Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку (№ 2 згідно генплану, № 15 згідно детального плану території) на вул. Фізкультурній, 27 у с. Крихівці (Коригування)» розроблений на замовлення ТОВ "ІНВЕСТИЦІЙНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ВЕРТИКАЛЬ" проектною організацією ТОВ «ІБК «ВЕРТИКАЛЬ», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Гебура Ростислав Михайлович, серії АА №005088, виданий 12.03.2024.

Вихідні дані:

-          Завдання на проектування (коригування)

-         Містобудівні умови та обмеження №155-31.2.1-01 від 11.11.2020 р. (MU01:0114-2253-2711-3334).

-          Розрахунок класу наслідків (відповідальності).

-          Витяг з Державного земельного кадастру.

-          Технічні умови.

Коротка характеристика об’єкта

Коригування проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку (№ 2 згідно генплану, № 15 згідно детального плану території) на вул. Фізкультурній, 27 у с. Крихівці», розроблений на основі листа-замовлення у відповідності із завданням на проектування, вихідними, і нормативними документами. Зйомка ділянки і трас інженерних комунікацій, надана замовником.

Зйомка ділянки і трас інженерних комунікацій, надана замовником. Інженерно-геологічні вишукування виконані Івано-Франківською філією ПрАТ «Геотехнічний інститут». Цільове призначення ділянки: для іншої житлової забудови. Земельна ділянка знаходиться в межах відповідних до державного акту на право власності на земельну ділянку. Навколо розміщені території вільні від забудови.

Запроектований будинок являє собою 10-поверхову споруду, яка складається з двох секцій, що з’єднані між собою спільною стіною.

Водомірний вузол та технічний коридор знаходяться у технічному підпіллі. На першому–восьмому поверхах – розташовані житлові квартири, на дев'ятому - десятому поверхах розташовані дворівневі житлові квартири.

Архітектурні рішення

Об’ємно-планувальне вирішення об'єкту «Нове будівництво багатоквартирного  житлового будинку (№2 згідно генплану, №15 згідно детального плану території) на вул. Фізкультурній, 27 y c. Крихівці» прийняте виходячи з його функціонального призначення, містобудівельної ситуації, що склалася в районі відведеної ділянки, з врахуванням перспективної забудови.

Проектований житловий будинок – десятиповерхова цегляна споруда, з зовнішніми і внутрішніми поздовжніми несучими стінами; з технічним підпіллям та плоским покриттям. Приміщення технічного підпілля має висоту 1,9 м до низу перекриття, житлові поверхи мають висоту 2,7м до низу перекриття.

Будинок відноситься до СС2 класу споруд, ІІ степені вогнетривкості. За відмітку ±0,000 прийнято відмітку чистої підлоги першого поверху, що дорівнює абсолютній відмітці 267,90.

При проектуванні було максимально враховано функціональне призначення споруд. Входи у внутрішній двір передбачені – через житлові будинки, наскрізним проходом. Проектом передбачено 2 секції житлового будинку, а також наступне по поверхове розташування приміщень:

-      в технічному підпіллі – водомірний вузол, технічний коридор.

-      на 1-10 поверхах – житлові квартири.

В будинку запроектовано 69 квартири найбільш поширеного типу:

однокімнатних–29шт., двокімнатних–30шт., трикімнатних–10шт з середньою загальною площею. Квартири на типових поверхах покращеного планування. При проектуванні квартир були взяті до уваги сучасні вимоги: збільшені кухні, санвузли, лоджії, просторі холи і непрохідні кімнати. Всі квартири ізольовані. Для доступу МГН в житло та інші приміщення передбачені пандуси на першому поверсі.

