Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЕФЕСТ»;  юр. адреса: 65045, м. Одеса,  вул. Спиридонівська, буд. 10, н/п 15.

Головний архітектор проекту – Коржов Олексій Валерійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001933 від 24.10.2013 р.).

Проєкт розроблений на підставі:

- завдання на проектування (коригування);

        - Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки виданих департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради від № 01-06/219   від 22.11.2017 р. та додатку до містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки №01-06/167 від 16.06.2020р.

- технічних умов.

 

ТОВ «ГЛОБАЛ ПРОМПОСТАЧ» за результатами проведення експертизи ескізного проекту «Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев’ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1.(коригування). 5-та черга» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 27.07.2020 р. № 553/20-ЕЗ.

Коригування проекту п’ятої черги будівництва передбачається у зв’язку зі зміною Класу відповідальності (наслідків) об’єкту: 5 черги – з СС2 до СС3.

ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за результатами проведення експертизи відкоригованого ескізного проекту «Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев’ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1(коригування)» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації № 1175/25-РБК/ЕЗ від 24.10.25р.

            Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев’ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1 (5 черга) передбачається в Приморському адміністративному районі м. Одеси на земельних ділянках, загальною площею  2,4942 га. 

Земельні ділянки під будівництво використовуються замовником на підставі договору оренди земельних ділянок. Кадастрові номери земельних ділянок 5110137500:51:003:0265;  5110137500:51:003:0381.  Цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. 

Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків  передбачається з виділенням дев’яти черг будівництва.

Даною експертизою розглядається п'ята черга будівництва комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків.

Будівництво п’ятої черги будівництва розпочато згідно дозволу на виконання будівельних робіт наданих Управлінням Державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради від 15.04.2022 № ОД 012220406766. 

До складу п’ятої черги будівництва входить:  24-поверховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення та однорівневим вбудованим підземним паркінгом, двома технічними поверхами; внутрішньо майданчикові  інженерні мережі та благоустрій території. 

Ділянка будівництва пʼятої черги будівництва обмежена:

- з півночі і сходу пров. Курортним, далі житловою і громадською забудовою; 

- з півдня і заходу – багатоповерховою житловою забудовою.

Південна частина території розташована в межах комплексної охоронної зони віддалених груп пам’ятників «Аркадія», а саме Головного корпусу санаторію "Молдова" (пам’ятник архітектури і містобудування  місцевого значення Рішення Одеського облвиконкому № 580 от 27.12.91 р.). Ділянка,  розташована вздовж вулиці Піонерської межує з територією історичного ареалу «Французький бульвар». 

Об’єкт будівництва наближений до інфраструктурної зеленої зони міста, а саме парку «Перемоги»  і об’єктів зеленого будівництва вулиць Генуезької, Академічної, Курортного провулка, площі 10-го Квітня. 

Вулиця Генуезька (вулиця районного значення) переходить в проспект Шевченко, яка входить в перелік найбільш навантажених транспортних напрямків міста. Провулок Курортний є проїздом, що служить для зв’язку забудови з вулицями Генуезької і Академічної.  Для вулиць наближених до об’єкту будівництва характерний і інтенсивний пішохідний рух, враховуючи близьке розташування пляжно-рекреаційної зони  «Аркадія».

В зоні пішохідної доступності від житлового комплексу на вул. Генуезькій і Академічній знаходяться зупинки громадського транспорту, окрім автомобільного транспорту є міський електро і автобусний транспорт.

 

Генеральний план

Завданням на проектування будівництва п'ятої черги передбачається розташування

на генеральному плані одного 24-х поверхового житлового будинку (№ V по ГП) з підземним паркінгом на 93 машино-місця під периметром житлового будинку, нежитловими вбудованими приміщеннями на першому поверсі житлового будинку та двома технічними поверхами.

Рельєф ділянки з  незначним  перепадом позначок поверхні, а саме  із заходу на схід від  27.40 до 32.28,  з півночі на південь від  30.90 до 28.40.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу. Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню. 

Під’їзди та підходи до об’єкту будівництва ув’язані з існуючою транспортно-пішохідною схемою. 

Заїзди/виїзди на територію ділянки п'ятої черги будівництва передбачаються з боку внутрішньоквартального проїзду через незабудовану ділянку території житлового комплексу.

Пішохідний рух в межах забудови, а також зв’язок з автостоянками, майданчиками для відпочинку дітей і дорослого населення, об’єктами обслуговування і зупинками громадського транспорту здійснюється по тротуарам і проїздам місцевого значення.

