Проектна організація: Товариство з обмеженою відповідальністю «Муніципальна-будівельна компанія»

Юридична адреса: 21050, Вінницька обл., Вінницький р-н., м. Вінниця, вул. Соборна, 49

ГІП:  Шмундяк Олександр Юрійович

Кваліфікаційний сертифікат: АР022340 від 31.07.2025

Перелік вихідних даних для  проектування:

· Розрахунок класу наслідків (відповідальності) – СС2;

· Завдання на проектування №б/н від 20.12.2024 року, ZP01:3149-1943-6255-3808;

· Містобудівних умов та обмежень №122 від 02.12.2024 року, MU01:8956-5787-0531-1242;

· Земельна ділянка площею 0,3035 га (кадастровий номер земельної ділянки (0510100000:02:081:0144), витяг з Державного реєстру речових прав за номером 394722272 від 12.09.2024 року, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за номером НВ-1800376562024 від 24.07.2024 року

· Земельна ділянка площею 0,0785 га, договір встановлення земельного сервітуту від 28.10.2024 року на підставі рішення Вінницької міської ради від 25.10.2024 року за №2536

· Земельна ділянка площею 0,0025 га, договір встановлення земельного сервітуту від 28.10.2024 року на підставі рішення Вінницької міської ради від 25.10.2024 року за №2536,;

· Інженерно-геодезичних вишукувань М1:500, виконаних МКП "Вінницький муніципальний центр містобудування та архітектури" м. Вінниця, 2025 році;

· Інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ФОП Шевченко м. Вінниця в 2024 році;

· Технічні умови (електропостачання) №ТУО106341404251О1О120000001 від 16.04.2025 року, TU01:6176-3786- 5246-0441;

· Технічні умови (водопостачання та каналізація) №2/125 від 25.03.2025 року, TU01:6039-9441-1348-9149;

· Технічні умови (газопостачання) №VnF-11-Туп-01-25 від 07.01.2025 року, TU01:6834-9854-8900-8531;

· Технічні умови (благоустрій) №06-4/4 від 20.01.2025р., TU01:1013-3336-1839-4559;

· Технічні умови (зовнішнє освітлення) № 08-2/193 від 30.05.2025 р., TU01:1883-8176-4118-2400;

· Лист (ІТЗ ЦЗ) ГУ ДСНС України у Вінницькій області №47 01-1450/47-13-2 від 25.02.2025 року;

· Лист МКП «Вінницький фонд муніципальних інвестицій» від 30.05.2025 року за №142;

· Лист ТОВ «Житлово-експлуатаційне обєднання» від 22.07.2025 року за №1344.

Стислий опис основних проектних рішень:

Проектною документацією передбачено: нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Скалецького Р., 21 в м. Вінниці.

Будівництво об'єкту передбачає перепланування форми та площі забудови на ділянці, враховує адаптацію будинку до потреб інклюзивних груп населення та створення нових приміщень згідно завдання на проектування – нежитлові приміщення громадського призначення на першому та другому поверхах, житлові приміщення (квартири) на третьому – дев’ятому поверхах, нежитлові приміщення технічного поверху на десятому поверсі. В приміщенні паркінгу облаштована споруда подвійного призначення цивільного захисту з властивостями протирадіаційного укриття.

Проект виконується в одну стадію – робочий проект. Проектом передбачається проведення нового будівництва без черг та пускових комплексів.

Архітектурні рішення:

Проектним рішенням прийнято двосекційний будинок 9 поверхів (з підземним паркінгом та технічним поверхом) з двоповерховою стилобатною прибудовою з габаритними розмірами в осях – 35,20х50,00 м.

Конструктивні рішення будинку виконуються способом монолітно-каркасного будівництва.

Заповнення зовнішніх стін проектуються з газобетоних блоків товщиною 300 мм, стіни квартир, що межують з місцями загального користування (коридори) та міжквартирні перегородки запроектовано з двох шарів керамічної цегли товщиною 120 мм з влаштуванням між ними звукоізоляційного шару товщиною 50 мм, міжкімнатні перегородки проектуються з керамічної цегли товщиною 120 мм, санвузли та кухні – керамічна цегла товщиною 120 мм.

