Робочий проєкт (об'єкт № 002/2022) виконаний ТОВ «ЧАС» (юридична адреса: 49000, Україна, Дніпропетровська область, м. Дніпро, провул. Вагнера, буд. 30; головний архітектор проєкту – Чабаненко Г.С. (сертифікат АА № 004624, виданий 18.12.2020 р) в 2022 році на підставі:

містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва від 12.05.2022 № 5 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:9200-5489-7921-3780);

технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 23.12.2021р. (реєстраційний номер ЄДЕСББ – TU01: 0030-8768-6585-7449) виданих АТ “Полтаваобленерго”;

завдання на проєктування від 24.01.2022 р., затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2.  

Сукупний показник – СС2.

В 2025 році на підставі договору замовника будівництва з проєктною організацією на передачу виключних майнових прав інтелектуальної власності на твір архітектури від 24.06.2025 № 2025-06-24-АП/2 авторські права передані ТОВ «ДПК ПРОЕКЦІЯ»  (юридична адреса: 49005, м. Дніпро, провулок Біологічний, буд. 2-А, офіс 3),  ГАП –Кривошеєв К.Е., (сертифікат АА № 001528 від 16.04.26), про що внесені зміни у завдання на проєктування 24.06.2025 та внесено в ЄДССБ з реєстраційним номером ZP01:4204-0680-1786-6287.

СТИСЛИЙ ЗМІСТ ОСНОВНИХ ПРОЄКТНИХ РІШЕНЬ

Робочий проєкт (об'єкт № 002/2022) було розроблено ТОВ «ЧАС» в 2022 році,  надано на експертизу та отримано позитивний експертний звіт від 22.08.2025  № 04-0045/01-22.

Даний об'єкт отримав дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ012221121619 від 21 листопада 2022р. та побудований у строки, визначені проєктною документацією, але не був введений в експлуатацію по причині ліквідації ТОВ «ЧАБАНЕНКО АРХ СТУДІЯ» (ЄДРПОУ 44043849) та пошуком замовником ТОВ «ІСТРЕЙТ» нової проєктної організації.

У зв'язку з неможливістю підписання акту готовності проєктною організацією ТОВ «ЧАБАНЕНКО АРХ СТУДІЯ» (ЄДРПОУ 44043849), Замовником змінено генерального проєктувальника за процедурою визначеною чинним законодавством (передача авторських прав та інше).

Даним коригуванням розділ ІТЗЦЗ доповнено даними щодо можливості укриття працівників та відвідувачів магазину під час його роботи в ПРУ, яке належить Комунальному підприємству «ЕФЕКТ» Решетилівської міської ради Полтавської області та розташовано на відстані менше 500 м за адресою: м. Решетилівка, вул. Старокиївська, 6, що відповідає діючим нормативним вимогам.

Внесення інших змін в проєктну документацію не відбувалось.

Проєктні рішення відповідають чинним будівельним нормам та нормативним документам і не підлягають коригуванню у зв’язку з введенням нових нормативно-правових актів.

Ділянка, на якій знаходиться одноповерхова будівля, що підлягає реконструкції, розташована в зоні громадсько-житлової забудови м. Решетилівка по вул. Шевченка, буд. 3В та межує з заходу з вул. Старокиївською, з півночі та півдня – з вулицею Шевченка, зі сходу – з приватною та громадською забудовою.

 До реконструкції у будівлі був розташований магазин  мережі «АТБ». Робочим проєктом передбачається реконструкція магазину зі збільшенням площі забудови (влаштування прибудови), влаштуванням перепланування приміщень магазину з виділенням функціональних зон торговельного залу, складу, адміністративно-побутових приміщень. Торгівельна зона включає головний вхід з тамбуром, торгівельний зал з відділом випічки, універсальний санвузол; адміністративно-побутова зона – 2 гардеробні, 2 душові, 2 санвузли, кімнату персоналу; інкасаційну, операторську, приміщення відеоспостереження; складська зона – завантажувальну, складські приміщення (піддонів, хліба, дрібно штучних товарів, нехарчових товарів, харчових товарів), тарну, електрощитову, мийну, інвентарну, холодильні камери, венткамеру.

