Замовник будівництва: ТзОВ «Львівський домобудівний комбінат-плюс» (ЄДРПОУ 34522183).

Генеральна проектна організація: ТзОВ "АРНІКА" (ЄДРПОУ19161852).

Головний архітектор проекту  -  Малярчук Костянтин Іванович- кваліфікаційний сертифікат  архітектора серії АА №000330 від 24.07.2012р., виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду.

Вихідні дані:

- Завдання на проектування (коригування), затверджене директором ТзОВ «Львівський домобудівний комбінат-плюс» 

- Розрахунок класу наслідків (відповідальності) об'єкту будівництва СС2, погоджене директором ТзОВ « Львівський домобудівний комбінат-плюс».

- Рішення виконавчого комітету Львівської міської ради №845 від 06.09.2019р., про затвердження  містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва на «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими закладами громадського обслуговування та прибудованим гаражем в обслуговуючому кооперативі «Садове товариство «Промінь Голоско» (ділянка №8-9-10)»

- Містобудівні умови та обмеження №845  від 06.09.2019р. для проектування об’єкта будівництва на «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими закладами громадського обслуговування та прибудованим гаражем в обслуговуючому кооперативі «Садове товариство «Промінь Голоско» (ділянка №8-9-10)», затверджені рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради. MU01:7936-4593-9877-5908;

- Витяг №НВ-4608476022019 від 21.01.2019р.  з Державного земельного кадастру про земельну ділянку площею– 0,1942га. Кадастровий номер - 4610137500:07:005:0363.

- Технічні умови №150-5653/2 від 12.12.2019р нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок м.Львова , видані  ПрАТ «Львівобленерго»;

- Технічні умови № ТУ-24 від 16.02.2021року на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Львова,  видані ЛМКП "Львівводоканал".

- Технічні умови №790-Туп-2451-1120 від 12.11.2020р на приєднання до газорозподільної системи  об’єкта будівництва, видані АТ «Львівгаз»;

Склад поданої документації:

- Технічні висновки №348 «Оцінка інженерно-геологічних умов на ділянці будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Малоголосківській у м. Львові, виданий  ПП «БУДГЕОПРОЕКТ», інженер-проектувальник Поліщук Р.С. - кваліфікаційний сертифікат у частині виконання інженерних вишукувань серії АР № 013707 від 07.12.2017р.;

-Загальна пояснювальна записка.

- Генеральний план.

- Архітектурні рішення.

- Паспорт зовнішнього опорядження фасадів.

- Конструктивні рішення.

- Електротехнічні рішення. 

- Проект організації будівництва.

- Водопостачання та водовідведення. Розробник ФОП Куба Б.В.

- Опалення та вентиляція. Розробник ФОП Куба Б.В.

- Оцінка впливу на навколишнє середовище, розробник ФОП Куба Б.В., інженер-проектувальник Біда Наталія Богданівна - кваліфікаційний сертифікат у безпеки життя і здоров’я людини та захисту навколишнього середовища серії АР № 007899 від  28.06.2013р.

- Енергоефективність. Розробник ФОП Куба Б.В.,  інженер-проектувальник Козловський Станіслав Едуардович - кваліфікаційний сертифікат серії АР № 006549 від  26.02.2013р.

- Система пожежної сигналізації. Система блискавкозахисту. Система контролю загазованості.  Внутрішній протипожежний водопровід. Інженерно-технічні заходи цивільного захисту. Розробник ФОП Плекан О.П., інженер-проектувальник Плекан Марія Василівна - кваліфікаційний сертифікат № 013854 від 26.12.2017р.

- Зовнішнє електропостачання. Розробник ТзОВ «ЕнергоПроф», інженер-проектувальник Мартин І.Я  - кваліфікаційний сертифікат серії АР № 004187 від 12.10.2012р.

- Зовнішнє газопостачання. Внутрішнє газопостачання. Розробник ЛФ ТзОВ «Газорозподільні мережі України», ГІП Павлів В.І.

