Проєкт «Будівництво житлово-офісного, торговельного комплексу з наземними і підземними паркінгами та вбудовано-прибудованими примі­щеннями громадського, соціального та торговельного призначення на вул. Академіка Туполєва, 12 та вул. Салютній, 2-б у Шевченківському районі м. Києва» (Коригування 13-ї черги будівництва) розроблений ТОВ «АРХІМАТИКА» (01054, м. Київ, вул. Кониського, 38, оф. 201) у 2025 році, ГАП – Васильєв Д.В. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 000522 від 03.10.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 4630 від 29.07.2022), на замовлення ТОВ «СТОЛИЧНА ПРОЄКТНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 09.02.2017 № 168/17/012/009-17;

−    завдання на коригування 13-ї черги будівництва, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Проєкт «Будівництво житлово-офісного, торговельного комплексу з наземними і підземними паркінгами та вбудовано-прибудованими примі­щеннями громадського, соціального та торговельного призначення на вул. Академіка Туполєва, 12 та вул. Салютній, 2-б у Шевченківському районі м. Києва» був розроблений у 2016 році, розглянутий ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» і рекомендований до затвердження експертним звітом від 01 березня 2017 р. № 3-067-16-ЕП/КО.

Зазначеним проєктом передбачалось будівництво 91 житлового будинку (багатоквартирних одно- та багатосекційних), що складаються з різновисоких до 16-ти поверхів типових секцій, ресторану, дитячого садка на 246 місць, торговельного центру, чотирьох наземних (по 270 машино-місць кожний) і трьох підземних (на 141, 163, 198 машино-місць) паркінгів, дитячого садка на 153 місця з початковою школою на 320 місць та вбудованих у житлові будинки закладів торгівлі, громадського харчування і побутового обслуговування.

Також передбачалось будівництво трансформаторних і розподільних підстанцій, електропідстанції та котельні.

Будівництво було передбачено у 19 черг.

ТОВ «Українська будівельна експертиза» розглядалось коригування проєкту з наданням таких звітів:

-    коригування 1, 2, 15 та 19 черг будівництва, експертний звіт від 04 липня 2017 р. № 3-083-17-ЕП/КО;

-    коригування 1, 2, 3, 15 та 16 черг будівництва, експертний звіт від 19 квітня 2018 р. № 3-058-18-ЕП/КО;

-    коригування 3, 5, 6-10 та 12 черг будівництва, експертний звіт від 31 серпня 2018 р. № 3-397-18-ЕП/КО;

-    коригування 1 та 2 черг будівництва, експертний звіт від 04 грудня 2018 р. № 3-429-18-ЕП/КО.

-    коригування довжини паль, експертний звіт від 28 лютого 2020 р. № 3-038-20-ЕП/КО;

-    коригування 3–19 черг будівництва, експертний звіт від 16 липня 2020 р. № 3-020-20-ЕП/КО;

-    коригування 4, 13 та 14 черг будівництва, експертний звіт від 10 червня 2021 р. № 3-013-21-ЕП/КО;

-    коригування 4 черги будівництва, експертний звіт від 28 січня 2022 р. № 3-152-21-ЕП/КО;

-    коригування 8, 12, 13 черг будівництва, експертний звіт від 27 липня 2022 р. № 3-109-21-ЕП/КО.

Коригуванням 8, 12 та 13 черг будівництва передбачалось:

8 черга:

−       відкориговано планувальні рішення житлового будинку № 23;

−       відкориговано планувальні рішення житлового будинку № 24, у тому числі житловий будинок № 24 розділено на два будинки – № 24 та № 24а, кожний з яких виділено в окремий пусковий комплекс;

12 черга:

−       виключено три житлових будинки №№ 58-60, натомість розмі­щено чотири нові житлові будинки №№ 43-46. Кожний будинок виділено в окремий пусковий комплекс;

13 черга:

−       виключено чотири житлових будинки №№ 15а, 16а, 19а, 20а, натомість розміщено п’ять нових житлових будинків №№ 38-42. Кожний будинок виділено в окремий пусковий комплекс;

Крім того, внесено зміни в проєкт ОВНС щодо котельні (поз. 311 за ГП) у складі 3 черги в зв’язку зі зміною обладнання. Геометричні пара­метри котельні та розташування споруди на генеральному плані - без змін.

Таким чином, зміни пов’язані з виключенням семи житлових будинків №№ 58-60, 15а, 16а, 19а, 20а на ділянці 12 та 13 черг будівництва та розмі­щенням на їх місці дев’яти нових житлових будинків №№ 38-46.