В якості утеплювача фасаду використовується мінеральну вату щільністю мінімум 80кг/м.кв., товщиною 100 мм.

Покрівля запроектована з суміщеного покриття інверсійного типу по залізобетонному перекритті, що не експлуатується з баластовим шаром гравію та вентсистемою канального типу W1.

В об’єкті проектування запроектовано 41 (сорок один) нежитлове приміщення, в тому числі:

· на першому поверсі – 6 (шість) приміщень громадського призначення;

· на другому поверсі – 9 (дев’ять) приміщень громадського призначення;

· на підземному поверсі – 13 (тринадцять) приміщень для зберігання велосипедів;

· на технічному поверсі – 13 (тринадцять) технічних приміщень.

В житлових секціях - запроектовано 91 (дев’яносто одна) квартира, в тому числі:

·  однокімнатних – 42 (сорок дві);

·  двокімнатних – 43 (сорок три);

·  трикімнатних – 6 (шість).

Водопостачання та каналізація:

Водопостачання здійснюється від міської мережі водопроводу з тиском 10 м.вод.ст. Для забезпечення надійності водопостачання запроектовано підвищувальні насосні установки для систем питного водопроводу (окремо для 1, 2 поверхів та 3-9 поверхів).

Проектом передбачено наступний розподіл систем водопроводу:

·  В1 - система питного водопроводу житла;

·  В1.1 - система питного водопроводу приміщень 1-го та 2-го поверхів;

·  В1.2 - система питного водопроводу укриття;

·  В1.3 - система поливального водопроводу;

·  В2.1 - система протипожежного водопроводу паркінгу укриття;

Гаряче водопостачання споживачів передбачається від двоконтурних навісних котлів на газовому паливі. Трубопроводи гарячого водопроводу монтуються з поліпропіленових труб та фітингів Іtabi Al РN16 для гарячої води.

Для аварійного запасу питної води запроектовано 4 баки запасу води по 450 л з розрахунку по 3 л/добу на людину на 2 доби.

Для внутрішнього пожежогасіння приміщень укриття передбачено встановлення пожежного кран-комплекту HW-19N-15 з внутрішнім діаметром рукава 19 мм та витратою води 31 л/хв. Для забезпечення запасу води на період пожежогасіння укриття на протязі 30 хв запроектовано аварійний резервуар об'ємом 1,2 м3 та пожежний насос К 20/41 М.

Проектом передбачено роздільні системи господарсько-побутової каналізації:

·   К1 - система каналізації житла;

·   К1.1 - система каналізації нежитлових приміщень 1-го та 2-го поверхів;

·   К1.2 - система каналізації укриття;

·   К2 - система дощової каналізації;

Для відведення дощових і талих вод з покрівлі будинку запроектована система внутрішніх водостоків, яка виконується з ПЕНД труб системи WAVIN Quick Іtream.

Відведення стоків з санвузлів укриття здійснюється насосними установками DrainLift ІANI-M та Grundfoі Іololift2 D-2. Також в укритті передбачено аварійний резервуар 1,4 м3 для скиду стоків з розрахунку 2 л/добу на 1 особу, що підлягає укриттю, в якому влаштовані отвори з кришками, що використовуються замість унітазів.

Опалення та вентиляція:

Джерелом теплопостачання квартир являються конденсаційні двохконтурні навісні котли VIEІІMANN марки VITODENІ-050-W теплопродуктивністю 25 кВт з закритою камерою згоряння на газовому паливі. Теплоносій-вода з параметрами 75-60 С. Системи опалення - двохтрубні горизонтальні.

Нагрівальні прилади - стальні радіатори PURMO Ventil Compact з терморегуляторами. Ванні кімнати обігріваються рушникосушками та гігієнічними радіаторами PURMO з антикорозійним покриттям.

Опалення нежитлових приміщень 1 та 2 поверхів, а також технічних приміщень передбачено електроконвекторами настінними "Термія", серія Ортима, ряд "Комфорт Е" з електронними термостатами

Опалення укриття передбачено електроконвекторами настінними "Термія", серія Ортима, ряд "Комфорт Е"

Паркінг згідно завдання на проектування не опалюється.

