Проєкт «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудова­ними нежитловими приміщеннями та паркінгом на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі м. Києва» (коригування V черги будівництва) розроблений у 2024 році ТОВ «АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «КВАДРАТ» (03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 72, оф. 26), ГІП – Пилявець С. С. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 011967 від 12.05.2016, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 01919 від 26.05.2021) на замовлення ДП «УКРІНВЕСТБУД» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 28.12.2016 № 1754/16/-12-3/009-16;

−     завдання на коригування V черги будівництва, затвердженого замовником.

−     технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Проєкт «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудова­ними нежитловими приміщеннями та паркінгом на вул. Академіка Заболот­ного, 15 у Голосіївському районі м. Києва» (V черга будівництва) був розглянутий ТОВ «Консалтингова агенція «Галілео» та рекомендований до затвердження експертним звітом» № 01-51-19/П від 28.03.2019.

Коригування ескізного проєкту, виконане ТОВ «АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «КВАДРАТ» у 2024 році, розглянуто і рекомен­довано до схвалення експертним звітом ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» № 7-075-25-ЕП/КО від 11 вересня 2025 р.

Цим коригуванням ескізного проєкту передбачено будівництво об’єкта у сім черг будівництва, а саме:

−    І черга будівництва – житловий будинок № 1, ТП № 1, ГРП;

−    ІІ черга будівництва – житловий будинок № 2;

−    ІІІ черга будівництва – житловий будинок № 2А;

−    ІV черга будівництва – житловий будинок № 3 з вбудовано-прибудованим торговельним закладом, ТП № 2;

−    V черга будівництва:

−    1 пуск. компл. – житловий будинок № 4;

−    2 пуск. компл. – однорівневий підземний паркінг;

−    3 пуск. компл. – вбудовано-прибудований дитячий заклад (для короткотривалого перебування дітей);

−    VІ черга будівництва – житловий будинок № 5;

−    VII черга будівництва – однорівневий підземний паркінг.

Наданий нині до експертизи проєкт «Будівництво житлового комп­лексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі м. Києва» (коригу­вання V черги будівництва), зокрема, передбачає такі зміни:

−   додано однорівневий підземний паркінг.

−   виділено три пускових комплекси:

−    1 п. к. – житловий будинок № 4;

−    2 п. к. – однорівневий підземний паркінг;

−    3 п. к. – вбудовано-прибудований дитячий заклад (для коротко­тривалого перебування дітей).

У відкоригованому проєкті наведено конструктивні рішення споруди паркінгу за межами житлових секцій житлового будинку № 4. Споруда має конструктивну схему у вигляді монолітного рамного безригельного каркаса. Паркінг розділений швом товщиною 100 мм на два температурно-осадових блоки.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується жорстким з’єднанням колон з плитою покриття, а також роботою монолітних огород­жувальних стін.

Фундаменти – суцільна залізобетонна фундаментна плита, товщиною 600 мм, на природній основі.

Колони – перерізом 700 × 350 мм, з капітелями товщиною 300 мм.

Несучі зовнішні стіни – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.

Покриття – капітельне, товщиною 350 мм, частково з балками. Покриття запроектовано на сприйняття навантаження від пожежної машини.

Покриття над в’їздами – металеві рами та прогони з прямокутних труб.

Інші основні конструктивні рішення при коригуванні проекту не змінюються.

У проєкті наведені основні принципові рішення щодо паркінгу.

Підземний паркінг на 118 машино-місць передбачається для збері­гання автомобілів мешканців житлового будинку.

Паркінг − манежного типу, з перпендикулярним розташуванням автомобілів до осі проїзду. В’їзди та виїзди по рампах запроектовано згідно з вимогами чинних норм. Технічне обслуговування автомобілів здійснюється поза паркінгом на спеціалізованих станціях технічного обслуговування.

Організація технологічних процесів розроблена з урахуванням габаритів автомобілів, напрямків їх руху, вимог видимості, освітлення.

Електропостачання V черги будівництва виконується згідно з ТУ ПАТ «КИЇВЕНЕРГО» № НП-271-17 від 17.02.2017.

Розрахункове навантаження V черги будівництва після коригування становить 992,9 кВт, І та ІІ категорії електропостачання.

У проєкті передбачена достатня кількість ВРП, живлення яких викону­ється від різних секцій РУ-0,4 кВ трансформаторної підстанції ТП-10/0,4 кВ взаєморезервованими кабелями розрахункових перерізів.

Проєктом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне електроосвітлення.

На шляху евакуації в паркінгу встановлюються покажчики «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення живлення.

Електроосвітлення приміщень виконується світильниками із світло­діодними лампами.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X950(N) HXH FE 180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Проєктом передбачається диспетчеризація та автоматизація інженер­ного обладнання систем вентиляції, автоматизація контролю та сигналізації довибухонебезпечних концентрацій паливного газу та небезпечних концент­рацій чадного газу.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Передбачені проєктом зміни у раніше затвердженому проекті не впли­ватимуть на тривалість інсоляції житлових приміщень квартир і прибудин­кової території комплексу та приміщень закладу дошкільної освіти. Також не зміниться природне освітлення проектованих приміщень.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні поло­ження».

У складі проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

У складі проєкту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Проєктні рішення щодо водопостачання, каналізації, опалення та вентиляції, енергозбереження при нинішньому коригуванні проєкту залишаються без змін.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проєкту здійснена без розгляду кошторисної частини проєктної документації.