Проект розроблено: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОНСТРЛАЙТ»;  юр. адреса: Україна, 04215, місто Київ, проспект Георгія Гонгадзе, будинок 32-3, квартира 95.

 

Головний архітектор проекту – Панкратов Андрій Георгійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №003021 від 07.06.2016 р.).

Головний інженер проекту – Бурдін Сергій Ігорович (кваліфікаційний сертифікат серія АР №019605від 01.06.2022 р.).

Вихідні дані:

-        «Завдання на проектування (коригування)», яке затверджене Замовником.

-        Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва Наказ № 17-09/119 від 06.10.2020 р., затвердженні Відділом містобудування та архітектури Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5359-2502-2890-5810 Редакція № 2. Реєстраційний номер A3445359250212128592 від 06.10.2020.

-        Технічні умови.

-        Дозвіл на виконання будівельних робіт  № ІУ013220721144 від 26.07.2022 р. виданий Державною інспекцією архітектури та містобудування України (44245840).

           

ДП «Західний експертно-технічний центр Держпраці» за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, паркінгом по вул. Яблуневій, 3-А в селі Софіївська Борщагівка Києво- Святошинського району Київської області» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 14.05. 2021р. № 222.3246.21.2540.

Будівництво об’єкту розпочато на підставі дозволу на виконання будівельних робіт №ІУ013220721144 від 26.07.2022р., отриманого в Державній інспекції архітектури та містобудування України.

Даною експертизою розглядається проектна документація відкоригована у зв’язку зі змінами об’ємно-планувальних рішень, а саме: зміна конфігурації підземного паркінгу; збільшення паркомість; зміна розташування приміщень насосної та електрощитових; влаштування приміщення ІТП в підвальному поверсі.

 

Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, паркінгом відбувається по вул. Яблунева, 3-А в південно-східній частині с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області на земельній ділянці площею 1.50 га, яка знаходиться у приватній власності замовника. Кадастровий номер земельної ділянки: 3222486200:02:001:5440. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Ділянка будівництва межує з земельними ділянками, які забудовані об’єктами громадської забудови, житлової багатоквартирної та садибної забудови та об’єктами обслуговування, торгівлі та інших видів підприємницької діяльності.

Проектом передбачається будівництво житлового комплексу до складу якого входять сім різноповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та  одноповерховий підземний паркінг, під всією внутрішньо-прибудинковою територією комплексу.

Будівництво житлового комплексу запроектовано в одну чергу з розподілом на десять пускових комплексів. Загальна кількість квартир житлового комплексу – 527. За завданням на проектування житло відноситься до І категорії комфортності. Загальна кількість мешканців житлового комплексу – 1078 чол.

Поруч з ділянкою проектування знаходяться магазини із повним асортиментом продовольчих та супутніх товарів повсякденного попиту, заклади освіти.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

 

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування (коригування) житлового комплексу передбачається будівництво семи різноповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та  одноповерховий підземний паркінг, під всією внутрішньо-прибудинковою територією комплексу.

Будівництво житлового комплексу запроектовано з розподілом на десять пускових комплексів.

Перший пусковий комплекс –  будівництво 12-ти поверхового житлового будинку № 1 по ГП.

Другий пусковий комплекс  –  будівництво 10-ти поверхового житлового будинку № 2 по ГП.

Третій пусковий комплекс  –  будівництво 12-ти поверхового житлового будинку № 3 по ГП.

Четвертий пусковий комплекс – будівництво підземного паркінгу (частина паркінгу площею 2025,47 м² на 71 маш./місце).

П’ятий пусковий комплекс  –  будівництво 8-ти поверхового житлового будинку № 4 по ГП.

Шостий пусковий комплекс – будівництво 12-ти поверхового житлового будинку № 5 по ГП.

Сьомий пусковий комплекс   – будівництво підземного паркінгу (частина паркінгу площею  1983,4 м² на 69 маш./місць).

Восьмий пусковий комплекс  – будівництво 10-ти поверхового житлового будинку № 6 по ГП.

Дев’ятий пусковий комплекс – будівництво 12-ти поверхового житлового будинку № 7 по ГП.

Десятий пусковий комплекс  – будівництво підземного паркінгу (частина паркінгу площею 1842,31 м² на 58 маш./місць).

Територія забудови житлового комплексу межує: - на півночі – з ділянкою для будівництва торговельного центру; - на сході – із незабудованою територією; із заходу – з вулицею Яблунева; на півдні – з територією існуючого житлового комплексу. Земельна ділянка під забудову вільна від забудови, зелені насадження – відсутні.

Рельєф ділянки має значні перепади та земляні навали. Проектом враховано п. 3.28, Зміна № 1, ДБН В.2.2-15-2019 "Житлові будинки. Основні положення»: «планувальна позначка рівня землі є - Геодезична позначка рівня поверхні землі після проведення планування території зрізанням або підсипанням». Зрізання чи підсипання землі не передбачено взагалі (п.13 Завдання на проектування). Крім цього, інших підстав чи норм для обов’язкового вирівнювання поверхні землі - не існує. У зв’язку з цим що посадка будинків в основному припадає на місцевість ділянки з відмітками 174.5м. (згідно аркуша «Генеральний план та План організації рельєфу») - планувальна позначка рівня землі визначена на рівні геодезичної позначки - 174.5 м.

