1 редакція від 21.10.2025
2 редакція від 31.10.2025
Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:8161-1963-1066-0919
Версія документу
№2
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№A3748161196293883701 від 21.10.2025
Орган, що видав
ДЕРАЖНЯНСЬКА МІСЬКА РАДА (04403025) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція нежитлової будівлі - адмінбудівлі під житловий будинок садибного типу за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, м. Деражня, вул. Дроздовського Левка, 3
Вид будівництва
Реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
8 Згідно з намірами забудови, які надані до відділу містобудування та архітектури через електронний кабінет із застосуванням електронної системи Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, виконані у формі містобудівного розрахунку з техніко-економічними показниками, який розроблений ФОП «Барташук О.В.», ГІП - Барташук О.В. - кваліфікаційний сертифікат №0179511, висотність проектованого об’єкту становить близько 8,0 м. Висота будівлі (будинку, споруди) – відстань (різниця висотних відміток) від поверхні землі до найвіддаленішого по вертикалі елементу будівлі (будинку, споруди). Висоту інженерного і технологічного обладнання та інших елементів уточнити проектною документацією з дотриманням протипожежних, інсоляційних і санітарних вимог та нормативних відстаней до оточуючих будівель і споруд.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
0 УВАГА! Згідно з намірами забудови, які надані до відділу містобудування та архітектури через електронний кабінет із застосуванням електронної системи Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, виконані у формі містобудівного розрахунку з техніко-економічними показниками, який розроблений ФОП «Барташук О.В.», ГІП - Барташук О.В. - кваліфікаційний сертифікат №0179511, проектування здійснюється в межах житлового кварталу сформованої забудови без зміни геометричних параметрів реконструйованої будівлі, із дотриманням існуючої, загальної площі нежитлової будівлі - 103,6 кв.м і площі забудови, яка становить - 146,4 кв.м
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| 32200, Хмельницька обл., Хмельницький район, Деражнянська територіальна громада, м. Деражня (станом на 01.01.2021), вулиця Дроздовського Левка, 3 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 6821510100:03:006:0746 | , від рішення про передачу майна з державної у комунальну власність №157/2024-р від 14.10.2024, виданий: ХМЕЛЬНИЦЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ ; інший тип договору №160/2024 від 21.10.2024, виданий: ХМЕЛЬНИЦЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ ; акт приймання-передачі №б/н від 4.12.2024, виданий: ХМЕЛЬНИЦЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ, ДЕРАЖНЯНСЬКА МІСЬКА РАДА ; рішення про надання згоди на передачу майна №31 від 3.12.2024, виданий: ДЕРАЖНЯНСЬКА МІСЬКА РАДА | 0.0682 га |
03.01 Для будівництва та обслуговування будівель органів державної влади та органів місцевого самоврядування
Цільове призначення КВЦПЗ - діє з 11.08.2021 року : 03.01 Для будівництва та обслуговування будівель органів державної влади та органів місцевого самоврядування |
Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: Ж-1 (Зона садибної забудови) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, рішення Деражнянської міської ради №1 від 22.04.2016 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих будинків та споруд | 22
|
зазначена відстань до суміжного, поряд розташованого житлового будинку садибного типу в північній стороні від реконструйованої будівлі |
| до існуючих будинків та споруд | 31.5
|
зазначена відстань до суміжного, поряд розташованого житлового будинку садибного типу в південній стороні від реконструйованої будівлі |
| до існуючих будинків та споруд | 22.5
|
зазначена відстань до суміжного, поряд розташованого житлового будинку садибного типу в західній стороні від реконструйованої будівлі |
| до ліній регулювання забудови | 5.5
|
реконструкцію здійснити без зміни геометричних розмірів будівлі із дотриманням існуючої лінії регулювання забудови вул.Дроздовського Левка |
| до червоних ліній | 5.5
|
реконструкцію здійснити без зміни геометричних розмірів будівлі із дотриманням існуючих червоних ліній вул.Дроздовського Левка |
| до існуючих інженерних мереж | 5
|
Відстані від найбільш виступаючої конструкції проектної будівлі до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16 2000 «Зовнішні інженерні мережі». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектних інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту будівництва, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують.Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку будівництва. При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку шляхом отримання технічних умов: Деражнянського РЕМ; КП «Деражнянський міськводоканал»; Деражнянської філії ПАТ «Хмельницькгаз», Деражнянського підрозділу Хмельницької філії ПАТ «Укртелеком», КП «Деражнянська ЖЕК №1» та інші в разі виявлення мереж і комунікацій на етапі виконання проектних і будівельно-монтажних робіт. Виконання підготовчих/будівельних робіт в місцях проходження інженерних мереж проводити з обов’язковою присутністю представника організації, яка обслуговує дану мережу. Існуючі (не задіяні у функціонуванні об’єкта) інженерні мережі потребують винесення за межі території проектування у встановленому порядку, або перенесення до початку виконання будівельномонтажних робіт. Рекомендовані охоронні зони: мереж водопостачання – 5,0 м, мереж водовідведення – 5,0 м, відстань до мереж електрозв’язку (ПЛЕП) – 2,0 м, газових мереж – не менше 5,0 м, підземних кабелів зв’язку – 4,0 м. УВАГА! Замовником (представником замовника) проектної документації в обов’язковому порядку визначаються охоронні зони існуючих мереж і комунікацій, а також узгоджуються проектні наміри винесення мереж на нормативну відстань з території будівництва, проектні рішення організації стаціонарних і тимчасових мереж і споруд на території об’єкта проектування/будівництва, режиму вивезення побутових відходів з об’єкта на етапі виконання будівельно-монтажних робіт. