Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – CC2

Сукупний показник – CC2

Генеральний проектувальник ТОВ "ТАЛАМУС ГРУП"

Юридична адреса: 63304, Харківська обл., Берестинський р-н, м. Берестин, вул. Харківська, 115

Код ЄДРПОУ: 41297765

Робочий проєкт розроблений на підставі:

–     завдання на проєктування (реєстраційний номер ZP01:2864-9689-0788-4208).

Багатоквартирний житловий будинок, що зазнав пошкоджень внаслідок воєнних дій та підлягає капітальному ремонту, розташований по вулиці Нескорених, 37-Д в Салтівському адміністративному районі міста Харків.

Внаслідок влучання засобів ураження в будинок відбулося: руйнування несучих конструкцій, балконних перекриттів, покрівлі, фасадів, скління вікон та інше.

Метою капітального ремонту будівлі є досягнення експлуатаційного придатного стану та забезпечення безпеки при його експлуатації.

Проєктні рішення з капітального ремонту пошкодженого багатоквартирного житлового будинку передбачаються без зміни геометричних розмірів та функціонального призначення об'єкта, з втручанням у несучі та огороджувальні системи, з заміною або відновленням зруйнованих або пошкоджених конструкцій.

Генеральний план

Робочим проєктом не передбачається внесення змін генерального плану, зберігається існуюче розташування будівлі та споруд. Існуюче транспортне обслуговування житлового будинку забезпечує проїзд спецтранспорту та пожежних машин з доступом до усіх його частин з вулиці Нескорених. Основний вхід до під'їздів житлового будинку здійснюється зі сторони дворового фасаду.

Водовідведення атмосферних вод з прилеглої території здійснюється відкритим способом за існуючим рельєфом.

Основні проєктні рішення

Існуюча будівля житлового будинку – 5-ти поверхова з підвальним поверхом, прямокутної конфігурації в плані, з габаритними розмірами в осях 114,05 м × 11,36 м, висота до парапету 15,67 м.

Зв'язок між поверхами здійснюється внутрішньою сходовою кліткою.

Конструктивна система житлового будинку – безкаркасна з несучими поперечними та повздовжніми внутрішніми залізобетонними стіновими панелями з залізобетонними плитами перекриття та покриття та зовнішніми навісними панелями. Фасадні панелі виконані самонесучими з керамзитобетонних стінових панелей.

Фундаменти будинку стрічкові зі збірних залізобетонних фундаментних блоків.

Зовнішні стіни – самонесучі, стінові панелі залізобетонні з керамзитобетону. Внутрішні стіни та перегородки – залізобетонні стінові панелі. Перекриття та покриття – залізобетонні плити. Покрівля – плоска із внутрішнім водостоком.

Віконні рами металопластикові, дерев’яні. Короби і полотна дверей – дерев’яні, сталеві та металопластикові. Сходи (майданчики та сходинки) виконані зі збірних залізобетонних елементів. Вихід на покрівлю зі сходової клітини.

Фасади будівлі частково утеплені, оштукатурені та пофарбовані. Вимощення – асфальтобетонне.

Відповідно до звіту про результати обстеження технічного стану багатоквартирного житлового будинку, виконаного ТОВ «ВЕРІФІКА» в 2024 році, основні несучі та самонесучі конструкції надземної частини будинку 1-го та 2-го під’їздів знаходяться в аварійному стані – категорія ІІ («4»), виявлено руйнування самонесучих зовнішніх стін та внутрішніх залізобетонних стін, перекриття та покриття; будівельні конструкції з 3-го по 8-й під’їзди знаходяться в непридатному до нормальної експлуатації – категорія I («3»).

Загальна характеристика категорії пошкоджень об’єкта: наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій (категорій відповідальності конструкцій А та Б), ступінь та характер яких свідчить про необхідність виконання робіт щодо часткового демонтажу частин об’єкта або його окремих конструкцій, підсилення об’єкта або його окремих несучих та огороджувальних конструкцій.

