Головний проєктувальник - ТОВ "ВЕСТТ" (юридична адреса: 65013, м. Одеса, провулок 4-й Локомотивний, 38А)

Головний інженер проєкту - Кобилюк Григорій Кузьмович (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 018551 від 10.01.2022р.).

Вхідні дані:

  - завдання на проєктування (коригування), затверджене Замовником 02.10.2025р.;

  -  розрахунок класу наслідків (відповідальності) об'єкта;

  -  містобудівні умови та обмеження для проєктування об'єкта будівництва, які видані відділом містобудування та архітектури виконавчого органу Авангардівської селищної ради 30 травня 2019р. № 12-04/МУ13 (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:1473-3056-8480-5270 Редакція № 5 );

-  технічні умови приєднання до електричних мереж та електроустановок, видані ВАТ «Одесаобленерго» 02 вересня 2013р. №757-13;

- технічні умови приєднання до газорозподільчої системи, видані управлінням по експлуатації газового господарства м. Одеси ПАТ «Одесагаз» від 15.04.2016р № 397;

- технічні умови на приєднання житлового масиву «Сьоме небо» до централізованої системи водопостачання та водовідведення, видані ТОВ «Інфоксводоканал» 04.04.2014р. №3-29;

- Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна номер інформаційної довідки 420138400 від 28.03.2025, земельна ділянка, кадастровий номер земельної ділянки: 5123755200:01:002:0383, площа 1,7239 га;

- Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна номер інформаційної довідки 420140174 від 28.03.2025, земельна ділянка, кадастровий номер земельної ділянки: 5123755200:02:004:0492, площа 0,3712 га;

- витяг з Державного реєстру речових прав , індексний номер витягу: 439229495 від 12.08.2025,  земельна ділянка, кадастровий номер  5123755200:02:004:0566 площею 0,3047 га;

- витяг з Державного реєстру речових прав , індексний номер витягу: 439407575 від 13.08.2025,  земельна ділянка, кадастровий номер  5123755200:02:004:0568 площею 0,3033 га;

- витяг з Державного реєстру речових прав , індексний номер витягу: 438814595 від 08.08.2025, земельна ділянка, кадастровий номер  5123755200:02:004:0544 площею 0,3014 га;

- витяг з Державного реєстру речових прав , індексний номер витягу: 438829237 від 08.08.2025, земельна ділянка, кадастровий номер  5123755200:02:004:0542 площею 0,4994 га;

- витяг з Державного реєстру речових прав , індексний номер витягу: 438676539 від 08.08.2025, земельна ділянка, кадастровий номер  5123755200:02:004:0546 площею 0,2646 га;

- витяг з Державного реєстру речових прав , індексний номер витягу: 439046349 від 11.08.2025, земельна ділянка, кадастровий номер  5123755200:02:004:0537 площею 0,2583 га;

- витяг з Державного реєстру речових прав , індексний номер витягу: 439231572 від 12.08.2025, земельна ділянка, кадастровий номер  5123755200:02:004:0552 площею 0,2438 га;

- витяг з Державного реєстру речових прав , індексний номер витягу: 438666399 від 07.08.2025, земельна ділянка, кадастровий номер  5123755200:02:004:0559 площею 0,2423 га;

- витяг з Державного реєстру речових прав , індексний номер витягу: 439761537 від 15.08.2025, земельна ділянка, кадастровий номер  5123755200:02:004:0553 площею 0,3456 га;

- витяг з Державного реєстру речових прав , індексний номер витягу: 439387873 від 13.08.2025, земельна ділянка, кадастровий номер  5123755200:02:004:0571 площею 0,2529 га;

- витяг з Державного реєстру речових прав , індексний номер витягу: 439044515 від 11.08.2025, земельна ділянка, кадастровий номер  5123755200:02:004:0560 площею 0,2728 га;

- дозвіл на виконання будівельних робіт, наданий ДАБІ України, від 07.04.2020 року № ІУ 112200981270;

- договір генпідряду № 07/1-20 від 29.05.2019 року;

- додаткова угода № 1 від 12.12.2023р. до договору генпідряду № 07/1-20 від 29.05.2019р.;

- експертний звіт № ЕК-1819-4/03-19 від 03.06.2019р., виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

  Клас наслідків (відповідальності) об'єкта - СС2. Сукупний показник – СС2.

  Фінансування об'єкта передбачено за рахунок джерел недержавного фінансування.

Проєкт «Нове будівництво багатоквартирних 4-поверхових житлових будинків (поз. №251, 252, 253, 254 по генплану) за адресою: масив №10, ділянки: №177/1, 177/2, 179/1, 179/2, 180/1, 180/2, 181/1, Авангардівської селищної ради, Овідіопольського району, Одеської області» пройшов експертизу в 2019 році та отримав позитивний експертний звіт № ЕК-1819-4/03-19 від 03.06.2019р., виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

В 2020 році отримано дозвіл ДАБІ України на виконання будівельних робіт № ІУ 112200981270 від 07.04.2020 року.

Станом на жовтень 2025р. завершено більшу частину будівельно-монтажних робіт.

Даним коригуванням проєктної документації на етапі завершення будівельних робіт передбачені зміни щодо відомостей про земельні ділянки, а саме: зміни кадастрових номерів земельних ділянок.

Основні проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕК-1819-4/03-19 від 03.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

Коротка характеристика ділянки та об’єкту

  Проєктом передбачено чотири черги будівництва:

І черга будівництва – заклад осіти;

ІІ черга будівництва - будинок №251, 252;

IІI черга будівництва – будинок №253;

ІV черга будівництва – будинок №254.

