Робочий проект «Нове будівництво готельного комплексу в с. Косонь Берегівського району Закарпатської області. Коригування» розроблений у 2025 році ТОВ «Інгарт», юридична адреса: вул. Насипна, 3/37, м. Ужгород, ГІП Дрик М.В., кваліфікаційний сертифікат від 04.05.2012 АР № 000301, на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 26.04.2023 № А3089371170399586205 (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:9371-1704-1636-3423 Редакція №2), затверджених наказом від 24.01.2025 № 1-МУО/2025;

- технічних умов на приєднання до електричних мереж ПрАТ "Закарпаттяобленерго" №006131-271023-1-06-01-2-000000-1 від 27.10.2023 (TU01:4833-1284-5547-3020 версія № 1); №006171-301023-1-06-01-4-000000-1-1 від 30.10.2023 (TU01:6458-0974-1326-1246 версія № 1);

- завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник – СС2.

Проект розглядався філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Закарпатській області в 2023 році, в результаті чого було видано експертний звіт від 22.11.2023 № 07-0371/01-23.

Проект був затверджений, будівництво розпочате.

Коригування проектної документації виконане згідно із завданням на проектування, затвердженим замовником у 2025 році.

Коригуванням передбачено:

- збільшення загальної площі земельної ділянки;

- проектування об’єкта в дві черги;

- збільшення площі підвального поверху, перепланування готельних номерів, згідно вимог замовника; перепланування приміщень ресторану і виробничих приміщень кухні, а також СПА-центру (1 поверх). (поз. 1 по ГП);

- Адміністративно-спортивний комплекс: збільшення площі підвального поверху; перепланування приміщень. Для відвідування МГН, що пересуваються на візках, облаштування приміщення тільки 1-го поверху (поз. 2 по ГП);

- Котедж тип 1 - облаштування приміщень для можливість розміщення в них МГН.

- влаштування котеджів нового типу (тип 2) в кількості 13 шт. (поз. із 35 по 47 згідно з ГП) та облаштування його на можливість проживання МГН.

- перепланування приміщень торговельного павільйону (поз. 11 по ГП) ;

- перепланування приміщень та зміна розташування на ділянці твердопаливної котельні (поз. 13 по ГП) ;

- уточнення в складі приміщень по таких позиціях, як: амфітеатр з дитячим центром, пункт охорони.

- влаштування додаткових зон для відпочинку відвідувачів;

- влаштування будівлі вбиральні (поз. 51 по ГП), бару (поз. 48 по ГП);

- влаштування нових технічних споруд на території (пожежні резервуари, КНС, сепаратор для нафтопродуктів, майданчик для ТПВ, очисні споруди).

Об’єкт будівництва знаходиться в зоні громадської забудови с. Косонь Берегівського району. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ТзОВ «АКВАГЕЯ» в 2023 р., основою під фундаменти слугують суглинки тугопластичні та глини напівтверді. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів. 

Об’єктом будівництва є готельний комплекс який складається із апартготелю (поз. 1 по ГП), адміністративно-спортивного комплексу (поз. 2 по ГП), амфітеатру з дитячим центром (поз. 3 по ГП), відкритої сцени (поз. 3а по ГП), семи котеджів типу 1 (поз. 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 по ГП відповідно), тринадцяти котеджів типу 2 (поз. із 35 по 47 по ГП відповідно), торговельного павільйону (поз. 11 по ГП), посту охорони (поз. 12 по ГП), твердопаливної котельні (поз. 13 по ГП), будівлі вбиральні (поз. 51 по ГП), бару (поз. 48 по ГП).

Також, генеральним планом передбачено розташування: КТП (поз. 14 по ГП), тенісних кортів із трибунами (поз. 15 по ГП), двох відкритих автостоянок на 133 м/м відповідно, в т.ч. 10 м/м для МГН та 6 для електрокарів (поз. 18 та 19 по ГП), басейнів із прісною водою (поз. 20 та 50 по ГП), дитячого басейну (поз. 21 по ГП), двох свердловин (поз. 20 та 50 по ГП), господарського двору (поз. 24 по ГП), майданчика для збору ТПВ (поз. 25 по ГП), спортивного майданчика (поз. 26 по ГП), підземних очисних споруд (поз. 27 по ГП), підземного сепаратора нафтопродуктів (поз. 28 по ГП), трьох підземних КНС (поз. 29, 30, 31 по ГП), велопарковки (поз. 32 по ГП), підземних пожежних резервуарів (поз. 34 по ГП), фітнес-зони (поз. 49 по ГП), відпочинкової зони навколо басейну (поз. 52 по ГП), дитячого майданчика (поз. 53 по ГП).

Проектування об’єкта передбачено в дві черги:

- І черга - апартготель, адміністративно-спортивний комплекс, 15 котеджів, торгівельні павільйони, технічні споруди, пост охорони, твердопаливна котельня та частина благоустрою;

- ІІ черга - 5 котеджів, амфітеатр, дитячий центр, бар, вбиральня та благоустрій території.

Апартготель – п’ятиповерхова будівля, з підвалом, складної конфігурації в плані, складається із трьох зблокованих будівель різної поверховості (блок №2, блок №3, блок №4).

Блок №2 – чотириповерхова будівля, в частині триповерхова, із підвалом, Г-подібної форми, із загальними розмірами в осях 27,65х40,89 м.

Планувальними рішеннями блоку №2 передбачено розташувати:

- в підвалі – сходові клітки, коридор, кабінет бухгалтера, кухню-їдальню, дві пральні, склад білизни, комору, три технічних приміщення, бойлерну, підсобні приміщення; 

- на 1-му поверсі – хол з рецепцією, коридори, сходову клітку, приміщення рецепції з баром, роздягальні, душові, санвузли, санвузол для МГН, зону СПА, зону бару, зону басейну, хамам, сауна, соляну кімнату, масажні кабінети, комору брудної білизни;

- на 2-му поверсі – коридор, сходову клітку, чотирнадцять номерів, комору, комору прибирального інвентарю, кімнату покоївки, санвузол;

- на 3-му поверсі – коридор, сходову клітку, тринадцять номерів, комору, комору прибирального інвентарю, кімнату покоївки, санвузол;

- на 4-му поверсі – коридор, сходову клітку, терасу, сім номерів, кімнату покоївки, санвузол.

Блок №3 – п’ятиповерхова будівля, із підвалом, прямокутної форми, із загальними розмірами в осях 37,42х20,18 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

- в підвалі – сходову клітку, комори, коридор, тамбур-шлюз, три ліфти, підсобні приміщення, електрощитову;

- на 1-му поверсі – хол, коридори, три ліфти, сходову клітку, тамбур-шлюз, санвузол для чоловіків, санвузол для жінок, санвузол для МГН, коворкінг, офісне приміщення, кладову, комору прибирального інвентарю;

- на 2-му поверсі – хол, коридор, три ліфти, сходову клітку, тамбур-шлюз, вісім номерів, дві комори, комутаційну;

- на 3-му поверсі – хол, коридор, три ліфти, сходову клітку, тамбур-шлюз, дев’ять номерів, дві комори, комутаційну;

- на 4-му поверсі – хол, коридор, три ліфти, сходову клітку, тамбур-шлюз, дев’ять номерів, дві комори, комутаційну;

- на 5-му поверсі – хол, коридор, три ліфти, сходову клітку, тамбур-шлюз, вісім номерів, підсобне приміщення.