Капітальним ремонтом житлового будинку передбачається:

- демонтаж зруйнованих конструкцій (несучих стін  та перекриттів до  фундаменту, зовнішніх стін, перегородок, дверей, вікон, плит перекриття, покрівлі, внутрішніх водостоків, внутрішнього оздоблення приміщень, вимощення);

- відновлення стін першого та другого під’їздів (1-й та 2-й поверхи) кладкою із цегли товщиною 380 мм, 120 мм та з газобетонних блоків (3-й ÷ 5-й поверхи)  товщиною 400 мм, 250 мм;

- встановлення огорож, дверей та вікон;

- влаштування пласкої покрівлі з ПВХ мембрани з утепленням;

- влаштування внутрішньої водостічної системи водовідведення дощових вод   (водоприймальних жолобів та труб);

- встановлення металевих нащільників;

- відновлення пошкоджених частин вхідних груп;

- відновлення внутрішнього опорядження місць загального користування (1-й та 2‑й під’їзди);

- відновлення покрівлі шляхом улаштування ПВХ мембрани без демонтажу існуючої покрівлі (3-й÷8-й під’їзди);

- ремонт міжпанельних швів;

- відновлення пошкодженого внутрішнього опорядження квартир 4-го під’їзду (кв. 57 та кв. 60);

- відновлення пошкоджених ділянок конструкцій балконів;

- влаштування вимощення.

Робочим проєктом з капітального ремонту передбачається утеплення будинку та утеплення перекриття підвалу 1-го та 2-го під’їздів:

–            утеплення фундаментів зовнішніх стін та цоколю екструдованим пінополістеролом марки НГ, товщиною 50 мм;

–            утеплення фасадів зовнішніх стін мінераловатним утеплювачем марки НГ, товщиною 150 мм;

–            утеплення балконних плит екструдованим пінополістеролом марки НГ, товщиною 50 мм;

–            утеплення перекриття підвалу екструдованим пінополістеролом марки НГ, товщиною 180 мм;

–            заміна внутрішніх інженерних мереж (водопостачання, в тому числі гаряче водопостачання, побутової каналізації, зливової каналізації, системи опалення з заміною опалювальних приладів).

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ФОП «Соколов В.А.» в 2025 році.

Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – І (проста).

Проєктними рішеннями передбачається:

– посилення існуючих монолітних фундаментів;

– облаштування додаткових монолітних залізобетонних фундаментів;

– влаштування монолітних опорних поясів;

– влаштування перекриття зі збірних залізобетонних пустотних плит;

– улаштування сходових клітин зі збірних залізобетонних елементів;

– влаштування монолітних залізобетонних плит перекриття та монолітних залізобетонних стін в 4-му під’їзді (кв. № 57 та кв. № 60).

Посилення існуючих фундаментів передбачається у вигляді тонкостінної конструкції із монолітного залізобетону, яка охоплює бетонні блоки та монолітного армованого поясу, що ув’язується з  існуючими та новими конструкціями.

Передбачається влаштування нового стрічкового фундаменту в середній частині 1-го та 2-го під'їздів по осі Б. Фундаменти - із монолітного залізобетону (арматура А400С та А240, бетон класу С20/25, по морозостійкості F100, по водопроникненню W4). Під фундаментами передбачається влаштування підготовки з бетону класу С8/10 товщиною 100 мм і розмірами на 100 мм більше розмірів фундаменту в плані.

Перекриття міжповерхові та покриття передбачаються із залізобетонних пустотних плит марки ПК із спиранням на монолітні залізобетонні пояси (бетон класу С16/20, арматура А400С та А240).

Конструкція балконних плит та козирків над входами передбачається за допомогою консольних швелерів із кріпленням (зварка) до закладних виробів, розташованих в опорних поясах.

Сходові клітини запроєктовано зі збірних залізобетонних сходових маршів та майданчиків з відмітки 0,000 до відмітки +11,200.

З відмітки 0,000 до відмітки -2,200 сходи передбачаються зі збірних залізобетонних східців по металевим косоурах.

Майданчики вхідної групи - монолітні залізобетонні (бетон класу С20/25, арматура А400С) з обпиранням на металеві балки та косоури.

Монолітні плити перекриття та покриття: бетон класу С20/25, по морозостійкості F100, по водопроникненню W4; арматура А400С.

Монолітні стіни передбачаються з бетону класу С20/25, по морозостійкості F100, по водопроникненню W4. Арматура монолітних стін А400С.

Відновлення існуючих пошкоджених стін передбачається за допомогою ремонтної суміші та торкрет-штукатурки.

По бічних поверхнях усіх фундаментів, які стикаються з ґрунтом, виконується гідроізоляція шляхом обмазки бітумною мастикою по типу битумно-каучуковой мастики «Тегерон», за два рази по поверхням.

