Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю «НАУКОВО-ТЕХНІЧНИЙ ЦЕНТР «АРКО»;  юр. адреса: 79020, Львівська обл., м. Львів, пр. Чорновола В., буд. 63, офіс 205.

Головний архітектор проекту – Петровський Дарій Вікторович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004779  від 03.08.2021 р.).

Проект розроблений на підставі:

-        завдання на проектування (коригування);

-        Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкту будівництва, затвердженого наказом  відділу містобудування та архітектури Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Зміни №2 №0075-06-2021 від 09.06.2021р. 2 редакція від 15.02.2022 (Реєстраційний номер MU01:2153-0082-8017-5803);

-        технічних умов.

Даною експертизою розглядається коригування проекту "Нове будівництво багатофункціонального будинку комерційного та житлового призначення в м. Ірпінь Київської області, по вул. Тургенівській, 25".

В 2021 році за результатами проведення експертизи проекту "Нове будівництво багатофункціонального будинку комерційного та житлового призначення в м. Ірпінь Київської області, по вул. Тургенівській, 25" ТОВ "ПЕРША БУДІВЕЛЬНА ЕКСПЕРТИЗА" (ЄДРПОУ 41134902) був виданий експертний звіт  від 28.12.2021 № 210719-14/А, перша редакція та від 03.01.2022 друга редакція (EX01:8544-3223-6116-5582).

   Дозвіл на виконання будівельних робіт багатофункціонального будинку комерційного та житлового призначення № КС012231123778 від 23.11.2023р., отримано в інспекції ДАБК Ірпінської міської ради.

   Коригуванням проекту передбачається у зв’язку з отриманням нових вихідних даних.

Проектом передбачається будівництво багатофункціонального будинку комерційного та житлового призначення, по вул. Матвія Донцова (Тургенівській), 25  в м. Ірпінь, Ірпінської територіальної громади, Бучанського району Київської області на земельній ділянці площею 0.1571 га. 

Земельна ділянка використовується замовником відповідно договору купівлі-продажу № 554 від 16.03.2023р (кадастровий номер  3210900000:01:034:0005). Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Ділянка під забудову багатофункціонального будинку комерційного та житлового призначення межує: з півночі –  багатоквартирна забудова;  з заходу – землі комунальної власності;  з півдня –  багатоквартирна забудова, землі запасу міської ради, охоронна зона ЛЕП;  зі сходу – землі міські  комунальні.

В зоні пішохідної доступності від багатофункціонального будинку комерційного та житлового призначення знаходяться об’єкти соціальної інфраструктури – школа, дитячий садок, торгівельні об’єкти, площадки для постійного паркування та інші.

Генеральний план

Згідно проектних рішень генерального плану на ділянці будівництва передбачено: багатофункціональний будинок комерційного та житлового призначення з вбудованим паркінгом, майданчик для дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, майданчик для відпочинку дорослого населення, майданчик для занять фізкультурою, майданчик для контейнерів зі сміттям та побутовими відходами, тимчасова автостоянка для мешканців будинку (у т. ч. з машино-місцями для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення), велостоянка, озеленення вільної від забудови території.

Заїзд на ділянку передбачається з вул. Матвія Донцова.

Відведення дощових вод з автостоянки передбачено в запроєктовану локальну очисну споруди.

Рішеннями генерального плану враховано потреби осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (далі – МГН): в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами запроєктовано перехідні пандуси із зонами пониженого бордюру, входи в секції будинку передбачено з рівня землі, на автостоянках та у паркінгу запроєктовані машино-місця для тимчасового зберігання автомобілів для  МГН. 

Архітектурно-будівельні рішення

Багатофункціональний будинок комерційного та житлового призначення  односекційний, прямокутної конфігурації в плані, з розмірами в осях 1-7/А-К – 14,76×32,04 м. Поверховість - 11 поверхів. Висота поверху вбудованого паркінгу, що розташований в цокольному поверсі - 3,3 м. Висота поверхів  прийнята 2,94 м.  Висота будівлі  29,95 м.

В цокольному поверсі передбачається розміщення вбудованого паркінгу відкритого типу на 16 маш./місць, технічних приміщень (електрощитової, вузла вводу та насосної), вхідної групи в житлову частину будинку, приміщення колясочної, санвузлу.

На типовому житловому поверсі розташовується по 10 квартир. Всього в будинку передбачено 100 квартир.

На  лоджіях передбачено площадки з глухими простінками для забезпечення другого евакуаційного виходу з квартир, розташованих на 3-му та вище поверхах. Зв’язок між поверхами кожної секції житлових будинків передбачено пасажирськими ліфтами вантажопідйомністю 630 кг та сходовими клітками типу СК1.

Дах будинку – плоскийсуміщений. Покрівля – рулонна, водовідведення – внутрішнє.

