Клас наслідків – СС2

Замовник будівництва – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "Автобіографія 2018"

Генеральний проектувальник Фізична особа-підприємець Буяр Олександр Юхимович

 (ГАП – Буяр О.Ю., кваліфікаційний сертифікат АА № 002834 від 12.05.2016). 

Адреса об’єкту будівництва: Хмельницька обл., Хмельницький р-н, Чорноострівська територіальна громада, масив "Отрадноє".

Проектна документацiя виконана на основi:

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:2874-9965-1632-4468, номер документу A3622874996507935858 від 01.05.2025р.;

- Витяг з Державного земельного кадастору про земельну ділянку НВ-6301018022025 від 18.04.2025р;

- технічні умови на газопостачання Реєстраційний номерTU01:3189-3658-6728-4405, Номер технічної умови ХмлФ/18/2/1-ВИХ-4504-25 від 22.05.2025р;

- технічні умови на підключення до електричних мереж Реєстраційний номер TU01:9186-8135-6324-2098, Номер технічної умови ТУ003548-210825-1-22-03-3-000000-1 від 26.08.2025 р;

- ТЕХНІЧНІ УМОВИ на   приєднання до   систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення № 160 від 19.05.2025 року;

- технічний звіт про інженерно-геологічні вишукуваня від 2024р.;

- вихідних документів.

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинноrо законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

Ділянка будівництва межує:

з півночі – автомийка самообслуговування,

зі сходу – вул. С. Бандери,

з півдня – гаражний масив,

із заходу – вільна від забудови.

Будівельний майданчик об’єкту розташований в північному районі м. Хмельницький.

Рельєф ділянки полого-рівний.

Головний фасад житлового будинку орієнтований на південий-схід

Під’їзди та підходи до житлового будинку передбачені з вул. С. Бандери

Ширина під’їзду 5,0 м.

Покриття під’їзду бруківка.

На будівельному майданчику відсутні існуючі будівлі.

Існуючі зелені насадження, на будівельному майданчику в основному складають чагарники і підлягають видаленню.

Відведення дощових та талих вод здійснюється по спланованій поверхні в дощеприймачі

дощової каналізації з наступним відведенням в лоток дощової каналізації.

Будівля представляє собою цегляну споруду з поздовжніми в осях: «1-14» несучими стінами та  поперечними в осях: «А-Ж» самонесучими стінами.

Вхідний вузол будинку до ліфтів та на сходову клітку розташовано в першому поверсі в осях: «5-9» по осі «Ж»  у віддаленій від вулиці частині.

Інсоляція квартир зі східної сторони, з врахуванням перспективної забудови, становитиме 4,0 години що обумовлено високою вартість підготовки території під будівництво житлового будинку та великою кількістю мереж на майданчику будівництва:  водопровід, електричні мережі та газопровід.

Будівля виконана по без каркасний схемі. Несучі елементи – цегляні стіни. Перекриття збірні, пустотні плити.

Для збільшення жорсткості будівель  влаштовано з.б. монолітні пояси.

Вертикальні монолітні ділянки на рівні 0,000 та +3,000 виконані із бетону кл. С25/30, армовані в’заними каркасами із арматури А500С.

Фундамент-залізобетонні забивні палі, січенням 300х300. Залізобетонний монолітний ростверк з бетону С20/25, армований арматурою кл. А 500 та А 240.

Стіни першого  та другого поверху- цегла марки М125. Монолітні колони, пілони з бетону по ДБН В.2.6-98:2009, армовані арматурою кл. А500С.

Перекриття на рівні +3,000 в осях «1-4», «А-Г» монолітне залізобетонне товщиною 330мм. Залізобетонні пустотні плити серійного виготовлення .

Зовнішні стіни- цегла марки М125 на розчині марки М100.

Перегородки- з пустотілої керамічної цегли на цементно піщаному розчині.

Перемички- збірні залізобетонні по серії  1.038.1-1.

Сходові збірні залізобетонні площадки запроектовані по серії  1.152.1-8- 1. Сходові збірні залізобетонні марші запроектовані по серії  1.151.1-7-1.

Покрівля плоска, виконується із рулонних матеріалів.

Монолітні пояси під перекриттям на рівнях  +3,000, +6,000, +17,600, +29,200 виконані із бетону кл. С15/20 , армовані в’язаними каркасами із поздовжньої арматури  А500С та поперечної  А240С.

Утеплювач- покрівля - мінераловатні g =220 кг/м³ товщиною 100 мм, g =100 кг/м³ товщиною 150 мм. Стіни – плити мінераловатні g =80 кг/м³ товщиною 100, 150.

Кладка зовнішніх та внутрішніх стін армується арматурною сіткою згідно з вказівками, приведеними в робочих кресленнях.

