Проект розроблений  в  2025  році  Товариством з обмеженою відповідальністю «Архіматика», м.Київ, вул. Олександра Кониського (Тургенєвська), будинок 38, офіс 301/А  (головний архітектор проекту   Чулуп Н.М. - кваліфікаційний сертифікат АА № 005056  від 27.12.2023) на підставі завдання на проектування, затвердженого замовником, містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Сектору містобудування та архітектури Поляницької сільської ради Надвірнянського району Івано-Франківської області №122 від 02.07.2024  (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5093-9224-4631-3057 Редакція №2) та технічних умов на підключення до електричних мереж (реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:3154-2647-9564-5056) та водопостачання та водовідведення (реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:3165-1122-3886-7616).

Відповідно до наданого розрахунку ГАПа  Чулупа Н.М. та замовника, об’єкт віднесено до класу наслідків (відповідальності)  СС3.

Сукупний показник – СС3.

Проект четвертої черги будівництва виконано на підставі раніше розробленого ескізного проекту (експертний звіт від 28.10.2025 №09-0097/01-25).

Проектом передбачається будівництво ІV черги багатофункціонального комплексу з апартаментами та паркінгом, а саме будівлі А04 відповідно до генплану.

Комплекс складається з апартаментів, вбудованих комерційних приміщень з ресторану, фізкультурно-оздоровчу зона (критий та відкритий басейни, СПА, зали для тренувань, лазні) та дворівневого паркінгу.

Комплекс запроектований, як окрема самостійна багатофункціональна будівля, яка в своєму складі має повний перелік необхідного функціоналу для обслуговування гостей та відвідувачів багатофункціонального комплексу.

Розміри ділянки, нормативні розриви до існуючої забудови відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 дозволяють розміщення проектованого багатофункціонального комплексу.

В’їзди на територію запроектованих будинків  передбачається  з вул. Вишня та вул. Урочище Вишня.

Основні транспортні під’їзди до комплексу, що проектується, забезпечені з вул. Вишня та Урочище Вишня. Напрямок пішоходів передбачається вздовж вул. Вишня, всередині проектуємого комплексу та вздовж всіх проїздів. Тротуари передбачено шириною не менше 1,8м.

Будівництво багатофункціональної  будівлі планується в I чергу.

Умовна висота громадських будівель до 26,5 м.

Ступінь вогнестійкості будівель – ІІ.

В геоморфологічному відношенні ділянка забудови знаходиться в межах Вододільно-Верховинської області в районі Ворохта-Путилівського стародавньотерасованого низькогір’я Зовнішньокарпатської морфоструктури. У геоморфологічному відношенні ділянка досліджень безпосередньо розташована в межах ІV-ї надзаплавної тераси річки Прут та частини гірського схилу південно-західної експозиції. Рельєф ділянки в основному видозмінений діяльністю людини: терасований та частково використовується під відкритий паркінг автомобілів,  в північній частині розташований склад сипучих матеріалів та розчинний вузол. Південно-західна, південно-східна та північна частини ділянки досліджень оконтурені асфальтовими дорогами; з заходу межує з трасою гірськолижного спуску. Відмітки поверхні землі знаходяться в межах 904,0-961,5м.

Ділянка вишукувань знаходиться в складних інженерно-геологічних та гідрологічних умовах.

Категорія складності інженерно-геологічних умов (ДБН А.2.1-1 додаток Ж)-ІІІ категорія

Розрахункове значення сейсмічної інтенсивності для майданчика. З урахуванням впливу локальних умов і допустимим сейсмічним ризиком- 10% (період повторюваності землетрусу 500 років), складає Ir=6 балів за Макросейсмічною шкалою MSK-64 і ДСТУ-Б-В.1.1-28:2010 «Шкала сейсмічної інтенсивності»

          Категорія грунту по сейсмічним властивостям -ІІга (шари ІГЕ-2а, -2б, -2в, -2г, -2д, -2е, -2є,-3а, -3б, -4а та -4б), ІІІ-тя (шар ІГЕ-2ж), IV-та (шар ІГЕ-1).