Заповнення дверних прорізів передбачено по ДСТУ Б.В.2.6-99:2009 з межею вогнестійкості ЕІ 30, та протипожежні по ДСТУ Б.В.2.6-77:2009 з межею вогнестійкості ЕІ 60. Прилади і закріплювальні деталі повинні відповідати ДСТУ Б В.2.6-13, ДСТУ Б В.2.6-29, НД на конкретні види приладів та мати захисно-декоративне покриття згідно з ГОСТ 9.303, яке забезпечує корозійну стійкість. Вхідні двері до квартир, а також елементи кріплення та замикання повинні бути посиленої конструкції з ущільненнями в притулах згідно пожежних норм пункт 7.2.11 та ДСТУ Б В.2.6-11. Двері у електрощитову, горище, машинне відділення ліфта, суцільні, однопольні, металеві, протиударні,з ущільненням в притворах згідно пожежних норм пункт 7.2.11 та ДСТУ Б.В.2.6-11 з вентиляційною решіткою в нижній частині полотна, за опором зламування І-ї категорії, бладнані замком з межею вогнестійкості 0,5год Е І-3 Q,протипожежні другого типу , ЕІ 30 (згідно ДБН В.1.1-7 2016 Пожежна безпека обєктів будівництва (таблиця 3)). Дверні вироби повинні відповідати вимогам ДСТУ-Н Б CEN/TS 14383-3:2011, ENV 1627; Конструкції дверей мають відповідати вимогам щодо опору теплопередачі та повітропроникності, встановлених ДБН В.2.6-31, ДСТУ Б В.2.6-45, ДСТУ Б В.2.6-47, ДСТУ Б В.2.6-90

Заповнення зовнішніх віконних прорізів передбачено металопластиковими вікнами індивідуального виробництва з двокамерних склопакетів. Віконні вироби повинні відповідати вимогам ДСТУ-Н Б CEN/TS 14383-3:2011 та ENV 1627. Прилади і закріплювальні деталі повинні відповідати ДСТУ Б В.2.6-13, ДСТУ Б В.2.6-29, НД на конкретні види приладів та мати захисно-декоративне покриття згідно з ГОСТ 9.303, яке забезпечує корозійну стійкість. Конструкції вікон мають відповідати вимогам щодо опору теплопередачі та повітропроникності, встановлених ДБН В.2.6-31, ДСТУ Б В.2.6-45, ДСТУ Б В.2.6-47,ДСТУ Б В.2.6-90.

Підлоги - керамічна плитка, ламінат, паркет, мозаїчний бетон (в залежності від приміщень).

Внутрішнє опорядження приміщень: вологих приміщень – керамічна плитка; Житлових кімнат коридорів і кухонь - високоякісна штукатурка, емульсійне пофарбування, вапняна побілка, шпаклівка.

Зовнішнє оздоблення будинку - за системою фасадної теплоізоляції «FASROCK».

Конструктивна схема будинку з поздовжніми і поперечними несучими цегляними стінами та жорстким горизонтальним диском із збірного залізобетонного перекриття,  надійно з’єднаних між собою обв’язочними поясами.

Згідно науково-технічного звіту про інженерно-геологічні вишукування на об`єкті: «Нове будівництво багатоповерхового багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення по вул. Фізкультурна, 27 в с.Крихівцях Івано-Франківської міської ради (№ 1,2,3 по генплану (згідно ДПТ №14,15,16)», виконаних ТзОВ "Турон-ІФ" (кваліфікаційний сертифікат АР №008693) основою під нижні кінці паль прийнято глину тверду, сіру, суху, аргелітоподібну, з основними розрахунковими характеристиками: γІІ = 2,07 т/м3; Е = 21 МПа; СІІ = 77 кПа ; φІІ = 20°.

Фундамент будинку – палевий з монолітним з/б ростверком товщиною 600мм з бетону класу С 20/25(В25), W6.

Гідроізоляція Вертикальна гідроізоляція стін цоколя обклеювальна профільованою мембраною «Ізоліт 06». Вертикальну гідроізоляцію виконувати по всіх бокових поверхнях кострукції підземної частини будинку, які мають контакт з грунтом обмазкою гарячим бітумом за 2 рази. Горизонтальну гідроізоляцію виконати на стику фундаментних блоків і монолітної плити перекриття підвалу, а також на стику монолітного перекриття підвалу та цегляної кладки першого поверху з шару цементного розчину складу 1:2 товщиною 20 мм. Зворотню засипку пазух виконувати глинистим ґрунтом шарами 200-250мм із ущільненням без включень будівельного сміття та рослинного ґрунту.

Перекриття багатоповерхової частини будинку із збірних залізобетонних панелей по серії 1.141-1в.60,63. Монолітні ділянки згідно креслень. Плити перекриття з’єднуються з обв’язочними поясами за допомогою влаштування між плитами(кроком 5-6м), монолітних ділянок, армованих наскрізними арматурними каркасами для забезпечення жорсткості і стійкості конструкцій перекриття.

