Вихідні дані:  

- завдання на проектування;

- містобудівні умови та обмеження, реєстраційний номер 23/09-03-17/22;

- наказ №26-м від 14.10.2022 р. про затвердження містобудівних умов та обмежень;

- топографічне знімання. Кадастровий номер 5624681500:05:022:0666;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер 288526290 від 06.12.2021 р.;

- технічні умови на приєднання житлового будинку (нове будівництво) до централізованих систем водопостачання і каналізації №3166/01-11 від 16.11.2022 р.;

- технічні умови для тимчасового приєднання електричних мереж електроустановок №81-23-ТП-Рвм від 18.01.2023 р.;

- договір на приєднання яке не є стандартним, до електричних мереж;

- технічні умови приєднання до газорозподільної системи № 33002.1.3-ТУп-370-1122 від 14.11.2022 р.;

- лист Рівненського обласного центру з гідрометеорології.

Опис архітектурно - будівельних та конструктивних рішень

   Генеральний план

Земельна ділянка, виділена під будівництво житлового комплексу, знаходиться в спальному районі м. Рівне, в периферійній його частині та межує:

-з півночі -  землі гр. Павлишина М. А.,

-з півдня – землі гр. Павлишина М. А.,

-з сходу – землі Шпанівської сільської ради,

-з заходу – вулиця Героїв Маріуполя.

Земельна ділянка за кадастровим номером 5624681500:05:022:0666 має цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. На час проектування земельна ділянка не використовується.

В адміністративному відношенні ділянка проектованого будівництва розміщена в периферійній частині м. Рівне.

В геоморфологічному плані приурочена до Рівненського увалисто-горбистого  лесового плато. Рельєф місцевості з ухилом ділянки з західного в східному напрямку. Абсолютні позначки поверхні землі складають 201,40 - 195,66 м.

Біля земельної ділянки проектування пролягають міські інженерні мережі та існує розвинена інфраструктура обслуговування.

Архітектурні рішення

Метою проекту є будівництво об’єкта «Житловий комплекс», який складається з дев’яти 4-ох поверхових  житлових будинків. Будівництво об’єкта «Житловий комплекс» дозволить ввести в експлуатацію комплекс  житлових  будинків з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури та отримати нове житло громадянам, які мають  можливість поліпшити свої житлові умови.

Об’єкт «Житловий комплекс» в об'ємно-планувальному рішенні складається із восьми 4-ох поверхових однопід’їздних  житлових будинків (позиції №1, №2, №3, №5, №6, №7, №8, та №9 на схемі генплану), та одного двохпід’їздного 4-ох поверхового житлового будинку (позиція №4 на схемі генплану). Будинки (позиція №1, №2 та №3 на схемі генплану) мають у першому поверсі вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення. Будинки  №1, №2 та №3 зблоковані між собою. Будинки розташовані на ділянці, з урахуванням об’ємно-просторових, інсоляційних а також протипожежних обмежень. Житлові будинки формують внутрішній простір комплексу, який складається з елементів благоустрою, таких як: доріжки, газони та квітники, майданчики для відпочинку, ігор дітей та занять фізкультурою.

Будівництво житлового комплексу передбачено у три черги:

перша черга (будинки №1, №2 та №3); ТП; ШГРП;

друга черга (Будинки №4 та №5);

третя черга (будинки №6, №7, №8 та №9).

Планувальна схема передбачає розташування входів до житлових будинків зі сторони подвір'я через тамбури. На житлових поверхах розміщуються 1-но кімнатні та 2-ох кімнатні квартири. Для переміщення між житловими поверхами передбачено сходові клітини. Проектом передбачається влаштування , з деяких квартир першого поверху, виходу на приквартирну ділянку. Склад приміщень в квартирах та планувальні рішення покликані забезпечити комфортне проживання їх власників.

Загальна кількість квартир житлового комплексу складає  – 219 шт.