Інженерно-геологічна будова ділянки

Насипні відклади:

ІГЕ-1 – Насипний шар із залишків залізобетонних плит, гравійно-піщаної суміші, гальки, щебеню, суглинку тугопластичного, мулу текучоластичного та коренів дерев;

Алювіально-делювіальні відклади:

          ІГЕ-2а-суглинок напівтвердий палево-жовтий озалізнений, з включенням гравію, піску,жорстви, гальки та щебеню до 10-30%

          ІГЕ-2б – супісок пластичний палево-жовтий озалізнений, з включенням гравію, піску, жорстви. Гальки та щебеню до 10-30%;

          ІГЕ-2в      -пісок дрібнозернистий вологий палево-жовтий середньої щільностій з включенням гравію, жорстви, гальки та щебеню до 10-30%;

          ІГЕ-2г-     пісок дрібнозернистий вологий палево-жовтий середньої щільностіз включенням гравію, жорстви, гальки та щебеню до 5%

          ІГЕ-2д – гравійно-галькові відклади та слабкокатаний щебінь з піщаним палево-жовтим заповнювачем до 20%-30%;

Елювіально-алювіально відклади:

ІГЕ-2е – Суглинок напівтвердий сіро-жовтий з включенням гравію та гальки до 10-30% в покрівлі;

ІГЕ-2є – Супісок пластичний сіро-жовтий з включенням гравію та гальки до 10-30% в покрівлі;

ІГЕ-2ж – Пісок пилуватий вологий сіро-жовтий з прошарками та лінзами сіро-жовтого супіску, з включенням гравію та гальки до 10-30% в покрівлі;

Елювіальні відклади:

ІГЕ-3а – Глина тугопластична сіро-жовта, сіра та бура з включенням гравію та гальки до 10-30% в покрівлі;

ІГЕ-3б-Глина тверда сіро-довта. Сіра та бура з включенням гравію та гальки до 10-30% в покрівлі;

ІГЕ-4а – Тріщинуваті сіро-довті, сірі. Бурі аргілити. Алевроліти та пісковики вивітрілі до стану глини та розбірної скали (кора вивітрювання).

ІГЕ-4б -Карпатський темно-сірий фліш – ритмічне чергування пісковиків. Алевролітів та аргелітів.

Гідрогеологічні умови

Грунтові води знаходяться на різних гіпсометричних відмітках та приурочені до різних за часом утворення та складом грунтів, що пов’язано з особливістю геоморфологічної будови ділянки вишукувань. На ділянці дослідження виділено декілька водоносних горизонтів, що можливо гідравлічно пов’язані між собою, водоносні горизонти не витримані в плані та по глибині і приурочені до різних за часом утворення та типами грунтів, які можуть бути їхніми колекторами. Хімічний аналіз підземної води показав, що в переважній більшості, підземні грунтові води водносного горизонту – прісні, безнапірні та слабоагресивні до бетонів марки W4, слабоагресивні при періодичному замочуванні до арматурних залізобетонних конструкцій.

У проекті передбачені заходи безперешкодного пересування МГН по ділянці комплексу.

Повздовжній ухил всіх тротуарів та пішохідних доріжок не перевищує 6⁰ .

Ширина шляху руху інвалідів і інших маломобільних груп населення не менше 1,8 м з урахуванням габаритних розмірів крісел-колясок відповідно до чинних нормативних документів.

Усі зовнішні сходи на ділянці дублюються пандусами з нормативним ухилом.

Покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів виконано без застосування насипних або крупно-структурних матеріалів, що перешкоджають пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями. Покриття є рівним, а товщина швів між плитами – не більше 0,015м.

Ручки, важелі, крани, кнопки електричних вимикачів і різних апаратів, електричні розетки та інші пристрої розташовані з урахуванням потреб інвалідів та маломобільних груп населення (не більше 1м від рівня підлоги і на відстані 0,4м від бокової стіни приміщення).