Таким чином вертикальне планування об’єктів запроектовано із максимальним збереженням існуючого рельєфу ділянки, і як наслідок, з врахуванням термінів «поверхні землі» та «планувальної позначки» - і відмітка «проектованого нуля» визначена на рівні 174.5 м.

Композиційно житлові будинки розташовано в ряд паралельно північній межі ділянки, частина будинків в цьому ряді розміщені поздовжніми сторонами, решта будинків примикають до нього торцевими фасадами. Запроектована схема розташування будинків забезпечує оптимальне використання території ділянки під забудову та влаштування закритої прибудинкової території.

Під всією внутрішньо-прибудинковою територією комплексу розміщений одноповерховий підземний паркінг, який поділений на два протипожежні відсіки.

В складі житлового комплексу запроектовано різноповерхові будинки, а саме: 8-ти –12-ти поверхів. У зв’язку із перепадом рельєфу а також з тим, що планувальна позначка рівня землі (як і «проектований нуль») визначена на рівні геодезичної відмітки 174.5м. - цокольний поверх під дворовою частиною є повністю підземний. Ділянка житлового комплексу безпосередньо межує з вул. Яблуневою, має зручний доступ транспортних засобів та пішоходів. Транспортне обслуговування території житлового комплексу передбачається з вул. Яблуневої за рахунок влаштування двох заїздів та влаштування проїзду по периметру житлових будинків, який розрахований для проїзду пожежних автомобілів.

Основні входи до житлових будинків передбачаються з дворових фасадів із південної сторони з рівня першого поверху. В південній частині ділянки також передбачається влаштування розосереджених заїздів-виїздів в підземний паркінг, який розташовується під внутрішньою прибудинковою територією житлового комплексу.

По іншим сторонам фасаду передбачаються евакуаційні виходи з житлової частини комплексу та входи до вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень з рівня цокольного поверху. До частини вбудовано-прибудованих приміщень входи передбачені також з дворових фасадів з рівня першого поверху.

В цокольній частині житлового комплексу розташовуються вбудовано-прибудовані приміщення комерційного призначення та заклади обслуговування населення. Входи у вбудовано-прибудовану частину житлових будинків передбачаються з північної сторони.

На прибудинковій території житлового комплексу розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: ігрові майданчики для дітей; майданчик для занять фізкультурою; спортивні майданчики; майданчик для відпочинку дорослого населення, господарчий майданчик з підземними сміттєвими контейнерами та майданчик для тимчасової стоянки велосипедів.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлових будинків та відвідувачів і працівників вбудовано-прибудованих приміщень житлового комплексу визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Передбачено постійне зберігання легкових автомобілів в підземному паркінгу (198 маш./місць), та тимчасове зберігання на відкритих автостоянках (37  маш./місць).

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Благоустрій території житлового комплексу виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм. Покриття проїздів та тротуарів - бетонні плити типу ФЕМ, передбачається штучне покриття майданчиків та покриття річковою галькою.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

 

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «ГЕОЦЕНТРПРОЕКТ» в 2021р. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня). 

Житловий комплекс – різноповерховий (житлові будинки 8-ти, 10-ти та 12-ти поверхові), зблокований із семи житлових будинків, складної конфігурації в плані, загальними розмірами в осях 1.1-10.7/А.1-Ж.2 – 199,1×45,6 м.

В одноповерховій стилобатній частині цокольного поверху житлового комплексу передбачається розташування вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень, Покрівля стилобатної частини експлуатована.

Всі вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення відокремлені між собою, запроектовані із  входами  безпосередньо з вулиці і розташовуються на цокольному та на першому поверсі. Висота цокольного поверху 3,3 м - 3,6 м. Інженерно-технічні приміщення розміщуються в цокольному поверсі.

Житлова частина з квартирами розміщується з першого поверху по останній житловий поверх. Висота кожного житлового поверху 3,0 м, в чистоті від підлоги до стелі 2,7 м.

Під всією внутрішньо-прибудинковою територією комплексу розміщений одноповерховий підземний паркінг, який поділений на два протипожежні відсіки.

Всі житлові будинки та відсіки паркінгу відокремлені один від одного деформаційними та температурними швами.

Вертикальне сполучення між поверхами забезпечуються необхідною кількістю сходових клітин та швидкісних ліфтів. Зі сходової клітини кожного будинку передбачається вихід на покрівлю.

