Коригування 5 проєкту «Будівництво житлового комплексу з вбудо­вано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Патріса Лумумби, 12 у Печерському районі м. Києва» виконано Товариством з обмеженою відповідальністю «Проєктний центр «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД» (02068, м. Київ, вул. Анни Ахматової, 3) у 2025 році, ГАП - Гармаш А. Г. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 003931 від 31.09.2017; свідоцтво про підвищення кваліфікації № 4806 від 09.09.2022, ГІП - Алексєєнко С. А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 018254 від 23.12.2021, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00310 від 17.11.2023), на замовлення Приватного акціонерного товариства «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 04.02.2014 № 944/0/12/009-14;

−     завдання на коригування 5 проєкту, затвердженого замовником.

Розроблений у 2016 році проєкт «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Патріса Лумумби, 12 у Печерському районі м. Києва» був розглянутий ДП «Укрдержбудекспертиза» і рекомендований до затверд­ження позитивним висновком від 28.11.2016 № 00-2051-16/ЦБ.

За цим проєктом більшу частину відведеного майданчика передба­чалось забудувати шестирівневим стилобатом, у якому розміщується під­земний паркінг, торговельні та громадські приміщення, технічні приміщення житлових будинків комплексу.

Вище стилобату розміщувались 31-поверхові житлові будинки №№ 1, 2 та 3. Квартири починались з четвертого поверху (на 30-31-му поверхах – дво­рівневі квартири). Над 31-м поверхом – технічний поверх.

Покрівля - плоска, із внутрішнім водостоком. Покрівля житлових будинків - експлуатована.

Будівництво комплексу було передбачено в одну чергу, з виділенням п’яти пускових комплексів, а саме:

−    1 пуск. компл. – житловий будинок № 1 (з інженерними та загальнобудин­ковими приміщеннями на поверхах стилобатної частини комплексу);

−    2 пуск. компл. – житловий будинок № 2 (з інженерними та загальнобудин­ковими приміщеннями на поверхах стилобатної частини комплексу);

−    3 пуск. компл. – житловий будинок № 3 (з інженерними та загальнобудин­ковими приміщеннями на поверхах стилобатної частини комплексу);

−    4 пуск. компл. – стилобат (рівні 1, 2 та 3) - вбудовано-прибудовані примі­щення, у т. ч. супермаркет;

−    5 пуск. компл. – стилобат (рівні мінус 1, 2, 3) - паркінг.

Виконане у 2018 році коригування проєкту надавалось на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 22 серпня 2018 р. № 3-227-18-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проєкту.

Коригуванням проєкту передбачалось:

-    часткове коригування планування квартир та зменшення їх кількості; замість експлуатованої покрівлі з приміщеннями - виконання технічних поверхів з приміщеннями (в т. ч. для обслуговування житлових квартир на нижчих поверхах);

-    виконання мостів (засклених інженерних переходів для комунікацій) між секціями будівель;

-    перепланування нежитлових приміщень стилобатної частини;

-    перепланування паркінгу для збільшення кількості машино-місць за раху­нок влаштування додаткового підземного (мінус четвертого) рівня;

-    часткове коригування благоустрою території;

-    часткова зміна конструктивних рішень та рішень щодо протипожеж­ного захисту у зв’язку із архітектурно-планувальними змінами.

Висота об’єкта, його поверховість - не змінились.

Також було змінено структуру 4-го та 5-го пускових комплексів і додано 6-й пусковий комплекс, а саме:

−     4 пуск. компл. – стилобат (рівні 1, 2, 3) - вбудовано-прибудовані примі­щення (без супермаркету);

−     5 пуск. компл. – стилобат (рівні мінус 1, 2, 3, 4) - паркінг;

−     6 пуск. компл. – стилобат (рівень мінус 1) - вбудовано-прибудовані при­міщення (супермаркет).

Також ТОВ «Українська будівельна експертиза» розглядалось кори­гування проєкту з наданням таких звітів:

−     № 3-021-20-ЕП/КО від 06 квітня 2020 р. – коригування 2 (часткове перепланування квартир, уточнення технічних показників);

−     № 3-074-21-ЕП/КО від 26 липня 2021 р. – коригування 3 (5-й пусковий комплекс розділено на пускових комплекси 5.1 та 5.2);

−     № 3-051-22-ЕП/КО від 30 серпня 2022 р. – коригування 4 (переплану­вання квартир).