Габаритні розміри будинків  складають:

будинок №1 – 24,4 х 36,32 м.;

будинок №2 – 24,4 х 36,32 м.;

будинок №3 – 15,47 х 36,32 м.;

будинок №4 – 50,37 х 16,33 м.

будинок №5 – 29,68 х 16,33 м.;

будинок №6 – 29,68 х 16,33 м.;

будинок №7 – 29,68 х 16,33 м.;

будинок №8 – 29,68 х 16,33 м.;

будинок №9 – 29,68 х 16,33 м.;

Житлові будинки №1 (на схемі генплану)  мають підвальний поверх, де передбачається розміщення господарських та технічних приміщень: електрощитової житлового будинку, вузла вводу та обліку води. В житловому будинку №1 (на схемі генплану) в підвальному поверсі передбачається влаштування приміщення подвійного призначення з влавтивостями ПРУ, групи П-1.

На першому поверсі житлових будинків №1, №2 та №3, передбачається розташування вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення.

Покрівля будинків передбачена плоскою. Відведення дощових вод з покрівель забезпечується зовнвшнім водостоком.

Тепловологісний режим прийнято згідно діючих нормативних документів.

До будинків передбачаються зручні під’їзди, а також пожежні об’їзди та заїзди до подвір’я.

Також проектом передбачено озеленення прилеглої території.

 Дитячі майданчики, та майданчики для відпочинку дорослих розміщуються на подвір’ї житлових будинків.

Стоянки для автомобілів мешканців житлового будинку та їх гостей передбачаються на відкритих автомобільних стоянках із східної сторони земельної ділянки.

Конструктивні рішення

Запроектовані будівлі мають ІІ ступінь вогнестійкості.

Конструктивна схема будинків №1, №2 та №3, в межах першого поверху, є змішаною (каркасно-стіновою). Вище першого поверху - поздовжні несучі стіни із збірним залізобетонним перекриттям. Діафрагмами жорсткості будівлі слугуватимуть поперечні стіни по торцях та в середині будівлі, а також стіни сходинкового вузла. Будинки №4, №5, №6, №7, №8 та №9 мають конструктивну схему із поздовжніх несучих стін із збірним залізобетонним перекриттям. Діафрагмами жорсткості будівлі слугуватимуть поперечні стіни по торцях та в середині будівлі, а також стіни сходинкового вузла.

Фундаменти – згідно інженерно-геологічних умов – фундаменти передбачаються палевими з прямокутних паль з розміром сторони 300 мм, з наступним влаштуванням залізобетонного монолітного ростверку. Метод влаштування паль – статичне вдавлювання.

Стіни – будинку нижче рівня 0,000 передбачаються з збірних бетонних блоків марки ФБС шириною 400 мм. Стіни вище 0,000 виконуються із керамічної цегли, товщина стін від 380 до 510 мм.

Перекриття – збірне залізобетонне по серії ПК товщиною 220мм із монолітними ділянками.

Сходи - запроектовані індивідуальні із монолітного залізобетону та збірними залізобетонними заводського виготовлення.

Перемички - прийнято збірними залізобетонними по діючим серіям.

Покрівля – запроектована суміщеною плоскою по збірним залізобетонним плитам по діючих серіях із утепленням та гідроізоляцією рулонними матеріалами.

Вогнезахист - металеві конструкції обробляються спеціальними матеріалами та розчинами у відповідності до вказівок на кресленнях. Обробляння проводять працівники, які мають допуск для виконання даних робіт.

Доступність території та об’єкта для маломобільних груп населення

В проекті передбачені заходи безперешкодного пересування осіб з інвалідністю та осіб з інвалідністю, що пересуваються на кріслах колісних, по ділянці та в будинку.

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м.

Покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів виконано без застосування насипних або крупноструктурних матеріалів, що перешкоджають пересуванню осіб з інвалідністю та осіб з інвалідністю, що пересуваються на кріслах колісних. Покриття є рівним, а товщина швів між плитами - не більше 0,015 м.