Блок №4 – п’ятиповерхова будівля складної конфігурації, із загальними розмірами в осях 37,78х18,33 м та 16,85х18,65.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

- на 1-му поверсі – комору сухих продуктів, овочевий цех, мийну яєць, підготовчий цех, завантажувальну, коридори, мийну кухонного посуду та інвентарю, мийну столового посуду, кондитерський цех, мучний цех, зону грилю, приміщення для підготовки видачі страв, цех обробки м’яса та риби, дві сходові клітки, тамбур, санвузол для чоловіків, санвузол для жінок, санвузол для МГН, гардеробну для персоналу, душову, туалет для персоналу, терасу, зал ресторану, зону шведського столу, терасу, комору прибирального інвентарю.

- на 2-му поверсі – коридор, дві сходові клітки, вісімнадцять номерів;

- на 3-му поверсі – коридор, дві сходові клітки, дев’ятнадцять номерів;

- на 4-му поверсі – коридор, дві сходові клітки, шістнадцять номерів;

- на 5-му поверсі – коридор, дві сходові клітки, одинадцять номерів.

Блок№1 - адміністративно-спортивний комплекс – триповерхова будівля, з підвалом, прямокутної форми, із загальними розмірами в осях 43,10х12,00 м. Адміністративно-спортивний комплекс приблокований до Блоку №2 апартготелю.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

- в підвалі – дві сходові клітки, коридори, роздягальні для чоловіків, роздягальні для жінок, приміщення душових, умивальні, вбиральні, санвузол для МГН, електрощитову, щитову, теплопункт, підсобне приміщення, технічне приміщення, серверну, диспетчерську.

- на 1-му поверсі – хол, дві сходові клітки, коридори, санвузол, ліфт, чоловічу роздягальню із душовими, санвузлом та санвузлом для МГН, жіночу роздягальню із душовими, санвузлом та санвузлом для МГН, кабінети, підсобні приміщення, кімнату інструктора та тренерського складу;

- на 2-му поверсі – рецепцію, дві сходові клітки, коридор, тамбур, санвузол, кабінети, приміщення персоналу;

- на 3-му поверсі – хол, дві сходові клітки, санвузол, інвентарну, фітнес зал.

Приміщення підвалу являється спорудою подвійного призначення (СПП) із захисними властивостями ПРУ із наступними приміщеннями: сходові клітки, комори, приміщення для брудного одягу, санвузли, душові, приміщення для переховування, фільтровентиляційна, пункт керування, баки запасу води, медичний пост.

Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівель, а саме: рівень входу до будівель передбачено з рівня тротуару, на поверхи вище передбачено ліфти.

Конструктивну схему апартготелю та адміністративно-спортивного комплексу складає залізобетонний каркас із ядром жорсткості. Всі блоки розділені між собою антисейсмічними швами.

• Фундаменти – монолітна фундаментна плита товщиною 0,55 м (бетон класу С20/25 W6 F300, арматура класу А240С, А500С).

• Стінове заповнення, перегородки – із керамічних блоків М125 на цементно-піщаному розчині М50.

• Стіни підвального поверху, сходи – із монолітного залізобетону (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

• Колони, пілони, балки, стіни підвалу, шахта ліфта, перекриття, чаша басейну – із монолітного залізобетону (бетон класу С25/30, арматура класу А240С, А500С).

• Перемички – збірні залізобетонні.

• Дах – плоский по монолітній плиті та дерев’яний, по  дерев’яних  кроквах. 

• Покриття – ПВХ-мембрана.

Амфітеатр з дитячим центром та відкритою сценою – одноповерхова будівля, з антресоллю, дугоподібної форми із загальними розмірами в осях 41,68х36,97 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

- на 1-му поверсі – хол, санвузли, ігрову залу, сходи, дві кімнати, приміщення персоналу, кухню з підсобними приміщеннями, бар, шоу-кухню, залу кафе, гардеробну, комору інвентарю;

- на антресолі – коридор, дві кімнати.

Також передбачено влаштування відкритих трибун для глядачів.

Конструктивну схему амфітеатру з дитячим центром та відкритою сценою складає залізобетонний каркас із не несучим стіновим заповненням.

• Фундаменти – стовпчасті монолітні залізобетонні (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А500С).

• Стінове заповнення, перегородки – із керамічних блоків М125 на цементно-піщаному розчині М50.

• Колони, пілони, перекриття, стіни – із монолітного залізобетону (бетон класу С25/30, арматура класу А240С, А500С).

• Перемички – збірні залізобетонні.

• Дах – плоский та скатний по монолітній плиті.

• Покриття – ПВХ-мембрана.

Котедж №1 – одноповерхова будівля прямокутної форми із загальними розмірами в осях 13,42х8,36 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати передпокій, кухню-студію, два санвузла, дві спальні, гардеробну, технічне приміщення, терасу. Котедж облаштовано для проживання МГН

Котедж №2 – одноповерхова будівля прямокутної форми із загальними розмірами в осях 12,52х7,66 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати передпокій, кухню-студію, два санвузла, дві спальні, технічне приміщення, терасу. Котеджі збудовані по 1 ч.б.  облаштовано під проживання МГН

Конструктивну схему котеджу №1 та котеджу №2 складають несучі стіни із цегляної кладки.

• Фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А500С).

• Стіни, перегородки – із цегли М125 на цементно-піщаному розчині М50 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаних швах Rн/р ≥120 кПа).

• Антисейсмічний пояс – із монолітного залізобетону (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А500С).

• Перемички – збірні залізобетонні.

• Дах – двоскатний по дерев’яних кроквяних конструкціях.

• Покриття – фальцева покрівля.

Торговельний павільйон – одноповерхова будівля П-подібної форми, із загальними розмірами в осях 43,4х15,050 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати п’ять торговельних залів із санвузлами та складськими приміщеннями.

Конструктивну схему будівлі складає залізобетонний каркас із не несучим стіновим заповненням.

• Фундаменти – стовпчасті монолітні залізобетонні (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А500С).

• Стінове заповнення, перегородки – із керамічних блоків М125 на цементно-піщаному розчині М50.

• Стіна по осі Г – із монолітного залізобетону (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

• Колони, пілони, перекриття – із монолітного залізобетону (бетон класу С25/30, арматура класу А240С, А500С).

• Перемички – збірні залізобетонні.

• Дах – плоский та скатний по монолітній плиті.

• Покриття – ПВХ-мембрана.

Пост охорони – одноповерхова будівля прямокутної форми із загальними розмірами в осях 4,09х6,645м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати приміщення охорони, санвузол.

Конструктивну схему будівлі складає несучі стіни із цегляної кладки.

• Фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А500С).

• Стіни, перегородки – із цегли М125 на цементно-піщаному розчині М50 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаних швах Rн/р ≥120 кПа).

• Перемички – збірні залізобетонні.

• Дах – плоский по дерев’яних кроквах (частково монолітний).

• Покриття – ПВХ-мембрана, фальц.

