Проект розроблений на підставі:

·         завдання на проектування (коригування)

·         містобудівних умов та обмежень;

·         технічних умов.

За результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими комерційними приміщеннями (незавершеного будівництва терапевтичного корпусу лікарні літера А-5 будівельною готовністю 54%) що знаходиться за адресою: вул. Паркова 22а, в м. Горохів Луцького району Волинської області» ТОВ «Євроекспертиза» був виданий позитивний експертний звіт щодо розгляду проектної документації № 17/1943-11/22 від 17.11.2022р.

Даним коригуванням передбачається внесення  змін до  планувальних рішень, а саме добудова  двох приміщень  електрощитових (по одному приміщенню до кожної секції). Інші проектні рішення залишаються без змін.

Генеральний план

Територія будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими комерційними приміщеннями розташована на вул.Паркова, 22а в м.Горохів, Луцького району Волинської області та розташована у сформованій частині міста, з розвинутими мережами інженерного забезпечення, в існуючій забудові. Земельна ділянка загальною площею 0,9505га, що відведена для забудови, вільна від забудови. 

Рельєф місцевості – спокійний з ухилом у північному напрямку.

Організація рельєфу території що проектується виконана з умови максимального збереження існуючого рельєфу, можливістю заїзду та виїзду на існуючу проїзну частину і рішенням водовідведення з даної ділянки. Водовідведення з території забудови забезпечується раціональним горизонтальним і вертикальним плануванням поверхні, завдяки якій всі поверхневі води направляються на рельєф та відводяться поверхневим методом.

На територію багатоквартирного житлового комплексу передбачається в’їзд/виїзд автотранспорту з вулиці  Паркова. Проектом передбачено круговий під’їзд до секцій будинку індивідуального, технологічного та пожежного транспорту. Для забезпечення житлового комплексу місцями зберігання автотранспорту передбачається влаштування парковки на 34 маш./місця, у т.ч. 4 маш./місця для осіб МГН. Покриття проїздів до секцій будинку та автостоянок передбачено з асфальтобетону, тротуарів  –  мощення тротуарною плиткою.

Проектом передбачається благоустрій території в межах проектування: організація стоянок легкових автомобілів; влаштування пішохідних доріжок та різнофункціональних майданчиків для мешканців житлового будинку з покриттям з мощення тротуарною плиткою та гумовим покриттям; обладнання малими архітектурними формами та елементами благоустрою. Вільні від забудови та твердого покриття ділянки засіваються газонними травами та висаджуються групи декоративних дерев та чагарників. Територія освітлена в нічний час.

Рішення по генеральному плану забезпечують нормовані санітарні та пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Основні проектні рішення

Проектом  «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими комерційними приміщеннями (незавершеного будівництва терапевтичного корпусу лікарні літера А-5 будівельною готовністю 54%) що знаходиться за адресою: вул. Паркова 22а, в м. Горохів Луцького району Волинської області. (Коригування)» передбачено будівництво чотириповерхового двохсекційного житлового будинку з комерційними приміщеннями у цокольному поверсі.

Житловий будинок запроектовано прямокутної конфігурації в плані з розмірами  секцій в вісях 1-9/А-Г та в вісях 10-18/А-Г – 46,21х15,05м та прибудованих приміщень в вісях 9-10/А-Г – 18,35х15,05м. Висота цокольного та житлових поверхів – 3,30м.

Входи в комерційні приміщення цокольного поверху передбачені розосереджені та відокремленими від входів до житлових секцій (розташовані зі сторони головного фасаду по вісі Г).

Відповідно до технічного звіту «Обстеження несучих та огороджувальних конструкцій будівлі по вул. Паркова, 22 у м. Горохів Луцького району Волинської області», виконаний ТзОВ «Волинькооппроект», в 2025 році, технічний стан будівельних конструкцій об’єкта в цілому: будівля знаходиться в задовільному технічному стані – 2-а категорія станів.

Конструктивна система житлового будинку – стінова з повздовжніми та поперечними несучими цегляними стінами.

Жорсткість та просторова незмінність будівлі забезпечується сумісною роботою зовнішніх та внутрішніх несучих стін та горизонтальних дисків перекриттів та покриття із збірних залізобетонних багатопустотних плит. Зв'язок стін та перекриттів здійснюється шляхом влаштування анкерних зав’язків.

Фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні. Зовнішні та внутрішні стіни цокольного поверху – кладка із збірних бетонних блоків на цементно-піщаному розчині. Зовнішні та внутрішні стіни – кладка із керамічної повнотілої цегли на цементно-піщаному розчині. Перекриття та покриття – збірні  залізобетонні багатопустотні плити. Сходи – двох маршеві збірні залізобетонні та монолітні залізобетонні. Перегородки – кладка із газобетонних блоків на цементно-піщаному розчині. Покрівля – плоска рулонна з зовнішнім організованим водовідведенням.

Утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій проектом передбачається: зовнішніх стін – екструдованими пінополістерольними плитами товщиною 120мм; цоколя на глибину 1,00м нижче рівня землі – екструдованими пінополістерольними плитами товщиною 50мм; покриття – мінераловатними плитами товщиною 250мм. Поверхні фасадів оштукатурюються та фарбуються фасадними фарбами.

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами.

Проектними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Розділ проекту розроблений  відповідно до вимог нормативних документів на підставі технічного завдання і архітектурно-будівельних креслень.

Системи опалення і вентиляції житлової частини відокремлені від систем вбудованих комерційних приміщень.

Рішення з опалення

Джерело теплопостачання – електроенергія.

Для житлових квартир запроектоване індивідуальне поквартирне опалення одноконтурними навісними електричними котлами. Потужністю котла - 6 кВт. Котли встановлюються в приміщенні кухонь. Кожен котел оснащений циркуляційним насосом, запобіжно-скидним клапаном, напорним баком для температурного розширення води і ступеневим регулюванням. Теплоносій вода розрахунковою температурою Т1=70℃, Т2=50℃.

Для опалення вбудованих комерційних приміщень встановлюються електричні навісні котли потужністю 3 кВт.

Системи опалення передбачені горизонтальні двотрубні тупикові, з нижнім розведенням трубопроводів, з насосною циркуляцією.

Розвідні магістралі передбачені з поліетиленових труб фірми FIRAT, діаметри яких визначені згідно гідравлічного розрахунку. Трубопроводи теплоізолюються ізоляцією типу "Termaflex" товщиною 7 мм. Розвідні трубопроводи систем опалення прокладаються приховано в товщі підлоги. Для компенсації теплових видовжень трубопроводів передбачаються кути поворотів.

В якості опалювальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням та рушникосушники в ванних приміщеннях.

Для можливості відключення та налаштування системи кожен радіатор обладнаний терморегулюючим вентилем з термостатичною головкою на підвідному трубопроводі та вентилем для відключення радіатора на зворотному трубопроводі. Нагрівальні прилади встановлюються під вікнами і біля зовнішніх стін.

Випуск повітря із системи через автоматичні розповітрювачі котлів і через розповітрювачі нагрівальних приладів. Спуск води із системи через нижні заглушки радіаторів.

Сходові марші будинку не опалювальні.

Рішення з вентиляції

Вентиляція всіх комерційних приміщень природня припливно-витяжна. Видалення повітря передбачене через відокремлені вентиляційні внутрішньостінові канали.

В житлових квартирах передбачається природня припливно-витяжна вентиляція. Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів через внутрішньостінові канали.

Викид витяжного повітря - вище покрівлі, вище зони задування.

Приплив повітря - неорганізований, передбачено вікна з відповідною функцією фурнітури. В приміщеннях кухонь встановлюються вікна з кватирками. Вентиляція житлових кімнат – провітрюванням.

В дверях всіх приміщень санвузлів, ванних кімнат та кухонь в нижній частині передбачити отвори-щілини для постійного провітрювання.

Також передбачаються окремі витяжні канали із технічних приміщень (електрощитової, насосної і т.п).

Електротехнічні рішення

Електротехнічною частиною робочого проекту передбачено:

-  внутрішні мережі електропостачання;

-  внутрішнє електроосвітлення (робоче та аварійне (евакуаційне));

-  блискавкозахист та  заземлення.

За ступенем забезпечення надійності електропостачання споживачів електроенергії об’єкт відноситься ІІ категорії.

Електропостачання будівлі виконується від двох існуючих ЗТП-2х400 кВА 10/0,4кВ (розглядається за окремим проектом).