На прибудинковій території розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, відпочинку дорослого населення.

Спортивні майданчики не передбачаються, у зв'язку з тим що запроектований комплекс розташовується в пішохідній доступності (300 м) до міського парку з комплексом спортивних майданчиків, майданчиків для вигулу собак, дитячих ігрових майданчиків, інше. Для компенсації частини площ даних майданчиків на території  запроектованого комплексу передбачається  збільшення площ майданчиків для відпочинку дорослого населення.  

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів і працівників вбудовано-прибудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Передбачено постійне зберігання легкових автомобілів в заглибленій, підземній частині будівлі 5-ї черги будівництва, а саме у підземному паркінгу (на 93 маш/місця) та тимчасове зберігання на відкритій автостоянці на 12 маш./місць.  На прибудинковій території (та на сусідній незабудованій ділянці території житлового комплексу є можливість розмістити 30 м/місць).

Проектом  передбачається влаштування автомобільних проїздів з твердим покриттям із бетону. Покриття пішохідних доріжок та майданчиків біля офісних приміщень та приміщень соціального призначення покриваються плиткою ФЕМ.

Благоустрій території п'ятої черги житлового комплексу передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм. 

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами. 

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані  ТОВ «Центром інженерно-проектних досліджень» у 2018 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Житловий будинок № V  по ГП – двадцяти чотирьох поверховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, вбудовано-прибудованим однорівневим підземним паркінгом, прямокутної  конфігурації в плані, розмірами в осях 38,60 × 18,15 м. Висота поверхів: підземного 3,0 м - 3,75 м, першого - 3,73 м, житлових та технічних поверхів - 3,15 м.   

          Житловий будинок № V по ГП зблоковано з  житловим будинком № ІV по ГП.

Входи у вбудовані приміщення та паркінг відокремлені від входу в житлову частину будинку. Вбудовані громадські приміщення запроектовано з окремими входами/виходами на зовні.  

Планувальними рішеннями в житловому будинку передбачається:

·         на відм. ˗3.850 ˗ частина вбудованого паркінгу, технічні приміщення, сходова  клітка; ліфтовий хол; 

·         на відм.0.000 ˗ вхідна група житлової частини будинку (ОСМД, рецепція, візкова, ліфтовий хол); приміщення офісів з санвузлами;  сходові клітки;

·         з відм. +3.730 до відм. +73.300 – житлові квартири, сходова клітка, ліфтовий блок;

·         на відм +76.180 – технічний поверх, сходова клітка, ліфтовий блок; 

·         на відм +79.330 – технічний поверх.

            Квартири в житловому будинку запроектовано  І категорії.

Сполучення в житловому будинку № V по ГП передбачається двома вантажо-пасажирськими ліфтами вантажопідйомністю 630 кг і ліфтом для перевезення пожежних розрахунків вантажопідйомністю 1000 кг. Нижня зупинка ліфтів вантажопідйомністю 630 кг передбачається лише на рівні першого поверху (на отм. 0.00), верхня – лише на рівні техповерху (на отм. +79.330). Нижня зупинка ліфтів вантажопідйомністю 1000 кг для пожежних команд передбачається на рівні підземного паркінгу на відм. -3,850, верхня – лише на рівні техповерху (на отм. +79.330).

Паркінг – вбудовано-прибудований - підземний, однорівневий, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїздів. 

Вихід з приміщень паркінга назовні здійснюється по окремих пішохідних проходах по сходах та пішохідній рампі. Передбачено зв’язок приміщень паркінга з приміщеннями наземної частини будівлі за допомогою незалежних від основної частини будинку сходових клітин.

В’їзди – виїзди автотранспорту з приміщень зберігання рухомого складу паркінгу передбачається по окремих критих нормативних рампах. 

Для забезпечення доступу осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення на вході в житловий будинок та вбудовані громадські приміщення передбачено влаштування входів з рівня благоустрою з мінімальними нормативними порогами, у місцях перетинів тротуарів з проїжджою частиною внутрішньоквартальних проїздів та у місцях перепаду рельєфу на пішохідних доріжках прилеглої території. На гостьових автостоянках передбачено паркомісця для МГН. Для осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення в житловому будинку передбачаються заходи щодо забезпечення безперешкодного пересування інвалідів усередині будівлі та можливості використання ними засобів вертикального транспорту. Планувальні параметри всіх квартир, за необхідності, дають можливість наступного їх дообладнання з урахуванням потреб окремих категорій осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивна система житлового будинку – монолітний залізобетонний в'язевий каркас із залізобетонними ядрами жорсткості. Несучими вертикальними елементами каркаса є монолітні залізобетонні пілони і монолітні залізобетонні ядра жорсткості, а несучими горизонтальними елементами є монолітні залізобетонні безригельні перекриття.    

Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою вертикальних та горизонтальних монолітних елементів будівлі. Фундамент – монолітний залізобетонний плитний ростверк на пальовій основі. Зовнішні стіни вище відм. -0,100 – з газобетонних блоків. Сходові майданчики та сходи – із монолітного залізобетону, сходові марші – з огородженням із металевих конструкцій. Покрівля – рулонна.

Проектом передбачено влаштування пальових фундаментів із залізобетонних паль перерізом 350×350 мм завдовжки 12000 мм, об'єднаних монолітним залізобетонним  плитним ростверком. З’єднання паль з фундаментною плитою - жорстке. Оголовки паль закладаються в фундаментну плиту на 50 мм.

Плита ростверку - монолітна залізобетонна завтовшки 1500 мм.

Діафрагми жорсткості сходово-ліфтових вузлів – монолітні залізобетонні перетином 200, 300, 350 мм.

Діафрагми -1-го, із 1-го по 6-й поверхи - монолітні залізобетонні перетином 350 мм.    

Діафрагми з 7-го по 24-й поверхи, технічні поверхи монолітні залізобетонні перетином 300 мм.

Колони – монолітні залізобетонні перетином згідно проекту.

Плити перекриттів – безбалочні залізобетонні завтовшки 200 мм.

Сходи: майданчики  із монолітного залізобетону завтовшки 200 мм; марші – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни вище відм. -0,100 запроектовані з дрібноштучних газобетонних блоків ɣ=400 кг/м³, клас бетону (В 2,5).

Кріплення стін до каркасу будівлі – за допомогою гнучких зв'язків, що встановлюються з кроком 800 мм по висоті, що забезпечують закріплення з площини стін і не перешкоджає переміщення в їх площині. У місцях вертикальних торцевих та горизонтальних швів передбачені антисейсмічні шви шириною 20 мм.

Під підошвами плит ростверків передбачається бетонна підготовка завтовшки 100 мм із бетону класу C8/10 (В10) із виступом за краї фундаментів на 100 мм.

Конструктивна система паркінгу – монолітний залізобетонний каркас (колони, плити перекриття  - безригельні). Фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною - 600 мм на природній основі. Колони паркінгіу – монолітні залізобетонні перетином 450×450 мм Стіни паркінгу – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм. Плити перекриття паркінгу – безригельні завтовшки 300 мм.

Бетонування конструкцій:

- палі, плитний ростверк, вертикальні несучі елементи будівлі (-1, 1 поверхів) – бетон клас C25/30 (В30), марки по водонепроникності W6;

- вертикальні несучі елементи будівлі з 2-го по 24-й, технічні поверхи – бетон класу C20/25 (В25), марки з морозостійкості F75;

- горизонтальні несучі елементи (плити перекриттів, сходові марші та майданчики) – бетон класу C20/25 (В25), марки по морозостійкості F75;

- монолітні залізобетонні елементи паркінгу (фундаментні плити, стіни підвальної частини, колони, плити перекриттів) – бетон C20/25 (В25), марки з морозостійкості F75.

Сучасний образ будівлі, що проектується, органічно вписуються в існуючу забудову реконструйованої території кварталу Гагарінського плато.

Зовнішнє оздоблення фасадів будівлі: цоколь  та поверхня стін - штукатурка з подальшою шпаклівкою, грунтовкою і фарбуванням. Вікна, двері - з алюмінієвого профілю, із заповненням вакуумними склопакетами.   

Утеплення – матеріалами групи горючості НГ.

Внутрішнє оздоблення місць загального користування виконується у відповідності з проектом.

Проектними рішеннями передбачено антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення. 

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови, вбудованих приміщень та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

 

Інженерне забезпечення

Водопостачання об’єкту будівництва відповідно до технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 16.12.2020 № 4915-29/3684 відкоригованих листом ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 17.06.2025 № 2623-29/1130 передбачається від існуючого міського водопроводу діаметром 400 мм по вул. Генуезька двома вводами діаметром 159×5,0 мм кожен. Джерелом водопостачання є ВНС «Південь». Тиск в мережі міського водопроводу 1,5 - 2,5 атм, із зниженням в нічну пору до 1,0 атм.