Кресленнями генерального плану запроєктовані проїзди та підходи до  будівлі магазину, в тому числі для пожежних машин, елементи благоустрою, що включають місця для тимчасового збереження автомобілей, у тому числі для маломобільних груп населення, велопарковку, навіс для майданчика для збору сміття, озеленення та т.і.  По периметру будівлі  запроєктовано водонепроникне вимощення. Відведення поверхневих вод з території об'єкта передбачено шляхом вертикального планування ділянки за умовами рельєфу, не створюючи низьких і замкнутих місць і підтоплення прилеглої території. Відведення дощових вод з вимощення та покрівель будівлі передбачене по відкритим лоткам та ухилам на проїжджу частину вулиць та внутрішньоквартальних проїздів.

Згідно зі звітом з інженерно-геологічних вишукувань №1509/3016, виконаним ФОП «Мисюра Ю.В.», відповідальний виконавець – Мисюра Ю.В. (сертифікат АР № 012819 від 08.02.2017), в 2022 році, ділянка вишукувань розташована в межах центрального грабена Дніпровсько-Донецької западини, в межах надзаплавної тераси р. Говтва. Рельєф ділянки злегка похилий, з ухилом поверхні у північно-східному напрямку, в бік р. Говтва. Абсолютні відмітки поверхні землі в межах 87,9 – 88,1 м.

Геологічний розріз на ділянці вишукувань, вивчений до глибини 8,0 м, представлений наступними інженерно-геологічними елементами (ІГЕ): ІГЕ1 – насипний ґрунт (ГРШ, супісок, суглинок, з включенням будівельного сміття, уламки цегли та бетонних конструкцій, пісок), місцями перекритий асфальтобетоном, потужністю 1,6-3,4 м; ІГЕ2 – суглинок важкий, напівтвердий, піщанистий, непросадний, від темно-сірого до світло-коричневого кольору, потужністю 1,9-3,1 м; ІГЕЗ – суглинок важкий, напівтвердий, пилуватий, непросадний, сіро-коричневого кольору, потужністю 1,4 м; ІГЕ4 – суглинок важкий, тугопластичний, пилуватий, непросадний, сіро-коричневого кольору, розкритою потужністю 1,3-1,4 м.

Насипний ґрунт (ІГЕ-1) класифікується як гетерогенний, відсипаний без ущільнення, проте злежаний за часом, з розрахунковим опором 180 кПа. Досліджувані ґрунти не володіють просадними властивостями.

Підземні води виявлені на глибині 7,2-7,4 м від поверхні землі. Амплітуда сезонних коливань – 1,0 м. Територія вишукувань відноситься не підтоплюваної підземними водами. Територія відноситься до II (середньої) категорії складності інженерно-геологічних умов

Згідно зі звітом про технічний стан будівельних конструкцій, виконаним ПП «ТВМ АП «БББ», експерт – Шипарьов О.О. (сертифікат АЕ № 001002 від 19.12.2012), в 2022 році, нежитлова будівля виконана одноповерховою, без підвалу, з даховою котельнею, прямокутної конфігурації в плані, розмір по осям 22,0х33,7 м, висота до низу конструкцій покриття 3,23 м.

Конструктивна схема будівлі – каркасна. Каркас складається із сталевих колон каркасу та кроквяних ферм. Жорсткість каркасу забезпечена в’язевим блоком з вертикальними та горизонтальними зв’язками та розпірками по верху колон каркасу і по нижньому поясу ферм. Також, жорсткість каркасу забезпечується і жорстким з’єднанням колон каркасу з монолітними залізобетонними стовпчастими фундаментами.

