Загальні відомості

Проєкт скоригований у 2025 році ТОВ «Хмельницькархпроект» (головний інженер проекту Сердюкова Ю.М., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника АР 019391) на підставі:

-       ескізного проекту, експертний звіт від 22 листопада 2019 року № 23-0503-19;

-       завдання на коригування від 03.07.2024 №1, ZP01:3895-4143-3468-6278;

-       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 12.06.2019 №154; MU01:6701-4485-2433-4302;

-       інженерно-геологічних вишукувань, виконаного ФОП Арсентьєв А.В. у 2019 році, інженер-проектувальник Арсентьєв А.В., кваліфікаційний сертифікат АР 010726;

-       технічних умов на водопостачання та водовідведення від 18 липня
2019 року № 215; TU01:6713-4844-1520-6906;

-       технічних умов на газопостачання від 15 липня 2020 року № 40/20бк; TU01:9805-9393-9105-6013;

-       технічних умов на підключення до електричних мереж від 19 червня 2019 року № 119; TU01:6964-9590-4686-2366.

Опис проєктних рішень

Проєктним рішенням передбачено коригування проекту «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Озерній, 6/1 в м. Хмельницькому. (ІІІ-тя черга) (коригування)». Експертний звіт (позитивний) виданий філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Хмельницькій області № 23-0143/01-22 від 05 серпня 2024 року.

Проєктні рішення передбачені робочим проєктом «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Озерній, 6/1 в м. Хмельницькому. (ІІІ-тя черга) (коригування)» зберігаються без змін у відповідності до рішень проєкту та згідно з Експертним звітом.

Проєктом коригування передбачено перепланування підвального поверху та частково приміщень загального користування.

Генеральний план

Генеральним планом передбачено будівництво багатоквартирного житлового  будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по
вул. Озерній, 6/1 в м. Хмельницькому III черга.

Загальна площа ділянки 0,7558 га.

Загальна кількість квартир в будинку – 36.

Кількість створених робочих місць – 8.

Рельєф ділянки спокійний.

Головні під’їзди та підходи до будівлі передбачені з вул. М. Федунця.

Генеральним планом передбачено улаштування тротуарів, майданчиків для відпочинку дорослих, ігор дітей, господарських майданчиків для твердих побутових відходів, тимчасової стоянки для автомобілів, тимчасової стоянки для автомобілів осіб з інвалідністю, майданчик для занять фізкультурою, тимчасової стоянки велосипедів.

Мощення тротуарів – бетонна плитка ФЕМ.  

Вертикальне планування вирішено методом проєктних горизонталей.

Відведення поверхневих вод передбачено по спланованій поверхні в міську каналізаційну мережу.

Вимоги доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Проєктом забезпечуються доступність маломобільних груп населення до всіх приміщень житлового будинку, вбудованих нежитлових приміщень, яка відповідає вимогам ДБН В.2.2-40:2018. Проєктом передбачено влаштування входів в багатоповерховий багатоквартирний житловий будинок по принципу універсального дизайну в рівень з землею з влаштуванням дренажу та зливостоку. Входи у вбудовані нежитлові приміщення забезпечуються пандусами. Уклон пандусу складає 8 %. Входи та виходи в приміщення обладнані навісами. Глибина тамбурів, коридорів, дверей відповідає діючим нормам. Доступ на поверхи житлового будинку здійснюється з використанням пасажирського ліфта. Розміри шахти ліфта 1800 х 2000 мм, ширина дверей 1000 мм. Відмітка підлоги вхідного тамбура в під’їзді відповідає відмітці низу дверей шахти ліфта.

Архітектурні рішення

Будівля, прямокутної форми в плані з розмірами в осях 28,20 х 13,90 м. Висота підвалу 2,52 м, висота 1-го поверху – 3,6 м, висота 2-го – 10-го поверхів – 2,8 м. В житловому будинку передбачений пасажирський ліфт вантажопідйомністю 630 кг зі швидкістю руху 1 м/сек., сходинкова клітка тип СК1. В рівні підвалу розташовані водомірні вузли, електрощитові, нежитлові приміщення. В рівні 1-го поверху, нежитлові приміщення громадського призначення.  В рівні 2-го – 10-го поверхів розташовані житлові квартири. Загальна кількість квартир – 36 квартир, у тому числі: двокімнатних –
18 квартир, трикімнатних – 18 квартир. Зовнішнє оздоблення: стіни – система фасадного утеплення з подальшою декоративною штукатуркою. Цоколь оздоблюється: керамічна плитка для зовнішніх робіт. Внутрішнє оздоблення: стіни – фарбування акриловими фарбами, облицювання керамічною плиткою.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будівлі – стінова, з поздовжніми та поперечними несучими стінами. Просторова жорсткість забезпечується сумісною роботою цегляних стін і залізобетонних перекриттів.

Інженерне забезпечення

Коригуванням проєкту не передбачено зміну проєктних рішень щодо систем опалення, вентиляції, водопостачання, каналізації, газопостачання та електропостачання.