По периметру будівлі влаштовується вимощення з бруківки шириною 1,0 м, товщиною 30 мм по підготовці із щебеню товщиною 150 мм згідно з деталлю 52 Серії 2.110, вип. 1.

Зовнішні стіни структурна фарба Ceresit CT 40 по короєду теплоїзоляції.

Вхідні металопластикові двері.

Внутрішнє оздоблення  водоемульсійне пофарбування,

Стелі затираються (зашпаровуються).

Підлога  керамічна плитка, цементно-піщана стяжка.

Джерелом теплопостачання житлових квартир являються побутові газові котли потужністю 24 кВт, розташовані в кухнях житлових  квартир. Теплоносій  -  вода з параметрами 90-70 ºС.

Монтажні роботи по індивідуальних системах опалення в кожній квартирі та встановлення нагрівальних приладів передбачається власниками квартир після здачі в експлуатацію.

Вентиляція квартир прийнята природна: витяжка через канали в кухнях та санвузлах; приток  - через віконні кватирки  та шляхом інфільтрації через зовнішні огороджуючі конструкції.

В кожній квартирі проектується не менше 2-х вентиляційних каналів: один з кухні, другий – з санвузла.

Розгортки вентиляційних каналів з вказаними розмірами каналів приведені в розділі архітектурно – будівельної частини проекту.

Джерелом теплопостачання вбудованих нежитлових приміщень служить електроенергія.

Встановлення нагрівальних приладів передбачається власниками нежитлових приміщень після здачі в експлуатацію. 

Витяжка в санвузлах прийнята природна.

Розгортки вентиляційних каналів з вказаними розмірами каналів приведені в розділі архітектурно – будівельної частини проекту.

Проектом передбачені наступні системи водопроводу та каналізації:

-  водопровід господарсько-питний  В1;

-  гаряче водопостачання  Т3;

-  побутова каналізація К1;

-  внутрішні водостоки К2;

-  побутова каналізація від вбудованих нежитлових приміщень К1.1.

Джерелом водопостачання житлового будинку господарсько-питною водою  являється  міська   водопровідна  мережа.    

В місці врізки в зовнішню мережу передбачається встановлення водопровідного колодязя із залізобетонних кілець діаметром 1500 мм по т.п. 901-09.11-84. В колодязі передбачається запірна арматура.

            Згідно розрахунку для підвищення тиску в водопровідній мережі проектом передбачається встановлення в приміщенні для водомірного вузла підвищувальної водопровідної  насосної станції з насосами в комплекті з електродвигунами  потужністю 1,1кВт – 2 шт.

На вводі в будівлю передбачається встановлення водомірного вузла з лічильником марки  ТК-26 BAYLAN Ду 32 з імпульсним виходом.

На вводах  в квартири встановлюються лічильники  з імпульсним виходом.

Внутрішні мережі водопроводу, що прокладаються в залізобетонних каналах з можливістю до них доступу на 1 поверсі та водопровідні стояки  виконуються з поліпропіленових труб PN16; водопровід  в кухнях та  санвузлах виконується  з металопластикових труб PN16  та прокладається скрито в конструкції підлоги та в борознах стін.

Внутрішні  мережі  системи гарячого водопостачання прокладаються з

металопластикових труб для гарячої води,    покритих     теплоізоляційним  шаром, скритою прокладкою в конструкції підлоги та в  борознах стін.

Проектом передбачається система  побутової каналізації.

Внутрішня      мережа     каналізації     прокладається     з       поліпропіле-нових  каналізаційних труб.

 Відведення  стоків    передбачається    в    дворову каналізаційну мережу.

Джерелом водопостачання санвузлів, розташованих в нежитлових приміщеннях,  господарсько-питною водою  являється  міська   водопровідна  мережа.  На вводах  в санвузли встановлюються лічильники  з імпульсним виходом. Проектом передбачається система  побутової каналізації К1.1 від санвузлів.

Робочим проектом передбачається  встановлення індивідуальних котлів, оснащених циркуляційними насосами, шумові характеристики  яких знаходяться в нормативних межах і становлять 50 дб.

Ввідно- розподільче обладнання типу ВРУ встановлюється в електрощитовій, розміщеній на цокольному повесі.

Облік витрат електроенергії загальнобудинкових струмоприймачів виконується лічильниками, встановленими у розподільчому пристої.

В коридорах кожного поверху передбачено установку щитків з лічильниками для по квартирного обліку електроенергії і автоматичними вимикачами АВ 2000  2п 25А на відходящх лініях у кожну квартиру.

В передніх квартир передбачено розміщення щитків типу ЩР з автоматичними вимикачами АВ2000 1п 20А та АВ2000 1п 16А, а також пристроями захисного відключення РЗВ 25/2/0,03 на групових лініях.

