Робочий проект  розроблений ФОП Мягкохліб Роман Сергійович (адреса: 36003 Полтавська область, м. Полтава, майдан Незалежності, 5а, кв.40,  головний  інженер проекту  Мягкохліб Р.С. сертифікат  АР №017848, виданий 16.11.2021) на підставі:

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником 25.11.2025;

- завдання на розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником  07.07.2025;

- завдання на розроблення матеріалів ОВНС, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником  07.07.2025;

Замовником додатково надані:

- звіт за результатами обстеження технічного стану житлового будинку, розташованого за адресою: м. Полтава, вул. Баленка, 5 виконаний ФОП Дрижук Юрій Васильович у 2025 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта –  СС2. Сукупний показник – СС2.

Житловий будинок, який підлягають капітальному ремонту, розташований у Київському адміністративному районі міста, в спальному мікрорайоні в зоні житлової та громадської забудови. Територія будинку упорядкована, озеленена. Рельєф ділянки спокійний, спланований.

Житловий будинок – п’ятиповерховий  з  підвалом, шестипід’їздний, прямокутної форми в плані, габаритними розмірам 92,15х11,94 м,  висота поверхів – 2,7 м. До торця житлового будинку прибудована одноповерхова будівля магазину. Загальна кількість квартир – 89.

Конструктивна схема будинку — без каркасна,  з несучими поперечними та поздовжніми стінами. Будівля зведена з конструкцій: фундаменти - стрічкові, залізобетонні; стіни підвалу – зі збірних  залізобетонних цокольних панелей товщиною 140 мм та зовнішніх керамзитобетонних цокольних панелей; цоколь – зі збірних залізобетонних цокольних панелей; зовнішні несучі стіни – зі збірних одношарових суцільних керамзитобетонних стінових панелей «на кімнату», товщина панелей – 300 мм; внутрішні  стіни - зі збірних суцільних залізобетонних панелей з важкого бетону, товщиною 120 мм, 140 мм та 200 мм; перегородки санвузлів – залізобетонні панелі товщиною 6 см; міжкімнатні перегородки – легкі, з гіпсокартонних аркушів по каркасу; перекриття - зі збірних суцільних залізобетонних панелей з важкого бетону товщиною 100 мм; міжповерхові сходи – залізобетонні збірні марші та залізобетонні збірні плити товщиною 60 мм; балкони – плоскі плити; покриття – збірні залізобетонні суцільні панелі та карнизні плити; покрівля – суміщена, утеплена, з рулонних матеріалів (руберойд) з виносом карниза на 600 мм, не вентильована; водовідведення – зовнішнє неорганізоване.  Для виходу на покрівлю використовуються вертикальні сталеві драбини зі сходової клітки 5-го поверху.

Опорядження фасадів – фарбування по фактурному шару стінових панелей, часткове утеплення окремих квартир пінополістиролом за «мокрою» системою.

Внутрішнє опорядження різниться в залежності від квартири та є типовим для житлових приміщень. Опорядження сходових кліток – фарбування панелей масляною фарбою, побілка стелі та стін вапном.

Підлоги приміщень квартир – дощатий настил по лагах на пружних прокладках. Поверх настилу влаштоване покриття з фарбованих плит ДВП або лінолеуму. Підлоги санвузлів – керамічна плитка по шару з цементного розчину.

Робочим проектом передбачається капітальний ремонт житлового будинку, що отримав під час обстрілу міста позапроєктні впливи від ударної хвилі та падіння уламків, що призвело до руйнування деяких конструкцій. Значних руйнувань зазнали стінові панелі частини фасаду будинку. Суттєві пошкодження несучих конструкцій мають квартири 69 та 81, що розміщені на 3-му поверсі 5-го та 6-го під’їздів. Квартири 69, 72, 75, 81, 84, 87 мають повне руйнування балконних екранів, в кв. 69, 72, 75, 81, 83, 87 виявлені механічні пошкодження балконних панелей (до 30%). Решта квартир мають лише пошкодження світлопрозорих огороджувальних конструкцій (вікон, балконних рам), балконних екранів, міжкімнатних дверей, перегородок, пошкодження опорядження та дефекти, що накопичилися за час експлуатації будинку.

У відповідності до проведеного обстеження технічний стан будинку – 3 (не придатний до нормальної експлуатації).