В кожному житловому будинку комплексу передбачається влаштування двох ліфтів для забезпечення зв'язку від цокольного поверху до верхнього житлового поверху: ліфт вантажопідйомністю 630 кг (розміри кабіни 1200×1300мм, швидкість руху 1м/с); ліфт ван- тажопідйомністю 1000 кг (розміри кабіни 1200×2100мм, швидкість руху 1м/с). Ліфти запроектовані без машинного відділення.

Будинок № 1 – 12-ти поверховий (12-ть наземних поверхів та цокольний) з вбудовано-прибудованими приміщеннями, складної конфігурації в плані, загальними розмірами в осях 1'.1-10.1/А.1-Р.1 – 29,00×42,60 м. Будинок № 1 зблоковано з будинком №2 по осі 10.1.  В будинку запроектовано квартири 1-, 2-, 3-кімнатні.

Планувальними рішеннями в будинку передбачається:

- на цокольному поверсі – вбудовано-прибудовані приміщення, комори та технічні приміщення для мешканців,  інженерно-технічні приміщення (насосні станції ВК та АСПГ, загальна електрощитова, ІТП   індивідуальний тепловий пункт), приміщення охорони (розташоване біля заїзду в підземний   паркінг) з виходом безпосередньо назовні. З підземної частини цокольного поверху   передбачені два розосереджені виходи через коридори безпосередньо назовні;

- на першому поверсі, крім квартир, запроектовано вбудовані приміщення з виходами назовні.

Вихід для мешканців квартир – через вестибюль житлової частини;

- з другого по десятий поверхи – квартири, коридор;

-  технічний поверх – приміщення горища, коридор;

- на покрівлі – дахова котельня з тамбуром та санвузлом.

Сполучення в житловому будинку передбачається двома сходовими клітками (типу Н1 та Н3), які розташовуються по обидві сторони поверхового коридору. Сходова клітина Н1 сполучає всі поверхи будівлі та має вихід на покрівлю, сходова клітка Н3 – з першого до верхнього технічного поверху.

Будинок № 2 – 10-ти поверховий (10-ть наземних поверхів та цокольний) з вбудованими приміщеннями в наземній частині цокольного поверху, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 1.2-11.2/А.2-И.2 – 35,0×14,55м. Будинок № 2 зблоковано з будинком № 1 по осі 1.2 та з будинком № 3 по осі 11.2.

З підземної частини цокольного поверху передбачається один вихід через коридор безпосередньо назовні.

В будинку запроектовано квартири 1-, 2-кімнатні з першого по десятий поверхи. Над 10 поверхом запроектовано технічний поверх.

Сполучення в житловому будинку передбачається однією сходовою кліткою (типу Н1), яка сполучає всі поверхи будівлі та має вихід на покрівлю. Ліфти розраховані на 11 зупинок – з цокольного поверху до 10 (останнього житлового). Сходово-ліфтовий вузол розташований в центральній частині будинку. На 10-му поверсі з поверхового коридору передбачається вихід на покрівлю, яка утворюється на перепаді висоти житлового будинку.

Будинок № 3 – 12-ти поверховий (12-ть наземних поверхів, цокольний та верхній технічний поверх) з вбудованими приміщеннями в наземній частині цокольного поверху, складної конфігурації в плані, розмірами в осях 1.3-10.3/А.3-Р.3 – 23,0×40,83м. Будинок № 3 зблоковано з будинком № 2 по осі 1.3 та з будинком № 4 по осі 10.3.

На першому поверсі передбачені вбудовані приміщення з виходами назовні. Вихід для мешканців квартир – через вестибюль житлової частини.

В цокольному поверсі - вбудовано-прибудовані приміщення та інженерно-технічні приміщення. З підземної частини цокольного поверху передбачені два розосереджені виходи – один через коридор безпосередньо назовні, другий через сходову клітину.

З підземної частини цокольного поверху передбачається один вихід через коридор безпосередньо назовні.

В будинку запроектовано квартири 1-, 2-, 3-кімнатні з першого по дванадцятий поверхи. Над 12 поверхом запроектовано технічний поверх.

Сполучення в житловому будинку передбачається двома сходовими клітками (типу Н1 та Н3), які розташовуються по обидві сторони поверхового коридору. Сходова клітина Н1 сполучає всі поверхи будівлі та має вихід на покрівлю, сходова клітка Н3 –  з цокольного до верхнього технічного поверху.

Будинок № 4 – 8-ти поверховий (8-м наземних поверхів, цокольний та верхній технічний поверх) з вбудовано-прибудованими приміщеннями в наземній частині цокольного поверху, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 1.4-11.4/А.4-И.4 – 35,0×14,55м. Будинок № 4 зблоковано з будинком № 3 по осі 1.4 та з будинком № 5 по осі 11.4.

З підземної частини цокольного поверху передбачений один вихід через коридор безпосередньо назовні.

В будинку запроектовано квартири 1-, 2-кімнатні з першого по восьмий поверхи. Над 8-мим поверхом передбачається технічний поверх.