В житловому будинку № V по ГП (5-та черга будівництва) запроектована система внутрішнього водопроводу холодної води тупикова, з нижнім розведенням.

Запроектована схема водопостачання: вода надходить у приймальні баки запасу води, звідки забирається автоматичною насосною установкою і подається в розвідні мережі проектованої будівлі. Підвищувальна насосна установка розташовується в технічному приміщенні Госпитна насосна (відм. -3,750, 4-та черга).

У якості регулюючих ємностей госп-питного водопроводу прийнята установка 5-ти пластикових баків, ємністю по V=7,5 м³ та 6-ти, ємністю по V=4,5 м³, розташованих в приміщенні госп-питна насосна (відм. -3,750). Баки обладнуються поплавковими клапанами, спускними і переливними трубопроводами. Для забезпечення розрахункового напору будівлі, запроектовані підвищувальні госппитні насосні станції. Для економічної роботи насосних станцій встановлюються мембранні баки, ємністю V=300 л.

Обладнання запроектоване  у водопровідній насосній станції: баки запасу води; підвищувальна насосна станція для 1-ї зони водопостачання; мембранний бак для 1-ї зони водопостачання; підвищувальна насосна станція для 2-ї зони водопостачання; мембранний бак для 2-ї зони водопостачання; дренажний насос.

 Перша зона водопостачання – з 1-го по 13-й поверхи,  друга зона з 14-го по 24-й поверхи та технічні поверхи. Передбачено встановлення насосної станції для потреб пожежного водопостачання.

            Гаряче водопостачання - від проектованого ІТП, розташованого в підвальному поверсі.

           Облік гарячої води передбачається в ІТП - водоміри на холодній і циркуляційній мережах.

Каналізація об’єкту будівництва відповідно до технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 16.12.2020 № 4915-29/3684 відкоригованих листом ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 17.06.2025 № 2623-29/1130 передбачається в існуючий  міський каналізаційний  колектор. Басейн каналізування «Південь». 

В житловому будинку № V по ГП (5-та черга будівництва) відповідно до умов збору і відведення стічних вод і їх забруднень передбачаються системи каналізації: - хоз-побутова житлової частини будинку - з самопливними випусками в зовнішні мережі; - хоз-побутова вбудованих приміщень - з самопливними випусками в зовнішні мережі; - дощова каналізація - відведення дощових вод з покрівлі будівлі в проектовані зовнішні мережі. 

Відведення дренажних вод з приміщень госп-питної насосної, розташованої в підвальному поверсі, здійснюється через заглибні каналізаційні насоси, розташовані в дренажних приямках 700×700×700 (h).

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «Міські дороги» від 29.11.2022 р. №02-06/1325  відведення зливових стоків від об'єкта передбачається закритим способом з території забудови передбачається закритим способом в існуючі мережі внутрішньоквартальної дощової каналізації.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через систему локальних очисних споруд у внутрішньомайданчикову мережу дощової каналізації.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі житлового будинку № V по ГП (5-та черга будівництва)  передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов виданих ПАТ «ОДЕСАГАЗ»  на приєднання до газорозподільної системи від 11.12.2019 р. № 590 газопостачання об’єкту будівництва передбачається від існуючого газопроводу середнього тиску діаметром 225 мм прокладеного вздовж земельної ділянки з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу та зниженням до низького тиску в ШРП. Газоспоживне обладнання: газові котли в приміщенні дахової котельні в будинку № І по ГП (1-ша черга будівництва).

Теплопостачання  житлового будинку № V по ГП (5-та черга будівництва) передбачається від дахової котельні в будинку № І по ГП (1-ша черга будівництва) з влаштуванням індивідуального теплового пункту (ІТП) розташованого на -1 рівні паркінгу (1-ша черга будівництва).

Опалення. Індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Теплоносій на опалення – вода 70-50ºС. Система опалення будинку двозонна, двотрубна, поверхова, тупикова, з горизонтальним розведенням труб в підлозі від розподільних гребінок, розташованих на кожному поверсі будівлі. Опалення будинку передбачається окремими контурами для приміщень за різним функціональним призначенням.