Санітарне й епідеміологічне благополуччя населення

Відповідно до даних проєкту, передбачено застосування будівельно-оздоблювальних матеріалів, що мають позитивні висновки санітарно-епідеміологічної експертизи.

При експлуатації будівлі житлового будинку не буде чинитись негативного впливу на клімат і мікроклімат, атмосферне повітря, ґрунти, водне середовище, рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти, навколишнє соціальне середовище та навколишнє техногенне середовище.

Серед основних джерел потенційного впливу на навколишнє природне середовище при проведенні робіт слід виділити: забруднення атмосферного повітря; утворення твердих побутових і будівельних відходів; акустичний вплив від автотранспорту.

Зазначені дії будуть носити локальний і тимчасовий характер, обмежуючись територією проведення робіт. В процесі проведення робіт в проекті передбачені заходи щодо захисту навколишнього природного середовища. Всі очікувані впливи на навколишнє природне середовище характеризуються як екологічно допустимі.

Пожежна безпека

Технічні рішення, які прийнято в робочих кресленнях коригувуання проєкту не знижують протипожежну безпеку об’єкту проєктування.

Ступінь вогнестійкості будинку – ІІ.

Евакуаційні виходи відповідають  будівельним нормам та розробленому розрахунку часу евакуації з будівлі людей та відповідності шляхів евакуації в безпечні зони у разі пожежі.

Для обмеження поширення пожежі застосовуються конструктивні та об’ємно-планувальні рішення спрямовані на створення перешкод поширенню небезпечних факторів пожежі.

Енергозбереження

В проєктних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель. Кондиціонована (опалювана) площа – 2563,18 м², кондиціонований (опалюваний) об’єм – 10329,00 м³.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій, а саме: зовнішні стіни – пінополістирольними плитами товщиною 150 мм з влаштуванням обрамлення вікон і поясів із мінеральної вати, перекриття над підвалом – пінополістирольними плитами товщиною 140 мм, суміщеного покриття над останнім житловим поверхом – плитами із пінополістиролу товщиною 300 мм та похилоутворюючим шаром із керамзитобетону товщиною 40÷220 мм. Зовнішні світлопрозорі конструкції запроєктовано з металопластикових профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим м’яким покриттям на внутрішньому і зовнішньому склі. Інженерне устатковання та інженерні системи запроєктовано з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Відповідно до проєктних рішень теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції, електропостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів та за результатами розрахунків енергетичної ефективності житлової частини будинку, визначено клас енергоефективності. У складі проєктної документації складено енергетичний сертифікат, клас енергоефективності будинку – С.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проєктними рішеннями на будівництво житлового будинку враховані вимоги інженерно-технічних заходів цивільного захисту, які передбачені Кодексом цивільного захисту України, ДБН Б.2.2-12:201, ДБН В.1.2-4:2019, ДБН В.2.2-5-97, ДБН В.2.2-15:2019, ДСТУ 8773:2018, іншими нормативно – правовими актами.

В розділі проєкту ІТЗ ЦЗ визначені інженерно-технічні рішення, які спрямовані на запобігання виникненню надзвичайних ситуацій, забезпечення захисту населення і території від них та небезпеки, що може виникнути під час воєнних дій.

Обсяг і зміст розділу ІТЗ ЦЗ при проєктуванні об’єкту розроблений з урахуванням території на якій планується забудова, районів можливих бойових дій; зон можливих руйнувань та радіоактивного забруднення території; зон можливого катастрофічного затоплення; негативного впливу навколо об’єктів підвищеної небезпеки, зокрема, зон можливого хімічного забруднення навколо хімічно-небезпечних об’єктів; можливих проявів небезпечних геологічних, гідрологічних та метеорологічних явищ і процесів, а також ризиків виникнення пов’язаних з ними надзвичайних ситуацій.

Захист мешканців будинку від впливу небезпечних факторів, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій, зокрема воєнних дій та терористичних актів, передбачається в захисній споруді цивільного захисту, яка облаштована усіма необхідними системами життєзабезпечення та протипожежного захисту.

Проєктом передбачена споруда подвійного призначення з властивостями сховище в ІІ черзі будівництва, яка приводиться у готовність до прийому громадян, що укриваються у термін, який не перевищує 12 год. Проєктування захисної споруди виконано з урахуванням забезпечення їх доступності для людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Проєкт «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Озерній, 6/1
в м. Хмельницькому (ІІІ-тя черга) (коригування)» розроблено згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; пожежної безпеки; енергозбереження; інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Відмічається, що в процесі розгляду проєктної документації по об’єкту «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Озерній, 6/1 в м. Хмельницькому
(ІІІ-тя черга) (коригування)», надано зауваги та пропозиції, які письмово були доведені до замовника та проєктувальника.

Після доопрацювання наданих зауваг до проєктної документації внесені необхідні зміни і доповнення.