Сполучення в житловому будинку передбачається сходовою кліткою (типу Н1). Сходова клітина Н1 сполучає всі поверхи будівлі та має вихід на покрівлю. Ліфти розраховані на 9 зупинок – з цокольного поверху до 8-го поверху (останнього житлового). Сходово-ліфтовий вузол розташований в центральній частині будинку.

Будинок № 5 – 12-ти поверховий (12-ть наземних поверхів, цокольний та верхній технічний поверх), складної конфігурації в плані, розмірами в осях 1.5-10.5/А.5-Р.5 – 23,0×37,15 м. Будинок № 5 зблоковано з будинком № 4 по осі 1.5 та з будинком № 6 по осі 10.5.

На першому поверсі передбачаються вбудовані приміщення з виходами назовні. Вихід для мешканців квартир – через вестибюль житлової частини.

В цокольному поверсі - вбудовано-прибудовані приміщення та інженерно-технічні приміщення. З підземної частини цокольного поверху передбачені два розосереджені виходи – один через коридор безпосередньо назовні, другий через сходову клітину.

В будинку запроектовано квартири 1-, 2-, 3-кімнатні з першого по дванадцятий поверхи. Над 12 поверхом запроектовано технічний поверх.

В житловому будинку передбачається одна сходова клітина типу Н1, яка з’єднує всі поверхи будівлі та виходить на покрівлю. Ліфти розраховані на 13 зупинок – з цокольного до 12-го  поверху.

Будинок № 6 – 10-ти поверховий (10-ть наземних поверхів та цокольний), прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 1.6-11.6/А.6-И.6 – 35,0×14,55м. Будинок № 6 зблоковано з будинком № 5 по осі 1.6 та з будинком № 7 по осі 11.6.

Вбудовано-прибудовані приміщення розташовані в наземній частині цокольного поверху.

З підземної частини цокольного поверху передбачається один вихід через коридор безпосередньо назовні.

В будинку запроектовано квартири 1-, 2-кімнатні з першого по десятий поверхи. Над 10 поверхом запроектовано технічний поверх.

Сполучення в житловому будинку передбачається однією сходовою кліткою (типу Н1), яка сполучає всі поверхи будівлі та має вихід на покрівлю. Ліфти розраховані на 11 зупинок – з цокольного поверху до 10 (останнього житлового). Сходово-ліфтовий вузол розташований в центральній частині будинку. На 10-му поверсі з поверхового коридору передбачається вихід на покрівлю, яка утворюється на перепаді висоти житлового будинку.

Будинок №7 – 12 поверхів (12 наземних поверхів, цокольний та верхній технічний).

На першому поверсі передбачені вбудовані приміщення з виходами назовні. Вихід для мешканців квартир – через вестибюль житлової частини. В цокольному поверсі – вбудовано-прибудовані приміщення та інженерно-технічні приміщення. З підземної частини цокольного поверху передбачається один вихід через коридор безпосередньо назовні.

Запроектовані квартири 1-, 2-, 3-кімнатні, розташовані з 1-го по 12-й поверх.

Передбачається в будинку одна сходова клітина типу Н1, яка сполучає всі поверхи будівлі та виходить на покрівлю. Ліфти розраховані на 13 зупинок – з цокольного поверху до 12-го поверху.

Підземний паркінг – одноповерховий, розрахований на 198 маш.місць для постійного зберігання автомобілів мешканців житлового комплексу. Розташовується під дворовою частиною комплексу між житловими будинками, та примикає до підземної частини цокольного поверху будинків. Висота в чистоті від підлоги до стелі становить 3,0м.

Паркінг поділений на два протипожежних відсіки протипожежною стіною. Між відсіками є зв'язок через ворота для проїзду автомобілів та двері для проходу людей. Паркінг передбачається з двома розосередженими рампами для заїзду-виїзду автомобілів. Виходи з паркінгу – через рампи та цокольний поверх житлових будинків. Зв'язок паркінгу з житловими частинами будинків передбачається через ліфтовий вузол цокольного поверху, які обладнуються тамбур-шлюзами з підпором повітря. Інженерно-технічні приміщення для паркінгу розташовані в підземній частині цокольного поверху житлових будинків.

Конструктивна система кожного житлового будинку – монолітний залізобетонний каркас з діафрагмами, колонами та ядрами жорсткості. Просторова жорсткість та геометрична незмінність каркасу будівлі забезпечується спільною роботою вертикальних елементів (монолітними стінами та колонами) та горизонтальних елементів будівлі (перекриттями).

Конструктивна система підземного паркінгу –  монолітний залізобетонний рамний каркас.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною 800мм -1000мм та монолітна залізобетонна стрічка товщиною 400мм.

Перекриття та покриття – монолітні залізобетонні плити товщиною 200 мм. Стіни та колони наземних поверхів – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм. Сходові марші та сходові майданчики – збірні залізобетонні товщиною 250 мм.

Клас бетону несучих конструкцій: - для плит перекриття, монолітних колон (8-12 поверх) – С 20/25; - для стін підвалу і колон (з підвального по 7-й поверх) – С 25/30. Арматура – А 500 та А 240.

