Проект «Реконструкція майнового комплексу» (коригування) адреса об’єкта: м. Київ, Печерський район, вул. Предславинська, 35  розроблений ТОВ «ІНТЕЛІТ ПРОЕКТ» (38992272).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний інженер проекту – Пилявець Сергій Сергійович (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 011967, виданий 12.05.2016р., підвищення кваліфікації за фахом 26.05.2021 р. - провідний інженер-проектувальник).

Замовники будівництва:

 – АТ «КИЇВСЬКИЙ ЗАВОД «РАДАР» (14307274);

 – ТОВ «ПЕЧЕРСЬКБУДІНВЕСТ» (40099050) (на підставі договору від 15.01.2016 р. № Ух 1.16).

Підстави для проектування:

-  містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 12.08.2015 р. № 550/15/12-31009-15;

-  технічні умови, видані відповідними організаціями;

-  затверджене завдання на проектування (коригування).

Проект «Реконструкція майнового комплексу» був розроблений в 2018 році ТОВ «ІНТЕЛІТ ПРОЕКТ». За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт № 108/18/П від 30.08.2018 р.) Проектом передбачалось будівництво багатофункціонального комплексу з будинками (адміністративного та громадсько-житлового призначення) різної поверховості – 7; 10; 11; 14; 18; 19; 20; 24 поверхів та підземним паркінгом на 797 машино-місць.

У 2020 році зазначений проект був скоригований у зв’язку зі зміною функціонального призначення приміщень та поверховості комплексу.

Скоригованим проектом передбачена зміна архітектурно-будівельних рішень, саме:

-  в усіх секціях будинку змінено схеми вертикальних елементів, контуру плит перекриття;

-   в секції 101 зменшена поверховість до 20-ти поверхів, змінені конструктивні рішення  та змінено функціональне призначення на офісну будівлю;

-  в секції 102 змінено функціональне призначення секції на апарт-готель;

-  в  секції 104 змінено абсолютну відмітку 0,000 з 148,00 на 152,50;

-  в секції 105 збільшено поверховість до 15-ти поверхів;

- в секції 109 змінено функціональне призначення на офісну будівлю;

- в підземному паркінгу змінено розбивку на деформаційні блоки, квадратні колони 600х600 мм замінено на круглі ∅ 600 мм, по частині в осях 1-10/М-У виконано ступінчате підвищення фундаментів з кроком 12,2 м, висотою на один поверх, як наслідок висотність в осях: 1-10/А-М – 5 підземних поверхів; 1-10/М-П – 4 підземних поверхи; 1-10/П-С – 3 підземних поверхи; 1-10/С-У – 2 підземних поверхи;

- зміна техніко-економічних показників, які відносилися до затвердженого проекту.

Також передбачена зміна черговості реконструкції. Скоригованим проектом передбачено здійснення реконструкції за чотирма  пусковими комплексами:

1-й пусковий комплекс –  секції 104 (поверховість -19 поверхів), 105 (поверховість - 15 поверхів), 106 (поверховість - 18 поверхів), дахова котельня, ТП;

2-й пусковий комплекс –  секції 103 (поверховість - 20 поверхів), секція 107 ( поверховість - 19 поверхів), секція 108 (поверховість - 10 поверхів), дахова котельня;

3-й пусковий комплекс – секції 101 (поверховість - 20 поверхів), 102 (поверховість - 11 поверхів), 109 (поверховість - 7 поверхів), секція 110 (поверховість - 18 поверхів), секція 111 (поверховість - 18 поверхів);

 4-й пусковий комплекс – 2÷5-рівневий підземний паркінг в осях.

Скоригований проект був розглянутий експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» та рекомендований до затвердження (експертний звіт № 05/20 від 30.04.2020 р. (EX01:1590-5690-8963-1782).

Реконструкція майнового комплексу здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт ІУ083201022241 від 03.11.2020 року, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

На час проведення експертизи загальнобудівельні роботи по майновому комплексу виконані на 51%.