В квартирах запроектована природна витяжна вентиляція з кухонь, суміщених санвузлів, туалетів, ванних кімнат через канали-супутники з викидом повітря в збірну витяжну шахту з послідуючим викидом в атмосферу зі змінним припливом зовнішнього повітря через вікна з відповідною функцією фурнітури.

Вентиляція нежитлових приміщень 1 поверху припливно-витяжна рекуператорами Прана.

Вентиляція нежитлових приміщень 2 поверху припливно-витяжна з природним спонуканням. Видалення повітря передбачається через індивідуальні вентиляційні канали. Приплив повітря здійснюється через вікна з відповідною функцією фурнітури.

Вентиляція технічних приміщень на відм. -3,600 припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням.

Видалення повітря передбачається через індивідуальні вентиляційні канали.

Вентиляція паркінгу припливно-витяжна з механічним спонуканням Витяжка передбачається з верхньої та нижньої зон по 50% вентилятором VRAN6-080-T80-N-00400/6-Y2-1-R0-TІK-IE2.

Вентиляція приміщення укриття припливно-витяжна механічна, забезпечується системами з електроручними вентиляторами EРВ-3, які обладнуються витратомірами-відсікачами. На повітрозаборі та викиді повітря передбачено противибухові пристрої. Забір повітря здійснюється через шахту аварійного виходу. Для очищення припливного повітря від пилу запроектовано фільтри ФяРБ. Підігрів повітря здійснюється електронагрівачем.

Електротехнічні рішення:

Електропостачання багатоквартирного житлового будинку здійснюється від існуючої TП-N288 — нежитлових приміщень, житлових приміщень, укриття та паркінгу

Резервне джерело живлення укриття — дизель-генераторна станція (ДЕС), що встановлюється за межами цього укриття

В якості штучного освітлення передбачено загальну систему освітлення, освітлення шляхів евакуаціі, антипанічне освітлення i освітлення зон підвищеної небезпеки, а саме:

·   робоче, 220B - в ycix приміщеннях;

·    аварійне (евакуаційне, освітлення зон підвищеної небезпеки), 220B - в електрощитовій та насосній;

·   аварійне (евакуаційне, освітлення шляхів евакуаціі, 220B - в поверхових коридорах, ліфтових холах та сходових клітинах житлового будинку;

·    аварійне (евакуаційне антипанічне), 220B - в поверхових коридорах, паркінгу.

В якості світильників робочого освітлення передбачаються світлодіодні джерела світла.

Доступність території об’єкта для маломобільних груп населення:

Шляхи руху МГН у середині будівлі запроектовано в одному напрямку до шляхів евакуації людей з будівлі

Проектом передбачено безперешкодне та зручне переміщення маломобільних відвідувачів по прилеглій території, облаштовані пандуси, та входи у будівлі з рівня землі.

Для забезпечення вертикального переміщення від рівня входу в нежитлові приміщення громадського призначення до рівня другого поверху застосовується приставний ліфт для МГН з габаритами кабіни 1,40мх1,10м в кутовій секції, та похилий підйомник з відкидною платформою, габарити платформи 1,0мх0,85м.

Для забезпечення вертикального переміщення МГН від рівня входу/виходу в/з укриття застосовується похилий підйомник з відкидною платформою, габарити платформи 1,0мх0,85м.

На майданчиках для тимчасової стоянки автомобілів, а також у паркінгу, проектом передбачені місця для легкового транспорту мало мобільних груп населення.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту:

Передбачено укриття людей в споруді подвійного призначення з властивостями ПРУ типу П-1, Кз=1000, ΔР=100кПа, місткість 267 осіб. Споруда подвійного призначення облаштована у приміщенні паркінгу.

Основні зауваження та внесенні зміни, що прийняті в ході проведення експертизи:

- доопрацьовано розділ ОВНС, ЕЕ, ВК, ЕТР

- доопрацьовано пояснювальну записку

- доопрацьовано Аркуші ОВ-5, ОВ-6, ОВ-7, ВК-5, ВК-7, ЗВК, ГП-3, АР-2, КБ-11, АР-4, АР-3, АР-14, АР-15, АР-11, АР-13

Відповідальність за внесення змін в усі примірники даного проекту покладається на ген проектувальника та замовника.