Проєкт «Будівництво готельно-житлового комплексу з об’єктами гро­мадського призначення та підземним паркінгом за адресою: вулиця Львів­ська, 18 (літ. Б) в Святошинському районі міста Києва» (коригування І черги будівництва) розроблений ТОВ «АРХІВОЛЬТ ПРОЕКТ» (02121, м. Київ, Харківське шосе, 201/203, секція С) у 2024 році, ГАП - Писарев­ський Д. Ф. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002033 від 23.12.2013, свідоцтво про підвищення кваліфікації  від 14.07.2023, на замовлення ТОВ «СТАНДАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 21.11.2011 № 13544/0/18/009-11;

−    завдання на коригування проєкту І черги, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Ескізний проєкт «Будівництво готельно-житлового комплексу з об’єк­тами громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: вулиця Львівська, 18 (літ. Б) в Святошинському районі міста Києва» був розглянутий ТОВ «Укрбудекспертиза» з наданням експертного звіту № 3-033-20-ЕП/КО від 24 червня 2020 р., з рекомендацією для схвалення замовником у цілому, в тому числі з виділенням двох черг будівництва, де І чергою передбачено будівництво житлових секцій з апартготелем та частини підземного паркінгу під секціями 1, 2 та апартготелем.

Проєкт І черги будівництва розглянутий ТОВ «Укрбудекспертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом № 3-058-20-ЕП/КО від 25 червня 2020 р.

Нинішнім коригуванням І черги будівництва об’єкта передбачено будівництво І черги житлового комплексу, який складається з трьох секцій, об’єднаних в одну будівлю, та підземного паркінгу. На перших поверхах будинків планується розміщення нежитлових приміщень офісного призна­чення.

Секція 1 має верхній технічний поверх, решта - без верхнього техніч­ного поверху. Призначення Секції 1 – житловий будинок готельного типу; Секції 2 та 3 – житлові секції.

Будівництво І черги передбачається з виділенням чотирьох пускових комплексів:

−    1-й пусковий комплекс: Секція 1 – 6-поверховий житловий будинок готельного типу;

−    2-й пусковий комплекс: Секція 2 – 7−12-поверхова житлова секція;

−    3-й пусковий комплекс: Секція 3 – 24-поверхова житлова секція;

−    4-й пусковий комплекс – паркінг під секціями 1-3.

На експлуатованій покрівлі паркінгу облаштовується дворовий простір, у тому числі під’їзди до будівель комплексу.

Суть нинішнього коригування проєкту полягає у нижчезазначеному:

1.  Частково змінені планувальні рішення мінус 1-го поверху (відмітка мінус 4,750), зокрема:

−    додано зупинку ліфта в осях 1/3-8/3; А/3-В/3, відповідно додано тамбур у ліфт з підпором повітря;

−    змінено планувальні рішення технічних приміщень в осях 1/2-6/2; Д/2-Ж/2;

−    змінено планувальні рішення ліфтового вузла (шахти підпору повітря, шахти димовидалення, шахти проходу комунікацій) в осях 5/2-6/2; Б/2-Г/2;

−    додано жіночий, чоловічий санвузол та санвузол для МГН Д/2-Є/2; 1/2-3/3.

2.  Частково змінено планувальні рішення 1-го поверху (відм. 0,000; +1,000; +1,200; +1,400), зокрема:

−    додано сходову клітку в осях 1/1-2/1 та А/1-Б/1, відповідно від­кориговані планувальні рішення приміщення охорони;

−         змінено планувальні рішення комерційних рішень в осях 1/1-5/1 та Ж/1-М/1;

−    об’єднано в один простір прим. в осях А/4-Г/4; 1/4-5/4 у прим. № 35;

−    ліфтовий хол прим. № 8 та сходова клітка приміщень 12-12.1 об’єднані в одне приміщення − відкриту обхідну галерею (прим. 8.1) вздовж осі 5/3.