З ІТП передбачається розподіл по споживачах житлового будинку № V по ГП (5-та черга будівництва) з влаштуванням окремих гілок на: - систему опалення з 1-го по 12-й поверхи (нижня зона); - систему опалення з 13-го по 24-й поверхи, технічних поверхів (верхня зона); - систему опалення місць загального користування з 1-го по 12-й поверх (нижня зона); - систему опалення місць загального користування з 13-го по 24-й поверхи, технічних поверхів (верхня зона).

Опалення  паркінгу не передбачається.

Опалення офісних приміщень 1 поверху здійснюється системою опалення нижньої зони з можливістю встановлення індивідуальних лічильників тепла для кожної офісу, які встановлюються власниками приміщень відповідно до договору.

Для опалення квартир житлового будинку № V по ГП (5-та черга будівництва) передбачаються окремі системи опалення (верхня та нижня зони) з можливістю встановлення індивідуальних лічильників тепла для кожної квартири, які встановлюються власниками приміщень відповідно до договору, та окремими лічильниками тепла в ІТП.

Опалення суміщених санвузлів  передбачається за рахунок встановлення водяних рушникосушарок.

Опалення місць загального користування запроектовано окремими системами опалення (верхня та нижня зони) з окремим лічильником тепла в ІТП. В місцях загального користування передбачається встановлення опалювальних приладів - сталевих панельних  радіаторів з автоматичними терморегуляторами с захистом від несанкціонованого втручання та блокуванням нижньої температури.

Паркінг – неопалювальний.

Вентиляція. Проектними рішеннями в житловому будинку № V по ГП (5-та черга будівництва) передбачені самостійні системи вентиляції для наступних груп приміщень: підземного паркінгу; технічних приміщень підвального поверху; вбудованих нежитлових приміщен-офісів; житлових приміщень (нижня зона – 2-13 поверх, верхня зона – 14-24 поверх); технічних поверхів.

Вентиляція паркінгу припливно-витяжна з механічним спонуканням. Проектними рішеннями передбачається система витяжної та припливної вентиляції. Витяжна вентиляція передбачає видалення повітря з верхньої і нижньої зон порівну. Забірні пристрої розміщуються в ув'язці з розстановкою машино-місць.  Викид повітря від витяжних системи вентиляції передбачено через витяжну шахту на відм. +85,000. У місцях входження повітроводів в витяжну шахту проектом передбачається установка вогнезатримних клапанів. Припливна установка укомплектовується шумоглушником, фільтром. Приплив в розмірі 80% від витяжного повітря подається в робочу зону над проїздами. Автоматизація роботи припливної системи вентиляції здійснюється окремим щитом автоматики, що поставляється за відповідним запитом разом з комплектом припливної установки. Забір повітря передбачається через припливну шахту, забір повітря передбачено на відм. +2,000 від рівня землі.

       Проектом передбачені припливно-витяжні установки з рекуперацією: для офісних приміщень; для технічних приміщень.

     В санвузлах офісів на 1-му поверсі передбачена витяжна вентиляція із природнім спонуканням. Приплив зовнішнього повітря передбачається через двері та вікна.

 Для квартир передбачена система вентиляції з природнім спонуканням. Загально обмінна витяжна вентиляція передбачена через канали супутники довжиною не менше ніж 2 метри, котрі підключаються до збірної шахти та самостійні канали. Забір повітря передбачається в кухнях і санвузлах. Приплив зовнішнього повітря передбачається через вікнах та балконні двері. Вентиляційні канали передбачаються у будівельних конструкціях. Витяжні шахти на даху закінчуються оголовками.

             На в'їздах/виїздах з паркінгу передбачається встановлення повітряних завіс. 

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ.

Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов на приєднання виданих  ДТЕК «Одеські Електромережі» № ТУ 013586190424115 12 3 0000001  від 19.04.2024 р. Джерело  електропостачання ПС 110/10 кВ «Артелерійська».

Живлення електроприймачів II категорії надійності електропостачання здійснюється по двом взаєморезервованим кабельним вводам при напрузі ~380/220В з різних секцій шин РП-0,4 кВ (за окремим проектом).

У якості резервного вводу в щиті АВР передбачається можливість підключення дизель-генераторної установки.

Категорії надійності електропостачання в житловому будинку:

- до I категорії надійності електропостачання відносяться – електроприймачі протипожежних пристроїв (системи димовидалення, електроприймачі пожежної насосної, ліфти, аварійне освітлення, тощо).