Сходинки сходів на шляхах руху осіб з інвалідністю і інших маломобільних груп населення є суцільними, рівними, без виступів і із шорсткуватою поверхнею. Ребро сходинок має заокруглення радіусом не більше 0,05 м.

Ширина шляху руху на ділянці при зустрічному русі осіб з інвалідністю, що пересуваються на кріслах колісних, не менше 1,8 м з урахуванням габаритних розмірів крісел-колісних відповідно до чинних нормативних документів.

Ручки, важелі, крани, кнопки електричних вимикачів і різних апаратів, електричні розетки та інші пристрої розташовані з урахуванням потреб осіб з інвалідністю та осіб з інвалідністю, що пересуваються на кріслах колісних, (не більше 1м від рівня підлоги і на відстані менше 0,4 м від бокової стіни приміщення).

Поверхня покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень, якими користуються особи з інвалідністю, запроектована твердою та міцною.

Передбачено окремі місця паркування для автомашин, якими керують особи з інвалідністю, що пересуваються на кріслах колісних. Місця маркуються спеціальною позначкою. Вони розміщені поблизу входів, доступних для МГН (не далі 100м) Ширина зон для паркування автомобілів МГН становить 3,5 м.

Усі доступні для МГН місця загального користування помічені знаками та символами, зокрема: місця паркування особистого автотранспорту, входи до будинку, входи до громадських приміщень та ін..

В проектованих житлових будинках всі виходи та входи  пристосовані для осіб з інвалідністю та осіб з інвалідністю, що пересуваються на кріслах колісних.

Глибина тамбурів передбачена 1,5м і більше. Ширина передбачена не менше 2,2м.

Ширина дверних і відкритих прорізів у стінах, а також виходів із приміщень не мають порогів і перепадів висот підлоги.

Смуга руху в будинках (ширина коридорів та основних транзитних зон) передбачена шириною не менше 1,5 м. Ширина шляхів руху МГН у середині житлових будинків запроектована згідно ДБН В.2.2-40:2018.

Висота проходу під виступаючими конструкціями, становить не менше 2,1м.

Максимальна висота одного підйому (маршу) пандуса не перевищує 0,8 м при уклоні не більше 8 %.

Ширина пандуса при виключно однобічному русі запроектована 1,1 м.

Площадки на горизонтальній ділянці пандуса при прямому шляху руху або на повороті глибиною не менше 1,5 м.

Передбачено бортики заввишки не менше 0,05 м по поздовжніх краях маршів пандусів, а також уздовж крайки горизонтальних поверхонь при перепаді висот більше 0,45 м для запобігання зісковзуванню тростини або ноги.

Поручень перил з внутрішнього боку сходів безперервні по всій їх висоті. Завершальні частини поручня повинні бути довші маршу або похилої частини пандуса на 0,3 м.

Для осіб з вадами зору передбачено влаштування на сходах тактильних попереджувальних підлогових покажчиків із різних матеріалів визначеного кольору і рисунку рифлення.

Оцінка впливів планованої діяльності на навколишнє природне середовище

Проєктом передбачено нове будівництво багатоквартирних житлових будинків із вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення на території Шпанівської територіальної громади, Рівненського району, Рівненської обл.

Джерелом водопостачання та водовідведення житлових будинків та вбудовано-прибудованих торговельно-офісних приміщень є існуючий водопровід діаметром 500 мм по вул. Костромській згідно ТУ № 3166/01-11 від 16.11.2022 р.,

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля». 

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії та мережі

Проектом  передбачено нове будівництво  багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення на земельній ділянці з кадастровим номером 5624681500:05:022:0666 в с. Бармаки.

В об'ємно - планувальному рішенні, житловий комплекс складається із дев’яти, окремо стоячих, 4-ох поверхових багатоквартирних житлових будинків. Будинки ( позиції №1, №2, №3, №5, №6, №7, №8 та №9, на генплані ) мають один під’їзд, а будиок №4 два. Будинок №1, №2, №3 має, в першому поверсі, вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення. Також будинок №1 має підвал, в якому передбачається розміщення приміщення подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття (КЗ 50). Інші будинки не мають підвальних приміщень.

Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень будівель, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =20°С φ=50% .

Основні об'ємно-планувальні показники:

Конструкція зовнішніх стін - керамічний цегла, завтовшки 380 мм. Як теплоізоляційний шар використовуються утеплювач пінополістирольні плити, завтовшки 180 мм.

Суміщене покриття у вигляді залізобетонної плити 200 мм, утеплене мінераловатними плитами 250 мм . Перекриття над неопалювальним підвалом утеплюються плитами мінераловатними товщиною 180 мм. Підлога – бетонна по ґрунту, в частині будівлі – опалювальний підвал. Підлога (в т.ч. у підвалі) утеплена екструдованим пінополістиролом 50 мм. Стіни підвалу утеплені екструдованим пінополістиролом 100 мм.

Світлопрозорі конструкції виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому склі (4i-14Ar-4-14Ar-4i).

Термічний опір зовнішніх огороджуючих конструкцій відповідає мінімальним вимогам з врахуванням п. 5.2.1. ДБН В.2.6-31:2021. 

 Джерело теплопостачання квартир – двоконтурні газові котли «Vaillant turbo TEC» із закритою камерою згорання, потужністю 24 кВт, приєднаних до загальнобудинкової модульної димохідної системи «повітря-газ». Джерело тепла системи вбудовано-прибудованих торговельно-офісних приміщень є панельні обігрівачі «ENSA P900G». Джерелом тепла вузла вводу, електрощитових та сходових клітин є електричні конвектори фірми «Термія».

Вентиляція приміщень запроектована припливно-витяжна з природним спонуканням. Вентиляція житлових приміщень - природня. Приплив повітря в житлові кімнати неорганізований - через кватирки або фрамуги. Приплив повітря в приміщення кухні за допомогою віконних припливних повітряних клапанів. Видалення повітря з кухні, вбиральні або з суміщеного санітарного вузла передбачено за допомогою індивідуального вертикального витяжного каналу. Індивідуальні витяжні канали і збірні вентиляційні шахти виконані у будівельних конструкціях. Видалення повітря з санвузлів – природне за допомогою індивідуальних витяжних каналів. Вентиляція вбудованих приміщень припливно- витяжна із механічним та природнім спонуканням.

Гаряче водопостачання для житла від двоконтурні газові котли «Vaillant turbo TEC»;  – для громадських приміщень від ємнісних електричних водонагрівачів. Система ГВП будівлі передбачена без циркуляційного контуру. Трубопроводи діаметром 20 мм, теплоізольовані стандартно. Температура води в системі ГВП прийнята 45 °С.

 В якості джерел освітлення для загального та аварійного освітлення прийняті оптимальні енергоефективні освітлювальні рішення на основі світлодіодних джерел освітлення (LED технології).Передбачений облік енергоресурсів .

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки приміщень   будівель №1,2,3,4,5,6,7,8,9 , в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичної ефективності приміщень визначено клас енергоефективності – «С».

На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект "Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано- прибудованими приміщеннями комерційного призначення на земельній ділянці з  кадастровим номером 5624681500:05:022:0666 в с. Бармаки, Шпанівської територіальної громади Рівненського району Рівненської області» відповідає  вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Пожежна та техногенна безпека

У складі  проєкту   розроблений    розділ   «Протипожежні заходи» згідно ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека    об’єктів будівництва».     Відповідно до табл. 1 ДБН В. 1.1-7 об’єкт будівництва віднесено до ступеня вогнестійкості – IІ.

Для виконання нормативних вимог щодо пожежної безпеки, проектом передбачено усі необхідні заходи:

 Будівлі запроектовано з наступними межами вогнестійкості основних конструктивних елементів:

-несучі та сходових клітин REI 120:

-перекриття REI 45;

-сходові площадки, косоури, сходи, марші сходових кліток R 60;

-настили і прогони покриття RE 15;

 -внутрішні ненесучі стіни (перегородки) EI 15 (ДБН В.1.1-7-2016);

-внутрішні міжквартирні перегородки, які відділяють коридори (шляхи евакуації) ЕІ 60 (ДБН В.2.2-15-2019).