Робочим проектом відповідно до завдання на проектування передбачається:

-          підсилення зовнішніх стінових залізобетонних панелей сталевими конструкціями;

-          підсилення балконних плит сталевими конструкціями;

-          відновлення залізобетонних конструкцій за системою типу CERESIT ПЦБ;

-          відновлення пошкодженої залізобетонної балконної панелі;

-          відновлення балконних екранів;

-          відновлення вузлів герметизації міжпанельних стиків;

-          ремонт поверхонь стінових панелей, їх фарбування;

-          ремонт карнизних панелей;

-          відновлення та внутрішнє опорядження місць загального користування, сходової клітки;

-          влаштування конструкції підсилення – монолітної залізобетонної конструкції по периметру будівлі з демонтажем існуючого вимощення.

Робочим проектом прийняті наступні  рішення відновлення:

-   відсутні частини стінової панелі відновлюються за допомогою закладання газобетонними блоками;

-  елементи підсилення на внутрішній і зовнішній поверхні стіни зашиваються ГКЛ по металевому каркасу.  

-  поверхні сталевих конструкцій очищуються від корозії, ґрунтуються ґрунтом ГФ-021 та фарбуються, виконується вогнезахист.

Матеріали прийняті в проекті для основних несучих конструкцій – бетон важкий С30/35, арматура класу А400С.

Стінові і карнизні панелі, зовнішні укоси перетираються цементно-піщаним розчином та фарбуються силіконовою фарбою.

Відновлення місць загального користування включають: заміну вхідних  в під’їзди дверей; поліпшене клейове фарбування бічних поверхонь сходових маршів; опорядження внутрішніх віконних укосів з ГКЛ на клею; олійне фарбування електрощитів, сходових ґрат та сходів виходу на покрівлю; олійне фарбування трубопроводів системи опалення; заміну та фарбування дерев’яних поручнів, відновлення сталевого огородження; фарбування вхідних в під’їзди дверей; заміну люків виходу на покрівлю; встановлення дверей з ПВХ профілів в тамбурах; ремонт тинькування ганків; ремонт бетонних поверхонь козирків вхідних груп під’їздів; улаштування карнизних звисів козирків; заміну покрівлі козирків.

Влаштування монолітної залізобетонної конструкції по периметру будівлі з демонтажем існуючого вимощення запроектовано у вигляді бетонної плити товщиною 150 мм, бетон С16/20 W6 F200, з армуванням арматурною сіткою ø12 А400С, чарунка 200х200 мм. Основа передбачена з суміші типу ЩПС С7, в місці існуючої основи – підсилення її сумішшю типу ЩПС С7 до товщини 200 мм.

Живлення житлового будинку здійснюється від існуючого ввідно-розподільного пристрою. Робочим проектом передбачається заміна світильників на сходовому марші. Робоче освітлення виконується LED-світильниками. Електрична проводка відновлюється за допомогою кабелю з мідними жилами типу ВВГнг-LS, що прокладається у пластиковому коробі. Комерційний облік електроенергії відбувається від існуючого щита обліку.

Всі металеві неструмопровідні частини електрообладнання і мереж підлягають заземленню, шляхом електричного з'єднання їх з глухозаземленою нейтраллю джерела живлення за допомогою нульових захисних провідників. Система заземлення прийнята типу TN-C-S. Система заземлення будівлі існуюча.

Внутрішнє пожежогасіння приміщень житлового будинку здійснюється первинними засобами пожежогасіння.

Зовнішнє пожежогасіння житлового будинку здійснюється від існуючих пожежних гідрантів,  встановлених на загальноміській водопровідній мережі та розташованих в радіусі до 150 м від будівлі.

Територія навколо житлового будинку пристосована для переміщення осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення: організовані під’їзди  та пішохідні шляхи до усіх входів у будинок; ухил тротуарів не перевищує 5 %; входи до будинку розташовані на рівні планувальної позначки. Робочим проектом передбачені візуальні елементи інформації.

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 11.11.2025 складала  5955,031 тис. грн., у тому числі:  будівельні роботи – 3733,692 тис. грн.; інші витрати – 2221,339 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281 та Постанови Кабінету Міністрів України від 19 листопада 2025 №1512 «Деякі особливості визначення вартості будівництва в умовах воєнного стану».