У 8 черзі відкориговано планувальні рішення житлових будинків №№ 23-24 з розділенням житлового будинку № 24 на два будинки – № 24 та № 24а. У нових будинках запроєктовано три вбудовані паркінги загаль­ною місткістю 42 машино-місця.

Внесено зміни в рішення генерального плану 8, 12 та 13 черг. Зміни­лась площа забудови будівель. Внесено зміни в схему благоустрою та верти­кального планування прибудинкових територій житлових будинків.

У зв’язку зі зміною чисельності населення житлового комплексу відкориговано кількість, площі та розташування прибудинкових майдан­чиків та автостоянок.

У 12 черзі проєктом благоустрою передбачено влаштування нового елемента – бігового містка.

Після коригування 8, 12 та 13 черги будівництва мають нижчезазна­чену структуру:

8 черга:

-     1 пусковий комплекс – трансформаторна підстанція № 8 (№ 303 за ГП);

-     2 пусковий комплекс – житловий будинок № 23;

-     3 пусковий комплекс – житловий будинок № 24;

-     4 пусковий комплекс – житловий будинок № 24а;

-     5 пусковий комплекс – житловий будинок № 25;

-     6 пусковий комплекс – житловий будинок № 26;

12 черга:

-     1 пусковий комплекс – житловий будинок № 43;

-     2 пусковий комплекс – житловий будинок № 44;

-     3 пусковий комплекс – житловий будинок № 45;

-     4 пусковий комплекс – житловий будинок № 46;

-     5 пусковий комплекс – контрольно-перепускний пункт № 5 (№ 403 за ГП);

13 черга:

-     1 пусковий комплекс – житловий будинок № 38;

-     2 пусковий комплекс – житловий будинок № 39;

-     3 пусковий комплекс – житловий будинок № 40;

-     4 пусковий комплекс – житловий будинок № 41;

-     5 пусковий комплекс – житловий будинок № 42.

Нинішнє коригування проєкту виконано у зв’язку з уточненням площ вбудованих нежитлових приміщень у житлових будинках 13-ї черги будів­ництва, а саме:

-      у житловому будинку № 38 площа вбудованих нежитлових приміщень збільшилась із 81 м² на 84 м²;

-     у житловому будинку №  42 площа вбудованих нежитлових приміщень збільшилась із 245 м² на 252 м²;

Підключення комплексу до інженерної інфраструктури, в тому числі водопостачання, каналізації, електропостачання запроєктовано від існуючих міських мереж з урахуванням їх розрахункових потужностей.

Зовнішні інженерні мережі водопостачання та каналізації виконуються для об’єкта в цілому згідно з ТУ ПАТ АК «Київводоканал» № 12335 від 06.02.2017 на водопостачання та № 12366 від 06.02.2017 на каналізацію і ТУ КК «Київавтодор» № 44-10-16 від 13.04.2017 на водовідведення та детально описані в експертному звіті № 3-020-20-ЕП/КО від 16 липня 2020 р.

Водолічильні вузли розміщуються у приміщеннях насосних станцій.

Для забезпечення необхідного тиску в системі питного водопроводу прийнято підвищувальні насосні установки.

Для зниження та підтримки постійного тиску в системі водопроводу на вводах передбачено встановлення регуляторів тиску.

Необхідний тиск у системі внутрішнього пожежогасіння житлової частини та паркінгу забезпечується протипожежними насосами.

Протипожежні насоси передбачені з ручним, дистанційним (від кнопок біля пожежних кранів) та автоматичним керуванням.

Одночасно із сигналом про пуск насосів подається сигнал у примі­щення чергового.

На системах протипожежного водопостачання влаштовуються два пожежних патрубки Ø80 мм для підключення пожежних машин.

Джерелом гарячого водопостачання є електричні водонагрівачі.

Відведення стоків побутової та виробничої каналізації  передбачається самопливною мережею та направляється окремими випусками до внутрішньо­майданчикової мережі каналізації, що проєктується.

Відведення стічних вод від технологічних приміщень кафе та ресто­ранів передбачається з приєднанням до каналізаційної мережі з розривом струменя 20 мм.

Відведення стоків передбачається в жироуловлювачі.

Відведення дренажних і випадкових стічних вод із приямків примі­щень насосних станцій передбачено за допомогою занурювальних насосів.

Відведення дренажних стічних вод передбачається до внутрішньо­будинкової системи дощової каналізації.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі передбачено сис­темою внутрішніх водостоків у мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки прийняті з електрообігрівом.

