Техніко-економічні показники:

Шифр об'єкту 223_10.07.2025

Клас наслідків (відповідальності) – СС1.

Замовник будівництва: Департамент житлово-комунального господарства та будівництва Кам’янської міської ради

Генеральний проєктувальник: ТОВ «АСП-СИСТЕМА»

Головний архітектор проекту: Косенко Максим Сергійович, кваліфікаційний сертифікат: серія АР №021078 дата видачі 05.10.2023р.

Робочий проєкт виконано у 2025 році на підставі:

Технічний звiт за результатами візуального обстеження об’єкту: «Будівельні конструкції будівлі КЗ «Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) №39 «Ромашка» Кам’янської міської ради (Літ. А-2 та А1-2 за планом БТІ)» за адресою: 51909, Дніпропетровська область, місто Кам’янське, вулиця Сурська, будинок 174-А. Шифр: 2025_252/46121-1-МО, виконаний  ТОВ «АСП-СИСТЕМА» у 2025 році.            

Технічний звiт за результатами візуального обстеження об’єкту: «Будівельні конструкції будівлі харчоблоку КЗ «Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) №39 «Ромашка» Кам’янської міської ради (Літ. Д-1 за планом БТІ)» за адресою: 51909, Дніпропетровська область, місто Кам’янське, вулиця Сурська, будинок 174-А. Шифр: 2025_252/46121-2-МО, виконаний  ТОВ «АСП-СИСТЕМА» у 2025 році.            

Науково-технiчний звiт «Інженерно-геологічні вишукування на об’єкті, за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам'янське, Заводський район, вул. Сурська, 174-А» виконаний  ТОВ «АСП-СИСТЕМА» у 2025 році.

Науково-технiчний звiт «Інженерно-геодезичні вишукування по виконанню топографо – геодезичної зйомки у масштабі 1:500 за адресою: Дніпропетровська область, м. Кам’янське, Заводський район, вул. Сурська,174-А» виконаний  ТОВ «АСП-СИСТЕМА» у 2025 році.           

КОРОТКИЙ ЗМІСТ ПРОЄКТУ

Проектом передбачено виконати реконструкцію комплексу нежитлових будівель та споруд під гуртожиток сімейного типу.

Проектом передбачена реконструкція будівлі КЗ «Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) №39 «Ромашка» Кам’янської міської ради (Літ. А-2 та А1 – 2 за планом БТІ) під житловий будинок.

 Початкова проєктна документація, за якою зведено будівлю, не зберіглася. Проєктована будівля являє собою двоповерхову капітальну цегляну будівлю, прямокутної форми в плані. Згідно наданої балансоутворювачем інформацією, будівлю збудовано за типовим проєктом будівництва для розміщення дошкільних закладів. Впродовж всього періоду експлуатації будівля експлуатувалась за початковим призначенням. В об’ємно-планувальному рішенні будівля двоповерхова розмірами в плані 32 х 11,6 м. Конструктивна схема будівлі - стінова, з несучими зовнішніми та внутрішніми стінами. Геометрична незмінність та просторова жорсткість забезпечується спільною роботою несучих стін будівлі та горизонтальних дисків перекриття. Фундаменти - цегляна кладка та залізобетонні фундаментні плити. Стіни - виконані з керамічної цегли на цементно-піщаному розчині. Перегородки - цегляні на цементно-піщаному розчині. Перекриття - збірні залізобетонні плити перекриття. Сходи - збірні залізобетонні марші та сходові майданчики. Перемички - збірні, залізобетонні. Віконні заповнення - металопластикові рами зі склінням. Дах - вальмова (чотирьох-скатна) з покриття із профнастилу та парабар'єру по дерев'яним кроквам і обрешітці, мауерлат якої спирається на монолітний пояс влаштований по цегляному парапету. Зовнішнє опорядження фасадів - цоколь – керамічна плитка, фасади – цегляні. Вимощення по периметру будівлі асфальтобетонне. Будівля обладнана системами водопостачання, опалення, електропостачання, та каналізації. Будівля має 1 основний, 4 окремих евакуаційних виходів, та два евакуаційних виходів з другого поверху.

Проектом передбачена реконструкція будівлі харчоблоку  КЗ «Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) №39 «Ромашка» Кам’янської міської ради (Літ. Д-1 за планом БТІ) під місце загального користування. Рік будівництва будівлі 1962 р. Габарити в осях 20,35×4,80. Характеристика основних будівельних конструкцій. Конструктивна система - стінова. Фундаменти - цегла / шлакобетон. Вимощення – асфальтобетон. Вертикальні несучі елементи стіни з шлакоблок  та  цегляної кладки. Конструкції покриття – залізобетонні плити по стінам  та  балкам.