- Зовнішній водопровід та каналізація. Виконавець розділу ПП «АРК-проект», ГІП Лобзіна О.М. – кваліфікаційний сертифікат АР №018682;

- Експертний звіт (позитивний) №40.1093.21.641 від 23.02.2021р., за розглядом проекту «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими закладами громадського обслуговування та прибудованим гаражем в обслуговуючому кооперативі «Садове товариство «Промінь Голоско» (ділянка №8-9-10)» , виданий ДП «Західний ЕТЦ»;

- дозвіл ЛВ012210805416 від 10.08.2021р. на виконання будівельних робіт, виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м.Львові;

- довідка-лист б/н від 06.03.2025р. видана ОСББ "Львівська рів'єра", щодо погодження використання укриття місткістю 506 осіб, за адресою м.Львів, вул.Щепова, 5А жителями проектованого будинку (м.Львів, вул. Малоголосківська, 30-Б);

- розпорядження №95 від 18.02.2022р. Шевченківської  районної адміністрації Львівської міської ради, про присвоєння об'єкту будівництва - багатоквартирному житловому будинку з вбудовано-прибудованими закладами громадського обслуговування та прибудованим гаражем в обслуговуючому кооперативі «Садове товариство «Промінь Голоско» (ділянка №8-9-10) у м.Львові, адреси: Україна, Львівська область, Львівський район, Львівська територіальна громада, місто Львів, вулиця Малоголосківська, будинок 30-Б.

Проектні рішення

Проектом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими закладами громадського обслуговування та прибудованим гаражем на земельній ділянці, розташованій в обслуговуючому кооперативі «Садове товариство «Промінь Голоско» (ділянка №8-9-10).

Загальна площа ділянки – 0,1942га. Кадастровий номер - 4610137500:07:005:0363

Категорія земель – землі житлової та громадської забудови.

Цільове призначення – для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Функціональне призначення земельної ділянки – зона Ж-3 – зона багатоповерхової житлової забудови відповідно до рішення виконавчого комітету від 18.08.2017року №737 «Про затвердження внесення змін до детального плану житлового району «Підголоско».

Проектом  передбачено влаштування відповідних майданчиків на земельній ділянці.

Проектними рішеннями передбачено влаштування паркомісць для автотранспорту в прибудованому гаражі та на відкритих майданчиках.

Передбачено проведення комплексного благоустрою ділянки шляхом виконання наступних робіт:

- покриття проїздів, замощення тротуарів та майданчиків – з плитки типу «Природній камінь» та  фігурної тротуарної плитки;

- озеленення на вільній від забудови та покриття території, шляхом влаштування газонів, квітників та насадження кущів та дерев;

- забезпечення відведення поверхневих вод.

- влаштування малих архітектурних форм.

Для можливості зручного пересування МГН по території проектом  передбачено:

- пониження бордюрів в місцях перетину пішохідних доріжок та проїздів;

- покриття пішохідних шляхів, яке не допускає ковзання;

- місця паркування для автомобілів МГН;

- комплексну систему засобів інформації.

Коригуванням проекту передбачено :

 - зміна планувальних рішень вхідної групи;

- зміна розташування  водомірного вузла та електрощитової в підвальному поверсі;

- без змін конструктивної частини.

Архітектурні рішення

Проектований багатоквартирний житловий будинок – з підвалом двопід’їздний з прибудованим гаражем із загальними розмірами в осях 47,31х33,11м.

Висота житлових поверхів  - 2,80м.

Поверховість житлового будинку – 10 поверхів (передбачено, також, два підвальних поверхи), прибудований гараж – 2 підземних поверхи.

В рівні підвальних поверхів передбачено влаштування: технічних приміщень, вузла вводу, пожежного пункту, коридорів та приміщення громадського обслуговування,  запроектовані паркомісця в прибудованому гаражі.

В рівні першого поверху передбачено влаштування: вхідні групи, сходово-ліфтові вузли, заклади громадського обслуговування та житлові квартири.

В рівні 2-8 поверхів  житлового будинку розташовані  загальні коридори, сходові, ліфтові та житлові квартири.

На 9-10 поверхах - передбачено влаштування дворівневих житлових квартир із виходом на сходову клітку на 9-му поверсі.

В будинку передбачено для вертикальної комунікації влаштування сходової клітки СК-1 та пасажирського ліфта в кожному під'їзді.