Фундаменти під колони каркасу та стійки стінового фахверку виконані залізобетонні монолітні стовпчасті, відмітка низу -2,5 м. Фундаменти під зовнішні стіни – стрічкові монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни будівлі виконані із навісних горизонтальних металевих фасадних сендвіч-панелей з мінераловатним наповнювачем, загальною товщиною 120 мм. В цокольній частині утеплено пінополістирольним утеплювачем. Цоколь – із цегляної кладки, бетонний. Внутрішні стіни та перегородки – із сендвіч-панелей з мінераловатним наповнювачем, загальною товщиною 100-120 мм, із глиняної цегли, товщиною 120-140 мм, із листів гіпсокартону по каркасу з металевих профілів.

Колони каркасу виконані з двох швелерів №22 та №24. Виконано вогнезахист металевих колон вогнестійкою штукатуркою на всю висоту. Вертикальні в’язі колон виконані з сталевих квадратних труб 100х100 мм.

Перекриття над першим поверхом в осях «В-Г/1-2» – монолітна залізобетонна плита по металевих балках з двотаврів сталевих №24 та швелерів №18. Покриття над першим та другим поверхом – кроквяні ферми з квадратних сталевих труб 120х6 мм (пояси та опорні стійки), 80х5 мм (стійки та рядові розкоси), 100х6 мм (опорні розкоси). Прогони із швелерів №20. Горизонтальні в'язі у рівні нижніх поясів ферм виконані із квадратних сталевих труб 120х6 мм, вертикальні в’язі – із труб 100х6 мм і 80х5 мм. Покриття по осях «1» та «7» виконане по балкам із двотаврів №24 та покрівельних прогонах із швелерів №20.

Сходи та металева площадка в осях «1/Б-Г» виконані з металевих прокатних профілів, стійки – з квадратних труб 120х6 мм на монолітних залізобетонних фундаментах, косоури із швелерів № 16.

Покрівля, має складну форму в плані, утеплена та виконана з покрівельного профнастилу, із зовнішнім організованим водовідведенням. Покрівля зони завантаження в осях «Г-Е/2-4» виконана із покрівельного профнастилу по металевим прогонам. Вікна та вітражі – металопластикові. Двері – металеві, дерев’яні та металопластикові. Ганки – бетонні з металевими навісами з покриттям профнастилом. Вимощення з асфальтобетону та тротуарної плитки. Прилегла територія зі сторони осі «Д» та «Е» обмежена бетонною підпірною стінкою на відстані близько 4,5-8,5 м.

Технічний стан фундаментів, зовнішніх і внутрішніх стін та перегородок, колон, в'язів, конструкцій перекриття та покриття, покрівлі, сходів, вимощення визнаний задовільним (категорія ІІ).

Технічний стан вікон та дверей визнаний нормальним (категорія І).

Загальний технічний стан будівлі визнаний задовільним (категорія ІІ).

Генеральним планом передбачається: вертикальне планування території з урахуванням існуючого рельєфу, демонтаж частини існуючої підпірної стінки і влаштування нової підпірної стіни, благоустрій та озеленення території. Рішеннями благоустрою передбачається: влаштування нового покриття автопроїздів, майданчиків та тротуарів з асфальтобетону; влаштування нового покриття тротуарів та нового вимощення навколо будівлі з бетонної тротуарної плитки; встановлення велопарковки, урни; влаштування майданчика для сміттєвих контейнерів з металевим навісом.

Архітектурно-планувальними рішеннями передбачається функціональне поділення будівлі на зону торгівельної зали, складську зону, адміністративно-побутовий комплекс.

Робочим проєктом передбачається:

- демонтаж існуючих перегородок, дверних та віконних блоків та вітражів, внутрішнього оздоблення;

- демонтаж оздоблення фасадів з сендвіч-панелей;

- демонтаж покриття покрівлі з профлиста;

- демонтаж існуючих сталевих ферм (осі «2» та «3»), подовження їх прогону до осі «Е*» та монтаж по нових колонах та існуючу колону «А/2»;

- прибудова з металевого каркасу частини складу, зони АБК, розширення торгівельної зали;

- влаштування приямку під підйомний стіл зони завантаження, навісу;

- перепланування приміщень з влаштуванням нових перегородок;

- оздоблення фасадів будівлі сендвіч-панелями;

- влаштування покриття покрівлі по фермам та сталевим балкам з утепленням;

- оздоблення приміщень, зовнішнє оздоблення;

- улаштування тамбуру центрального входу, улаштування піддашків;

- демонтаж частини існуючої підпірної стіни, влаштування нової підпірної стіни.