Твердопаливна котельня – одноповерхова будівля прямокутної форми із загальними розмірами в осях 23,16х24,70 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати котельну залу, кладову інвентарю та запчастин, душову, санвузол, гардеробну, приміщення чергового персоналу, витратний склад палива, сходи, склад палива, приміщення водопідготовки.

Конструктивну схему будівлі складає несучі стіни із цегляної кладки.

• Фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А500С).

• Стіни, перегородки – із цегли М125 на цементно-піщаному розчині М50 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаних швах Rн/р ≥120 кПа).

• Антисейсмічний пояс, колони – із монолітного залізобетону (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А500С).

• Перемички – збірні залізобетонні.

• Ферми, прогони, розпірки, зв’язки – сталеві, із сталевого прокатного профілю.

• Дах – скатний по дерев’яних кроквяних конструкціях та металевих фермах.

• Покриття – профнастил.

Вбиральня (поз. 51 по ГП) – одноповерхова будівля прямокутної форми із загальними розмірами в осях 2,91х10,28 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати вбиральню для МГН, вбиральню чоловічу, вбиральню жіночу, комору для рушників.

Конструктивну схему будівлі складають несучі стіни із цегляної кладки.

• Фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А500С).

• Стіни, перегородки – із цегли М125 на цементно-піщаному розчині М50 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаних швах Rн/р ≥120 кПа).

• Перекриття, перемички – із монолітного залізобетону (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А400С).

• Дах – плоский та скатний по монолітній плиті.

• Покриття – ПВХ-мембрана.

Бар (поз. 48 по ГП) – одноповерхова споруда круглої форми діаметром 8,00м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати бар та барну стійку.

Електропостачання об’єкта здійснюється від проектованої двотрансформаторної підстанції (ТП) напругою 6/0,4 кВ згідно з ТУ. До встановлення прийнята комплектна трансформаторна підстанція типу 2КТП-6/0,4/1000 із силовими трансформаторами масляними, типу ТМГ-6/0,4 кВ потужністю 1000 кВА кожний. Для підключення ТП передбачено прокладання кабельних ліній (КЛ) напругою 6 кВ. Електроживлення будівель на території комплексу передбачено від різних секцій розподільної установки (РУ) 0,4 кВ проектованої ТП кабельними лініями напругою 0,4 кВ. Розрахунковий облік електроенергії комплексу передбачений на вводах 0,4 кВ КТП трифазними лічильниками активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу Itron SL 7000. 

Напруга мережі становить 220/380В.

Розрахункове навантаження будівлі в цілому складає - 828кВт.

В приміщеннях електрощитових апартготелю передбачено встановити розподільчі щити ВРЩ-1, ВРЩ-2 та ВРЩ-3, від яких буде живитися електрообладнання, електроосвітлення, мережі опалення, технологічне обладнання, вентиляційні установки та інші споживачі електроенергії. Для забезпечення безперебійного живлення електроосвітлення приміщень подвійного призначення передбачено встановити джерела безперебійного живлення (ДБЖ). Також, робочим проектом передбачено встановлення поповерхових щитів, та технічний облік використаної електроенергії готелю. Щити обладнуються замками та захистом від проникнень до струмоведучих частин. Номери апартготелю обладнуються карто приймачами, які відключають всі мережі готельного номеру, окрім холодильника та кондиціонера. Для захисту групових ліній розеток використовується диференційний автоматичний вимикач типу PFL6-16/1N/С/003 та PFL6-16/1N/С/001, освітлювальні мережі захищаються автоматичними вимикачами PL-6-C10/1.

Робочим проектом передбачено робоче, аварійне та евакуаційне освітлення на напрузі 230В.

Освітлення приміщень запроектовано світильниками з діодними лампами. Світильники прийняті згідно з призначенням приміщень та характеристикою середовища, в яких вони знаходяться. Величина освітленості приміщень прийнята згідно з ДБН.В.2.5-28-2018.

Автономні аварійні світильники коридорів забезпечують мінімальне освітлення при аварійному вимкненні робочого освітлення. При зникненні первинного електроживлення освітлення вбудована акумуляторна батарея забезпечить роботу аварійного світильника в автономному режимі протягом заданого часу. Аварійний світильник має додаткову 8Вт лампу, яка підключається до мережі 220В за допомогою вбудованого баласту. Додаткова лампа забезпечує безперервне чергове освітлення в робочому режимі.

Вимикачі світильників розташовуються при вході в приміщення на висоті 1,0м так, щоб відкриті вхідні двері не перекривали доступ до них.

Штепсельні розетки, що розміщуються у всіх приміщеннях, розташовуються на різній висоті від рівня підлоги, як вказано на планах та розгортках. Розетки, що розміщуються у всіх приміщеннях, повинні мати захисне пристосування, що автоматично закриває гнізда штепсельної розетки при витягнутій вилці.

Розеткові, освітлювальні та розподільні мережі прокладаються кабелем з ПВХ оболонкою зниженої горючості марки ВВГнг-нд-LS по стінах під штукатуркою, та в гофротрубі під підшивними гіпсокартонними стелями. Мережі аварійного освітлення прокладаються кабелем марки NHXH FE180/Е30.

Кабелі прокладаються тільки по вертикальних і горизонтальних лініях, а їх розташування повинне бути точно відоме, щоб уникнути пошкодження при свердленні отворів, забиванні цвяхів і т.д.

Горизонтальна прокладка проводиться на відстані 50-100 мм від карниза і балок, на 150 мм від стелі і на 150-200 мм від плінтуса. Вертикально прокладені ділянки проводів повинні бути віддалені від кутів приміщення, віконних і дверних отворів - 100 мм.

З метою безпечної роботи електроустановки, запроектовані заходи захисту від прямого і непрямого дотику через захисні провідники живлячих проводів. Всі металеві частини, які можуть опинитися під напругою, підлягають заземленню.

Заземлюючий пристрій запроектовано з кутника 50х50х5 та полоси 40х4. Заземлюючий пристрій повинен мати опір, не більше 4,0 Ом в будь-яку пору року. Всі проходи кабелів крізь стіни, перегородки, міжповерхові перекриття виконуються у трубі ПВХ. Порожнини, в місцях проходу, ущільнюються негорючими вогнезахисними матеріалами.

Всі роботи виконуються, відповідно до вимог ПУЕ, ПТБ, ПТЕ та “Правил пожежної безпеки”.

Зовнішній водопровід

В даному комплексі передбачений роздільний господарсько-питний та роздільний протипожежний водопроводи. Джерелом водопостачання комплексу слугують дві підземні свердловини (дві робочі, одна з яких резервна), які розміщуються на території комплексу. На свердловинах влаштовані насосні станції 1-го підйому. Навколо свердловин влаштовуються зони санітарної охорони підземних джерел.

У свердловинах розміщуються глибинні насоси, які подають воду до станції водопідготовки та регулюючих резервуарів (для регулювання нерівномірності водоспоживання), які розміщуються у спеціальному приміщені на території комплексу.

Також, в цьому приміщенні розміщена водопровідна насосна станція 2-го підйому, яка подає підготовлену воду до споживачів комплексу. Підземні трубопроводи передбачено виконати з поліетиленових водопровідних труб ПЕ 100 SDR 17.

Зовнішній протипожежний водопровід

Зовнішній протипожежний водопровід роздільний від питного водопроводу. Вода у пожежному водопроводі не питної якості.