Електропостачання 8, 12 та 13 черг будівництва комплексу виконується від РУ-0,4кВ  проєктованої окремо розташованої трансформаторної підстанції ТП-10/0,4кВ з масляними трансформаторами потужністю 4 × 1000 кВА (ТП 8) та від РУ-0,4кВ раніше запроєктованих ТП 5 і ТП 6.

Для живлення РУ-10 кВ ТП 8 прокладаються КЛ-10 кВ в розріз КЛ-10 кВ «ТП 4-ТП 5» № 1, 2.

Розрахункове навантаження 13 черги будівництва становить 1210,4 кВт, ІІ категорія надійності електропостачання.

У проєкті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ ТП 5, ТП 6, ТП 8 взаєморезервованими кабелями розрахункових перерізів, які прокладаються у землі в кабельно-трубній каналізації.

Проєктом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення приміщень.

Електроосвітлення приміщень загального призначення виконується світильниками із світлодіодними лампами.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання викону­ється кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсичністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH180/E30, які прокладаються на під­тримувальних вогнестійких системах класу Е-30 та зберігають функціональ­ність протягом 30 хвилин.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються світлодіодні світильники потужністю 65 Вт, які встановлюються на металевих опорах гарячого цинкування висотою 8 м. Кабелі для зовнішнього освітлення прокладаються поліетиленових трубах Ø75 в землі з улаштуванням техноло­гічних колодязів.

У проєкті наведені принципові рішення щодо організації будів­ництва.

Тривалість будівництва 13 черги становить 11,0 місяців, в тому числі:

-     1 пусковий комплекс – 8,5 місяців;

-     2 пусковий комплекс – 10,5 місяців;

-     3 пусковий комплекс – 9,0 місяців;

-     4 пусковий комплекс – 11,0 місяців;

-     5 пусковий комплекс – 10,0 місяців.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

У проєкті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків).

Основним шумозахисним заходом є планувальні заходи щодо розмі­щення приміщень з потенційно високим рівнем шуму, блоками, окремими від приміщень з постійним перебуванням людей, а також використання шумо­поглинальних матеріалів, встановлення малошумних вентиляторів і шумо­глушників; обладнання встановлюється на вібропоглинальних фундаментах.

Після виконання робіт з монтажу обладнання проєктом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

Згідно з виконаними розрахунками нормативна інсоляція та природне освітлення житлових приміщень як житлових будинків самої новобудови, так і існуючих житлових будинків та їх прибудинкових територій відпові­дають вимогам СН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсо­ляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення» та ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення».

Проєктне рішення і технологічний розділ щодо закладів ресторан­ного господарства відповідають вимогам ДБН В.2.2-25:2009 «Підприємства харчування» СанПіН 42-123-5777-91 «Санітарні правила для підприємств громадського харчування».

Забезпечення продуктами та напівфабрикатами закладів ресторанного господарства (закусочних) здійснюється через відокремлені завантажувальні.

Кав’ярні, які працюють на готовій продукції промислового вироб­ництва, завантажуються через основний вхід до початку роботи закладу.

Для доступу на робочі місця персонал користується окремими вхо­дами.

Для забезпечення персоналу необхідними побутовими умовами проєктом передбачені: гардероб виробничого персоналу з душовою; служ­бове приміщення; санвузол персоналу.

Для прибирання виробничих приміщень проєктом передбачено приміщення (нішу) прибирального інвентарю, обладнане рукомийником і стелажем.

Проєктом передбачені попередні (рекомендовані) напрямки технології складових комплексу харчування та основне торгово-технологічне устатку­вання. При експлуатації та здачі об’єктів в оренду, припускається заміна спеціалізації об’єктів харчування та їх устаткування, при умові погодження нових рішень з генпроєктувальником та органами санепіднагляду.

Проєктне рішення і технологічний розділ щодо закладів торгівлі продовольчими товарами відповідають вимогам ДБН В.2.2-23:2009 «Підпри­ємства торгівлі».

Поставки харчових продуктів здійснюватиметься автотранспортом, який має санітарний паспорт.

Товари доставляються до супермаркету дозованими та фасованими з розподільного центру, де відбувається оцінювання продовольчих товарів за кількістю та якістю. Завантаження закладу товаром відбувається до початку роботи торговельної зали. Завантаження відбувається за допомогою ручних транспортних візків і вручну. Переміщення товарів у горизонтальному напрямку здійснюється ручними візками та пересувними стелажами. Завантажування і транспортування товарів здійснюється відповідно до вимог техніки безпеки.