Проектом передбачено коригування проектної документації щодо внесення змін до архітектурно-планувальних рішень квартир, нежитлових приміщень, а також функціонального призначення приміщень (секцій 101÷111 та паркінгу) майнового комплексу з дотриманням вимог законодавства, будівельних норм і правил, а саме - у зв’язку з введенням нових нормативних актів, підвищенням вимог безпеки у нових нормативних актах та нормативних документах, в тому числі в частині енергоефективності об’єкта, інженерно-технічних заходів цивільного захисту та вимог нормативів з питань створення умов для безперешкодного доступу для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, в т.ч.:

-  в секції 101 - перепланування вбудованих приміщень;

-  в секції 102 - зміна функціонального призначення приміщень з апарт-готелю на офісне призначення;

-  в секції 103 – перепланування вбудованих нежитлових приміщень, холу та приміщень на відмітці +63,800;

-  в секції 104 - перепланування вбудованих приміщень громадського харчування, розташованих на 1-му поверсі, влаштуванням офісних приміщень та приміщень для велосипедів;

-  в секції 105 - перепланування  приміщень підвалу;

-  в секції 106 – перепланування технічного поверху (відмітка +60,800);

-  в секції 107 - перепланування квартир, розміщених на 10, 15 та 17 поверхах;

-  в секції 108 - збільшення поверховості до 12-ти поверхів, змінені конструктивні рішення;

-  в секції 109 - збільшення поверховості до 9-ти поверхів, змінені конструктивні рішення, а також  зміна функціонального призначення на апарт-готель;

-  в секції 110 - перепланування квартир, розміщених на 8 поверсі;

-  в секції 111 – перепланування офісних приміщень (- 1 поверх) та приміщень магазинів (-2 поверх);

- зміна техніко-економічних показників об’єкту будівництва.

Також передбачена зміна черговості реконструкції. Скоригованим проектом передбачено здійснення реконструкції за дванадцятьма  пусковими комплексами:

1-й пусковий комплекс – загальна кількість поверхів (разом підземні, цокольні та надземні) 21-поверхова секція 106 житлового призначення (поверховість 18), дахова котельня, ТП;

2-й пусковий комплекс – загальна кількість поверхів (разом підземні, цокольні та надземні) 19-поверхова секція 104 житлового призначення (поверховість 19);

3-й пусковий комплекс – загальна кількість поверхів (разом підземні, цокольні та надземні) 16-поверхова секція 105 житлового призначення (поверховість 15);

4-й пусковий комплекс – загальна кількість поверхів (разом підземні, цокольні та надземні) 23-поверхова секція 103 житлового призначення (поверховість 20);

5-й пусковий комплекс – загальна кількість поверхів (разом підземні, цокольні та надземні) 13-поверхова секція 102 офісного призначення(поверховість 11), дахова котельня;

6-й пусковий комплекс – загальна кількість поверхів (разом підземні, цокольні та надземні) 22-поверхова секція 101  офісного призначення (поверховість 20);

7-й пусковий комплекс – загальна кількість поверхів (разом підземні, цокольні та надземні) 21-поверхова секція 107 житлового призначення (поверховість 19);

8-й пусковий комплекс – загальна кількість поверхів (разом підземні, цокольні та надземні) 13-поверхова секція 108 житлового призначення (поверховість 12);

9-й пусковий комплекс – загальна кількість поверхів (разом підземні, цокольні та надземні) 19-поверхова секція 111 житлового призначення (поверховість 18);

10-й пусковий комплекс – загальна кількість поверхів (разом підземні, цокольні та надземні) 19- поверхова секція 110 житлового призначення (поверховість 18);

11-й пусковий комплекс – загальна кількість поверхів (разом підземні, цокольні та надземні) 11- поверхова секція 109 апарт-готель (поверховість 9);

12- й пусковий комплекс – підземний паркінг на 599 машиномісць.

Коригування проектної документації не призвело до змін загальних параметрів будівлі у частині зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані та відповідає вимогам чинних державних будівельних норм і правил.

Проектом забезпечено виконання та дотримання вимог чинних містобудівних норм і правил в частині інсоляції та освітленості запроектованого комплексу, побутових та протипожежних розривів між запроектованими будівлями і спорудами.