Зовнішні стіни – з газобетону D500, товщиною 250мм, з мінераловатним утеплювачем.

Зовнішнє опорядження на цокольному та першому поверхах – вентильована фасадна сис- тема з керамогранітним покриттям, на всіх інших поверхах - мокрий фасад по мінераловатному утеплювачу.

Покрівля – не експлуатована рулонна, з утеплювачем з екструдованого пінополістиролу 200мм. Гідроізоляція покрівлі влаштовується за допомогою ПВХ-мембрани.

Вітражні конструкції цокольного поверху вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень –із алюмінієвої системи із двокамерними склопакетами та безпечним склом, або з ПВХ профілю.

Зовнішні двері – металеві. Двері зі склінням – металеві з армованим склінням.

Віконні конструкції – металопластикові вікна з п’ятикамерного профілю із двокамерними склопакетами.

Внутрішнє оздоблення приміщень виконується відповідно до їх призначення та режиму експлуатації.

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови, вбудованих приміщень та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам. 

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення: - на перепадах планувальних позначок та у місцях перетинання пішохідних доріжок із проїздами запроектовано пандуси з пониженим бортиком; - вхідні групи будівель обладнуються пандусами; - ширина пішохідних доріжок по території житлового комплексу не менше 1,8 м; - на рівень дворової частини комплексу, який піднятий від рівня дороги, підйом без сходів, через запроектований пандус з ухилом 8%; - входи до житлових будинків та вбудовано-прибудованих приміщень організовані з поверхні землі без влаштування сходинок по невеликим пандусам; - входи в вестибюлі житлової частини через тамбури (глибина тамбуру не менше 1,5м, ширина 3м); - в кожному будинку передбачаються квартири на першому поверсі, які можна обладнати входом безпосередньо для доступу МГН; - доступність по горизонтальним та вертикальним комунікаціям всередині будівлі забезпечується необхідною шириною шляхів руху коридорами та всередині приміщень; - ширина шляхів руху з урахуванням габаритних розмірів крісел колісних; - ширина дверних прорізів не менше 0,9 м; - відсутні пороги та перепади висот; - один із ліфтів в кожному будинку (розмірами 1200х2100, ширина дверного прорізу 0,9 м); - ширина маршу сходових клітин 1,35 м; - на сходових клітинах усі сходинки в межах маршу однакової геометрії і розмірів по ширині проступу і висоті підйому сходинок (висота підйому сходинок становить 150 мм, ширина проступу 300 мм; - сходи обладнуються нормованим огородженням; - на першій та останній сходинках сходового маршу  (або поручні сходів) передбачається маркування світловідбиваючими елементами; - початок та закінчення пандусів передбачається нанесенням попереджувальних тактильних смуг; -перила сходів з внутрішнього боку безперервні; - система засобів інформації для забезпечення  інформації, своєчасного орієнтування на об'єктах і місць відвідування; - візуальна інформація розташовується на контрастному фоні з розмірами знаків, що відповідають відстані огляду; - освітленість приміщень і комунікацій підвищується на один ступінь; - двері обладнуються приладами для відчинення і зачинення на висоті не більше ніж 1,1 м від підлоги і на відстані не менше ніж 0,4 м від бічної стіни; - прозорі та скляні конструкції на шляхах руху з контрастним маркуванням; - в паркінгу комплексу передбачається 20 маш.місць для МГН, а на відкритій автостоянці для вбудовано-прибудованих офісних приміщень передбачено 2 маш.

 

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов на приєднання проектуємого об’єкту до мереж централізованого водопостачання та водовідведення виданих ОК «ТКЦМ «Софіївка» від 14.02.2024 р № 14/02/2024 ТУ від водопровідної мережі Д=400мм по вул. Яблуневій. Тиск в мережі міського водопроводу від 2,5 атм до 3,0 атм.

В житлових будинках запроектована роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопроводу, яка живиться від зовнішніх водопровідних мереж, двома вводам водопроводу Ø219х6,0 мм. Житлові будинки обладнуються системами: господарсько-питним водопроводом; водопроводом гарячої води та циркуляційної води; протипожежним водопроводом; поливальним водопроводом. Передбачається окрема система господарсько-питного водопостачання вбудованих приміщень розташованих на цокольному та першому поверхах.

Створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу житлових поверхів та протипожежного водопроводу житлових будинків передбачаються підвищувальні насосні станції, які розміщуються в підвальному поверсі.

Для комерційного обліку води в приміщенні насосної станції передбачаються вузли обліку:

- загальний комерційний вузол обліку води; - вузол комерційного обліку води на полив території; - вузли комерційного обліку води на вбудовані приміщення розміщені на першому та цокольному поверхах; - вузол комерційного обліку води на потреби гарячого водопостачання, який знаходиться в ІТП. Всі вузли комерційного обліку води обладнуються пристроями для дистанційного зняття показів та передачі їх на диспетчерський пункт.