Поверхня покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень, якими користуються інваліди запроектована твердою та міцною.

У паркінгу передбачені окремі місця паркування для автомашин, якими керують маломобільні групи населення. Місця маркуються спеціальною позначкою. Вони розміщені поблизу входів для МГН (не далі 100м). Ширина зон для паркування автомобілів МГН становить 3,5м.

Усі доступні для МГН місця загального користування помічені знаками та символами, зокрема: місця паркування особистого автотранспорту, входи до будівлі, входи до громадських приміщень та ін.)

У будівлі запроектований вихід пристосований для МГН.

Ширина дверних і відкритих прорізів в стінах, а також виходів із приміщень є достатньою для проїзду людей на кріслах-колясках. Також, дані двері та прорізи не мають порогів і перепадів висот підлоги.

Смуга руху в будівлі (ширина коридорів та основних транзитних зон) передбачена шириною не менше 1,8м.

Висота проходу під виступаючими конструкціями, становить не менше 2,1м.

Ширина маршу сходів, доступних МГН запроектована не менше 1,35м.

Максимальна висота одного підйому (маршу) пандуса не перевищує 0,8м при уклоні 8%.

Площадки на горизонтальній частині пандуса при прямому шляху руху або на повороті мають глибину не менше 1,5м.

Поручні перил з внутрішнього боку сходів безперервні по всій їх висоті. Завершальні частини поручня довші похилої частини пандуса або маршу на 0,3м.

Будинок запроектований ІІ ступеня вогнестійкості з дотриманням вимог до несучих та огороджуючих конструкцій. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель і споруд.

Трасування під’їздів та проїздів вирішено з урахуванням забезпечення безперешкодного під’їзду протипожежної техніки до будинків, що проектуються.

Вбудований двоповерховий паркінг в багатофункціональній будівлі згідно ДБН В.2.3.-15:2007 п.67 виділяється в окремі протипожежні відсіки та забезпечуються автономними евакуаційними виходами. Евакуаційні виходи з підземних паркінгів передбачені сходами типу Н4, що відповідає нормативним вимогам.

Технічні та інженерні приміщення, що розташовані в частині паркінгів мають свої окремі евакуаційні виходи, які не перетинаються з паркінгом.

Громадська частина багатофункціонального комплексу є одним протипожежним відсіком згідно ДБН В.2.2-20:2008 п.9.4 табл.8 та забезпечена необхідними нормативними евакуаційними шляхами, які передбачені сходами типів СК1 та Н4. Кожна сходова клітина СК1 має природнє освітлення через вікна. Сходова клітина типу Н4 передбачена з входом через тамбур-шлюз 1-ого типу на кожному поверсі з безпосереднім виходом на вулицю або через вестибюль. Протипожежний ліфт (ЛТПП), передбачений в будівлі, має безпосередній вихід через вестибюль.

На шляхи евакуації застосовуються негорючі будівельні та опоряджувальні матеріали.

Загальні коридори мають ширину не менше 1,8м.

Класи вогнестійкості конструкцій прийняті по ДБН В.1.1-7:2016 табл. 1 та ДБН В.2.3-15:2007 п.6.7 як такі, що відповідають будинку ІІ ступеня вогнестійкості.

Будівля запроектована на складному рельєфі з різницею в абсолютних відмітках 919,90-930,40.