- до II категорії надійності електропостачання – силові електроприймачі (насосна, теплопункт, тощо).

- до III категорії – зовнішнє освітлення.

Електропостачання споживачів І категорії надійності забезпечується від автономного джерела живлення (АДЖ) з влаштуванням АВР.

Розподіл електроенергії до щитів поверхових (квартири, технічні приміщення) запроектовано зі щита ВРП, який встановлюється в приміщенні електрощитової. Живлення квартир (2-24 поверх) та тех. приміщень (2-х технічних поверхів) передбачається від щитів поверхових, які встановлюються на 2-24 поверхах, технічних поверхах.

 Розподіл електроенергії до електроприймачів загальнобудинкового навантаження (електроосвітлення, розеткові мережі, насосна, теплопункт, тощо) передбачається від щитів ВРП, АВР, які запроектовані в приміщенні електрощитової.    

Розподіл електроенергії до електроспоживачів паркінга будинку - зі щита ШОп, який встановлюється в приміщенні електрощитової будинку.

Розподіл електроенергії до електроспоживачів вбудованих нежитлових приміщень будинку - зі щита ШОнп, який встановлюється в приміщенні електрощитової будинку.

Кухні квартир будуть обладнані власниками електричними плитами. 

В будівлі передбачається внутрішнє освітлення, а саме: робоче, аварійне та ремонтне. Робоче та аварійне освітлення коридорів, сходових клітин та входів запроектовано з автоматичним  керуванням.

Освітлення місць загального користування поверхів, гаража передбачається світлодіодними світильниками з високими показниками енергоефективності.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення будівлі.

Проектом передбачається влаштування систем телекомунікації.

Системи водо-, тепло- та електропостачання будинку обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях. 

Вбудовані приміщення, вбудований паркінг обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

 

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників у кожне приміщення проектованого об’єкту. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості – І.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуйованих виходів, відповідають вимогам нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено автоматичну систему водяного пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід, блискавкозахист, систему пожежної сигналізації, систему оповіщення людей про пожежу, систему димовидалення, автоматизацію систем протипожежного захисту, сигналізацію загазованості.

В складі проектної документації розроблено розрахунок шляхів евакуації та розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

 

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачається нове будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків та адміністративних будівель з вбудованими торговими, адміністративними та громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев’ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1. (коригування)» 5 черга.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

 

 

 

 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182..

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2021:

- зовнішні стіни тип І виконано з блоків з ніздрюватого бетону товщиною 300мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 50мм;

- зовнішні стіни тип ІІ виконано з залізобетону товщиною 300мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 100мм;

- перекриття утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- перекриття над паркінгом утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- перекриття над проїздом утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- перекриття технічного поверху утеплено мінераловатними плитами товщиною 250мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерело теплопостачання – ІТП, яке знаходиться в підвальному поверсі будинку першої черги. Теплоносій – вода з параметрами 80-60ºС.

Система опалення - двотрубна, по поверхова, тупикова, з горизонтальним розведенням труб в підлозі від розподільних гребінок, розташованих на кожному поверсі будівлі.

Система опалення будинку двозонна. Опалення передбачається окремими контурами для приміщень з різним функціональним призначенням.

З ІТП виходять окремі гілки на:

- систему опалення офісів в рівні 1-го поверху;

- систему опалення житлової частини 2-13 поверхів (нижня зона);

- систему опалення житлової частини 14-24 поверхів (верхня зона);

- систему опалення місць загального користування 1-14 поверхів (нижня зона);

- систему опалення місць загального користування 15-24 поверхів (верхня зона).

Опалення паркінгу не передбачається. Опалення технічних приміщень розташованих в паркінгу передбачено від електричних конвекторів, котрі обладнані автоматичним термостатом.

Опалення офісних приміщень 1-го поверху здійснюється окремою системою опалення з індивідуальними лічильниками тепла для кожного офісу, які встановлюються власниками приміщень відповідно до договору.

 

Опалення житлових приміщень 2-24-го поверхів здійснюється окремими системами опалення (верхня та нижня зони) з індивідуальними лічильниками тепла для кожної квартири, які встановлюються власниками приміщень відповідно до договору та окремими лічильниками тепла в ІТП.