Зовнішнє пожежогасіння будівель комплексу передбачено від пожежних гідрантів, які розміщені на кільцевій мережі протипожежного водопроводу комплексу. Подача води до мережі відбувається за допомогою занурювальних насосів, які розміщуються у 2-х підземних резервуарах протипожежного запасу води, які забезпечують зовнішнє пожежогасіння будівель протягом 3-х годин. Резервуари розміщені підземно. Насоси подають воду до мережі зовнішнього протипожежного водопроводу, який живить пожежні гідранти для зовнішнього пожежогасіння та живить пожежні крани всередині будівель.. Біля гідрантів розміщуються покажчики пожежних гідрантів. Об'єм води у резервуарах розрахований на зовнішнє та внутрішнє пожежогасіння. Підземні трубопроводи (окрім вводів пожежного водопроводу у будівлі) передбачено виконати з поліетиленових водопровідних труб ПЕ 100 SDR 17. Заповнення пожежних резервуарів передбачено від свердловин пожежними рукавами. Вводи протипожежного водопроводу виконуються зі сталевих труб.

Каналізація К1 (побутова)

Відведення побутових стічних вод від корпусів та будівель комплексу передбачено у внутрішньо-майданчикову самопливну каналізаційну мережу комплексу. Далі, стічні води, за допомогою каналізаційної насосної станції, перекачуються до комплектних локальних каналізаційних очисних споруд. Каналізаційні насосні станції та локальні очисні каналізаційні споруди передбачені підземного типу. Каналізаційні насосні станції та локальні очисні каналізаційні споруди розміщені таким чином, щоб витримувались нормовані розміри санітарно-захисних зон цих каналізаційних споруд. 

Після очисних споруд, очищені стічні води знезаражуються та, за допомогою каналізаційної насосної станції, транспортуються до місця скидання у річку Серне. На каналізаційних випусках виробничої каналізації з кухонь ресторанів та кафе влаштовуються сепаратори жиру. На каналізаційному випуску від пральні передбачено встановлення накопичувального охолоджувального резервуара.

Каналізація К2 (дощова)

Відведення дощових та талих вод з території комплексу передбачено самопливом. Скидання дощової води передбачається у водовідвідний канаал, який розміщений біля комплексу. Відведення води передбачається через лотки та дощоприймальні колодязі, які розміщені відповідно до вертикального планування. Дощові та талі води, які збираються з автомобільних парковок, перед скиданням у канал проходять очистку на локальних очисних спорудах дощових вод. Також, передбачено скидання у дощову каналізацію промивної води від фільтрів басейнів тощо. 

Систему каналізації К2 передбачено монтувати з пластикових каналізаційних труб для зовнішньої каналізації ∅200, ∅300, ∅400, ∅500 класів міцності SN4. SN8. 

Внутрішній водопровід 

Системи В1 (холодне водопостачання) 

Блоки 1, 2,3,4

Джерелом водопроводу корпусів слугують зовнішні роздільні мережі господарсько-побутового та протипожежного водопроводів.

Проектом передбачено виконати водопровідні вводи господарсько-питного та протипожежного водопроводів у підвальний поверх будівлі. Також, в цьому приміщені передбачені вводи протипожежного водопроводу. 

Вище зазначені системи роздільні.

Розвідні та магістральні трубопроводи і стояки систем водопостачання передбачено виконати зі сталевих труб з нержавіючої сталі, а стояки та підводки до санітарно-технічних приладів - з пластикових труб з поліпропілену. 

Системи Т3 (Гаряче водопостачання)

Джерелом гарячого водопостачання корпусів передбачені ємкісні водонагрівачі, які підігріваються за рахунок тепла від котельні комплексу.

Вище зазначені системи роздільні та мають у своєму складі окремі незалежні ємкісні водонагрівачі, які розміщуються у підвальному поверсі блоку №2. Системи гарячого водопостачання обладнані циркуляційними трубопроводами та циркуляційними насосами. Згідно з вибраним графіком, передбачена термодезінфекція систем гарячого водопостачання комплексу за рахунок підняття температури води у трубопроводах до 75- 80°С. На відгалуженнях від магістральних розвідних трубопроводів встановлюється запірна арматура, а на циркуляційних трубопроводах - балансувальні клапани. У верхніх точках системи встановлюються автоматичні повітровідвідники, а в нижніх - спускні вентилі.

При пересіченні трубопроводами деформаційних швів будівлі, на трубопроводах встановлюються гнучкі вставки. Всі трубопроводи вкриваються шаром теплоізоляції.

Водопровід В1.2 (укриття) 

Водопостачання укриття передбачено від внутрішньо-будинкової мережі водопроводу. Всередині укриття передбачається вимикаючий вентиль. Додатково, в якості резервного джерела водопостачання передбачено використання проточних напірних аварійних ємностей для питної води, загальним об’ємом 2400 літрів. Вода з аварійних проточних ємностей подається до водорозбірних кранів. 

Водопровід В2

Система внутрішнього пожежогасіння В2 призначена для здійснення внутрішнього пожежогасіння блоків комплексу. Система роздільна, окремо від питного водопроводу. Джерелом внутрішнього протипожежного водопроводу слугують два пожежних резервуара, які розміщені зовні, на території комплексу. У резервуарах розміщуються глибинні насоси для створення тиску води та подачі води в необхідній кількості.

Система внутрішнього пожежогасіння кільцева та оснащена двома вводами. Подача води до місця гасіння пожежі передбачена по пожежних рукавах, які розміщуються у пожежних шафах. 

Трубопроводи системи передбачено монтувати зі сталевих водопровідних труб.

Пожежні кран-комплекти комплектуються згідно з ДСТУ En 671-2 та ДСТУ En 671-1. Системи В2 виконуються зі сталевої оцинкованої труби по ДСТУ 8936:2019. Додатково передбачений запас води на потреби внутрішнього пожежогасіння. 

Протипожежний водопровід СПП (ПРУ) передбачений від діючої зовнішньої мережі протипожежного водопроводу. В разі недієздатності зовнішньої мережі, живлення протипожежного водопроводу передбачено від аварійного резервуару об'ємом 9м3, аварійним насосом, які знаходяться у захищеному просторі СПП.

Внутрішня каналізація 

Внутрішня каналізація К1

Відведення стоків від проектованих сантехнічних приладів передбачається самопливом. Відведення стічної води з підвального поверху передбачено за допомогою перекачувальної каналізаційної станції, яка розміщена зовні. 

Відведення стоків передбачається у внутрішньо-майданчикову каналізаційну мережу, далі на комплектні, локальні очисні споруди. 

Стояки системи К1 прокладаються у спеціальних борознах у стінах з влаштуванням ревізій. 

Горизонтальні ділянки трубопроводів К1∅100 мм прокладаються з ухилом 0,02 в бік випусків, а трубопроводи ∅50 мм - з ухилом 0,03 в бік стояків. Трубопроводи К1 обладнуються ревізіями та прочистками згідно з нормами. 