Електропостачання споживачів – від проектованої ВРП.

Напруга мережі – 380/220 В.

Розрахункова потужності, згідно робочого проекту – 582,0 кВт.

Передбачається загальнобудинковий облік електроенергії лічильниками комбінованого підключення, що встановлюються в ВРП; облік електроенергії вбудованих комерційних приміщень, комунальних навантажень та поквартирний облік лічильниками прямого підключення.

Передбачено виконання захисних заходів з електробезпеки. 

Річні витрати електроенергії – 1 676,0 тис. кВт*год.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Зовнішні стіни будівлі утепляються пінополістирольними плитами товщиною 120 та 150мм, зовнішнє опорядження – тонкошарова штукатурка. Суміщене покриття інверсійного типу над житловою частиною утеплюється екструдованим пінополістиролом товщиною 250мм, над комерційними приміщеннями пінополіуретаном товщиною 100мм. Підлога по ґрунту цокольного поверху утеплюється екструдованим пінополістиролом товщиною 50мм. Стіни цокольного поверху (в ґрунті) утеплюються пінополістирольними плитами – 120мм.  Світлопрозорі конструкції ПВХ-профілі 5-ти камерні із заповненням склопакетами 4і-12-4М-12-4і.

Опалення від електричних котлів для квартир на 6 кВт, для комерційних приміщень на 3кВт. Трубопроводи опалення прокладаються в опалюваних приміщеннях в теплоізоляції.

Гаряче водопостачання від електричних ємнісних водонагрівачів.

Вентиляція природня припливно-витяжна.

Освітлювальні прилади – світлодіодні світильники. Керування освітленням місцеве, в місцях загального користування від датчиків руху.

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність», за результатами розрахунків будівля відноситься до класу енергоефективності «С».

На даний об’єкт був отриманий дозвіл на виконання будівельних робіт№ІУ012230724391від01 серпня 2023р.

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,

захисту навколишнього природного середовища,

забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Проектом передбачено «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими комерційними приміщеннями (незавершеного будівництва терапевтичного корпусу лікарні літера А-5 будівельною готовністю 54%), що знаходиться за адресою: вул.Паркова 22а, в м. Горохів Луцького району Волинської області»

Об'єкт проектування та планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об'єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених ст. З Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

За результатами розгляду проектних матеріалів встановлено, що робочий проект розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проектованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Пожежна і техногенна безпека

Будівля відповідає вимогам ДБН В. 1.1-7-2016. Ступінь вогнестійкості будівлі II.

Характеристика будівельних конструкцій по пожежній вогнестійкості:

Несучі стіни виконані з цегли, товщиною 510 мм. За горючістю матеріали стін відносяться до групи Г1 (низької горючості), за займистістю - В1 (важкозаймисті). Несучі стіни відносяться до 1-го типу протипожежних перешкод (мінімальна межа вогнестійкості - ЯЕІ 120). Межа поширення вогню - М0

Проектом передбачено влаштування в житловому будинку колективної газосигналізації довибухонебезпечної концентрації паливного газу (20% НКГР) з використанням газосигналізаторів типу "Варта". Газосигналізація паливного і чадного газу в квартирах з автономним опаленням передбачена в розділі ГПВ проекту. Режим роботи газосигналізатора безперервний. При спрацюванні газосигналізатор видає преривчасті світловий і звуковий сигнали. Живлення газосигналізаторів передбачене від різних секцій ВРП з влаштуванням АВР. Напруга живлення 220В, 50Гц. Проектом передбачено влаштування колективної попереджувальної сигналізації. Для світлової і звукової сигналізації використовується світло-звукове табло.

Теплоізоляція стін підвалу: відповідно до ДБН В.2.6-33:2018 «Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією, вимоги до проектування, улаштування та експлуатації» - для утеплення стін необхідно використовувати матеріали (група горючості Г1, згідно з класифікацією ДБН В.1.1.7). Враховуючі дані вимоги для утеплення стін застосовуються плити екструдованого пінополістиролу за ДСТУ Б EN 13164.

Комерційні приміщення обладнуються СПС та СО .

Відповідно до ДСТУ 8828:2019 проведено розрахунок часу евакуації в безпечні зони.