У своєму складі запроектована будівля передбачає:

- дворівневий паркінг на першому та другому поверхах, із заїздом через тунель, що починається із існуючої вулиці курорту;

-                  під’їзд тимчасового транспорту для висадки пасажирів у вестибюлі на -2 поверсі, який сполучається з основним вестибюлем пасажирським ліфтом та сходами ;

-                     основну вестибюльну групу, розташовану на -1 поверсі, що забезпечує вертикальний та горизонтальний зв’язок між основними функціональними зонами комплексу ;

-                 ресторан, який межує з вестибюлем та має терасу з виходом на прогулянкову зону та оглядовий майданчик;

-                  завантаження ресторану здійснюється із середини паркінгу;

-                  вивіз сміття забезпечується через тунель;

-                  фізкультурно-дозвіллєвий блок, у складі якого передбачено критий басейн, зони відпочинку, парні, масажні та СПА-кабінети;

- відкритий басейн з переливними бортами, розташований на експлуатованій покрівлі із зонами для засмагання;

-                  лижну школу, розташовану з боку вулиці, із безпосереднім доступом до лижної траси;

- кімнату зберігання лижного інвентарю, призначену для гостей комплексу, яка має прямий зв’язок через вертикальні внутрішні комунікації (ліфтова група та сходи) з житловими апартаментами та гірськолижним схилом;

- комерційні  приміщення,  розташовані  вздовж  фасаду,  які  мають  безпосередній доступ тільки з вулиці;

- житлову частина комплексу з апартаментами, розташованими на 1-8 -ому поверхах комплексу; апартаменти мають безпосередній зв’язок із фізкультурно-дозвіллєвими приміщеннями та рестораном комплексу ;

-                  типи апартаментів : 1-кімнатні, 2-кімнатні, 3-ох кімнатні та дворівневі двокімнатні; кожен апартамент обладнаний санітарними приладами та зоною для приготування їжі;

-                     апартаменти  розташовані  на  рівні експлуатованої покрівлі  та  мають  власні тераси;

-                    адміністративно-побудові приміщення для персоналу, розтушовані на кожному житловому поверсі ;

- прибудовані технічні приміщення, у складі яких передбачено пелетну котельню, дизель-генераторну та трансформаторну підстанцію; зазначені приміщення не межують із житловими або громадськими зонами та мають окремі виходи назовні;

- евакуаційні виходи з паркінгу запроєктовано сходами типу Н4 ;

- доступ МГН до номерів забезпечується ліфтами з першого поверху готелю.

Конструкції і матеріали.

Конструктивна схема – монолітний залізобетонний каркас.

Несучі вертикальні елементи – монолітні з/б колони, пілони та діафрагми жорсткості.

Перекриття – монолітні з/б плити

Сходові клітки та ліфтові шахти – монолітні з/б стіни

Основна покрівля плоска. Скатна покрівля є в проекті здебільшого декоративною, тобто вона не несе основної функції покрівлі.  Декоративна скатна покрівля формується за рахунок декоративних ламелей, які опираються на металевий каркас.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І-ої температурної зони України  (Івано-Франківська область).

В проектних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час нового будівництва.

Кондиціонована (опалювана) площа – 23780.0м², кондиціонований (опалюваний) об’єм – 80922.0м³.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій комплексу, а саме: зовнішні стіни – плитами мінераловатними товщиною 0.18м; цокольна частина стін – екструдованими пінополістирольними плитами товщиною 0.2м; стіни від рівня землі до рівня промерзання грунту - екструдованими пінополістирольними плитами товщиною 0.05м; перекриття тех.поверху  – екструдованими пінополістирольними плитами товщиною 0.2м; покриття мансардного поверху – плитами мінераловатними в два шари  товщиною 0.25м; перекриття над неопалювальним паркінгом – плитами мінераловатними товщиною 0.18м; підлога по грунту – екструдованими пінополістирольними плитами товщиною 0.05м.

Світлопрозорі конструкції та дверні блоки запроєктовано з алюмінієвого шестикамерного профілю з двокамерними склопакетами з енергозберігаючим подвійним напиленням.

Інженерне устаткування та інженерні системи передбачено з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Відповідно до проєктних рішень теплоізоляційної оболонки комплексу, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності будівлі «С».

    Питоме споживання первинної енергії – 259.28 кВт∙год/м². 

    Питомі викиди парникових газів – 38.23 кг/м².

    Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні –  65.27 кВт∙год/м² .

Проектом передбачені антикорозійні заходи у відповідності до нормативних вимог.