Система господарсько-питного водопостачання – тупікова з нижнім розведенням.

Гаряче водопостачання Подача гарячої води в житловому комплексі передбачається на потреби: - мешканців житлової частини будинків; - персоналу та відвідувачів вбудованих приміщень.

Приготування гарячої води для господарсько–побутових потреб мешканців житлової частини будинків передбачається у індивідуальних теплових пунктах розташованих в цокольному поверсі житлових будинків. Необхідні напори та витрати води забезпечуються насосами господарсько-питного призначення.

Джерело гарячого водопостачання для споживачів вбудованих приміщень передбачається з індивідуальних теплових пунктів розташованих в цокольному поверсі житлових будинків. Водонагрівачі та розподільчі мережі виконуються Орендарями даних приміщень.

Каналізація житлового комплексу відповідно до технічних умов на приєднання проектуємого об’єкту до мереж централізованого водопостачання та водовідведення виданих ОК «ТКЦМ «Софіївка» від 14.02.2024 р № 14/02/2024 ТУ передбачається відведення каналізаційних стоків об’єкту передбачається до зовнішньої самопливної каналізаційної мережі Д=300мм  по вул. Яблуневій.

В проєкті передбачаються системи каналізації: - побутова каналізація; - дощова каналізація; - дренажна каналізація відведення аварійних та випадкових вод від технічних приміщень та паркінгу.

Система дренажної каналізації передбачається для відведення аварійних та випадкових стічних вод від дренажних приямків приміщень ІТП, вузла вводу водопроводу та насосної станції водопостачання, шахт ліфтів пожпідрозділів. Відведення стічних вод з дренажних приямків передбачається напірною мережею до внутрішньої системи дощової каналізації.

Відведення поверхневих стоків передбачається самопливом до існуючого загальносплавного каналізаційного колектору.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель житлового комплексу передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов № 078-2(810-ТУп-246-0221) від 11.02.2021р. виданих АТ «Київоблгаз» газопостачання житлового комплексу передбачається від існуючого розподільчого газопроводу низького тиску Дн-315мм по вул. Яблуневій. Газоспоживне обладнання житлового комплексу:  газові плити в квартирах включно до 10 поверху (в квартирах на 11-12 поверхах – електроплити); - дахова котельня в житловому будинку з газовими котлами (загальна потужність котельні -3,47МВт).

Проектними рішеннями з газопостачання передбачається: - підключення до газопроводу низького тиску Дн315, що прокладений по вул. Яблуневій; - будівництво підземного розподільчого ПЕ газопроводу низького тиску ПЕ100 SDR17,6 Ø200х11,4;- будівництво сталевого надземного зовнішнього газопроводу низького тиску Ø219х5,0; - будівництво газопроводу-вводу Ø 159 х 4,5 Р=0,002 МПа від точки входу в котельню до колектора.

Теплопостачання. Джерелом теплопостачання житлових квартир та комерційних приміщень передбачається власна дахова котельня загальною потужністю 3,47МВт розташована на будинку №1, яка оснащується 6-ма конденсаційними газовими котлами потужністю 578,20кВт із ККД=98% виробництва. Теплоносій в системі опалення 80-60 ̊С, в системі ГВП 5-55 ̊С. Загальна потужність котельні 3,47 МВт. Система опалення – залежна, закрита, двотрубна.

Система димовидалення роздільна однотрубна, відвід продуктів згоряння з кожного котла окремою димовою трубою Ø250/300 на зовні, забір повітря на горіння із приміщення котельні примусове ( вентилятор в котлі). Котельня знаходиться на відмітці +38,000, має окремий евакуаційний вихід назовні через тамбур. По надійності теплопостачання котельня відноситься до ІІ категорії.

Опалення. Житлові приміщення - для квартир система опалення передбачена двотрубна, з по- квартирним розведенням трубопроводів. Для місць загального користування система передбачена двотрубна з вертикальними стояками з нижнім розведенням магістралей, тупикова.

Опалювальні прилади - панельні радіатори з терморегуляторами. На відгалуженнях передбачаються балансувальні крани.

Передбачається сховане прокладання вертикальних стояків в комунікаційних нішах та встановлення розподільчих гребінок в шафах на поверхах, для кожної квартири. Передбачається встановлення лічильників тепла.

Вбудовані приміщення - система опалення двотрубна. Опалювальні прилади - сталеві панельні радіатори з терморегуляторами. На відгалуженнях передбачаються балансувальні клапани.

Проектом передбачено встановлення розподільчих гребінок в шафах - для кожного вбудованого приміщення, передбачається встановлення лічильників тепла.

Для допоміжних приміщень – колясочних, сходів, загальних коридорів, технічних приміщень - передбачено встановлення електричних конвекторів. Паркінг не опалювальний.

Вентиляція.  Системи припливно-витяжної вентиляції в житловому комплексі передбачаються з механічним та природним спонуканням.