Матеріал стін:

-      зовнішні стіни та внутрішні несучі стіни – керамічна повнотіла марки М125(100) на розчині марки М100(75) по ДСТУ БВ.2.7-61-2008. Цегляна кладка має значення характеристичної міцності на вигин по неперев'язаних швах (нормальне зчеплення)fxk1=120кПА.

-      перегородки - виконуються з газобетонних блоків AEROC, товщ.100мм. Для перегородок повинні використовуватись блоки AEROC марки D500. Перегородки можуть мати висоту 3,3 м та довжиною не більше 8,0 м, які потрібно з'єднювати гнучкими зв'язками з зовнішніми або внутрішніми стінами. Вони встановлюються на перекритті на шарі цементно-піщаного розчину. До низу перекриття перегородки не доводяться на 10-20мм. Після завершення кладки пустота заповнюється пружним матеріалом (монтажною піною чи еластичним джгутом). Крім того перегородки можуть використовуватися для улаштування полиць з кріпленням їх за допомогою дюбелів. Навантаження на 1 дюбель, що прикладене перпендикулярно довжині дюбеля не повинно бути більше 75кгс.

-      огородження лоджій - блоки AEROC, товщ.200мм.

Товщина зовнішніх стін - 510мм. Зовнішні та внутрішні несучі стіни підсилені з/б монолітними включеннями, які з’єднані з прилеглою кладкою арматурними сітками. Зовнішні стіни утеплені. При утепленні зовнішніх стін закласти утеплювач – плити  пінополістирольні товщиною 160мм.

Перегородки не доводити до несучих конструкцій перекриття на 20-30мм. Зазор між перекриттям і перегородкою заповнити пружнім матеріалом.

Простінки зовнішніх стін і ділянки внутрішніх стін, виділені на плані штрихуванням, армувати арматурними сітками з арматури ø4Вр-І вічком 50х50мм згідно кладочних планів.

Доступність території об’єкта для маломобільних груп населення

При проектуванні нoвого будівництва багатоквартирного  житлового будинку (№2 згідно генплану, №15 згідно детального плану території) на вул.Фізкультурній, 27 y c. Крихівці було забезпечено умови доступу і перебування маломобільних груп населення.

При проектуванні передбачено:

- доступність відвідування, - вхід у будинок передбачено з трьома сходинками з пандусом ухил якого 8%. Ширина вхідних дверей - 1,3м, ширина коридору-1,24м.

- безперешкодність переміщення всередині споруди, - дотримано ширину міжквартирних коридорів – 1,50м. Із парадного входу по коридору переходимо у внутрішній двір. Електронний замок передбачено на висоті 1,10м від підлоги, що дозволить зручне відкриванням калясочникам.

- безпека руху,- вхідні двері – металопластикові із склопакетами (одинарний склопакет, скло – протиударне, триплекс)

У проекті передбачено умови безперешкодного і зручного пересування МНГ по ділянці і до споруди, - а саме: скошені ділянки переходів на тротуарах, плавні пандуси, замість сходинок.

Шляхи руху МНГ усередині будинку проектовано згідно з нормативними вимогами до шляхів евакуації людей з будинку. При проектуванні коридорів, проходів, дверей, відкритих прорізів у стінах і виходів з приміщення було враховано розміри крісла-коляски і безпека МНГ. На замовника покладаються зобов’язання по забезпеченню запроектованих приміщень домофоном, розміщення їх у доступності для спілкування з відвідувачами МГН, та надання їм необхідних послуг додатково.

При проектуванні багатоквартирного житлового будинку враховано вимоги

ДБН В.2.2-40-2018, ВСН 62-91*. 

Опалення

Системи опалення житлових квартир передбачені від газових двоконтурних котлів із закритою камерою згорання типу "турбо" потужністю Q=24 кВт кожен фірми "Airfel".

Теплоносій - гаряча вода з параметрами Т1- Т2 = 75°С- 55°С.

Опалення у приміщенні водомірного вузла , що розташований в технічному підпіллі, запроектоване від електричного конвектора "Neoclima Dolce" 1,0 кВт. Нагрівальний  прилад оснащений термостатом для встановлення та підтримки бажаної температури в приміщенні, ступінчастим регулятором споживаної потужності, захистом від перегріву та функцією захисту приміщення від заморожування (підтримання температури в приміщенні в межах +5...+7°С).