Проектними рішеннями враховані вимоги з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме:

- сходово-ліфтові холи розташовано на одному рівні з входом в будинок;

- безперешкодний доступ на всі поверхи будинку за допомогою ліфтів;

- ширина входу в ліфтові кабіни – 0,90 м;

- в  паркінгу передбачено місця для автотранспорту інвалідів, які позначено спеціальними знаками;

- усі житлові кімнати, кухні, сходово-ліфтові холи та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення;

- матеріал покриття підлог в сходово-ліфтових холах – з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ “Магістральбудпроект 1“. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Конструктивна система будівлі – повний каркас (монолітний залізобетонний просторовий каркас). Просторова жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою монолітних залізобетонних пілонів та колон, діафрагм ліфтового блоку, що являють собою ядра жорсткості, а також дисків перекриттів, об'єднаних в єдину просторову систему. Ядром жорсткості будівлі є сходово-ліфтовий блок.

Основні конструктивні елементи житлового будинку: фундаменти – монолітна залізобетонна плита; стіни підземного паркінгу, сходових кліток та ліфтових шахт, діафрагми жорсткості, колони, пілони, перекриття, сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні; зовнішні та внутрішні стіни – керамічні блоки; перегородки - з повнотілої цегли.

Інженерне забезпечення

Водопостачання багатофункціонального будинку комерційного та житлового призначення передбачається відповідно до Технічних умов на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення наданих КП "Ірпіньводоканал" № 113 від 23.07.2021 р. передбачається від існуючої мережі водопостачання міста Ø160 мм.

Проектом передбачено улаштування підвищувальної насосної станції.

Передбачаються вузли обліку водоспоживання на кожний окремий вид споживачів: житлову частину, комерційні і громадські приміщення та полив.

       Гаряче водопостачання: в житлових квартирах будинку –  від поквартирних індивідуальних газових двоконтурних котлів; для вбудованих приміщень – від електричних водонагрівачів.

В санвузлах квартир передбачається встановлення рушникосушильників.

Каналізація.  Відведення побутових стоків об’єкту будівництва відповідно до Технічних умов на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення наданих КП "Ірпіньводоканал" № 113 від 23.07.2021 р., передбачається в існуючу зовнішню каналізаційну мережу Ø300 мм.

Відведення стоків побутової каналізації житлової частини будинку та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками.

Відведення поверхневих стоків. З території автостоянок організовано збір дощових і талих вод з подальшою очисткою на локальних очисних спорудах.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі житлового будинку  передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання багатофункціонального будинку комерційного та житлового призначення передбачається  відповідно до технічних умов приєднання до газорозподільної системи, виданих Київською філією TOB «Газорозподільні мережі Україна» № КоF-5039 від 11.09.2025р. Місцем забезпечення потужності об’єкту встановлено існуючий газопровід середнього тиску (Р≤0,3 МПа) Ø40 мм що прокладений по вул. Вишневій.

Проектний тиск газу в місці забезпечення потужності становить 0,3 МПа. Розрахунковий тиск газу в місці забезпечення потужності становить 0,2 МПа. Технічна (пропускна) потужність, що замовлена в точці приєднання, складає 355,0 м³/год.

Газоспоживне обладнання квартир: плита газова ПГ-4 та поквартирні індивідуальні газові двоконтурні котли потужністю Q=24 кВт з відводом продуктів згоряння через колективну димову систему.

Теплопостачання. Теплопостачання багатофункціонального будинку комерційного та житлового призначення – комбіноване, а саме: квартир від газових двоконтурних котлів потужністю 24 кВт; вбудованих  приміщень – від електричних мереж.

Опалення. Опалення квартир – поквартирне. В кухні кожної квартири передбачається встановлення індивідуального газового двоконтурного котла потужністю 24 кВт.

В квартирах запроектована двотрубна, тупикова система опалення з насосним спонуканням, з розводкою трубопроводів в товщі підлоги. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори з терморегуляторами, в ванних кімнатах - сушарка для рушників з терморегулятором.

Опалення сходової клітки та допоміжних приміщень – електроконвектори з терморегуляторами. 

 Опалення вбудованих приміщень - електроконвекторами  з автоматичними регуляторами.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним

спонуканням. В рамах вікон встановлюються припливні пристрої, які забезпечують надходження зовнішнього повітря в квартири. Витяжка з кухонь і санітарних вузлів, через витяжні канали у внутрішніх цегляних стінах. В електрощитовій вентиляція природна, через витяжний канал у внутрішніх стінах. Для видалення повітря з насосної запроектовано витяжний вентилятор.

Витяжні канали, які проходять разом з димоходами виведені на однакову висоту та вище покрівлі найбільш високої будівлі.

Видалення  повітря  відбувається через  вентиляційні гратки. У всіх санвузлах  в нижній частині дверей передбачаються припливні вентиляційні гратки. Шахта ліфта провітрюється природним шляхом.

Вентиляція вбудованих  приміщень – припливно-витяжна природна та з механічним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – ІІ. Електропостачання об’єкту будівництва відповідно до Технічних умов тимчасового приєднання до електроустановок, виданих ПрАТ "ДТЕК Київські регіональні електромережі" № ТУ0094742210211103 000000 1 від 22.10.2021 р.  Напруга мережі 0,4 кВ.

Джерело електропостачання: ПС 110/10 «Ірпінь», різні секції шин РУ-10 кВ.