Пожежні виходи на покрівлю будинків передбачені згідно ДБН В.1.1.7- 2016 «Захист від пожежі. Пожежна безпека об’єктів будівництва», а саме:

-  через протипожежні двері 2-го типу безпосередньо з сходової клітки.

-   шляхи евакуації передбачені згідно вимог ДБН В.1.1.7-2016 «Захист відпожежі. Пожежна безпека об’єктів будівництва». Розрахунковий час евакуації складає до 3 хв. (розрахунок часу евакуації виконано ТОВ «СПАС» та включено до складу розділів протипоженого призначення).

-  другий пожежний вихід з квартир, згідно п. 4.10, б) ДБН В.2.2-15-2019.

"Житлові будинки", передбачено на зовнішні майданчики – відстійники шириною (глибиною) не менше 1,5 м та огородженням висотою 1,2 м. Евакуація житлових будинків (у кожній секції) забезпечується по сходових клітках СК1. Кожна сходова клітина СК1 має природне освітлення через вікна.

На шляхах евакуації застосовуються негорючі будівельні та опоряджувальні матеріали. Будівельні матеріали, що будуть застосовуватися на будівництві повинні мати клас вогнестійкості підтверджений відповідними документами, в тому числі протоколами вогневих випробувань. Зовнішнє пожежегасіння забезпечується від трьох запроектованих пожежних гідрантів які знаходяться в доступності до проектних будівель в колодязях запроектованої водопровідної мережі.

Проектом передбачені блискавкозахист та заземлення, пожежна сигналізація. Віддаль від найближчого пожежного депо (вул. Князя Володимира) становить 3,4 км.

В складі проекту розроблено розділ Розрахунок Часу Евакуації

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», в складі проекту «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення на земельній ділянці з кадастровим номером 5624681500:05:022:0666 в с.Бармаки  Шпанівської територіальної громади Рівненського району Рівненської області.», розроблений згідно з вимогами ДБН В.1.2-4-2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів», а також норм, правил та стандартів у сфері проектування ІТЗ ЦЗ.

Розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», проекту «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано- прибудованими приміщеннями комерційного призначення на земельній ділянці з кадастровим номером 5624681500:05:022:0666 в с. Бармаки Шпанівської територіальної громади Рівненського району Рівненської області.», розроблений згідно завдання на розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проекту «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення на земельній ділянці з кадастровим номером 5624681500:05:022:0666 в с. Бармаки Шпанівської територіальної громади Рівненського району Рівненської області.».

Рішення, прийняті в цьому розділі, розроблені з урахуванням розміщення виробничих сил, групи з цивільного захисту території, на якій розташовано об'єкт, а також категорії по цивільному захисту та можливої небезпеки поруч розташованих об’єктів і згідно визначених в державних будівельних нормах ДБН В.1.2-4-2019 «Інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони)» зонам можливої небезпеки.

Даний Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту розробляється на підставі Переліку об'єктів, які належать суб'єктам господарювання, проектування яких проводиться з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, затвердженого поста-новою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 №6.

Охорона праці

Робочий проект «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано - прибудованими приміщеннями комерційного призначення на земельній ділянці з кадастровим номером: 5624681500:05:022:0666 в с. Бармаки, Шпанівської територіальної громади, Рівненського району, Рівненської області» розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання на проектування.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Робочий проект передбачає ведення будівельних, монтажних і вантажно-розвантажувальних робіт, а також транспортування матеріалів і конструкцій і з широким застосуванням усіх заходів з охорони праці для БМР у відповідності з вимогами ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Проєкт «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення на земельній ділянці з кадастровим номером 5624681500:05:022:0666 в с. Бармаки Шпанівської територіальної громади Рівненського району Рівненської області» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці .

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.

Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність наданих документів для проведення експертизи.