В житлових приміщеннях передбачається природній приплив повітря через провітрювачі у віконних фрамугах. У санвузлах передбачається витяжна вентиляція через канали у будівельних конструкціях зі супутником. Викиди систем вентиляції виводяться вгору вище покрівлі.

В паркінгу передбачається припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням.

Витяжка з механічним спонуканням передбачена з верхньої та нижньої зон (50%-50%). Відпрацьоване повітря видаляється назовні за допомогою витяжних вентиляторів. Витяжні повітропроводи виводяться вище покрівлі будівлі на 2 м .

Паркінг проектується неопалювальним, припливні установки без нагрівальної секції. Для запобігання потрапляння холодного повітря в зимовий період біля в’їзних воріт паркінгу передбачені повітряно-теплові завіси (електричні).

Для вбудованих приміщень вентиляція передбачена припливно-витяжна автономна. Витяжні канали виводяться вище покрівлі будинку, прокладаються в будівельних конструкціях в зонах загального користування будинку. Припливні установки передбачаються з рекуперацією тепла повітря.

Підігрів припливного повітря передбачено за рахунок електроенергії.

Передбачаються механічні витяжні системи для санвузлів вбудованих приміщень.

Вентиляція комор передбачається механічною витяжкою, за рахунок встановлення дахових вентиляторів на покрівлях житлових будинків.

Вентиляція ІТП, насосної ВК та АПГ, електрощитових – припливно-витяжна, приплив з природним спонуканням, витяжка з механічним спонуканням. Витяжні канали виводяться вище покрівлі будинку, прокладаються в будівельних конструкціях в зонах загального користування будинку.

Вентиляція машинних приміщень ліфтів – припивно-витяжна. Приплив з природнім спонуканням крізь вікно, витяжка з механічним спонуканням.

Кондиціонування. В житлових та комерційних приміщеннях будинку передбачається кондиціонування за допомогою спліт-систем, що встановлюються інвесторами за власні кошти.

Електропостачання житлового комплексу передбачається відповідно технічних умов ПРАТ "ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ" на нестандартне приєднання до електричних мереж за ТУ на нестандартне приєднання до електричних мереж №НП-264-16 від 02.03.2016 р. відкоригованих листом ПРАТ "ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ" від 22.04.2019 р. № 1/03/Деп ТП/1/НП- 264-16/114564.

Загальна розрахункова потужність проектованих споживачів складає 760,0 кВт. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ. Джерело електропостачання ПС: 110/35/10 кВ «Нікольська» після реконструкції, а саме: - заміна існуючих трансформаторів 2×40 МВа на трансформатори 2×63 МВа; - переобладнання ОРУ-110 кВ; - переобладнання Ру -10 кВ з обладнанням компактними комірками 10 кВ з вакуумними вимикачами.

В електрощитовій житлового будинку №1 розташовані наступні ВРП та ЯО:

– ЯО-1 - для підключення вводно-розподільчого пристрою ВРП-1 та котельні;

– ВРП-1- передбачається для підключення побутових навантажень квартир, ліфтів, ІТП та загальнобудинкових навантажень житлового будинку №1.

– ВРП-2- передбачається для підключення побутових навантажень квартир, ліфтів та загальнобудинкових навантажень житлового будинку № 2 та № 3.

– ВРП-3 (обладнаний пристроєм АВР) - передбачається для підключення систем протидимної вентиляції, пожежної сигналізації, евакуаційного освітлення житлових будинків №№1, 2, 3 та насосної станції.

– ВРП-4 - для підключення споживачів вбудованих приміщень житлових будинків №№1, 2, 3.

­– ЯО-2 - для підключення вводно-розподільчих пристроїв ВРП-9 та ВРП-10.

– ВРП-9 - для підключення споживачів вбудованого паркінгу (робоче освітлення, загально обмінної вентиляція, зарядні станції, ворота, обігрів пандусів тощо.)

– ВРП-10 (обладнаний пристроєм АВР) - передбачається для підключення систем протидимної вентиляції, пожежної сигналізації, евакуаційного освітлення паркінгу.

– ЯО-3 - для підключення вводно-розподільчого пристрою ВРП-11 та протипожежних насосних станцій ЩНС-АСПГ, ЩНС-ПВ.

– ВРП-11 (обладнаний пристроєм АВР) - передбачається для підключення систем протидимної вентиляції.

В електрощитовій житлового будинку № 5 розташовані наступні ВРП:

– ВРП-5- передбачається для підключення побутових навантажень квартир, ліфтів, ІТП та загальнобудинкових навантажень житлового будинку № 4 та 5.

– ВРП-6- передбачається для підключення побутових навантажень квартир, ліфтів та загальнобудинкових навантажень житлових будинків № 6 та 7.

– ВРП-7 (обладнаний пристроєм АВР) - передбачається для підключення систем протидимної вентиляції, пожежної сигналізації, евакуаційного освітлення житлових будинків №№ 4, 5, 6 та 7.