Вентиляція

В житлових квартирах запроектована вентиляція з природнім спонуканням руху повітря. Витяжка з приміщень здійснюється в супутникові витяжні канали, що приєднуються до збірної вентшахти. Вентканали розташовані в санвузлах та в кухнях. Витяг повітря з кухонь передбачений через витяжні решітки 2535-1 150х250, а приплив здійснюється через відкриті кватирки. Витяг повітря з санвузлів передбачений через витяжні решітки 2535-1 150х150. Приплив повітря неорганізований через вікна та двері.

Водопостачання та каналізація

Проектом передбачено влаштування системи господарсько-питного водопроводу, господарсько-побутової каналізації та внутрішніх водостоків нового будівництва багатоквартирного  житлового будинку (№2 згідно генплану, №15 згідно детального плану території) на вул. Фізкультурній, 27 y c. Крихівці.

Ввід у будівлю виконати поліетиленовим трубопроводом ∅110х6,60 мм у приміщення водомірного вузла. Для загального обліку холодної води у багатоповерховому будинку у приміщенні водомірного вузла передбачено встановлення лічильника класу точності "С" DN40 "Sensus" з можливістю дистанційної передачі даних. Для технологічного обліку води на потреби поливу території у приміщенні водомірного вузла встановити водомірний вузол з лічильником холодної води DN15. Поквартирний облік холодної води здійснюється лічильниками холодної води Ду 15, розміщеними на сходових клітках. Вузли обліку води на вводах в квартири розмістити в шафках з дверцятами, що відчиняються із сторони сходових кліток будинку та забезпечують доступ для обслуговування та проведення експлуатаційних робіт. На внутрішній мережі водопроводу холодного водопостачання передбачено влаштування зовнішніх поливальних кранів ∅25 мм в нішах. Внутрішні мережі водопроводу монтуються із цільнопластикових труб PP-R "Wavin ekoplastik".  Трубопроводи, які проходять через приміщення технічного коридору ізолювати теплоізоляцією K-Flex ST товщиною 19 мм. Стояки холодного водопостачання вище відмітки ±0,000 утеплити теплоізоляцією K-Flex РЕ товщиною 9 мм. Горизонтальні ділянки трубопроводів прокладати з нахилом не менше 2‰ (у бік спускних кранів). Мережа внутрішньої господарсько-побутової та дощової каналізації виконується із пластмасових безнапірних каналізаційних труб ø110, ø160 по ДСТУ Б.В.2.7-140:2007. На даху будівлі встановлюються дощоприймальні воронки ∅110 мм з електропідігрівом потужністю 10-30 Вт типу HL64.1.

Електротехнічні рішення

Рішення по внутрішньому електрообладнанню і електричному освітленню будинку розроблені на підставі архітектурно-будівельних креслень і технічних завдань на забезпечення електроенергією інженерного і технологічного обладнання, а також згідно з вимогами діючих норм і правил:

- ДБН В.2.5-23:2010 "Проектування електрообладнання об'єктів цивільного призначення";

- ДНАОП 0.00-1.32-01 "Правила будови електроустановок. Електрообладнання спеціальних установок";

- ПУЕ-2009 "Правила улаштування електроустановок";

- ДНАОП 0.00-1.21-98 "Правила безпечної експлуатації електроустановок споживачів";

- ДБН В.1.1-7-2016 "Пожежна безпека об'єктів будівництва";

- СНіП 3.05.06-85 "Електротехнічні пристрої".

       Споживачі відносяться до ІІ категорії.

До I категорії відносяться струмоприймачі пожежної сигналізації та сигналізації загазованості. Для забезпечення надійності струмоприймачів I категорії проектом передбачено їх живлення самостійними лініями від ВРП з влаштуванням безперебійного живлення від акумуляторних батарей. В електрощитовій житлового будинку встановлено ввiдно-розподільчий пристрій ВП (розрахункова схема аркуші 3,4)

Розрахунковий облік активної електроенергії здiйснюється на ввідних пристроях та окремо по квартирах.