Покрівля будинку – плоска. Водовідведення передбачено внутрішнє організоване.

Віконні та дверні балконні блоки – із металопластикових профілів заповнених склопакетом. Вхідні двері в будинок – металодерев'яні; в квартири – металеві протиударні, протипожежні з межею вогнестійкості не менше ЕI30;

Внутрішнє опорядження будинку. Внутрішнє опорядження приміщень передбачено в залежності від функціонального призначення приміщень та у відповідності до вимог чинних санітарно-гігієнічних, будівельних та протипожежних норм і правил.

Зовнішнє опорядження будинку: Передбачено зовнішнє утеплення фасадів типу «Легка стіна». Цоколь  - облицювання фасадною плиткою.

Для можливості доступу МГН  проектом передбачено:

- на входах передбачено влаштування пандуса з відповідним ухилом та підйомника (в осях «А/2-А\1»-«15»);

- глибина вхідних тамбурів влаштована не менше 1,5 м за ширини не менше 2,2 м.

- ширина дверних і відкритих прорізів у стінах, а також виходів з приміщень у сходові клітки не менше 0,9м; висота проходу до низу конструкцій не менше 2,1м;

- кабіни ліфтів передбачені не менше 1,1м ширини та 1,4м глибини;

Конструктивні рішення - внесення змін у цей розділ, коригуванням проектної документації, не передбачено.

Інженерно-геологічні умови.  Згідно технічного звіту №348  про інженерно-геологічні умови на ділянці, виданий ПП «Будгеопроект», природньою основою для влаштування палевих фундаментів прийнятий грунт ІГЕ-9 – Напівскельний грунт – мергель розм’якаємий у воді, тріщинуватий зниженої міцності.

Конструктивна схема будинку – стінова з повздовжніми та поперечними несучими стінами. Просторова жорсткість будинку забезпечується сумісною роботою стін та перекриттів. Перекриття як жорсткі диски забезпечують за рахунок монолітних вставок, замонолічування швів з включенням в роботу монолітних обв’язочних поясів. Між прибудованим гаражем та будинком передбачено влаштування деформаційного шва.

 Основні конструктивні елементи житлового будинку:

Фундамент будинку  - запроектований палевий, палі передбачені  буронабивні ∅600мм  із бетону класу С16/20 довжиною 13,90м, 14,90м, 15,90м та 16,10м. Армування  - передбачені повздовжні стержні з арматури ∅12, 16 А400С та поперечні  - з арматури ∅6 А240С.

По верху паль передбачено влаштування монолітного залізобетонного ростверку висотою 700мм з бетону класу С20/25 W4, F50, армування передбачено сітками та стержнями з арматури класу  ∅16 А400С. Під ростверком передбачено влаштування бетонної підготовки з бетону класу С8/10 товщ. 100мм та щебеневої підготовки товщиною 50мм.

Стіни підвального поверху   - монолітні залізобетонні із збірних залізобетонних блоків ФБС товщ. 500м та 600мм із монолітними залізобетонними вставками із бетону класу С20/25.

Передбачено влаштування горизонтальної гідроізоляції по верху бетонних стін.

Стіни внутрішні та зовнішні -  з  цегли керамічної М 125 на розчині М 100 товщ. 640мм та 510мм із монолітними залізобетонними вертикальними шпонками (колонами). Передбачено армування кладки стін на сітками з арматури ∅4Вр1, вічком 50х50мм кожні три ряди кладки по висоті.

Колони (вставки в цегляні стіни) – запроектовані монолітні залізобетонні з бетону класу С20/25, Армування  - передбачені повздовжні стержні з арматури ∅10 А400С та, поперечні  - з арматури ∅8 А240С.

Перекриття – передбачене з збірних залізобетонних багатопустотних плит  та монолітних ділянок з  бетону класу С20/25, армування з арматури класу А400С таА240С.

Передбачено влаштування монолітних залізобетонних обв’язочних поясів в рівні перекриття з бетону класу С20/25, армування з арматури ∅10 А400С та ∅8 А240С.

Перемички – збірні залізобетонні брускові.

Внутрішні перегородки  - з ефективної цегли товщ. 120мм.