Частини каналізаційних стояків від житлової частини готелю, які проходять транзитом через вбудовані приміщення на 1-му поверсі, які вимагають особливого санітарного режиму (кухні, обідні зали тощо) виконуються з чавунних каналізаційних труб та прокладаються у комунікаційних шахтах без встановлення ревізій та під підлогою поверху. Каналізаційні трубопроводи, які не відносяться до укриття та прокладаються під стелею укриття, передбачено у залізобетонних герметичних каналах. 

Каналізація К2 (внутрішні водостоки)

Система призначена для відведення дощової води та талих води з покрівлі будівлі. Система складається з дощоприймальних воронок з електрообігрівом на даху будівлі, водостічних стояків та випусків. Систему передбачено монтувати з напірних поліетиленових водопровідних труб. Частини каналізаційних стояків, які проходять транзитом через вбудовані приміщення на 1-му поверсі, виконуються з чавунних напірних каналізаційних труб. 

Каналізація К3 (виробнича від кухні ресторану та кафе)

Каналізація К3

Система призначена для транспортування стічної води від виробничих цехів (кухонь) ресторану. Стояки системи К3 прокладаються у спеціальних борознах у стінах з влаштуванням ревізій.

Робочим проектом передбачено підключення до каналізаційної мережі з розривом струменя не менше, ніж 20 мм від верху приймальної воронки:

а) технологічного обладнання для приготування та переробки харчової продукції;

б) обладнання та санітарно-технічних приладів для миття посуду. 

На випусках систем К3 встановлюються сепаратори жиру. Система обладнується вентиляційною частиною для вентиляції мережі та виводиться вище даху.

Каналізація К3.1 (виробнича від пральні)

Виробнича каналізація від пральні призначена для видалення з будівлі відпрацьованої води від пральних машин. З огляду на те, що у цих виробничих стоках присутня велика кількість миючих засобів, стоки до очисних споруд без нейтралізації не допускається. У зв'язку з цим, передбачено скидання у накопичувальний резервуар з подальшим охолодженням. 

Система каналізації К4, К4Н

Система призначена для збору та відводу води від приямків, які розміщені у підвальному поверсі будівлі. Система складається з бетонних приямків з насосами. По напірному трубопроводу вода подається до зовнішньої каналізаційної мережі. 

Скидання води від промивки фільтрів басейнів, джакузі тощо, передбачається у зовнішню дощову каналізаційну мережу комплексу.

Внутрішня каналізація К14

Каналізаційна мережа К14 призначена для відведення конденсату від охолоджувальної техніки. Система складається зі стояків ∅50 мм, які передбачено розмістити по зовнішніх стінах під стіновим утеплювачем. Система К14 підключається до зовнішньої дощової каналізаційної мережі через колодязі. 

Внутрішня каналізація К1.2 (укриття) 

Відведення стічної води від санвузлів укриття передбачено у напірному режимі. Для цього зовні розміщується каналізаційна перекачувальна станція у складів приймального резервуару та двох насосів. Також, передбачений аварійний резервуар для збору стічної води, об’ємом 1600 літрів, який розміщується під унітазами. З аварійного резервуара, за допомогою насосу, стічні води викачуються до приймального резервуару каналізаційної перекачувальної станції, яка розміщена зовні будівлі. 

Водопровід та каналізація басейнів

Водопровід В4ТХ, В5ТХ 

У комплексі передбачено влаштування плавальних басейнів різного типу (переливні та скімерні) та різного призначення (для дітей, для дорослих тощо). Передбачені зовнішній басейн та внутрішні з використанням води з рециркуляцією (багатократне використання з очищенням, дезінфекцією й одночасним додаванням свіжої водопровідної води в межах до 10 % об'єму води у ванні та підігрів води). Для цього передбачено влаштування насосно-фільтрувальних установок в системі водообміну басейнів. Тривалість повної заміни води у ваннах басейнів прийнята 10 годин. Скидання води після промивки фільтрів басейнів передбачено у зовнішню дощову каналізацію комплексу.

Випуски, що відводять воду з переливних жолобів ванн і прохідних ножних душів басейнів, повинні мати повітряні розриви перед гідравлічним затвором.

  

Пост охорони, торговельні павільйони, амфітеатр з дитячим центром, котеджі, вбиральня

Системи В1, Т3

До складу систем водопостачання комплексу входять наступні системи:

- В1- господарсько-питний водопровід;

- Т3-гаряче водопостачання. 

Джерелом водопостачання поста охорони слугує внутрішньо-майданчикова мережа питного водопроводу. Систему передбачено монтувати з пластикових водопровідних труб. Розвідний трубопровід передбачено прокладати під стелею поверху. Електричні водонагрівачі обладнати групою безпеки.

Системи Т3 (гаряче водопостачання)

Гаряче водопостачання санвузлів передбачено від ємкісних електричних водонагрівачів малого об'єму, який розміщується у санвузлі. Електричні водонагрівачі обладнуються групою безпеки.

Внутрішня каналізація К1

Відведення стоків від будівлі передбачається у внутрішньо-майданчикову каналізаційну мережу. Стояки системи К1 прокладаються у спеціальних борознах у стінах з влаштуванням ревізій. Монтаж систем каналізації передбачається з поліпропіленових каналізаційних труб. В системі передбачений вентиляційний каналізаційний стояк. 

Каналізація К3 (виробнича від кухні)

Система призначена для транспортування стічної води від виробничих цехів (кухонь) ресторану. Стояки системи К3 прокладаються у спеціальних борознах у стінах з влаштуванням ревізій.

Робочим проектом передбачено підключення до каналізаційної мережі з розривом струменя не менше, ніж 20 мм від верху приймальної воронки:

а) технологічного обладнання для приготування та переробки харчової продукції;

б) обладнання та санітарно-технічних приладів для миття посуду.

На випусках систем К3 встановлюються сепаратори жиру. 

Гаряче водопостачання котеджів.

Гаряче водопостачання санвузлів передбачено від ємкісних водонагрівачів, які розміщуються у спеціальному технічному приміщені. В свою чергу, вода у водонагрівачі гріється електричним котлом. 

  

Будівля котельні та водопідготовки 

Внутрішній водопровід 

Системи В1 (холодне водопостачання) 

До складу систем водопостачання комплексу входять наступні системи:

- В1- господарсько-питний водопровід;

- Т3-гаряче водопостачання.

Джерелом водопостачання котельні слугує внутрішньо-майданчикова мережа питного водопроводу. Ввід водопроводу передбачений у машинний зал котельні. На вводі передбачений лічильник води. Трубопроводи водопроводу в котельні передбачено прокладати відкрито зі сталевих труб з нержавіючої сталі. У санвузлі, трубопроводи передбачені з пластикових труб. Також, передбачена подача води на технологічні потреби котельні (підживлення котлового контуру тощо).  

Водопровід В2

Система внутрішнього пожежогасіння В2 призначена для здійснення внутрішнього пожежогасіння котельні. Система роздільна, окремо від питного водопроводу. Тиск води на пожежних кранах забезпечується зовнішньою мережею.

Джерелом внутрішнього протипожежного водопроводу слугує зовнішня мережа протипожежного водопроводу. Подача води до місця гасіння пожежі передбачена по пожежних рукавах, які розміщуються у пожежних шафах. Включення пожежних насосів передбачено від датчиків положення пожежних кранів та від кнопок, які розміщуються у пожежних шафах.

Трубопроводи системи передбачено монтувати зі сталевих водопровідних труб.