ВРП-8 - для підключення споживачів вбудованих приміщень житлових будинків №№ 4, 5, 6 та 7.

До споживачів І категорії відносяться: - аварійне (безпеки та евакуаційне) освітлення приміщень; - система пожежної сигналізації та пожежегасіння; - система оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей; - система сигналізації охоронного призначення. Живлення споживачів І категорії передбачається від щитів з пристроями АВР.

Проєктом передбачені такі види та системи штучного освітлення: - робоче; - аварійне; - чергове; - евакуаційне.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення об’єкту будівництва.

Системи зв’язку та сигналізації. Проектом передбачається телефонізація та радіофікація об’єкту будівництва.

Системи водо-, газо- та електропостачання обладнуються приладами обліку енергоносіїв.

Житлові будинки, вбудовані приміщення, дахова котельня, підземний паркінг обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

 

Пожежна та техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах прокладених до ТРЦ.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, автоматична система пожежогасіння, систему протидимного захисту контролю загазованості, автоматичну систему пожежогасіння, встановлення пожежних кранів, диспетчеризація систем протипожежного захисту.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено використання споруди подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття, що знаходиться на нормативній відстані з урахуванням радіусу пішохідної доступності.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Зовнішні стіни з опорядженням вентильованим фасадом та тонкошаровою штукатуркою, утеплення зовнішніх стін з газобетону мінеральною ватою товщиною 100мм, ділянки стін з залізобетону утеплюються мінеральною ватою товщиною 150мм. Суміщене покриття утеплюється екструдованим пінополістиролом товщиною 250мм. Перекриття холодного горища утеплюється екструдованим пінополістиролом товщиною 150мм під цементно- піщаною стяжкою. Перекриття над паркінгом – мінеральна вата товщиною 150мм. Підлога на ґрунті -екструдований пінополістирол -50мм.

Теплопостачання об’єкта здійснюється від дахової котельні, яка розташована на покрівлі 1 секції. Схема теплопостачання – закрита. Споживачами теплоти є системи опалення та гарячого водопостачання. ІТП розташовані на відм.-3,600 в кожній секції житлового. Теплоносій для всіх систем опалення - вода з параметрами 80-60⁰С.

Для квартир система опалення передбачена двотрубна, з поквартирним розведенням трубопроводів в підлозі. Для місць загального користування система передбачена двотрубна з вертикальними стояками з нижнім розведенням магістралей, тупікова. Опалювальні прилади прийнято сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням для квартир і з боковим підключенням для місць загального користування. Регулювання теплоспоживання передбачено терморугуляторами, які встановлено біля опалювальних приладів. На відгалуженнях передбачено балансувальні крани. В розподільчих гребінках, для кожної квартири, передбачено встановлення лічильників тепла. Для вбудованих приміщень система опалення передбачена двотрубна з розведенням трубопроводів в підлозі. Опалювальні прилади прийнято сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. Регулювання теплоспоживання передбачено терморугуляторами, які встановлено біля опалювальних приладів. На відгалуженнях передбачено балансувальні клапани. В розподільчих гребінках, для кожного вбудованого приміщення, передбачено встановлення лічильників тепла.

Вентиляція житлових приміщень передбачена - витяжка крізь вентблоки. Приплив природний за рахунок відкривання вікон та за рахунок конструкції віконних блоків, що мають функцію провітрювання та мікровентиляції. В паркінгу передбачено припливно-витяжну механічну вентиляцію.

Для приміщень вбудованих вентиляція передбачена припливно-витяжна автономна. Припливні установки прийнято з рекуперацією тепла видаляємого повітря. Підігрів припливного повітря передбачено за рахунок електроенергії. Передбачено окрему витяжну шахту для санвузлів вбудованих приміщень.

Вентиляція комор та технічних приміщень передбачається механічною витяжкою, за рахунок встановлення дахових вентиляторів на покрівлях секцій. Вентиляція ІТП, насосної ВК та АПГ, електрощитових-припливно-витяжна, приплив з природним спонуканням, витяжка з механічним спонуканням.

Приготування гарячої води для господарсько–побутових потреб мешканців житлової частини будинків передбачається у індивідуальних теплових пунктах розташованих в цокольному поверсі будівлі. Необхідні напори та витрати води забезпечуються насосами господарсько-питного призначення. Для забезпечення нормативної температури гарячої води передбачено влаштування примусової циркуляції.  Для обліку кількості гарячої води в міжквартирних коридорах на відгалуженнях до споживачів передбачається встановлення вузлів обліку гарячої води, обладнаних запірною арматурою, фільтрами та приладами для дистанційної передачі показників. Джерелом гарячого водопостачання для споживачів вбудованих приміщень передбачається у індивідуальних теплових пунктах розташованих в цокольному поверсі будівлі.

Система освітлення – світлодіодні світильники. Система керування освітленням – ручна.

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність», згідно розрахунків будівля відноситься до класу енергоефективності «В». За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії.

 

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

 

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

 

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 28 місяців.

Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.