Основним способом захисту населення від вражаючих чинників техногенних НС є укриття його в захисних спорудах (ЗС) ЦЗ. ДБН В.2.2-5:97 "Захисні споруди цивільного захисту" - (ЗС ЦЗ) призначаються, для захисту в мирний час персоналу, що переховується від наслідків аварій, катастроф і стихійних лих, загрозливих масовою ураженням людей, а також у військовий час - від сучасної зброї та зброї масового ураження. У мирний час ЗС використовуються для господарських потреб. БЖБ з комерційними приміщеннями на вул. Паркова, 22а м. Горохів Луцького району Волинської області не входить до переліку об'єктів які, згідно з рішенням Волинської ОДА, продовжують свою виробничу діяльність в особливий період. Відповідно до п.5.50. ДБН В.2.2-15:2019, ст 32 КЦЗ України у БЖБ з комерційними приміщеннями на вул. Паркова, 22а м. Горохів Луцького району Волинської області необхідно передбачити влаштування споруди подвійного призначення, що знижує комбіноване ураження людей від небезпечних наслідків надзвичайних ситуацій, а також від дії засобів ураження в особливий період, які використовуються в мирний час за основним призначенням підвальне приміщення житлового будинку. Обрана СПП має відповідати захисним властивостям ПРУ групи П-1, з надмірним тиском ударної хвилі 100 кПа, та коефіцієнтом захисту - 1000 відповідно до ДБН В.1.2-4:2019. Споруда подвійного призначення передбачена для загальної кількості людей, які постійно перебувають на об'єкті в кількості 108 людей (жителі житлового будинку згідно розрахунку класу наслідків).

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Основним способом захисту населення від вражаючих чинників техногенних НС є укриття його в захисних спорудах (ЗС) ЦЗ. ДБН В.2.2-5:97 "Захисні споруди цивільного захисту" - (ЗС ЦЗ) призначаються, для захисту в мирний час персоналу, що переховується від наслідків аварій, катастроф і стихійних лих, загрозливих масовою ураженням людей, а також у військовий час - від сучасної зброї та зброї масового ураження. У мирний час ЗС використовуються для господарських потреб. БЖБ з комерційними приміщеннями на вул. Паркова, 22а м. Горохів Луцького району Волинської області не входить до переліку об'єктів які, згідно з рішенням Волинської ОДА, продовжують свою виробничу діяльність в особливий період. Відповідно до п.5.50. ДБН В.2.2-15:2019, ст 32 КЦЗ України у БЖБ з комерційними приміщеннями на вул. Паркова, 22а м. Горохів Луцького району Волинської області необхідно передбачити влаштування споруди подвійного призначення, що знижує комбіноване ураження людей від небезпечних наслідків надзвичайних ситуацій, а також від дії засобів ураження в особливий період, які використовуються в мирний час за основним призначенням підвальне приміщення житлового будинку. Обрана СПП має відповідати захисним властивостям ПРУ групи П-1, з надмірним тиском ударної хвилі 100 кПа, та коефіцієнтом захисту - 1000 відповідно до ДБН В.1.2-4:2019. Споруда подвійного призначення передбачена для загальної кількості людей, які постійно перебувають на об'єкті в кількості 108 людей (жителі житлового будинку згідно розрахунку класу наслідків).

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення. Проектними рішеннями враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення: система візуальної навігації на стінах, яка містить інформацію щодо призначень приміщень, необхідних шляхів руху; тактильна навігація за допомогою тактильних інформаційних табличок контрастного маркування на сходах, порогах, дверних отворах; санвузли з універсальними кабінами; ширина (у просвіті) коридорів не менше ніж 1.8 м, ширина просвіту внутрішніх дверей в приміщеннях 0,9 м, ширина однієї стулки двостулкових дверей в просвіті 0,9 м, двері до технічних приміщень шириною у просвіті 0,7 м.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні робіт з реконструкції згідно діючого законодавства.

У процесі проведення експертизи проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими комерційними приміщеннями (незавершеного будівництва терапевтичного корпусу лікарні літера А-5 будівельною готовністю 54%), що знаходиться за адресою: вул.Паркова 22а, в м. Горохів Луцького району Волинської області» були зроблені зауваги та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауваг внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.