Точка забезпечення потужності: РУ-110 кВ  ПС 110/10 «Ірпінь».

 Точка приєднання: на вхідних клемах комутаційних апаратів встановлених у ВРП-0,4 кВ.

Електропостачання багатофункціонального будинку комерційного та житлового призначення передбачається від окремо стоячої ТП-10/0,4 кВ (за окремим проектом - зовнішніх мереж).

В цокольному поверсі передбачається влаштування електрощитової.

Для прийому, обліку, розподілу електроенергії та взаємного резервування живильних ліній передбачається встановлення ввідно-розподільчих пристроїв (ВРП) окремо для житлової частини та нежитлової в електрощитовій.

Загальнобудинковий облік електроенергії передбачається лічильниками активної та реактивної енергії, які встановлюються у всіх ВРП і під'єднуються до мереж через вимірювальні трансформатори з класом точності 0,5s.

З метою розподілу електроенергії, захисту від перевантаження та струмів короткого замкнення групових мереж, а також надійного захисту від ураження електричним струмом,  в квартирах встановлюються щитки квартирні (ЩК) із захисними диференційними автоматичними вимикачами на розеточних групах.

Проектними рішеннями передбачається освітлення приміщень: робоче - у всіх приміщеннях будівлі; аварійне (освітлення безпеки і евакуаційне) - в коридорах, на шляхах евакуації; ремонтне - в насосній, електрощитовій, ІТП.  Світильники передбачаються з LED лампами.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення прилеглої території будівлі.

Для захисту від ураження електричним струмом та захисту електрообладнання передбачаються заземлюючі пристрої для електроустановок 0,4 кВ.

Системи слабострумних мереж передбачаються будівлі відповідно до Технічних умов ТОВ «ДОМІНЕТ» від 10.12.2021р.: телефонізація, радіофікація, система телебачення та мережа Інтернет. 

Системи водо-, газо- та електропостачання а будівлі обладнуються приладами обліку енергоносіїв  загально будинковими, по квартирними та для вбудованих приміщень.

Багатофункціональний будинок комерційного та житлового призначення, вбудовані нежитлові приміщення,

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.     

Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації,  оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему автоматичного пожежогасіння, контролю загазованості, протидимного захисту, встановлення пожежних кранів.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Зовнішні стіни будівлі запроектовано з керамічної порожнистої цегли товщиною 250мм з утепленням мінеральною ватою товщиною 150мм, зовнішнє опорядження – тонкошарова штукатурка.

Суміщене покриття утеплюється екструдованим пінополістиролом товщиною 250мм по залізобетонній плиті перекриття з влаштуванням цементно-піщаної стяжки під гідроізоляційним шаром.

Запроектовано світлопрозорі конструкції вікон з профілів металопластикових та заповнення двокамерними склопакетами 32 мм / 4і-10Ar-4-10Ar-4i /. Склопокети заповнені інертним газом аргоном на 100%.

Конструкції дверей виготовляються з металопластикового профілю, із заповненням глухими вставками та двокамерними склопакетами.

Утеплення перекриття, що контактує з зовнішнім повітрям, виконується інеральною ватою товщиною150мм з опорядженням тонкошаровою штукатуркою.

Підлога по грунту утеплюється екструдованим пінополістиролом товщиною 100мм.

Джерело теплопостачання: житлових квартир здійснюється автономно від навісних конденсаційних газових котлів із закритою камерою згоряння, розміщених у кухнях відповідних квартир. Теплоносій - вода з параметрами 80-60 °С. Опалювальні прилади житлової частини - сталеві, панельні радіатори, з нижнім підключенням. Регулювання внутрішньої температури в приміщеннях передбачається термостатичними клапанами, обладнаними термоморегуляторами. Циркуляція теплоносія в системі опалення передбачається за рахунок вбудованого в котел циркуляційного насосу. Опалення МЗК (місця загального користування) та громадського вбудованого приміщення - передбачено електричні конвектори.

В приміщеннях квартир  та громадських приміщеннях передбачено загальнообмінну припливно-витяжну вентиляцію з природним спонуканням.

Гаряче водопостачання житлових приміщень передбачено від індивідуальних газових котлів. Гаряче водопостачання комерційного приміщення передбачено від електричного бойлеру.

Запректовані світлодіодні світильники. Вимикачі розташувати при вході в приміщення. Облік холодної води передбачено від лічильників холодної води Ду15з імпульсним виходом і терміналом передачі даних, які розміщуються коридорах загального користування. Для обліку води в комерційних приміщеннях запроектовано лічильники холодної води в комунікаційних нішах в приміщеннях санвузлів. Для кожної квартири перебачені лічильники обліку газопостачання. Передбачено загальнобудинковий облік електроенергії. Також для кожного споживача ( квартири та комерційні приміщення) передбачено індивідуальні лічильники обліку.

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність», згідно розрахунків будівля відноситься до класу енергоефективності «С». Проект розроблено у відповідності з вимогами постанов і нормативним актам органів державної влади, що направлені на ефективне використання енергії при проектуванні та експлуатації об’єктів.

Організація будівництва

Тривалість будівництва –  12 місяців. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.