Існуючі сталеві ферми по осі «2» та «3», прогоном 18 м, після демонтажу передбачається подовжити до прогону 20,42 м з квадратних сталевих труб 120х6 мм (пояси), 100х6 мм (опорні розкоси). Нові колони під ці ферми запроєктовані з двох швелерів №24.

Нова частина будівлі в осях «Г-І* / 1*-5*», запроєктована з металевого каркасу, розміром в осях 14,92х24,0 м. Каркас прибудови – металеві колони з двох швелерів №20 і № 24 з покриттям по металевим балкам з двутавра № 20, № 24, № 27 та прогонам зі швелерів №20. Жорсткість каркасу забезпечена в’язевим блоком з вертикальними та горизонтальними в’язами та розпірками. Також жорсткість каркасу забезпечується жорстким з’єднанням колон каркасу з монолітними залізобетонними стовпчастими фундаментами.

Розширення торгівельної зали передбачається в осях «А-Д / 7-8», з металевого каркасу, розміром в осях 20,0х5,1 м. Каркас прибудови – металеві колони з двох швелерів № 24 з покриттям по металевим балкам з двутавра № 20, та прогонам зі швелерів № 20.

Фундаменти запроєктовані монолітні залізобетонні (бетон С12/15, арматура А400С та А240С). Під сталевий каркас запроєктовані стовпчасті фундаменти, під зовнішні стіни – фундаментні балки, приямок зони завантаження – монолітна плита. Основою фундаментів прийнятий ґрунт ІГЕ-2 та ІГЕ-1. Запроєктований брудоочищувальний приямок.

Зовнішні стіни запроєктовані з сендвіч панелей, товщиною 100 мм, заводського виготовлення з заповненням поліізоциануратом (PIR). Частково існуючі навісні сендвіч-панелі (осі «1», «А», «Д») передбачається зберегти та облицювати сендвіч-панелями, товщиною 60 мм. Цокольна частина передбачається з газобетонних блоків по фундаментних балках з утепленням плитами екструдованого полістиролу та облицюванням плиткою.

Нові перегородки запроєктовані з гіпсокартону, газобетону та цегли силікатної. Вітражні системи - з алюмінієвої стоїчно-ригельної системи. Вікна – металопластикові. Двері – металеві та металопластикові.

Покрівля основної будівлі запроєктована з ПВХ мембрани з утепленням мінераловатними базальтовими плитами 250 мм по профлисту та прогонам. Покрівля зони завантаження – з профлиста по сталевим балкам та прогонам. Передбачається виконання організованого водовідводу з покриття та навісів.

Передбачається влаштування навісу зони завантаження, тамбуру центрального входу та піддашків над входами, з металевих конструкцій, з покриттям з профлиста. Декоративні панелі та парапети запроєктовані з фасадної і бокової сторін з алюмінієвих композитних панелей.

Влаштування нової підпірної стінки, висотою 3,0 м, передбачається з блоків ФСБ, товщиною 400 мм, з залізобетонними монолітними (бетон С12/15, арматура А400С та А240С) контрфорсами та верхнім поясом по монолітній опорній плиті, товщиною 400 мм. Основою стінки прийнятий ґрунт ІГЕ-1.

Для зовнішніх огороджувальних конструкцій передбачено утеплення відповідно до нормативних вимог та теплотехнічного розрахунку.

Джерелом водопостачання служить існуючий зовнішній водовід. Введення в будівлю виконано діаметром 90 мм ПЕ 100 SDR 17. Система водопостачання роздільна – господарсько-питна та протипожежна. Для обліку витрати води запроєктований водомір діаметром 20 мм з обвідною лінією. На відгалуженні до протипожежного водопроводу запроєктована засувка з електричним приводом. Гаряче водопостачання - від електроводонагрівачів. Система внутрішньої мережі каналізації роздільна - побутова та виробнича. Стоки від мийок і мийних ванн у виробничу каналізацію надходять через сепаратори жиру. Відвід стоків запроєктований в існуючий колодязь зовнішньої мережі каналізації за допомогою каналізаційної насосної станції.