Нежитлові приміщення розміщені на першому поверсі живляться від поверхового щита, який підкчаеться на резервну лінію  ввідно-розподільчому  обладнанні типу ВРУ встановленному в електрощитовій.  Облік передбачено. в електрощитовій для кожного нежитлового приміщення.

Проектом передбачено робоче, аварійне (освітлення безпеки евакуаційне)

Кабельні лінії від РУ-0,4 кВ  до  ВРП  житлового будинку та ВРП прокладаються в землі на глибині 0,7м і та по всій довжині захищаються цеглою, при перетині з  інженерними комунікаціями та дорогою -  ПЕ трубою Д=110мм.

Охорона праці і техніка безпеки в будівництві та при експлуатації об’єктів, що проєктуються, забезпечуються прийнятими проєктними рішеннями згідно з діючими ПУЕ, ПТЕЕС і ПТБ, вимоги яких враховують умови безпеки праці, попередження травматизму, пожеж і вибухів.

 Пожежна безпека забезпечується застосуванням конструкцій, що не згорають, автоматичним відключенням струмів К.З., заземленням.

Проєктом передбачається комплекс заходів, що забезпечує умови праці відповідно до вимог діючих нормативно - технічних документів.

Проектні рішення виконані згідно з діючими нормами та правилами відповідно до Закону України, які встановлюють вимоги з енергозбереження.

З метою економії енергоресурсів проектом передбачені наступні заходи:

·  застосування вдосконалених типових проектів;

·  підвищення якості передпроектних і проектних проробок;

·  в проекті передбачається обладнання, яке виготовлено за новітніми технологіями з відповідними технічними характеристиками;

перерізи застосованих проводів вибрані і оптимізовані для забезпечення мінімальних втрат електроенергії.

За ступенем надійності електропостачання струмоприймачі нежитлових приміщень належать  до І-ої категорії. В запроектованих приміщеннях прийнята загальна система освітлення..    Для заземлення  використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п’яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об’єднуються в електрощитовій на головній шині заземлення.

Благоустоєм об’єкту передбачено пандуси  перед основними входами в будинок. Нежитлові приміщення, проектна відмітка +0.000 житлового будинку відповідає проектній відмітці землі +308 та +311

Передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по
ділянці до будинку або по території підприємства, комплексу споруд, транспортної інфраструктури, зелених зон (парки, сквери тощо) з урахуванням вимог.

Поздовжній уклон шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не повинен перевищувати 5 %. При влаштуванні з'їздів із тротуару біля будинку та в затінених місцях допускається збільшувати поздовжній уклон до 10 % на протязі не більше 10 м. Поперечний уклон шляху руху слід приймати в межах 1-2 %. Також в будинку передбачено ліфти, вантажопідйомністю,630кг.

Екологічний стан будь-якої території або природно-антропогенної геосистеми (ПАГС) визначається складною взаємодією підсистем геосфери, біосфери і соціосфери у єдиній системі природно-антропогенного географічного комплексу. Тому при оцінці впливів проектованих об’єктів виділяються впливи на геологічне, радіоактивне, повітряне, водне, ґрунтове і соціальне середовище з наступною комплексною оцінкою цих впливів щодо проектованого об’єкту. Проектований об’єкт здійснює тимчасове навантаження переважно на повітряне, ґрунтове (під час будівництва) та водне середовище. На рослинний і тваринний світ впливу практично нема так як об’єкт знаходиться в середмісті. Відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» процеси, які передбачаються проектом, не відносяться до діяльності об’єктів, що відповідають вимогам по підвищеній екологічній безпеці навколишнього середовища. Будівництво принципово не викличе небажаних змін у навколишньому екологічному стані та на приведе до негативного впливу на навколишнє середовище.

Ступінь вогнестійкості будівель – І. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче І класу.  Утеплення личкувального шару, фасадів та покрівлі передбачено матеріалами групи горючості НГ.

Умовна висота будівель не перевищує 26,5 метрів.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від існуючих пожежних гідрантів розташованих на водопровідній мережі.

Передбачається обладнання нежитлових приміщень та СПП системами протипожежного захисту відповідно вимог ДБН В.2.5-56:2014, ДБН В.2.2-15:2019, ДБН В.2.2-5:2023.

Укриття мешканців, загальною кількістю 150 осіб, передбачається в споруді подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, розташованій в будівлі.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що проект  " Нове будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано прибудованими нежитловими приміщеннями за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький р-н, Чорноострівська територіальна громада, масив "Отрадноє". Кадастровий номер 6825082200:05:005:0165"  розроблений  відповідно до завдання на проектування та  вихідних даних  відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження відповідає «Настанові з визначення вартості будівництва».