Сходова клітка – збірні залізобетонні марші та сходові площадки.

Основні конструктивні елементи прибудованого паркінгу:

Фундамент - запроектований палевий, палі – буронабивні ∅600мм  із бетону класу С16/20 середньою довжиною 16,0м . Армування  - передбачені стержнями за арматури класу А400С та А240С.

По верху паль передбачено влаштування монолітного залізобетонного ростверку з бетону класу С20/25 W4, F50, армування передбачено сітками та стержнями з арматури класу  А400С та  А240С.

 Під ростверком передбачено влаштування бетонної підготовки з бетону класу С8/10 товщ. 100мм та щебеневої підготовки товщ. 50мм.

Колони – запроектовані монолітні залізобетонні перерізом 400х400мм з бетону класу С20/25. Армування - передбачені повздовжні стержні з арматури ∅25 А400С та, поперечні  - з арматури ∅10 А240С.

Перекриття  - монолітна залізобетонна плита  товщиною 250мм з балками  з бетону класу С20/25. Передбачено фонове нижнє  та верхнє армування, додаткове армування  в вехній і нижній зонах та поперечне армування сітками, каркасами та стержнями  з арматури ∅12-22 А400С  та ∅8, 10 А240С.

     Електротехнічні рішення  -    внесення змін у цей розділ, коригуванням проектної документації, не передбачено.                                                                                                  

    Водопостачання та водовідведення -  (перенесено вузол вводу, з розміщенням у підвальному поверсі між осями «Б-Д»-«1-2»)

    Газопостачання - внесення змін у цей розділ, коригуванням проектної документації, не передбачено.

    Опалення та вентиляція - внесення змін у цей розділ, коригуванням проектної документації, не передбачено.

    Охорона праці та безпека експлуатації - внесення змін у цей розділ, коригуванням проектної документації, не передбачено.

   Вплив на навколишнє природне середовище - зміни передбачені коригуванням проектної документації не збільшуватимуть вплив на навколишнє природнє середовище.

      Пожежна і техногенна безпека

       Ступінь вогнестійкості - ІІ. Умовна висота будівлі не перебільшує 26,5 м.

Мінімальні значення класів вогнестійкості будівельних конструкцій і максимальні значення груп поширення вогню по них:

- несучі стіни REI 120 МО,

- стіни самонесучі REI 60МО,

- перегородки REI 15МО,

- сходові площадки R 60МО,

- перекриття міжповерхові REI 45МО,

- плити покриття RE 15 МО.

Проїзди і під’їзди  передбачені відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019.

В рівні підземного поверху запроектовано дворівневий паркінг в якому розміщена споруда подвійного призначення з захисними властивостями укриття. Евакуація з дворівневого паркінгу передбачена сходовими клітинами типу Н4.

Довжина шляху евакуації людей з паркінгу не перевищує 20 метрів з тупікової частини та 40 метрів між виходами. Кількість автомобілів в паркінгу не перевищує нормативну площу секції протипожежного відсіку для підземного зберігання.

Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку. В технічних приміщеннях, електрощитовій, та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30. Двері в квартири передбачені вогнестійкі, з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Для евакуації людей з житлових поверхів будівель передбачено влаштування сходових клітин типу СК1. З кожної квартири розміщеної вище 3-го поверху влаштовано другий евакуаційний вихід на площадку балкону або відкритої лоджії з глухим простінком шириною не менше 1,2 м. Ліфтові установки працюватимуть в режимі «Пожежа»: після спрацювання протипожежної сигналізації кабіна автоматично рухається на основний поверх, двері відчиняються та вимикається живлення.

Площа квартир в кожній секції не перевищує 500 м2

Евакуація людей з вбудованих приміщень громадського призначення влаштовується по самостійних шляхах евакуації для кожної групи приміщень різного призначення.

Кількість виходів, ширина і довжина шляхів евакуації, що передбачені в проекті задовольняють нормативні вимоги.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечено від пожежних гідрантів міста. Розхід води на зовнішнє пожежегасіння прийнятий – 25 л/с.

Проектом передбачено автоматичне відключення систем загальнообмінної вентиляції при виникненні пожежі, а також встановлення автоматичних протипожежних клапанів з класом вогнестійкості ЕІ 120 в системах вентиляції.