Пожежні кран-комплекти комплектуються згідно з ДСТУ En 671-2 та ДСТУ En 671-1.

Системи В2 виконуються зі сталевої оцинкованої труби.

Системи Т3 (гаряче водопостачання)

Гаряче водопостачання санвузла передбачено від ємкісного електричного водонагрівача.

Внутрішня каналізація 

Внутрішня каналізація К1

Відведення стоків від проектованих сантехнічних приладів передбачається самопливом. Відведення стоків передбачається у внутрішньо-майданчикову каналізаційну мережу. 

Каналізація К3

Призначена для відводу стоків від технологічних процесів та мийки підлог. Для цього в підлозі розміщуються лотки та трапи. Каналізація відводиться у колодязь-охолоджувач, який розміщується зовні будівлі.

  

Будівля водопідготовки

Будівля водопідготовки призначена для розміщення в ній обладнання водопідготовки, контактної ємності, баків запасу води та насосної станції 2-го підйому, яка подає воду до всіх будівель комплексу. Також, в цій будівлі розміщена автоматика керування глибинними насосами, керування процесами водопідготовки, керування насосною станцією 2-го підйому. 

До станції водопідготовки вода подається з двох свердловин, які розміщені на території.

Блоки №1, №2, №3, №4

Теплопостачання будівель здійснюється від окремо розташованої котельні, від якої теплоносій надходить в ІТП, що розташований в корпусі №1. Температура теплоносія для системи опалення 80-60°С, для системи підлогового опалення 45-35 °С.

В будівлі запроектована двотрубна система опалення з поповерховими розподільчими колекторами. 

Опалювальні прилади прийняті: для житлових приміщень – внутрішньо-підлогові конвектори, для адміністративно побутових приміщень та сходових кліток - сталеві панельні радіатори, в ванних кімнатах - комбіновані рушникосушники водяні, додатково з вбудованим електротеном. В приміщенні басейну, тепловтрати частково компенсуються системою вентиляції басейну.

Трубопроводи систем теплопостачання та опалення передбачені з багатошарової металопластикової труби з алюмінієвим шаром типу PE-RT/AL/PE-RT. Магістральні трубопроводи від ІТП виконуються трубою KAN-therm PPR SDR7.4 (PN16). Трубопроводи системи опалення тепла підлога труба KAN-therm Blue Floor PE-RT Робочим проектом передбачена припливно-витяжна система вентиляції з механічним спонуканням. 

Вентиляція блоку 1 для приміщення медичної частини та спортзалу влаштовується за допомогою припливно-витяжних установок з рекуперацією тепла, з водяним нагрівачем або електродогрівом повітря в холодний період року та фреоновим охолодженням в теплий період року за допомогою секції випарника та компресорно-конденсаторного блоку. Витяг повітря з приміщень роздягалень, приміщень душових та вбиралень передбачена за допомогою спеціалізованих дахових вентиляторів. 

Вентиляція блоку 2 (приміщення басейну та спа, блоку 3 та 4, приміщення дитячої кімнати, зал-ресторан, коворкінгу, лобі-бар) влаштована за допомогою припливно-витяжних установок з рекуперацією тепла. Для осушення повітря в зоні басейну передбачено осушувач.

Вентиляція гарячого цеху запроектована з використанням кухонних дахових витяжних вентиляторів. В якості місцевих відсмоктувачів слугують зонти з жировловлюючими фільтрами з нержавіючої сталі. Для компенсації витяжного повітря в гарячому цеху передбачена припливна установка.

Для кондиціювання приміщень запроектована VRF-система. Система складається з зовнішнього та внутрішніх блоків, об'єднаних між собою мережею фреонопроводів. Внутрішні блоки запроектовані настінного та касетного типу. Система додатково дає змогу працювати в режимі теплового насосу на обігрів.

Для приміщення СПП ПРУ запроектована припливна та витяжна система вентиляції з механічним спонуканням. Приплив і витяжка здійснюється за допомогою електроручних вентиляторів, які розміщені у вентиляційному приміщенні. Системи вентиляції обладнуються: противибуховим пристроєм, розширювальною камерою, фільтром, клапаном витратоміром-відсікачем.

Забір припливного повітря влаштовано за допомогою повітрозабірної шахти на відм. +2,00м від рівня землі. Викид повітря запроектовано за допомогою витяжних шахт.

Природна вентиляція передбачена для приміщень кухонь, технічних та підсобних приміщень. Видалення повітря з санвузлів передбачається осьовим вентилятором, з відводом повітря в збірні вентиляційні шахти (через канали-супутники) та в окремі внутрішньо-стінові вентиляційні канали. 

Повітропроводи монтуються з оцинкованої сталі згідно з ДСТУ 8971-2019, забірні повітропроводи системи осушення виконуються з нержавіючої сталі.

Повітророзподільчими пристроями слугують анемостати та регульовані жалюзійні решітки.

Повітропроводи витяжних та припливних вентиляційних систем внутрішнього та зовнішнього виконання теплоізолюються матами теплоізоляційними, з покриттям. Транзитні повітропроводи прокладаються у вогнезахисній ізоляції з мінераловатною(базальтової) ватою з покриттям.

Котеджі, пост охорони, вбиральня

Джерелом енергії для систем опалення та гарячого водопостачання котеджів,посту охорони, вбиралень є електричні мережі. 

Робочим проектом передбачено водяну систему опалення для котеджів від настінного, водогрійного, електричного котла, який встановлюється в приміщенні теплогенераторної. Опалювальні котли обладнуються автоматикою з погодним регулюванням. Для опалення будівель проектом прийнято опалювальні прилади - водяна система підлогового опалення, у санвузлах - рушникосушники сталеві з вбудованим електричним нагрівачем, електричні конвектори.

Параметри теплоносія системи підлогового опалення - 45-35°С. Для системи гарячого водопостачання проектом передбачено встановлення водонагрівача ємкісного типу.

Трубопроводи систем теплопостачання та опалення передбачені з поліпропіленових труб типу PP Stabi AL PN20, для системи підлогового опалення - з багатошарової металопластикової труби з алюмінієвим шаром типу PE-RT/AL/PE-RT. Трубопроводи опалення прокладаються у конструкції підлоги, стін та відкрито, теплоізолюються по всі довжині. 

Для опалення приміщень посту охорони, вбиралень передбачено встановлення електричних конвекторів, які обладнані вбудованим термостатом.

Запроектовано природну вентиляцію для приміщень кухонь. Видалення повітря з санвузлів передбачається осьовими вентиляторами, з відводом повітря у внутрішньостінові вентиляційні канали.

Котельня. Тепломеханічна частина

Для систем теплопостачання (опалення, вентиляції, ТХ, ГВП) готельного комплексу проектом передбачається влаштування твердопаливної котельні, яка розташована в окремій будівлі з прибудованим складом палива на території комплексу. По вибухопожежній і пожежній небезпеці приміщення котельні відноситься до категорії Г. Режим котельні передбачено з постійним перебуванням обслуговуючого персоналу. Котельня працює протягом усього року. В неопалювальний період котельня теплопостачає системи ГВП та ТХ басейнів.