Внутрішньодворовий простір забезпечується необхідними майданчиками для відпочинку дорослих, ігор дітей,  господарськими майданчиками. Вільна від забудови та мощення територія озеленюється шляхом влаштування газонів із багаторічних трав, висадженням чагарників та дерев.

Проектом передбачені заходи щодо забезпеченості доступності, зручності, інформативності і безпеки осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018.

Конструктивна схема комплексу (секцій 101÷111) – монолітний залізобетонний безригельний каркас із залізобетонними ядрами жорсткості. Просторова жорсткість і стійкість каркасу забезпечується спільною роботою вертикальних елементів каркасу (ядер жорсткості), пілонів з горизонтальними дисками перекриттів.

Конструктивна схема 2÷5-рівневого підземного паркінгу являє собою багатопрольотну раму, де колони, стіни і плита покриття виконані з монолітного залізобетону. Стійкість споруди забезпечується жорстким защемленням колон та стін з ростверком.

Основні конструктивні рішення, перерізи елементів, ґрунт основи паль, клас арматури, бетону залишається без змін та відповідають затвердженій проектній документації.

Для забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель при розробці проекту передбачені наступні заходи:

-  розрахунок будівельних конструкцій виконано з урахуванням навантажень і конструктивних вимог, обумовлених відповідними нормами проектування, а також кліматичних та інженерно-геологічних умов майданчика будівництва з метою забезпечення надійності  об’єкту і збереження необхідних експлуатаційних якостей протягом встановленого терміну експлуатації, створення безпечних умов для здоров’я  людей, збереження майна та захисту навколишнього середовища;

- використання сертифікованих і дозволенних до застосування в Україні матеріалів і виробів відповідно до вимог «Технічного регламенту будівельних виробів, будівель і споруд»;

- захист будівельних конструкцій від корозії для збереження їх довговічності.

Конструкції запроектовані таким чином, щоб навантаження споруд під час  зведення та експлуатації не призводило до руйнування їх в цілому чи окремої частини та деформацій, більших за ті, що допускаються будівельними нормами.

Коригуванням проекту не передбачаються зміни основних принципових схем прокладання інженерних мереж та їх систем, улаштування обладнання (опалення, вентиляції, водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання), а також систем протипожежного захисту.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності комплексу, зменшення споживання енергії відповідно до ДБН В.2.6-31:2021 та ДБН В.1.2-11:2021.

Клас енергетичної ефективності кожної будівлі (секції)  - С.

Проектом передбачається проектування захисної споруди цивільного захисту – споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ, для укриття мешканців, працівників  будівель від наслідків аварій, катастроф, та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження. В мирний час захисна споруда використовуються як паркінг для автомобілів. Будівництво  захисної  споруди  повністю задовольняє потреби комплексу в СПП з властивостями ПРУ.

Розроблено розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС) з урахуванням усіх пускових комплексів, в якому визначено, що коригування  реконструкції майнового комплексу  не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Данне коригування проекту суттєво не змінює рівні впливів.

Захисні заходи, що застосовані у проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища. Комплекс заходів щодо попередження або обмеження небезпечних впливів планованої діяльності на навколишнє середовище, необхідних для дотримання вимог природоохоронного та санітарного законодавства і інших законодавчих та нормативних документів, які стосуються безпеки навколишнього середовища, залишається у попередніх об'ємах; очікувані залишкові впливи на навколишнє середовище приймаються незмінними і відповідними до попередніх оцінок.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Будівельно-монтажні роботи виконуються в два періоди: підготовчий та основний.

Тривалість реконструкції становить 39 міс., в т.ч. підготовчий період 2 місяці.

Решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Реконструкція майнового комплексу» (коригування) адреса об’єкта: м. Київ, Печерський район, вул. Предславинська, 35  залишаються без змін та відповідають Експертному звіту № 05/20 від 30.04.2020 р. (EX01:1590-5690-8963-1782), виданому ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ».

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.