Робочим проєктом передбачаються заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, заземлення.

Проєктними рішеннями для забезпечення безперешкодного доступу мало мобільних груп населення до під'їздів житлового будинку передбачається ремонт вхідних груп з улаштуванням пандусів (три пандуси довжиною 1,5 м, шириною 1,2 м, висотою 0,15 м; пандус з горизонтальными площадками довжиною 4,8 м, шириною 1,2 м, висотою 0,4 м; пандус довжиною 6,0 м, шириною 1,2 м, висотою 0,5 м; пандус довжиною 7,68 м, шириною 1,2 м, висотою 0,64 м).

Інженерне забезпечення

Згідно з завданням на проєктування відновлення пошкоджених ділянок внутрішніх інженерних мереж передбачається в 3-му÷8-му під’їздах (опалення, водопостачання, гарячого водопостачання та циркуляційного трубопроводу, каналізації, електропостачання та електроосвітлення) за дефектними актами.

В 1-му та 2-му під’їздах передбачається влаштування нових внутрішніх інженерних мереж (опалення, водопостачання, гарячого водопостачання та циркуляційного трубопроводу, каналізації, електропостачання та електроосвітлення)  у зв’язку із повною їх руйнацією (згідно з результатами технічного обстеження). Влаштування нових внутрішніх інженерних мереж передбачається аналогічними існуючим системам.

Електропостачання. Категорія надійності забезпечення електропостачання об'єкту - ІІІ. Основними споживачами електроенергії будинку є побутові електроприймачі, робоче освітлення. Напруга живлячої мережі – 380/220 В. Облік електроенергії об'єкту здійснюється у ВРП та квартирних щитах.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості будинку – ІІІ. Багатоквартирний житловий будинок  має розміри в осях 114,05х11,36 м, висота до парапету 15,67 м. Будинок 5-ти поверховий з підвальним поверхом. Секція прямокутної форми. Загальна кількість квартир – 120, кількість житлових кімнат 240.

Робочим проєктом капітального ремонту передбачається проведення аварійно-відновлювальних робіт для усунення пошкоджень, завданих будівлі під час воєнних дій

Заходи протипожежного захисту під час капітального ремонту не змінюються.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В складі проєктної документації розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Проєктні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» спрямовані на запобігання виникненню аварійних ситуацій або аварій і захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Об’єкт будівництва, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 02.03.2010 № 227 дск (зі змінами), не віднесено до категорії з цивільного захисту.

Проєектований об’єкт розташований на території м. Харків, яке відноситься до «першої» групи з цивільного захисту (постанова Кабінету Міністрів України від
25 лютого 2015 року № 87-2).

На випадок надзвичайних ситуацій укриття мешканців житлового будинку можливо у 9-ти найпростіших укриттях, розташованих у підвальних приміщеннях житлових будинків (адреси додаються).

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Технічні рішення, закладені в робочому проєкті аварійно-відновлювальних робіт, відповідають вимогам нормативних документів з екологічної безпеки та санітарно-епідеміологічного благополуччя населення. Вони забезпечують виконання капітального ремонту й подальшу експлуатацію об’єкта з дотриманням екологічних і санітарно-гігієнічних норм, з урахуванням передбачених робочим проєктом заходів щодо забезпечення нормативного стану довкілля та його захисту, а також, отриманих результатів оцінки впливів на навколишнє середовище.

Енергозбереження

В робочому проєкті передбачені заходи для забезпечення зменшення рівня енерговитрат при експлуатації будинку, а саме: вхідні двері квартир, що потребують відновлення, передбачаються утепленими; віконні прорізи заповнюються металопластиковими блоками з енергозберігаючими двокамерними склопакетами (опір теплопередачі Rqmin=0,9м²·К/Вт). Вікна обладнаються регульованими припливними вентиляційними пристроями, запірними пристроями, які забезпечують щільне закриття вікон.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 12 місяців.

Робочим проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 04.07.2025 складала 80764,543 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 64247,065 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 0 тис. грн.;

інші витрати – 16517,478 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної частини проектної документації та зняття зауваг установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектною документацією на будівництво, розроблено згідно з вимогами Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 10.09.2025 складає 79243,193 тис. грн., в тому числі:

будівельні роботи – 62919,566 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 63,606 тис. грн.;

інші витрати – 16260,021 тис. гривень.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проєктувальником були внесені зміни до проєктної документації.