Для організації роботи закладів торгівлі проєктом передбачено ряд підсобних, допоміжних і побутових приміщень.

На випадок поставки товару, якому необхідна додаткова підготовка, проєктом передбачено підсобне приміщення для підготовки товару до про­дажу, призначене для нарізання, фасування та маркування, для подальшої реалізації у торговельному залі.

Проєктом передбачені майданчики різного призначення на території новобудови згідно з виконаними розрахунками відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 та ДСП 173-96.

У складі відкоригованого проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що внаслідок коригування проєктних рішень вплив на компоненти навколишнього середо­вища суттєво не змінюється у порівнянні з раніше затвердженим проєктом і знаходиться у межах дозволених рівнів.

Дев’ятиповерхові та шістнадцятиповерхові секції житлових будинків запроєктовані І ступеня вогнестійкості, з умовною висотою менше ніж 26,5 м та менше ніж 47 м, відповідно.

Ліфти секцій житлових будинків не сполучаються з підвальними поверхами. Евакуаційні сходові клітки типу СК 1 та Н1 мають ширину маршу не менше ніж 1,35 з виходом на першому поверсі – назовні, ширину поповерхових коридорів запроєктовано не менше ніж 1,8 м.

В окремих житлових секціях будинків на першому поверсі розташовані вбудовані приміщення громадського призначення, які відокремлені від житлової частини протипожежними перегородками 1-го типу та перекриттями 3-го типу, обладнані самостійними евакуаційними виходами безпосередньо назовні. Вищезазначені нежитлові приміщення обладнуються системою пожежної сигналізації та системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей. Підвальні поверхи житлових секцій передбачені для прокладання інженерних комуні­кацій, розташування технічних приміщень. У підвальному поверсі будинку № 42, секція 04201 передбачено влаштування комор мешканців.

Евакуаційні сходи типу С1 з комор передбачені безпосередньо назовні та огороджуються від вантажного підйомника, що сполучає підвальний та перший поверхи протипожежною перегородкою 1-го типу (ЕІ 45) на висоту поверху.

Також передбачено вихід з вищезазначених сходів назовні, з окремими дверима від завантажувальної підйомника.

На частині перших поверхів під житловими секціями №№ 03802, 04004, 04203 влаштовуються надземні закриті паркінги для зберігання менше ніж 25 автомобілів, відокремлені від квартир другого поверху міжповерховим перекриттям з класом вогнестійкості REI 180. Мають два розосереджених виходи в кожному та по одному виїзду безпосередньо назовні. Захищаються системою пожежної сигналізації, внутрішнім протипожежним водопроводом та системою автоматичного пожежогасіння.

Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ30. Для квартир передбачені балкони (лоджії), що використовуються як другий евакуаційний вихід із квартир, зі склінням та з вікнами шириною 1,2 м, що відчиняються навпроти суцільних простінків шириною 1,2 м, відповідно п. 8.10 б) ДБН В.2.2-15-2019. Для утеплення, зовнішнього облицювання, опорядження фасадів житлового будинку застосовані негорючі матеріали (матеріали групи НГ).

Запроєктовані будинки передбачено захистити системою блискавко­захисту.

Влаштовується зовнішній протипожежний водопровід зі встанов­ленням на ньому пожежних гідрантів.

Ширина проїздів з твердим покриттям забезпечує з усіх сторін проїзд та встановлення спецтехніки на нормативній відстані від зовнішніх стін секцій будинків для доступу з пожежних автодрабин у квартири.

У проєкті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

У проєкті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності будинків:

−    передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−    згідно з матеріалами проєкту значення теплотехнічних показників для всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій усіх будинків і будівель об’єкта прийняті в межах нормованих;

−    клас енергетичної ефективності житлових будинків у відповідності до матеріалів проєкту відповідає класу «С» (відповідність класу енерге­тичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проєкту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С»).

Решта основних принципових проєктних рішень залишаються без змін і детально описані в додатках до експертних звітів ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» від 01 березня 2017 р. № 3-067-16-ЕП/КО, від 28 лютого 2020 р. № 3-038-20-ЕП/КО, від 16 липня 2020 р. № 3-020-20-ЕП/КО, від 10 червня 2021 р. № 3-013-21-ЕП/КО та від 27 липня 2022 р. № 3-109-21-ЕП/КО.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» експертиза проєкту здійснена без розгляду кошто­рисної частини проєктної документації.