У будівлі  передбачено наступні системи водопроводу та каналізації:

- система господарсько-питного водопроводу - В1;

- система господарсько-питного водопроводу на потреби СПП - В1спп;

- система внутрішнього протипожежного водопостачання – В2;

- протипожежний водопровід паркінгу (сухотрубний) – В2п;

- протипожежний водопровід СПП (сухотрубний) – В2спп;

- система поливального водопроводу - В10;

- гаряче водопостачання - Т3, Т4 ;

- гаряче водопостачання (на потреби СПП) - Т3спп.;

- побутова каналізація - К1;

- побутова каналізація вбудованих приміщень - К1в;

- побутова каналізація СПП - К1спп;

- виробнича каналізація - К3;К3Н;

- дощова каналізація – К2;

- дренажна каналізація – К13Н;

- каналізація відведення конденсату від внутрішніх блоків кондиціонерів - К14;

- каналізація відведення стічних вод від пожежогасіння паркінгу - К15, К15Н.

Джерелом водопостачання є тупикова водопровідна мережа курорту Буковель.

Система господарсько-питного водопровода (В1) передбачена для подачі води від загального вводу до всіх споживачів будівлі А04 для забезпечення потреб господарсько-питного водопостачання.

Відповідно до вимог ДБН В.2.5-64:2012 в будівлю проектується два ввода водопроводу Ø159х4,5 з сталевих емальованих труб.

Вводи водопроводу розраховані на пропуск кожним трубопроводом 100% витрати на господарсько - питне водопостачання та на заповнення басейнів.

Подача води до системи господарсько-питного водопостачання від резервуару передбачається за допомогою підвищувальної насосної установки.

Внутрішні мережі господарсько - питного водопостачання монтуються з сталевих оцинкованих водогазопровідних труб за ДСТУ 8936:2019  Ø 50 та сталевих електрозварних емальованих труб Ø57–89 мм за ДСТУ 8943:2019.

Розподільчі мережі господарсько - питного водопостачання в санвузлах та кухнях виконуються з полімерних труб.

Для зберігання запасу води на потреби зовнішнього, внутрішнього та автоматичного пожежогасіння передбачено підземні пожежні резервуари.

Витрата води на внутрішнє пожежогасіння становить 2 струменя по 2,5 л/с.

Внутрішнє пожежогасіння забезпечується пожежними кранами Ду50 мм при діаметрі  16 мм та довжині рукава 20 м. Вільний напір біля пожежного крану  становить 21 м.

Витрата води на автоматичне спринклерне пожежогасіння неопалювального паркінгу становить 22,5 л/с.

Джерело теплопостачання - вбудована котельня. З приміщення ІТП, де відбувається його приготування на потреби опалення та теплопостачання, трубопроводами теплоносій подається до споживачів.

Проектом передбачені системи протипожежного захисту проектованого об’єкту в складі:

-система пожежної сигналізації;

-автоматична система газового пожежогасіння;

-автоматична система порошкового пожежогасіння;

-система керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання);

-системи протидимного захисту;

-автоматизація систем протидимного захисту;

-автоматизація протипожежних клапанів;

-автоматизація внутрішнього протипожежного водопроводу;

-автоматична система спринклерного водяного пожежогасіння;

-автономна модульна система локального пожежогасіння кухонного обладнання.

Джерело електропостачання 1: ТП 35/10 кВ «Річна», І та ІІ СШ. Категорія електропостачання – ІІ.

В якості резервного джерела електропостачання передбачено автономне джерело електроживлення – дизельна електрична станція.

Точка приєднання: на шинах І та ІІ СШ, ТП-35/10 кВ «Річна».

Напруга в точці приєднання: 10 кВ.

Забезпечення І-ї категорії надійності електропостачання здійснюється за рахунок встановлення пристроїв АВР та автономних джерел живлення - акумуляторів у комплекті обладнання /системи пожежної та охоронної сигналізації, система контролю загазованості повітря/.

