "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку шляхом завершення будівництва в селі Шевченкове Бучанського району Київської області", зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проєктувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проєктної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-                     уточненні технічні показники проєкту;

-                     доопрацьовані рішення в конструктивній частині проєкту;

-                     доопрацьовані проєктні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-                     доопрацьований розділ оцінки впливу проєктованого об’єкту на навколишнє середовище;

-                     доопрацьовані проєктні рішення з охорони праці;

-                     доопрацьовані проєктні рішення в частині кошторисної документації.