Нинішнє коригування 5 проєкту, зокрема, передбачає:

1. Перейменування пускового комплексу 5.1 на пусковий комплекс 5.

Пусковий комплекс 5 вже введений в експлуатацію згідно із сертифі­катом відповідності від 31.01.2023 № IY123230104748.

2. Пусковий комплекс 5.2 розділяється на пускові комплекси 7 та 8.

На час будівництва пускового комплексу 8 передбачено відділити від нього пускові комплекси 5 та 7 тимчасовими протипожежними перешкодами ЕІ 150.

Після завершення будівництва пускового комплексу 8 буде сформо­вано чотириповерховий паркінг на рівнях з мінус 4-го по мінус 1-й із загальною місткістю 714 машино-місць, в тому числі 677 машино-місць та 37 мото-місць.

3. Зміна архітектурно-планувальних і технологічних рішень пускового комп­лексу 6 (супермакет) – у зв’язку з адаптацією під оператора.

4. Уточнення рішень щодо інженерного забезпечення та організації будів­ництва у зв’язку із викладеними вище змінами проєкту.

Ці рішення не вплинули на принципові рішення щодо протипожежних систем, вентиляції, димовидалення та інших інженерних систем, які були запроєктовані відповідно до попереднього проєкту, що був розроблений та затверджений у 2018 році.

Решта проєктних рішень, які не змінюються у зв’язку з коригуванням 5 проєкту, відповідають раніше затвердженому проєкту.

Склад та назви пускових комплексів будівництва:

До пускового комплексу 1 відноситься будинок № 1 з інженерною інфраструктурою та загальнобудинковими приміщеннями на поверхах стило­бату та підземної частини комплексу.

До пускового комплексу 2 відноситься будинок № 2 з інженерною інфраструктурою та загальнобудинковими приміщеннями на поверхах стило­бату та підземної частини комплексу.

До пускового комплексу 3 відноситься будинок № 3 з інженерною інфраструктурою та загальнобудинковими приміщеннями на поверхах стило­бату та підземної частини комплексу.

До пускового комплексу 4 відноситься стилобатна частина із вбудо­вано-прибудованими приміщеннями:

−    на 1-му рівні на відм. 0.000 – магазини, дитячий осередок, вхідна група до будинків та благоустрій з озелененням території;

−    на 2-му рівні на відм. +5.250 виконується технічний поверх для інже­нерних комунікацій вбудовано-прибудованих приміщень і житлових будинків;

−    на 3-му рівні на відм. +8.400 – ресторан, фітнес, відкритий басейн, тераса,  допоміжні приміщення ресторану.

До пускового комплексу 5 відноситься підземна частина комплексу, до складу якої входить:

−   на мінус 3-му, мінус 2-му рівнях на відм. мінус 13.700, мінус 10.100 - підземний паркінг для мешканців, з робочими в’їздами-виїздами та шля­хами евакуації;

−   на мінус 1-му рівні на відм. мінус 6.500 - рампа, з робочими в’їздами-виїздами та шляхами евакуації.

До пускового комплексу 6 відноситься:

−    на мінус 1-му рівні на відм. мінус 6.500 - приміщення супермаркету;

−    на відм. мінус 3.000 та +5.250 - технічні приміщення супермаркету.

До пускового комплексу 7 відноситься підземна частина комплексу, до складу якої входить:

−    на мінус 1-му рівні на відм. мінус 6.500 - підземний паркінг, з робочими в’їздами-виїздами та шляхами евакуації.

До пускового комплексу 8 відноситься підземна частина комплексу, до складу якої входить:

−    на мінус 4-му, мінус 3-му, мінус 2-му рівнях на відм. мінус 17.300, мінус 13.700, мінус 10.100 - підземний паркінг, з робочими в’їздами-виїздами та шляхами евакуації;

−    на мінус 1-му рівні на відм. мінус 6.500 - підземний та наземний паркінг з робочими в’їздами-виїздами та шляхами евакуації.

На відм. мінус 3.000 виконується технічне підпілля для інженерних комунікацій, яке поділене на три частини для 1, 2, 3 пускових комплексів та в кінцевому варіанті обслуговує весь житловий комплекс.

Вбудовані ТП на мінус 1-му рівні на відм. мінус 6.500 розподілені для відповідних пускових комплексів та в кінцевому варіанті обслуговують весь житловий комплекс.