Встановлена теплова потужність котельні складає - 1,600 МВт (1,376 ГКал/ч), параметри теплоносія – для тепломережі 85-65°С , систем споживача 80-60°С . Вид палива – деревна пелета.

Система теплопостачання споживачів – закрита, двохтрубна, незалежне та залежне приєднання.

В котельному залі передбачається встановлення: двох універсальних водогрійних котлів з автоматичним завантаженням палива, потужністю 800 кВт. кожний, з блоком автоматики та вентиляторами подачі повітря у топку, буферні ємності, мембранні розширювальні баки, циркуляційні насоси, та інше.

Твердопаливні котли оснащуються циркуляційними насосами, захисним 3-х ходовим автоматичним регулятором температури зворотної води на вході у котел, запобіжними клапанами та арматурою для випуску повітря, мембранним розширювальним баком, сітчастим фільтром на зворотній лінії.

Заповнення та підживлення здійснюється пом’якшеною водою з установки хімводопідготовки.

Трубопроводи тепломеханічної частини котельні монтуються зі сталевих безшовних труб ДСТУ 8938-2019, водогазопровідних труб ДСТУ 8936-2019. Трубопроводи теплоізолюються по всі довжині.

Відведення димових газів від твердопаливних котлів передбачено у індивідуальні димові труби, які виводяться на відм. +16.00м. Димові труби захищені блискавкозахистом. Димові труби та газоходи виконані з двостінних збірних елементів, внутрішня труба з нержавіючої сталі товщиною 1мм, в теплоізоляції з покривним шаром з оцинкованої сталі 0.6мм. Для очистки димових газів передбачено встановлення індивідуального циклона до кожного котла та димососу. На газоходах передбачаються вибухові клапани.

У приміщені прибудованого витратного та закритого складу передбачено запас палива згідно з розрахунком (відповідно на 3 зміни та 7 діб) з постачанням автотранспортом. Подача палива з витратного складу до котлових бункерів виконується шнековим транспортером. З котлового бункеру паливо подається до подового пальника котлоагрегату. 

Передбачена система опалення та вентиляції котельного залу та допоміжних приміщень.

Робочим проектом передбачається система сигналізації, загазованості, технологічної, пожежної, охоронної, з виводом сигналу у місце постійного перебування обслуговуючого персоналу.

Теплові мережі. ІТП

Схема твердопаливної котельні передбачає приєднання контуру теплопостачання до

ІТП апартготелю, розташованому у підвальному приміщенні на відм. -2.850. 

Запроектовано будівництво теплових мереж від проектованої котельні до проектованого ІТП апартготелю, зі сталевих труб попередньоізольованих вспіненим поліуретаном в захисній поліетиленовій оболонці по ДСТУ Б В.2.5-31:2007, діаметром d160/250. Теплові мережі прокладаються підземно, метод прокладки теплових мереж - безканальний. Компенсація теплових видовжень здійснюється за рахунок кутів поворотів тепломережі. 

Приєднувальна потужність 1409 кВт. Для розподілу систем теплопостачання в приміщенні ІТП передбачено встановити: циркуляційні насоси, пластинчасті теплообмінники, лічильники теплової енергії, фільтри, розширювальні баки, обладнується системою автоматики та контролю.

Трубопроводи ІТП монтуються зі сталевих безшовних труб ДСТУ 8938-2019, водогазопровідних труб ДСТУ 8936-2019. Трубопроводи системи ІТП теплоізолюються по всі довжині.

Розділ “Енергоефективність” розроблено для будівлі апартготелю (блоки 2, 3 та 4).

Розділом визначені заходи по утепленню зовнішніх огороджувальних конструкцій, розрахунки опору теплопередачі, теплофізичні характеристики огороджувальних конструкцій, розрахунок енергопотреб, енерговитрат на енергоспоживання, клас енергетичної ефективності будівлі. 

Розрахунок енергопотреби виконано для готелю в частині: трансмісійних втрат, вентиляції, гарячого водопостачання, теплонадходження від сонячних та внутрішніх джерел. Розрахунок енергоспоживання виконано окремо по видах опалення, охолодження.

Загальна опалювальна площа - 12491,4м².

Загальний опалювальний об’єм - 42893,6м3.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проектом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій, а саме: зовнішні стіни – плитами мінераловатними, товщиною 150 мм. з влаштуванням обрамлення вікон, перекриття над останнім житловим поверхом – плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 200 мм. Зовнішні світлопрозорі конструкції запроектовано з металопластикових профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим м’яким покриттям на внутрішньому і зовнішньому склі.

Згідно з розрахунком і вказаними матеріалами теплоізоляції будівлі розрахункові значення опору теплопередачі зовнішніх огороджувальних конструкцій відповідають нормативним вимогам.

Інженерне устаткування та інженерні системи запроектовано з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів. 

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції, електропостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів та за результатами розрахунків енергетичної ефективності будівлі апартготелю визначено клас енергоефективності  – “C”.

Коригуванням проектної документації будівництво об’єкта розділено на 2 черги.

Першою чергою охоплено будівництво апартготелю, адміністративно-спортивного комплексу, 15 котеджів, торгівельних павільйонів, технічних споруд та частини благоустрою території. 

Другою чергою охоплено будівництво 5 котеджів, амфітеатру, дитячого центру, вбиральні, бару, відкритого басейну та благоустрій території.

Джерелом водопостачання комплексу слугують дві підземні свердловини (одна робоча та одна резервна), які розміщуються на території комплексу.

Відведення побутових стічних вод від корпусів будівлі передбачено у внутрішньо-майданчикову каналізаційну мережу комплексу.

Далі, стічні води, за допомогою каналізаційної насосної станції подаються до локальних комплектних локальних очисних споруд.

На випусках виробничої каналізації з кухонь ресторанів влаштовуються сепаратори жиру. На каналізаційному випуску від пральні, передбачено встановлення накопичувального резервуара, для збору стічних вод зі специфічними включеннями від пральні з подальшою нейтралізацією січних вод та їх видаленням.

Дощові та талі води, які збираються з автомобільних парковок, перед скиданням у канал проходять очистку на локальних очисних спорудах дощових вод.

Впливами на довкілля є:

- на атмосферне повітря - викиди забруднюючих речовин від димоходів 2-х твердопаливних котлів АЛЕКОТ- 800 (800 кВт) (стаціонарні організовані джерела викидів) та витяжні системи технологічного обладнання кухні ресторану, витяжний патрубок очисних споруд, рух автотранспорту. В атмосферне повітря будуть надходити: азоту діоксид; діоксид сірки; оксид вуглецю; НМЛОС; завислі речовини недиференційовані за складом, акролеїн. Відведення димових газів від твердопаливних котлів передбачено у індивідуальні димові труби, які виводяться на відм. +16.000 м;

- на водні ресурси - скиди очищених стічних вод у р. Серне з показниками дозволеними для водних об’єктів;

- відходи комунальні (міські) змішані; виробничі відходи.

Проектною документацією передбачено забезпечення безпеки життя і здоров’я людини та захисту навколишнього природного середовища з дотриманням здорового середовища в приміщеннях, що стосуються їх забезпеченості теплом, освітленням, якісним повітряним середовищем з необхідною вологістю і швидкістю руху повітря, обмежень шуму і вібрацій, відповідно до нормативних документів, заходи щодо забезпечення потреб всіх категорій населення, їх умов життєдіяльності, в т. ч. маломобільних груп населення.