Опалення місць загального користування здійснюється окремими системами опалення (верхня та нижня зони) з окремим лічильником тепла в ІТП. В місцях загального користування передбачено встановлення автоматичних терморегуляторів с захистом від несанкціонованого втручання та блокуванням нижньої температури. Опалювальні прилади на сходових клітинах розташовані на висоті 2,2 м. від рівня підлоги.

Як опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори. В обв'язці нагрівального приладу передбачає клапан для випуску повітря. Тепловіддача приладу регулюється за допомогою термостатичного вентиля з термоголовкою.

Балансування системи опалення здійснюється автоматичними балансувальними клапанами та ручними балансувальним клапанами. В місцях загального користування передбачено встановлення автоматичних терморегуляторів з захистом від несанкціонованого втручання.

Проектом передбачено припливна, та витяжна вентиляція.

Передбачені самостійні системи вентиляції для наступних груп приміщень: - паркінгу; - технічних приміщень; - офісних приміщень; - квартир.

Загальнообмінна вентиляція паркінгу з механічним спонуканням.

Проектом передбачено систему витяжної та припливної вентиляції. Витяжна вентиляція передбачає видалення повітря з верхньої і нижньої зон порівну. Забірні пристрої розміщуються в ув'язці з розстановкою машиномісць. Викид повітря від витяжних системи вентиляції передбачено через витяжну шахту на відм. +85,000.

Проектом передбачено припливно-витяжні установки з рекуперацією тепла для офісних приміщень.

Для квартир передбачена система вентиляції з природнім спонуканням. Загально обмінна витяжна вентиляція передбачена через канали супутники довжиною не менше ніж 2 метри, котрі підключаються до збірної шахти та самостійні канали.

Приплив зовнішнього повітря передбачається через вікнах та балконні двері.

Водопостачання проектованого житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями здійснюється від міської мережі водопроводу.

На вводі водопроводу в проектовану будівлю, в цокольному поверсі, в приміщенні госп-питної насосної, встановлюється водомірний вузол з багатоструменевим лічильником холодної води DN65, що враховує загальну витрату холодної та гарячої води всієї будівлі. Крім того, передбачається пристрій обвідної лінії з засувкою з електроприводом. Водомірний вузол обладнаний пристроєм GSM модуля для передачі даних.

Прийнята наступна схема водопостачання: вода надходить в прийомні баки запасу води, звідки забирається автоматичної насосної установкою і подається в розвідні мережі проектованої будівлі. Підвищувальна насосна установка розташовується в технічному приміщенні на -1 му поверсі.

У водопровідній насосній станції встановлюються:

- баки запасу води;

- підвищувальна насосна станція для 1-ї зони водопостачання;

- мембранний бак для 1-ї зони водопостачання;

- підвищувальна насосна станція для 2-ї зони водопостачання;

- мембранний бак для 2-ї зони водопостачання.

Для секцій А, Б, В прийняті підвищувальні насосні станції:

-для 1-ї зони - 1-13 поверхи,

-для 2-ї зони - 14-24 поверхи, технічні поверхи.

Насосна установка працює в автоматичному режимі і поставляється комплектно зі щитом електрики і автоматики.

Для регулювання нерівномірного подачі води в систему водопостачання, проектом передбачається установка мембранних баків, корисним об'ємом 300л.

Для обліку води кожною квартирою встановлюються лічильники на відгалуженнях від стояків холодної води, які розташовані на загальних коридорах. Для підтримки необхідного тиску у споживачів (не вище 45м) на гребінці з водомірними вузлами встановлюються регулятори тиску.

Для вбудованих приміщень громадського призначення встановлюються окремі лічильники холодної та гарячої води.

Гаряче водопостачання для проектованої будівлі - від проектованого ІТП, розташованого в підвальному поверсі. Облік гарячої води визначається установкою в ІТП лічильників на холодній і циркуляційній мережах.

Відведення госп-побутових стічних вод передбачається з підключенням в проектовані мережі зовнішньої каналізації.

Освітлення приміщень виконується світильниками зі світлодіодними лампами та світлодіодними світильниками. Для евакуаційного освітлення використовують світильники з автономними джерелами живлення.

Управління освітленням – місцеве за допомогою вимикачів. Управління освітленням сходів, що мають природне освітлення, автоматичне за допомогою сутінкових вимикачів.

Облік електроенергії, що витрачається споживачами, здійснюється трифазними електронними лічильниками прямого та трансформаторного включення, встановленими у ПВР.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «С».

 

Організація будівництва

Тривалість будівництва п’ятої черги будівництва – 24 місяця.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.