3.   Частково змінено планувальні рішення всіх житлових секцій, зокрема:

Секція 1:

−    змінено функціональне призначення секції - на будинок житловий готельного типу (код ДКБС 1122,3)

−    змінено планувальні рішення житлового будинку готельного типу (квартири № 2‒№ 11);

−    приміщення сходової клітки замінено спальнею для номера № 1.1 в осях 1/3-2/3 та А/3-Б/3;

−    перенесено сходову клітку в осі 1/1-2/1; А/1-Б/1 (старе розташу­вання в осях 1/3-2/3 та А/3-Б/3);

−    відповідно змінені планувальні рішення технічних і допоміжних приміщень житлового будинку готельного типу;

Секції 2, 3:

−      змінено планувальні рішення окремих квартир і технічних примі­щень.

4.  Відкориговані рішення фасадів по всій будівлі.

5.  Відповідно до змінених планувальних рішень та функціонального при­значення Секції 1 відкориговані розділи ‒ КБ, КМ, ОВ, ВК,СПЗ, СЗ.

Коригуванням проєкту передбачені заходи, регламентовані норма­тивними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

На перших поверхах будинків планується розміщення нежитлових приміщень офісного призначення.

Згідно з наданими проєктними матеріалами норми освітленості та інсоляції в квартирах, які підлягають коригуванню, відповідають санітарно-гігієнічним вимогам з урахуванням умов п. 14.9.2 ДБН Б.2.2-12:2019.

Передбачена проєктом схема сміттєвидалення ураховує місцеві кліма­тичні умови та відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання територій населених місць».

У складі відкоригованих матеріалів проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено,

що внаслідок коригування проєктних рішень вплив на компоненти навко­лишнього середовища суттєво не змінюється у порівнянні з раніше затверд­женим проєктом і знаходиться у межах дозволених рівнів.

Будівля комплексу запроєктовано І ступеня вогнестійкості.

Житловий будинок складається з трьох секцій поверховістю 6, 12 та 24 поверхи; з умовною висотою менше ніж 26,5 м – секція № 1, менше ніж 47 м – секція № 2, та менше ніж 73,5 м – секція № 3.

З 2-го по 5-й поверхи в Секції 1 проєктом передбачені приміщення житлового будинку готельного типу, які виділені в окремий протипожежний відсік протипожежними стінами з класом вогнестійкості не менше REI 150 із самостійними шляхами евакуації з надземних поверхів по незадимлю­ваних сходових клітках типу Н4.

П’ятий поверх секції 1 відокремлено від вищих надземних поверхів житлової секції технічним 6-м поверхом.

Секція 2 будинку забезпечена двома незадимлюваними сходовими клітками типу Н1, які мають вихід безпосередньо назовні.

Житлова секція 3 будинку має дві евакуаційні незадимлювані схо­дові клітки типу Н1 та Н4.

На першому поверсі будинку розташовуються вбудовані приміщення соціально-громадського призначення, що відокремлені від житлової частини (вхідних груп) протипожежними перешкодами та мають самостійні – без­посередньо назовні - евакуаційні виходи.

Комплекс має однорівневий підземний паркінг, площа поверху в межах протипожежного відсіку не перевищує 3000 м². Має розосереджені евакуаційні виходи.

Сполучення надземних поверхів житлової секції 3 будинку з під­земним паркінгом забезпечується пожежними ліфтами, вхід до яких забезпечується через ліфтовий хол з підпором повітря при пожежі.

Приміщення паркінгу обладнано системами пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, водяного спринк­лерного автоматичного пожежогасіння, протидимного захисту, протипожеж­ного водопроводу від пожежних кран-комплектів.

Для секцій житлового будинку передбачені системи пожежної сигналі­зації, оповіщення людей про пожежу, протидимного захисту, протипожеж­ного водопроводу. Передбачено автоматизацію СПЗ.

На території передбачено зовнішній протипожежний водопровід від пожежних гідрантів, що встановлюються на міській мережі водопроводу.

Будинок захищається системою блискавкозахисту.

Решта основних принципових проєктних рішень при коригуванні І черги будівництва залишаються без змін і детально описані у додатку до екс­пертного звіту ТОВ «Укрбудекспертиза» № 3-058-20-ЕП/КО від 25 червня 2020 р.