 Рельєф місцевості спокійний з незначним зниженням в південно-східному напрямку, та частково підвищений біля наявних  будівель. Будівлі підключени до магістральних мереж опалення, водопостачання, каналізації та електропостачання.

Проектом реконструкції передбачено благоустрій території: заміна покриття проїзду до автопарковки, перекладання інженерних мереж, влаштування паркувальних місць на 10 автомобілів, влаштування нових доріжок, відновлення наявного та створення нового газонного покриття, влаштування поребриків та бортових каменів, забезпечення безперешкодного руху маломобільних груп населення, влаштування тактильної плитки на вході на територію, розміщення малих архітектурних форм (урн для сміття лавок для відпочинку), висадка нових дерев та кущів.

 Проектгні рішення передбачають для відновлення експлуатаційної придатностівиконати:

- демонтаж перегородок, та їх відновлення з вологостійких ГКЛ.

- демонтаж опорядження приміщень (стін, стелі, підлог).

Влаштування опорядження приміщень згідно їх функціонального призначення.

- демонтаж та відновлення конструкцій виходів.

- заміна заповненя віконних прорізів.

 При розробці проєкту реконструкції виконується відновлення несучої здатності кладки будівель, шляхом ін`єктування тріщин та місць локального руйнування, Стіни, що мають локальне поздовжнє розшарування кладки в поздовжній площині, підсилюються шляхом стягування в поперечному напрямку стрижнями. Тріщини забиваються ін`єкцією цементно полімерного розчину. Крок стрижнів приймається в межах 0,4-0,6м. При анкеруванні анкери закріплюються в поперечних стінах, тріщини або зазори закладаються цементним розчином.

Проектом передбачено після виконання ремонтних робіт стін для контролю динаміки утворення та розвитку тріщин встановити маяки та проводити відповідний моніторинг службою експлуатації.

Проєктом реконструкції передбачені наступні види робіт:

підшивка звисів покрівлі перфорованим софітом, облаштування водостічної системи;

ремонт фронтонів із встановленням жалюзійних вентиляційних решіток;

повна заміна віконного заповнення;

утеплення горищного перекриття мінераловатною плитою товщиною 250мм;

утеплення фасаду мінераловантною плитою товщиною 150мм «мокрий фасад» із декоративною штукатуркою - «Баранчик»;

повний ремонт внутрішнього опорядження стін, стелі, підлоги;

стеля - натяжна; стіни - гіпсокартон, шпаклювання, фарбування водоемульсійною фарбою; підлога - лінолеум, санвузли - гіпсокартон, шпаклювання, керамічна плитка; внутрішні міжкімнатні двері ламіновані МДФ, зовнішні - (вхідні, вхідні в квартири) металеві;

повна заміна внутрішніх інженерних мереж та обладнання водопостачання, каналізації, електропостачання, електроосвітлення;

підключення до інженерних мереж електро/водопостачання та водовідведення;

передбачено електроопалення - теплові панелі;

вентиляція природня. Вентиляція кухонь та санвузлів - канальні побутові вентилятори;

внутрішні доріжки - полімерно-піщана тротуарна плитка;

влаштування лискавкозахисту;

інклюзивність та безбар’єрність;

утеплення цоколю нижче рівня землі на глибину 1000мм пінополістиролом товщиною 100мм з виконанням гідроізоляції, укладанням геомембрани і геоекстилю;

утеплення цоколю вище рівня землі пінополістиролом товщиною 100мм з опорядженням декоративною камінцевою штукатуркою і фарбуванням фасадною фарбою. Влаштування вимощення по периметру шириною 1500мм;

часткове перепланування приміщень з демонтажем перегородок без порушення несучої здатності конструкцій;

для забезпечення доступності категорій населення, які відносятся до МГН, у проекті запроектовані дві квартири з окремим адаптованим входом, який облаштований пандусом.

Зазначена документація розроблена відповідно до нормативних документів в частині з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною  документацією, у поточних цінах станом на 04.09.2025р. складала 56672,031 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 41587,405 тис. грн.; устаткування - 3906,243 тис. грн.; інші витрати - 11178,383 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 08.09.2025р. складає 51919,079 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 37844,369 тис. грн.; устаткування - 3580,511 тис. грн.; інші витрати - 10494,199 тис. грн.

Опис зауважень та внесених змін

Під час проведення експертизи робочого проєкту  ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Міжрегіональна будівельна експертиза»  висунула зауваження з питань з дотриманням вимог до міцності, надійності, довговічності об’єкту будівництва та кошторисної частини проєктної документації.

За результатами розгляду, робочий проєкт  відредаговано за зауваженнями відповідно до нормативних вимог з доповненнями необхідними матеріалами та погодженнями в повному обсязі, що надає підставу затвердити його в установленому порядку.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.