В якості резервного джерела живлення передбачається можливість електропостачанння груп споживачів від ДЕС. Забезпечення особливої категорії надійності електропостачання здійснюється за рахунок встановлення пристроїв АВР та встановлення третього незалежного джерела живлення яким є дизельгенератор.

Силовими електроприймачами проектуємого об'єкту є: технологічне, сантехнічне та ліфтове обладнання.

Для розподілу електричної енергії, запроектовано головний розподільчий щит ГРЩ-А04, встановлений в приміщенні  головної електрощитової (РП-0,4кВ).

Для електроустановок будівлі прийнята система уземлення TN-S 380/220В з глухоземленою нейтраллю.

Мережі живлення від розподільчого пристрою ГРЩ-А04 до ВРП виконуються кабелями марки ВВГнгд, FLAME-X 950.

Проектом передбачено встановлення ввідно-розподільчих пристроїв ВРП, в спеціальних приміщеннях - електрощитових. Для живлення споживачів І категорії передбачено влаштування АВР в щитах ВРП-ПЗ (пожежні збірки). Електропостачання ВРП-ПС забезпечується від ГРЩ-А04 (РП-0.4 кВ) двома взаєморезервованими кабелями типу Flame E90. Електрообладнання повинно відповідати вимогам усіх діючих норм та відповідати стандартам України.

Для живлення насосних передбачити підключення 2-х кабелів живлення, та встановлення пристроїв АВР для споживачів І категорії живлення. Всі щити повинні забезпечувати захист від прямого дотику до струмопровідних частин, що знаходяться під напругою при відкритих дверцятах (ТЗ).

          Проектом електрообладнання та електроосвітлення передбачено можливість підключення ввідно-розподільчих пристроїв для живлення приміщень ресторану, СПА-центру, дитячого центру, приміщень лоббі та інших.

Комплекс протипожежних заходів передбачити згідно з нормативними документами МНС України та ПУЕ- передбачити автоматичне відключення вентиляції (загально-обмінної та місцевої) при пожежі.

Проектом електрообладнання та електроосвітлення паркінгів передбачено встановлення ввідно-розподільних пристроїв паркінгу ВРП-П1, ВРП-П2, ВПР-П3, ВРП-П4  в приміщеннях електрощитових на рівнях LB1, LB2.

Розподільні лінії живлення виконуються електрокабелями, що не поширюють горіння в пучках за категорією А F/R, з незначною димоутворювальною здатністю та помірнонебезпечних за токсичністю продуктів горіння типу ВВГнгд на лотках та в гофрованих трубах на скобах.

Місця проходження кабельними мережами, які перетинають перекриття, розміщуються в комунікаційних коробах (в нішах), клас вогнестійкості огороджувальних конструкцій яких не менше ніж ЕІ 45.

Згідно з ДСТУ EN 62305-3:2021 «Блискавкозахист». Частина 3. Фізичні пошкодження будівель (споруд) та небезпека для життя», комплекс потребує забезпечення блискавкозахисту ІІІ рівня захисту. Зовнішня блискавкозахисна система об'єктів складається з системи блискавкоприймачів, струмовідводів і уземлювача.

Усі з’єднання в системі блискавкозахисту передбачено виконати зварюванням, болтовим з’єднанням або затискними наконечниками.

Проектом передбачено дотримання норм з охорони праці, пожежної безпеки та санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

При експлуатації проектованого об’єкту вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах допустимих норм.

В складі проекту наявний розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Філією ДП «Укрдержбудекспертиза» в Івано-Франківській області під час розгляду проекту «Нове будівництво рекреаційного багатофункціонального комплексу з мережею комерційної інфраструктури в с.Поляниця, участок Вишні, Надвірнянського району, Івано-Франківської області. ІV-а черга будівництва.» було надано зауваження  та пропозиції щодо проекту, які доведені до замовника, на  підставі  яких генпроектувальником  внесені зміни до проектної документації.