У коригуванні проєкту наведено технологічні рішення, що передба­чають влаштування супермаркету під оператора «Сільпо».

У складі супермаркету передбачені: розвантажувальна; складські приміщення для продовольчих і промислових товарів; холодильні та моро­зильні камери; торговельний зал; виробничі приміщення.

Передбачено організацію власного виробництва з випуску готової продукції:

−     м’ясних напівфабрикатів – 200 кг/добу;

−     рибної продукції з напівфабрикатів – 50 кг/добу;

−     кулінарної продукції – 180 кг/добу;

−     допікання і підготування хлібобулочних виробів з напівфабрикатів – 200 кг/добу.

Форма роботи супермаркету – самообслуговування, з розрахунком через централізовані касові вузли та розрахункові термінали.

Передбачається зона видачі інтернет-замовлень.

Проєктом передбачено необхідний склад виробничих приміщень у відповідності до поточності технологічного процесу.

Розміщення технологічного обладнання всіх приміщень виконано з урахуванням його обслуговування.

Інші технологічні рішення нежитлових приміщень житлового комп­лексу залишаються без змін.

Відповідно до коригування проєкту принципові рішення щодо органі­зації будівництва за лишаються без змін, крім тривалості будівництва.

Тривалість будівництва 1 п. к. - 39,0 міс.

Тривалість будівництва 2 п. к. - 39,0 міс.

Тривалість будівництва 3 п. к. - 39,0 міс.

Тривалість будівництва 4 п. к. - 43,0 міс.

Тривалість будівництва 5 п. к. - 8,0 міс.

Тривалість будівництва 6 п. к. - 20,0 міс.

Тривалість будівництва 7 п. к. - 3,0 міс.

Тривалість будівництва 8 п. к. - 27,0 міс.

Загальна тривалість будівництва становить 96,0 місяців.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Коригування проєкту не призводить до погіршення умов проживання людей у будинках.

При експлуатації супермаркету передбачена можливість реалізації повного асортименту продовольчих і супутніх непродовольчих товарів повсякденного вжитку (крім лакофарбових).

Склад і площа приміщень магазину продовольчих та непродовольчих товарів передбачені відповідно до вимог додатків П та Р ДБН В.2.2-23: 2009.

Побутові приміщення запроєктовані в залежності від санітарної характеристики виробничих процесів, відповідно до штатного розпису.

Для належної діяльності підприємства проєктом передбачено блок адміністративно-побутових приміщень, у тому числі гардероби персоналу супермаркету, кімната для вживання їжі, офіси адмінпрацівників, санвузли.

Для надання першої невідкладної домедичної допомоги до прибуття медичної бригади у виробничих приміщеннях передбачено влаштування медичних аптечок із затвердженим набором лікарських засобів.

B адміністративних приміщеннях передбачено освітлення, що забез­печує рівень освітленості не менше ніж 300 лк. Ураховуючи умови праці працівників залу та зони виробництва (практично відсутність природного освітлення), рекомендується виконати певні заходи компенсації, зокрема, термін безперервного знаходження на робочому місці - не більше ніж 2 години, облаштування приміщень світильниками спектра освітленості, наближеного до природного.

Відходи загальною кількістю 3 м³/добу, що утворюватимуться при роботі супермаркету, передбачається утилізовувати на договірних засадах з відповідною спеціалізованою компанією. На території торговельного центру передбачено для збирання відходів три контейнери місткістю 1 м³ кожен, вміст яких щоденно вивозитиметься силами спеціалізованої компанії у місця, узгоджені із службою санепіднагляду.

Приймання продовольчих та непродовольчих товарів рознесено у часі з метою уникнення пересікання потоків. Для приймання товару проєктом передбачено спеціальне приміщення.

Окремі проектні рішення розглянуті та погоджені листами Мін­регіону України від 08.01.2014 № 7/14-11, від 20.06.2019 № 7/14.5/9919-19 та від 05.07.2019 № 7/14.5/10878-19.

У складі відкоригованих матеріалів проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що внаслідок коригування проєктних рішень вплив на компоненти навко­лишнього середовища не змінюється у порівнянні з раніше затвердженим проєктом і знаходиться у межах дозволених рівнів.

Решта проєктних рішень, які не змінюються у зв’язку з коригуванням 5 проєкту, відповідають раніше затвердженому проєкту.