У житловому будинку крім робочого освітлення передбачено: аварійне (евакуаційне) освітлення на сходових клітках, ліфтовому холі, коридорах,  освітлення безпеки в машинних відділеннях ліфтів, насосній, електрощитовій. Мережі евакуаційного освітлення в житловому будинку виконуються вогнестійким кабелем. Для роботи всіх протипожежних систем будинку передбачена 1-ша категорія електроживлення.

Спрацювання системи пожежної сигналізації супроводжується:

-включенням системи оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей;

-включенням світлової індикації на передній панелі приймально-контрольного приладу та світлової індикації „ТРИВОГА”;

-передачею сигналу на опускання ліфтів до першого поверху та їх відключенням;

-передачею сигналу на відключення вентиляції;

-перекриванням протипожежних клапанів;

-запуском системи димовидалення;

- запуском системи пожежогасіння;

- запуском системи внутрішнього протипожежного водопроводу;

-запуском системи підпору повітря;

-передачею сигналу на запуск системи пожежогасіння, якщо спрацювання СПС відбулося в цьому приміщенні;

-передачею сигналу на пульт централізованого пожежного спостереження (далі ПЦС).

При отриманні сигналу з СПС буде здійснюватися автоматичний запуск системи оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей. 

Приміщення паркінгу обладнуються автоматичною системою водяного пожежогасіння. Проектом передбачено підключення внутрішніх пожежних кранів до живильних трубопроводів спринклерної системи пожежогасіння.  Станція пожежогасіння з двома насосами керується шафою насосної станції ШКНС. Пожежні шафи обладнуються кранами та котушкою з напівжорстким рукавом. Проектом передбачено контроль відкриття пожежних шаф та сигнал від датчиків положення пожежних кранів на запуск пожежних насосів системи внутрішнього протипожежного водопроводу.

Проектом передбачено димовидалення через окремі шахти із паркінгу. Основними елементами системи механічного димовидалення є вентилятори та клапани димовидалення. 

Системи підпору повітря запроектовані окремо в шахту ліфтів і в тамбур-шлюзи перед ліфтами. Система обслуговується радіальним та осьовим вентиляторами, клапанами з решітками.

Для захисту від прямих ударів блискавкою проектом передбачено влаштування блискавкоприймальної сітки на покрівлі будинку та приєднання її до контуру заземлення за допомогою опусків (в якості опусків використовується металева арматура каркасу будинку). 

Для захисту виступаючих елементів будинку (димарі, вентиляційні канали, шахти) від прямих ударів блискавкою, проектом передбачено встановлення на даху будинку блискавкоприймачів для комину, які приєднуються до блискавкозахисної сітки.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, ви-значені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів.

Виконання закладених в розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» рішень дозволить, в більшості випадків, запобігти виникненню аварій, пов’язаних з надзвичайними ситуаціями, значно знизити збиток, що наноситься НС об’єкту будівництва, навколишньому природному середовищу, життю і здоров’ю людей.

Відповідно до пунктів 2 та 3 частини третьої статті 32 КЦЗУ ОСББ «Львівська рів'єра» погоджує використання укриття (площа 742 м.кв., місткість -506 осіб, за адресою м. Львів, вул. Щепова, 5A) жильцями будинку (м.Львів, вул. Малоголосківська, 30-Б) при необхідності.

У розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, ви-значені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів.

Виконання закладених в розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» рішень дозволить, в більшості випадків, запобігти виникненню аварій, пов’язаних з надзвичайними ситуаціями, значно знизити збиток, що наноситься НС об’єкту будівництва, навколишньому природному середовищу, життю і здоров’ю людей.

Заходи з енергозбереження - внесення змін у цей розділ, коригуванням проектної документації, не передбачено.

  Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими закладами громадського обслуговування та прибудованим гаражем в обслуговуючому кооперативі «Садове товариство «Промінь Голоско» (ділянка №8-9-10) (м. Львів).  Коригування»  розроблено згідно вихідних даних на проектування з дотриманням вимог розроблено згідно вихідних даних на проектування з дотриманням вимог щодо до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю  та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.