При будівництві та експлуатації об’єкта проектування дотримуються вимоги чинного санітарного і природоохоронного законодавства щодо операцій з управління відходами.

Відповідно до вимог Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» процедуру оцінки впливу на довкілля було розпочато 12 квітня 2023 року шляхом оприлюднення повідомлення про плановану діяльність та 28 липня 2023 року внесено до Єдиного реєстру з оцінки впливу на довкілля, реєстраційний номер справи про оцінку впливу на довкілля 202341010566. Процедура завершилася отриманням висновку з оцінки впливу на довкілля про допустимість планованої діяльності. 

Враховуючи матеріали ОВНС та висновок з оцінки впливу на довкілля Департаменту екології та природних ресурсів Закарпатської обласної військової адміністрації від 18.09.2023 ОВД № 1802/02-02 встановлено, що при виконанні екологічних умов, встановлених для планованої діяльності впливи на навколишнє середовище характеризуються як допустимі.

Робочим проектом передбачено влаштування проїздів на відстані 5-7 м. від будівель запроектованого готельного комплексу для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яке приміщення. Розміщення будинків комплексу на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд. 

Запроектовано застосування будівельних конструкцій та протипожежних перешкод, як для будівель ІІ-го ступеня вогнестійкості із класом вогнестійкості будівельних конструкцій; несучі стіни та стіни сходових кліток –REI 120 М0; колони - R120 М0; сходові площадки, марші – R 60 М0; міжповерхові перекриття – REI 45 М0; внутрішні не несучі (перегородки) -  EI 15 М0. 

Будівля апартготелю зблокована з адміністративно-спортивним комплексом та  поділена на протипожежні відсіки, а саме: 1-й протипожежний відсік – технічні приміщення адміністративно-спортивного комплексу, що розташовані в підвальному поверсі; 2-й протипожежний відсік – частина приміщень підвального поверху (санвузли, душові, гардеробні та коридори) адміністративно-спортивного комплексу та приміщення підвального поверху апартготелю; 3-й протипожежний відсік – приміщення 1-го поверху адміністративно-спортивного комплексу та приміщення рецепції і холу (1 поверх) другого блоку апартготелю; 4-й протипожежний відсік – частина приміщень 1-го поверху другого блоку апартготелю та приміщення першого поверху третього та четвертого блоку апартготелю; 5-й протипожежний відсік – приміщення 2-го поверху адміністративно-спортивного комплексу; 6 протипожежний відсік – приміщення 2-го поверху апартготелю (блоки 2, 3, 4); 7-й протипожежний відсік – приміщення 3-го поверху адміністративно-спортивного комплексу; 8-й протипожежний відсік – приміщення 3-го поверху апартготелю (блоки 2, 3, 4); 9-й протипожежний відсік – приміщення 4-го поверху апартготелю (блоки 2, 3, 4); 10-й протипожежний відсік – приміщення 5-го поверху апартготелю (блоки 2, 3, 4).

В підвальному поверсі розміщена споруда подвійного призначення (СПП) з протирадіаційними властивостями (ПРУ). В мирний час приміщення підвалу використовуються за призначенням, при надзвичайній ситуації приміщення підвалу використовують, як укриття. Площа протипожежного відсіку підвального поверху не перевищує 1000 м.кв, площа протипожежного відсіку надземних поверхів не перевищує 2200 м.кв. Кожен протипожежний відсік забезпечено окремими шляхами евакуації.

Вертикальні комунікації та евакуація людей апартготелю забезпечуються чотирма сходовими клітками типу СК-1 та трьома пасажирськими ліфтами, вантажопідйомність яких становить 640-1000 кг. Передбачено ліфт ЛТПП. Передбачено влаштування виходів із підвального поверху безпосередньо назовні та через влаштування протипожежного тамбур-шлюзу 1-го типу з підпором повітря під час пожежі. Шляхи евакуації та пожежонебезпечні приміщення виділені протипожежними перегородками першого типу з класом вогнестійкості EІ45 М0. Вхідні двері до готельних номерів передбачено влаштувати з класом вогнестійкості не менше, ніж ЕІ 30. В технічних приміщеннях, електрощитовій, та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих, протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30. Протипожежні двері, двері сходових кліток, двері  виходів з коридору в вестибюль передбачені з ущільненням в притулах і обладнанням їх пристроями для їх автоматичного зачинення під час пожежі. На даху будівлі по периметру передбачено влаштування огорожі.

Зовнішнє пожежогасіння будівель комплексу передбачено від пожежних гідрантів, які розміщені на кільцевій мережі протипожежного водопроводу комплексу від  2-х підземних резервуарів по 180 м3 кожний, із загальною витратою води не менше, ніж 25 л/с., які забезпечують зовнішнє пожежогасіння будівель протягом 3-х годин. 

Внутрішнє пожежогасіння передбачено від влаштування в комплексі внутрішнього протипожежного водопроводу від пожежних резервуарів, які розміщені зовні, на території комплексу. На кожному поверсі комплексу запроектовано влаштування пожежних кран-комплектів які встановлюються на відм. +1.35м. від рівня підлоги в спеціальних шафах та в якості первинних засобів пожежогасіння пожежного кран-комплекту діаметром 25 мм. виконаного та укомплектованого відповідно до ДСТУ EN671. Система внутрішнього пожежогасіння кільцева та оснащена двома вводами. Включення пожежних насосів передбачено від датчиків положення пожежних кранів та від кнопок, які розміщуються у пожежних шафах та з пожежного посту. Робочим проектом передбачено автоматичну систему газового пожежогасіння серверної від модулів типу «Імпульс-20» та локального пожежогасіння кухонного обладнання системою Brand Kitchen Safe із застосуванням вогнегасної речовини BKS Chem-F.

Запроектовано автоматичне відключення вентиляційних систем при спрацюванні пожежної сигналізації, контроль положення вентиля пожежних кранів та відкриття шаф пожежних кранів. 

Запроектовано обладнання приміщень  системою пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей 3-го типу, влаштування блискавкозахисту та вогнезахисту будівлі. Передбачено передавання сигналу про спрацювання систем на пульт централізованого спостереження.

Передбачено влаштування системи блискавкозахисту методом захисної сітки із дотриманням вимог ДСТУ EN 62305.

В складі проектної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та  розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту». В підвальних приміщеннях готельного комплексу блоків №1,2,3 запроектована споруда подвійного призначення з захисними властивостями ПРУ П-6 (коефіцієнт послаблення радіаційного впливу (коефіцієнт захисту) Кз-100, надлишковий тиск повітряної ударної хвилі Рех = 100 кПа) місткістю 396 чоловік з конструктивними, планувальними та інженерними рішеннями, передбаченими розглянутих сценаріїв можливих аварій та катастроф, що може використовуватись населенням цього комплексу в якості укриття під час особливого стану. 

Надані проектні рішення відповідають вимогам щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; екології; пожежної безпеки; енергозбереження, з питань інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Відмічається, що робочий проект «Нове будівництво готельного комплексу в с. Косонь Берегівського району Закарпатської області. Коригування» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області, проектною організацією до робочого проекту внесені зміни і доповнення.