За умовну позначку 0,000 будівель прийнято рівень чистої підлоги першого поверху житлових будівель, що відповідає позначці: будинок 251– 49,80м; будинок 252 – 51,70м; будинок № 253 – 54,50м; будинок 254 – 56,60м в Балтійскій системі висот.

                                                     Генеральний план

  Ділянка будівництва має форму неправильного багатокутника. Площа ділянки в межах умовної межі проектування складає 3,7820га.

  Ділянка вільна від забудови і зелених насаджень. Уздовж східної і південної сторін ділянки будівництва прокладені підземні інженерні мережі.

  Вертикальне планування майданчика розроблено в ув'язці з висотним положенням навколишньої території, з  урахуванням |забезпечення водовідведення від фундаментів будівель і споруд, з максимальним збереженням існуючого рельєфу і мінімальними земляними роботами.

  Водовідвід від фундаментів будівель і споруд забезпечується за допомогою ухилів відмосток, тротуарів, майданчиків та проїздів, а по проїздах, за поздовжнього і поперечного його ухилу з випуском в водовідвідні лотки з подальшим відведенням в зливову каналізаційну систему.

  Вільна від забудови і дорожнього одягу територія ділянки озеленяється декоративними деревами, трав'яним газоном, квітами. Асортимент і місце розташування зелених насаджень уточняються на місці в залежності від наявності посадкового матеріалу.

  У проєкті враховані заходи щодо зняття та збереження грунтово-рослинного шару, наявного на території майданчика.

  До будівель вздовж поздовжніх сторін, забезпечений під'їзд пожежних автомобілів.

  Входи в житлові секції будівель запроектовані з боку двору,  під’їзди до них і всі майданчики об’єднані системою доріжок, чим забезпечується зв’язок всіх всіх елементів благоустрою між собою і з зовнішніми пішохідними і транспортними маршрутами. Перед будівлею на нормативній відстані запроектовані гостьові автостоянки.

  Покриття доріг - асфальтобетон; покриття тротуарів – тротуарна плитка, покриття майданчиків – асфальтобетон, покриття дитячого майданчика – резинобітум.

Архитектурно-планувальні рішення

Згідно завдання на проєктування даний розділ не коригувався, проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕК-1819-4/03-19 від 03.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

Конструктивні рішення

Згідно завдання на проєктування даний розділ не коригувався, проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕК-1819-4/03-19 від 03.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

Заходи щодо забезпечення доступності об'єкту осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Згідно завдання на проєктування даний розділ не коригувався, проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕК-1819-4/03-19 від 03.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

Рішення щодо опалення та вентиляції

Згідно завдання на проєктування даний розділ не коригувався, проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕК-1819-4/03-19 від 03.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

Рішення щодо газопостачання

Згідно завдання на проєктування даний розділ не коригувався, проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕК-1819-4/03-19 від 03.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

 Рішення щодо водопостачання та водовідведення

Згідно завдання на проєктування даний розділ не коригувався, проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕК-1819-4/03-19 від 03.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

Електротехнічні рішення

Згідно завдання на проєктування даний розділ не коригувався, проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕК-1819-4/03-19 від 03.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

Рішення з охорони праці та техніки безпеки

Проєкт передбачає ведення будівельних, монтажних і вантажно-розвантажувальних робіт, а також транспортування матеріалів і конструкцій і з широким застосуванням усіх заходів з охорони праці для БМР у відповідності з вимогами ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проєкт розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проєктні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Рішення щодо енергоефективності та енергозбереження

Згідно завдання на проєктування даний розділ не коригувався, проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕК-1819-4/03-19 від 03.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

Санітарно-епідеміологічні заходи.

Згідно завдання на проєктування даний розділ не коригувався, проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕК-1819-4/03-19 від 03.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

В проєкті прийняті будівельні матеріали, які сертифіковані та мають дозволи на застосування в Україні.

Розроблено заходи щодо захисту від шуму, у відповідності до вимог «Державних санітарних норм допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови» N 463-2019.

На період проведення реконструкції, враховані вимоги щодо забезпечення працюючих санітарно-побутовими приміщеннями; розроблені заходи щодо запобігання забрудненню навколишнього середовища і обмеження шумового впливу.   

Рішення з екологічних питань (забезпечення безпеки життя і здоров'я людини, захисту навколишнього середовища).

Згідно завдання на проєктування даний розділ не коригувався, проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕК-1819-4/03-19 від 03.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

Заходи щодо дотримання вимог пожежної і техногенної безпеки.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Згідно Завдання на проєктування передбачено внесення змін  в пояснювальну записку та креслення ГП в частині зміни щодо відомостей про земельні ділянки, а саме: зміни кадастрових номерів земельних ділянок.

Так як житловий будинок є об’єктом незавершеного будівництва (дозвіл від 07 квітня 2020 року ІУ 112200981270 та договір генпідряду №07/1-20 від 29 травня 2019 року), то на підставі наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово – комунального господарства України №45 від 16.05.2011 року (зареєстровано в Мінюсті України від 1 червня 2011 р. за №651/19383), а саме: абзацу третьому підпункту 15,5 пункту 15 із змінами, внесеними згідно з наказом Міністерства розвитку громад та територій, розділи проєкту, які стосуються пожежної, техногенної безпеки, а також інженерно – технічних заходів цивільного захисту не розглядались та залишені без змін згідно попереднього експертного звіту.

Безпека експлуатації

 Рішення, які прийняті робочим проєктом, не суперечать вимогам чинного законодавства та забезпечують безпеку експлуатації будівель та прилеглої території за трьома групами ризику згідно вимог ДБН В.1.2-9:2021 та іншої нормативної документації, чинної на території України.

Примітка:

Цей експертний звіт читати разом з експертним звітом № ЕК-1819-4/03-19 від 03.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція», крім техніко-економічних показників.