        У всіх приміщеннях передбачена загальнообмінна вентиляція. В торговому залі передбачається припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням; в приміщеннях складів - припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням з рециркуляцією; у приміщеннях АПК - припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням з рекуперацією. Передбачено встановлення повітряної завіси на вході. Для підігріву припливного повітря – електричні повітронагрівачі.

Система опалення торгівельної зали та складу передбачена повітряна з установкою касетних внутрішніх блоків мультизональної VRF - системи, які використовуються також для кондиціонування повітря в літній та перехідний періоди. Система опалення примiщень АПК мiсцева, у якостi приладiв опалення прийнятi електрорадiатори.

Електропостачання приміщень магазину виконано від головного щита ВРП через розподільні щити 380 / 220В -ЩР. У щитових передбачено щит АВР для живлення споживачів I категорії електропостачання. Передбачено заземлення електрообладнання та встановлення ПЗВ.

Об'ємно-планувальними рішеннями передбачено доступність та безперешкодність переміщення всередині будівлі і безпеку шляхів евакуації для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення. Відповідно до ДБН В.2.2-40:2018 головний вхід захищено від атмосферних опадів проєктованим козирком. Згідно п. 2.6.4 ДБН В.2.2-40:2018 висота порогів у вхідній групі не перевищує 0,02 м. Ширина руху МГН між обладнанням прийнята не менш 1,5 м, в місцях одностороннього руху – 1,45-1,7 м. Всі основні входи в будівлю мають ганки з пандусами, з ухилом 1:12, що дає змогу пересуватись маломобільним групам населення. Відповідно до п. 11.4 ДБН В.2.2-40:2018 передбачено універсальну кабіну санвузла для МГН, розмірами не менше 1,86х1,65м. Покриття тротуарів та вимощення без швів і перепадів. Водоприймачі та решітки не перетинають і не проходять по тротуарах. Ухили тротуарів не перевищують допустимі - поздовжній 5 %, поперечний 1-2 %, ширина тротуарів – не менше 1,5 м. У місцях перетину пішохідних шляхів з проїжджою частиною запроєктовані понижені бордюри. Тактильні покажчики (тактильна плитка або індикатори), розташовуються на підлозі,  що дозволяє людям з порушенням зору самостійно орієнтуватися у приміщеннях загального доступу. Скляні вертикальні поверхні та двері оздоблюються яскравим контрастним маркуванням на висоті 1,0 м, скління – з протиударного скла. Мінімальна ширина дверей – 0,9 м. Поли запроєктовані з не ковзким покриттям. Між кабіною контролера-касира (місцем реєстратора розрахункових операцій) або прилавком обслуговування і встановленою торцем до них гіркою – передбачена відстань не менше 2,5м, між двох контрольних касових постів (вузлів розрахунку) передбачено ширину проходу 1,4 м.

Робочим проєктом передбачено виконання вимог нормативних документів з питань пожежної та техногенної безпеки: влаштування систем автоматичної пожежної сигналізації з системою оповіщення та керування евакуацією людей типу СО4, димовидалення та вогнезахисту, а також. Відповідно до ДБН В.1.2-4-2006 розроблено окремий розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) та виконані розрахунки часу евакуації людей з будівлі згідно з ДСТУ 8828:2019.

Робочим проєктом передбачені протипожежні, енергозберігаючі заходи, заходи щодо забезпечення доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, з охорони праці, по забезпеченню надійності та безпеки. Для об’єкта запроєктовано система автоматичної пожежної сигналізації, інженерно-технічні заходи цивільної оборони, виконано розрахунок часу евакуації людей при пожежі, енергетичний сертифікат.

При проведенні експертизи додатково представлені необхідні розрахунки, були надані зауваження на підставі яких внесені зміни та доповнення до проєктної документації.