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 682 | реконструкцію здійснити при виконанні наступних умов: - дотримання вимог щодо організації під"їздів до будівлі згідно ДБН Б2.2-12:2019; - дотримання вимог ДБН Б2.2-12:2019 щодо побутових розривів між фасадами житлових та громадських будівель; - дотримання необхідних протипожежних відстаней між будівлями згідно п.15.2 ДБН Б2.2-12:2019; - забезпечення можливості проїзду пожежних автомобілв до будинків згідно із п.15.3 ДБН Б2.2-12:2019; - забезпечення нормативних вимог щодо допустимих показників озеленення; - забезпечення вимог санітарних правил і норм; - інших супутніх вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» Під час проектування забезпечити виконання ст.103 глави 17 Земельного кодексу України, у тому числі щодо забезпечення рівних прав на забудову власників або користувачів суміжних земельних ділянок. Врахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва, згідно із ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». Майново-правові питання вирішити в установленому законодавством порядку. Забезпечити збереження умов експлуатації суміжної забудови, в т. ч. збереження інсоляції та освітленості приміщень житлових будинків та інших об’єктів, розташованих на суміжних земельних ділянках з розробленням заходів щодо захисту прилеглих будівель від руйнації, забезпеченням їх стійкості під час виконання будівельних робіт. Загальна площа земельної ділянки в межах якої здійснюється проектування складає |
| інше | 682 | У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: відновити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах біля об’єкту проектування; у разі фізичного зносу, виконати заміну огородження газонів; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, передбачити установку лавок та установку урн для сміття; Не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент конструкцій, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд відділу; в разі виникнення необхідності видалення зелених насаджень - отримати відповідну дозвільну документацію у Деражнянській міській раді, видалені зелені насадження мають бути замінені іншими елементами озеленення (декоративні кущі, дерева) . При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в відділі житлово - комунального господарства та благоустрою Деражнянської міської ради, у томі числі в КП «ЖЕК №1» у відповідності із чинними нормативними вимогами. Загальна площа земельної ділянки в межах якої здійснюється проектування складає |
| інше | 682 | Проектними рішеннями передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» Під час проектування (реконструкції) також слід приділити увагу заходам щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом, що проектується, та існуючими суміжними приміщеннями і об’єктами, які розташовані на суміжних земельних ділянках. А саме: зниженням пожежної небезпечності будівельних матеріалів, які використовуються.Загальна площа земельної ділянки в межах якої здійснюється проектування складає |
| інше | 682 | Основний під’їзд до проектного об’єкту не змінюється і здійснюється з боку вул. Залізнична. Пішохідний прохід до проектного об’єкту здійснюється з боку вул.Дроздовського Левка. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Тимчасове зберігання автотранспорту передбачається в кишенях для тимчасової стоянки автомобілів. , згідно з вимогами розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Загальна площа земельної ділянки в межах якої здійснюється проектування складає |
| інше | 682 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 3. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. та Додатком до «Порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 31.05.2017 р. № 135, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 09.06 2017 р. за № 714/30582, а також Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 р. № 8/14.3-1000-17. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище.Загальна площа земельної ділянки в межах якої здійснюється проектування складає |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 5 | При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва».Замовником (представником замовника) проектної документації в обов’язковому порядку визначаються охоронні зони існуючих мереж і комунікацій, а також узгоджуються проектні наміри винесення мереж на нормативну відстань з території будівництва, проектні рішення організації стаціонарних і тимчасових мереж і споруд на території об’єкта проектування/будівництва, режиму вивезення побутових відходів з об’єкта на етапі виконання будівельно-монтажних робіт та ін. шляхом отримання технічних умов: Деражнянського РЕМ; ; Деражнянської філії ПАТ «Хмельницькгаз», Деражнянського підрозділу Хмельницької філії ПАТ «Укртелеком», та інші в разі виявлення мереж і комунікацій на етапі виконання проектних і будівельно-монтажних робіт. Існуючі (не задіяні у функціонуванні об’єкта) інженерні мережі потребують винесення за межі території проектування у встановленому порядку, або перенесення до початку виконання будівельномонтажних робіт. Рекомендовані охоронні зони: мереж водопостачання – 5,0 м, мереж водовідведення – 5,0 м, відстань до мереж електрозв’язку (ПЛЕП) – 2,0 м, газових мереж – не менше 5,0 м, підземних кабелів зв’язку – 4,0 м. - 5 м об’єктів інженерних комунікацій |
| об’єктів інженерних комунікацій | 0 | Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об’єкта реконструкції до існуючих інженерних мереж не змінюються. Згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4- 16-2000 «Зовнішні інженерні мережі», у разі необхідності прокладки, перенесення, або підключення та експлуатації інженерних комунікацій всі заходи здійснювати згідно з технічними умовами, виданими інженерними службами міста. На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань керуватися ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва». Під час реконструкції об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зі зміною 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. |
| об’єктів транспорту | 5 | Особливу увагу при виконанні будівельних робіт і організації благоустрою і озеленення території об"єкта звернути на забезпечення оглядовості проїзної частини вул. Дроздовського Левка, збереження і дотримання радіусів повороту при організації виїзду з території прилеглої до проектного об"єкта |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 19/2025 | 31.10.2025 |
| 18/2025 | 27.10.2025 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕРАЖНЯНСЬКА МІСЬКА РАДА (04403025) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Завідувач відділу містобудування та архітектури апарату виконавчого комітету Деражнянської міської ради Юзва Максим Олексійович
Розділи