Додатково передбачено окремі обліки для нежитлових приміщеннь

Електроосвiтлення передбачене: робоче, аварiйне, ремонтне. Типи свiтильникiв вибрано згідно класифiкацiї примiщень по середовищу. Управлiння освiтленням виконано згiдно вимог ДБН-В.2.5-23-2010 централізовано зі щитів та вимикачами з витримкою часу по місцю.

На ВРУ передбачено блок автоматичного керування, який передбачає ввімкнення освітлення з настанням сутінок та відключення на світанку.

Конструктивно мережі живлення та розподільчі мережі житлового будинку виконуються провідником марки ПВ в вiнiпластових трубах. Розподільча мережа по квартирах - провідником марки ВВП. Пiдключення силових струмоприймачiв, тип провідників, пускова i захисна апаратура вказана на розрахункових схемах. Апарати захисту можуть бути замінені на інші марки з аналогічними характеристиками.

Вiдповiдно до «Правил будови електроустановок. Електрообладнання спеціальних установок» передбачено установку всіх розеток з 3-м заземляючим контактом, до яких прокладено трипровідну лінію від щитка, при цьому нульовий робочий та нульовий захисний провідники повинні мати переріз рівний фазному та бути під`єднані під різні контактні затискачі.

В квартирах передбачено:

1. одну однофазну трипровідну лiнiю на струм 10А для живлення загального освiтлення;

2. одну однофазну трипровiдну лiнiю на струм 16А для живлення штепсельних розеток з третiм заземляючим контактом для пiдключення побутових приладiв кухні;

3. одну однофазну трипровiдну лiнiю для живлення штепсельних розеток з третім заземляючим контактом на струм 16А.

4. одну однофазну трипровiдну лiнiю для живлення штепсельних розеток з третім заземляючим контактом на струм 16А для живлення газового котла.

5. одну однофазну трипровiдну лiнiю для живлення розеток з третім заземляючим контактом на струм 16А для підключення пральної машини.

Забезпечення безпеки і захист від ураження електричним струмом необхідно виконувати згідно з вимогами гл.1.7 ПУЕ-2009, гл.2.8 ПБЕ (ДНАОП 0.00-1.32-01) і гл.12 ДБН В.2.5-23:2010. Всі металеві частини електрообладнання, які нормально не знаходяться під напругою, але можуть опинитись під напругою внаслідок пошкодження ізоляції, підлягають заземленню.

Проектні рішення з питань економії енергії

Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва ескізний проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Дотримання вимог пожежної та техногенної безпеки та Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему контролю загазованості.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено використання захисної споруди, що запроектована в підземному паркінгу будинку №4 даного житлового комплексу.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Проєктом передбачено нoвe будівництво багатоквартирного житлового будинку (№2 згідно генплану, № 15 згідно детального плану території) на вул. Фізкультурній, 27 y c. Крихівці.

Проектований житловий будинок – десятиповерхова цегляна споруда, з зовнішніми і внутрішніми поздовжніми несучими стінами; з технічним підпіллям та плоским покриттям.

Приміщення технічного підпілля має висоту 1,9 м до низу перекриття, житлові поверхи мають висоту 2,7м до низу перекриття.

Проектом передбачено 2 секції житлового будинку, а також наступне по поверхове розташування приміщень:

- в технічному підпіллі – водомірний вузол, технічний коридор.

- на 1-10 поверхах – житлові квартири.

В будинку запроектовано 69 квартири найбільш поширеного типу: однокімнатних – 29шт.,

двокімнатних – 30шт., трикімнатних – 10шт з середньою загальною площею. Квартири на типових поверхах покращеного планування. При проектуванні квартир були взяті до уваги сучасні вимоги: збільшені кухні, санвузли, лоджії, просторі холи і непрохідні кімнати. Всі квартири ізольовані. Для доступу МГН в житло та інші приміщення передбачені пандуси на першому поверсі.

Житловий будинок розрахований на проживання 180-ти мешканців, виходячи з норми 21,0м2 на людину плюс 10,5м2 на сім’ю.

Системи опалення житлових квартир передбачені від газових двоконтурних котлів із закритою камерою згорання типу "турбо" потужністю Q=24 кВт кожен фірми "Airfel".

Відповідно до ТУ джерело водопостачання - кільцевий внутрішньоквартальний водопровід Ду 300 мм.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.